南通市富貴園小區(qū)工程施工階段監(jiān)理規(guī)劃

富貴園小區(qū) 工程 施工階段 監(jiān) 理 規(guī) 劃 編 制 單 位： 南通精誠(chéng)建設(shè)咨詢有限公司 編 制 人 ： _ 技術(shù)負(fù)責(zé) 人： _ 編 制 時(shí) 間： 二 00 七年 十二 月 八 日 監(jiān)理規(guī)劃審批表 工程名稱 富貴園小區(qū) 工程 建設(shè)地點(diǎn) 大豐市 黃海西路與常新路交叉口向西約 100 米 結(jié)構(gòu)類型 混合結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu) 建設(shè)面積 35947 建設(shè)單位 南通市光 大置業(yè) 有限公司 監(jiān)理單位 南通精誠(chéng)建設(shè)咨詢有限公 司 編制人 簽字： 日期： 審核人 簽字： 日期： 總監(jiān)理工程師 簽字： 日期： 審批人 簽字： 日期： 監(jiān)理規(guī)劃內(nèi)容提要 一、工程概況及工程特點(diǎn) 二、 監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容、 總目標(biāo)、 依據(jù) 三、監(jiān)理的準(zhǔn)則、原則 四、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理組織及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃 五、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理總 的工作程序 六、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 七、 工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理制度 八、質(zhì)量控制的主要措施（建筑安裝及市政配套部分） 九、 進(jìn)度控制的主要措施 十、投資控制的主要措施 十一、安全文明管理的控制措施 十二、合同管理的主要措施 十三、信息管理的主要措施 十四、現(xiàn)場(chǎng)組織協(xié)調(diào)的主要措施 十五、環(huán)境保護(hù)的監(jiān)控措施 十六、協(xié)助評(píng)優(yōu)申報(bào)的主要措施 十七、保修期的監(jiān)理措施 十八、常見(jiàn)質(zhì)量通病的控制措施 十九、本工程 技術(shù)重點(diǎn)、難點(diǎn) 的控制措施 （建筑安裝及市政配套部分） 二十、旁站監(jiān)理方案 （建筑安裝及市政配套部分） 二十一、擬投入的監(jiān)理設(shè)施 一、 工程概況 1、工程名稱： 富貴園小區(qū)工程 2、建設(shè)單位： 南通 市 光 大 置業(yè)有限公司 3、設(shè)計(jì)單位： 南通原點(diǎn)建筑工程設(shè)計(jì)有限公司 4、勘察單位： 大豐市水利 勘察設(shè)計(jì) 院 5、建設(shè)地點(diǎn)： 大豐市 黃海西路與常新路交叉口向西約 100 米 （一）工程概況 及工程特點(diǎn) 富貴園小區(qū) 工程 由 南通 市 光 大 置業(yè)有限公司 投資新建的高檔現(xiàn)代化智能型多層 、小高層 ，多層住宅樓 5 棟 （ 4/6)層 ，總建筑面積 35947 。 多層住宅樓為混合結(jié)構(gòu) ，小高層位框架剪力墻結(jié)構(gòu) 。工程設(shè)計(jì)有普通照明、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、通訊、防盜對(duì)講、給水系 統(tǒng)，排水系統(tǒng)、室外 道路、給水、 排水、 綠化、景觀、雨污水管道、路燈、 地下 車庫(kù) 自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)及室內(nèi)消滅栓滅火系統(tǒng)、地下 車庫(kù) 設(shè)計(jì)有排風(fēng)系統(tǒng)。門窗為塑 鋼 門窗 （平開(kāi)門、推拉門 、推拉窗、外門帶紗窗 ） 。樓地面：細(xì)砼面層、 瓷 磚（樓梯）等 房間混合沙粉批白水泥膩?zhàn)?、廚衛(wèi)間水泥砂漿粉刷。 外墻 保溫砂漿，衛(wèi)生間內(nèi)墻面水泥砂漿拉毛，其余內(nèi)墻面混合砂漿 。墻體：外墻 240 厚 、 溫砂漿砌筑， 內(nèi)墻 240 能 磚 、 0 混合砂漿砌筑。 油漆：木扶手 調(diào)和漆 、木門窗米色。 （二）工程特點(diǎn) 1、項(xiàng)目規(guī)模較 大 資額較大。 2、專業(yè)齊全 3、質(zhì)量要求嚴(yán) 4、工期較短 5、安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)高、管理難度大 專業(yè)多單位同時(shí)內(nèi)外上下交叉作業(yè)。 6、協(xié)調(diào)難度大 單位同時(shí)施工。 二、監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容、 總目標(biāo)、 依據(jù) 1、監(jiān)理范圍和內(nèi)容： 施工階段對(duì)地基，基礎(chǔ)，地下 車庫(kù) ，主體，外裝飾，強(qiáng)電，弱電，消防，道路，綠化，景觀等，進(jìn)行質(zhì)量，進(jìn)度，投資，安全四大控制和合同管理 ，信息管理，安全生產(chǎn)管理，文明施工管理并組織協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)各方關(guān)系，及工程保修期監(jiān)理工作 具體內(nèi)容如下： 施工準(zhǔn)備階段，參與設(shè)計(jì)交底，查驗(yàn)施工測(cè)量放線成果，第一次工地例會(huì)，施工監(jiān)理交底， 審查施工單位各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，協(xié)助業(yè)主下達(dá)開(kāi)工通知書(shū)。 施工階段 核查施工單位提出的分包工程項(xiàng)目及分包單位的資格。 查施工單位提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、安全施工組織設(shè)計(jì)（含專項(xiàng)施工方案）、施工進(jìn)度計(jì)劃，并督促其貫徹實(shí)施。 查工程使用的原材料、成品、半成品、構(gòu)配件和設(shè)備的合格證、復(fù)試報(bào)告，進(jìn) 行見(jiàn)證取樣，必要時(shí)進(jìn)行抽查和復(fù)驗(yàn)。 促施工單位嚴(yán)格按現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)（含強(qiáng)條、強(qiáng)標(biāo)）和設(shè)計(jì)要求施工，督促其完善各種資料。 查工程施工質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行復(fù)驗(yàn)簽證，驗(yàn)收各分部分項(xiàng)工程。 集設(shè)計(jì)、施工單位、業(yè)主分析及處理工程質(zhì)量事故，監(jiān)督處理方案的實(shí)施，并進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。 查并督促工程進(jìn)度的實(shí)施 ,進(jìn)行進(jìn)度監(jiān)控 . 促檢查施工單位有關(guān)管理制度、質(zhì)量保證體系，安全生產(chǎn)和文明施工保證體系。 核已完成的工程量，簽署工程付款憑證 ,進(jìn)行投資監(jiān)控 安全文 明監(jiān)控 . 促執(zhí)行施工合同，調(diào)解合同糾紛 ,進(jìn)行 合同管理 。 ; 1 13 信息管理 調(diào) 施工現(xiàn)場(chǎng)各 單位之間的 關(guān)系 . 促施工單位進(jìn)行中間驗(yàn)收，組織竣工預(yù)驗(yàn)收，協(xié)助業(yè)主組織工程 分戶驗(yàn)收及 竣工驗(yàn)收，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 陷責(zé)任期、定期回訪、專人檢查承包單位缺陷修復(fù)質(zhì)量，對(duì)缺陷原因及責(zé)任進(jìn)行調(diào)查和確認(rèn)，并協(xié)助處理，作好保修期監(jiān)理工作記錄。 2、監(jiān)理總目標(biāo) 根據(jù)招標(biāo)文件招標(biāo)須知前附表要求 以信息為基礎(chǔ)，法律、法規(guī)、合同、圖紙等為依據(jù)，組織協(xié)調(diào)為手段，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安 全生產(chǎn)控制，促使建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)以最優(yōu)實(shí)現(xiàn)，具體監(jiān)理總控制計(jì)劃目標(biāo)如下： 質(zhì)量目標(biāo)：質(zhì)量等級(jí)合格，質(zhì)量信譽(yù)目標(biāo) 創(chuàng)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)（主要按施工合同約定）。 造價(jià)目標(biāo)：按施工合同約定控制建安投資暫按 3700 萬(wàn)元（主要按施工合同約定） 工期目標(biāo)： 多層 2007 年 12 月 18 日至 2008 年 6 月 18 日計(jì) 180 天 、 小高層 2007 年 12 月 18 日至 2008 年 10 月 18 日 天 計(jì) 300 天 （主要按施工合同約定） 安全生產(chǎn)目標(biāo)：無(wú)傷亡事故（主要按施工合同約定） 文明施工目標(biāo)：文明工地 （主要按施工合同約定） 環(huán)境目標(biāo)：水、氣、聲、液、渣達(dá)標(biāo)排放 3、監(jiān)理依據(jù)： 華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（ 279 號(hào)國(guó)務(wù)院令）及建設(shè)部監(jiān)理文件和建設(shè) 工程 政策、法規(guī) 等 。 全生產(chǎn)法、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例（ 393 號(hào)國(guó)務(wù)院令） 、 關(guān)于落實(shí)建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理監(jiān)理責(zé)任的若干意見(jiàn)（建市 2006248 號(hào)） 。 家和地方現(xiàn)行的有關(guān)建筑安裝工程的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和強(qiáng)制性條文，強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，工程監(jiān)理規(guī)范 （ 江蘇省 、 鹽城 市 、 大豐 市工程質(zhì)量監(jiān)督部 門 頒布發(fā)的有關(guān)監(jiān)督文件。 主與施工單位依法簽訂的正式合同和協(xié)議，業(yè)主與監(jiān)理公司簽訂的工程監(jiān)理委托合同。 整的正式的、經(jīng)審查的設(shè)計(jì)施工圖，設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)審記錄，設(shè)計(jì)變更。 項(xiàng)設(shè)備的技術(shù)文件和安裝說(shuō)明。 種施工和經(jīng)過(guò)審定的施工組織設(shè)計(jì)（包括會(huì)議記錄）。 工程遵循的國(guó)家、地方的規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn) ： 建筑工程項(xiàng)目管理規(guī)范 50326程測(cè)量規(guī)范 筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程 筑樁基技術(shù)規(guī)范 筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范 筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程 筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 筑工程冬期施工規(guī)程 設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范 筑安裝工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范 凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 筑電氣工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范 50312下工程防水技術(shù)規(guī)范 用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn) 6蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則 蘇建 質(zhì)（ 2006） 448 號(hào) 建筑工安全檢查標(biāo)準(zhǔn) 工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范 筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程 筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范 設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范 0328蘇省建設(shè)工程施工階段監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)用表示范式（第三版）（如需要，可提供一份給施工單位） 理過(guò)程中形成的會(huì)議文件記錄、紀(jì)要、監(jiān)理指令等 。 三、監(jiān)理的準(zhǔn)則、原則 1、準(zhǔn)則：監(jiān)理人員應(yīng)遵循守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)的準(zhǔn)則。 2、原則；監(jiān)理人員應(yīng)按照 “ 嚴(yán)格監(jiān)理，熱情服務(wù)，秉公辦事，一絲不茍 ” 的原則監(jiān)理工程。 四、工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理組織 及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃 錯(cuò)誤 ! 3、監(jiān)理人員的職責(zé)分工 3 1 總監(jiān)理工程師的職責(zé) ： 3 1 1 對(duì)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的實(shí)施負(fù)全面責(zé)任。 3 1 2 負(fù)責(zé) 管理項(xiàng)目監(jiān)理部的日常工作，并定期向監(jiān)理單位報(bào)告工作。 3 1 3 確定項(xiàng)目監(jiān)理部人員的分工。 3 1 4 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員的調(diào)配，對(duì)不稱職的人員進(jìn)行調(diào)換。 3 1 5 主持編寫(xiě)工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃和審批監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。 3 1 6 主持編寫(xiě)并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)，主持編寫(xiě)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 3 1 7 組織整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。 3 1 8 主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理部重要文件和指令。 3 1 9 審定承包單位的動(dòng)工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)（施工方 案）和進(jìn)度計(jì)劃。 3 1 10 審核簽認(rèn)分部工程的單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收記錄。 3 1 11 審查承包竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員及時(shí)進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，簽署竣工移交證書(shū)。 1、項(xiàng)目監(jiān)理部組織框圖 總監(jiān)及安全監(jiān)理組長(zhǎng) 周益宏 土建及安全監(jiān)理 給排水電氣及智能化 市政專業(yè) 綠化景觀 投資合同 安全 信息管理 進(jìn)度 丁文友 孫建鋒 周小亭 陸德華 趙海東 朱志斌 周益宏 周益宏 孫劍鋒 丁文友 1項(xiàng)目監(jiān)理部組織框圖 1、項(xiàng)目監(jiān)理部組織框圖 3 1 12 主持審查和處理工程變更。 3 1 13 審批承包單位的重要申請(qǐng)和簽署工程費(fèi)用支付證書(shū)。 3 1 14 參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查。 3 1 15 調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議，處理索賠，審批工程延期。 3 1 16 指定一名監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)記錄工程項(xiàng)目監(jiān)理日志。 3 2 總監(jiān)理工程師代表的職責(zé) ： 按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān) 理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力。 3 3 總監(jiān)理工程師不得將下列工作委托總監(jiān)理工程師代表： 3 3 1 根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)理人員的調(diào)配，調(diào)換不稱職的監(jiān)理人員； 3 3 2 主持編寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則； 3 3 3 簽發(fā)工程動(dòng)工 /復(fù)工報(bào)審表、工程暫停令、工程款支付證、工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收文件； 3 3 4 審核簽認(rèn)竣工結(jié)算； 3 3 5 調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議，處理索賠，審批工程延期。 3 4 監(jiān)理工程師的職責(zé)： 3 4 1 負(fù)責(zé)編制監(jiān)理規(guī)劃中本專業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。 3 4 2 按專業(yè)分工并與其他專業(yè) 相配合對(duì)工程進(jìn)行巡視、旁站、平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣，負(fù)責(zé)本專業(yè)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收，并對(duì)本 專業(yè)的分部工程驗(yàn)收提出驗(yàn)收意見(jiàn)。 3 4 3 負(fù)責(zé)審核施工組織設(shè)計(jì)施工方案中的本專業(yè)部分。 3 4 4 負(fù)責(zé)審核承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告。 3 4 5 負(fù)責(zé)核查本專業(yè)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其實(shí)物的質(zhì)量情況。根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行檢驗(yàn)。 3 4 6 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的實(shí)施并做好監(jiān)理日記。 3 4 7 負(fù)責(zé) 本專業(yè)工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。 3 4 8 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫(xiě)監(jiān)理月報(bào)。 3 4 9 組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出建議。 3 5 監(jiān)理員的職責(zé)： 3 5 1 在監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作。 3 5 2 檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行情況，并做好檢查記錄。 3 5 3 復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證。 3 5 4 按施工圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過(guò)程或施工工序 進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄。 3 5 5 擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指出并向本專業(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告。 3 5 6 做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。 4監(jiān)理人員進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃 監(jiān)理人員進(jìn)場(chǎng)時(shí)間及人數(shù)根據(jù)工程進(jìn)度情況及監(jiān)理范圍等有計(jì)劃進(jìn)行補(bǔ)充安排。 五、工程項(xiàng)目建設(shè)總的工作程序 1 施工監(jiān)理工作總程序 監(jiān)理工程招投標(biāo) 中標(biāo)后監(jiān)理合同的簽訂 建立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu) 編制監(jiān)理規(guī)劃及 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作 1、參與設(shè)計(jì)交底 2、審查施工組織設(shè)計(jì)或方案 3、審查承 包單位的質(zhì)量、技術(shù)管理體系 4、審查分包單位資質(zhì) 5、查驗(yàn)測(cè)量放線成果 6、核查開(kāi)工條件 7、參加第一次工地會(huì)議 總監(jiān)理工程師簽發(fā) 工程開(kāi)工報(bào)審單 施工階段的監(jiān)理工作 1、工程質(zhì)量控制 2、工程造價(jià)控制 3、工程進(jìn)度控制 4、工程施工安全管理 5、施工合同管理的其他工作 施工監(jiān)理工作的總程序圖 六 、工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 分析 1 施工組織管理上的風(fēng)險(xiǎn)分析 總包方在進(jìn)行施工組織時(shí)，在技術(shù)方案、技術(shù)措施的選用、人員素質(zhì)及業(yè)務(wù)能力、勞務(wù)隊(duì)的技術(shù)水平和管理、與專業(yè)分包的配合協(xié)調(diào)等方面都可能出現(xiàn)問(wèn)題，若這些問(wèn)題不能得到及時(shí)糾正，將會(huì)給本工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)帶來(lái)困難。這是風(fēng)險(xiǎn)之一。 2 工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)分析 本工程的質(zhì)量目標(biāo)要求高，為確保 優(yōu)質(zhì)工程 ，必須進(jìn)行目標(biāo)分解，采取有效可行的措施方案并逐項(xiàng)落實(shí)，以確保質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。施工方案的落實(shí)組織單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收， 簽署竣工報(bào)驗(yàn)單并提出 工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 參加單位工程竣工驗(yàn)收，會(huì)同參加驗(yàn)收的各方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 審核工程竣工結(jié)算 監(jiān)理資料歸檔 提交監(jiān)理工作總結(jié) 工程 保修期的監(jiān)理 業(yè)主與承包單位簽訂工程保修合同 業(yè)主向政府監(jiān)督部門申辦工程備案有關(guān)手續(xù) 涉及面廣，涉及人員多，如何使參加工程建設(shè)的所有人員都要牢固樹(shù)立起質(zhì)量意識(shí)，努力做好本職工作，以達(dá) 到質(zhì)量目標(biāo)的要求也是風(fēng)險(xiǎn)之一。建議地下室底板、墻后澆帶選用超前后澆帶施工做法。 3 投資控制風(fēng)險(xiǎn) 1）裝飾裝修工程由于材料的原因，容易引起施工過(guò)程中頻繁的設(shè)計(jì)變更和工程洽商，可能會(huì)造成工程造價(jià)的突破，因此應(yīng)嚴(yán)格履行設(shè)計(jì)變更、工程洽商的審批程序，未經(jīng)批準(zhǔn)或手續(xù)不全的變更、洽商不得實(shí)施。 2）對(duì)建設(shè)期間市場(chǎng)上的材料、構(gòu)配件及設(shè)備等的價(jià)格上漲，應(yīng)積極籌措資金，合理安排材料、構(gòu)配件及設(shè)備的供應(yīng)計(jì)劃，盡可能降低因漲價(jià)因素造成的工程造價(jià)的突破，把漲價(jià)的額度控制在預(yù)計(jì)的“漲價(jià)預(yù)備費(fèi)”之內(nèi)。 3）不切實(shí)際的提出加快工程進(jìn)度（ 即搶工期），也會(huì)造成工程費(fèi)用的增加。應(yīng)嚴(yán)格審批項(xiàng)目施工總進(jìn)度計(jì)劃，合理確定單項(xiàng)工程施工順序，進(jìn)度目標(biāo)應(yīng)與實(shí)際運(yùn)營(yíng)計(jì)劃相互一致。 4）主體分段驗(yàn)收 ,后續(xù)工作提前進(jìn)行，縮短資金使用周期，發(fā)揮投資社會(huì)效益。 4 工期目標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)分析 本工程工期目標(biāo)較緊，在工程施工過(guò)程中造成對(duì)工程進(jìn)度影響的因素不僅有承包單位的影響，往往與工程建設(shè)相關(guān)單位（如政府有關(guān)部門、業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、物資供應(yīng)單位、交通運(yùn)輸、通訊、供電等部門）的工作與協(xié)調(diào)有關(guān)聯(lián)，其結(jié)果往往造成追趕工期、加大投入，甚至可能造成承包方向業(yè)主提出索賠。為縮短工期，在基坑中增 加井點(diǎn)降水盲管，縮短降水時(shí)間；與本工程建設(shè)相關(guān)單位確定工程施工范圍、時(shí)間、順序，以便提前介入早做準(zhǔn)備；采取裙樓與主樓分段驗(yàn)收，為設(shè)備安裝、內(nèi)外抹灰、二次裝飾提前進(jìn)行創(chuàng)造條件，從而相對(duì)縮短工期。 5 安全生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析 本工程建筑面積較大，投資額多，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)水平和管理水平要求高，施工交叉作業(yè)多，要特別強(qiáng)調(diào)做好監(jiān)理管理工作，促使施工單位健全職業(yè)健康安全管理體系，認(rèn)真貫徹安全目標(biāo)責(zé)任制，制定并保證各項(xiàng)安全防范措施落實(shí)到位，確保安全目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本工程安全文明目標(biāo)是杜絕傷亡事故、江蘇省文明工地。 通過(guò)上述風(fēng)險(xiǎn)分析， 我們將采取有效的監(jiān)管措施，以達(dá)到預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，將風(fēng)險(xiǎn)降至最低的目的。 七、監(jiān)理工作管理制度 1 信息和資料管理制度 1 1 工程建設(shè)監(jiān)理的主要方法是控制，而控制的基礎(chǔ)是信息，所以要在施工中要做好信息、整理和保存工作。要求承包單位及時(shí)整理施工技術(shù)資料，辦理簽認(rèn)手續(xù)。通過(guò)信息交流，以便決策者及時(shí)、準(zhǔn)備地獲得信息，分析后采取相應(yīng)措施。 用計(jì)算機(jī)存儲(chǔ)與項(xiàng)目有關(guān)的信息，高速、準(zhǔn)確地處理監(jiān)控所需要的信息，及時(shí)地形成各種報(bào)告，以輔助監(jiān)理在四大目標(biāo)監(jiān)控兩管理一協(xié)調(diào)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、規(guī)劃、決策、檢查、反饋、實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。 理人員負(fù)責(zé)收集和反饋信息，收集的信息必須真實(shí)可靠、準(zhǔn)確有用，將其保存完整并及時(shí)分類，加工處理后，迅速反饋。通過(guò)信息、找出當(dāng)前各項(xiàng)目標(biāo)中偏離事項(xiàng)，加以總結(jié)，提出糾偏措施，保證目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)， 程建設(shè)監(jiān)理應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（ 2000）的要求制定相應(yīng)的資料管理制度。建立健全報(bào)表制度，加強(qiáng)資料管理。 制工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃，報(bào)送建設(shè)單位及有關(guān)部門。 月底編制監(jiān)理月報(bào)，于次月 5 日前報(bào)送建設(shè)單位和有關(guān)部門。 監(jiān)理工程師應(yīng)指定專人每日填寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理日志 ，（含安全監(jiān)理日記）記錄工地主要情況；另外各專業(yè)監(jiān)理人員也必須記監(jiān)理日記，及時(shí)填報(bào)監(jiān)理報(bào)表作為信息資料予以歸納整理，登記臺(tái)帳，并作為編制監(jiān)理月報(bào)的資料； 據(jù)工程規(guī)模和實(shí)際情況，可不定期編制簡(jiǎn)報(bào)，報(bào)道現(xiàn)場(chǎng)施工情況，報(bào)送有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和單位。 有監(jiān)理資料要及時(shí)收集齊全，并整理歸檔，建立監(jiān)理檔案。監(jiān)理檔案的主要內(nèi)容有監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理指令、監(jiān)理日志、監(jiān)理月報(bào)、會(huì)議紀(jì)要，審核簽認(rèn)文件、工程款支付證明、工程驗(yàn)收記錄，質(zhì)量事故調(diào)查及處理報(bào)告、各種監(jiān)理內(nèi)業(yè)臺(tái)帳、監(jiān)理工作總結(jié)。 2 監(jiān)理會(huì)議制度 立健全會(huì)議制度。工地會(huì)議是圍繞施工現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題而召開(kāi)的會(huì)議，一般有第一次工地會(huì)議、每周一次的工地例會(huì)、專題性的工地會(huì)議三種類型。 一次工地會(huì)議由建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、分包、監(jiān)理單位代表參加， 是發(fā)包人、承包人、監(jiān)理工程師建立良好合作關(guān)系的一次機(jī)會(huì)，必須在監(jiān)理工程師審批開(kāi)工報(bào)告之前舉行 ,由建設(shè)單位主持召開(kāi)，這是項(xiàng)目尚未全面展開(kāi)前各方相互認(rèn)識(shí)，確定聯(lián)絡(luò)方式，檢查開(kāi)工前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，進(jìn)行監(jiān)理交底，明確監(jiān)理程序 、施工過(guò)程中參加工地例會(huì)的主要人員、召開(kāi)工地例會(huì)周期、地點(diǎn)、每次例會(huì)議程、回報(bào)內(nèi)容等事項(xiàng)。 1 工 地例會(huì)由總監(jiān)理工程師主持，會(huì)議參加者包括：施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、建設(shè)單位、必要時(shí)可邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位等有關(guān)人員參加。 地例會(huì)的程序和內(nèi)容 施工單位匯報(bào)工程情況及存在問(wèn)題。 檢查上次例會(huì)議定事項(xiàng)的落實(shí)情況，分析未完成事項(xiàng)原因。 檢查分析工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃完成情況，提出下一階段進(jìn)度目標(biāo)及其落實(shí)措施。 檢查分析工程項(xiàng)目的質(zhì)量狀況，針對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題提出改進(jìn)措施。 檢查分析工程項(xiàng)目的安全狀況，針對(duì)存在的安全問(wèn)題提出改進(jìn)措施 檢查分析工程項(xiàng)目 投資 完成情況，提出下一階段 投資 目標(biāo)及其落實(shí)措施，檢查 工程量核定及工程款支付情況。 解決需要 業(yè)主及監(jiān)理 協(xié)調(diào)的有關(guān)事項(xiàng)。 監(jiān)理人員提出工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全及文明施工等方面 存在問(wèn)題 的改進(jìn)措施及注意事項(xiàng)，并對(duì)下一期施工項(xiàng)目提出事前控制措施。 建設(shè)單位對(duì)施工單位和監(jiān)理單位提出要求。 監(jiān)理單位總結(jié)工作并確定議定事項(xiàng)。 其他相關(guān)事項(xiàng)。 工地例會(huì) 擬 定于每周四下午二點(diǎn)召開(kāi)，由監(jiān)理工程師形成工地會(huì)議 紀(jì)要，分發(fā)相關(guān)單位并簽收 。 題的工地會(huì)議，主要解決工程進(jìn)展中的進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全、文明等方面的專題問(wèn)題，以保證工程按計(jì)劃正常進(jìn)行。 理好同建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、 監(jiān)督管理單位的關(guān)系，發(fā)生問(wèn)題時(shí)，既要堅(jiān)持原則，又要從大局出發(fā)，積極主動(dòng)協(xié)商解決。 形 成 形 成 形 成 形 成 期召開(kāi)監(jiān)理部?jī)?nèi)部協(xié)調(diào)碰頭會(huì)，明確各人職責(zé)，學(xué)習(xí)新的法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)等知識(shí)，加強(qiáng)監(jiān)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)，更好地做好各項(xiàng)監(jiān)理工作，體現(xiàn)公司敬業(yè)團(tuán)結(jié)廉潔守法熱誠(chéng)服務(wù)的形象，加強(qiáng)監(jiān)理人員間的團(tuán)結(jié)合作。 3 監(jiān)理工作報(bào)告制度 總監(jiān)理工程師根據(jù)國(guó)家地方現(xiàn)行有關(guān)的法律法規(guī)及其他要求，并根據(jù)本項(xiàng)目的監(jiān)理規(guī)劃實(shí)施細(xì)則及監(jiān)理資料管理流程編制監(jiān)理工作報(bào)告。 監(jiān)理中標(biāo) 中標(biāo)通知書(shū) 監(jiān)理合同 編制監(jiān)理規(guī)劃 形 成 監(jiān)理規(guī)劃 施工準(zhǔn)備階段 圖紙會(huì)審記錄 施工組織設(shè)計(jì) /方案報(bào)審表 施工測(cè)量放線報(bào)驗(yàn)表 第一次工地會(huì)議紀(jì)要 施工監(jiān)理交底會(huì)議紀(jì)要 動(dòng)工審批 工程開(kāi)工報(bào)審表 工階段 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 施工進(jìn)度計(jì)劃 報(bào) 審 表 ()月工、科、機(jī)動(dòng)態(tài)表 工 程 暫 停令 工程復(fù)工報(bào)審表 延長(zhǎng)工期報(bào)材料 ( 構(gòu)配件 )、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單 分包單位資質(zhì)報(bào)審表 工序質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單 監(jiān)理工程師通知單 監(jiān)理工程師通 知 單 回 復(fù)工程款支付申請(qǐng)表 工程款支付申請(qǐng)表 工程變更單 工程費(fèi)用索 賠 報(bào) 審表 工程費(fèi)用索 賠 報(bào) 審表 費(fèi)用索賠審批表 形 成 形成 形成 形成 形成 形成 形成 形成 形成 形成 工程進(jìn)度控制 工程質(zhì)量控制 工程造價(jià)控制 合同信息管理 安全文明控制 安全施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表 建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分表 從業(yè)人員資格證書(shū) 機(jī)械檢測(cè)報(bào)告 安全整改通知 組織竣工預(yù)驗(yàn)收 工程竣工報(bào)告（施工單位） 工程竣工報(bào)驗(yàn)單 工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告（監(jiān)理單位） 參加竣工驗(yàn)收 單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 工程移交 竣工移交證書(shū) 竣工備案 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表等備案文件 監(jiān)理資料管理流程 4 其他監(jiān)理工作制度 使監(jiān)理工作更加科學(xué)有序，總監(jiān)理工程師可選擇性的制定其他監(jiān)理工作制度。 見(jiàn)的監(jiān)理工作制度； 計(jì)交底與圖紙會(huì)審制度； 工組織設(shè)計(jì)（施工方案）審批制度； 理日志與監(jiān)理月報(bào)制度； 蔽工程檢查驗(yàn)收制度； 理例會(huì)與請(qǐng)示報(bào)告制度； 理收文與發(fā)文制度； 同管理辦法； 息管理辦法； 理檔案管理制度； 理項(xiàng)目管理事故報(bào)告制度； 理人員職業(yè)守則； 量控制實(shí)施細(xì)則； 理人員崗位責(zé)任制； 證取樣制度 站監(jiān)理制度 理人員履行安全監(jiān)理崗位責(zé)任制 八、質(zhì)量控制的主要措施 1工程質(zhì)量控制 （ 1）質(zhì)量控制原則 1）以建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)）（ 0300 2001）及各專業(yè)工 程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等為依據(jù)，督促承包單位全面實(shí)現(xiàn)工程合同約定的質(zhì)量目標(biāo)。 2）對(duì)工程項(xiàng)目施工全過(guò)程實(shí)施質(zhì)量控制，以質(zhì)量預(yù)控為重點(diǎn)。 3）施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理應(yīng)有相應(yīng)的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，健全的質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度和綜合施工質(zhì)量水平評(píng)定考核制度。 4）本工程應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行施工質(zhì)量控制： 審查施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、 工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑構(gòu)配件、器具和設(shè)備應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。凡涉及安全、功能的有關(guān)產(chǎn)品，應(yīng)按各專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師（建設(shè)單位 技術(shù)負(fù)責(zé)人）檢查認(rèn)可。 各工序應(yīng)按施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量控制，每道工序完成后，應(yīng)進(jìn)行檢查。 相關(guān)各專業(yè)工種之間，應(yīng)進(jìn)行交接檢驗(yàn)，并形成記錄。未經(jīng)監(jiān)理工程師（建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人）檢查認(rèn)可，不得進(jìn)行下道工序施工。 （ 2）工程質(zhì)量的事前控制 1）核查承包單位的質(zhì)量管理體系 核查承包單位的機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備、職責(zé)與分工的落實(shí)情況。 督促各級(jí)專職質(zhì)量檢查人員的配備。 查驗(yàn)各級(jí)管理人員及專業(yè)操作人員的持證情況。 檢查承包單位質(zhì)量管理制度是否健全。 2）審查分包單位和試驗(yàn)室的資質(zhì) 承包單位填寫(xiě)分包單位資質(zhì)報(bào)審表，報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部審查。 核查分包單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、專業(yè)許可證、崗位證書(shū)等。 核查分包單位的業(yè)績(jī)。 經(jīng)審查合格，簽批分包單位資質(zhì)報(bào)審表。 查驗(yàn)試驗(yàn)室資質(zhì)。 3）查驗(yàn)承包單位的測(cè)量放線 承包單位應(yīng)將紅線樁校核成果、水準(zhǔn)點(diǎn)的引測(cè)結(jié)果填寫(xiě)施工測(cè)量放線報(bào)驗(yàn)表附工程定位測(cè)量記錄報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部。 承包單位在施工場(chǎng)地設(shè)置平面坐標(biāo)控制網(wǎng)（或控制導(dǎo)線）、高程控 制網(wǎng)后，應(yīng)填寫(xiě)施工測(cè)量放線報(bào)驗(yàn)表報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，由監(jiān)理工程師簽認(rèn)。 對(duì)施工軸線控制樁的位置，各樓層墻柱軸線、邊線、門窗洞口位置線、水平控制線、軸線豎向投測(cè)控制線等放線結(jié)果應(yīng)填寫(xiě)施工測(cè)量放線報(bào)驗(yàn)表，并附樓層放線記錄報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部簽認(rèn)。 沉降觀測(cè)記錄也應(yīng)采用施工測(cè)量放線報(bào)驗(yàn)表報(bào)驗(yàn)。 4）簽認(rèn)材料的報(bào)驗(yàn) 要求承包單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定對(duì)主要材料進(jìn)行復(fù)試，并將復(fù)試結(jié)果及材料備案資料、出廠質(zhì)量證明等隨材料 (構(gòu)配件 )、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部簽認(rèn)。 對(duì) 新材料、新設(shè)備要檢查鑒定證明和確認(rèn)文件。 對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料按規(guī)定進(jìn)行有見(jiàn)證取樣試驗(yàn)。 必要時(shí)進(jìn)行平行檢驗(yàn)或會(huì)同建設(shè)單位到材料廠家進(jìn)行實(shí)地考察。 審查混凝土、砌筑砂漿配合比申請(qǐng)、混凝土澆灌申請(qǐng)，并應(yīng)： a對(duì)現(xiàn)場(chǎng)攪拌設(shè)備（含計(jì)量設(shè)備）及現(xiàn)場(chǎng)管理進(jìn)行檢查。 b對(duì)預(yù)拌混凝土單位資質(zhì)和生產(chǎn)能力進(jìn)行考察。 5）簽認(rèn)構(gòu)配件、設(shè)備報(bào)驗(yàn) 審查構(gòu)配件和設(shè)備廠家的資質(zhì)證明及產(chǎn)品合格證明、進(jìn)口材料和設(shè)備商檢證明，并要求承包單位按規(guī)定進(jìn)行復(fù)試。 應(yīng)參與加工訂貨廠 家的考察、評(píng)審，根據(jù)合同的約定參與訂貨合同的擬訂和簽約工作。 應(yīng)要求承包單位對(duì)擬采用的構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)、測(cè)試，合格后，填寫(xiě)材料 (構(gòu)配件 )、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部。 監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，簽認(rèn)審查結(jié)論。 6）檢查進(jìn)場(chǎng)的主要施工設(shè)備 要求承包單位在主要施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)并調(diào)試合格后，填寫(xiě)（）月工、料、機(jī)動(dòng)態(tài)表報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部。 應(yīng)審查施工現(xiàn)場(chǎng)主要設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)是否符合施工組織設(shè)計(jì)的要求。 要求承包單位對(duì)需要定期檢定的設(shè)備（如儀器等）應(yīng)有檢定 證明。 7）審查主要分部（分項(xiàng)）工程施工方案 應(yīng)要求承包單位對(duì)某些主要分部（分項(xiàng)）工程或重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序在施工前，將施工工藝、材料使用、勞動(dòng)力配置、質(zhì)量保證措施等情況編寫(xiě)專項(xiàng)施工方案，填寫(xiě)施工組織設(shè)計(jì) /方案報(bào)審單報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部。 當(dāng)承包單位采用新技術(shù)、新工藝時(shí)，應(yīng)審查其提供的鑒定證明和確認(rèn)文件。 應(yīng)要求承包單位將季節(jié)性施工方案（冬施、雨施等），在施工前填寫(xiě)施工組織設(shè)計(jì) /方案報(bào)審單報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部。 上述方案經(jīng)監(jiān)理工程師審核后，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)審核結(jié)論。 上述方案未經(jīng)批準(zhǔn)，該分部（分項(xiàng)）工程不得施工。 （ 3）施工過(guò)程中的質(zhì)量控制 1）應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)有目的的進(jìn)行巡視檢查和旁站 應(yīng)對(duì)巡視過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)要求承包單位予以糾正，并記入監(jiān)理日志。 應(yīng)對(duì)施工過(guò)程的某些關(guān)鍵工序、重點(diǎn)部位進(jìn)行旁站，并做旁站記錄。 對(duì)所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題可先口頭通知承包單位改正，然后應(yīng)及時(shí)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單。 承包單位應(yīng)將整改結(jié)果填寫(xiě)監(jiān)理工程師通知回復(fù)單，報(bào)監(jiān)理工程師進(jìn)行復(fù)查。 2）驗(yàn)收隱蔽工程 要 求承包單位按有關(guān)規(guī)定對(duì)隱蔽工程先進(jìn)行自檢，自檢合格，填寫(xiě)隱蔽工程檢查記錄報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理部。 應(yīng)對(duì)隱蔽工程檢查記錄的內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢測(cè)、抽查。 對(duì)隱檢不合格的工程，應(yīng)填寫(xiě)不合格項(xiàng)處置記錄，要求承包單位整改，合格后再予以復(fù)查。 對(duì)隱檢合格的工程應(yīng)簽認(rèn)隱蔽工程檢查記錄，并批準(zhǔn)進(jìn)行下一道工序。 （ 4）工程質(zhì)量驗(yàn)收 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收是工程建設(shè)質(zhì)量控制的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，它包括工程施工質(zhì)量的中間驗(yàn)收和工程的竣工驗(yàn)收兩個(gè)方面。通過(guò)對(duì)工程建設(shè)中間產(chǎn)出品和最終產(chǎn)品的質(zhì)量驗(yàn) 收，從過(guò)程控制和終端把關(guān)兩個(gè)方面進(jìn)行工程項(xiàng)目的質(zhì)量控制，以確保達(dá)到業(yè)主所要求的功能和使用價(jià)值，實(shí)現(xiàn)建設(shè)投資的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 l）工程施工質(zhì)量應(yīng)按下列要求進(jìn)行驗(yàn)收 工程施工質(zhì)量應(yīng)符合建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ 0300 2001）和相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。 工程施工應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計(jì)文件的要求。 參加工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格。 工程質(zhì)量的驗(yàn)收均應(yīng)在施工單位自行檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行。 隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通 知有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)形成驗(yàn)收文件。 涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣檢測(cè)。 檢驗(yàn)批的質(zhì)量應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收。 對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。 承擔(dān)見(jiàn)證取樣檢測(cè)及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)的單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)。 工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗(yàn)收人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查，并應(yīng)共同確認(rèn)。 2）檢驗(yàn)批的質(zhì)量檢驗(yàn)，應(yīng)根據(jù)檢驗(yàn)項(xiàng)目的特點(diǎn)在下列抽樣方案中進(jìn)行選擇： 計(jì)量、計(jì)數(shù)或計(jì)量一計(jì)數(shù)等抽樣方案。 一次、二次 或多次抽樣方案。 根據(jù)生產(chǎn)連續(xù)性和生產(chǎn)控制穩(wěn)定性情況，尚可采用調(diào)整型抽樣方案。 對(duì)重要的檢驗(yàn)項(xiàng)目當(dāng)可采用簡(jiǎn)易快速的檢驗(yàn)方法時(shí)，可選用全數(shù)檢驗(yàn)方案。 經(jīng)實(shí)踐檢驗(yàn)有效的抽樣方案。 3）在制定檢驗(yàn)批的抽樣方案時(shí)，對(duì)生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn)（或錯(cuò)判概率 ）和使用方風(fēng)險(xiǎn)（或漏判概率 ）可按下列規(guī)定采?。?主控項(xiàng)目：對(duì)應(yīng)于合格質(zhì)量水平的 和 均不宜超過(guò) 5。 一般項(xiàng)目：對(duì)應(yīng)于合格質(zhì)量水平的 不宜超過(guò) 5， 不宜超過(guò) 10。 4）檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收合格規(guī)定 主控項(xiàng) 目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格。 具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。 5）分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格規(guī)定 分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定。 分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。 6）分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格規(guī)定 分部（子分部）工程所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。 地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。 觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。 7）單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格規(guī)定 單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。 單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。 觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。 本工程的單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批除應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范的合格質(zhì)量規(guī)定外，還應(yīng)符合 優(yōu)質(zhì) 結(jié)構(gòu) 、 優(yōu)質(zhì)工程評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的要求 。 8）當(dāng)工程質(zhì)量不符合要 求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理 ： 經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。 經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收。 經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求、但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗(yàn)批，可予以驗(yàn)收。 經(jīng)返修或加固處理的分項(xiàng)、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收。 9）通過(guò)返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。 10）工程質(zhì)量驗(yàn)收程序和組織 施工單位在完成一個(gè)檢驗(yàn)批的施工，經(jīng)過(guò)自檢和施工試驗(yàn)合格后，報(bào)監(jiān)理工程師查驗(yàn)，監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)該檢驗(yàn)批進(jìn)行驗(yàn)收，并在檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄上簽字。 當(dāng)分項(xiàng)工程中檢驗(yàn)批數(shù)量過(guò)大時(shí)，監(jiān)理單位可與施工單位協(xié)商，約定報(bào)驗(yàn)次數(shù)，并在監(jiān)理交底時(shí)予以明確。 在完成分項(xiàng)工程后，施工單位應(yīng)按分項(xiàng)工程進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，填寫(xiě)分項(xiàng)分部工程施工報(bào)驗(yàn)表并附 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄和相關(guān)附件。 施工單位在完成分部工程施工，經(jīng)過(guò)自檢合格后，應(yīng)填寫(xiě)分項(xiàng)分部工程 施工報(bào)驗(yàn)表并附 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄和相關(guān)附件，報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收；地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程的勘察、設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加相關(guān)分部工程驗(yàn)收。 當(dāng)工程達(dá)到交驗(yàn)條件時(shí)，應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)各專業(yè)工程的質(zhì)量情況、使用功能進(jìn)行全面檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)影響竣工驗(yàn)收的問(wèn)題簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單）要求承包單位進(jìn)行整改。 對(duì)需要進(jìn)行功能試驗(yàn)的項(xiàng)目，應(yīng)督促承包單位及時(shí)進(jìn)行試驗(yàn)；認(rèn)真審閱試驗(yàn) 報(bào)告單，并對(duì)重要項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督；必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位派代表參加。 項(xiàng)目總監(jiān)理工程師組織竣工預(yù)驗(yàn)收 a要求承包單位在工程項(xiàng)目自檢合格并達(dá)到竣工驗(yàn)收條件時(shí)，填寫(xiě)工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并附相應(yīng)竣工資料（包括分包單位的竣工資料）報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，申請(qǐng)竣工預(yù)驗(yàn)收。 b總監(jiān)理工程師組織項(xiàng)目監(jiān)理部人員對(duì)質(zhì)量控制資料進(jìn)行核查，并督促承包單位完善。 C總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理工程師和承包單位共同對(duì)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 d經(jīng)驗(yàn)收需要對(duì)局部進(jìn)行修改的，應(yīng)在修改符合要求后再驗(yàn)收，直至符合 合同要求，總監(jiān)理 工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單。 e預(yù)驗(yàn)收合格后，監(jiān)理單位提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，整理監(jiān)理資料，工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告必須經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字。 竣工驗(yàn)收 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件： a完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。 b有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。 c有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試（檢）驗(yàn)報(bào)告。 d有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。 e有施工單位簽署 的工程保修書(shū)。 我公司參加建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。對(duì)驗(yàn)收中提出的整改問(wèn)題，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)要求承包單位進(jìn)行整改。工程質(zhì)量符合要求后，由總監(jiān)理工程師會(huì)同參加驗(yàn)收的各方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 竣工驗(yàn)收完成后，由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師和建設(shè)單位代表共同簽署竣工移交證書(shū)，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位蓋章后，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、檔案館各存一份。 （ 5）質(zhì)量問(wèn)題和質(zhì)量事故處理 監(jiān)理工程師對(duì)施工中的質(zhì)量問(wèn)題除去在日常巡視、重點(diǎn)旁站、分項(xiàng)分部工 程檢驗(yàn)過(guò)程中解決外，可針對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度分別處理。 1）對(duì)可以通過(guò)返修彌補(bǔ)的質(zhì)量缺陷：應(yīng)責(zé)成承包單位先寫(xiě)出質(zhì)量問(wèn)題調(diào)查報(bào)告，提出處理方案；監(jiān)理工程師審核后（必要時(shí)經(jīng)建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位認(rèn)可），批復(fù)承包單位處理，處理結(jié)果應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。 2）需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量問(wèn)題，除應(yīng)責(zé)成承包單位先寫(xiě)出質(zhì)量問(wèn)題調(diào)查報(bào)告，提出處理意見(jiàn)外；總監(jiān)理工程師應(yīng)簽發(fā)工程暫停令，再 與建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位研究，經(jīng)設(shè)計(jì)單位提出方案，批復(fù)承包單位處理；處理結(jié)果應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。 3）監(jiān)理工程師應(yīng)將完整的質(zhì)量問(wèn)題處理記錄歸檔 施工中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量事故，承包單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定上報(bào)處理；總監(jiān)理工程師應(yīng)書(shū)面報(bào)告監(jiān)理單位。 監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題和質(zhì)量事故的處理結(jié)果進(jìn)行復(fù)查。 （ 6）控制工程質(zhì)量的措施 1）旁站監(jiān)督 通過(guò)旁站監(jiān)督及時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量事故的苗頭和影響質(zhì)量因素的不利的發(fā)展變化、潛在的質(zhì)量隱患以及出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，以便及時(shí)進(jìn)行控制，本工程詳見(jiàn)旁站監(jiān)理監(jiān)理措施。 2）測(cè)量 通過(guò)測(cè)量復(fù)核控制結(jié)構(gòu)工程及工程竣工時(shí)的觀測(cè)，發(fā)現(xiàn)偏差，及時(shí)糾正，避免發(fā)生技術(shù)性的錯(cuò)誤。 3）試驗(yàn) 通過(guò)試驗(yàn)檢測(cè)及時(shí)發(fā)現(xiàn)材料、拌合料配合比、成品的強(qiáng)度等物理力學(xué)性能，控制工程質(zhì)量。 4）指令文件 運(yùn)用監(jiān)理工程師指令控制權(quán)的具體形式，對(duì)施工單位提出存在問(wèn)題，提請(qǐng)施工單位注意或提出整改要求，達(dá)到控制質(zhì)量的目的。 5）規(guī)定的質(zhì)量監(jiān)控工作程序 按監(jiān)控程序工作是監(jiān)理工作的必要的手段和依據(jù)，確保工程質(zhì)量得以控制。 6）利用支付控制手段 這是國(guó)際上較通用的一種手段，因此以支付控制權(quán)為保證的手段，來(lái)控制工程質(zhì)量是很重要的一種手段和抗風(fēng)險(xiǎn)措施。 2、工程質(zhì)量控制的基本程序 程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制基本程序 不合格 承包單位填寫(xiě) 材料 (構(gòu)配件 )、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單 包單位另選 監(jiān)理工程師審核 方法： 1、 審核證明材料 2、 到廠家考察 3、 進(jìn)場(chǎng)材料檢驗(yàn) 4、 進(jìn)行驗(yàn)證 承包單位使用 不同意 包單位資質(zhì)審查基本程序 驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收基本程序 選擇分包單位 承包單位填寫(xiě)分包單位資質(zhì)報(bào)審表理工程審查簽認(rèn)審查意見(jiàn) 承包單位與分包單位簽訂施工分包合同 分包單位進(jìn)場(chǎng)施工 施工單位根據(jù)圖紙、規(guī)范、方 案、交底等組織施工 整 改 不合格 不合格 合格 施工單位負(fù)責(zé)進(jìn)行過(guò)程 質(zhì)量控制檢查、檢驗(yàn) 施工完成，施 工單位自檢 施工單位填寫(xiě) 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收 記錄表并附相關(guān)記錄報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部 監(jiān)理工程師組織檢驗(yàn) 批質(zhì)量驗(yàn)收 監(jiān)理工程師簽認(rèn) 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記 錄表施工單位進(jìn)入下一道工序施工 項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收基本程序 部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收基本程序 同一分項(xiàng)工程全部檢驗(yàn)批 完成并驗(yàn)收 通過(guò) 施工單位自檢合格，填寫(xiě) 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表 和工序質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部 監(jiān)理工程師組織分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收 監(jiān)理工程師簽認(rèn) 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表和工序質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單 同一分部（子分部）工程的全部子分部（分項(xiàng)） 工程完成，并驗(yàn)收通過(guò) 施工單位自檢合格，填寫(xiě) 分部（子分部） 工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表和分部 /分項(xiàng)工程施工 報(bào)驗(yàn)表報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部 總監(jiān)理工程師依據(jù)各 分部（子分部）工程施工 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范中“分部（子分部）工程驗(yàn)收” 的規(guī)定組織檢驗(yàn)、驗(yàn)收 有缺陷 位工程竣工驗(yàn)收基本程序 有缺陷 符合合同要求 總監(jiān)理工程師簽認(rèn) 分部（子分部）工程 質(zhì)量驗(yàn)收記錄表和工序質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單 承包單位自檢合格，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，填寫(xiě)單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)表并附相關(guān)竣工資料報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理表 總監(jiān)理工程師組織核查質(zhì)量控制資料、工程安全和功能檢驗(yàn)資料 總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理工程師 和承包單位進(jìn)行檢查予驗(yàn)收 總監(jiān)理工程師簽認(rèn)工程竣工報(bào)驗(yàn)單，承包單位的工程竣工報(bào)告，向建設(shè) 單位提交工程質(zhì)量評(píng)做報(bào)告 承包單位進(jìn)行整改 項(xiàng)目監(jiān)理部簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單 3、工程質(zhì)量控制 點(diǎn) 的設(shè)置及控制手段 訂施工過(guò)程質(zhì)量控制點(diǎn)如下表。 工程質(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)置及控制手段 序號(hào) 工程進(jìn)展階段 監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn) 控制手段 1 施工準(zhǔn)備階段 熟悉圖紙 圖紙是否有效（蓋有設(shè)計(jì)專用章） 檢查 設(shè)計(jì)人員資質(zhì)（注冊(cè)建筑師證件） 檢查 圖紙是否配套、齊全 檢查、記錄 土建、專業(yè)設(shè)備圖紙交圈 檢查、記錄 分類匯總清單，提出監(jiān)理建議 檢查、記錄 審批施工 組織 設(shè)計(jì) 主要內(nèi)容合理齊全 檢查、記錄 方法措施先進(jìn)、可行 檢查、記錄 具有針對(duì)性、指導(dǎo)性、可操作性 檢查、記錄 施工監(jiān)理 交底 貫徹項(xiàng)目監(jiān)理部監(jiān)理規(guī)劃 檢查 向承包單位介紹監(jiān)理工作程序 檢查 檢查開(kāi)工 條件 檢查現(xiàn)場(chǎng)具備開(kāi)工條件的內(nèi)容 同意開(kāi)工，總監(jiān)簽署意見(jiàn) 檢查、記錄 2 地基與工程測(cè)量 定位 參加測(cè)繪院建筑物定位樁實(shí)測(cè) 測(cè)量 檢查定位樁、控制樁 經(jīng)緯儀測(cè)量 定位軸線、標(biāo)高 測(cè)量 參加由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的簽認(rèn)單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄及其附件 總監(jiān)理工程師與建設(shè)單位共同簽發(fā)竣工移交證書(shū)完成交付工作 基礎(chǔ) 土方工程 標(biāo)高 水準(zhǔn)儀檢查 長(zhǎng)度、寬度 經(jīng)緯儀、尺量 冬雨期施工防水措施 觀察、檢查 卷材防水 工程 防水卷材：厚度符合設(shè)計(jì)要求， 質(zhì)量證明文件齊全 見(jiàn)證取樣、 檢查 基層牢固潔凈、陰陽(yáng)角呈圓弧或鈍角，冷底子油涂刷均勻、無(wú)漏涂、平整度、表面潔凈、 強(qiáng)度、含水率 檢查、記錄 厚度、平整度、坡度、干燥 觀察、量測(cè) 防水面層：粘結(jié)牢固，接縫封嚴(yán)，無(wú)損傷，鋪貼方法和搭接，無(wú)空鼓