最新物業(yè)服務(wù)合同格式范本精選一覽

第 1 頁(yè) 共 22 頁(yè) 最新物業(yè)服務(wù)合同格式范本精選一覽最新物業(yè)服務(wù)合同格式范本精選一覽 合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立 變更 終止 民事關(guān)系的協(xié)議 下面是 希望能給你一些啟示和幫 助 詳情請(qǐng)看全文介紹 甲方 組織名稱 法定代表人 地址 聯(lián)系電話 乙方 企業(yè)名稱 法定代表人 地址 第 2 頁(yè) 共 22 頁(yè) 聯(lián)系電話 根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 物業(yè)管理?xiàng)l 例 重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例 等有關(guān)法律 法規(guī)的 規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域 業(yè)主臨時(shí)公約 的約定 在自愿 平等 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 就甲方選聘乙方對(duì)實(shí)施前 期物業(yè)管理服務(wù)的事宜 訂立本合同 第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱 物業(yè)類型 座落位置 占地面 積 平方米 建筑面積 平方米 四至 東至 南至 西至 北至 其他 第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備 設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二 第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng) 第 3 頁(yè) 共 22 頁(yè) 第三條 乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容 為 1 物業(yè)共用部位的維修 養(yǎng)護(hù)和管理 物業(yè)共有 部位具體包括 房屋的承重結(jié)構(gòu) 非承重結(jié)構(gòu)的分戶 墻外墻面 屋蓋 屋面 大堂 公共門廳 走廊 過(guò) 道 樓梯間 電梯井 樓內(nèi)化糞池 垃圾通道 污水 管 雨水管 樓道燈 避雷裝置 2 物業(yè)共用設(shè)施 設(shè)備的維修 養(yǎng)護(hù) 運(yùn)行和管 理 具體包括 共用的上下水管道 落水管 污水管 垃圾道 共用照明 天線 中央空調(diào) 高壓水泵房 樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備 電梯 3 市政共用設(shè)施和附屬建筑物 構(gòu)筑物的維修 養(yǎng)護(hù)和管理 包括道路 室外上下水管道 化糞池 溝渠 水池 井 停車場(chǎng) 路燈 4 公用綠地 花木 建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理 5 附屬配套建筑和設(shè)施的維修 養(yǎng)護(hù)和管理 包 括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所 6 公共場(chǎng)所 房屋共用部位的清潔衛(wèi)生 垃圾的 收集 清運(yùn) 排水管道 污水管道的疏通 7 交通與車輛停放秩序的管理 8 公共秩序 安全 消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服 務(wù) 包括安全監(jiān)控 巡視 門崗執(zhí)勤 前款約定的事 第 4 頁(yè) 共 22 頁(yè) 項(xiàng)不含業(yè)主 非業(yè)主使用人的人身 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn) 保管責(zé)任 雙方另行簽訂人身 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管 專項(xiàng)合同的 按合同約定執(zhí)行 9 物業(yè)檔案資料管理 10 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用 11 裝修管理 12 接受業(yè)主委托 對(duì)其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維 修養(yǎng)護(hù) 13 物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取 14 法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù) 事項(xiàng) 第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 本合同特別約定的 物業(yè)管理事項(xiàng)為 1 2 3 第 5 頁(yè) 共 22 頁(yè) 第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的 標(biāo)準(zhǔn) 第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 種方式 1 包干制根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo) 價(jià)格 雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下 住宅 元 月 平方米 寫(xiě)字樓 元 月 平方米 商業(yè)物業(yè) 元 月 平方米 其他物業(yè) 元 月 平方米業(yè)主向乙方 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后 乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和 標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù) 盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān) 2 酬金制本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo) 準(zhǔn)如下 住宅 元 月 平方米 寫(xiě)字樓 元 月 平方米 商業(yè)物業(yè) 元 月 平方米 其他物業(yè) 元 月 平方米 乙方選擇以下第 種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資 第 6 頁(yè) 共 22 頁(yè) 金提取酬金 乙方每月 每年按 元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù) 資金中提取 乙方每月 每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額 的比例提取 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交 納的業(yè)主所有 由乙方代管 并由乙方按已公示的預(yù) 算方案主要用于以下開(kāi)支 a 管理服務(wù)人員的工資 社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取 的福利費(fèi)等 b 物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行 維 護(hù)費(fèi)用 c 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 d 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 e 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 f 辦公費(fèi)用 g 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 h 物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn) 費(fèi)用 i 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的 第 7 頁(yè) 共 22 頁(yè) 支出 物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分 轉(zhuǎn)入下一 年度繼續(xù)使用 物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分 由業(yè)主承擔(dān) 第七條 共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗 應(yīng)獨(dú) 立計(jì)量核算 合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收 第八條 業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物 業(yè)服務(wù)資金 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售 或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè) 其 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納 業(yè)主 與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或 物業(yè)服務(wù)資金的 從其約定 物業(yè)使用人不按照約定 交納的 業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任 業(yè)主與物業(yè)使用人之 間的繳費(fèi)約定 業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方 物 業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按交納 業(yè)主或物業(yè)使 用人應(yīng)在前 日內(nèi)履行交納義務(wù) 第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的 乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù) 資金年度預(yù)決算 并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù) 資金的收支情況 對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的 甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì) 物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情 況進(jìn)行審計(jì) 審計(jì)費(fèi)用由承擔(dān) 第 8 頁(yè) 共 22 頁(yè) 第十條 停車收費(fèi)分別采取以下方式 1 停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的 使用人應(yīng)按照露天停 車位 元 個(gè) 月 車庫(kù)車位 元 個(gè) 月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi) 該項(xiàng)停車費(fèi)中 元 個(gè) 月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有 其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有 可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主 大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維 修資金管理 2 停車場(chǎng)屬于甲方所有的 業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán) 車位使用人應(yīng)按照露天停車位 元 個(gè) 月 車庫(kù) 元 個(gè) 月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi) 乙 方從停車費(fèi)中按露天車位 元 個(gè) 月 車庫(kù) 車位 元 個(gè) 月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi) 3 業(yè)主自行購(gòu)置車位的 應(yīng)按露天車位 元 個(gè) 月 車庫(kù)車位 元 個(gè) 月 標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi) 第十一條 乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面 的 停車協(xié)議 明確雙方在停車位使用及管理服務(wù) 方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主 甲方所有 委托乙方經(jīng)營(yíng)管理 業(yè)主或物業(yè)使用人 使用會(huì)所 應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi) 第 9 頁(yè) 共 22 頁(yè) 1 2 3 第十三條 乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所 可按標(biāo)準(zhǔn)提取管 理服務(wù)費(fèi) 乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施 可按標(biāo)準(zhǔn)提取管 理服務(wù)費(fèi) 乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位 共用設(shè)施設(shè) 備 按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi) 第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng) 會(huì)所及其他共用部位 共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng) 應(yīng)當(dāng) 征得相關(guān)業(yè)主的同意 所得收益扣除乙方管理服務(wù)成 本和傭金后 剩余部分用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金 第十五條 乙方接受業(yè)主委托 提供專項(xiàng)服務(wù)的 專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行 第十六條 其他約定 第五章 雙方的權(quán)利義務(wù) 第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù) 第 10 頁(yè) 共 22 頁(yè) 甲方享有的權(quán)利 1 審定乙方擬定的物業(yè)管理方案 年度管理計(jì)劃 維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃 年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告 監(jiān)督檢查乙方 各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施 2 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情 況 3 制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用 公 共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度 4 實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的 有權(quán)與乙方 共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì) 5 依據(jù)法律 法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利 甲方應(yīng)履行的義務(wù) 1 在銷售物業(yè)之前 制定 業(yè)主臨時(shí)公約 并 向物業(yè)買受人明示 說(shuō)明 要求物業(yè)買受人書(shū)面承諾 遵守 業(yè)主臨時(shí)公約 2 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包 含本合同約定的內(nèi)容 要求物業(yè)買受人認(rèn)可接受本合 同約定的權(quán)利和義務(wù) 3 乙方承接物業(yè)時(shí) 甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共 用部位 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn) 甲方應(yīng)保證本物業(yè) 管理區(qū)域具備以下條件 所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)要求 第 11 頁(yè) 共 22 頁(yè) 全部建成 并滿足使用要求 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完備 雨污 水通暢 路燈通亮 園林綠化 圍墻大門建設(shè)完畢 具備封閉式管理的要求 機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng) 自行車庫(kù) 垃圾桶 垃圾間 公 告欄等可投入使用 供水 供電 供熱 供冷 供氣 電梯 通訊 有線電視 消防 郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用 4 在查驗(yàn)過(guò)程中 甲方應(yīng)對(duì)甲乙雙方查驗(yàn)過(guò)的物 業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題予以確認(rèn) 甲方確定以上問(wèn)題解決辦法 解決時(shí)間如下 第 12 頁(yè) 共 22 頁(yè) 甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書(shū) 作為界定 各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù) 甲 方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問(wèn)題 以達(dá)到本條 甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第 3 項(xiàng)的要求 5 乙方承接物業(yè)時(shí) 甲方應(yīng)向乙方移交下列資料 竣工總平面圖 綠化圖 單體建筑 結(jié)構(gòu) 設(shè)備 竣工圖 配套設(shè)施 地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料 規(guī)劃設(shè)計(jì)資料 設(shè)施設(shè)備的安裝 使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件 物業(yè)管理所必需的其他資料 6 保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家竣工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍 承擔(dān)物業(yè)的保 修責(zé)任 第 13 頁(yè) 共 22 頁(yè) 7 本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的 甲方應(yīng) 在物業(yè)所在地的 區(qū) 縣房地產(chǎn)行 政主管部門或街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下 在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì) 選舉產(chǎn)生業(yè) 主委員會(huì) 新建物業(yè)建筑面積出售達(dá) 50 以上的 物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的 8 交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受 人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 9 督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi) 10 因維修物業(yè)或者公共利益 需臨時(shí)占用 挖 掘道路 場(chǎng)地的 應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意 并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀 11 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育 文 化活動(dòng) 12 不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分 和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán) 13 法律 法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù) 第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù) 乙方享有的權(quán)利 1 按照國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 行 業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理 提供專業(yè)化的服務(wù) 第 14 頁(yè) 共 22 頁(yè) 2 按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方 業(yè)主或物業(yè)使 用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用 3 可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托 提供本合 同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目 服務(wù)報(bào)酬由雙方約定 4 可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給 專業(yè)性服務(wù)企業(yè) 但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理 一并委托給他人 5 自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng) 但不得侵害業(yè)主 物業(yè)使用人的合法權(quán)益 不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng) 利益 6 依照法律 法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他 權(quán)利 乙方應(yīng)履行的義務(wù) 1 履行合同 提供物業(yè)服務(wù) 2 及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服 務(wù)的重大事項(xiàng) 及時(shí)處理投訴 接受甲方 業(yè)主和物 業(yè)使用人的監(jiān)督 3 在承接物業(yè)時(shí) 應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位 共用設(shè) 施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn) 并做好書(shū)面記錄和簽認(rèn)工作 4 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收 費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和 標(biāo)準(zhǔn) 第 15 頁(yè) 共 22 頁(yè) 5 結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況 編制物業(yè)管 理方案 年度管理計(jì)劃 維修保養(yǎng)計(jì)劃 年度財(cái)務(wù)預(yù) 決算報(bào)告 經(jīng)依法議定后組織實(shí)施 6 制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安 環(huán)保 物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為 對(duì)違反 法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告 7 協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作 發(fā)生安全事故時(shí) 在采取應(yīng)急措施的同時(shí) 及時(shí)向有 關(guān)行政管理部門報(bào)告 保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng) 協(xié)助做好救助工 作 保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí) 要履行職責(zé) 不得侵害公民的合法權(quán)益 8 實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的 應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù) 決算報(bào)告 報(bào)甲方審批 并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物 業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目 每年與甲方共同委托專業(yè)審 計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì) 9 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí) 應(yīng)與其訂立書(shū)面協(xié) 議 告之裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng) 并負(fù)責(zé)監(jiān)督 對(duì) 業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為 要及時(shí) 制止和糾正 對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的 要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門處 理 10 非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù) 第 16 頁(yè) 共 22 頁(yè) 不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分 共用設(shè)施設(shè) 備的用途 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變 使用功能 11 未經(jīng)甲方同意 不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 12 不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主 的合法權(quán)益 13 新建物業(yè)交付使用時(shí) 除政府規(guī)定 物業(yè)銷 售合同和本合同另有約定外 不得向業(yè)主亂收費(fèi) 14 本合同終止時(shí) 應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè) 管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主委 員會(huì)尚未成立的 移交給甲方代管 15 法律 法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù) 第十九條 根據(jù) 業(yè)主臨時(shí)公約 的授權(quán) 在物 業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利 1 制定必要的規(guī)章制度 并以有效方式督促業(yè)主 和物業(yè)使用人遵守 2 采取批評(píng) 規(guī)勸 警告等措施制止業(yè)主和物業(yè) 使用人違反 業(yè)主臨時(shí)公約 及公眾管理制度的行為 3 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違 約情節(jié) 4 對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù) 第 17 頁(yè) 共 22 頁(yè) 第六章 專項(xiàng)維修資金的管理和使用 第二十條 專項(xiàng)維修資金的繳交 第二十一條 專項(xiàng)維修資金的管理 第二十二條 專項(xiàng)維修資金的使用 第二十三條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 第七章 物業(yè)管理用房 第二十四條 甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前 日內(nèi) 按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管 理用房 建筑面積 平方米 其中包括 辦 公用房 平方米 位于 住宿用房 平方米 位于 其他用房平方米 位于 第二十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有 由 乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用 但不得改變其用途 本合同終止時(shí) 乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房 物業(yè)管理 相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交 給業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主委員會(huì)尚未成立的 移交給甲方 代管 第八章 合同期限 第二十六條 本合同期限為 年 自 年 月 日起至 年 月 第 18 頁(yè) 共 22 頁(yè) 日止 合同期未滿 業(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè) 管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí) 本合同終止 第二十七條 本合同期限屆滿前一個(gè)月 業(yè)主大 會(huì)尚未成立的 甲 乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成 協(xié)議 雙方未達(dá)成協(xié)議的 甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后 三個(gè)月內(nèi)繼續(xù)履行本合同 甲方應(yīng)在此期間選聘新的 物業(yè)管理企業(yè) 重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同 第九章 違約責(zé)任 第二十八條 因房屋建筑質(zhì)量 設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或 安裝技術(shù)等原因 達(dá)不到使用功能 造成重大事故的 由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理 產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接 原因 以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn) 第二十九條 甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義 務(wù)中第 2 項(xiàng) 致使業(yè)主不履行本合同約定 乙方可要 求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定 同時(shí)由甲方承擔(dān) 相應(yīng)的責(zé)任 第三十條 乙方違反合同的約定 擅自提高收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)的 甲方 業(yè)主 物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退 造 成甲方 業(yè)主 物業(yè)使用人損失的 乙方應(yīng)給予甲方 業(yè)主 物業(yè)使用人賠償 第三十一條 甲方違反本合同約定 致使乙方的 管理服務(wù)不能達(dá)到本合同第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 約 第 19 頁(yè) 共 22 頁(yè) 定的 由甲方賠償由此造成的損失 甲方的違約行為 致使乙方無(wú)法完成本合同第二章約定的三項(xiàng)以上 物 業(yè)管理事項(xiàng) 的 乙方有權(quán)解除合同 并由甲方賠償 相應(yīng)的損失 第三十二條 乙方管理服務(wù)違反本合同的約定 未能達(dá)到本合同第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 約定的 應(yīng) 承擔(dān)違約責(zé)任 并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失 乙方 無(wú)法完成本合同第二章約定的三項(xiàng)以上的 物業(yè)管理 事項(xiàng) 的 甲方有權(quán)解除本合同 并由乙方賠償甲方 及業(yè)主相應(yīng)的損失 第三十三條 甲方 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合 同的約定 未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的 應(yīng)按每 日萬(wàn)分之的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金 第三十四條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的 業(yè)主 物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù) 但修復(fù) 費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān) 第三十五條 雙方約定 以下條件下所致的損害 可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由 1 因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損 2 因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害 3 因維修