廣州黃埔商圈規(guī)劃出爐.docx

廣州黃埔商圈規(guī)劃出爐將打造海港城和漁人碼頭2011年08月24日14:00來(lái)源：信息時(shí)報(bào)手機(jī)看新聞“以前每次跟女朋友約會(huì)，都要跑到天河城、中華廣場(chǎng)，來(lái)回路上就要花掉半天時(shí)間。自從惠潤(rùn)廣場(chǎng)、海印潮樓、摩登百貨進(jìn)來(lái)之后，我們約會(huì)終于不用跑到那么遠(yuǎn)了！”家住黃埔區(qū)的小李興奮地講述著自己購(gòu)物方式的變化，而這代表了黃埔區(qū)不少年輕人的感受。日前，記者從黃埔區(qū)經(jīng)貿(mào)局獲悉，黃埔中心區(qū)城市設(shè)計(jì)及控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)出爐，高端的商務(wù)休閑度假酒店、大型的主題購(gòu)物廣場(chǎng)、國(guó)際化的休旅商業(yè)區(qū)黃埔有望實(shí)現(xiàn)徹底“大變身”。據(jù)了解，未來(lái)的黃埔不僅將與白鵝潭、珠江新城、琶洲三大CBD遙相呼應(yīng)，還將成為廣州東部真正集商務(wù)貿(mào)易、文化旅游及居住于一體的優(yōu)美“海港城”和極具特色的“漁人碼頭”?，F(xiàn)狀：區(qū)域型商圈基礎(chǔ)薄弱落后地處廣州東部的黃埔區(qū)在商家眼里，一直是商業(yè)“干涸區(qū)”。據(jù)了解，大沙地是黃埔區(qū)的核心商圈，但多以傳統(tǒng)街鋪為主，直到2008年9月，區(qū)內(nèi)首家大型時(shí)尚百貨摩登百貨才正式開(kāi)業(yè)?！皬纳虡I(yè)布局上看，黃埔區(qū)一直被忽視，未以城區(qū)來(lái)定位?！睆V州惠潤(rùn)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)歐小衛(wèi)告訴記者。不過(guò)，隨著廣州城市的東移、地鐵五號(hào)線和BRT快速公交的開(kāi)通，黃埔區(qū)的消費(fèi)潛力開(kāi)始被關(guān)注，大沙地“回字形”商業(yè)圈地位日顯重要，惠潤(rùn)廣場(chǎng)、海印潮樓等大型商業(yè)項(xiàng)目也在去年先后進(jìn)駐黃埔。有業(yè)內(nèi)人士透露，隨著黃埔區(qū)把商業(yè)規(guī)劃納入發(fā)展重點(diǎn)，不久還將有購(gòu)物中心問(wèn)世。廣東商學(xué)院經(jīng)濟(jì)流通研究所所長(zhǎng)王先慶指出，目前黃埔商圈的氛圍還很落后，連區(qū)域型商圈都算不上，最多只能算是普通的社區(qū)型商圈。雖然目前已有商家進(jìn)駐，但分量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，需要更多的大型綜合性商場(chǎng)、大型商業(yè)步行街等商業(yè)百貨業(yè)態(tài)進(jìn)駐。記者了解到，由于商業(yè)氛圍不足，營(yíng)商環(huán)境較差，商圈內(nèi)的品牌較少，目前大沙地商圈本地客源外流嚴(yán)重，大量購(gòu)買(mǎi)高檔消費(fèi)品的客源流向天河、越秀等中心地帶購(gòu)物，這對(duì)原本基礎(chǔ)薄弱的黃埔商圈來(lái)說(shuō)更造成嚴(yán)重的沖擊。原因：工業(yè)規(guī)劃定位制約商圈發(fā)展有業(yè)內(nèi)人士表示，越秀區(qū)有北京路、農(nóng)林下路、環(huán)市東路，荔灣區(qū)有上下九，天河區(qū)有天河商圈，唯獨(dú)黃埔區(qū)沒(méi)有成熟的商業(yè)街，更沒(méi)有突出的商業(yè)集群。對(duì)此，王先慶表示，這與黃埔區(qū)一直以來(lái)的發(fā)展規(guī)劃有關(guān)，黃埔區(qū)的區(qū)域規(guī)劃過(guò)去一直是以工業(yè)和物流業(yè)為主，導(dǎo)致服務(wù)業(yè)發(fā)展落后不健全。廣州市商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)彭強(qiáng)也指出，政府的發(fā)展規(guī)劃才是直接決定和影響商圈形成和發(fā)展的最重要因素，其次則是人口結(jié)構(gòu)、交通狀況等其他因素。首先，整個(gè)區(qū)域的商業(yè)氛圍不夠，黃埔一直以來(lái)的規(guī)劃都是以工業(yè)為主導(dǎo)，煉油廠、發(fā)電廠、石化廠等企業(yè)集中分布。據(jù)黃埔區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，黃埔區(qū)第三產(chǎn)業(yè)與第二產(chǎn)業(yè)比例為3：7，與廣州市7：3形成倒掛。其次，黃埔區(qū)的人口結(jié)構(gòu)不是很理想，黃埔有很多老國(guó)企，比如廣石化、文沖造船廠等，廠區(qū)內(nèi)的宿舍區(qū)將生活消費(fèi)全都圈在一起，形成一種自主的“圍院經(jīng)濟(jì)”，對(duì)圍院以外的商業(yè)消費(fèi)拉動(dòng)不大。再次，交通配套設(shè)施不完善，雖然地鐵五號(hào)線以及BRT開(kāi)通后，大大改善了黃埔區(qū)的交通狀況，但環(huán)繞整個(gè)黃埔區(qū)內(nèi)部的交通還非常不完善，致使商圈內(nèi)部人流很難流動(dòng)起來(lái)。發(fā)展：依托“海港城”定位帶旺商圈日前，黃埔中心區(qū)城市設(shè)計(jì)及控制性詳細(xì)規(guī)劃出爐，黃埔中心區(qū)即將成為輻射華南地區(qū)的航運(yùn)服務(wù)中心和專(zhuān)業(yè)性臨港商務(wù)中心、廣州城東的公共服務(wù)中心、高端濱江商業(yè)中心，以及國(guó)家級(jí)近代革命歷史文化旅游中心。王先慶指出，“黃埔商圈未來(lái)有望發(fā)展成為中等規(guī)模的區(qū)域級(jí)商圈，但至少還需要510年的時(shí)間去培育。”王先慶表示，黃埔商圈要發(fā)展壯大，關(guān)鍵是要做出自己的特色，讓本地的人愿意留下來(lái)，讓外面的人愿意走進(jìn)來(lái)。彭強(qiáng)表示，黃埔商圈的發(fā)展，最關(guān)鍵的還是要解決土地問(wèn)題。因?yàn)闉I水一帶產(chǎn)權(quán)分散、整體性比較差，很多土地的產(chǎn)權(quán)屬于企業(yè)或單位。另外，黃埔區(qū)與經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)糾纏在一起，如何連片性規(guī)劃也是要考慮的問(wèn)題?？煽紤]像之前提出的，逐步與增城、新塘等區(qū)域聯(lián)動(dòng)，發(fā)展“走廊型經(jīng)濟(jì)”。另外彭強(qiáng)提出，黃埔不一定要跟天河、越秀、荔灣等區(qū)域相比，黃埔區(qū)有自身的文化歷史底蘊(yùn)，可依托自身在自然、人文等方面的優(yōu)勢(shì)，做天河的延伸點(diǎn)。另一位業(yè)內(nèi)人士也指出，其實(shí)黃埔區(qū)的商業(yè)發(fā)展可依托工業(yè)港口、濱水岸線、休閑郊區(qū)等特有資源，通過(guò)引流的方式吸引更多消費(fèi)者到黃埔旅游、休閑、度假，進(jìn)而產(chǎn)生連帶效應(yīng)，帶旺黃埔零售商圈的發(fā)展。對(duì)于此次規(guī)劃中提出的黃埔新定位商務(wù)旅游“海港城”，專(zhuān)家們均表示，這將給黃埔商圈帶來(lái)新的機(jī)遇。業(yè)界訪談廣州惠潤(rùn)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司、惠潤(rùn)廣場(chǎng)總經(jīng)理陳平：看好黃埔商圈未來(lái)發(fā)展記者：你認(rèn)為成功運(yùn)作一個(gè)社區(qū)購(gòu)物中心的關(guān)鍵是什么？陳平：作為社區(qū)型消費(fèi)業(yè)態(tài)，最關(guān)鍵的是考慮如何照顧、滿足本地區(qū)居民的基本需要，提供社區(qū)消費(fèi)者真正需要的“一站式服務(wù)”。記者：對(duì)于黃埔商圈未來(lái)的發(fā)展，你如何看待？陳平：目前黃埔商圈的發(fā)展確實(shí)存在很多問(wèn)題，比如公共交通配套不完善等。但對(duì)于黃埔商圈未來(lái)的發(fā)展，個(gè)人還是比較看好的。首先，目前天河規(guī)模較大的商業(yè)用地已基本沒(méi)有了，未來(lái)大型商業(yè)用地肯定會(huì)逐步向東轉(zhuǎn)移，再加上增城、新塘劃分為廣州轄區(qū)，黃埔正在成為東部居民進(jìn)入廣州的“橋頭堡”；其次，黃埔區(qū)政府也提出了“要把黃埔建成港城一體、宜業(yè)宜居的現(xiàn)代化濱江城區(qū)”，隨著中心城區(qū)樓價(jià)的不斷上漲，未來(lái)肯定會(huì)有越來(lái)越多消費(fèi)者選擇到黃埔置業(yè)；再次，雖然現(xiàn)在地鐵五號(hào)線和BRT開(kāi)通了，但黃埔居民進(jìn)入天河至少還要20分鐘以上，經(jīng)過(guò)時(shí)間的積淀，如果黃埔區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套能滿足居民的需求，社區(qū)型服務(wù)配套能逐步完善，市民肯定會(huì)首選在家門(mén)口消費(fèi)。商場(chǎng)巡禮摩登百貨摩登百貨是首家進(jìn)駐黃埔商圈的百貨商店，在品牌組合上，突出女服、女鞋的經(jīng)營(yíng)亮點(diǎn)。海印潮樓作為海印股份東部拓展的新項(xiàng)目，黃埔潮樓擁有許多別出心裁的潮流小店，更復(fù)制海印東川運(yùn)動(dòng)名店城、流行前線、海印