安置房開發(fā)項目合作協(xié)議修改.doc

安置房開發(fā)項目合作協(xié)議立協(xié)議人：（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）協(xié)議背景為進一步推動廣陵產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)和發(fā)展，做好農(nóng)民拆遷安置工作，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)民拆遷安置房開發(fā)建設(shè)項目（下稱開發(fā)項目）合作事宜達成如下意向性協(xié)議：一、開發(fā)項目：揚州市廣陵區(qū)人民政府廣陵產(chǎn)業(yè)園農(nóng)民拆遷安置房工程。二、開發(fā)項目地址：揚州市廣陵產(chǎn)業(yè)園內(nèi)三、開發(fā)主體：由 公司來運作完成，注冊資本為 萬元人民幣，并由 公司施工總承包。 四、開發(fā)項目建設(shè)規(guī)模及分期實施1、開發(fā)項目占地面積為 畝，建設(shè)總規(guī)模（總建筑面積）約 。2、開發(fā)項目一次性進行總體規(guī)劃，可分期或一次性實施，具體事項雙方另行商議，具體細(xì)節(jié)不在本協(xié)議范圍內(nèi)。五、投資規(guī)模開發(fā)項目擬定投資規(guī)模（包括國有土地使用費）約 元人民幣，此款項由乙方承擔(dān)。六、建設(shè)周期1、開發(fā)項目總建設(shè)周期約需 年。2、開發(fā)建設(shè)初定自 年 月 日至 年 月 日完成。3、如遇不可抗力因素或甲方因素造成工期延誤，則工期順延。七、用地依據(jù)及土地交付時間本開發(fā)項目使用土地為劃撥性質(zhì)，且僅限用于農(nóng)民拆遷房的安置。甲方以乙方所注冊 公司的名義向國土管理部門辦理劃撥土地使用權(quán)立項、申報、審批手續(xù)，辦理土地使用事項的費用由乙方承擔(dān)，由甲方向國土部門繳納。乙方承擔(dān)土地費用（地價）標(biāo)準(zhǔn)約為 萬元/畝，最終由乙方按實結(jié)算土地價款，計入工程成本。乙方于 年 月前籌措資金 萬元，用于辦理土地征用手續(xù)，并準(zhǔn)備部分資金用于地塊拆遷，土地使用權(quán)證在該地價款繳付完后3-6個月內(nèi)甲方辦理完畢。八、規(guī)劃建設(shè)等手續(xù)辦理本協(xié)議項下開發(fā)項目的規(guī)劃許可證、施工許可證由甲方負(fù)責(zé)幫助乙方向有關(guān)部門辦理，需要繳納的有關(guān)費用由乙方承擔(dān)，計入工程成本。九、設(shè)計開發(fā)項目總規(guī)劃設(shè)計方案、詳規(guī)設(shè)計方案、戶型設(shè)計方案甲方將委托乙方根據(jù)規(guī)劃部門下達的技術(shù)指標(biāo)，以及拆遷的需求牽頭組織設(shè)計，經(jīng)甲方確認(rèn)，費用由乙方支付，計入工程成本。十、房屋價格結(jié)算1、所有工程造價按以下原則進行計算：(1)、本開發(fā)項目以建設(shè)范圍及設(shè)計圖紙按實計算工程量，執(zhí)行江蘇省揚州市現(xiàn)行的工程預(yù)算定額、單位估價表和結(jié)算價確定時當(dāng)月?lián)P州市工程造價信息價格以及現(xiàn)行的相關(guān)法律、法規(guī)為依據(jù)進行工程預(yù)算計價，并委托有資質(zhì)的造價咨詢機構(gòu)依據(jù)上述原則編制標(biāo)底并在項目開工前與乙方核對形成標(biāo)底價。結(jié)算價應(yīng)在標(biāo)底價的基礎(chǔ)上上浮 可以協(xié)商 %作為乙方的最終工程定價（變更及簽證另計）。具體為：A、根據(jù)“江蘇省工程類別的劃分標(biāo)準(zhǔn)確定工程類別和取費標(biāo)準(zhǔn)(按現(xiàn)行定額為準(zhǔn))，其中措施費計費費率標(biāo)準(zhǔn)上限足額計?。籅、工程建設(shè)過程中設(shè)計變更工程量及簽證部分，在甲方、乙方、監(jiān)理方代表現(xiàn)場簽證確認(rèn)條件下，按雙方約定的上述決算方式并入決算；C、本工程若需要增加工程量，由乙方向甲方提出申請，經(jīng)監(jiān)理審核，甲方批準(zhǔn)后實施；D、變更及簽證中工程材料價格按建設(shè)期揚州市建筑工程造價信息指導(dǎo)價加權(quán)平均值執(zhí)行，無信息價參考本地市場價并經(jīng)甲方認(rèn)可。所有建材價格在建設(shè)期中，材差調(diào)整按照江蘇省建設(shè)廳蘇建價(2008)67號文件執(zhí)行，人工費、機械費調(diào)整執(zhí)行文件規(guī)定；E、甲方指定的材料價格給予乙方5%的利潤，正常取費并入結(jié)算。分包的項目給予乙方5%的配合費，稅費由中標(biāo)單位承擔(dān)。（2)、本工程下列費用以相關(guān)文件規(guī)定按實計價，具體包括：、建造前期費用包括場地平整、河塘處理、施工中村民矛盾處理費用：如青苗補償費等；、附屬公共配套設(shè)施及公共基礎(chǔ)設(shè)施配套施工費等（計算依據(jù)同第十條-1-（1）的約定）；、行政事業(yè)規(guī)費及收費；、管理費按照總投資（含財務(wù)費用）2%計取。、本項目實施中的所有稅費。本協(xié)議第七、八、九條所述相關(guān)費用。財務(wù)費用：建安及配套設(shè)施成本的財務(wù)費用計取基數(shù)：按照審計后的最終工程總價的30%計取；建安及配套設(shè)施成本外的總投資財務(wù)計取基數(shù)：按照經(jīng)有資質(zhì)的審計機構(gòu)審定的投資額（建安成本除外）；財務(wù)費用的費率按照整個項目運營期加權(quán)平均的銀行貸款利率上浮30%計?。回攧?wù)費用的計取周期：見物價局規(guī)定的計息周期。（3)、開發(fā)項目建成后，乙方以上述計價原則編制決算。甲、乙雙方以造價及審計部門依據(jù)本協(xié)議精神審定的工程總價作為工程決算價加8的利潤作為乙方代建房屋的最終回購款，由甲方回購全部房屋。回購款計算表序號計算項目名稱代號計算公式費率備注1土地款A(yù)A100%建造前期費用包括場地平整、河塘處理、施工中村民矛盾處理費用：如青苗補償費等BB100%行政事業(yè)規(guī)費及收費；CC100%房屋建安成本DD100%附屬公共配套設(shè)施及公共基礎(chǔ)設(shè)施配套施工費等EE100%稅費FF100%財務(wù)費用GA+B+C+F+(D+E)*30%項目周期內(nèi)銀行利息加權(quán)平均值上浮30%管理費用HA+B+C+ D+E +F+G2%可協(xié)商核定利潤IA+B+C+ D+E +F+G+H8%可協(xié)商回購總價JA+B+C+D+E+F+G+H+I100%(4)、本項目經(jīng)建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站竣工驗收通過后，乙方必須在10天內(nèi)提交決算資料，甲方自工程竣工驗收通過后必須在70天內(nèi)完成對工程的決算工作，不得以任何理由拖延。否則視作甲方默認(rèn)乙方送審工程決算造價，并按此造價作為應(yīng)付乙方的工程決算價。十一、房屋交付時間初定交房時間如下：年 月 日前，乙方向甲方交付具備入住使用條件的第一批安置房屋。年 月 日前，乙方向甲方交付具備入住使用條件的第二批安置房屋。具體交房時間待開工建設(shè)時簽訂合作合同（或補充協(xié)議）時明確。十二、交房條件乙方交房必須符合下列要求：1、乙方應(yīng)向甲方交付包括土建、水電、氣及通訊等在內(nèi)的完整的竣工圖紙兩套；2、工程竣工后經(jīng)國家確認(rèn)的工程質(zhì)監(jiān)部門驗收合格；3、符合總規(guī)、詳規(guī)設(shè)計要求；4、全面完成圖紙設(shè)計的各項配套設(shè)施并具備使用功能。5、小區(qū)內(nèi)景點、綠化工程全部符合設(shè)計要求；6、小區(qū)建設(shè)符合設(shè)計圖紙規(guī)定的環(huán)保要求；7、乙方與施工單位明確債權(quán)債務(wù)關(guān)系，承擔(dān)債權(quán)債務(wù)責(zé)任；8、其他雙方約定的內(nèi)容。乙方所交房屋如有不符合竣工驗收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保管房屋安全并在甲方要求的合理期限內(nèi)補正，經(jīng)國家確認(rèn)的工程驗收部門驗收合格后，乙方與甲方辦理房屋交接手續(xù)，甲方不得以其他借口不接受交接。乙方不能按期竣工交付房屋視為乙方違約，乙方承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。十三、付款1、乙方按符合本協(xié)議第十二條交房條件向甲方交房后二個月整，甲方向乙方付該批房屋回購款的50 （房屋價格按本協(xié)議第十條計算）。2、乙方在房屋交付給甲方后，應(yīng)及時提供開發(fā)建設(shè)項目成本資料，由物價部門在兩個月內(nèi)審定完畢（甲乙雙方一起督促）。（不知此條款何意？）3、乙方按符合本協(xié)議第十二條交房條件向甲方交房后十四個月整，甲方再向乙方付該批房屋回購款的30。4、乙方按符合本協(xié)議第十二條交房條件向甲方交房后二十六個月整，甲方再向乙方付該批房屋回購款的17。5、以上款項支付時如遇春節(jié)、8月底勞務(wù)人員孩子上學(xué)等用款高峰期，若甲方資金狀況較好，經(jīng)雙方商議，甲方可提前安排支付該批款項。6、甲方將乙方剩余3%款項作為房屋質(zhì)量保修金，用于小區(qū)房屋的維修。若乙方對出現(xiàn)質(zhì)量問題的房屋及時進行維修，則此款甲方按國家相關(guān)規(guī)定在乙方將房屋交付后貳年內(nèi)付清；若乙方不承擔(dān)維修費用，則此費用將在貳年整余款結(jié)算時予以扣除。7、上述每期應(yīng)付款項，如甲方未能按期支付，則三個月內(nèi)甲方同意按銀行同期貸款利率上浮30%支付給乙方利息；若超過三個月，則甲方同意按照逾期每天按應(yīng)付未付款的0.1%支付違約金。8、乙方若愿在本產(chǎn)業(yè)園內(nèi)購買商品住宅用地，用于房地產(chǎn)開發(fā)，甲方承諾協(xié)助乙方做相關(guān)工作，通過市場運作掛牌、競拍等方式取得。甲方凈得土地款部分(減去市提成及相關(guān)稅、費)將用于沖抵本條14、6及7款所計的甲方應(yīng)付乙方款項。十四、雙方權(quán)利、義務(wù)1、甲方權(quán)利、義務(wù) 負(fù)責(zé)幫助乙方辦理開發(fā)項目立項、土地使用、規(guī)劃許可、施工許可手續(xù)。 協(xié)助乙方辦理開發(fā)項目的水、電等手續(xù)。 確認(rèn)設(shè)計圖紙（包括施工圖紙及施工過程中的設(shè)計變更、增減項目圖紙）。 協(xié)助乙方辦理開發(fā)項目相關(guān)管理部門的相關(guān)手續(xù)。 協(xié)助乙方辦理稅收、規(guī)費的減免優(yōu)惠。 協(xié)調(diào)乙方開發(fā)項目中與有關(guān)部門的關(guān)系（包括相關(guān)職能部門及施工中與村、組農(nóng)民的矛盾）。 派駐甲方代表、委托施工監(jiān)理，對開發(fā)工程項目整體監(jiān)管（質(zhì)量、安全、進度）。 對乙方所選擇的施工單位進行考察，擁有最終否決權(quán)。營業(yè)用房自主體封頂后6個月內(nèi)由甲方協(xié)助乙方辦理自營銷售手續(xù)；并幫助乙方爭取費用減免等各項優(yōu)惠政策，土地出讓費用由乙方承擔(dān)，作為回報乙方將銷售利潤的30返還給甲方。(10)若因甲方原因造成工期延誤的損失由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)責(zé)任并賠償經(jīng)濟損失；2、乙方權(quán)利、義務(wù) 負(fù)責(zé)做好與開發(fā)項目有關(guān)的準(zhǔn)備工作； 負(fù)責(zé)籌措辦理開發(fā)項目各項行政許可手續(xù)所需經(jīng)費； 負(fù)責(zé)自籌建設(shè)開發(fā)項目（包括配套設(shè)施）等工程款項； 負(fù)責(zé)開發(fā)項目施工建設(shè)的組織實施； 負(fù)責(zé)辦理開發(fā)項目的竣工驗收報審各項手續(xù)，交納相關(guān)費用； 嚴(yán)格按本協(xié)議第十一條約定的時間交房，逾期三個月之內(nèi)，乙方同意按國家銀行同期貸款利率向甲方支付該批總房款的利息；若超過三個月，逾期每天按該批次總房款的0.1%支付違約金，此款項甲方有權(quán)從向乙方交付的房屋回購款中扣除； 編制安置房每戶房屋質(zhì)量保證書、使用說明等文件； 向甲方交付施工竣工圖紙； 其他。十五、甲方回購款來源及還款保障措施：1、財政調(diào)配資金。若財政調(diào)配資金不足以支付回購款，甲方愿以乙方承建的安置房（按照結(jié)算價格的成本價）并為乙方辦理好相關(guān)手續(xù)，抵充應(yīng)付的回購款 。十六、營業(yè)用房自主體封頂后6個月內(nèi)甲方協(xié)助乙方辦理自營銷售手續(xù)；并幫助乙方爭取費用減免等各項優(yōu)惠政策，土地出讓費用由乙方承擔(dān)，作為回報乙方將銷售利潤的30%返還給甲