中牟縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告.doc

中牟縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告一、中牟在售項(xiàng)目總體分析項(xiàng)目列表序項(xiàng)目名稱位置建筑形態(tài)物業(yè)類別1水岸鑫城商都大道中段多層、高層住宅2星城國際萬三路與商都大道交匯處高層住宅、商業(yè)3逸湖名家鄭州電力學(xué)院東側(cè)高層住宅4沁園鑫城迅達(dá)路與寶鋒街交匯處多層住宅、商業(yè)5逸品春天寶鋒街與學(xué)苑路交匯處多層住宅、商業(yè)6學(xué)府名邸迅達(dá)路與廣匯街交叉口南300米多層、小高層住宅、商業(yè)7金帝城商都大道路與寶峰街交匯處多層、高層住宅、商業(yè)8金帝新生活商都大道路與牟州街交匯處多層、高層住宅、商業(yè)9東方潤景商都大道南多層、小高層住宅10富源花都商都大道與牟州街交叉口向北200米多層住宅、商業(yè)11瞰都鉑宮青年街中段（中牟賓館前）高層住宅、商業(yè)12水木清華商都大道路與寶峰街交匯處多層、小高層住宅、商業(yè)13藍(lán)爵世家商都大道與寶鋒街交匯處多層、小高層住宅、商業(yè)14金帝苑鄭汴路與尼桑大道交匯處多層住宅、商業(yè)15未來銘郡商都大道三小對(duì)面多層、小高層住宅、商業(yè)n 從建筑形態(tài)上分析：l 從整個(gè)中牟市場在售的項(xiàng)目中住宅大都以多層為主，部分項(xiàng)目以多層與小高層的組合。從總建筑面積上多層所占比例大于高層（含小高層）。從這個(gè)比例上來看，多層住宅是市場最受歡迎的產(chǎn)品，小高層的接受度還有待提高。l 在西區(qū)新市政府附近，鄭汴一體化后土地的迅速增值，吸引大量的開發(fā)商投資。但是體量小，多是中牟本地開發(fā)商，沒有相對(duì)超前的開發(fā)理念。由于土地成本和地塊規(guī)模項(xiàng)目限制，同時(shí)也可以看出純高層項(xiàng)目還是很少的，更多的項(xiàng)目是以多層為主，通過適度的小高層來提高項(xiàng)目的容積率和贏利能力。l 分板塊l 中牟的房產(chǎn)主要集中在西區(qū)板塊。l 老城區(qū)板塊的瞰都鉑宮是僅一棟高層。由于舊建筑的密集和可開發(fā)土地的稀少，老城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)受到很大抑制。西區(qū)板塊主要有市政府在商都大道上，交通便利，是中牟西擴(kuò)發(fā)展的重點(diǎn)方向。緊鄰市政的金帝城、水岸鑫城、以多層、小高層為主的高品質(zhì)高端樓盤，雖然周邊配套還不完善，但價(jià)格居高，均價(jià)達(dá)到了2500元/元以上。總的來看西區(qū)板塊新樓盤多，但體量不大，檔次參差不齊。 l 從單價(jià)上來看，西區(qū)板塊多層住宅的市場平均價(jià)格主要在2100元/。金帝城平均價(jià)格在2500元/和水岸鑫城平均價(jià)格在2800元/。l 可以看出西區(qū)板塊多層主力總價(jià)主要集中在20萬25萬之間l 主力戶型以二房和三房為主，一房與四房為輔。兩房的面積在78110間；三房的面積在105157之間。l 二、在售項(xiàng)目分析總論l 多層住宅，市場風(fēng)險(xiǎn)最小，銷售速度最快。而且西區(qū)板塊的多層住宅從定位到產(chǎn)品品質(zhì)、銷售價(jià)格、和房型面積都要比老城區(qū)塊的多層住宅要“高”和“大”。西區(qū)板塊多層競爭白熾化。l 小高層和高層住宅市場，市場風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)大一些，銷售速度慢一些。而且中牟在售的小高層、高層住宅主要集中在老城區(qū)縣中心板塊、西區(qū)板塊，但是可以看出2010-2011年西板塊區(qū)域?qū)?huì)出現(xiàn)大量的小高層、高層住宅，市場競爭激烈。三、個(gè)案市場調(diào)研表逸品春天(住宅)項(xiàng)目基礎(chǔ)市場調(diào)研表項(xiàng)目名稱：逸品春天項(xiàng)目地址：學(xué)與寶交匯處售樓處地址：學(xué)與寶交匯處80米售樓電話62126999合作單位開發(fā)商：河南億美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)：廣告公司：滿堂紅代理景觀設(shè)計(jì)：銷售代理：滿堂紅營銷策劃公司網(wǎng)站：基本資料總占地面積70多畝總建筑面積土地使用年限70容積率建筑形式多層開發(fā)期數(shù)2總戶數(shù)建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率33.5%外立面三段式涂料裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯面積區(qū)間96-120園區(qū)總體規(guī)模總體均價(jià)2100主力戶型96規(guī)劃用途住宅總銷售率當(dāng)期（一期）（二期）（三期）（四期）建筑面積園區(qū)規(guī)模認(rèn)購時(shí)間開盤時(shí)間09.11月底交工時(shí)間暫無總戶數(shù)貸款銀行工商銀行按揭成數(shù)80%建筑科技含量采暖方式無產(chǎn)品 層數(shù)、棟數(shù)8棟6層總建筑面積建筑類型多層，高層建筑結(jié)構(gòu)磚混/框剪得房率80%-85%樓間距22m底層形式住宅層高3M產(chǎn)品類型戶型形式建筑面積套數(shù)所占推盤比率 銷售率多層三室單層96.270-8040%時(shí)間起價(jià)均價(jià)頂價(jià)一次性折扣按揭折扣開盤至今銷售率2009.10.14190021002300戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)及品牌無門窗/戶內(nèi)塑鋼、防盜門工程進(jìn)度入住時(shí)間會(huì)所面積會(huì)所風(fēng)格會(huì)所設(shè)施會(huì)所形式物業(yè)情況物業(yè)公司物業(yè)顧問公司多層物業(yè)費(fèi)洋房物業(yè)費(fèi)小高、高層物業(yè)費(fèi)別墅物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)暫無物業(yè)服務(wù)內(nèi)容健身設(shè)施，安保服務(wù)室內(nèi)硬件配套水電，防盜門室外硬件配套停車庫/位情況總停車數(shù)246車位住戶比1：4管理費(fèi)周邊配套商業(yè)及金融商業(yè)圈，信用社人文及教育一高，外國語，政府機(jī)構(gòu)醫(yī)療設(shè)施人民醫(yī)院市政及交通商都大道，城鄉(xiāng)公交地理位置評(píng)估交通便利，項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估總體環(huán)境較為優(yōu)美園林景觀自建項(xiàng)目亮點(diǎn)分析地理位置，中小戶型推廣策略及手段單頁，戶外廣告有效媒體選擇調(diào)研時(shí)間調(diào)研方式調(diào)研人調(diào)研內(nèi)容2009.10.14明調(diào)陳明超馬利琴優(yōu)勢：地理位置優(yōu)越，人文教育設(shè)置較為齊全，劣勢：戶型較少，新城區(qū)周邊生活設(shè)施不是很健全。東方潤景(住宅)項(xiàng)目基礎(chǔ)市場調(diào)研表項(xiàng)目名稱：東方潤景項(xiàng)目地址：商都大道南售樓處地址：商都大道南售樓電話62128888合作單位開發(fā)商：河南建華置業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)：廣告公司：前沿地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)：銷售代理：前沿地產(chǎn)網(wǎng)站：基本資料總占地面積101畝總建筑面積12.7萬m2土地使用年限70年容積率1.9建筑形式多層，小高層開發(fā)期數(shù)2總戶數(shù)I期200多建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約綠化率35%外立面面磚裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯面積區(qū)間45-130園區(qū)總體規(guī)?？傮w均價(jià)2350主力戶型中小戶型規(guī)劃用途住宅總銷售率當(dāng)期（一期）（二期）（三期）（四期）建筑面積園區(qū)規(guī)模認(rèn)購時(shí)間開盤時(shí)間10月底交工時(shí)間總戶數(shù)I期200多貸款銀行工商銀行按揭成數(shù)80%建筑科技含量采暖方式無產(chǎn)品 層數(shù)、棟數(shù)16 總建筑面積12.7萬建筑類型多層，小高建筑結(jié)構(gòu)磚混/框架得房率80%樓間距25m底層形式住宅層高3m產(chǎn)品類型戶型形式建筑面積套數(shù)所占推盤比率 銷售率多層兩室單層89.67 100多套60%時(shí)間起價(jià)均價(jià)頂價(jià)一次性折扣按揭折扣開盤至今銷售率2009.10.14190023002250戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)及品牌無門窗/戶內(nèi)鋁合金/防盜門工程進(jìn)度入住時(shí)間會(huì)所面積會(huì)所風(fēng)格會(huì)所設(shè)施會(huì)所形式物業(yè)情況物業(yè)公司物業(yè)顧問公司多層物業(yè)費(fèi)洋房物業(yè)費(fèi)小高、高層物業(yè)費(fèi)別墅物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)暫無物業(yè)服務(wù)內(nèi)容室內(nèi)硬件配套健身設(shè)施，單元防盜門，入戶防盜門。室外硬件配套幼兒園，會(huì)所停車庫/位情況總停車數(shù)600多車位住戶比1：3管理費(fèi)暫無周邊配套商業(yè)及金融無人文及教育一高，易斯頓醫(yī)療設(shè)施人民醫(yī)院市政及交通商都大道，城鄉(xiāng)公交，政府機(jī)構(gòu)地理位置評(píng)估沿交通主干道，出行方便項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估位于新城區(qū)，環(huán)境優(yōu)美園林景觀自建項(xiàng)目亮點(diǎn)分析地理位置，戶型推廣策略及手段單頁，戶外廣告有效媒體選擇調(diào)研時(shí)間調(diào)研方式調(diào)研人調(diào)研內(nèi)容2009.10.14明調(diào)陳明超馬利琴優(yōu)：沿城鄉(xiāng)主干道，多為小戶型，較受年輕人喜歡，戶外景觀設(shè)計(jì)獨(dú)特。劣：房價(jià)相對(duì)較高，中牟消費(fèi)接受能力有限。富源花都(住宅)項(xiàng)目基礎(chǔ)市場調(diào)研表項(xiàng)目名稱：富源花都項(xiàng)目地址：商與牟街路口北200米售樓處地址：商與牟街路口北200米售樓電話60217777合作單位開發(fā)商：中牟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)：廣告公司：峻峰廣告景觀設(shè)計(jì)：銷售代理：峻峰地產(chǎn)網(wǎng)站：基本資料總占地面積40畝總建筑面積4萬m2土地使用年限70年容積率1.6建筑形式多層，小高層開發(fā)期數(shù)2期總戶數(shù)300多戶建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約綠化率40%外立面三段式，面磚、涂料裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯面積區(qū)間76-132園區(qū)總體規(guī)?？傮w均價(jià)2300元主力戶型中小戶型100左右規(guī)劃用途商品房總銷售率70%當(dāng)期（一期）（二期）（三期）（四期）建筑面積1萬m2園區(qū)規(guī)模認(rèn)購時(shí)間09.10.1開盤時(shí)間09.10.1交工時(shí)間10.06.01總戶數(shù)100多戶貸款銀行工商銀行按揭成數(shù)80%建筑科技含量采暖方式無產(chǎn)品 層數(shù)、棟數(shù)11棟總建筑面積4萬多m2建筑類型多層、高層建筑結(jié)構(gòu)磚混、框架得房率80%-85%樓間距21m底層形式沿街商鋪、住宅層高3m產(chǎn)品類型戶型形式建筑面積套數(shù)所占推盤比率 銷售率多層兩房多層76m2多層三房多層105m2多層四房多層132m2時(shí)間起價(jià)均價(jià)頂價(jià)一次性折扣按揭折扣開盤至今銷售率09.10.13190023002550無購房優(yōu)惠1.5萬戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)及品牌無門窗/戶內(nèi)防盜門、塑鋼窗工程進(jìn)度入住時(shí)間會(huì)所面積會(huì)所風(fēng)格會(huì)所設(shè)施會(huì)所形式物業(yè)情況物業(yè)公司物業(yè)顧問公司多層物業(yè)費(fèi)洋房物業(yè)費(fèi)小高、高層物業(yè)費(fèi)別墅物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)開發(fā)商0.35元/m2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容室內(nèi)硬件配套室外硬件配套停車庫/位情況總停車數(shù)暫定為地上停車位車位住戶比管理費(fèi)暫無周邊配套商業(yè)及金融無人文及教育中牟實(shí)驗(yàn)小學(xué)，外國語雙語學(xué)校醫(yī)療設(shè)施骨科醫(yī)院市政及交通6.7路公交車，城鄉(xiāng)公交，政府相關(guān)直屬機(jī)構(gòu)地理位置評(píng)估潛力一般，離主干道較遠(yuǎn)，小區(qū)規(guī)模小，但環(huán)境清凈比較適合居住，投資不適宜項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估較好園林景觀自建項(xiàng)目亮點(diǎn)分析雙玻推廣策略及手段單頁，戶外廣告有效媒體選擇調(diào)研時(shí)間調(diào)研方式調(diào)研人調(diào)研內(nèi)容09.10.13明調(diào)牛蕊陳明超優(yōu)劣勢分析: 優(yōu)：雙玻璃不錯(cuò)，現(xiàn)房位于行政中心，交通便利。 劣：規(guī)模小，位置偏僻。金帝城(住宅)項(xiàng)目基礎(chǔ)市場調(diào)研表項(xiàng)目名稱：金帝城項(xiàng)目地址：商都大道與寶鋒街售樓處地址：商都大道與寶鋒街售樓電話6216866665929000合作單位開發(fā)商：河南金恒基地產(chǎn)發(fā)展有限公司建筑設(shè)計(jì)：河南金恒基地產(chǎn)發(fā)展有限公司廣告公司：河南金恒基地產(chǎn)發(fā)展有限公司景觀設(shè)計(jì)：河南金恒基地產(chǎn)發(fā)展有限公司銷售代理：河南金恒基地產(chǎn)發(fā)展有限公司網(wǎng)站：基本資料總占地面積400畝總建筑面積25萬土地使用年限70容積率1.0建筑形式開發(fā)期數(shù)四總戶數(shù)建筑風(fēng)格古典現(xiàn)代綠化率32%外立面三段、面磚裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯面積區(qū)間129-150園區(qū)總體規(guī)模總體均價(jià)2600主力戶型129規(guī)劃用途商住總銷售率80%當(dāng)期（一期）（二期）（三期）（四期）建筑面積園區(qū)規(guī)模認(rèn)購時(shí)間開盤時(shí)間交工時(shí)間08年12月總戶數(shù)貸款銀行工商、建行按揭成數(shù)80%建筑科技含量外保溫采暖方式無產(chǎn)品 層數(shù)、棟數(shù)總建筑面積建筑類型多層、高層建筑結(jié)構(gòu)磚混、框架得房率樓間距18底層形式沿街商鋪層高3M產(chǎn)品類型戶型形式建筑面積套數(shù)所占推盤比率 銷售率多層3室復(fù)式 150.3510%90%多層3平層129.2280%95%時(shí)間起價(jià)均價(jià)頂價(jià)一次性折扣按揭折扣開盤至今銷售率2009.10.132400260027803%2%戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)及品牌無門窗/戶內(nèi)中空雙玻工程進(jìn)度入住時(shí)間會(huì)所面積會(huì)所風(fēng)格會(huì)所設(shè)施會(huì)所形式物業(yè)情況物業(yè)公司物業(yè)顧問公司多層物業(yè)費(fèi)洋房物業(yè)費(fèi)小高、高層物業(yè)費(fèi)別墅物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)金恒基0.38物業(yè)服務(wù)內(nèi)容室內(nèi)硬件配套室外硬件配套停車庫/位情況總停車數(shù)車位住戶比3：1管理費(fèi)暫無周邊配套商業(yè)及金融自身人文及教育一高、易斯頓醫(yī)療設(shè)施無市政及交通法院、公安局、檢察院、城際公交、6.7路公交地理位置評(píng)估緊鄰商都大道、交通便利、南臨中牟一高、北臨法院等機(jī)關(guān)、升值空間大項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估小區(qū)景觀、綠化較好，樓間距較小園林景觀自建項(xiàng)目亮點(diǎn)分析規(guī)模大、戶型多、自由選擇推廣策略及手段單頁有效媒體選擇調(diào)研時(shí)間調(diào)研方式調(diào)研人調(diào)研內(nèi)容2009.10.13明調(diào)牛蕊陳明超金帝新生活(住宅)項(xiàng)目基礎(chǔ)市場調(diào)研表項(xiàng)目名稱：金帝新生活項(xiàng)目地址：中牟新一高對(duì)面售樓處地址：鄭汴路與廣惠街交叉口南200米售樓電話62122666合作單位開發(fā)商：河南金恒基地產(chǎn)發(fā)展有限公司建筑設(shè)計(jì)：河南建安廣告公司：景觀設(shè)計(jì)：銷售代理：網(wǎng)站：基本資料總占地面積150畝總建筑面積24.6萬平米土地使用年限70年容積率2.76建筑形式小高層、高層、多層開發(fā)期數(shù)5期總戶數(shù)1536建筑風(fēng)格大氣、簡約綠化率40%外立面外墻磚裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯面積區(qū)間園區(qū)總體規(guī)模22棟總體均價(jià)2700左右主力戶型小戶型、108三房規(guī)劃用途商業(yè)、住宅總銷售率當(dāng)期（一期）（二期）（三期）（四期）建筑面積園區(qū)規(guī)模認(rèn)購時(shí)間開盤時(shí)間交工時(shí)間總戶數(shù)貸款銀行按揭成數(shù)建筑科技含量采暖方式產(chǎn)品 層數(shù)、棟數(shù)3棟6層、1棟11層25層總建筑面積建筑類型多層、高層、小高層建筑結(jié)構(gòu)框架、磚混得房率多層90%、小高層80%樓間距25-40米底層形式1#一層商鋪、其他兩層商鋪層高3米產(chǎn)品類型戶型形式建筑面積套數(shù)所占推盤比率 銷售率1房1-1-156.22房2-2-189.273房3-2-2108.96時(shí)間起價(jià)均價(jià)頂價(jià)一次性折扣按揭折扣開盤至今銷售率戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)及品牌毛坯門窗/戶內(nèi)雙層中空玻璃工程進(jìn)度剛打地基入住時(shí)間1#-4#2010年11月會(huì)所面積7000平米會(huì)所風(fēng)格會(huì)所設(shè)施餐飲、娛樂、健身俱樂部會(huì)所形式物業(yè)情況物業(yè)公司物業(yè)顧問公司多層物業(yè)費(fèi)洋房物業(yè)費(fèi)小高、高層物業(yè)費(fèi)別墅物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)金恒基物業(yè)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容保潔、綠化維護(hù)。樓道打掃室內(nèi)硬件配套室外硬件配套停車庫/位情況總停車數(shù)地上下1000左右車位住戶比1.5：1管理費(fèi)周邊配套商業(yè)及金融自身配套人文及教育幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)醫(yī)療設(shè)施市政及交通行政單位、交通便利地理位置評(píng)估較好項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估休閑廣場園林景觀環(huán)境一般項(xiàng)目亮點(diǎn)分析會(huì)所項(xiàng)目齊全，戶型多樣物業(yè)較好推廣策略及手段有效媒體選擇調(diào)研時(shí)間調(diào)研方式調(diào)研人調(diào)研內(nèi)容2009.10.13明調(diào)趙娟金帝苑(住宅)項(xiàng)目基礎(chǔ)市場調(diào)研表項(xiàng)目名稱：金帝苑項(xiàng)目地址：鄭汴路與尼桑大道交匯處（實(shí)驗(yàn)中學(xué)對(duì)面面）售樓處地址：翠鳴湖對(duì)面售樓電話62121555合作單位開發(fā)商：河南金恒基地產(chǎn)發(fā)展有限公司建筑設(shè)計(jì)：城鄉(xiāng)設(shè)計(jì)院（西安華宇）廣告公司：景觀設(shè)計(jì)：銷售代理：金恒基網(wǎng)站：基本資料總占地面積6萬總建筑面積9萬土地使用年限70年容積率1.5建筑形式多層洋房開發(fā)期數(shù)2期總戶數(shù)1期306戶、2期未定建筑風(fēng)格現(xiàn)代綠化率42%外立面面磚、涂料裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯面積區(qū)間60-160平米園區(qū)總體規(guī)模1期9棟 2期6棟總體均價(jià)2500主力戶型3室 2室 規(guī)劃用途住宅 商業(yè)總銷售率當(dāng)期（一期）建筑面積4萬平米園區(qū)規(guī)模認(rèn)購時(shí)間開盤時(shí)間2009.12（預(yù)計(jì)）交工時(shí)間2010.7總戶數(shù)306戶貸款銀行工行按揭成數(shù)20%建筑科技含量采暖方式無產(chǎn)品 層數(shù)、棟數(shù)4層 6層15棟總建筑面積建筑類型多層建筑結(jié)構(gòu)磚混得房率90%樓間距22米底層形式商業(yè)層高3米產(chǎn)品類型戶型形式建筑面積套數(shù)所占推盤比率 銷售率多層3房3-2-193.87平米多層2房2-2-164.86平米多層4房4-2-2139.04平米時(shí)間起價(jià)均價(jià)頂價(jià)一次性折扣按揭折扣開盤至今銷售率戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)及品牌毛坯門窗/戶內(nèi)雙層中空玻璃工程進(jìn)度正做地下室入住時(shí)間2010.7會(huì)所面積無會(huì)所風(fēng)格會(huì)所設(shè)施會(huì)所形式物業(yè)情況物業(yè)公司物業(yè)顧問公司多層物業(yè)費(fèi)洋房物業(yè)費(fèi)小高、高層物業(yè)費(fèi)別墅物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)金恒基物業(yè)0.38元物業(yè)服務(wù)內(nèi)容保潔、綠化維護(hù)。樓道打掃室內(nèi)硬件配套室外硬件配套停車庫/位情況總停車數(shù)260車位住戶比2：1管理費(fèi)未定周邊配套商業(yè)及金融自配人文及教育實(shí)驗(yàn)中學(xué)醫(yī)療設(shè)施市政及交通交通較便利地理位置評(píng)估位置挨著鋼廠還有高壓線，不是很好項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估一般園林景觀項(xiàng)目亮點(diǎn)分析綠化高、戶型緊湊推廣策略及手段有效媒體選擇派單、人民會(huì)堂有接待中心調(diào)研時(shí)間調(diào)研方式調(diào)研人調(diào)研內(nèi)容明調(diào)瞰都鉑宮(住宅)項(xiàng)目基礎(chǔ)市場調(diào)研表項(xiàng)目名稱：瞰都鉑宮項(xiàng)目地址：中牟縣青年路中段46號(hào)售樓處地址：中牟賓館對(duì)面路南售樓電話62155899合作單位開發(fā)商：鄭州海鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)：鄭大設(shè)計(jì)院 三建施工廣告公司：景觀設(shè)計(jì)：銷售代理：前提地產(chǎn)網(wǎng)站：基本資料總占地面積9980平米總建筑面積30222平米土地使用年限50年容積率建筑形式高層開發(fā)期數(shù)總戶數(shù)建筑風(fēng)格綠化率外立面墻磚裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝 面積區(qū)間80-100平米園區(qū)總體規(guī)模2棟總體均價(jià)3200元主力戶型1室 2室規(guī)劃用途酒店式公寓和商住兩用總銷售率當(dāng)期（一期）（二期）（三期）（四期）建筑面積30222平米園區(qū)規(guī)模認(rèn)購時(shí)間2009.4開盤時(shí)間2009.4.1交工時(shí)間2009.10.31總戶數(shù)貸款銀行按揭成數(shù)60%-70%建筑科技含量采暖方式雙氣 溫泉水產(chǎn)品 層數(shù)、棟數(shù)2#19層總建筑面積30222平米建筑類型住宅 商業(yè)綜合樓建筑結(jié)構(gòu)框架得房率樓間距21底層形式商鋪層高產(chǎn)品類型戶型形式建筑面積套數(shù)所占推盤比率 銷售率高層1室1-1-150平米高層1室1-2-163.70平米高層2室2-2-166.28平時(shí)間起價(jià)均價(jià)頂價(jià)一次性折扣按揭折扣開盤至今銷售率戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)及品牌精裝門窗/戶內(nèi)雙層中空玻璃工程進(jìn)度已封頂入住時(shí)間2009.10.31會(huì)所面積會(huì)所風(fēng)格會(huì)所設(shè)施會(huì)所形式物業(yè)情況物業(yè)公司物業(yè)顧問公司多層物業(yè)費(fèi)洋房物業(yè)費(fèi)小高、高層物業(yè)費(fèi)別墅物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容酒店式物業(yè)服務(wù)室內(nèi)硬件配套24小時(shí)地下深層供水室外硬件配套雙回路品牌電梯入戶，智能化安防系統(tǒng)停車庫/位情況總停車數(shù)車位住戶比管理費(fèi)周邊配套商業(yè)及金融自配人文及教育附近有學(xué)校 醫(yī)療設(shè)施周圍有醫(yī)院市政及交通銀行 交通便利地理位置評(píng)估位置優(yōu)越項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估老縣城中心地帶 環(huán)境良好園林景觀項(xiàng)目亮點(diǎn)分析內(nèi)設(shè)庭院式廣場推廣策略及手段酒店式公寓有效媒體選擇單頁 飛播 房展調(diào)研時(shí)間調(diào)研方式調(diào)研人調(diào)研內(nèi)容明調(diào)藍(lán)爵世家(住宅)項(xiàng)目基礎(chǔ)市場調(diào)研表項(xiàng)目名稱：藍(lán)爵世家項(xiàng)目地址：商都大道與寶鋒街售樓處地址：商都大道與寶鋒街售樓電話62138888合作單位開發(fā)商：開封市永合置業(yè)、鄭州玉筍房地產(chǎn)商務(wù)有限公司建筑設(shè)計(jì)：廣告公司：太平洋天行景觀設(shè)計(jì)：銷售代理：太平洋天行營銷策劃有限公司網(wǎng)站：基本資料總占地面積136總建筑面積11萬土地使用年限70容積率1.2建筑形式時(shí)尚簡約開發(fā)期數(shù)2總戶數(shù)700建筑風(fēng)格歐式綠化率40%外立面三段裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯面積區(qū)間68-141園區(qū)總體規(guī)模共23棟，已建一期總體均價(jià)2300主力戶型中小戶型規(guī)劃用途商住總銷售率70%當(dāng)期（一期）（二期）（三期）（四期）建筑面積1萬園區(qū)規(guī)模認(rèn)購時(shí)間開盤時(shí)間2009.9.18交工時(shí)間總戶數(shù)250貸款銀行中國銀行按揭成數(shù)80%建筑科技含量采暖方式無產(chǎn)品 層數(shù)、棟數(shù)23總建筑面積11萬m2建筑類型多層 小高層建筑結(jié)構(gòu)磚混，框架得房率75%-80%樓間距30m底層形式商鋪層高3m產(chǎn)品類型戶型形式建筑面積套數(shù)所占推盤比率 銷售率多層A2三房平層96m220%70%時(shí)間起價(jià)均價(jià)頂價(jià)一次性折扣按揭折扣開盤至今銷售率2009.10.13暫無200025003%1%98%戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)及品牌無門窗/戶內(nèi)防盜門、塑鋼窗工程進(jìn)度入住時(shí)間會(huì)所面積會(huì)所風(fēng)格會(huì)所設(shè)施會(huì)所形式物業(yè)情況物業(yè)公司物業(yè)顧問公司多層物業(yè)費(fèi)洋房物業(yè)費(fèi)小高、高層物業(yè)費(fèi)別墅物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)鄭福樂園0.27元物業(yè)服務(wù)內(nèi)容室內(nèi)硬件配套室外硬件配套停車庫/位情況總停車數(shù)92車位住戶比1：4管理費(fèi)暫無周邊配套商業(yè)及金融自身人文及教育一高，外校醫(yī)療設(shè)施無市政及交通法院、城鄉(xiāng)公交，7路公交地理位置評(píng)估有潛力，主干道以及易斯頓緊隔，周邊項(xiàng)目較多項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估綠化一般，小區(qū)道路較為整潔園林景觀自建項(xiàng)目亮點(diǎn)分析規(guī)模大，交通方便推廣策略及手段單頁，戶外廣告有效媒體選擇無調(diào)研時(shí)間調(diào)研方式調(diào)研人調(diào)研內(nèi)容09.10.13明調(diào)牛蕊09.10.13明調(diào)陳明超優(yōu)劣勢分析： 優(yōu)：地理位置較好。 劣：周邊配套不齊全，生活設(shè)施較少。沁園馨城(住宅)項(xiàng)目基礎(chǔ)市場調(diào)研表項(xiàng)目名稱：沁園馨城項(xiàng)目地址：寶鋒街與迅達(dá)路售樓處地址：商都大道與寶鋒街向南100米售樓電話62122333合作單位開發(fā)商：河南省順泰達(dá)置業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)：廣告公司：太平洋天行景觀設(shè)計(jì)：河南省順泰達(dá)置業(yè)有限公司銷售代理：太平洋天行營銷策劃有限公司網(wǎng)站：基本資料總占地面積132.31總建筑面積14870.32土地使用年限70容積率1.6建筑形式開發(fā)期數(shù)2總戶數(shù)建筑風(fēng)格綠化率外立面裝修標(biāo)準(zhǔn)面積區(qū)間園區(qū)總體規(guī)?？傮w均價(jià)2000主力戶型116規(guī)劃用途總銷售率當(dāng)期（一期）（二期）（三期）（四期）建筑面積67800園區(qū)規(guī)模認(rèn)購時(shí)間開盤時(shí)間交工時(shí)間總戶數(shù)貸款銀行中國銀行按揭成數(shù)80%建筑科技含量采暖方式無產(chǎn)品 層數(shù)、棟數(shù)24總建筑面積建筑類型多層建筑結(jié)構(gòu)得房率80%-85%樓間距25底層形式沿街商鋪層高3M產(chǎn)品類型戶型形式建筑面積套數(shù)所占推盤比率 銷售率多層三房平層13240%90%多層三房平層118.5160%9%時(shí)間起價(jià)均價(jià)頂價(jià)一次性折扣按揭折扣開盤至今銷售率戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)及品牌無門窗/戶內(nèi)門窗工程進(jìn)度入住時(shí)間會(huì)所面積會(huì)所風(fēng)格會(huì)所設(shè)施會(huì)所形式物業(yè)情況物業(yè)公司物業(yè)顧問公司多層物業(yè)費(fèi)洋房物業(yè)費(fèi)小高、高層物業(yè)費(fèi)別墅物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)鄭福樂園0.36物業(yè)服務(wù)內(nèi)容室內(nèi)硬件配套室外硬件配套停車庫/位情況總停車數(shù)車位住戶比管理費(fèi)周邊配套商業(yè)及金融自建人文及教育一高醫(yī)療設(shè)施無市政及交通無地理位置評(píng)估周邊樓盤眾多、該盤位置稍偏、項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估較好，小區(qū)內(nèi)各綠化帶四季交錯(cuò)，一年四季都能看到綠色植物園林景觀自建項(xiàng)目亮點(diǎn)分析規(guī)模較大、選擇性大推廣策略及手段單頁有效媒體選擇調(diào)研時(shí)間調(diào)研方式調(diào)研人調(diào)研內(nèi)容09.10.13明調(diào)牛蕊陳明超水岸鑫城(住宅)項(xiàng)目基礎(chǔ)市場調(diào)研表項(xiàng)目名稱：水岸鑫城項(xiàng)目地址：鄭汴大道中段售樓處地址：翠鳴湖旁售樓電話66204888合作單位開發(fā)商：河南宏田置業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)：廣告公司：盛聯(lián)陽景觀設(shè)計(jì)：銷售代理：北京盛聯(lián)陽網(wǎng)站：Tianhu.ejo.cc基本資料總占地面積1000多畝總建筑面積86萬土地使用年限70年容積率1.2建筑形式高層、多層開發(fā)期數(shù)4期總戶數(shù)10000多戶建筑風(fēng)格歐式建筑綠化率47%外立面多層外墻漆、高層瓷磚裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯面積區(qū)間34-147園區(qū)總體規(guī)模4期86萬總體均價(jià)2800主力戶型2房3房規(guī)劃用途住宅、商業(yè)總銷售率當(dāng)期（四期）建筑面積6萬多園區(qū)規(guī)模認(rèn)購時(shí)間2009.8開盤時(shí)間2009.7交工時(shí)間2009.11總戶數(shù)1000多貸款銀行工行、建行按揭成數(shù)80%-90%建筑科技含量采暖方式溫泉熱水產(chǎn)品 層數(shù)、棟數(shù)7層2棟、高層9棟總建筑面積建筑類型多層、高層建筑結(jié)構(gòu)磚混、框架得房率78%-85%樓間距1：1底層形式小區(qū)內(nèi)部商鋪層高3米產(chǎn)品類型戶型形式建筑面積套數(shù)所占推盤比率 銷售率高層1室平層30平米多層3室平層131.8平米時(shí)間起價(jià)均價(jià)頂價(jià)一次性折扣按揭折扣開盤至今銷售率戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)及品牌毛坯門窗/戶內(nèi)雙層中空玻璃工程進(jìn)度現(xiàn)房入住時(shí)間2009.11會(huì)所面積會(huì)所風(fēng)格會(huì)所設(shè)施會(huì)所形式物業(yè)情況物業(yè)公司物業(yè)顧問公司多層物業(yè)費(fèi)洋房物業(yè)費(fèi)小高、高層物業(yè)費(fèi)別墅物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)河南邦達(dá)物業(yè)0.381.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容保潔、綠化維護(hù)。樓道打掃室內(nèi)硬件配套24小時(shí)地下溫泉供應(yīng)室外硬件配套停車庫/位情況總停車數(shù)地上停車車位住戶比1：2管理費(fèi)144平米以上收 以下不收周邊配套商業(yè)及金融自身配套人文及教育幼兒園（明年6月建成）醫(yī)療設(shè)施第五期計(jì)劃建醫(yī)院，目前老縣城醫(yī)療配套市政及交通交通便利地理位置評(píng)估優(yōu)越項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估450畝翠鳴湖，環(huán)境優(yōu)美園林景觀公建、政府所有權(quán)項(xiàng)目亮點(diǎn)分析450畝翠鳴湖環(huán)境優(yōu)美、商業(yè)配套完善、幼兒園、中牟體育館推廣策略及手段低首付、3房首付3萬有效媒體選擇廣告、單頁調(diào)研時(shí)間調(diào)研方式調(diào)研人調(diào)研內(nèi)容水木清華(住宅)項(xiàng)目基礎(chǔ)市場調(diào)研表項(xiàng)目名稱：水木清華項(xiàng)目地址：商與寶交匯向南200米售樓處地址：牟山賓館一樓售樓電話60217777合作單位開發(fā)商：鄭州鴻運(yùn)置業(yè)建筑設(shè)計(jì)：廣告公司：同勝機(jī)構(gòu)景觀設(shè)計(jì)：銷售代理：網(wǎng)站：基本資料總占地面積150畝總建筑面積17萬M2土地使用年限70年容積率2.0建筑形式小高層開發(fā)期數(shù)2期總戶數(shù)1000戶建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約綠化率50%外立面面磚裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯面積區(qū)間89-180園區(qū)總體規(guī)?？傮w均價(jià)3000主力戶型89.87m2規(guī)劃用途商住總銷售率當(dāng)期（一期）（二期）（三期）（四期）建筑面積 3萬多m2園區(qū)規(guī)模認(rèn)購時(shí)間開盤時(shí)間09年底10年初交工時(shí)間10.8.20總戶數(shù)200多貸款銀行中國銀行，工商銀行按揭成數(shù)80%建筑科技含量采暖方式集中供暖產(chǎn)品 層數(shù)、棟數(shù)13總建筑面積建筑類型小高層建筑結(jié)構(gòu)框剪得房率80%樓間距35米底層形式臨街為商鋪，其他為住宅層高3M產(chǎn)品類型戶型形式建筑面積套數(shù)所占推盤比率 銷售率小高兩室平層89.87小高三室平層127.46小高五室復(fù)式180.06時(shí)間起價(jià)均價(jià)頂價(jià)一次性折扣按揭折扣開盤至今銷售率戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)及品牌門窗/戶內(nèi)工程進(jìn)度入住時(shí)間會(huì)所面積會(huì)所風(fēng)格會(huì)所設(shè)施會(huì)所形式多功能物業(yè)情況物業(yè)公司物業(yè)顧問公司多層物業(yè)費(fèi)洋房物業(yè)費(fèi)小高、高層物業(yè)費(fèi)別墅物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)未定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容室內(nèi)硬件配套室外硬件配套幼兒園，會(huì)所停車庫/位情況總停車數(shù)地上20%地下70%車位住戶比1：1管理費(fèi)周邊配套商業(yè)及金融自建商業(yè)圈人文及教育一高，易斯頓美術(shù)學(xué)院醫(yī)療設(shè)施無市政及交通城鄉(xiāng)公交地理位置評(píng)估有潛力離主干道，離學(xué)校近，周邊自建商業(yè)圈，升值空間較大。項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估小區(qū)內(nèi)自建公園式景觀，環(huán)境較為優(yōu)雅園林景觀自建項(xiàng)目亮點(diǎn)分析高品質(zhì)，公園式住宅推廣策略及手段廣告，報(bào)紙，單頁，飛信有效媒體選擇無調(diào)研時(shí)間調(diào)研方式調(diào)研人調(diào)研內(nèi)容09.10.13明調(diào)牛蕊陳明超優(yōu)：小區(qū)配到齊全，公園式住宅，自建商業(yè)廣場，小戶型較多，與鄭州高品質(zhì)樓盤差距不是很大，鄭州市場較為廣闊。劣：價(jià)格高，中低消費(fèi)群體難以接受。未來銘郡(住宅)項(xiàng)目基礎(chǔ)市場調(diào)研表項(xiàng)目名稱：未來名郡項(xiàng)目地址：商都大道三小對(duì)面售樓處地址：商都大道售樓電話85308888合作單位開發(fā)商：河南省中牟中房置業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)：核工業(yè)第五研究設(shè)計(jì)院廣告公司：鄭州智恒景觀設(shè)計(jì)： 香港至和印象銷售代理： 河南智恒房產(chǎn)網(wǎng)站： 無基本資料總占地面積110畝總建筑面積11萬土地使用年限70年容積率1.7建筑形式多層、小高層開發(fā)期數(shù)2期總戶數(shù)880建筑風(fēng)格電梯花園洋房綠化率40%外立面簡歐裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯面積區(qū)間84140園區(qū)總體規(guī)模共25棟 2棟小高層總體均價(jià)2500左右主力戶型2室-3室規(guī)劃用途住宅、商業(yè)總銷售率當(dāng)期（一期）（二期）（三期）（四期）建筑面積園區(qū)規(guī)模認(rèn)購時(shí)間開盤時(shí)間元月份交工時(shí)間2011年總戶數(shù)880貸款銀行按揭成數(shù)建筑科技含量無采暖方式產(chǎn)品 層數(shù)、棟數(shù)7層9棟總建筑面積11萬建筑類型多層、小高層建筑結(jié)構(gòu)磚混、框架得房率90%樓間距22-37米底層形式商鋪層高2.9米產(chǎn)品類型戶型形式建筑面積套數(shù)所占推盤比率 銷售率兩室84.67三室125三室108.79時(shí)間起價(jià)均價(jià)頂價(jià)一次性折扣按揭折扣開盤至今銷售率戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)及品牌毛坯門窗/戶內(nèi)雙層中空玻璃工程進(jìn)度剛施工入住時(shí)間2011年會(huì)所面積會(huì)所風(fēng)格會(huì)所設(shè)施幼兒園會(huì)所形式物業(yè)情況物業(yè)公司物業(yè)顧問公司多層物業(yè)費(fèi)洋房物業(yè)費(fèi)小高、高層物業(yè)費(fèi)別墅物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)中房置業(yè)有限公司鑫苑物業(yè)未定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容保潔、綠化維護(hù)。樓道打掃室內(nèi)硬件配套室外硬件配套停車庫/位情況總停車數(shù)400左右車位住戶比1.5：1管理費(fèi)未定周邊配套商業(yè)及金融中國移動(dòng)，中國聯(lián)通人文及教育西面三小，南面一高醫(yī)療設(shè)施