簽訂購房合同應注意事項.doc

簽訂購房合同應注意事項 許多購房者從一開始尋找房源、看房，甚至是和中介談判的過程中，往往都帶著萬分的小心和很高的警惕心，但是在這至關重要的最后一個環(huán)節(jié)還是會不小心出差錯。那在簽訂購房合同時要注意哪些事項呢？出guo了“簽訂購房合同應注意事項”僅供參考，希望能幫助到大家！ 購房者因為購買的是期房而不是現(xiàn)房，所以買房時看到的只是圖紙。建成后，外墻是什么材料是什么顏色，內墻是紙筋灰還是已經刷好涂料等，如果只是憑借開發(fā)商的口頭一說是難以成為買賣雙方約定的受法律保護的內容的。 房屋建成后的面積與圖紙面積往往也會存在一些出入。前者比后者大，需要購房者補錢還好說，如果是后者比前者大，合同上又沒有關于房屋建成面積的規(guī)定，讓開發(fā)商往回退錢就很麻煩了。如果合同上沒有具體的裝修標準，很可能到購房者接收入住的時候收到的只是一個空殼子。 一般來說，凡是出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的住房，開發(fā)商都會許諾若干配套設施，比如說健身俱樂部、網球場地、游泳池等等。 但是如果樓盤出售情況不好，這些配套設施很容易就會變得“遙遙無期”。一旦合同中沒有包含對于這種情況有效的制約條款，那么購房者就只能吃虧了。 在樓房建造過程中可能會遇到很多不可預見的困難，比如資金、材料、施工等，從而延誤交房的日期。如果對此沒有具體的處罰條款，不僅可能打亂購房者的計劃，而且侵犯了購房者的合法權益。 因此，購房者有權利獲得經濟上的補償。而獲得補償?shù)囊罁?jù)，自然就是寫在購房合同中的那些具體罰則。所以為了維護購房者的權益，這類條款應當是購買期房合同中的必備條款。 購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平方米數(shù)、使用面積平方米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例； 另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應該在合同中明確地寫明。 在一般合同中，價格條款應該是比較明確的，每平方米多少元錢。 開發(fā)商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的缺少依據(jù)的收費，如開發(fā)商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等、購房者都有權拒付。 購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。 比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等。上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備等