2工程造價的構(gòu)成.ppt

主編 吳現(xiàn)立馮占紅 工程造價控制 2工程造價的構(gòu)成 2 2工程造價的構(gòu)成 2 1概述 1 目錄 3 本章提要本章主要內(nèi)容包括 建設(shè)工程造價構(gòu)成 設(shè)備及工 器具購置費用的構(gòu)成 建筑安裝工程費用的構(gòu)成 工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成 預(yù)備費 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 建設(shè)期貸款利息 流動資金 了解世界銀行建設(shè)項目費用構(gòu)成和國外建筑安裝費用的構(gòu)成 2工程造價構(gòu)成 4 第 章工程造價的構(gòu)成 一 我國現(xiàn)行建設(shè)項目投資構(gòu)成和造價的構(gòu)成現(xiàn)行的建設(shè)項目投資主要包含固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分 見圖2 1 固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項目的工程造價在量上相等 工程造價基本構(gòu)成中 包括用于購買工程項目所含各種設(shè)備的費用 用于建筑施工和安裝施工所需支出的費用 用于委托工程勘察設(shè)計應(yīng)支付的費用 用于購置土地所需的費用 也包括用于建設(shè)單位自身進行項目籌建和項目管理所花費費用等 2 1概述 5 固定資產(chǎn)投資 流動資產(chǎn)投資 流動資金 含鋪底流動資金30 設(shè)備及工 器具購置費用 設(shè)備購置費 設(shè)備原價 設(shè)備運雜費 工器具及生產(chǎn)家具購置費 建筑安裝工程費用 直接費 間接費 利潤 稅金 工程建設(shè)其他費用 土地使用費 預(yù)備費 基本預(yù)備費 漲價預(yù)備費 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 2000年1月1日 暫停征收 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 建設(shè)項目總投資 工程造價 我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成 第 章工程造價的構(gòu)成 6 第 章工程造價的構(gòu)成 我國現(xiàn)行造價的構(gòu)成主要劃分為設(shè)備即工器具購置費用 建筑安裝工程費用 工程建設(shè)其他費用 預(yù)備費 建設(shè)貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 已暫停征收 等構(gòu)成 流動資產(chǎn)投資 也稱為鋪墊資金 指項目投產(chǎn)前預(yù)先墊付 在投產(chǎn)后的經(jīng)營過程中購買原材料 燃料動力 備品備件 支付工資和其它費用以及被在產(chǎn)品 半成品和其存貨占用的周轉(zhuǎn)資金 7 本節(jié)歷年的考題中一類是國產(chǎn)設(shè)備原價的考核 另一類是進口設(shè)備原價的考核 對設(shè)備購置費的考核比較少見 常見題型 概念題 判斷題 計算題 例題1 2009年真題 根據(jù)我國現(xiàn)行工程造價構(gòu)成 屬于固定資產(chǎn)投資中積極部分的是 建筑安裝工程費B 設(shè)備及工 器具購置費C 建設(shè)用地費D 可行性研究費 歷年考題分析 8 答案 B解析 該題考核固定資產(chǎn)投資中的積極部分的構(gòu)成 設(shè)備及工 器具購置費用是由設(shè)備購置費和工具 器具及生產(chǎn)家具購置費組成的 它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分 9 例 某建設(shè)項目投資構(gòu)成中 設(shè)備及工 器具購置費為2000萬元 建筑安裝工程費為1000萬元 工程建設(shè)其他費為500萬元 預(yù)備費為200萬元 建設(shè)期貸款1800萬元 應(yīng)計利息80萬元 流動資金貸款400萬元 則該建設(shè)項目的工程造價為 萬元 A 5980B 5580C 3780D 4180 10 解 2000 1000 500 200 80 3780萬元 建設(shè)項目總投資是多少 11 2 1 2世行工程造價的構(gòu)成 12 第 章工程造價的構(gòu)成 在我國 設(shè)備及工具 器具購置費用是由設(shè)備購置費和工具 器具及生產(chǎn)家具購置費組成的 它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分 在生產(chǎn)性工程建設(shè)中 設(shè)備及工 器具購置費用占工程造價比重的增大 意味著生產(chǎn)技術(shù)的進步和資本有機構(gòu)成的提高 2 2設(shè)備及工具 器具購置費的構(gòu)成 13 2 2 1設(shè)備購置費的構(gòu)成及計算 設(shè)備購置費 是指為項目建設(shè)而購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備 工具 器具的購置費用 是指使用年限在一年以上 單位價值在規(guī)定的額度以上 一般為2000元以上 的主要勞動資料和非生產(chǎn)用房屋 建筑物 設(shè)備等 凡不符合上述條件的勞動資料 一般稱為低值易耗品 低值易耗品與勞動對象統(tǒng)稱為流動資產(chǎn) 設(shè)備購置費 設(shè)備原價 進口設(shè)備抵岸價 設(shè)備運雜費 14 第 章工程造價的構(gòu)成 國產(chǎn)設(shè)備原價一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價 或訂貨合同價 國產(chǎn)設(shè)備有兩種 即國產(chǎn)標準設(shè)備和國產(chǎn)非標準設(shè)備 一 國產(chǎn)標準設(shè)備原價國產(chǎn)標準設(shè)備是按照國家主管部門頒布的標準圖紙和技術(shù)規(guī)范 由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的 且符合國家質(zhì)量檢驗標準的設(shè)備 國家標準設(shè)備一般以設(shè)備制造廠的交貨價 即出廠價為設(shè)備原價 如果設(shè)備由設(shè)備成套公司提供 則以訂貨合同價 有的設(shè)備有兩種出廠價 即帶有備品備件的出廠價和不帶備品備件的出廠價 在計算設(shè)備原價時 一般按帶有備品備件的出廠價計算 2 2設(shè)備及工具 器具購置費的構(gòu)成 15 第 章工程造價的構(gòu)成 二 國產(chǎn)非標準設(shè)備原價非標準設(shè)備是指國家尚無定型標準 不能成批定點生產(chǎn) 使用單位通過貿(mào)易關(guān)系不易購到 而必須根據(jù)具體設(shè)計圖紙加工制造的設(shè)備 非標準設(shè)備的原價的確定方法 1 成本計算估價法2 系列設(shè)備插入估價法3 分部組合估價法4 定額估價法 2 2設(shè)備及工具 器具購置費的構(gòu)成 16 國產(chǎn)非標準設(shè)備成本計算估價法 1 材料費 材料費 材料凈重 1 加工損耗系數(shù) 每噸材料綜合價 2 加工費 包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費 燃料動力費 設(shè)備折舊費 車間經(jīng)費等 其計算公式如下 加工費 設(shè)備總重量 噸 設(shè)備每噸加工費 3 輔助材料費 簡稱輔材費 包括焊條 焊絲 氧氣 氬氣 氮氣 油漆 電石等費用 其計算公式如下 輔助材料費 設(shè)備總重量 輔助材料費指標 17 國產(chǎn)非標準設(shè)備成本計算估價法 4 專用工具費 按 1 3 項之和乘以一定百分比計算 5 廢品損失費 按 1 4 項之和乘以一定百分比計算 6 外購配套件費 按設(shè)備設(shè)計圖紙所列的外購配套件的名稱 型號 規(guī)格 數(shù)量 重量 根據(jù)相應(yīng)的價格加運雜費計算 7 包裝費 按以上 1 6 項之和乘以一定百分比計算 8 利潤 可按 1 5 項加第 7 項之和乘以一定利潤率計算 18 國產(chǎn)非標準設(shè)備成本計算估價法 9 稅金 主要指增值稅 稅率為17 計算公式為 增值稅 當期銷項稅額 進項稅額當期銷項稅額 銷售額 適用增值稅率 銷售額為 1 8 項之和 銷項稅額 納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù) 按照銷售額和條例規(guī)定的稅率計算 并向購買方收取的增值稅額 為銷項稅額 進項稅額 納稅人購買貨物或者接受應(yīng)稅勞務(wù) 所支付或者負擔的增值稅額為進項稅額 10 非標準設(shè)備設(shè)計費 按國家規(guī)定的設(shè)計費收費標準計算 19 國產(chǎn)非標準設(shè)備成本計算估價法單臺非標準設(shè)備原價 材料費 加工費 輔助材料費 1 專用工具費率 1 廢品損失費率 外購配套件費 1 包裝費率 外購配套件費 1 利潤率 銷項稅金 非標準設(shè)備設(shè)計費 外購配套件費 20 第二節(jié)設(shè)備及工 器具購置費用的構(gòu)成 例題2 2009年真題 根據(jù)我國現(xiàn)行工程造價構(gòu)成 設(shè)備購置費包括的費用有 A 達到固定資產(chǎn)標準的各種設(shè)備B 未達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備C 達到固定資產(chǎn)標準的工具 器具D 未達到固定資產(chǎn)標準的工具 器具E 非標準設(shè)備的設(shè)計費 21 答案 ACE解析 該題考核設(shè)備購置費包括的內(nèi)容 設(shè)備購置費是指為建設(shè)項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備 工具 器具的購置費用 它由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費構(gòu)成 非標準設(shè)備原價包括設(shè)計費 22 第二節(jié)設(shè)備及工 器具購置費用的構(gòu)成 例題3 2007年真題 采用成本計算估價法計算國產(chǎn)非標準設(shè)備原價時 包裝費的計取基數(shù)不包括該設(shè)備的 A 材料費B 加工費C 外購配套件費D 設(shè)計費 23 答案 D解析 該題考核國產(chǎn)非標準設(shè)備原價的計算 考核的關(guān)鍵是在計算國產(chǎn)非標準設(shè)備原價時 原價 成本 利潤 稅金 增值稅 設(shè)計費 外購配套件費 成本中不包括設(shè)計費和外購配套件費 但是在計算包裝費時 外購配套件費應(yīng)作為計算包裝費的依據(jù) 利潤的計算則不含外購配套件費 這是因為外購配套件費本身已包含成本 利潤 稅金三部分 24 例 某工廠采購一臺國產(chǎn)非標準設(shè)備 制造廠生產(chǎn)該臺設(shè)備所用材料費20萬元 加工費2萬元 輔助材料費4000元 專用工具費率1 5 廢品損失費率10 外購配套件費5萬元 包裝費率1 利潤率為7 增值稅率為17 非標準設(shè)備設(shè)計費2萬元 求該國產(chǎn)非標準設(shè)備的銷項稅金和原價 25 解 專用工具費 20 2 0 4 1 5 0 336萬元廢品損失費 20 2 0 4 0 336 10 3 274萬元包裝費 22 4 0 336 2 274 5 1 0 300萬元利潤 22 4 0 336 2 274 0 3 7 1 772萬元銷項稅金 22 4 0 336 2 274 5 0 3 1 772 17 5 454萬元該國產(chǎn)非標準設(shè)備的原價 22 4 0 336 2 274 0 3 1 772 5 454 2 5 39 536萬元 26 第 章工程造價的構(gòu)成 二 進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算進口設(shè)備的原價是指進口設(shè)備的抵岸價 即到達買方邊境港口或車站 且辦完關(guān)稅等稅費后形成的價格 1 進口設(shè)備的交貨類別 分為內(nèi)陸交貨類 目的地交貨類 裝運港交貨類 其中 裝運港交貨類有裝運港交貨價 FOB 習慣稱離岸價格 運費在內(nèi)價 C F 和運費 保險費在內(nèi)價 CIF 習慣稱到岸價格 2 2設(shè)備及工具 器具購置費的構(gòu)成 27 進口設(shè)備原價的計算應(yīng)該注意以下兩點 1 區(qū)別幾組概念 離岸價 到岸價 抵岸價 原價 2 不僅要掌握進口設(shè)備原價計算公式 還需要掌握以上九項內(nèi)容的計價依據(jù) 28 2 進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及計算進口設(shè)備最多采用的是裝運港船上交貨價 FOB 其抵岸價的構(gòu)成概括為 進口設(shè)備抵岸價 貨價 國際運費 運輸保險費 銀行財務(wù)費 外貿(mào)手續(xù)費 關(guān)稅十增值稅十消費稅十海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費十車輛購置附加費 29 1 貨價 外幣金額 匯率 通常為FOB價 一般是指裝運港船上交貨價 FOB 設(shè)備貨價分為原幣貨價和人民幣貨價 原幣貨價一律折算為美元表示 人民幣貨價按原幣貨價乘以外匯市場美元兌換人民幣中間價確定 進口設(shè)備貨價按有關(guān)生產(chǎn)廠商詢價 報價 訂貨合同價計算 進口設(shè)備抵岸價 30 2 國際運費 海 陸 空 原幣貨價 FOB價 運費率 或 運量 單位運價 31 3 運輸保險費 四 進口設(shè)備抵岸價 32 4 銀行財務(wù)費指銀行手續(xù)費 銀行財務(wù)費 人民幣貨價 FOB 銀行財務(wù)費率 0 4 0 5 5 外貿(mào)手續(xù)費指按商務(wù)部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費率計取的費用 外貿(mào)手續(xù)費 裝運港船上交貨價 FOB 國際運費 運輸保險費 外貿(mào)手續(xù)費率 1 5 四 進口設(shè)備抵岸價 33 6 關(guān)稅由海關(guān)對進出國境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅 關(guān)稅 到岸價格 CIF 進口關(guān)稅稅率 7 增值稅進口產(chǎn)品增值稅額 組成計稅價格 增值稅稅率組成計稅價格 關(guān)稅完稅價格 關(guān)稅 消費稅 四 進口設(shè)備抵岸價 34 8 消費稅對部分進口設(shè)備 如轎車 摩托車等 征收 一般計算公式為 四 進口設(shè)備抵岸價 35 9 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費指海關(guān)對進口減稅 免稅 保稅貨物實施監(jiān)督 管理 提供服務(wù)的手續(xù)費 對于全額征收進口關(guān)稅的貨物不計本項費用 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 到岸價 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率 一般為0 3 10 車輛購置附加費進口車輛購置附加費 到岸價 關(guān)稅 消費稅 增值稅 進口車輛購置附加費率 四 進口設(shè)備抵岸價 36 第二節(jié)設(shè)備及工 器具購置費用的構(gòu)成 例題4 2009年真題 某進口設(shè)備離岸價為255萬元 國際運費為25萬元 海上保險費率為0 2 關(guān)稅稅率為20 則該設(shè)備的關(guān)稅完稅價格為 萬元 A 280 56B 281 12C 336 67D 337 35 37 答案 A解析 該題考核國外設(shè)備購買的關(guān)稅完稅價格 關(guān)稅完稅價格 CIF FOB 國際運費 保險費FOB 255萬元 海上保險費 0 56萬元關(guān)稅完稅價格 255 25 0 56 280 56萬元 38 例 某進口設(shè)備CIF價為8300萬元 關(guān)稅稅率為20 增值稅稅率為17 沒有消費稅 則該設(shè)備應(yīng)交納的增值稅額為 萬元 A 1128 8B 1411C 1693 2D 1763 75 解 增值稅 CIF 關(guān)稅 消費稅 增值稅稅率 8300 8300 20 17 1693 2 39 第二節(jié)設(shè)備及工 器具購置費用的構(gòu)成 例題5 2007年真題 已知某進口工程設(shè)備FOB為50萬美元 美元與人民幣匯率為1 8 銀行財務(wù)費為0 2 外貿(mào)手續(xù)費率為1 5 關(guān)稅稅率為10 增值稅率為17 若該進口設(shè)備抵岸價為586 7萬元人民幣 則該進口工程設(shè)備到岸價為 萬元人民幣 A 406 8B 450 0C 456 0D 586 7答案 B解析 該題考核進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算 到岸價格 CIF 包括離岸價格 FOB 國際運費 運輸保險費 本題計算過程如下 586 7 CIF FOB 0 2 CIF 1 5 關(guān)稅 增值稅 CIF 50 8 0 2 CIF 10 CIF 1 10 17 解方程式CIF 450 0萬元 40 例 進口設(shè)備離岸價 FOB 100萬美元 當日人民幣外匯牌價8 3元 1美元 國際運輸費率15 保險費率2 銀行財務(wù)費率0 5 外貿(mào)手續(xù)費率1 5 進口關(guān)稅10 消費稅率5 增值稅率17 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率2 計算設(shè)備抵岸價 41 第 章工程造價的構(gòu)成 答案 1 進口設(shè)備貨價 FOB 100 8 3 830 萬元 2 國際運輸費 830 15 124 5 萬元 3 運輸保險費 830 124 5 1 2 2 1 91 萬元 4 銀行財務(wù)費 830 0 5 4 15 萬元 5 外貿(mào)手續(xù)費 830 124 5 1 91 1 5 14 35 萬元 6 進口關(guān)稅 830 124 5 1 91 10 95 64 萬元 7 消費稅 956 4 95 64 1 5 5 55 37 萬元 8 增值稅 956 4 95 64 55 37 17 188 26 萬元 9 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 956 4 2 19 13 萬元 10 設(shè)備抵岸價 830 124 5 1 91 4 15 14 346 95 64 55 37 188 26 19 13 1333 31 萬元 2 2設(shè)備及工具 器具購置費的構(gòu)成 42 1 設(shè)備運雜費的構(gòu)成設(shè)備運雜費通常由下列各項構(gòu)成 1 運費和裝卸費 國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫 或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點 止所發(fā)生的運費和裝卸費 進口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫 或施工組織設(shè)計指定的需安裝設(shè)備的堆放地點 止所發(fā)生的運費和裝卸費 五 設(shè)備運雜費 43 2 包裝費 在設(shè)備原價中沒有包含的 為運輸而進行的包裝支出的各種費用 3 設(shè)備供銷部門的手續(xù)費 按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算 五 設(shè)備運雜費 44 4 采購與倉庫保管費指采購 驗收 保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費用 包括設(shè)備采購 保管和管理人員工資 工資附加費 辦公費 差旅交通費 設(shè)備供應(yīng)部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費 工具用具使用費 勞動保護費 檢驗試驗費等 這些費用可按主管部門規(guī)定的采購保管費率計算 五 設(shè)備運雜費 45 2 設(shè)備運雜費的計算設(shè)備運雜費按設(shè)備原價乘以設(shè)備運雜費率計算 其公式為 設(shè)備運雜費 設(shè)備原價 設(shè)備運雜費率其中 設(shè)備運雜費率按各部門及省 市等的規(guī)定計取 2 2設(shè)備及工 器具購置費用的構(gòu)成 46 例6 某工廠采購一臺國產(chǎn)非標準設(shè)備 制造廠生產(chǎn)該臺設(shè)備所用材料費20萬元 加工費2萬元 輔助材料費4000元 專用工具費3000元 廢品損失費率10 外購配套件費5萬元 包裝費2000元 利潤率為7 稅金4 5萬元 非標準設(shè)備設(shè)計費2萬元 運雜費率5 該設(shè)備購置費為 萬元 A 40 35B 40 72C 39 95D 41 38 解 原價 20 2 0 4 0 3 22 7 10 5 0 2 22 7 2 27 0 2 7 4 5 2 22 7 2 27 5 0 2 1 761 4 5 2 38 43萬元購置費 38 43 1 5 40 35萬元 47 工具 器具及生產(chǎn)家具購置費 是指新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的 保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備 儀器 工卡模具 器具 生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用 一般以設(shè)備購置費為計算基數(shù) 按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具 器具及生產(chǎn)家具費率計算 計算公式為 工具 器具及生產(chǎn)家具購置費 設(shè)備購置費 定額費率 2 21 2 2 2工具 器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算 2 2設(shè)備及工 器具購置費用的構(gòu)成 48 例 屬于設(shè)備及工具 器具購置費的有 A 設(shè)備從交貨地點至工地的運費B 新建項目首批生產(chǎn)家具購置費C 新建項目首批生活家具購置費D 進口設(shè)備外貿(mào)手續(xù)費E 進口設(shè)備銀行手續(xù)費 KEY ABDE 49 1 建筑工程費用內(nèi)容 1 各類房屋建筑工程列入房屋建筑工程預(yù)算的供水 供暖 衛(wèi)生 通風 煤氣等設(shè)備費用及其裝飾 油漆工程的費用 列入建筑工程預(yù)算的各種管道 電力 電信和電纜導線敷設(shè)工程的費用 2 設(shè)備基礎(chǔ) 支柱 工作臺 煙囪 水塔 水池 灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用 2 3建筑安裝工程費用構(gòu)成 2 3 1建筑安裝工程費用內(nèi)容及構(gòu)成概述 50 3 為施工而進行的場地平整 工程和水文地質(zhì)勘察 原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水 電 氣 路和完工后的場地清理 環(huán)境綠化 美化等工作的費用 4 礦井開鑿 井巷延伸 露天礦剝離 石油 天然氣鉆井 修建鐵路 公路 橋梁 水庫 堤壩 灌渠以及防洪等工程的費用 2 3建筑安裝工程費用構(gòu)成 51 2 安裝工程費用的內(nèi)容 1 生產(chǎn) 動力 起重 運輸 傳動和醫(yī)療 試驗等各種需要安裝的機械設(shè)備的裝配費用 與設(shè)備相連的工作臺 梯子 欄桿等裝設(shè)工程費用 附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費用 以及被安裝設(shè)備的絕緣 防腐 保溫 油漆等工作的材料費和安裝費 2 為測定安裝工程質(zhì)量 對單臺設(shè)備進行單機試運轉(zhuǎn) 對系統(tǒng)設(shè)備進行系統(tǒng)連動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費 2 3建筑安裝工程費用構(gòu)成 52 建筑安裝工程費用是指在建筑工程和安裝工程的施工建設(shè)階段所實際支付的費用 有時也可稱為建筑安裝工程價格 建筑安裝工程費由直接費 間接費 利潤和稅金組成 見圖2 2 詳見課本第21頁 2 3 2建筑安裝工程費用構(gòu)成 2 3建筑安裝工程費用構(gòu)成 53 一 我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構(gòu)成 由四部分構(gòu)成 直接費 間接費 利潤和稅金 54 附表 建筑安裝工程費用項目組成表 1 1 1人工費1 1 2材料費1 1 3施工機械使用費 1 1直接工程費 1 2 1環(huán)境保護1 2 2文明施工1 2 3安全施工1 2 4臨時設(shè)施1 2 5夜間施工1 2 6二次搬運1 2 7大型機械設(shè)備進出場及安拆1 2 8混凝土 鋼筋混凝土模板及支架1 2 9腳手架1 2 10已完工程及設(shè)備保護1 2 11施工排水 降水 1 2措施費 1 直接費 2 1 1工程排污費2 1 2工程定額測定費2 1 3社會保障費 養(yǎng)老保險費 失業(yè)保險費 醫(yī)療保險費2 1 4住房公積金2 1 5危險作業(yè)意外傷害保險 2 1規(guī)費 2 2 1管理人員工資2 2 2辦公費2 2 3差旅交通費2 2 4固定資產(chǎn)使用費2 2 5工具用具使用費2 2 6勞動保險費2 2 7工會經(jīng)費2 2 8職工教育經(jīng)費2 2 9財產(chǎn)保險費2 2 10財務(wù)費2 2 11稅金2 2 12其他 2 2企業(yè)管理費 3 利潤 4 1營業(yè)稅4 2城市建設(shè)維護稅4 3教育費附加 4 稅金 建筑安裝工程費 2 間接費 55 例題 2009年真題 下列工程的預(yù)算費用 屬于建筑工程費的有 A 設(shè)備基礎(chǔ)工程B 供水 供暖工程C 照明的電纜 導線敷設(shè)工程D 礦井開鑿工程E 安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程 56 答案 ABCD解析 該題考核建設(shè)工程費用的內(nèi)容 建筑安裝工程費用的內(nèi)容包括以下四個方面 1 各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水 供暖 衛(wèi)生 通風 煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè) 油飾工程的費用 列入建筑工程預(yù)算的各種管道 電力 電信 電纜導線敷設(shè)工程的費用 2 設(shè)備基礎(chǔ) 支柱 工作臺 煙囪 水塔 水池 灰塔等建筑工程以及各種爐窖的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用 3 為施工而進行的場地平整 工程和水文地質(zhì)勘察 原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水 電 氣 路和完工后的場地清理 環(huán)境綠化 美化等工作的費用 4 礦井開鑿 井巷延伸 露天礦剝離 石油 天然氣鉆井 修建鐵路 公路 橋梁 水庫 堤壩 灌渠及防洪等工程的費用 57 例題 2007年真題 單臺設(shè)備試車費屬于 A 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費B 建設(shè)單位管理費C 生產(chǎn)設(shè)備費D 設(shè)備安裝工程費 58 答案 D解析 該題考核安裝工程費與聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費的區(qū)別 是一道傳統(tǒng)的考題 考核的關(guān)鍵是要掌握各種費用 尤其是相近概念之間的區(qū)別要重點掌握 59 60 1 直接費是指在工程施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各種費用 直接費由直接工程費和措施費組成 1 直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用 包括人工費 材料費 施工機械使用費 人工費 勞動者材料費 勞動對象施工機械使用費 勞動工具直接工程費 人工費 材料費 施工機械使用費 61 人工費 工日消耗量 日工資單價 人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用 62 63 材料費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料 輔助材料 構(gòu)配件 零件 半成品的費用 64 單位工程量材料費的計算公式 材料基價 供應(yīng)價格 運雜費 1 運輸損耗率 1 采購保管費率 65 施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和進出場費 66 組成施工機械臺班單價的七項費用 a 折舊費 f 燃料動力費 g 養(yǎng)路費及車船使用稅 e 人工費 d 安拆費及場外運費 c 經(jīng)常修理費 b 大修理費 67 2 措施費 是指為完成工程項目施工 發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用 包括內(nèi)容 2 3建筑安裝工程費用構(gòu)成 68 1 環(huán)境保護費 2 文明施工費 3 安全施工費 4 臨時設(shè)施費 5 夜間施工增加費 6 二次搬運費 7 冬雨季施工費 8 大型機械設(shè)備進出場及安拆費 9 施工排水費 降水費 10 地上 地下設(shè)施 建筑物的臨時保護設(shè)施費 11 混凝土 鋼筋混凝土模板及支架費 12 腳手架費 13 已完工程及設(shè)備保護費 措施費 安全文明施工費 69 直接費 措施費 直接工程費 施工機械使用費 材料費 含檢驗試驗費 人工費 1 安全文明施工費 含環(huán)境保護費 文明施工費 安全施工費 臨時設(shè)施費 5 大型機械設(shè)備進出場及安拆費 2 夜間施工費 3 二次搬運費 4 冬雨季施工費 6 施工排水費 8 地上 地下設(shè)施 建筑物的臨時保護設(shè)施費 7 施工降水費 9 已完工程及設(shè)備保護費 70 例題 2008年真題 根據(jù)我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用組成 下列各費用項目中屬于措施費的是 A 安全施工費B 施工機械作業(yè)時所發(fā)生的安拆費C 建設(shè)單位臨時設(shè)施費D 已完工程及設(shè)備保護費E 工程排污費 71 答案 ACD解析 本題考查措施費的構(gòu)成 考核的關(guān)鍵是 措施費包括安全 文明施工費 夜間施工增加費 二次搬運費 冬雨季施工增加費 大型機械設(shè)備進出場及安拆費 施工排水費 施工降水費 地上 地下設(shè)施 建筑物的臨時保護設(shè)施費 已完工程及設(shè)備保護費 專業(yè)措施項目 注意區(qū)分措施費和規(guī)費中的工程排污費 故選ACD 72 建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起 但卻與工程的總體條件有關(guān)的 建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理 以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費用 規(guī)費 企業(yè)管理費 2 間接費 73 間接費的組成 規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用 共5項 1 工程排污費 是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污 2 工程定額測定費 是指按規(guī)定支付工程造價 定額 管理部門的定額測定費 2 間接費 74 間接費的組成 規(guī)費 3 社會保障費 包括 1 養(yǎng)老保險費 是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費 2 失業(yè)保險費 是指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費 3 醫(yī)療保險費 是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費 2 間接費 75 間接費的組成 規(guī)費 4 住房公積金 是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金 5 危險作業(yè)意外傷害保險 是指按照建筑法規(guī)定 企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費 2 間接費 76 2 間接費計算1 規(guī)費 是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用 77 規(guī)費的計算公式 以直接費為計算基礎(chǔ)以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ) 規(guī)費 直接費 規(guī)費費率 規(guī)費 人工費 機械費 規(guī)費費率 78 規(guī)費的計算公式 以人工費為計算基礎(chǔ) 規(guī)費 人工費 規(guī)費費率 79 間接費的組成 企業(yè)管理費企業(yè)管理費 是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用 企業(yè)管理費的內(nèi)容包括 2 3建筑安裝工程費用構(gòu)成 80 企業(yè)管理人員工資 企業(yè)辦公費 差旅交通費 固定資產(chǎn)使用費 工具用具使用費 工會經(jīng)費 職工教育經(jīng)費 勞動保險費 財務(wù)費 財產(chǎn)保險費稅金其他費用 企業(yè)管理費 81 2 企業(yè)管理費的計算公式 以直接費為計算基礎(chǔ)以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ) 企業(yè)管理費 直接費 企業(yè)管理費費率 企業(yè)管理費 人工費 機械費 企業(yè)管理費費率 82 企業(yè)管理費的計算公式 以人工費為計算基礎(chǔ) 企業(yè)管理費 人工費 企業(yè)管理費費率 83 以直接費為計算基礎(chǔ)以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)以人工費為計算基礎(chǔ) 3 間接費的計算 間接費費率 規(guī)費費率 企業(yè)管理費費率 84 間接費 企業(yè)管理費 規(guī)費 3 工程定額測定費 2 社會保障費 1 工程排污費 1 管理人員工資 2 辦公費 4 固定資產(chǎn)使用費 3 差旅交通費 5 工具用具使用費 6 勞動保險費 7 工會經(jīng)費 11 稅金費 8 職工教育經(jīng)費 9 財產(chǎn)保險費 10 財務(wù)費 3 醫(yī)療保險費 2 失業(yè)保險費 1 養(yǎng)老保險費 4 住房公積金 5 危險作業(yè)意外傷害費 12 其它 85 第三節(jié)建筑安裝工程費用構(gòu)成 例題10 2007年真題 下列費用中屬于企業(yè)管理費的是 A 勞動保險費B 醫(yī)療保險費C 住房公積金D 養(yǎng)老保險費 86 答案 A解析 該題考核建安工程費中的間接費中企業(yè)管理費與規(guī)費內(nèi)容的區(qū)別 考核的關(guān)鍵是 勞動保險費屬于企業(yè)管理費 而規(guī)費中的 三險一金 則包括養(yǎng)老保險 失業(yè)保險 醫(yī)療保險費 住房公積金 需要注意的是 在考核中常常會把人工費的勞動保險費 企業(yè)管理費中的勞動保險費以規(guī)費中的社會保障費的三險 危險作業(yè)意外傷害保險進行區(qū)別 87 第三節(jié)建筑安裝工程費用構(gòu)成 例題9 2008年真題 在測定規(guī)費費率的資料中 不包括 A 每萬元承發(fā)包價格中人工費含量B 全年建筑安裝產(chǎn)值C 人工費占直接費的比例D 每萬元承發(fā)包價格中所含規(guī)費繳納標準的各項基數(shù) 88 答案 B解析 該題考核費率的計算方法 在不同的取費基數(shù)下 規(guī)費費率的計算方法不相同 考核的關(guān)鍵是 以直接費為計算基礎(chǔ) 以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ) 以人工費為計算基礎(chǔ) 89 利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利 利潤的計算因計算基礎(chǔ)的不同而不同 以直接費為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法 利潤 直接費 間接費 相應(yīng)利潤率以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法 利潤 直接費中的人工費和機械費合計 相應(yīng)利潤率以人工費為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法 利潤 直接費中的人工費合計 相應(yīng)利潤率 3 利潤 2 3建筑安裝工程費用構(gòu)成 90 建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程費用的營業(yè)稅 城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅及教育費附加 通常稱為二稅一費 4 稅金 2 3建筑安裝工程費用構(gòu)成 91 1 營業(yè)稅營業(yè)稅是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定 其中建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為3 計算公式為 應(yīng)納營業(yè)稅 營業(yè)額 3 營業(yè)額 直接費 間接費 利潤 稅金 營業(yè)額是指從事建筑 安裝 修繕 裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入 還包括建筑 修繕 裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款 當安裝的設(shè)備的價值作為安裝工程產(chǎn)值時 亦包括所安裝設(shè)備的價款 建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的 其營業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包方的價款 4 稅金 92 例題11 2008年真題 某市區(qū)總承包單位獲得發(fā)包人支付的某工程施工的全部價款收入1000萬元 其中包括自己施工的建筑安裝工程費800萬元 合同約定需支付給專業(yè)分包方的工程結(jié)算款100萬元 由總承包單位采購的需安裝的設(shè)備價款100萬元 則該總承包單位為此需繳納的營業(yè)稅為 萬元 A 31 5B 30 69C 27D 28 98 93 答案 C解析 該題考核建筑安裝工程費用中稅金的綜合計算 計稅營業(yè)額是含稅營業(yè)額 指從事建筑 安裝 修繕 裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入 包括建筑 修繕 裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款 建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為3 故應(yīng)納營業(yè)稅 計稅營業(yè)額 3 900 3 27萬元 94 2 城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅是為籌集城鄉(xiāng)維護和建設(shè)資金 穩(wěn)定和擴大城市 鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護建設(shè)的資金來源 而對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種稅 城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以適用稅率確定 計算公式為 應(yīng)納稅額 應(yīng)納營業(yè)稅額 適用稅率城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的 其適用稅率為營業(yè)稅的7 所在地為縣鎮(zhèn)的 其適用稅率為營業(yè)稅的5 所在地為農(nóng)村的 其適用稅率為營業(yè)稅的1 4 稅金 95 3 教育費附加教育費附加是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以3 確定 計算公式為 應(yīng)納稅額 應(yīng)納營業(yè)稅額 3 建筑安裝企業(yè)的教育費附加要與其營業(yè)稅同時繳納 即使辦有職工子弟學校的建筑安裝企業(yè) 也應(yīng)當先繳納教育費附加 教育部門可根據(jù)企業(yè)的辦學情況 酌情返還給辦學單位 作為對辦學經(jīng)費的補助 4 稅金 96 4 稅金的綜合計算在稅金的實際計算過程 通常是三種稅金一并計算 又由于在計算稅金時 往往已知條件是稅前造價 因此稅金的計算公式可以表達為 稅前造價 直接費 間接費稅金 直接費 間接費 利潤 稅率 4 稅金 97 4 稅金的綜合計算綜合稅率的計算因企業(yè)所在地的不同而不同 1 納稅地點在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計算 2 納稅地點在縣城 鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算 3 納稅地點不在市區(qū) 縣城 鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算 4 稅金 98 4 稅金的綜合計算 例 某市建筑公司承建某政府辦公樓 工程不含稅造價為1000萬元 求該工程的含稅造價和應(yīng)繳納的營業(yè)稅 解 含稅造價 1034 13萬元應(yīng)繳納的營業(yè)稅 1034 13 3 31 02萬元 4 稅金 99 例 某納稅地區(qū)在市區(qū)的公司承包一工程 該工程直接費為80萬 間接費9 5萬 利潤4 2萬 營業(yè)稅率為3 求營業(yè)稅是多少 案例分析 稅金 營業(yè)稅 城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅 教育費附加 直接費 間接費 利潤 3 4126 解 營業(yè)稅 營業(yè)額 3 直接費 間接費 利潤 稅金 3 80 9 5 4 2 稅金 3 80 9 5 4 2 1 3 4126 3 2 82 萬元 100 例 某納稅地區(qū)在市區(qū)的公司承包一工程 該工程直接費為80萬 間接費9 5萬 利潤4 2萬 營業(yè)稅率為3 城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅和教育費附加都為零 求營業(yè)稅是多少 案例分析 稅金 營業(yè)稅 城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅 教育費附加此時城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅和教育費附加都為零所以稅金 營業(yè)稅 解 營業(yè)稅 營業(yè)額 3 直接費 間接費 利潤 營業(yè)稅 3 營業(yè)稅 1 3 直接費 間接費 利潤 3 80 9 5 4 2 3 101 例 某基礎(chǔ)工程 直接工程費為1000萬元 措施費為80萬元 間接費為200萬元 利潤70萬元 稅金50萬元 則直接費為 萬元 A 920B 1080C 1350D 1280 KEY B 102 例 以下屬于直接費中人工費的內(nèi)容是 A 勞動保護費B 病假在7個月期內(nèi)的生產(chǎn)工人工資C 職工福利費D 生產(chǎn)工人因氣候影響的停工工資E 工資性補貼 KEY ACDE 103 例 對建筑材料 構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定和檢查所發(fā)生的費用屬于 A 建設(shè)單位的檢驗試驗費B 建設(shè)單位的管理費C 措施費D 材料費 KEY A 104 例 根據(jù) 建筑安裝工程費用項目組成 建標 2003 206號 文件的規(guī)定 下列屬于直接費中的材料費的是 A 塔吊基礎(chǔ)的混凝土費用B 現(xiàn)場預(yù)制構(gòu)件地胎模的混凝土費用C 保護已完石材地面而鋪設(shè)的大芯板費用D 獨立柱基礎(chǔ)混凝土墊層費用 KEY D 105 例 根據(jù) 建筑安裝工程費用項目組成 建標 2003 206號 文件的規(guī)定 大型機械設(shè)備進出場及安拆費費應(yīng)計入 A 直接費B 間接費C 施工機械使用費D 措施費 KEY D 106 例 下列 費用屬于建筑安裝工程直接費中的材料費 A 周轉(zhuǎn)材料攤銷費B 檢驗試驗費C 施工過程中耗用不構(gòu)成工程實體的輔助材料費D 施工過程中耗用的不構(gòu)成工程實體的原材料費 KEY B 107 例 按206號文規(guī)定 已知某工程人工費為50萬元 材料費為200萬元 施工機械使用費為8萬元 臨時設(shè)施費為8萬元 安全施工費2萬元 工程排污費50萬元 則直接費為 萬元 A 258B 260C 268D 318 KEY C 108 例 下列費用中 屬于直接工程費的有 A 現(xiàn)場材料二次搬運費B 混凝土添加劑C 腳手架 模板攤銷費D 冬雨季施工增加費E 材料的一般鑒定 檢查費用 KEY BE 109 例 下列費用中 屬于措施費的有 A 臨時設(shè)施費B 夜間施工增加費C 固定資產(chǎn)使用費D 檢驗試驗費E 施工排水 降水費 KEY ABE 企業(yè)管理費P24 110 工程建設(shè)其他費用 是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間 除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工 器具購置費用以外的 為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用 工程建設(shè)其他費用 按其內(nèi)容大體可分為三類 第一類指土地使用費 第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用 第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 2 4工程建設(shè)其他費用構(gòu)成 111 一 土地使用費 任何一個建設(shè)項目都固定于一定地點與地面相連接 必須占用一定量的土地 也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費用 這就是土地使用費 它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補償費 或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金 112 1 土地征用及遷移補償費 劃撥方式土地征用及遷移補償費 是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán) 依照 中華人民共和國土地管理法 等規(guī)定所支付的費用 其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍 土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算 其內(nèi)容包括 1 土地補償費 耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6 10倍 2 青苗補償費和被征用土地上的房屋 水井 樹木等附著物補償費 一 土地使用費 113 1 土地征用及遷移補償費 劃撥方式 3 安置補助費 每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準 為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍 但是 每公頃被征用耕地的安置補助費 最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍 4 繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅 土地登記費及征地管理費等 縣市土地管理機關(guān)從征地費中提取土地管理費的比率 要按征地工作量大小 視不同情況 在1 4 幅度內(nèi)提取 一 土地使用費 114 1 土地征用及遷移補償費 劃撥方式 5 征地動遷費 征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物 城市公共設(shè)施等拆除 遷建補償費 搬遷運輸費 企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn) 停工損失補貼費 拆遷管理費等 6 水利水電工程水庫淹沒處理補償費 一 土地使用費 115 2 土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金 指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式 取得有限期的土地使用權(quán) 依照 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 規(guī)定 支付的土地使用權(quán)出讓金 一 土地使用費 116 2 土地使用權(quán)出讓金 1 明確國家是城市土地的唯一所有者 并分層次 有償 有限期地出讓 轉(zhuǎn)讓城市土地 第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者 該層次由城市政府壟斷經(jīng)營 出讓對象可以是有法人資格的企事業(yè)單位 也可以是外商 第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間 一 土地使用費 117 2 土地使用權(quán)出讓金 2 出讓或轉(zhuǎn)讓方式 協(xié)議 招標 公開拍賣 1 協(xié)議方式是由用地單位申請 經(jīng)市政府批準同意后雙方洽談具體地塊及地價 該方式適用于市政工程 公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關(guān) 部隊用地和需要重點扶持 優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地 2 招標方式是在規(guī)定的期限內(nèi) 由用地單位以書面形式投標 市政府根據(jù)投標報價 所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽綜合考慮 擇優(yōu)而取 該方式適用于一般工程建設(shè)用地 3 公開拍賣是指在指定的地點和時間 由申請用地者叫價應(yīng)價 價高者得 這完全是由市場競爭決定 適用于盈利高的行業(yè)用地 一 土地使用費 118 3 關(guān)于地價 在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時 政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定 但應(yīng)堅持以下原則 1 地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響 2 地價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應(yīng) 3 地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用 土地市場供求關(guān)系 土地用途和使用年限 2 土地使用權(quán)出讓金 一 土地使用費 119 4 年限 有限關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限 各地可根據(jù)時間 區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定 一般可在30 99年之間 按照地面附屬建筑物的折舊年限來看 以50年為宜 居住用地70年工業(yè)用地50年教育 科技 文化 衛(wèi)生 體育用地50年商業(yè) 旅游 娛樂用地40年綜合或其他用地50年 2 土地使用權(quán)出讓金 一 土地使用費 120 5 土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓 土地使用者和所有者要簽約 明確使用者對土地享有的權(quán)利和對土地所有者應(yīng)承擔的義務(wù) 1 有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán) 要向土地受讓者征收契稅 2 轉(zhuǎn)讓土地如有增值 要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅 3 在土地轉(zhuǎn)讓期間 國家要區(qū)別不同地段 不同用途向土地使用者收取土地占用費 2 土地使用權(quán)出讓金 一 土地使用費 121 新規(guī) 土地出讓金收支管理辦法 即將出臺 兩稅一費 城鎮(zhèn)土地使用稅 新增建設(shè)用地有償使用費 耕地占用稅城鎮(zhèn)土地使用稅 現(xiàn)為0 5 10元 年m2 每年征收 提高兩倍 新增建設(shè)用地土地有償使用費 現(xiàn)為5 70元 m2 一次性征收 和耕地占用稅 現(xiàn)為1 10元 m2 一次性征收 各提高一倍土地出讓金總額的15 必須用于農(nóng)地復(fù)墾和土地整理開發(fā) 失地農(nóng)民或被拆遷人補償及就業(yè)培訓 社會保障 廉租房建設(shè)等 現(xiàn)為增值部分的15 2 土地使用權(quán)出讓金 一 土地使用費 122 新規(guī) 土地出讓金收支管理辦法 即將出臺 企業(yè)買地的成本將會增加 例 以2005年8月華潤置地出資超過25億元拿下的北京地王清河地塊 現(xiàn)已開發(fā)橡樹灣項目 為例 這塊開發(fā)用地總面積達35萬平方米 當時按每平方米9元的標準繳納城鎮(zhèn)土地使用稅 總額在315萬元左右 城鎮(zhèn)新增建設(shè)用地使用費金額與此大致相當 兩者總計700萬元上下 若按新標準執(zhí)行 開發(fā)商要交超過1500萬元的稅費 2 土地使用權(quán)出讓金 一 土地使用費 123 根據(jù)項目的不同 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用的構(gòu)成也不盡相同 一般包括以下各項 在進行工程估算及概算中可根據(jù)實際情況進行計算 建設(shè)單位管理費勘察設(shè)計費研究試驗費建設(shè)單位臨時設(shè)施費工程監(jiān)理費工程保險費引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用工程承包費 二 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 124 1 建設(shè)單位管理費 建設(shè)單位管理費是指建設(shè)項目從立項 籌建 建設(shè) 聯(lián)合試運轉(zhuǎn) 竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用 內(nèi)容包括 1 建設(shè)單位開辦費 指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進行所需辦公設(shè)備 生活家具 用具 交通工具等購置費用 2 建設(shè)單位經(jīng)費 包括工作人員的基本工資 工資性補貼 職工福利費 勞動保護費 勞動保險費 辦公費 差旅交通費 工會經(jīng)費 職工教育經(jīng)費 固定資產(chǎn)使用費 工具用具使用費 技術(shù)圖書資料費 生產(chǎn)人員招募費 工程招標費 合同契約公證費 工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費 工程咨詢費 法律顧問費 審計費 業(yè)務(wù)招待費 排污費 竣工交付使用清理及竣工驗收費 后評估等費用 不包括應(yīng)計入設(shè)備 材料預(yù)算價格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費用 二 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 125 建設(shè)單位管理費按照單項工程費用之和 包括設(shè)備工器具購置費和建筑安裝工程費用 乘以建設(shè)單位管理費費率計算 建設(shè)單位管理費費率按照建設(shè)項目的不同性質(zhì) 不同規(guī)模確定 1 建設(shè)單位管理費 二 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 126 勘察設(shè)計費是指為本建設(shè)項目提供項目建議書 可行性研究報告及設(shè)計文件等所需費用 內(nèi)容包括 1 編制項目建議書 可行性研究報告及投資估算 工程咨詢 評價以及為編制上述文件所進行勘察 設(shè)計 研究試驗等所需費用 2 委托勘察 設(shè)計單位進行初步設(shè)計 施工圖設(shè)計及概預(yù)算編制等所需費用 3 在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察 設(shè)計工作所需費用 2 勘查設(shè)計費 二 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 127 勘察設(shè)計費中 項目建議書 可行性研究報告按國家頒布的收費標準計算設(shè)計費按國家頒布的工程設(shè)計收費標準計算勘察費一般民用建筑6層以下的按3 5元 m2計算 高層建筑按8 10元 m2計算 工業(yè)建筑按10 12元 m2計算 2 勘查設(shè)計費 二 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 128 研究試驗費是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù) 數(shù)據(jù) 資料等所進行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗 驗證所需費用 包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費 材料費 試驗設(shè)備及儀器使用費等 這項費用按照設(shè)計單位根據(jù)本工程項目的需要提出的研究試驗內(nèi)容和要求計算 3 研究試驗費 二 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 129 建設(shè)單位臨時設(shè)施費是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè) 維修 攤銷費用或租賃費用 4 建設(shè)單位臨時設(shè)施費 二 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 130 工程監(jiān)理費是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用 1 一般情況應(yīng)按工程建設(shè)監(jiān)理收費標準計算 即按所監(jiān)理工程概算或預(yù)算的百分比計算 通常情況下設(shè)計階段監(jiān)理收費費率為概 預(yù) 算的0 03 0 20 施工階段監(jiān)理收費費率為概 預(yù) 算的0 60 2 5 2 對于單工種或臨時性項目可根據(jù)參與監(jiān)理的年度平均人數(shù)按3 5萬元 人 年計算 5 工程監(jiān)理費 二 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 131 工程保險費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用 包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料 機器設(shè)備為保險標的的建筑工程一切險 以安裝工程中的各種機器 機械設(shè)備為保險標的的安裝工程一切險 以及機器損壞保險等 6 工程保險費 二 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 132 保險費率如下 民用建筑 住宅樓 綜合性大樓 商場 旅館 醫(yī)院 學校 占建筑工程費的2 4 其他建筑 工業(yè)廠房 倉庫 道路 碼頭 水壩 隧道 橋梁 管道等 占建筑工程費的3 6 安裝工程 農(nóng)業(yè) 工業(yè) 機械 電子 電器 紡織 礦山 石油 化學及鋼鐵工業(yè) 鋼結(jié)構(gòu)橋梁 占建筑工程費的3 6 6 工程保險費 二 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 133 1 出國人員費用指為引進技術(shù)和進口設(shè)備派出人員在國外培訓和進行設(shè)計聯(lián)絡(luò) 設(shè)備檢驗等的差旅費 制裝費 生活費等 這項費用根據(jù)設(shè)計規(guī)定的出國培訓和工作的人數(shù) 時間及派往國家 按財政部 外交部規(guī)定的臨時出國人員費用開支標準及中國民用航空公司現(xiàn)行國際航線票價等進行計算 其中使用外匯部分應(yīng)計算銀行財務(wù)費用 2 國外工程技術(shù)人員來華費用指為安裝進口設(shè)備 引進國外技術(shù)等聘用外國工程技術(shù)人員進行技術(shù)指導工作所發(fā)生的費用 包括技術(shù)服務(wù)費 外國技術(shù)人員的在華工資 生活補貼 差旅費 醫(yī)藥費 住宿費 交通費 宴請費 參觀游覽等招待費用 這項費用按每人每月費用指標計算 7 引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用 二 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 134 3 技術(shù)引進費指為引進國外先進技術(shù)而支付的費用 包括專利費 專有技術(shù)費 技術(shù)保密費 國外設(shè)計及技術(shù)資料費 計算機軟件費等 這項費用根據(jù)合同