我國農(nóng)村宅基地審批流程.doc

農(nóng)村宅基地審批程序 一、審批原則 （一）符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃； （二）遵循一戶一宅的原則； （三）符合中華人民共和國土地管理法辦法規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)； （四）嚴格控制占用耕地，盡量利用村內(nèi)空閑地和原宅基地；（5） 將原有住房出賣、出租或者贈與他人后再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。 法律條款：中華人民共和國土地管理法第六十二條。二、農(nóng)村宅基地申請人資格（一）因國家建設(shè)或鎮(zhèn)、村建設(shè)需要拆遷的； （二）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的； （三）復(fù)退、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、離退休干部、職工及其他人員回原籍落戶，確無宅基地者； （四）原宅基地影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的實施，需要拆遷的； （五）經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原藉落戶，農(nóng)村確無住房的；（六）符合申請宅基的其他條件的。法律條款：中華人民共和國土地管理法第六十二條。三、申請宅基所需資料 （一）農(nóng)村宅基地審查及現(xiàn)場勘察報告書； （二）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府請示； （三）國土資源所的審查報告； （四）公告照片； （五）身份證（戶口簿）復(fù)印件； （六）村民建房用地申請； （七）村鎮(zhèn)農(nóng)（居）民建房許可證； （八）平面圖； （九）村土地利用現(xiàn)狀圖； （十）鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖（局部）； （11） 補充耕地方案（占用耕地）。法律條款：中華人民共和國土地管理法四、申請宅基審批程序（一）建房戶提出書面申請：由住房困難戶提出書面申請交村民小組；（二）村民代表大會討論并張榜公告：村民小組收到申請后召開村民大會討論，經(jīng)三分之二以上同意后加注意見張榜公布，并報村委會；（三）村民委員會根據(jù)住戶實際，簽注意見統(tǒng)一上報，并將花名冊報國土資源管理所；（四）國土資源所審查并填寫宅基地審查及現(xiàn)場勘察報告書：國土資源所派人員現(xiàn)場踏勘，對擬建房使用土地進行丈量，并由國土管理員寫現(xiàn)場勘驗報告；對符合條件、符合土地利用總體規(guī)劃的建房戶，上報鎮(zhèn)人民政府審批同意后，將審查結(jié)果交村民委員會，由村民委員會在村內(nèi)政務(wù)公開欄張榜公示，接受村民監(jiān)督；（五）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府提出審批請示：公示后無爭議的由國土資源所將用戶花名冊及相關(guān)材料報區(qū)國土資源局。（六）縣政府批復(fù)：國土資源局代區(qū)政府負責(zé)對上報的材料進行審核，對符合條件的用地戶，報區(qū)政府批復(fù)。（七）現(xiàn)場放線：對區(qū)政府批復(fù)同意建房的用戶，由國土資源所派人到現(xiàn)場定界、放線。法律條款：土地登記辦法第三條五、土地使用證辦理程序（一）土地登記申請：由土地使用者向縣級國土資源部門提出土地登記申請書； （二）地籍調(diào)查：接到申請后由國土部門組織；也可以由申請人委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進行地籍調(diào)查。（三）權(quán)屬審核：（建房后到現(xiàn)場進行審核）根據(jù)土地使用者提供權(quán)屬證明材料和地籍調(diào)查成果，對用地的合法性、使用面積等情況進行審核，發(fā)給土地使用者公告，張貼在大門上公告十日，經(jīng)四鄰確認簽字，無異議后，到縣國土資源局登記注冊；（四）注冊登記：公告期滿，符合土地登記的，區(qū)國土資源局進行注冊，填寫土地登記卡、土地登記審批表，報區(qū)人民政府批準(zhǔn)；（五）頒發(fā)土地使用證：土地使用者交納完各種稅費，簽名后由縣國土資源局發(fā)給土地使用證書。法律條款：中華人民共和國土地管理法第六十二條。六、土地更正登記（一）更正登記的條件：因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更。（二）申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證材料：原集體土地使用證。集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議。轉(zhuǎn)移協(xié)議批準(zhǔn)文件。申請人身份證明：土地權(quán)利人名字登記錯誤申請更正時，還應(yīng)有其主管部門出具或其四鄰簽署的證明其為原登記人的保證書。原始登記證明文件。原土地證書。更正登記原因證明書。涉及第三者的還應(yīng)有第三者的承諾書或其他證明文件。（三）更正登記程序 1、更正登記申請： 由集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更前后的權(quán)利人提出。 2、審核變更申請材料：對更正登記申請的審核與更正登記土地登記機關(guān)接到更正登記申請后，應(yīng)對更正登記申請人提交的書面申請和各項證明文件認真審核。審核的重點是以下內(nèi)容：如果是登記時的疏忽或筆誤，應(yīng)予以更正。共有土地各共有人權(quán)利比率錯誤或有遺漏時，可予以更正。權(quán)利人姓名錯誤，經(jīng)審核，提交文件齊全、屬實的，可予以更正。但此種更正登記，不能妨害原登記的同一性。若他人對已登記的法律關(guān)系有異議，應(yīng)通過司法程序解決，而不能以申請更正登記的途徑變更原登記的法律關(guān)系。權(quán)利變更與第三人有利害關(guān)系時，取得了第三人的承諾書或其他證明文件的，可予以更正。原始登記證明文件錯誤或無效的，該土地登記無效，土地登記機關(guān)應(yīng)按程序予以撤銷。當(dāng)事人隱瞞事實或偽造證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記的，土地登記機關(guān)可以按照程序撤銷全部或部分登記內(nèi)容，并將撤銷登記結(jié)果書面通知當(dāng)事人。3、 更正登記經(jīng)審核屬于更正登記業(yè)務(wù)范圍的，辦理收件， 進行補充地籍調(diào)查，填寫土地變更登記審批表，報原批準(zhǔn)登記機關(guān)審批，更改或更換土地登記卡、簿，并將更正登記結(jié)果予以公告同時書面涌知土地權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)到土地行政主管部門辦理更改、更換或注銷原土地證書手續(xù)。土地權(quán)利人逾期不辦理更改、更換或注銷原土地證書手續(xù)的，由發(fā)證機關(guān)公告原土地證書作廢。登記費用由造成差錯的責(zé)任人承擔(dān)。法律條款：土地登記辦法第五章第三十八條、第四十條、第四十五條、第四十七條 七、土地使用者辦理土地登記需提交的材料（一）土地登記申請書；（二）申請人身份證明材料：單位提交法人代表證明，個人提交身份證或戶籍證明；（三）土地權(quán)屬來源證明：原宅基地使用證；經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)的用地文件和依據(jù)；經(jīng)人民法院判決、裁決、調(diào)解的有關(guān)法律文書；經(jīng)各級人民政府調(diào)解的土地爭議文件。（四）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；（五）地上附著物權(quán)屬證明；（六）法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；（七）其他證明材料。前款第（四）項規(guī)定的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進行地籍調(diào)查獲得。申請人申請土地登記，應(yīng)當(dāng)如實向國土資源行政主管部門提交有關(guān)材料和反映真實情況，并對申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責(zé)。法律條款：土地登記辦法第九條 1、 1992年初始登記檔案中存在的主要問題：一是非集體土地使用權(quán)本人申請登記的，檔案內(nèi)無委托手續(xù)。違反89年土地登記規(guī)則第十條第四款之規(guī)定，委托他人代理申請土地登記的，委托代理人必須向土地管理部門提交委托書和委托人、委托代理人雙方的身份證明。二是兩個以上土地使用者共同使用一宗地，錯登記在一人身上的，違反89年土地登記規(guī)則第十一條第二款之規(guī)定，兩個以上土地使用者共同使用一宗地的，應(yīng)分別申請。三是國土資源部門缺少或丟失土地登記申請人提供的原始證據(jù)及登記主要文件資料，違反89年土地登記規(guī)則第十四條之規(guī)定，土地管理部門接受土地登記申請者提交的申請書及權(quán)屬來源證明，應(yīng)在收件簿上載明名稱、頁數(shù)、件數(shù)，并給申請者開具收據(jù)。89年土地登記規(guī)則第三十八條第二款之規(guī)定，以上文件資料由土地管理部門指定專人管理、更新、提供應(yīng)用。土地登記規(guī)則第四十條之規(guī)定土地登記文件資料損壞、丟失的應(yīng)及時修補，并報上級土地管理部門備案。四是地籍調(diào)查結(jié)果與實地不符，地籍調(diào)查表填寫不規(guī)范、不填寫或數(shù)據(jù)填寫錯誤的，違反89年土地登記規(guī)則第十六條之規(guī)定，各級土地管理部門負責(zé)組織轄區(qū)內(nèi)的地籍調(diào)查；第十七條之規(guī)定，土地管理部門應(yīng)根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對土地權(quán)屬、面積、用途等逐宗進行全面審核，填寫審批表。違反1992年1月11日國家土地管理局日常地籍管理辦法農(nóng)村部分（試行）第六條之規(guī)定，土地登記的申請書、審批表、土地登記簿、土地歸戶冊以及土地證書，按土地登記規(guī)則的規(guī)定填寫。五是地籍調(diào)查中不是四鄰本人指界簽名的、登記申請的審核結(jié)果應(yīng)予公告未進行公告的。違反89年土地登記規(guī)則第七條之規(guī)定，初始土地登記程序。1、申報；2、地籍調(diào)查；3、權(quán)屬審核；4、注冊登記；5、頒發(fā)土地證書。1992年1月11日國家土地管理局日常地籍管理辦法農(nóng)村部分（試行）第八條之規(guī)定初始土地登記的程序。以及違反國家土地管理局頒發(fā)的城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程二、存在的其他問題：一是土地使用者名稱、用途改變，界址發(fā)生變化，實際使用面積與初始登記面積不符，未及時進行更正登記，或變更登記