2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論綜合分析題及答案2

2010 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論綜合分析題及答案 2 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 以下簡(jiǎn)稱甲公司 擬開發(fā)一住宅項(xiàng)目 并將該項(xiàng)目定位為單身白領(lǐng) 公寓 該項(xiàng)目總建筑面積 10000m2 固定總成本 2000 萬(wàn)元 單位變動(dòng)成本 2500 元 m2 甲公司將該項(xiàng)目委托給專業(yè)能力較強(qiáng)的乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 以下簡(jiǎn)稱乙公司 代理銷售 乙 公司針對(duì)該項(xiàng)目規(guī)模較小 所處片區(qū)不屬于當(dāng)前熱賣區(qū)的特點(diǎn) 準(zhǔn)備大力宣傳周邊即將規(guī) 劃建設(shè)的商圈來(lái)吸引客戶關(guān)注 并計(jì)劃通過(guò)賣點(diǎn)的挖掘迅速打開銷售局面 1 甲公司項(xiàng)目定位所選擇的目標(biāo)市場(chǎng)模式是 A 單一市場(chǎng)模式 B 有選擇的專業(yè)化模式 C 復(fù)合產(chǎn)品模式 D 復(fù)合市場(chǎng)模式 2 乙公司的措施在 SWOT 分析中屬于 A WT 對(duì)策 B W0 對(duì)策 C sT 對(duì)策 D S0 對(duì)策 3 若項(xiàng)目的銷售費(fèi)率為 l5 甲公司要求以成本為基礎(chǔ)的目標(biāo)利潤(rùn)率為 20 則乙公 司為該項(xiàng)目確定的目標(biāo)銷售價(jià)格為 元 m2 A 4590 B 5294 C 5765 D 6353 4 乙公司挖掘該項(xiàng)目賣點(diǎn)的做法為 A 進(jìn)行片區(qū)研究 B 跟蹤競(jìng)爭(zhēng)性樓盤情況 C 研究消費(fèi)者購(gòu)買行為 D 開展廣告宣傳 1 答案 A2 答案 B 3 答案 D 解析 房地產(chǎn)保本價(jià)格為 4 答案 AC 二 甲公司是 E 市一家以代理新建商品房銷售為主的知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 乙公司是一家 新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司 缺乏知名度 經(jīng)濟(jì)實(shí)力不雄厚 競(jìng)爭(zhēng)能力較弱 乙公司在 E 市 遠(yuǎn)郊區(qū)購(gòu)買了一塊面積不大的土地 準(zhǔn)備開發(fā)一個(gè)規(guī)模較小的住宅項(xiàng)目 乙公司找到甲公 司 委托其營(yíng)銷策劃并獨(dú)家代理銷售該住宅項(xiàng)目 經(jīng)協(xié)商 雙方簽訂了代理協(xié)議 甲公司 接受委托后 根據(jù)乙公司的資源狀況和市場(chǎng)形勢(shì) 將該住宅項(xiàng)目定位為面向工薪階層的普 通商品住宅 1 為營(yíng)銷乙公司的住宅項(xiàng)目 甲公司可以通過(guò)創(chuàng)造 來(lái)建立樓盤品牌 A 生活概念 B 交通概念 C 品質(zhì)概念 D 競(jìng)爭(zhēng)概念 2 甲公司的代理行為屬于 A 買方獨(dú)家代理 B 賣方獨(dú)家代理 C 存量房代理 D 新建商品房銷售代理 3 根據(jù)乙公司情況 甲公司制定的住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略可以為 A 撇脂定價(jià)策略 B 低開高走定價(jià)策略 C 滲透定價(jià)策略 D 高開低走定價(jià)策略 4 為實(shí)現(xiàn)良好的銷售業(yè)績(jī) 甲公司針對(duì)該住宅項(xiàng)目采取的恰當(dāng)促銷方式是 A 在 E 市市區(qū)繁華路段派發(fā) DM 宣傳單 B 在 E 市高速公路旁設(shè)立戶外大型廣告牌 C 在高爾夫雜志上刊發(fā)廣告 D 在高檔俱樂(lè)部舉辦酒會(huì) 答案 1 答案 AC 2 答案 BD 3 答案 BC 4 答案 A 三 2009 年 3 月 王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 以下簡(jiǎn)稱甲公司 擬以總價(jià) 100 萬(wàn)元在 中心城區(qū)購(gòu)買一套三室一廳的住房 因王某的委托價(jià)格明顯低于市場(chǎng)行情 甲公司委 派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某一直未能為王某買到他所想要的住房 但張某也并未放棄與王某的 聯(lián)系 2010 年 5 月 張某通過(guò)與王某多次溝通 最終使王某同意以總價(jià) 120 萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu) 買客戶陳某的住房 隨后 王某 陳某和甲公司簽署了三方買賣合同 并約定王某和陳某 各負(fù)擔(dān)傭金的一半 甲公司承諾在 15 天內(nèi)完成所有交易過(guò)戶手續(xù) 否則將取消此項(xiàng)交易 1 針對(duì)王某 張某采取的客源信息開發(fā)策略做到了 A 使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)檎嬲目蛻?B 建立與客戶的長(zhǎng)期聯(lián)系 C 精力集中于市場(chǎng)營(yíng)銷 D 吸引最有價(jià)值值的客戶 2 在與王某溝通的過(guò)程中 張某應(yīng)采取的傾聽(tīng)技巧有 A 投入式傾聽(tīng) B 開放式傾聽(tīng) C 鼓勵(lì)式傾聽(tīng) D 自由式傾聽(tīng) 3 甲公司從事的該筆經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)屬于 A 存量房賣方代理 B 存量房買方代理 C 存量房居間業(yè)務(wù) D 商品房買賣業(yè)務(wù) 4 甲公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)存在明顯的 A 操作不規(guī)范風(fēng)險(xiǎn) B 服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn) C 對(duì)外合作風(fēng)險(xiǎn) D 道德風(fēng)險(xiǎn) 答案 1 答案 AB 2 答案 AC 3 答案 C 4 答案 B 四 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 以下簡(jiǎn)稱甲公司 開發(fā)了一個(gè)住宅小區(qū) 為促進(jìn)住宅銷售 甲公司 制作了功能樓書和形象樓書 并租用路邊廣告牌進(jìn)行宣傳 李某與甲公司簽訂了 房地產(chǎn) 認(rèn)購(gòu)協(xié)議書 擬購(gòu)買一套建筑面積 80m2 單價(jià)為 5000 元 m2 的住宅 據(jù)了解 李某的家 庭是第一次購(gòu)買住宅 1 甲公司租用路邊廣告牌進(jìn)行宣傳的原因是考慮了 A 小區(qū)規(guī)模較大 B 項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng) C 小區(qū)所在位置離市中心較遠(yuǎn) D 公司資金實(shí)力雄厚 2 甲公司在制作住宅小區(qū)的形象樓書時(shí) 應(yīng) A 介紹小區(qū)定位 B 全面介紹建筑指標(biāo) C 多采用理性語(yǔ)言 D 多采用圖片 3 李某辦理房地產(chǎn)抵押貸款 額度最高可達(dá)到 萬(wàn)元 A 20 B 24 C 28 D 32 4 在與李某簽署 房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書 時(shí) 甲公司銷售人員應(yīng)當(dāng)向李某提示 A 單價(jià)對(duì)應(yīng)的面積內(nèi)涵 B 面積誤差的處理方式 C 后續(xù)將要簽訂的相關(guān)文件 D 有關(guān)的法律文書 答案 1 答案 AB 2 答案 AD 3 答案 D 4 答案 ACD 五 劉某希望購(gòu)買一套距離上班地點(diǎn)較近的高檔商品住房 欲與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 以下簡(jiǎn) 稱乙公司 簽訂買方獨(dú)家代理協(xié)議 根據(jù)甲公司查詢和分析 發(fā)現(xiàn)劉某是一名老客戶 有一 定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 可以作為追蹤及服務(wù)的對(duì)象 1 甲公司與劉某簽訂買方獨(dú)家代理協(xié)議的過(guò)程中 應(yīng) A 收集劉某的相關(guān)信息 B 明確委托期限和付款方式 C 詳細(xì)說(shuō)明雙方權(quán)利與義務(wù) D 明確所推薦房屋的增值幅度 2 劉某 希望購(gòu)買一套距離上班地點(diǎn)較近的高檔商品住房 的意向 體現(xiàn)了客戶需求 的 A 指向性 B 時(shí)效性 C 潛在性 D 發(fā)展性 3 作為甲公司的客源 劉某的特征通常有 A 購(gòu)房需求強(qiáng)烈 B 購(gòu)買能力較強(qiáng) C 購(gòu)房條件特別苛刻 D 購(gòu)房目的比較模糊 4 相對(duì)于開發(fā)新客戶 劉某這類客戶直接給甲公司帶來(lái)的直接好處為 A 提高傭金水平 B 節(jié)約客源開發(fā)成本 C 增加公司業(yè)務(wù)來(lái)源 D 縮短業(yè)務(wù)成交時(shí) 間 答案 1 答案 BC 2 答案 A 3 答案 AB 4 答案 B 2010 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論綜合分析題及答案 一 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某 李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 以下簡(jiǎn)稱 甲機(jī)構(gòu) 辦理了備案手續(xù) 并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為該機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人 趙某來(lái)到 甲機(jī)構(gòu)的門店 想把自己的房子以 3000 元 月的價(jià)格出租 田某向趙某提出 如果按 3000 元 月的價(jià)格租出房子后 趙某需支付 700 元作為個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì) 趙某同意了田某的要求 田某 代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居問(wèn)合同 一個(gè)星期后 田某把趙某的房子以 3000 元 月的價(jià)格 租給了錢某 趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同 為此趙某向田某支付了 700 元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 然 而 租賃合同簽訂后的第三天 黃某來(lái)到甲機(jī)構(gòu) 告訴田某他才是這個(gè)房子的所有者 要 求撤銷該租賃合同 1 甲機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的 30 日內(nèi) 到登記機(jī)構(gòu)所在地房地產(chǎn)行政管理部 門備案時(shí) 需提交的材料包括 A 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B 機(jī)構(gòu)設(shè)立的可行性分析報(bào)告 C 經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 D 注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況 2 關(guān)于田某這一經(jīng)紀(jì)行為的說(shuō)法 正確的有 A 田某在這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的過(guò)程中 沒(méi)有做好房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查 B 即使錢某沒(méi)有提出看房 田某也應(yīng)帶領(lǐng)其看房 C 如果經(jīng)紀(jì)合同中沒(méi)有要求甲機(jī)構(gòu)查驗(yàn)該租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況 則田某和甲機(jī)構(gòu)均沒(méi) 有責(zé)任 D 如果趙某不是該房屋的所有權(quán)人 則田某協(xié)助達(dá)成的房屋租賃合同肯定為無(wú)效合同 3 關(guān)于田某收取獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)行為的說(shuō)法 正確的有 A 田某向趙某收取 700 元作為獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是合理的 B 應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收 700 元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) C 田某應(yīng)將 700 元交給甲機(jī)構(gòu) 由甲機(jī)構(gòu)決定田某可以獲得多少作為獎(jiǎng)勵(lì) D 田某不應(yīng)收取 700 元獎(jiǎng)勵(lì)金 4 趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于 A 新建商品房經(jīng)紀(jì)合同 B 房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同 C 房地產(chǎn)租賃代理合同 D 房屋租賃合同 5 關(guān)于甲機(jī)構(gòu)和田某關(guān)系的說(shuō)法 正確的為 A 甲機(jī)構(gòu)聘用田某作為負(fù)責(zé)人是合適的 B 甲機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀(jì)合同的相關(guān)責(zé)任 C 田某對(duì)甲機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任 D 田某對(duì)甲機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任 二 張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu) 的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 某日在互聯(lián)網(wǎng)上 看到王某出售本市一套三居室住房的信息 標(biāo)價(jià) 115 萬(wàn)元 他隨即打電話咨詢相關(guān)情況 并告之自己是甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人 可以幫王某找買家 房主王某在電話中應(yīng)允張某可以為其代 找買家 次日 張某便約自己的買房客戶李某一起去看房 并向李某報(bào)價(jià) 125 萬(wàn)元 還交 代李某說(shuō)不要當(dāng)場(chǎng)與房主談價(jià)格 否則房主會(huì)認(rèn)為他看中該房不肯降價(jià) 看房之后 李某 對(duì)該房子十分滿意 經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià) 最后李某以 118 萬(wàn)的價(jià)格與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購(gòu)委托 協(xié)議 按甲機(jī)構(gòu)規(guī)定交了 2 萬(wàn)元訂金并預(yù)付了 1 的傭金 委托代理協(xié)議還約定 交易達(dá)成 后李某再支付房屋總價(jià) 1 的傭金及 4000 元抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi) 隨后張某個(gè)人又以 115 萬(wàn)的價(jià)格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書 約定傭金為成交價(jià)的 1 并聲稱買方不愿出面 讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字 單方簽訂房屋買賣合同 隨后張某將 2 萬(wàn)元定金轉(zhuǎn) 交給王某 6 張某與甲機(jī)構(gòu)的關(guān)系有 A 執(zhí)業(yè)關(guān)系 B 法律責(zé)任關(guān)系 C 經(jīng)濟(jì)關(guān)系 D 行政關(guān)系 7 關(guān)于甲機(jī)構(gòu) 張某 王某 李某關(guān)系的說(shuō)法 正確的為 A 張某是王某的代理人 B 張某是李某的代理人 C 張某是居間方 不是任何一方的代理人 D 甲公司是李某的代理人 8 如果李某以此房屋做抵押 辦理個(gè)人住房貸款 他有可能采取的貸款方式為 A 公積金貸款 B 商業(yè)貸款 C 個(gè)人住房組合貸款 D 質(zhì)押貸款 9 關(guān)于經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取的說(shuō)法 正確的為 A 甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該要求李某預(yù)付傭金 B 甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi) C 甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該向李某收取傭金 D 張某不應(yīng)該向王某收取傭金 10 關(guān)于張某賺取差價(jià)的說(shuō)法 正確的為 A 張某應(yīng)當(dāng)將 3 萬(wàn)差價(jià)退還給李某 B 張某應(yīng)當(dāng)將 3 萬(wàn)差價(jià)退還給王某 C 張某利用買賣雙方信息不對(duì)稱 不僅收了法定傭金 還多為公司賺了 3 萬(wàn)元的利 潤(rùn) 是個(gè)優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人 D 張某利用買賣雙方信息不對(duì)稱賺取差價(jià)的行為不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德 三 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu) 接受客戶楊某委托 代購(gòu)一套辦公用房 甲 機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù) 合同約定 對(duì)辦公房出售者所提供的證件 甲機(jī)構(gòu)和 王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?代理成功后 甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的 2 收取傭金 若代理不成功 甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用 500 元 王某通過(guò)乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu) 尋找到了張某的 房源 并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同 將張某所擁有的辦公房以 100 萬(wàn)元的價(jià)格賣給楊 某 王某將房款中的 90 萬(wàn)元付給張某 余下 10 萬(wàn)元中 2 萬(wàn)元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金 8 萬(wàn)元 歸乙機(jī)構(gòu) 在房屋過(guò)戶的過(guò)程中 甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來(lái)已由張某辦理了抵押登記 擔(dān) 保了張某的一筆 50 萬(wàn)元的貸款 因此楊某和甲機(jī)構(gòu)張某產(chǎn)生糾紛 11 甲機(jī)構(gòu)應(yīng)該收取的傭金為 A 1 8 萬(wàn)元 B 2 萬(wàn)元 C 1 85 萬(wàn)元 D 2 05 萬(wàn)元 12 乙機(jī)構(gòu)獲得 8 萬(wàn)元的行為違反了 A 民法通則 B 房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)相關(guān)規(guī)定 C 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)規(guī)則 D 城市房地產(chǎn)管理法 13 關(guān)于 若代理不成功 甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用 500 元 的說(shuō)法 正確的為 A 500 元是甲機(jī)構(gòu)的部分傭金 B 500 元是甲機(jī)構(gòu)支出的必要費(fèi)用 C 500 元是王某的辛苦費(fèi) D 500 元是王某的業(yè)務(wù)提成 14 在該辦公用房交易過(guò)程中 買賣合同主體有 A 甲機(jī)構(gòu) B 乙機(jī)構(gòu) C 張某 D 楊某 15 由于產(chǎn)權(quán)瑕疵引起的糾紛 其民事責(zé)任應(yīng)該由 承擔(dān) A 甲機(jī)構(gòu) B 給張某貸款的銀行 C 張某 D 王某 四 張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu) 的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 王某因出國(guó)欲 將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)盡快銷售 在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下 張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同機(jī)會(huì) 王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金 張某接受 業(yè)務(wù)后 便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作 通過(guò)信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購(gòu)房 者田某 王某和田某的溝通后 在較短的時(shí)間內(nèi)雙方就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識(shí) 王某和田某 隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同 田某接著委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù) 16 根據(jù)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容推斷 張某和王某之間所訂立的合同應(yīng)為 A 房地產(chǎn)代理合同 B 房地產(chǎn)居間合同 C 商品房銷售合同 D 房地產(chǎn)代銷合 同 17 張某受理了委托業(yè)務(wù)后 主要應(yīng)收集的信息為 A 王某家屬的相關(guān)信息 B 附近其他經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營(yíng)狀況的信息 C 王某委托出售住房的信息 D 與王某委托出售住房相關(guān)的市場(chǎng)信息 18 張某在短時(shí)間內(nèi)通過(guò)信息收集找到了合適的買家 說(shuō)明張某具有較好的 A 議價(jià)談判的技能 B 人際溝通的技能 C 收集信息的技能 D 供需搭配的技 能 19 甲機(jī)構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)屬于 A 居間服務(wù)項(xiàng)目 B 居間的后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目 C 代理服務(wù)項(xiàng)目 D 咨詢服務(wù)項(xiàng)目 20 甲機(jī)構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí) 應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交 A 當(dāng)事人身份證明 B 房地產(chǎn)權(quán)證 C 購(gòu)房人繳費(fèi)計(jì)算表 D 房地產(chǎn)買賣合同 1 AD2 ABD3 D4 B5 B6 ABC7 D8 ABC9 D10 AD11 A12 BC13 B14 CD 15 C16 B17 CD18 CD19 B 20 ABD 2009 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論綜合分析題及答案 2 2009 年真題 某市有 100 萬(wàn)戶家庭 平均每戶 3 人 若該市人均年收人為 40000 元 戶均住房 消費(fèi)支出占每戶年收入的 30 房?jī)r(jià)收入比為 6 1 該市每套住房的平均價(jià)格為 萬(wàn)元 A 7 20 B 21 60 C 24 OO D 72 OO 2 下列因素中 影響該市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素為 A 土地管理法 B 物價(jià)政策 C 居民收入 D 物價(jià)水平 答案及解析 1 答案 D 解析 房?jī)r(jià) 每套 家庭年收入 房?jī)r(jià)收入 比 家庭年收入 人均年收入 平均每戶人數(shù) 房?jī)r(jià) 40000 3 6 2 答案 C 解析 收入是影響消費(fèi)者購(gòu)房的重要因素 二 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè) 開發(fā)的一商品住宅項(xiàng)目已竣工 在辦 理了商品房銷售許可證后 自行銷售該住宅項(xiàng)目 甲企業(yè)為張某制作了置業(yè)計(jì)劃 與王某 簽訂了 房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書 與年齡為 25 歲的劉某簽訂了 商品房買賣合同 1 甲企業(yè)為張某制作的置業(yè)計(jì)劃應(yīng) A 有甲企業(yè)的蓋章 B 寫明銷售人員的聯(lián)系方式 C 記載房型 面積和價(jià)格 D 明確成交日期 2 甲企業(yè)通過(guò)與王某簽訂 房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書 來(lái)確定王某 A 對(duì)所認(rèn)購(gòu)住房的所有權(quán) B 所認(rèn)購(gòu)住房的成交價(jià)格 C 簽訂 商品房買賣合同 的具體時(shí)間 D 與甲企業(yè)糾紛的解決途徑 答案及解析 1 答案 BC 解析 客戶置業(yè)計(jì)劃是根據(jù)購(gòu)房者的需求 向其表明展示付款方式與支付金額 的一種銷售工具 銷售人員需要認(rèn)真了解置業(yè)計(jì)劃的使用方法 書寫工整 應(yīng)寫明銷售人 員的聯(lián)系方式 同時(shí)注明該份置業(yè)計(jì)劃制定的日期及有效期 置業(yè)計(jì)劃包括 房型 面積 和價(jià)格 2 答案 BC 解析 簽訂 房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書 來(lái)確定購(gòu)房者對(duì)該房號(hào)的 認(rèn)購(gòu)權(quán) 該房號(hào)的成交價(jià)格及簽訂正式 房地產(chǎn)買賣合同 的時(shí)間等事項(xiàng) 通過(guò) 房地產(chǎn) 認(rèn)購(gòu)協(xié)議書 來(lái)保證購(gòu)房者與開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)利 張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu) 購(gòu)買一套住房 張某對(duì)擬購(gòu)住房的要 求是 位置在其單位附近 面積為 70 90m2 價(jià)格合適 裝修比較精致 甲機(jī)構(gòu)指派本 機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某為張某提供經(jīng)紀(jì)服務(wù) 經(jīng)過(guò)王某帶張某多次看房 張某最終購(gòu)買 了一套比較滿意的住房 1 若甲機(jī)構(gòu)與張某簽訂了買方獨(dú)家代理合同 則甲機(jī)構(gòu)可以 A 為張某提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù) B 保障張某的權(quán)益 C 代替張某簽訂房屋買賣合同 D 將張某的購(gòu)房款放到其銀行賬戶里 2 王某帶張某第一次看房時(shí) 張某對(duì)所看住房不滿意 王某應(yīng) A 全力說(shuō)服張某購(gòu)買該套住房 B 承諾盡力壓低該套住房的成交價(jià)格 C 詢問(wèn)張某對(duì)該套住房的不滿意之處 D 進(jìn)一步明確張某的購(gòu)房需求 3 張某最終購(gòu)買住房時(shí) 需要支付的稅費(fèi)包括 A 個(gè)人所得稅 B 契稅 C 土地增值稅 D 印花稅 4 王某應(yīng)為張某提供的物業(yè)交驗(yàn)及后續(xù)服務(wù)有 A 協(xié)助購(gòu)買日用電器 B 協(xié)助清掃及布置房屋 C 協(xié)助水電費(fèi)交接 D 協(xié)助有 線電視過(guò)戶 答案及解析 1 答案 AB 解析 買方代理人可以充分代表買方客戶的 立場(chǎng) 維護(hù)買方客戶的利益 2 答案 CD 解析 買方代理經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任盡職履行對(duì)買方代理購(gòu)房的責(zé)任 3 答案 B 解析 見(jiàn)二手房交易稅費(fèi) 4 答案 CD 解析 在進(jìn)行物業(yè)交驗(yàn)是應(yīng)大體注意以下幾點(diǎn) 點(diǎn) 準(zhǔn)備好物業(yè)交驗(yàn)表 將水 電 煤氣數(shù)字抄在合同的附件備注中 協(xié)助雙方進(jìn)行電費(fèi) 水費(fèi) 燃?xì)?室內(nèi)設(shè)施和用品 的校驗(yàn)和交接 對(duì)屋內(nèi)電器 最好帶客戶都試用一遍 四 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu) 是一家以經(jīng)營(yíng)二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的企業(yè) 幾年來(lái) 機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)蒸蒸日上 門店數(shù)量不斷增加 經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)由房屋租賃居間逐步擴(kuò)展二手 房買賣居間 新建商品房營(yíng)銷策劃和代理銷售等 甲機(jī)構(gòu)還為外籍人士提供二手房經(jīng)紀(jì)服 務(wù) 甲機(jī)構(gòu)所在城市經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá) 人均 GDP 和可支配收入均本在國(guó)內(nèi)處于領(lǐng)先水平 1 甲機(jī)構(gòu)在二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中 開拓房源信息通常采取的方式為 A 舉辦大型慶典活動(dòng) B 發(fā)布大量電視廣告 C 大量設(shè)立戶外燈箱廣告 D 發(fā)布報(bào)紙廣告 2 甲機(jī)構(gòu)為了拓展外籍人士客戶 適宜采用的客戶信息開發(fā)方式為 A 在外籍人士居住的社區(qū)駐守 B 在大眾媒體上刊登廣告 C 隨意拜訪 D 成立會(huì)員俱樂(lè)部 3 甲機(jī)構(gòu)采用家庭定位法對(duì)客戶定位時(shí) 應(yīng)考慮的因素有 A 家庭規(guī)模 B 家庭類型 C 家庭代際數(shù) D 家庭平均年齡 4 甲機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作銷售了一套總價(jià)為 100 萬(wàn)元的二手房 如果按 3 的比例收取傭金 甲機(jī)構(gòu)通?？煞值玫膫蚪馂?元 A 6000 B 15000 C 24000 D 30000 答案及解析 1 答案 CD 解析 針對(duì)甲機(jī)構(gòu)房源的開拓渠道主要有 報(bào)紙廣告 路牌 廣告 派發(fā) DM 宣傳單 電話訪問(wèn) 互聯(lián)網(wǎng) 直接接觸 老客戶推薦 其他人際關(guān)系 門 店接待法 2 答案 A 3 答案 ABD 4 答案 ABC 2009 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論綜合分析題及答案 1 一 孫某 周某均為注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 在 A 省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 以下簡(jiǎn)稱甲公司 周某此時(shí)在 B 省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 以下簡(jiǎn)稱乙公司 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活 動(dòng) 甲公司成立后 又聘請(qǐng)了注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某 在一次業(yè) 務(wù)中 王某接待一位客戶楊某 楊某委托甲公司出售一套已購(gòu)公有住房 并與甲公司簽訂 了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人 王某在協(xié)助崔某對(duì)該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí) 發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人 房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊 楊某 在老楊購(gòu)買該住房時(shí)已結(jié)婚 并與老楊居住在一起 調(diào)查還發(fā)現(xiàn) 老楊與其前妻韓某在半 年前離婚 韓某的戶口已遷至娘家 1 下列關(guān)于周某權(quán)利和義務(wù)的表述中 正確的為 A 周某只能在 A 省范圍內(nèi)執(zhí)業(yè) B 周某可以在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè) C 周某具有發(fā)起設(shè)立甲公司的權(quán)利 D 周某可以同時(shí)在甲 乙公司執(zhí)業(yè) 2 下列關(guān)于甲公司與楊某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中 正確的為 A 王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名 B 經(jīng)孫某同意后 王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名 C 經(jīng)孫某授權(quán) 周某作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名 D 崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人 應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名 3 如果王某未將戶口和住房狀況調(diào)查情況告訴崔某 導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋產(chǎn) 權(quán)過(guò)戶手續(xù) 買受人的損失應(yīng)當(dāng)由 承擔(dān) A 甲公司 B 王某 C 崔某 D 楊某 4 下列關(guān)于楊某出售該住房的表述中 正確的為 A 因老楊在購(gòu)買該住房時(shí)楊某已結(jié)婚 所以楊某有權(quán)出售該住房 B 楊某無(wú)權(quán)出售該住房 但有權(quán)對(duì)老楊的出售行為提出異議 C 楊某名字在戶口簿內(nèi) 有權(quán)出售該住房 D 老楊可以委托楊某出售該住 房 5 下列關(guān)于韓某對(duì)該住房享有權(quán)利的表述中 正確的有 A 韓某與老楊已離婚 無(wú)權(quán)獲得售房款 B 韓某雖然與老楊已離婚 但如果沒(méi)有將戶口遷出 則有權(quán)獲得部分售房款 C 韓某對(duì)該住房享有的權(quán)利 應(yīng)以人民法院判決書或離婚協(xié)議為依據(jù) D 楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意 二 趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 以下簡(jiǎn)稱甲公司 出售一套二手房 在簽訂房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前 趙某要求甲公司對(duì)該房進(jìn)行評(píng)估 在甲公司提供了價(jià)格咨詢報(bào)告后 趙 某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 該合同中約定 甲公司代表趙某進(jìn)行交易談判并簽訂 房屋買賣合同 趙某按成交額的 2 支付給甲公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi) 甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù) 李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙專欄上 很快 魏某看中了此房 同甲公司商談后交納了 1 萬(wàn)元定金 但是 趙某的朋友孫某也看中了該房 趙某決定取消 甲公司為其出售該套房的計(jì)劃 但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 趙某和 甲公司為此發(fā)生了爭(zhēng)議 6 趙某委托甲公司出售一套二手房的業(yè)務(wù)屬于 A 二手房居間業(yè)務(wù) B 二手房買方代理業(yè)務(wù) C 二手房賣方代理業(yè)務(wù) D 二手房行紀(jì)業(yè)務(wù) 7 根據(jù)有關(guān)規(guī)定 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)為成交額的 0 5 2 5 最高不超過(guò) 3 若趙某的房產(chǎn)成交額為 160 萬(wàn)元 則其經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)為 元 A 8000 B 32000 C 40000 D 48000 8 如果甲公司與趙某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中未約定違約責(zé)任 那么 A 趙某不承擔(dān)違約責(zé)任 B 甲公司仍可依法追究趙某的違約責(zé)任 C 該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同無(wú)效 D 該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不完整 9 下列關(guān)于甲公司提供的價(jià)格咨詢服務(wù)的表述中 正確的為 A 甲公司不能提供該服務(wù) B 甲公司在進(jìn)行價(jià)格咨詢時(shí)必須遵循合法原則 C 如果該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)成功了 甲公司就不能再收取咨詢費(fèi) D 若趙某以此房產(chǎn)為抵押申請(qǐng)貸款 甲公司提供的價(jià)格咨詢報(bào)告可以作為銀行 審批的依據(jù) 10 孫某與趙某簽訂房屋買賣合同時(shí) 應(yīng)注意 A 如有共有人 共有人是否同意出售 B 如有承租人 承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán) C 住房戶口的遷移問(wèn)題 D 趙某的信譽(yù)問(wèn)題 三 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 以下簡(jiǎn)稱甲公司 實(shí)行軍事化管理 陳某為注冊(cè)在甲公司 的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 張某欲通過(guò)甲公司在房源稀少的地區(qū)購(gòu)買一套二手住房 并與甲公司簽 訂了房屋承購(gòu)委托協(xié)議 甲公司根據(jù) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則 安排陳某承辦該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) 陳某為了使張某放心 大膽承諾肯定能幫其買到滿意的住房 經(jīng)過(guò)尋找 陳某發(fā)現(xiàn)李某的 住房符合要求 并通過(guò)調(diào)查得知李某熟知房地產(chǎn)市場(chǎng)及交易程序 專業(yè)炒房 曾因交易欺 詐行為被處理過(guò) 陳某擔(dān)心李某的住房被其他人買走 在未與張某溝通的情況下 以張某 的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了 10000 元定金給李某 11 陳某作為該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承辦人 應(yīng)當(dāng) A 按照張某的需求尋找合適的住房 B 親自代張某墊付定金甚至房款 C 向張某報(bào)告李某的情況 D 向李某出示甲公司與張某簽訂的房屋承購(gòu)委托協(xié)議 12 陳某應(yīng)當(dāng)在承辦該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)向張某出示自己的 A 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書 B 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書 C 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書 D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)證書 13 下列關(guān)于 10000 元定金的表述中 正確的為 A 如果張某同意購(gòu)買李某的住房 在房屋買賣合同簽訂后 張某應(yīng)當(dāng)退還陳某墊 付的定金 B 李某提出不再出售該住房時(shí) 無(wú)須加倍退還定金 C 陳某墊付定金的行為 直接責(zé)任人是陳某 而不是甲公司 D 如果張某對(duì)李某的住房不不滿意而放棄購(gòu)買 李某有權(quán)不退還陳某墊付的定金 14 如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的性質(zhì)不變 張某因故放棄購(gòu)買李某的住房 則無(wú)權(quán)購(gòu)買李 某住房的為 A 陳某 B 甲公司 C 張某的朋友 D 陳某的朋友 15 陳某作為甲公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 應(yīng)當(dāng) A 守法經(jīng)營(yíng) B 以誠(chéng)為本 C 恪守信用 D 無(wú)條件執(zhí)行公司的決定 四 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 以下簡(jiǎn)稱甲公司 是乙市的一家知名企業(yè) 2006 年至 2007 年上半年 隨著乙市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 甲公司的門店從 20 家迅速發(fā)展到 60 家 企 業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張帶來(lái)了從業(yè)人員素質(zhì)的參差不齊 操作不規(guī)范 經(jīng)紀(jì)糾紛增加等問(wèn)題 甲公司決定加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 通過(guò)自律手段解決發(fā)展中的問(wèn)題 2007 年 10 月以 后 該市房地產(chǎn)成交量大幅下滑 甲公司為提高成交效率 聯(lián)合其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)起 建立房源 客源信息共享系統(tǒng) 16 下列關(guān)于甲公司的表述中 正確的為 A 甲公司是機(jī)構(gòu)法人 B 甲公司的所有門店都具有法人資格 C 各個(gè)門店 可獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D 甲公司對(duì)門店解散后未清償?shù)膫鶆?wù)負(fù)有責(zé)任 17 適宜甲公司選擇的經(jīng)營(yíng)模式為 A 多店模式 B 連鎖店模式 C 直營(yíng)連鎖模式 D 特許加盟連鎖模式 18 甲公司對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇 應(yīng)考慮經(jīng)營(yíng)規(guī)模與 因素的匹配程度 A 信息資源 B 企業(yè)歷史 C 人力資源 D 管理水平 19 甲公司加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織后 可能享受到的服務(wù)是 A 業(yè)務(wù)培訓(xùn) B 對(duì)外交流機(jī)會(huì) C 糾紛調(diào)解 D 更多的房源 客源信息 20 甲公司發(fā)起建立房源 客源信息共享系統(tǒng) 需要建立的運(yùn)行規(guī)則有 A 規(guī)定傭金的分配方式和傭金支付時(shí)間 B 規(guī)定系統(tǒng)使用成員不能與非系統(tǒng)使用成員共享系統(tǒng)內(nèi)的信息 C 規(guī)定系統(tǒng)使用成員之間的處事原則 D 規(guī)定系統(tǒng)使用成員不能通過(guò)系統(tǒng)之外的其他途徑獲取信息 1 BC2 D3 D4 D5 C6 A7 ABCD8 BD9 BD10 ABC11 AC12 BC13 AD14 B15 ABC16 CD17 BC18 ACD19 C20 ABC 歷年綜合分析題 一 2010 張某欲購(gòu)買住房一套 委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu) 尋找 房源并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同 甲機(jī)構(gòu)尋找到的合適房源為李某的住房 該住房位于某幢住宅樓 的二層 該住宅樓北側(cè)為主城區(qū)高架橋 南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 房屋主體結(jié)構(gòu)完好 門窗及廚 衛(wèi)部分設(shè)施雖然有損壞 但不嚴(yán)重 經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單維修就能修復(fù) 張某在甲機(jī)構(gòu)對(duì)該住房權(quán)屬 證書進(jìn)行查驗(yàn) 并對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn) 隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同 且按合同約 定向李某支付預(yù)付款 20 萬(wàn)元 合同約定余款于取得房屋權(quán)屬證書后立即支付 后張某以房 屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房 并認(rèn)為李某在簽訂房屋買賣合同時(shí)有欺詐行為 要求解 除合同 并要求李某雙倍返還預(yù)付款 1 張某與甲機(jī)構(gòu)簽訂的經(jīng)紀(jì)合同為 A 委托合同 B 居間合同 C 行紀(jì)合同 D 諾成合同 2 該房屋的完損等級(jí)可以判定為 A 完好房屋 B 基本完好房屋 C 一般損壞房屋 D 嚴(yán)重?fù)p壞房屋 3 張某在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)證書查驗(yàn)時(shí) 能夠根據(jù)房屋權(quán)屬證書附圖了解的房屋有關(guān) 事項(xiàng)為 A 房屋附屬設(shè)施 B 房屋產(chǎn)權(quán)面積 C 房屋權(quán)界線 D 房屋所有權(quán)人 4 該房屋的環(huán)境噪聲污染源主要為 A 工業(yè)噪聲 B 交通噪聲 C 社會(huì)生活噪聲 D 建筑施工噪聲 5 關(guān)于房屋買賣合同中違約責(zé)任承擔(dān)方式的說(shuō)法 正確的為 A 李某違約 應(yīng)雙倍返還預(yù)付款 B 張某違約 無(wú)權(quán)要求返還預(yù)付款 C 合同若不履行 預(yù)付款應(yīng)返還 但張某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 D 甲機(jī)構(gòu)負(fù)有賠償責(zé)任 答案及解析 1 答案 BD 解析 居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的 媒介服務(wù) 委托人支付報(bào)酬的合同 諾成合同又稱為不要物合同 合同各方就合同主要條 款意思表示一致即告成立的合同 是 實(shí)踐合同 的對(duì)稱 它不依賴物的交付 居間是諾 成合同 本題有些難度 大部分考生沒(méi)有選擇 D 因此在復(fù)習(xí)合同法內(nèi)容部分 要將合同 的概念進(jìn)行區(qū)分和總結(jié) 對(duì)考點(diǎn)進(jìn)行把握 2 答案 B 解析 基本完好房屋是指主體結(jié)構(gòu)基本完好 少數(shù)部件雖然有點(diǎn) 損壞 但不嚴(yán)重 經(jīng)過(guò)維修就能修復(fù)的房屋 3 答案 BC 解析 房產(chǎn)分丘圖以丘為單位 是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖 是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖 比例尺在 1 100 1 500 之間 房產(chǎn)分丘圖表示的內(nèi) 容除了房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容 還有房屋權(quán)界限 界址點(diǎn) 界址點(diǎn)號(hào) 房角點(diǎn) 建成年份 用地面積 建筑面積 墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素 4 答案 BC 解析 本題房屋靠近主城區(qū)高架橋 環(huán)境噪聲主要污染源為 交通噪聲 其次為社會(huì)生活噪聲 交通噪聲是由交通工具 包括汽車 火車 飛機(jī) 船舶等 發(fā) 出的噪聲 其特點(diǎn)是聲源面廣而不固定 社會(huì)生活噪聲主要是指社會(huì)人群活動(dòng)產(chǎn)生的噪聲 如農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 商場(chǎng) 展覽館 娛樂(lè)場(chǎng)所 體育場(chǎng)館等人們的喧鬧聲 吆喝聲 高音喇叭聲 等 5 答案 C 解析 張某在簽訂房屋買賣合同之后 明確表示不履行合同 這屬于預(yù)期違約責(zé)任 違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括 繼續(xù)履行 采取補(bǔ)救措施 賠償 損失 支付違約金 定金罰則 預(yù)付款是由雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的 一部分價(jià)款 預(yù)付款的交付在性質(zhì)上是一方履行主合同的行為 合同履行時(shí)預(yù)付款要充抵 價(jià)款 合同不履行是預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還 二 2010 張某于 2009 年 12 月購(gòu)買了兩套住房 住房 I 為毛坯房 建筑面積 96m2 單價(jià)為 5800 元 m2 住宅 為精裝修 建筑面積 146m2 單價(jià)為 7800 元 m2 完 成房屋交割手續(xù)后 張某擬對(duì)住房 I 進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修 其中選材上比較了實(shí)木地板 復(fù) 合地板 塑料地板和瓷磚等地面材料以及石膏板 礦棉板 PVC 板和鋁合金板等頂棚材料 2010 年 6 月 張某將住宅 以 9800 元 m2 的價(jià)格出售給李某 李某向銀行申請(qǐng)期限為 20 年個(gè)人住房抵押貸款 銀行給出的貸款條件是首付 50 貸款利率上浮 10 假定 5 年 以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為 6 按月計(jì)息 6 張某比較的地面材料中 不適宜用于臥室的為 A 實(shí)木地板 B 復(fù)合地板 C 塑料地板 D 瓷磚 7 張某選擇的頂棚材料中 可用于臥室頂棚的材料為 A 石膏板 B 礦棉板 C PVC 板 D 鋁合金板 8 若當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資報(bào)酬率 8 不考慮其他投資支出 張某投資住宅 在投資 時(shí)點(diǎn)的凈收益為 萬(wàn)元 A 18 60 B 23 60 C 132 48 D 137 68 9 銀行提供貸款的實(shí)際年利率為 A 6 00 B 6 17 C 6 60 D 6 80 10 李某辦理個(gè)人住房抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料為 A 個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng) B 經(jīng)濟(jì)收入證明 C 抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明 D 戶籍管理部門出具的無(wú)違法記錄證明 答案及解析 6 答粟 CD 解析 塑料地板的缺點(diǎn)是易燃 有些品 種在燃燒時(shí)產(chǎn)生有毒 有害的物質(zhì) 危及人的生命和健康 陶瓷地磚地面給人以硬 脆的 感覺(jué) 保溫性能較差 不適合用于臥室 7 答案 A 解析 常用的吊頂面層材料主要有石膏板 礦棉板 PVC 板 和鋁合金板等 石膏板質(zhì)地潔白 美觀大方 具有質(zhì)量輕 強(qiáng)度高 防火 吸聲 施工方 便等特點(diǎn) 主要用于客廳 餐廳 臥室等無(wú)水汽的地方 礦棉板具有保溫 隔熱 吸聲 防震等功能 可用于辦公用房吊頂 PVC 板具有輕質(zhì) 不易燃 不吸塵 不破裂 易安裝 價(jià)格低等優(yōu)點(diǎn) 一般多適用于有水和潮氣的浴室或衛(wèi)生間 鋁合金板是廚房 浴室等空間 的理想吊頂面層材料 具有強(qiáng)度高 質(zhì)量輕 結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單 拆裝方便 耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn) 一般 多適用于有水和潮氣的浴室和衛(wèi)生間 鋁合金板是廚房 浴室等空間的理想吊頂面層材料 具有強(qiáng)度高 質(zhì)量輕 結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單 拆裝方便 耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn) 因此用途比較廣泛 8 答案 B 解析 凈收益 投資所獲收益一投資成本 因張某 2009 年 12 月購(gòu)買住宅 的成本為 7800 146 元 到 2010 年 6 月份賣出共得款 9800 146 元 因需 要考慮資金的時(shí)間價(jià)值 即將 2010 年售出房屋所得的元折現(xiàn)到 2009 年 12 月份 9 答案 C 解析 計(jì)算過(guò)程是 實(shí)際年利率 現(xiàn)有基準(zhǔn)利率 現(xiàn)有基準(zhǔn)利率 上浮比例 6 6 10 6 60 應(yīng)該選 C 10 答案 ABC 解析 辦理抵押貸款手續(xù)需要相貸款銀行提出貸款申請(qǐng) 申請(qǐng)文件包括 申請(qǐng)人 共有人及配偶的身份證明原件及復(fù)印件 戶口本原件及復(fù)印件 不滿 16 歲的可提供出生證 軍官證 權(quán)利人 共有人及配偶的私章 所購(gòu)房地產(chǎn)或預(yù)定 抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件 預(yù)售合同或買賣合同 收入證明及財(cái)產(chǎn)證明 婚姻 證明 三 2010 肖某由于工作地點(diǎn)變化 欲將其自住商品住房出售 于 2010 年 9 月委 托甲房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估 估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘 發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作 裝飾 并大量運(yùn)用花環(huán) 花束 弓箭 貝殼圖案及紋樣 屬洛可可裝修風(fēng)格 所在小區(qū)占 地面積 50000m2 其中有 20 幢 3 層聯(lián)攤別墅 建筑面積 6000m2 基底面積 2000ms 15 幢 8 層住宅 建筑面積 m2 基底面積 13750m2 5 幢 23 層塔樓 建筑面積 m2 基底面積 5800m2 附近有一座 30m 高的火力發(fā)電廠煙囪 100m 之處有一鐵路經(jīng)過(guò) 鐵路對(duì)面為城 市排水溝 11 該住房室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格屬于 A 傳統(tǒng)風(fēng)格 B 自然風(fēng)格 C 現(xiàn)代風(fēng)格 D 混合型風(fēng)格 12 如果要對(duì)該住房所在區(qū)域進(jìn)行景觀評(píng)價(jià) 可采用的方法為 A 調(diào)查分析法 B 民意測(cè)驗(yàn)法 C 認(rèn)知評(píng)判法 D 文獻(xiàn)研究法 13 該小區(qū)居民可能面對(duì)的環(huán)境污染類型為 A 大氣污染 B 生活污染 C 交通噪聲污染 D 輻射污染 14 該住房所在小區(qū)按居住區(qū)規(guī)劃布置的住宅層數(shù)劃分 包括的類型為 A 低層 B 多層 C 高層 D 中高層 15 該住宅小區(qū)住宅平均層數(shù)為 層 A 5 00 B 7 38 C 11 33 D 11 60 11 答案 A 解析 室內(nèi)裝修風(fēng)格主要分為傳統(tǒng)風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 后現(xiàn)代 風(fēng)格 自然風(fēng)格和混合型風(fēng)格 傳統(tǒng)風(fēng)格常常給人以歷史延續(xù)和地域文脈的感受 它使室 內(nèi)環(huán)境突出了民族文化淵源的形象特征 西方傳統(tǒng)風(fēng)格主要有古羅馬風(fēng)格 哥特式風(fēng)格 意大利風(fēng)格 巴洛克風(fēng)格 洛可可風(fēng)格和伊斯蘭風(fēng)格 12 答案 ABC 解析 景觀評(píng)價(jià)方法主要有調(diào)查分析法 民意測(cè)驗(yàn)法和認(rèn)知評(píng)判法 13 答案 ABC 解析 環(huán)境污染按照污染物發(fā)生的類型 可分為工業(yè)污染 源 交通污染源 農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源 本題中該小區(qū)靠近風(fēng)力發(fā)電廠煙囪 可能會(huì) 受到大氣污染 附近有鐵路通過(guò)可能會(huì)受到交通噪聲污染 城市排水溝可能會(huì)造成生活污 染 14 答案 ACD 解析 住宅按照層數(shù) 分為底層住宅 多層住宅 中高層 和高層住宅 其中 1 3 層的住宅為底層住宅 4 6 層的住宅為多層住宅 7 9 層的住 宅為中高層住宅 10 層及以上的住宅為高層住宅 15 答案 D 解析 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值 層 本題 計(jì)算 建筑面積 6000m2 m2 m2 2000m2 13750m2 5800m2 11 6 四 2010 2008 年 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè) 開發(fā)某商品住宅小區(qū)項(xiàng)目 2009 年 甲企業(yè)欲通過(guò)乙信托公司 以下簡(jiǎn)稱乙公司 籌集開發(fā)項(xiàng)目所需資金 乙 公司分析了該項(xiàng)目所在城市的房屋建設(shè)狀況 銷售情況等房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及甲企業(yè)的經(jīng)營(yíng) 狀況 制定了投資額度安排 2010 年 該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后 甲企業(yè)委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 機(jī)構(gòu) 以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu) 預(yù)售 丙機(jī)構(gòu)為促進(jìn)銷售 在加強(qiáng)員工對(duì)消費(fèi)者心理影響方面進(jìn)行 了專題培訓(xùn) 張某擬購(gòu)買其中一套住房 丙機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某分析了張某的收入狀 況 認(rèn)為張某的收入雖然不高但較穩(wěn)定 據(jù)此 王某為其制定了還款方案 16 為降低信貸風(fēng)險(xiǎn) 使甲企業(yè)與乙公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)都較小 可選擇的利率為 A 活期利率 B 定期利率 C 固定利率 D 浮動(dòng)利率 17 乙公司用來(lái)分析房屋建設(shè)狀況的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)可能為 A 房屋施工面積 B 竣工房屋面積 C 房屋新開工面積 D 人均住宅使用面積 18 乙公司籌集資金的方式可能為 A 房地產(chǎn)信托基金 B 資金信托 C 房地產(chǎn)信托存款 D 儲(chǔ)蓄存款 19 丙機(jī)構(gòu)對(duì)員工進(jìn)行的專題培訓(xùn)中 應(yīng)著重培養(yǎng)員工的能力為 A 對(duì)消費(fèi)者的不同需要具有較強(qiáng)的判斷能力 B 對(duì)消費(fèi)者的不同購(gòu)買動(dòng)機(jī)具有較強(qiáng)的注意力和語(yǔ)言表達(dá)能力 C 對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)具有較強(qiáng)的管理能力 D 對(duì)消費(fèi)者的不同個(gè)性特征具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力 20 王某為張某制定的最恰當(dāng)?shù)倪€款方案為 A 到期后一次性還本付息 B 先扣除利息 到期后一次性償還 C 分期等額償還本息 D 分期等本金償還 答案及解析 16 答案 D 解析 固定利率是指在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固 定不變 不隨市場(chǎng)利率變化而改變的利率 其最大的特點(diǎn)是易于計(jì)算利息 便于借款人事 先掌握借款成本 在貸款期限較短和預(yù)期市場(chǎng)利率變化不大的情況 下 通常采用固定利率 但當(dāng)貸款期限較長(zhǎng)或市場(chǎng)利率變化較大時(shí) 很難預(yù)測(cè)利率變化趨勢(shì) 借貸雙方都可能承擔(dān) 利率風(fēng)險(xiǎn) 因此 借貸雙方通常不愿意采用固定利率 而喜歡采用浮動(dòng)利率 浮動(dòng)利率也 稱為可變利率 是指在貸款期限內(nèi)隨市場(chǎng)利率變化而定期調(diào)整的利率 17 答案 ABC 解析 反映房屋建設(shè)狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括 房屋施工面積 房屋新開工面 積 竣工房屋面積 18 答案 ABC 解析 房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)籌集資金的渠道 方式與銀行不大相同 其主要方式有房地產(chǎn)信托基金 房地產(chǎn)信托存款 集資信托和代理集資 資金信托 共同 投資基金等 19 答案 ABD 解析 本題重點(diǎn)考查考生對(duì)于消費(fèi)者群體的心理與行為的理 解 消費(fèi)者具有不同的特征和心理活動(dòng) 都需要員工去把握 20 答案 C 解析 分期等額償還本息 即等額本息還款方式 是指借款 人每期以相等的金額償還貸款 其中每期還款額包括每期應(yīng)付的利息和應(yīng)歸還的本金 這 種還款方式適合于預(yù)期收入在未來(lái)整個(gè)貸款期間比較穩(wěn)定的借款人 五 2009 張某在 2009 年 4 月購(gòu)買了某住宅小區(qū)第 12 號(hào)住宅樓 15 層 頂層 的一套二手房 該房屋建筑面積 86m2 二室一廳 1998 年竣工 陽(yáng)臺(tái)全封閉 該套房屋 主體結(jié)構(gòu)完好 設(shè)施 設(shè)備完整 上下水道通暢 但屋頂有輕微滲漏 門窗油漆局部脫落 需要進(jìn)行小修 21 如果按照房屋完損等級(jí)分類 張某購(gòu)買的這套二手房為 A 完好房屋 B 基本完好房屋 C 一般損壞房屋 D 嚴(yán)重?fù)p壞房屋 22 結(jié)合我國(guó)住宅開發(fā)建造情況 該住宅的建筑結(jié)構(gòu)類型不可能為 A 磚木結(jié)構(gòu) B 磚混結(jié)構(gòu) C 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D 鋼結(jié)構(gòu) 23 按照設(shè)計(jì)規(guī)定 該住宅樓安裝的電梯數(shù)量應(yīng)不少于 部 A 1 B 2 C 3 D 4 24 該套住宅房屋所有權(quán)證上的房產(chǎn)附圖為 A 房產(chǎn)分幅圖 B 房產(chǎn)分丘圖 C 房產(chǎn)分戶圖 D 宗地圖 25 該套住宅的建筑面積中 陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng) A 全部計(jì)入 B 計(jì)入一半 C 計(jì)人四分之一 D 全部不計(jì)人 答案及解析 21 答案 A 解析 完好房屋是指主體結(jié)構(gòu)完好 不倒 不塌 不漏 庭院不積水 門窗設(shè) 備完整 上下水道通暢 室內(nèi)地面平整 能保證居住安全和正常使用的房屋 或者雖然有 一些漏雨和輕微破損 或缺乏油漆保養(yǎng) 但經(jīng)過(guò)小修能及時(shí)修復(fù)的房屋 22 答案 ABD 解析 磚木結(jié)構(gòu)其承重構(gòu)件是用磚 木做成 這類建筑物 的層數(shù)一般較低 通常在 3 層以下 古代建筑 1949 年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅 20 世紀(jì) 五六十年代建造的民用房屋和簡(jiǎn)易房屋 大多為這種構(gòu)造 磚混結(jié)構(gòu)建筑 其豎向承重構(gòu) 件采用磚墻或磚柱 水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板 屋面板 其中也包括少量的屋頂 采用木屋架 這類建筑物的層數(shù)一般在 6 層以下 造價(jià)較低 抗震能力較差 開間和進(jìn)深 的尺寸及層高都受到一定的限制 鋼結(jié)構(gòu)建筑其主要承重構(gòu)件是用剛才制成 這種結(jié)構(gòu)的 造價(jià)較高 多用于高層公共建筑和跨度大的建筑 如體育館 影劇院 跨度大的工業(yè)廠房 等 23 答案 B 解析 在住宅中 為滿足日常使用 設(shè)置電梯應(yīng)符合以下要求 7 層以上 含 7 層 的住宅或住戶入口層樓面距室外實(shí)際地面的高度超過(guò) 16m 的 必須設(shè) 置電梯 12 層以上 含 12 層 的住宅 設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái) 其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān) 架的電梯 高層住宅電梯宜每層設(shè)站 當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí) 不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超 過(guò)兩層 24 答案 C 解析 房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制 是在房產(chǎn)分丘圖的基 礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖 以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位 表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部 以明確異產(chǎn)毗連房 屋的權(quán)利界限 是房屋所有權(quán)證的附圖 25 答案 A 解析 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水 平投影面積計(jì)算 其中 封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積 為封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平 投影的一半計(jì)算建筑面積 六 2008 某住宅樓建于 2000 年 目前各類設(shè)施設(shè)備完好 能保證安全正常的 居住使用 該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū) 下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水 上區(qū)由 水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水 該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在 10 層 層高 2m 面積為 200m2 26 該住宅樓的整體供水方式為 A 直接供水方式 B 設(shè)置水箱的供水方式 C 設(shè)置水泵 水池供水方式 D 分區(qū) 分壓供水方式 27 為了滿足使用人對(duì)建筑物適用性的要求 該住宅建筑空間布局的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮 A 結(jié)構(gòu)安全耐久 B 平面布置合理 C 交通聯(lián)系方便 D 有利于使用 28 按開啟方式劃分 住宅樓的外墻窗常見(jiàn)形式有 A 平開窗 B 橫式立旋窗 C 推拉窗 D 固定窗 29 該住宅樓設(shè)備層的面積 住宅樓建筑總面積 A 不計(jì)入 B 按 50 計(jì)人 C 按 80 計(jì)人 D 按 100 計(jì)入 答案及解析 26 答案 D 解析 分區(qū) 分壓供水方式適用于多層和高層建筑中 室外配水管網(wǎng)的水壓僅 能供下面樓層用水 不能供上面樓層用水的情況 27 答案 ABC 析 作為使用人 對(duì)建筑物的要求概括起來(lái)是安全 適用 經(jīng) 濟(jì) 美觀 28 答案 ABCD 解析 按開啟方式 窗分為平開窗 推拉窗 旋轉(zhuǎn)窗 固定窗 29 答案 A 解析 房屋天面上 璃永久性建筑 層高在 2 2m 以上的 樓梯間 水箱間 電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 2 2m 以上的部位 按其外圍水平投影 面積計(jì)算 七 2009 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設(shè)一住宅項(xiàng)目 該項(xiàng)目占地 10000m2 其中代征市政道路用地 10000m2 住宅總建筑面積 m2 所有住宅樓均為高層 其他用途房屋建筑面積 18000m2 該住宅項(xiàng)目可容納 12000 人 項(xiàng)目所在地周邊除修筑市 級(jí)交通道路 高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外 還建有一大型水庫(kù) 后期附近將有其他房地產(chǎn)項(xiàng) 目陸續(xù)開發(fā)建設(shè) 30 按照居住項(xiàng)目規(guī)模劃分 該住宅項(xiàng)目為 A 居住小區(qū) B 居住組團(tuán) C 居住區(qū) D 居住社區(qū) 31 該住宅項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)城市規(guī)劃中確定的規(guī)劃控制線建設(shè) 其中城市基礎(chǔ)設(shè)施用 地和城市地表水體的控制界線分別為 A 道路紅線與城市黃線 B 道路紅線與城市藍(lán)線 C 城市黃線與城市紫線 D 城市黃線與城市藍(lán)線 32 該住宅項(xiàng)目建成后可能受到環(huán)境噪聲影響的污染源為 A 社會(huì)生活噪聲 B 交通噪聲 C 施工噪聲 D 工業(yè)噪聲 答案及解析 30 答案 A 解析 居住小區(qū) 一般稱小區(qū) 是指被城市 道路或自然分界線所圍合 并與人口規(guī)模 10000 15000 人 3000 5000 戶 相對(duì)應(yīng) 配套 建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地 31 答案 D 解析 城市黃線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的 城市規(guī)劃中 確定的 必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線 城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江 河 湖 庫(kù) 渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線 32 答案 ABC 解析 環(huán)境噪聲污染源主要有 工業(yè)噪聲 交通噪聲 社 會(huì)生活噪聲 建筑施工噪聲 本題中所建設(shè)小區(qū)靠近市級(jí)交通道路和高架橋可能會(huì)受到交 通噪聲污染 附近水庫(kù)和其