土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(2)

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 2 合同編號(hào) 甲方 轉(zhuǎn)讓人 法定住址 法定代表人 職務(wù) 委托代理人 身份證號(hào)碼 通訊地址 郵政編碼 聯(lián)系人 電話(huà) 傳真 帳號(hào) 電子信箱 乙方 受讓人 法定住址 法定代表人 職務(wù) 委托代理人 身份證號(hào)碼 通訊地址 郵政編碼 聯(lián)系人 電話(huà) 傳真 帳號(hào) 電子信箱 甲方擁有位于 市 路占地面積為 平方米的土地使用權(quán) 甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng) 目開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商 現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行 土地轉(zhuǎn)讓及開(kāi)發(fā)的法律法規(guī) 結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開(kāi)發(fā)的 實(shí)際情況 自愿達(dá)成如下協(xié)議 供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行 第一條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況 1 土地座落位置 2 土地使用權(quán)面積 3 已批準(zhǔn)的容積率為 4 已批準(zhǔn)的建筑面積 其中 非住宅 平方米 住宅 平方米 5 土地規(guī)劃用途 6 土地使用期限 7 土地現(xiàn)狀 8 國(guó)有土地使用證號(hào) 9 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)號(hào) 10 地號(hào) 第二條 土地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)狀況 1 甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建 設(shè)工程規(guī)劃許可證 2 甲方已經(jīng) 市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單 項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán) 并領(lǐng)取了單項(xiàng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證 3 甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù) 繳 納了報(bào)建所需費(fèi)用 第三條 其他權(quán)利狀況 1 甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)是其合 法擁有 不存在抵押 查封 第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵 2 承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì) 責(zé)任 甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng) 費(fèi)用 不存在債權(quán) 債務(wù)爭(zhēng)議 包 括綠化費(fèi) 拆遷安置補(bǔ)償?shù)?第四條 文件的提供 1 甲方應(yīng)向乙方提供下列文件 工商行政管理部門(mén)核發(fā)的甲 方營(yíng)業(yè)執(zhí)照 出示原件或提供復(fù)印件 2 乙方應(yīng)向甲方提供下列文件 1 投資審批部門(mén)簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書(shū) 復(fù)印件 2 工商行政管理部門(mén)核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照 出示原件或提 供復(fù)印件 第五條 轉(zhuǎn)讓期限 1 本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó) 有土地使用權(quán)證載明的起始日起至 年 月 日止 2 自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起 前款所述場(chǎng)地 的土地使用權(quán)歸乙方所有 其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù) 3 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi) 除本合同另有規(guī)定外 甲方不得收回土地 使用權(quán) 第六條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格 1 甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建 筑面積為計(jì)價(jià)面積 轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣 元 計(jì)人 民幣 元 2 上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng) 費(fèi)用 3 乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積 與甲方無(wú)關(guān) 不 作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù) 第七條 支付方式 1 支付 1 在本協(xié)議生效之日起 個(gè)工作日內(nèi) 乙方應(yīng)支 付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款 給甲方 2 在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料 包 括但不限于土地出讓合同書(shū) 紅線(xiàn)圖 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) 建設(shè) 用地規(guī)劃許可證 建筑工程規(guī)劃許可證 建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn) 設(shè)計(jì) 圖紙 單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料交付后 個(gè) 工作日內(nèi) 乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 給甲方 3 在規(guī)劃國(guó)土部門(mén)根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊 的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后 個(gè)工作日內(nèi) 乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 給甲方 4 在乙方根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要 將原規(guī)劃的辦公 商場(chǎng)功能 報(bào)批為商住功能后 個(gè)工作日內(nèi) 乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn) 讓價(jià)款的 給甲方 5 在乙方獲準(zhǔn)開(kāi)工后 天內(nèi) 乙方應(yīng)支付本協(xié)議 余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方 2 甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開(kāi)戶(hù)銀行為 帳號(hào) 為 甲方亦可書(shū)面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第 三人收款的新的銀行及帳號(hào) 3 甲方收取乙方款項(xiàng) 應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票予乙方或乙方指定 的單位或個(gè)人 第八條 資料的交付及手續(xù)的辦理 1 在本合同生效后 個(gè)工作日內(nèi) 甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn) 讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料 包括但不限于土地出 讓合同書(shū) 紅線(xiàn)圖 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建筑工程規(guī)劃許可證 建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn) 設(shè)計(jì)圖紙 單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán) 批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方 2 在本協(xié)議生效后 天內(nèi) 甲乙雙方備齊有關(guān)資料 共同向市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 登記手續(xù)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)的更名過(guò)戶(hù)手續(xù) 第九條 稅費(fèi)的負(fù)擔(dān) 在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)更名過(guò)戶(hù)過(guò)程中 涉 及到政府主管部門(mén)及政府部門(mén)指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi) 均由甲方承擔(dān) 如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的 亦由甲方以乙 方名義支付 乙方應(yīng)承擔(dān)的部分 已由其以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn) 在支付給甲方的價(jià)款中 第十條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況 1 甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后 該土地使用權(quán)出 讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方 2 在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前 有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引 起的風(fēng)險(xiǎn) 責(zé)任 由甲方承擔(dān) 自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登 記之日起 有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān) 3 甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)所需支付的 一切款項(xiàng) 費(fèi)用 包括但不限于政府回填綠化費(fèi) 債務(wù) 責(zé)任 由其自行承擔(dān) 不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn) 移 第十一條 甲方的違約責(zé)任 1 在本協(xié)議生效后 甲方單方面解除本協(xié)議 或拖延履行本 協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過(guò)三十個(gè)工作日 視甲方構(gòu)成根本性違約 甲 方應(yīng)雙倍返還乙方定金 退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期 貸款利率支付利息給乙方 2 因甲方隱瞞事實(shí)真相 出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使 用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因 致使本協(xié)議不 能履行 視甲方單方違約 甲方按本條第 1 款規(guī)定向乙方承擔(dān) 責(zé)任 3 甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約 應(yīng)按 乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金 4 因甲方原因 在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)設(shè) 定或債務(wù) 影響乙方項(xiàng)目的開(kāi)展 乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓 價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人 并追究甲方的違約責(zé)任 第十二條 乙方的違約責(zé)任 1 在本協(xié)議生效后 乙方單方面解除本協(xié)議 應(yīng)按本協(xié)議總 價(jià)款的 賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失 2 乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方 應(yīng)按遲延額每日萬(wàn)分之 支付違約金給甲方 逾期三十個(gè)工作日 甲方有權(quán)解 除本協(xié)議 乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的 賠償甲方的經(jīng) 濟(jì)損失 3 出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止 乙方需將從甲方處取得的 有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開(kāi)發(fā)取得的文件資料無(wú)償移交 回甲方 第十三條 聲明及保證 甲方 1 甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊 并具有與乙方簽署本合同 的完全能力 2 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均 已辦妥并合法有效 3 在簽署本合同時(shí) 任何法院 仲裁機(jī)構(gòu) 行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管 機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的 判決 裁定 裁決或具體行政行為 4 甲方確認(rèn)并保證 在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地 使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押 債權(quán)或債務(wù) 不被任何第三方追 索任何權(quán)益 共2 頁(yè) 當(dāng)前第 1 頁(yè) 12 5 甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成 本合同 的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人 本合同生效后即對(duì) 合同雙方具有法律約束力 乙方 1 乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同 2 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均 已辦妥并合法有效 3 在簽署本合同時(shí) 任何法院 仲裁機(jī)構(gòu) 行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管 機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的 判決 裁定 裁決或具體行政行為 4 乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成 本合同 的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人 本合同生效后即對(duì) 合同雙方具有法律約束力 第十四條 保密 甲乙雙方保證對(duì)在討論 簽訂 執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的 屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料 包括商業(yè)秘 密 公司計(jì)劃 運(yùn)營(yíng)活動(dòng) 財(cái)務(wù)信息 技術(shù)信息 經(jīng)營(yíng)信息及 其他商業(yè)秘密 予以保密 未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意 另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容 但法律 法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外 保密期限為 年 第十五條 通知 1 根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的 文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等 必須用書(shū)面形式 可采用 書(shū)信 傳真 電報(bào) 當(dāng)面送交等 方式傳遞 以上方式無(wú)法送達(dá)的 方可采取公告送達(dá)的方式 2 各方通訊地址如下 3 一方變更通知或通訊地址 應(yīng)自變更之日起 日 內(nèi) 以書(shū)面形式通知對(duì)方 否則 由未通知方承擔(dān)由此而引起 的相關(guān)責(zé)任 第十六條 合同的變更 本合同履行期間 發(fā)生特殊情況時(shí) 甲 乙任何一方需變更 本合同的 要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方 征得對(duì)方同意 后 雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) 書(shū)面通知發(fā)出 天內(nèi) 簽訂 書(shū)面變更協(xié)議 該協(xié)議將成為合同不可分割的部分 未經(jīng)雙方 簽署書(shū)面文件 任何一方無(wú)權(quán)變更本合同 否則 由此造成對(duì) 方的經(jīng)濟(jì)損失 由責(zé)任方承擔(dān) 第十七條 合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外 本合同所規(guī)定雙 方的任何權(quán)利和義務(wù) 任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之 前 不得轉(zhuǎn)讓給第三者 任何轉(zhuǎn)讓 未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意 均屬無(wú)效 第十八條 爭(zhēng)議的處理 1 本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋 2 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解 協(xié)商或調(diào)解不成的 按下列第 種方式解決 1 提交 仲裁委員會(huì)仲裁 2 依法向人民法院起訴 第十九條 不可抗力 1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其 在本合同下的全部或部分義務(wù) 該義務(wù)的履行在不可抗力事件 妨礙其履行期間應(yīng)予中止 2 聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間 內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方 并在該不 可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗 力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期 履行的書(shū)面資料 聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在 客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方 有責(zé)任盡一切合理的努力 消除或減輕此等不可抗力事件的影響 3 不可抗力事件發(fā)生時(shí) 雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何 執(zhí)行本合同 不可抗力事件或其影響終止或消除后 雙方須立 即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù) 如不可抗力及其影 響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能 力 則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行 且遭遇不 可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任 當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗 力的 不能免除責(zé)任 4 本合同所稱(chēng) 不可抗力 是指受影響一方不能合理控制的 無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服 并于本合同 簽訂日之后出現(xiàn)的 使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀(guān) 上成為不可能或不實(shí)際的任何事件 此等事件包括但不限于自 然災(zāi)害如水災(zāi) 火災(zāi) 旱災(zāi) 臺(tái)風(fēng) 地震 以及社會(huì)事件如戰(zhàn) 爭(zhēng) 不論曾否宣戰(zhàn) 動(dòng)亂 罷工 政府行為或法律規(guī)定等 第二十條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確 合同雙方當(dāng)事人可以根 據(jù)本合同的原則 合同的目的 交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容 按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋 該解釋具有約束力 除 非解釋與法律或本合同相抵觸 第二十一條 補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜 依照有關(guān)法律 法規(guī)執(zhí)行 法律 法規(guī)未 作規(guī)定的 甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同 本合同的附件和