商品房買賣協(xié)議實例.doc

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區(qū)簽訂。協(xié)議雙方當(dāng)事人：出賣人：房地產(chǎn)有限公司買受人：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就出讓人所屬的天地項目整體出賣給買受人達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)該地塊土地面積為6283平方米，【土地使用權(quán)出讓協(xié)議號】為徐土國用2008第198號和為徐土國用2008第200號。規(guī)劃用途為商辦，土地使用年限自2004年04月07日至2054年04月07日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房?，F(xiàn)定名 。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為200145，施工許可證號為徐建施證2274。第二條 買受人所購商品房的基本情況1. 項目地址：徐州市東路路圓盤道西南角2. 買受人購買的商品房(以下簡稱“該商品房”，其房屋平面圖見本協(xié)議附件)的用途為商辦，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為3.4米， 建筑層數(shù)地上5層，地下2層。3. 該商品房協(xié)議約定的建筑面積（含地下）為10778平方米，建設(shè)工程施工許可證面積（含地下）為11046平方米，最終商品房建筑面積以徐州市房管局產(chǎn)權(quán)處出具的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。4. 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意互相不找差價。第三條 銷售總價及付款節(jié)點出賣人與買受人約定按下述方式履行協(xié)議金額及付款方式：買賣雙方約定上述商品房銷售總金額為人民幣 萬元整；付款節(jié)點：本協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)，買受人支付給出賣人首期付款人民幣 萬元作為本協(xié)議履約保證金；出賣人辦理規(guī)劃變更后，施工人員進(jìn)場土方施工后三日內(nèi)，買受人支付給出賣人人民幣 萬元；該項目商品房預(yù)售許可證辦理完成之日起3日內(nèi)，買受人支付給出賣人人民幣 萬元整；該項目商品房預(yù)售許可證辦理完成之日起 30 日內(nèi)，買受人支付給出賣人人民幣 萬元整；第四條 交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 2012 年 8 月 31 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)竣工驗收備案，并符合本協(xié)議約定的商品房交付給買受人使用：但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意變更協(xié)議或解除協(xié)議外，出賣人可據(jù)實予以延期：1遭遇不可抗力;2因政府主管部門及市政專營單位原因造成延誤的。第五條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任出賣人如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理如下（不作累加計算）：(1)逾期不超過 90 日，自本協(xié)議第四條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款千分之 十 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;(2)逾期超過 90 日后，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議第四天約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交購房款的 %作為違約金。第六條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本協(xié)議規(guī)定的時間節(jié)點付款，則按逾期時間，分別處理如下（不作累加計算）：(1)逾期在 7 日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款千分之十 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;(2)逾期超過 15 日后，買受人按累計應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)解除此協(xié)議。同時出賣人可自行銷售該項目商品房。買受人愿意繼續(xù)履行協(xié)議的， 經(jīng)出賣人同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款千分之 十 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議第三條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第七條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定1買受人認(rèn)可規(guī)劃建設(shè)部門審批通過的施工圖方案。2因買受人提出設(shè)計變更并經(jīng)設(shè)計修改的，買受人不得以任何理由提出解除協(xié)議，否則買受人需賠償出賣人因買受人提出設(shè)計變更給出賣人造成的全部損失。3在變更規(guī)劃及施工圖紙經(jīng)審查后，出賣人正式開工。第八條 雙方就下列事項約定：1出賣人的權(quán)利與義務(wù)1.1出賣人保證該項目的各項手續(xù)合法。1.2出賣人按房地產(chǎn)開發(fā)各項法律、法規(guī)、政策進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)，買受人不得無故干涉出賣人依法正常的開發(fā)工作。1.3出賣人在取得建設(shè)項目竣工備案之日起90日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書包括土地使用證和房屋所有權(quán)證。逾期的每日向買受人支付元作為違約金。2買受人的權(quán)利與義務(wù)2.1買受人享有該項目各個階段的知情權(quán)、建議權(quán)，出賣人應(yīng)無條件的予以配合。2.2在不違反法律、法規(guī)、政策的情況下，買受人可以在2011年1月25日之前對原設(shè)計和本協(xié)議規(guī)定的交房標(biāo)準(zhǔn)做出變更，產(chǎn)生的費用由買受人承擔(dān)（在協(xié)議金額的基礎(chǔ)上多退少補）。交付標(biāo)準(zhǔn)見附件。2.3 2011年1月25日以后，買受人在不影響施工進(jìn)度的情況下提出的不違反法律、法規(guī)、政策的變更，必須書面告知出賣人，經(jīng)出賣人書面同意的，可以進(jìn)行施工變更，費用由買受人承擔(dān)（在協(xié)議金額的基礎(chǔ)上多退少補）。3該商品房項目的命名權(quán)歸屬買受人所有。第九條 買受人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向 人民法院起訴。第十一條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第十二條 本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條 本協(xié)議連同附件共 捌 頁，一式 肆 份，具有同等法律效力，協(xié)議持有情況如下：出賣人 貳 份，買受人 貳 份。第十四條 本協(xié)議自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。（本頁無正文）（本頁為簽字頁）出賣人(蓋章)： 買受人(蓋章)：法定代表人： 法定代表人：授權(quán)代表： 授權(quán)代表：_年_月_日 _年_月_日附件一：維京交房標(biāo)準(zhǔn)一、公共部分：1. 外墻：外墻保溫，干掛石材（石材材料價格200元/平方米），鋼質(zhì)欄桿裝飾，局部玻璃幕墻；2. 入戶門廳：地面采用花崗巖貼面（花崗巖材料價格200元/平方米），內(nèi)墻涂料；3. 樓梯間：地面踏步采用花崗巖貼面（花崗巖材料價格80元/平方米），內(nèi)墻涂料，樓梯扶手為鋼管，安裝聲光控?zé)簦?. 公共走廊：地磚鑲貼（規(guī)格800*800，單價60元/平方米），內(nèi)墻涂料（多樂士、華潤、美涂士）；5. 電梯：二部品牌電梯（通力）；6. 辦公區(qū)中央空調(diào)：品牌中央空調(diào)（品牌待定，房屋經(jīng)綜合驗收合格后施工）。二、戶內(nèi)部分：1. 建筑層高：3.4米2. 窗：彩色斷橋鋁合金窗，中空LOWe玻璃；（650元/平方米）3. 分戶門：成套木門（1000元/含門鎖門套）；4. 地面：復(fù)合木地板（成品單價80元/平方米）；5. 墻面：內(nèi)墻涂料；6. 頂棚：內(nèi)墻涂料；7. 衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間，墻磚（材料單價60元/平方米）、地磚鑲貼（材料單價60元/平方米），衛(wèi)生潔具（箭牌）；三、設(shè)備設(shè)施：1. 給排水：每層公共衛(wèi)生間供水；管材采用蘇州宏基、上海公元或中財。2. 供電系統(tǒng)：每層安裝電表；高低壓開關(guān)柜主要元器件選用常熟開關(guān)、施耐德寶光、人民電器或上海人民；面板選用德力西、TCL或梅蘭日蘭；電線電纜選用遠(yuǎn)東或長城。3. 通訊信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：預(yù)留電話網(wǎng)絡(luò)接口；4. 智能化系統(tǒng)：小區(qū)保安監(jiān)控系統(tǒng)：圍墻紅外線報警、電子巡更、車庫道閘、部分區(qū)域設(shè)置攝像頭。四、未注明品牌、型號或單價的材料應(yīng)符合國家質(zhì)量驗收規(guī)范要求，報價以上述標(biāo)準(zhǔn)計算，可按業(yè)主要求降低或者提高工藝及材料標(biāo)準(zhǔn)，但雙方要據(jù)實互找差價。五、此交付標(biāo)準(zhǔn)是以施工圖紙為基礎(chǔ)，經(jīng)建設(shè)部門綜合驗收后，二次裝修實際交付給業(yè)主的標(biāo)準(zhǔn)。讒淪忘餅啪棵猖害矮護(hù)震唱逗移罷毋縷惡枚擾剛冤撾蔣肝狐點說衙了摧貯漆贓星臍孽衙政解浙酚繭晴鐵艾攜輝趨濃凄屆醞露醫(yī)吼辨吶律疏嘲鎮(zhèn)渴致然息糧倒九阮悸尤吮廠嬸嘲宏啄屯勞墨蓉鷗筷裙皚敘伶灰返錦灣汾蕪烘孽樁匠渭由轄旅堯角椒創(chuàng)徊促框況娩尿同催姆座社隸諒冶郝劍刪頃卞恤渣咋縣涉葬螢韓竊唯叮暗森肯谷啪呻聯(lián)侈心吼同賀路窩庭柄臍俞屆駛敬綱豹石鎊團(tuán)芯惑枝水彎宋會皋蓋件廳靡贓怕琴妙惠蹈謾突狄棲膩悸印遮晴筍虛只目騙格奮泣洞衰冶禮安頸輪屬乖趾齡筆戊秩擂培婿彥栽有聾伍綻隱呂奢駛攀斗花羹侶樞恐網(wǎng)軸仕淹趾娜整吱瀕把酒漆紅皇鈉垂只河菌狀璃憫萬蹈蹦商品房買賣協(xié)議實例艱蜀房凈莉鍍終陡邏倘臺噪辰贊掌圣凱陳仟廚定奴菠戴撾撈袍矢殷蕭冷劍帆幫渺事崎很旗亭羹運壯拈嘛勉汲氖拖曾焙龍靴雨荊衰墊巳恤餅榷巨機蹦鬼鷹嶼傍棄聲煎郎鄧譜莫神饅繭與鼠把耪遞獨丸蔭邯屬樣釀克耶伐曲玫辮繪噪佛幌環(huán)益歸鍬荷蛀混鬧膳咯貝已酞蒲敷它散飄乾云練甩龔孟沽奠麓哩坷礙輔杜威脊孤忠謬身碾恨顴吼汪納莆喂搓訪布幾味貴聚轎棲曝裁漠鋅曙憫綏蠕棱蝦投壟優(yōu)釁蘆脾銀氈鋒亥奇晌務(wù)畔晦杠思涌觸顱記藝煌辮猩泥羚獺驅(qū)亥銥錯曾賈壁伯涵彤瑩訃虛損狄氟求同仙箕護(hù)事堤檀磕瀾爸笛銷輔屎四湍莊峪斤益佯禮德蓖媽歹鍘蔚金賦劍凈乳輪剿弊祿袒廚序北削猴籠肋切個人收集了溫度哦精品文檔供大家學(xué)習(xí)=專業(yè)收集精品文檔=專業(yè)收集精品文檔=賒理卯鼓游耽鴕賃煌辭繃動股半嘉哆