科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目委托開發(fā)管理合同.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除深圳市八卦嶺片區(qū)安吉爾飲水科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目委托開發(fā)管理合同合同編號(hào)： 甲方（委托人）：深圳市銀珠塑料制品有限公司乙方（受托人）： 中信地產(chǎn)深圳投資有限公司簽約時(shí)間：2013年 月 日簽訂地點(diǎn)：深圳市目 錄鑒于3第一條 定義3第二條 項(xiàng)目概況5第三條 委托方式5第四條項(xiàng)目委托管理的基本原則5第五條 項(xiàng)目委托管理的目標(biāo)6第六條 委托管理服務(wù)費(fèi)及支付方式7第七條 甲方委托乙方開發(fā)管理的主要工作內(nèi)容8第八條 雙方代表15第九條 項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理及項(xiàng)目建設(shè)資金支付15第十條 雙方的權(quán)利和義務(wù)16第十一條 項(xiàng)目缺陷及保修20第十二條 違約責(zé)任22第十三條 合同的變更、解除23第十四條 合同的持續(xù)與轉(zhuǎn)讓24第十五條 不可抗力第十六條 爭議解決25第十七條 合同生效、期限、文本及其他25簽署頁26安吉爾飲水科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目委托開發(fā)管理合同甲方：深圳市銀珠塑料制品有限公司住所：深圳市福田區(qū)八卦嶺工業(yè)區(qū)八卦四路乙方：中信地產(chǎn)深圳投資有限公司 住所：深圳市福田區(qū)深南中路中信城市廣場辦公樓3A層4樓401號(hào)鑒于：1、甲方作為本項(xiàng)目的實(shí)施主體，愿意引進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專業(yè)的管理和技術(shù)，通過資源整合，將其合法擁有的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目“深圳市八卦嶺片區(qū)安吉爾飲水科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目”打造成在所在區(qū)域和城市有良好市場口碑和影響力的項(xiàng)目，以期獲得良好的社會(huì)效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)回報(bào)。2、乙方為房地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)運(yùn)營機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有強(qiáng)大的專業(yè)技術(shù)支持力量，其核心團(tuán)隊(duì)由多年從事房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)人員組成，并擁有豐富的行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。3、經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方愿意將本項(xiàng)目的開發(fā)管理工作按照本合同的約定委托給乙方進(jìn)行管理。乙方愿意在甲方的監(jiān)督下，完成本項(xiàng)目的開發(fā)管理工作。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本著公平、合理的原則，按照合同法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同，以資遵照?qǐng)?zhí)行。第一條 定義1 在本合同中，除非根據(jù)上下文應(yīng)另作解釋，下列術(shù)語應(yīng)具有如下含義： 1.1 “項(xiàng)目”/“本項(xiàng)目”：指本合同第二條所述的“深圳市八卦嶺片區(qū)安吉爾飲水科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目”。1.2 “工程”：指乙方根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目建設(shè)前期工作、組織發(fā)包勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、采購、施工（土建工程、安裝工程、配套工程等）、代為組織竣工驗(yàn)收、竣工后試驗(yàn)和試運(yùn)行考核并移交給甲方的永久性工程，又稱建設(shè)工程。1.3 “甲方”：指負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、提出使用功能需求、在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后接收項(xiàng)目并對(duì)項(xiàng)目享有所有權(quán)的單位。1.4 “乙方”：指按照委托人（甲方）提出的項(xiàng)目使用需求意見，以委托人（甲方）名義進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)，并全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)前期工作，組織對(duì)外發(fā)包勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、采購、施工、竣工驗(yàn)收、保修等全部工作的受托管理單位。1.5 “第三方”：指除甲方、乙方以外，與工程項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他單位。1.6 “項(xiàng)目部”：指乙方組建的實(shí)施委托管理業(yè)務(wù)并由項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)的項(xiàng)目管理組織。1.7 “項(xiàng)目經(jīng)理”：指經(jīng)甲方同意，由乙方任命、派駐施工場地、具備執(zhí)業(yè)素質(zhì)和專業(yè)技術(shù)并代表乙方全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。1.8 “委托管理工作”：指依據(jù)法律、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和本合同，乙方按照甲方提出的項(xiàng)目使用需求意見，以甲方名義進(jìn)行工程建設(shè)，并全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)前期工作，對(duì)外組織發(fā)包勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、采購、施工，完成竣工驗(yàn)收、辦理產(chǎn)權(quán)登記、保修等全部工作。1.9 “工期”或“委托管理周期”：指乙方按第5.2.1項(xiàng)承諾完成本項(xiàng)目所需的期限。1.10 “目標(biāo)成本”：指乙方提交甲方，并經(jīng)甲方審核確認(rèn)的各項(xiàng)成本。1.11 “項(xiàng)目委托管理結(jié)算成本”：指建安成本和前期費(fèi)用的總和。1.12 “專業(yè)工作單位”：指由乙方通過邀請(qǐng)招標(biāo)、議標(biāo)、直接委托等方式選擇的或甲方確定的承擔(dān)本項(xiàng)目勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作且具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。1.13 “重大設(shè)計(jì)變更”：指建筑功能、外觀有重大變更或造價(jià)變更達(dá)人民幣拾萬元以上。1.14 “重大合同”：指合同總價(jià)款達(dá)人民幣叁百萬元以上。1.15 “重大成本變更”：指在整個(gè)項(xiàng)目周期內(nèi)，發(fā)生的單項(xiàng)/累積超過目標(biāo)成本5%的重大變動(dòng)。1.16 “重大安全事故”:指安全事故導(dǎo)致死亡一人以上或重傷二人以上。第二條 項(xiàng)目概況2.1 項(xiàng)目名稱： 深圳市八卦嶺片區(qū)安吉爾飲水科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。2.2 項(xiàng)目地點(diǎn)： 深圳市福田區(qū)八卦路與八卦四路交匯處西北角。 2.3 項(xiàng)目規(guī)模： 開發(fā)建設(shè)用地面積6,747.00m2，總建筑面積59,112.00m2。其中新建公共建筑39，717.00m2（包含：產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房27，017.00m2、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房1,000.00m2、辦公1,200.00m2、單身宿舍4,600.00 m2、商業(yè)5,900.00m2）；新建地下室17，100.00m2；新建公共配套150.00m2；架空層2，265.00m2（建筑面積最終以竣工查丈面積為準(zhǔn)）。2.4 項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)要求： （最終以項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證為準(zhǔn)） 2.5 項(xiàng)目委托管理部分的投資額（建安成本和前期費(fèi)用的總和）： 估算人民幣約3億元。（最終以雙方確認(rèn)的目標(biāo)成本為準(zhǔn)）第三條 委托方式甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目自甲方完成立項(xiàng)、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證并移交場地開始至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格、獲取備案回執(zhí)、完成移交手續(xù)及保修期間屆滿的項(xiàng)目管理工作（規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、工程建造管理、成本管理、竣工驗(yàn)收和交付管理、檔案管理、保修等）；乙方接受委托，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并嚴(yán)格控制項(xiàng)目成本、質(zhì)量、工期和安全。第四條 項(xiàng)目委托管理的基本原則4.1 甲方作為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位，擁有項(xiàng)目開發(fā)中的投資決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)和知情權(quán)，享有項(xiàng)目的投資收益，承擔(dān)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。4.2 乙方派駐專業(yè)管理人員組建項(xiàng)目部，根據(jù)本合同的約定履行項(xiàng)目委托開發(fā)管理職責(zé)和義務(wù)、行使項(xiàng)目日常經(jīng)營管理權(quán)，對(duì)甲方負(fù)責(zé)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目委托管理目標(biāo)。4.3 乙方接受甲方委托，代表甲方對(duì)本項(xiàng)目的組織實(shí)施進(jìn)行全過程的管理和控制，并承擔(dān)因自身管理原因?qū)е马?xiàng)目工期、質(zhì)量、成本、安全未達(dá)到委托管理目標(biāo)的責(zé)任；甲方與項(xiàng)目總承包企業(yè)或勘查、設(shè)計(jì)、供貨、施工等第三方簽署合同前，乙方應(yīng)確保已憑借自身的專業(yè)知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)認(rèn)真全面地審核了該等合同并已就易發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)或爭議的要點(diǎn)作出了合理的安排，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的通知，重大合同在五個(gè)工作日內(nèi)、其他合同在三個(gè)工作日內(nèi)提供蓋章配合。4.4 甲乙雙方就本合同所涉內(nèi)容的具體執(zhí)行，均以各自指定代表的書面意見為準(zhǔn)。甲方有權(quán)委派規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程營造、成本管理等專業(yè)技術(shù)人員參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作，但該等專業(yè)技術(shù)人員無權(quán)直接對(duì)外發(fā)布指令。4.5 乙方應(yīng)建立全面透明的信息通報(bào)制度，即按本合同的約定按季度和年度向甲方提交項(xiàng)目管理報(bào)告、專題工作報(bào)告、以及各項(xiàng)通知，并向甲方及時(shí)通報(bào)突發(fā)的對(duì)本項(xiàng)目影響重大的信息。4.6 乙方委派至本項(xiàng)目提供管理服務(wù)的人員應(yīng)當(dāng)與乙方依法建立勞動(dòng)合同關(guān)系，并作為乙方雇員為本項(xiàng)目提供服務(wù)，與甲方不發(fā)生勞動(dòng)關(guān)系。乙方承擔(dān)上述人員的薪資福利（包括工資、獎(jiǎng)金、社保、公積金等）并對(duì)上述人員承擔(dān)用人單位責(zé)任。4.7甲、乙雙方同意，為促使項(xiàng)目順利進(jìn)行，由甲方刻制項(xiàng)目部印章，并于本合同約定的乙方委托管理服務(wù)開始后交由乙方保管和使用。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同7.12的約定對(duì)項(xiàng)目部印章進(jìn)行規(guī)范的管理和使用，并承擔(dān)違反約定使用項(xiàng)目部印章導(dǎo)致的全部法律責(zé)任。第五條 項(xiàng)目委托管理的目標(biāo)5.1 項(xiàng)目工程質(zhì)量管理目標(biāo)：符合設(shè)計(jì)要求、符合國家現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中的合格標(biāo)準(zhǔn)。5.2 工期管理目標(biāo)：5.21 本項(xiàng)目總體委托管理周期暫定為30個(gè)月（自本項(xiàng)目甲方完成立項(xiàng)、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證并移交場地之日起至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格獲取備案回執(zhí)且移交手續(xù)完畢之日止）；以上時(shí)間目標(biāo)為估算，以雙方正式確定的框架性開發(fā)計(jì)劃與項(xiàng)目開發(fā)方案為準(zhǔn)。5.2.2 乙方在本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)將框架性開發(fā)計(jì)劃提交甲方確認(rèn)，在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過后10個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目開發(fā)方案提交甲方確認(rèn)。5.3 成本管理目標(biāo)：5.3.1 本項(xiàng)目委托管理部分的投資額（建安成本和前期費(fèi)用的總和）以經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)的目標(biāo)成本為最高限額。5.3.2 在項(xiàng)目定位階段，形成甲乙雙方共同認(rèn)定的概算成本管理目標(biāo)；在項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成后30個(gè)工作日內(nèi)，由乙方組織施工圖預(yù)算，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為工程預(yù)算成本管理目標(biāo)。乙方根據(jù)項(xiàng)目招投標(biāo)情況，及時(shí)跟蹤成本變動(dòng)情況，如發(fā)生重大成本變更，應(yīng)隨時(shí)匯報(bào)甲方，由甲方審核、確認(rèn)后實(shí)施。5.3.3 乙方承諾本項(xiàng)目工程竣工結(jié)算成本不得超過目標(biāo)成本。由于甲方的重大變更和方案調(diào)整及建筑材料（僅限鋼筋/水泥/混凝土/電線電纜）、人工價(jià)格隨市場因素價(jià)格波動(dòng)幅度超出5%（不含正負(fù)5%）的漲幅引起的除外。本款的市場價(jià)格波動(dòng)幅度是指以施工期內(nèi)深圳市工程造價(jià)信息中列明的各種規(guī)格型號(hào)的鋼筋、水泥、混凝土（結(jié)構(gòu)工程）、電線電纜信息價(jià)及深圳市建設(shè)局統(tǒng)一發(fā)布的人工費(fèi)價(jià)格為依據(jù)，與投標(biāo)期信息價(jià)相比的變化幅度。5.4 安全文明施工管理目標(biāo)：無重大傷亡等安全事故，確?，F(xiàn)場安全文明施工達(dá)到深圳市市級(jí)安全文明工地標(biāo)準(zhǔn)。第六條 委托管理服務(wù)費(fèi)及支付方式 6.1 委托管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)委托管理服務(wù)工作的內(nèi)容，按項(xiàng)目委托管理結(jié)算成本的 7 %計(jì)取委托管理服務(wù)費(fèi)。項(xiàng)目委托管理結(jié)算成本暫按人民幣3億元計(jì)，委托管理服務(wù)費(fèi)暫計(jì)人民幣2100萬元整（大寫：貳仟壹佰萬元整）（最終按委托管理結(jié)算成本核算）。乙方須按本協(xié)議的每次付款金額提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票。6.2 委托管理服務(wù)費(fèi)的支付方式：6.2.1 本合同簽訂后15日內(nèi)支付暫定委托管理服務(wù)費(fèi)的20%作為首期款，即人民幣肆佰貳拾萬元；6.2.2 地下室結(jié)構(gòu)施工至正負(fù)零并經(jīng)甲方確認(rèn)之日起15日內(nèi)支付暫定委托管理服務(wù)費(fèi)的20%，即人民幣肆佰貳拾萬元；6.2.3 結(jié)構(gòu)封頂并經(jīng)甲方確認(rèn)之日起15日內(nèi)支付暫定委托管理服務(wù)費(fèi)的20%，即人民幣肆佰貳拾萬元；6.2.4 項(xiàng)目竣工合格且獲取項(xiàng)目竣工驗(yàn)收回執(zhí)之日起15日內(nèi)支付暫定委托管理服務(wù)費(fèi)的20%，即人民幣肆佰貳拾萬元；6.2.5 項(xiàng)目總承包結(jié)算完畢，按照項(xiàng)目委托管理結(jié)算成本辦理委托管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)算，支付至委托管理服務(wù)費(fèi)的95%（按項(xiàng)目委托管理結(jié)算成本核算）；6.2.6 余款5%待保修期結(jié)束或取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)滿兩年之日起15日內(nèi)一次性支付。第七條 甲方委托乙方開發(fā)管理的主要工作內(nèi)容7.1 概述乙方應(yīng)依據(jù)國家及深圳市相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和本合同約定，按照本合同約定的項(xiàng)目使用需求意見及經(jīng)甲方批準(zhǔn)的建設(shè)工程目標(biāo)成本，以甲方名義進(jìn)行工程建設(shè)，按照約定的工期完成全部工程建設(shè)。乙方主要工作內(nèi)容包括但不限于本項(xiàng)目建設(shè)前期工作，組織對(duì)外發(fā)包勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、采購、施工，完成竣工驗(yàn)收、交付、辦理產(chǎn)權(quán)登記等全部工作。7.2 項(xiàng)目前期工作 7.2.1 負(fù)責(zé)辦理施工報(bào)建手續(xù)，領(lǐng)取建筑工程施工許可證等，并負(fù)責(zé)施工前期或施工過程中的協(xié)調(diào)工作等；7.2.2 負(fù)責(zé)組織實(shí)施各類管線的調(diào)查、核實(shí)、搬遷和保護(hù)工作，包括建筑紅線圖以外的“三通”和紅線以內(nèi)的場地平整，提供水、電源、市政管網(wǎng)的聯(lián)結(jié)，并能滿足施工需要；7.2.3 負(fù)責(zé)辦理施工用電、用水等相關(guān)手續(xù)；7.2.4 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的批文、證照以及其他相關(guān)手續(xù)，主要包括但不限于規(guī)劃、國土、建設(shè)、市政、城管、煤氣、排水、排污、交通、交管、消防、環(huán)保、人防、環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供電、電信、氣象、地震等；7.2.5 做好工程勘測(cè)、地質(zhì)鉆探、場地物理探測(cè)、地震評(píng)估等組織工作。負(fù)責(zé)委托第三方調(diào)查和考察工程的地質(zhì)、水文與氣象等現(xiàn)場條件及周圍環(huán)境、材料場地范圍、進(jìn)入現(xiàn)場方法以及可能需要的設(shè)施等方面的情況，根據(jù)這些因素對(duì)工程的影響和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)、意外事故、不可預(yù)見損失以及其他情況進(jìn)行充分的考慮并做好積極的防范措施以確保各項(xiàng)工程的順利進(jìn)行；委托第三方出具工程地質(zhì)報(bào)告書（有打樁和地基地下室工程），提供道路、線路、上下水道的定位標(biāo)樁、水準(zhǔn)點(diǎn)和座標(biāo)控制點(diǎn)；7.2.6 協(xié)調(diào)取得必須的施工臨時(shí)用地，辦理紅線外臨時(shí)用地及臨時(shí)占用道路許可證；7.2.7 負(fù)責(zé)組織審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)，檢查施工單位的各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作；7.2.8 負(fù)責(zé)向有關(guān)管理部門辦理工程建設(shè)報(bào)建報(bào)批、開工申請(qǐng)等手續(xù)；7.2.9 其它有關(guān)項(xiàng)目前期工作。7.3 項(xiàng)目招投標(biāo) 乙方負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目中勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、采購、施工及其他工作等的招標(biāo)工作。甲方有監(jiān)督權(quán)，并對(duì)施工總承包單位、建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、園林景觀設(shè)計(jì)公司以及監(jiān)理公司、造價(jià)顧問公司的確定享有參與決策權(quán)和最終決定權(quán)。（詳見：安吉爾飲水產(chǎn)業(yè)科技園項(xiàng)目設(shè)計(jì)、報(bào)建、成本、工程主要工作計(jì)劃）（其中：戶內(nèi)配電箱、柴油發(fā)電機(jī)組、可視對(duì)講、建筑涂料、地坪漆、木地板、電梯、開關(guān)面板、內(nèi)墻地磚、防水材料、中高端潔具五金、中低端潔具五金、屋面瓦、外墻磚、文化石、監(jiān)控設(shè)備、室內(nèi)燈具、空調(diào)、塑料管材、劈開磚、水泵、景觀燈具、消防報(bào)警系統(tǒng)、廚房電器、電線電纜等25類材料或設(shè)備執(zhí)行乙方戰(zhàn)略采購制度。由于乙方戰(zhàn)略采購工作在不斷的補(bǔ)充和完善中，在本項(xiàng)目委托管理過程中，涉及到使用乙方新增補(bǔ)的材料或設(shè)備的，均按乙方戰(zhàn)略采購制度執(zhí)行）。7.4 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 7.4.1 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)并完成本項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)工作（詳見：安吉爾飲水產(chǎn)業(yè)科技園項(xiàng)目設(shè)計(jì)、報(bào)建、成本、工程主要工作計(jì)劃），包括但不限于：（1）概念、方案設(shè)計(jì)；（2）初步設(shè)計(jì)；（3）施工圖設(shè)計(jì)；（4）園林景觀設(shè)計(jì)；（5）公共區(qū)域裝修設(shè)計(jì)；（6）石材幕墻設(shè)計(jì)；（7）鋁合金門窗、幕墻設(shè)計(jì)；（8）智能化設(shè)計(jì)；（9）泛光照明設(shè)計(jì)；（10）鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；（11）結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)；（12）基坑支護(hù)設(shè)計(jì)；（13）其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)工作。7.4.2 配合甲方編制設(shè)計(jì)任務(wù)書。7.4.3 負(fù)責(zé)配合甲方與設(shè)計(jì)單位簽訂設(shè)計(jì)合同（本合同簽訂之前甲方已經(jīng)簽訂的設(shè)計(jì)合同除外），負(fù)責(zé)組織實(shí)施項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、竣工圖編制，保證設(shè)計(jì)準(zhǔn)確、完整地滿足甲方的功能及使用需求；組織專家對(duì)設(shè)計(jì)各階段需要的專業(yè)論證；負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)咨詢和施工圖審查單位的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作；組織設(shè)計(jì)優(yōu)化和報(bào)批工作，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和工期順利實(shí)施。7.4.4 負(fù)責(zé)項(xiàng)目紅線內(nèi)外所有列入項(xiàng)目投資范圍內(nèi)公用工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的組織、聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作。負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)項(xiàng)目與市政規(guī)劃、項(xiàng)目與當(dāng)?shù)貐^(qū)域規(guī)劃的關(guān)系，并組織設(shè)計(jì)優(yōu)化和批報(bào)工作。7.4.5 負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)會(huì)審，在批準(zhǔn)的范圍和規(guī)模內(nèi)，使設(shè)計(jì)進(jìn)度和質(zhì)量滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。7.4.6 負(fù)責(zé)組織建設(shè)過程中的設(shè)計(jì)施工交底和技術(shù)協(xié)調(diào)。7.4.7 負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、管線管理等有關(guān)單位的技術(shù)協(xié)調(diào)工作。7.4.8 對(duì)設(shè)計(jì)過程中可能出現(xiàn)的疏漏缺陷或資料提供不全，經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后，督促設(shè)計(jì)單位進(jìn)行改正。7.4.9 負(fù)責(zé)辦理方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖報(bào)批等工作。7.4.10 本項(xiàng)目其他設(shè)計(jì)工作。7.5 項(xiàng)目合同管理7.5.1 乙方負(fù)責(zé)以甲方名義與勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)單位等專業(yè)工作單位訂立關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)的各類合同，包括但不限于：項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)合同，監(jiān)理合同、檢測(cè)合同、咨詢審查合同等中介服務(wù)類合同，材料、設(shè)備類采購合同，施工類合同以及其他所需的各類合同，并負(fù)責(zé)合同的起草、談判、監(jiān)督履行。7.5.2 乙方以甲方名義發(fā)包的工程施工范圍限于施工圖紙全部內(nèi)容，包括但不限于土石方工程、基礎(chǔ)工程（含樁基）、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)、外立面裝飾、公共區(qū)域裝飾（不含室內(nèi)精裝修）、門窗及幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、電梯、防水、消防、給排水、高低壓配電、電氣、空調(diào)、智能化、燃?xì)?、人防、室外景觀、泛光照明、防火門、太陽能、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、信報(bào)箱等。7.5.3 全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目合同的訂立、監(jiān)督履行、變更、終止、違約、索賠、爭議處理等。7.5.4 因履行項(xiàng)目各類施工合同、勘察設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、檢測(cè)合同、咨詢審查合同、采購合同等發(fā)生的爭議、糾紛或訴訟，由乙方負(fù)責(zé)處理。7.6 項(xiàng)目進(jìn)度管理7.6.1 以甲方確定的總體進(jìn)度控制目標(biāo)為準(zhǔn)，（詳見：八卦嶺項(xiàng)目設(shè)計(jì)、報(bào)建、成本、工程主要工作計(jì)劃）。 7.6.2 嚴(yán)格按批準(zhǔn)的計(jì)劃進(jìn)度管理；7.6.3 組織每周召開工程例會(huì)；7.6.4 協(xié)調(diào)安排各施工單位、配套單位及設(shè)備材料供應(yīng)單位的施工搭接，組織有序的交叉施工；7.6.5 乙方有權(quán)根據(jù)工程施工合同執(zhí)行情況以甲方名義發(fā)布開工令、停工令和復(fù)工令；7.6.6 其他項(xiàng)目進(jìn)度管理工作。7.7 工程質(zhì)量管理7.7.1 按照國家和省、市頒布的建筑管理法律、法規(guī)和施工規(guī)范,以及本項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，負(fù)責(zé)施工質(zhì)量、材料設(shè)備質(zhì)量及工程整體質(zhì)量，建立質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格監(jiān)督，確保工程質(zhì)量達(dá)到預(yù)定目標(biāo)；7.7.2 負(fù)責(zé)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)等手續(xù)；7.7.3 負(fù)責(zé)定期和不定期的對(duì)工程進(jìn)行檢查和檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)組織整改，每月5日前書面向甲方提供上月的工程質(zhì)量報(bào)告；若發(fā)生重大工程質(zhì)量問題必須及時(shí)專題報(bào)告；7.7.4 監(jiān)督本項(xiàng)目各工程質(zhì)量，并在發(fā)生質(zhì)量事故時(shí)及時(shí)查明原因和具體責(zé)任，報(bào)甲方備案，并組織事故處理方案的實(shí)施；7.7.5 負(fù)責(zé)組織各工程實(shí)施過程中分項(xiàng)分部工程的驗(yàn)收，包括隱蔽工程和各類材料、設(shè)備的驗(yàn)收；7.7.6 工程項(xiàng)目具備交工驗(yàn)收條件時(shí)，按規(guī)定組織各有關(guān)方面進(jìn)行交工驗(yàn)收，并完成交工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及其報(bào)批手續(xù)；7.7.7工程質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求或施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而需要返工的，要求、督促第三方進(jìn)行返工，造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向責(zé)任方追償，且不得因此而延誤總工期；7.7.8 其他工程質(zhì)量管理工作。 7.8 項(xiàng)目投資管理7.8.1 嚴(yán)格按照國家招標(biāo)投標(biāo)法和甲方提出的使用功能需求，組織工程招標(biāo)，擇優(yōu)選定勘察、設(shè)計(jì)、施工和主要材料設(shè)備供應(yīng)單位；7.8.2 負(fù)責(zé)組織開展材料設(shè)備采購招標(biāo)，保證所采購的材料設(shè)備符合設(shè)計(jì)和有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求；7.8.3 根據(jù)各工程的節(jié)點(diǎn)要求，編制工程總用款計(jì)劃和實(shí)施過程中的年、季、月資金使用計(jì)劃，甲方按雙方約定的方式確保建設(shè)資金，各種款項(xiàng)，在乙方的付款審批流程完成后支付。工程完工后，負(fù)責(zé)組織工程竣工結(jié)算編制，申請(qǐng)結(jié)算審查和審計(jì)，辦理工程在保修期內(nèi)工程尾款的支付申請(qǐng)手續(xù)；7.8.4 負(fù)責(zé)編制年、季、月的投資完成報(bào)表、財(cái)務(wù)用款計(jì)劃報(bào)表、月度、季度成本分析報(bào)告等文件；7.8.5 嚴(yán)格按照甲方提出的使用功能需求批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和概算組織建設(shè)；7.8.6 其他工程投資管理工作。7.9 項(xiàng)目安全管理7.9.1 乙方承擔(dān)本項(xiàng)目所有安全監(jiān)管責(zé)任，且項(xiàng)目安全管理必須貫穿于工程設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行各階段； 7.9.2 按照政府和行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理工程安全監(jiān)督申報(bào)等有關(guān)手續(xù)；7.9.3 乙方應(yīng)對(duì)本工程的安全生產(chǎn)負(fù)有全部監(jiān)管責(zé)任，確保不因管理過失出現(xiàn)重大責(zé)任事故；7.9.4 明確施工單位的安全職責(zé)，督促并檢查施工單位安全措施的制定和落實(shí)。負(fù)責(zé)加強(qiáng)安全培訓(xùn)教育，增強(qiáng)施工人員安全保護(hù)意識(shí)；7.9.5 如有事故發(fā)生，乙方負(fù)責(zé)參加事故調(diào)查，采取措施保護(hù)事故現(xiàn)場，按安全事故責(zé)任管理辦法等有關(guān)規(guī)定及時(shí)向有關(guān)部門上報(bào)并處置，同時(shí)需書面通報(bào)甲方。7.9.6 其他工程安全管理工作。7.10 項(xiàng)目文明施工管理7.10.1 乙方按照施工合同約定，負(fù)責(zé)督促施工單位保證施工場地及現(xiàn)場設(shè)施齊全，工地衛(wèi)生清潔和管理資料完備。交工前清理現(xiàn)場應(yīng)符合政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，整個(gè)工程施工周期內(nèi)均應(yīng)達(dá)到深圳市文明工地的要求；7.10.2 負(fù)責(zé)建立文明施工監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)，與施工單位簽訂文明施工責(zé)任書，檢查文明施工落實(shí)情況；7.10.3 在施工中發(fā)現(xiàn)文物古跡，乙方負(fù)責(zé)按有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理，并有責(zé)任督促施工單位予以保護(hù)，不得擅自處理；7.10.4 其他文明施工管理工作。7.11 工程竣工驗(yàn)收及移交7.11.1 負(fù)責(zé)組織甲方、勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位等，按照國家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范辦理項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收申報(bào)手續(xù)，并配合市有關(guān)管理部門進(jìn)行項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收；負(fù)責(zé)辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；7.11.2 項(xiàng)目總體竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)盡快向甲方移交有關(guān)圖文資料、賬目以及設(shè)施和庫存物品，并按有關(guān)規(guī)定辦妥全部移交手續(xù)；7.11.3 工程質(zhì)量缺陷保修期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)組織施工單位解決質(zhì)量保修期的工程質(zhì)量問題；7.11.4 自本項(xiàng)目所有工程竣工驗(yàn)收合格后，在乙方將全部工程及相關(guān)資料移交給甲方之日起15日內(nèi)，甲方將相應(yīng)費(fèi)用撥付給乙方。7.11.5 其他竣工和移交管理工作7.12 項(xiàng)目部印章的管理7.12.1 乙方應(yīng)指定專人管理項(xiàng)目部印章，并建立完善的項(xiàng)目部印章用印審批流程和制度，未經(jīng)完整的項(xiàng)目部印章用印審批流程，不得使用項(xiàng)目部印章。7.12.2 項(xiàng)目部印章系非經(jīng)濟(jì)類用章，僅供項(xiàng)目部用于與施工、監(jiān)理單位及施工配合單位聯(lián)系工作和相關(guān)技術(shù)、資料往來，及項(xiàng)目的工程技術(shù)、質(zhì)量、安全管理以及工程內(nèi)業(yè)資料的往來。7.12.3 嚴(yán)禁在下列文件上使用項(xiàng)目部印章：（1）工程合同、材料采購等任何經(jīng)濟(jì)性合同；（2）任何內(nèi)容的欠條、收據(jù)等欠款文件；（3）任何形式的擔(dān)保文件；（4）空白、有涂改的文件；（5）對(duì)外借款合同；（6）工程量結(jié)算憑證。7.12.4 乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目部印章，項(xiàng)目部印章如有損壞、遺失的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并將損壞的項(xiàng)目部印章交還甲方重新刻制。7.12.5 乙方應(yīng)于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后或本合同解除時(shí)，及時(shí)將項(xiàng)目部印章交回給甲方。7.12.6 乙方違反本合同約定使用項(xiàng)目部印章，導(dǎo)致甲方遭受損失的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。7.13 其它項(xiàng)目管理工作7.13.1 負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中的所有其它管理工作；7.13.2 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各政府管理機(jī)構(gòu)的關(guān)系，確保工程建設(shè)的順利進(jìn)行；7.13.3 負(fù)責(zé)為辦理進(jìn)口材料、設(shè)備的報(bào)關(guān)，以及工程完工后應(yīng)提交的有關(guān)證明等手續(xù)；7.13.4 工程建設(shè)期結(jié)束后，負(fù)責(zé)做好工程范圍以外、所有受工程建設(shè)影響的土地及地上地下構(gòu)筑物、建筑物等的恢復(fù)工作；7.13.5 其他與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的各項(xiàng)工作，均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。第八條 雙方代表8.1 甲方代表為饒江山，聯(lián)系電話8.2 乙方代表為王延佳，聯(lián)系電話8.3 甲乙雙方之間有關(guān)文件的傳遞、接收以及指令的發(fā)布等均由各自代表簽字確認(rèn)，但任何涉及甲乙雙方實(shí)質(zhì)性權(quán)利義務(wù)關(guān)系的文件（如需對(duì)本合同進(jìn)行修改、變更、解除或終止等），須由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.4 除在文件簽收中予以確認(rèn)外，雙方代表對(duì)文件的簽收并不表明對(duì)簽收文件內(nèi)容的確認(rèn)。8.5 甲乙雙方任何一方代表更換的，應(yīng)提前3個(gè)工作日以書面方式通知另一方。第九條 項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理及項(xiàng)目建設(shè)資金支付9.1 項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理及核算由乙方對(duì)甲方進(jìn)行全程輔導(dǎo)，包括但不限于會(huì)計(jì)科目、明細(xì)賬冊(cè)的建立及相關(guān)報(bào)表的設(shè)置、會(huì)計(jì)處理的意見咨詢等。9.2 項(xiàng)目稅務(wù)管理由乙方對(duì)甲方進(jìn)行全程輔導(dǎo)，包括但不限于稅務(wù)核算、稅務(wù)處理意見咨詢等。9.3 由乙方提供總資金計(jì)劃表，明確開發(fā)項(xiàng)目各階段所需的資金及分析。在實(shí)際開發(fā)過程中因工程設(shè)計(jì)修改等原因造成的額外成本、費(fèi)用支出， 須經(jīng)甲乙方代表簽批確認(rèn)后及時(shí)調(diào)整總資金計(jì)劃表并報(bào)給甲方財(cái)務(wù)。9.4 每月20日由乙方提供次月的月度資金計(jì)劃表（該表須按工程項(xiàng)目、合同、所需資金、付款日期詳細(xì)列示，甲乙方代表須簽批確認(rèn)），甲方負(fù)責(zé)按照該表所需資金次月1日配置并劃款入銀行共管賬戶。若乙方根據(jù)實(shí)際情況需調(diào)整月度資金計(jì)劃表中的款項(xiàng)支付金額的，須提前3個(gè)工作日書面通知甲方，且本月付款總金額不得超過本月資金計(jì)劃額度。9.5 銀行共管賬戶：由甲方開立銀行共管賬戶并開通網(wǎng)銀付款功能。甲乙雙方各執(zhí)一枚網(wǎng)銀UK，其中乙方執(zhí)操作員UK，甲方執(zhí)授權(quán)人員UK。9.6 付款流程：乙方負(fù)責(zé)具體付款原始憑證（如工程付款申請(qǐng)單的填寫、相關(guān)責(zé)任人的審批、發(fā)票、合同等）的收集整理及乙方代表簽批審核，保證付款原始憑證的完整、合法及相關(guān)責(zé)任人簽批的完整、真實(shí)。乙方向銀行共管賬戶發(fā)出網(wǎng)銀付款操作指令，甲方在乙方發(fā)起操作指令后的1個(gè)工作日內(nèi)完成授權(quán)指令。因乙方原因未按照月度資金計(jì)劃表中的付款期限要求及時(shí)發(fā)出付款指令，造成的工期延誤及損失由乙方承擔(dān)。因甲方原因未按照本合同的付款流程時(shí)限規(guī)定及時(shí)完成授權(quán)指令，造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。特殊緊急事項(xiàng)付款流程：乙方須及時(shí)向甲方提供經(jīng)乙方代表簽批的書面付款申請(qǐng)，并發(fā)出網(wǎng)銀付款操作指令，甲方在1個(gè)工作日內(nèi)完成授權(quán)指令。9.7 財(cái)務(wù)資料移交：每月30日乙方須向甲方移交本月的所有財(cái)務(wù)資料。9.8 每月10日前由乙方提供上月月度資金支付統(tǒng)計(jì)表，詳細(xì)列明實(shí)際款項(xiàng)支付情況及未付余額，并對(duì)資金使用情況進(jìn)行詳細(xì)分析及說明。第十條 雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1 甲方的權(quán)利和義務(wù)10.1.1 甲方為本項(xiàng)目所有人，對(duì)本項(xiàng)目享有處分權(quán)和收益權(quán)。10.1.2 甲方對(duì)本項(xiàng)目運(yùn)營過程中的下列事項(xiàng)享有審核權(quán)和最終決定權(quán)，甲方應(yīng)在收到乙方代表簽字的正式書面報(bào)告后五個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)：10.1.2.1 項(xiàng)目的總體開發(fā)計(jì)劃和招標(biāo)計(jì)劃；10.1.2.2 項(xiàng)目的建筑、室內(nèi)裝修、園林景觀部分的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)；10.1.2.3 項(xiàng)目建設(shè)工程概算和目標(biāo)成本的確定；10.1.2.4 項(xiàng)目施工總承包單位的確定；10.1.2.5 建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、園林景觀設(shè)計(jì)公司以及監(jiān)理公司、造價(jià)顧問公司的確定；10.1.2.6 重大設(shè)計(jì)變更的確定；10.1.2.7 重大成本變更的確定；10.1.2.8 其他重要事項(xiàng)的確定。10.1.3 甲方有權(quán)提出、變更各項(xiàng)項(xiàng)目使用功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求，竣工的工程應(yīng)完全滿足甲方提出的各項(xiàng)合理要求。因甲方原因?qū)е履繕?biāo)成本變動(dòng)及/或工期影響，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于順延工期、調(diào)整目標(biāo)成本。10.1.4 甲方有權(quán)對(duì)本項(xiàng)目運(yùn)營過程中的所有事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督，必要時(shí)可組織有關(guān)單位對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)檢查和檢測(cè)。 10.1.5 乙方在本合同履行期間，調(diào)換項(xiàng)目經(jīng)理、主要負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)人員，須事先向甲方說明理由并經(jīng)甲方書面同意。甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員明顯不能勝任其工作，或不按本合同履行義務(wù)給工程造成損失的，有權(quán)要求乙方更換該人員，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.1.6 甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)本合同的約定提交本項(xiàng)目開發(fā)管理工作的各類情況報(bào)告。10.1.7 甲方有權(quán)對(duì)工程建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，向乙方提出意見和建議。10.1.8 在乙方組織安排駐現(xiàn)場項(xiàng)目組的基礎(chǔ)上，甲方有權(quán)安排工作人員全程參與本項(xiàng)目現(xiàn)場的施工管理和資料管理，其工作由乙方安排，甲方派駐人員的勞動(dòng)報(bào)酬由甲方支付。10.1.9 按本合同的約定，按時(shí)、足額向乙方支付委托管理服務(wù)費(fèi)。10.1.10 甲方對(duì)于乙方在委托管理期間提出的書面意見，應(yīng)當(dāng)在收到書面意見后原則上3個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，重大事項(xiàng)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。甲方未在該期限內(nèi)給予書面答復(fù)或提出異議的，視為同意乙方的書面意見。本合同另有約定的除外。10.1.11 本合同履行過程中，需要甲方在報(bào)批報(bào)建文件、對(duì)外簽訂的合同或其他文件上用印的，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方辦理各種用印手續(xù)。 10.1.12 甲方應(yīng)按照本合同的約定，在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，向乙方進(jìn)行符合施工要求的施工場地移交和資料移交，使本項(xiàng)目順利開始開發(fā)建設(shè)。10.1.13 甲方應(yīng)按照本合同的約定積極履行義務(wù)，配合乙方做好項(xiàng)目開發(fā)管理工作。10.1.14 甲方應(yīng)按照本合同的約定，參與本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和交付。10.1.15 甲方應(yīng)當(dāng)會(huì)同乙方確定本項(xiàng)目各項(xiàng)功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方提出變更要求，應(yīng)當(dāng)通知乙方，雙方根據(jù)該變更共同對(duì)工期成本管理目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整和變更。 10.2 乙方的權(quán)利和義務(wù)10.2.1 乙方應(yīng)對(duì)本項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)的前期工作提供指導(dǎo)及積極的協(xié)助； 10.2.2 乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定支付委托管理服務(wù)費(fèi)；10.2.3 乙方按照本合同的約定完成本合同第7條所述的全部工作內(nèi)容，自行及督促第三方及時(shí)完成本項(xiàng)目建設(shè)；10.2.4 乙方應(yīng)接受甲方對(duì)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所有事項(xiàng)的監(jiān)督，按照有利于本項(xiàng)目整體利益的原則，接受甲方對(duì)本項(xiàng)目提出的使用需求及相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)意見，恪盡職責(zé)履行本合同約定的義務(wù)，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理目標(biāo)，并不得損害甲方利益；10.2.5 乙方在簽訂本合同后10日內(nèi)，按照本合同約定組建項(xiàng)目部并向甲方報(bào)送項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、各部門負(fù)責(zé)人及派駐現(xiàn)場人員名單和項(xiàng)目委托管理方案，乙方應(yīng)確保項(xiàng)目部的專業(yè)性和人員的穩(wěn)定，以確保合同的全面履行；10.2.6 乙方應(yīng)嚴(yán)格有關(guān)資質(zhì)的管理，確保項(xiàng)目承包人與各專業(yè)工作單位必須滿足國家有關(guān)資質(zhì)的要求;10.2.7 乙方應(yīng)通過招投標(biāo)或其他市場化原則確定除甲方按照本合同第10.1.2.4或10.1.2.5確定的專業(yè)工作單位之外的其它專業(yè)工作單位，并代表甲方承擔(dān)并履行甲方與各專業(yè)工作單位簽訂的各合同項(xiàng)下的甲方有關(guān)權(quán)利義務(wù)，并監(jiān)督各專業(yè)工作單位履行合同；負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目建設(shè)中與有關(guān)專業(yè)工作單位的結(jié)算工作； 10.2.8 在甲方的協(xié)助下完成本項(xiàng)目的前期報(bào)批報(bào)建工作；經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方可根據(jù)初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)以及工程實(shí)施階段對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，控制工程造價(jià)；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何方式、任何理由進(jìn)行修改、復(fù)制、出版、轉(zhuǎn)讓、公開或向第三人提供本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)成果或復(fù)制件。10.2.9 乙方對(duì)本項(xiàng)目的工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本與安全全面負(fù)責(zé)。乙方按照本合同約定的項(xiàng)目委托管理目標(biāo)、建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期和項(xiàng)目總投資，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)組織管理，實(shí)施進(jìn)度、成本、質(zhì)量、安全四大控制的具體工作，嚴(yán)格控制建設(shè)項(xiàng)目概算和預(yù)算，確保項(xiàng)目質(zhì)量和按期交付使用及無重大傷亡事故；10.2.10 協(xié)助和監(jiān)督監(jiān)理方進(jìn)行本項(xiàng)目的監(jiān)理工作；10.2.11 乙方負(fù)責(zé)審核和監(jiān)督各單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程的開工、管理，組織各項(xiàng)隱蔽工程的驗(yàn)收、中間環(huán)節(jié)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)申報(bào)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收；10.2.12 本項(xiàng)目竣工后，項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)必須符合土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等要求，必須能夠通過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明文件及房地產(chǎn)證；10.2.13 竣工驗(yàn)收通過后，及時(shí)與甲方辦理移交手續(xù)；10.2.14 乙方應(yīng)按照本合同第11條的約定負(fù)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)的相關(guān)管理工作；10.2.15 乙方應(yīng)按季度和年度向甲方提交項(xiàng)目管理報(bào)告，并在項(xiàng)目正式開工、地基基礎(chǔ)完成、主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收等重要階段，專項(xiàng)向甲方提交專題工作報(bào)告。項(xiàng)目管理報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：A.項(xiàng)目開發(fā)主要工作（包括前期、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程營造）的進(jìn)度和進(jìn)展情況，以及和項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃的對(duì)比分析；B.項(xiàng)目成本的發(fā)生和異動(dòng)情況分析；C.項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的發(fā)生和異動(dòng)情況分析；D.項(xiàng)目當(dāng)周/當(dāng)季的資金使用情況和下周、季度的資金需求計(jì)劃；E.甲方關(guān)注的其他重點(diǎn)工作情況。如遇方案、開發(fā)計(jì)劃、成本等重大調(diào)整，乙方須及時(shí)向甲方匯報(bào)；10.2.16 乙方每次召開與項(xiàng)目相關(guān)的會(huì)議應(yīng)及時(shí)通知甲方派員參加會(huì)議，以保障甲方的知情權(quán)；10.2.17 對(duì)于第10.1.2條所述的需要甲方審批的事項(xiàng)，須取得甲方的書面審批意見方可執(zhí)行。因甲方耽擱、反復(fù)導(dǎo)致的工期延誤由甲方負(fù)責(zé)。10.2.18 乙方應(yīng)按國家有關(guān)建設(shè)工程檔案管理規(guī)定建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，并配備專職人員負(fù)責(zé)管理，在項(xiàng)目建成移交時(shí)將項(xiàng)目設(shè)施、工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)文件資料全部提交給甲方及其有關(guān)部門，并確保所有資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性、完整性； 10.2.19 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得甲方書面同意，不得泄露其在管理本項(xiàng)目時(shí)獲知的任何甲方及本項(xiàng)目、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料；10.2.20 乙方應(yīng)當(dāng)自行完成本合同約定的全部委托管理服務(wù)工作。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同委托管理服務(wù)工作全部或部分轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓給第三人完成；10.2.21 乙方應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定參加工傷保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)；同時(shí)，乙方應(yīng)監(jiān)督施工單位和工程相關(guān)單位購買相應(yīng)保險(xiǎn)；10.2.22 乙方保證以甲方名義購買的材料和工程設(shè)備，包括備品備件、安裝專用工程器具與隨機(jī)資料，必須專用于本項(xiàng)目，未經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。10.2.23 本合同約定的乙方其它各項(xiàng)義務(wù)。 第十一條 項(xiàng)目缺陷及保修11.1 乙方開發(fā)建設(shè)的本項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到本合同所約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.2 甲方可自行或委托專業(yè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)查驗(yàn)工程質(zhì)量，如查驗(yàn)認(rèn)為工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，但有不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)之處，并因此導(dǎo)致工程存在安全隱患，或減損項(xiàng)目價(jià)值，或減損項(xiàng)目使用功能的，可認(rèn)定為項(xiàng)目存在缺陷。11.3 在竣工驗(yàn)收后交付給甲方前發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在缺陷的，乙方應(yīng)督促施工單位在最短期限內(nèi)修復(fù)該等缺陷。11.4 乙方在項(xiàng)目交付給甲方時(shí)，應(yīng)督促相關(guān)施工單位同時(shí)向甲方出具工程質(zhì)量缺陷保修書。按照相關(guān)法律規(guī)定簽訂工程質(zhì)量缺陷保修書是竣工驗(yàn)收的條件之一。乙方應(yīng)當(dāng)按法律、法規(guī)規(guī)定和施工合同約定的保修內(nèi)容、范圍、期限和責(zé)任，落實(shí)施工單位與甲方簽訂工程質(zhì)量缺陷保修書。施工單位未能提交工程質(zhì)量缺陷保修書、無正當(dāng)理由不與甲方簽訂工程質(zhì)量缺陷保修書，乙方不得與施工單位辦理結(jié)算。11.5 乙方負(fù)責(zé)與施工單位落實(shí)各項(xiàng)工程的保修期限及保修責(zé)任。建筑工程的保修期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起算，具體保修期限如下：11.5.1地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的本項(xiàng)目的預(yù)計(jì)使用年限；11.5.2 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；11.5.3 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；11.5.4 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；11.5.5 裝修工程為2年；11.5.6其他項(xiàng)目的保修期限由甲方和施工單位在工程質(zhì)量缺陷保修書中約定。11.6 項(xiàng)目在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知，并督促施工單位在接到保修通知后，到現(xiàn)場核查情況，在工程質(zhì)量缺陷保修書約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方應(yīng)督促施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。保修完成后，由雙方和施工單位共同組織驗(yàn)收。乙方未能履行該義務(wù)，或未能督促施工單位按工程質(zhì)量缺陷保修書約定保修的，甲方可另行委托其他單位保修，相關(guān)的費(fèi)用可向乙方和施工單位主張賠償。11.7 在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成甲方、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，由乙方負(fù)責(zé)處理。第十二條 違約責(zé)任12.1 甲方的違約責(zé)任12.1.1 因甲方原因出現(xiàn)下列情形，導(dǎo)致項(xiàng)目工作延期的，工期順延，甲方應(yīng)按委托管理服務(wù)費(fèi)總額每日萬分之五向乙方支付延期補(bǔ)償金，但延期補(bǔ)償金總額不超過委托管理服務(wù)費(fèi)總額的20%；如導(dǎo)致對(duì)第三方的違約責(zé)任的，由甲方承擔(dān)：12.1.1.1甲方未按照本合同的約定，按時(shí)、足額向乙方配置項(xiàng)目建設(shè)資金，導(dǎo)致項(xiàng)目延期的；12.1.1.2因甲方未按時(shí)、足額向第三方支付設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、采購費(fèi)用等費(fèi)用導(dǎo)致第三方遲延履行合同或解除與甲方之間的合同，并導(dǎo)致工期延誤的；12.1.1.3因甲方原因?qū)е麻_發(fā)計(jì)劃延誤、工期延誤的。12.1.2 甲方無故未按本合同約定向乙方支付委托管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期付款的第5個(gè)工作日起，甲方按當(dāng)期應(yīng)付未付款每日萬分之五向乙方支付逾期付款的違約金。12.1.3 因甲方未按本合同約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。12.2 乙方的違約責(zé)任：12.2.1 除本合同另有約定的情形外，因乙方原因出現(xiàn)下列情形，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并積極向責(zé)任方追索；導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但乙方依據(jù)本合同12.2.1和12.2.2條承擔(dān)的賠償總額以乙方應(yīng)收取的全部委托管理服務(wù)費(fèi)為限，經(jīng)乙方協(xié)助甲方向第三方索賠后獲得賠償?shù)?，可以在獲得賠償范圍內(nèi)免除乙方相應(yīng)責(zé)任：12.2.1.1 工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；12.2.1.2 發(fā)生人員傷亡等安全事故；12.2.1.3 項(xiàng)目材料或工程設(shè)備被盜；12.2.1.4 施工方拒不承擔(dān)保修責(zé)任或工程質(zhì)量缺陷導(dǎo)致甲方、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害； 12.2.1.5 施工方或乙方拒不移交工程資料或拒不退場；12.2.1.6甲方因履行項(xiàng)目各類施工合同、勘察設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、檢測(cè)合同、咨詢審查合同、采購合同等與第三方發(fā)生爭議、糾紛或訴訟；12.2.1.7 其他因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的情形。12.2.2 如因乙方原因未能按合同進(jìn)度計(jì)劃完成工作，乙方應(yīng)采取措施加快進(jìn)度，超出目標(biāo)成本的承擔(dān)加快進(jìn)度所增加的費(fèi)用。因乙方原因工期延誤， 乙