森林資源資產(chǎn)評估報告書(收獲現(xiàn)值法).doc

森林資源資產(chǎn)評估報告書劉釗仁編寫1、評估方法收獲現(xiàn)值法：是利用收獲表預(yù)測的被評估森林資產(chǎn)在主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為被評估森林資源資產(chǎn)評估值的一種方法。其計算公式為：En：n年后森林資源資產(chǎn)評估值 K：調(diào)整系數(shù)。Ci：第i年到主伐期間的營林生產(chǎn)成本p：投資收益率； n：現(xiàn)時年齡； i=第幾年。2、外業(yè)調(diào)查小班外業(yè)調(diào)查主要通過資產(chǎn)所有者提供的林權(quán)證等相關(guān)圖表，到實地去核查面積、拉樣帶調(diào)查樹木生長情況。主要調(diào)查因子有造林面積、林木生長情況、蓄積量等；調(diào)查結(jié)果見下表2：小班外業(yè)調(diào)查一覽表。（單位：公頃、立方米、年、株、%）表2：現(xiàn)時小班外業(yè)調(diào)查一覽表伐區(qū)調(diào)查設(shè)計匯總表林班小班起源林種樹種林齡郁閉度平均公頃蓄積采伐方式采伐強度小班面積采伐直徑樹高面積株數(shù)蓄積出材計規(guī)格材非規(guī)格材152人工一般用材林馬尾松260.616.313186皆伐1002.382.383318442295250453、馬尾松生產(chǎn)經(jīng)營的各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（1）林木生產(chǎn)經(jīng)濟指標(biāo)。見下表3：林木生產(chǎn)經(jīng)濟指標(biāo)表表3：林木生產(chǎn)經(jīng)濟指標(biāo)表支出項目單價實施時間租地資金55元/畝/年采伐前每年病蟲害防治等森林保護費20元/畝/年采伐前每年管理費35元/畝/年采伐前每年森林采伐（包括集材、裝車）80元/ m35年后采伐運輸成本55元/ m35年后采伐伐區(qū)設(shè)計18元/ m3（包括設(shè)計及辦證）5年后采伐造材畫線（包括檢尺）12元/ m35年后采伐不可預(yù)見費7元/ m35年后采伐銷售費用按銷售價的2.0%計提5年后采伐馬尾松銷售合理利潤8元/ m35年后采伐說明：表中的經(jīng)濟指標(biāo)參考柳州市木材交易市場的調(diào)查數(shù)據(jù)綜合確定；（2）利率：包括銀行貸款利率和林業(yè)生產(chǎn)風(fēng)險利率。銀行貸款利率按工商銀行2011年12月23日發(fā)布的35年中長期貸款利率7.05計算，風(fēng)險利率根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理局和林業(yè)部關(guān)于發(fā)布森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）的通知和財政部、國家林業(yè)局關(guān)于印發(fā)森林資源資產(chǎn)評估管理暫行規(guī)定財企2006529號文件的相關(guān)規(guī)定，風(fēng)險利率取1。（3）根據(jù)廣西壯族自治區(qū)林業(yè)局和廣西區(qū)林業(yè)勘測設(shè)計院2006年3月出版的廣西馬尾松樹數(shù)表，計算和確定蓄積量和出材量。（4）木材價格根據(jù)廣西國有沙塘林場和柳州市木材交易市場綜合確定木材價格，規(guī)格材價格為1100元/方，非規(guī)格材價格為1000元間/方。4、評估計算（1）成熟林林木評估（小班15-2）根據(jù)表3指標(biāo)及木材價格指標(biāo)計算如下：現(xiàn)時采伐總蓄積為：442 m3 現(xiàn)時規(guī)格材出材量為： 250m3現(xiàn)時非規(guī)格材出材量為：45m3附表：沙塘林場松木生長過程表年齡公頃蓄積量蓄積連年生長量連年生長率%261863.473 27192.45896196.458961873.215 28198.6472486.1882861322.986 29204.57834835.9311003442.780 30210.26533825.6869898082.595 根據(jù)附表，預(yù)測5年后的公頃蓄積為210.26m3。因此，5年后的采伐總蓄積為：210.262.38=500.4m3根據(jù)現(xiàn)時的出材量，得出材率=66.7%所以5年后的出材量=5年后采伐總蓄積出材率=500.466.7%=333.8 m3規(guī)格材為： 282.9 m3非規(guī)格材為：50.9 m35年后森林資源資產(chǎn)評估值：所以：原式=其中：A30為第30年的純收入。V為按面積分?jǐn)偟哪晟殖杀尽Ｄ敲?A30=(1100282.9+100050.9)-(55+20+35) 35.75+(80+55+18+12+7+8) 500.4 - (11002