售樓中心調(diào)研報(bào)告

售樓中心調(diào)研報(bào)告學(xué)生：學(xué)號(hào)： 日期：2013年9月這次的調(diào)研工作，是這次做設(shè)計(jì)的鋪墊，當(dāng)然也是入門(mén)了解這次設(shè)計(jì)任務(wù)的一個(gè)重要過(guò)程。在這次的調(diào)研的方法主要是實(shí)地考察學(xué)習(xí)，對(duì)售樓中心有一個(gè)初步的了解，并且借助書(shū)籍和上網(wǎng)查詢資料，匯總成這次的調(diào)研報(bào)告。I、 售樓中心調(diào)研成果1、 綠地新都會(huì)營(yíng)銷(xiāo)中心綠地新都會(huì)位于金水路與心怡路交叉口西北角交匯處，所處地帶繁華，交通繁忙。外觀上，像是上層長(zhǎng)方體盒子下層梯形盒子兩個(gè)盒子交叉交錯(cuò)而成。底層外部的玻璃幕墻和上層的盒子交叉部分式建筑的二層部分。下部的玻璃幕墻給室內(nèi)提供了足夠的自然光。三層以上由玻璃幕墻和紅色質(zhì)感厚實(shí)的材料組合而成，使建筑有一種大氣的韻律美。建筑的正上方鏤空部分與下部的透明玻璃結(jié)合，在建筑表面“圍”與“透”的虛實(shí)結(jié)合更活潑， 增強(qiáng)了外觀的層次感與韻律感。建筑一層為客戶等待區(qū)，由于建筑的地下兩層由玻璃圍合而成，所以整個(gè)大廳開(kāi)敞明亮。從入口進(jìn)去，左側(cè)為通往二樓的樓梯和前臺(tái)服務(wù)臺(tái)。 建筑內(nèi)部以白色調(diào)為主，輔以米白色和黃色，色調(diào)和諧?？臻g上尤其是頂部的設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)潔地線條 為主，在線條向里凹的部分設(shè)置照明燈具并與地面的物體擺設(shè)相呼應(yīng)。在建筑的內(nèi)部有粗壯白色的柱子，我認(rèn)為這是這個(gè)建筑的特點(diǎn)之一，另一特點(diǎn)就是通往二樓的樓梯。樓梯與一樓的前臺(tái)服務(wù)相結(jié)合，使用木材增強(qiáng)質(zhì)感并且 能讓人感到建筑的輝宏大氣。展示區(qū)是商業(yè)空間的主體結(jié)構(gòu)。是整個(gè)設(shè)計(jì)的核心所在。展示區(qū)包括樓盤(pán)展示和項(xiàng)目展示。展區(qū)位置在二樓樓梯口正前方，便于人們了解觀看樓盤(pán)情況。洽談區(qū)與樓盤(pán)展示區(qū)用玻璃和輕質(zhì)紗簾巧妙地隔開(kāi)，為顧客提供了一個(gè)較為私密的環(huán)境。衛(wèi)生間和儲(chǔ)藏間設(shè)置在最里端，流線布置合理。2、金鵬時(shí)代相比于普羅旺世、綠地新都會(huì)、萬(wàn)科美景龍?zhí)煤兔谰傍櫝嵌?，金鵬時(shí)代略顯普通。但在其入口和室內(nèi)布置方面也有值得稱(chēng)道之處。它坐落在金水路東路和中興路交叉口。它的后方是鱗次櫛比的高層住宅。在外觀上，入口處上方的挑臺(tái)和三層的頂部形狀不拘泥于形式，有立體構(gòu)成的感覺(jué)。從入口部分進(jìn)去走過(guò)服務(wù)中心，進(jìn)入眼簾的是一個(gè)花壇，花壇上一架飛機(jī)模型，我想這跟“金鵬時(shí)代”這個(gè)名字有一定聯(lián)系吧。模型后面玻璃地面，然后就是木質(zhì)的帶有地形的墻。玻璃地面把地面上的東西映入其中。整個(gè)內(nèi)部以黃色和咖啡色為主，色調(diào)搭配和諧。 這個(gè)建筑的洽談區(qū)和休息區(qū)在里入口處不遠(yuǎn)的位置，相反的模型展示區(qū)和沙盤(pán)展示區(qū)在建筑的最里端。我認(rèn)為這是這個(gè)建筑不好的地方。還有就是通往二樓辦公區(qū)域的兩個(gè)樓梯有一個(gè)很狹窄而且采光不好。這個(gè)建筑的二層為辦公區(qū)域。設(shè)有辦公室、臺(tái)球室和小型健身房等，上下功能分區(qū)明確。圓圓形的吧臺(tái)位于一樓中間位置在簽約區(qū)用臺(tái)階、地毯植被與其他區(qū)域隔開(kāi)，保證了這個(gè)區(qū)域的私密性的同時(shí)形成了園林風(fēng)景，弱化了商業(yè)氛圍，增強(qiáng)了與自然的親近感。 在洽談區(qū)的四周墻壁上擺放了許多金鵬時(shí)代所建設(shè)的樓盤(pán)效果圖。吸引在洽談休息的人們的目光，更能激發(fā)人們的購(gòu)買(mǎi)欲望。3、 萬(wàn)科美景龍?zhí)萌f(wàn)科美景龍?zhí)锰幱卩崠|新區(qū)與老城區(qū)的交界處，位于鄭州中軸線的核心區(qū)位。中州大道、航海路兩大城市主干道與機(jī)場(chǎng)高速路環(huán)繞周?chē)?，北接CBD中央商務(wù)區(qū),南通新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)，東接經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，地處幾大區(qū)域交界核心地帶。四大公園環(huán)繞。西面為中國(guó)唯一火車(chē)主題公園世紀(jì)歡樂(lè)園。北臨集觀光旅游、購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)于一體的電視購(gòu)物觀光塔-中原福塔。緊鄰七里河生態(tài)濱河公園。素有“中原之璧”美譽(yù)的美景龍?zhí)?，底層架空，二層用玻璃圍合而成。遠(yuǎn)看上去如一塊碧玉一般。走近這塊“碧玉”，可見(jiàn)入口前方的褐色幕墻上有淡淡細(xì)細(xì)地水從上面的水池流出，與建筑內(nèi)部的入口兩端的水相呼應(yīng)，在水池中央以及道路兩旁的石材用了印度紅，別具風(fēng)格。建筑底層用柱子架空，一層僅有入口，其他功能分區(qū)都設(shè)在二樓。在入口部分周?chē)獠?，設(shè)有圓形長(zhǎng)坐椅、花車(chē)、座椅、盆景等景觀。建筑后方是別墅區(qū)樣板房。一層建筑內(nèi)外部分用玻璃 和與座椅一樣的材質(zhì)的木材分隔，即通透有活躍。 在一層外部周?chē)O(shè)有水池，地面上鋪有白色和黑色的大理石塊，界限分明。在水池上有淺淺的活水慢慢的向外流，流入周?chē)乃槭瘔K鋪地中。水池中有假荷葉，天藍(lán)色的片墻，流動(dòng)的水，池中的荷葉仿佛人們置身于大自然中。通往二樓白色折行樓梯，無(wú)論是樓梯本身、墻體底部墻面和扶手都有折紙的意味。我認(rèn)為這與二樓兒童休閑區(qū)有聯(lián)系。架空部分用大的鏈球裝飾，并用紗簾分隔。進(jìn)到二樓映入眼簾的是寬敞明亮的大廳。在中央部位有露天的休息場(chǎng)所，其中布置了仿真樹(shù)枝和桌椅。用玻璃與建筑內(nèi)部隔開(kāi)，也為建筑提供了良好的自然光。它的家具裝飾物的擺設(shè)也頗有考究 。在露天部分的西側(cè)也是樓梯口的右側(cè)沙盤(pán)展示區(qū)，在鋪地上用地毯與其他區(qū)域分隔開(kāi)。再往西是藝術(shù)展覽區(qū)。 整個(gè)建筑的一大特點(diǎn)是二層周?chē)蝗﹂L(zhǎng)廊，通透明亮。在展覽區(qū)的南側(cè)是二廳休閑區(qū)。兒童休閑區(qū)設(shè)置在相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域，放置安全無(wú)污染的游樂(lè)玩具，設(shè)置此區(qū)域可以使父母集中精神了解項(xiàng)目，同時(shí)體現(xiàn)售樓處人性化的關(guān)懷。 在洽談區(qū)、文化休閑區(qū)設(shè)有書(shū)柜、雜志、茶幾等，以提升項(xiàng)目文化氣質(zhì)，并能從心理上拉近文化層次較高客群的距離，形成良好的客戶認(rèn)同感。桌椅擺放靠窗，使人們通過(guò)幕墻感受外面美好景色。吧臺(tái)在休息區(qū)周?chē)⒄剠^(qū)、辦公區(qū)均在北側(cè)。 4、 普羅旺世普羅旺世位于索凌路與國(guó)基路交叉口。我們?cè)诔霭l(fā)之前就聽(tīng)老師介紹說(shuō)它以它的水景布置、大氣的外觀獲得好評(píng)。它的入口部分前后全是水景布置，左右兩側(cè)的建筑用長(zhǎng)廊連接，粗壯的柱子架起走廊上部的空間，讓人感到它的輝宏大氣。在細(xì)節(jié)上，它也有很多值得稱(chēng)道的地方。首先是水景。水池上架起了許多即像魚(yú)又像水花的藍(lán)色物體，在噴泉周?chē)橇_棋布。在水池上有小橋并在中央設(shè)置了花壇，在水池周?chē)挠操|(zhì)鋪地上有漂亮盆景。這些景象加在一起使建筑周?chē)木吧顫娪腥ぁＦ浯问墙ㄖ耐饬⒚妗Ｔ谖鱾?cè)的墻面上，把每個(gè)百葉窗所形成的立面凸出來(lái)一個(gè)個(gè)90度角的豎直墻壁。豐富了立面。 附一 “波特蘭”藝術(shù)展示中心，它附屬于普羅旺世，他周?chē)乃安贾靡约爸車(chē)坝^布置也很大氣。附二萬(wàn)科美景龍?zhí)镁吧蕾pII、調(diào)研心得 通過(guò)這次調(diào)研，讓我對(duì)售樓中心這個(gè)概念有了更深的了解。下面是我通過(guò)上網(wǎng)以及自己總結(jié)的調(diào)研心得。 1.售樓處設(shè)計(jì)理念售樓處是隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而產(chǎn)生的一種新的建筑類(lèi)型。住區(qū)售樓處是體現(xiàn)發(fā)展商實(shí)力、展示未來(lái)美好的社區(qū)生活、舉行集會(huì)活動(dòng)、接待參觀的客戶、宣傳樓盤(pán)和談判簽約的重要場(chǎng)所。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈,市民消費(fèi)品味的進(jìn)一步提高,前期的消費(fèi)引導(dǎo)和樓盤(pán)宣傳在以預(yù)售房為主的房地產(chǎn)交易中顯得越來(lái)越重要。因此在售樓處設(shè)計(jì)中,如何吸引潛在顧客的注意,引導(dǎo)他們停留、參觀乃至購(gòu)買(mǎi),已成為不可忽視的設(shè)計(jì)條件。售樓中心不僅是一個(gè)信息節(jié)點(diǎn)，連接著商品、買(mǎi)方和賣(mài)方。在我看來(lái)，售樓處是為購(gòu)房者提供一個(gè)良好的看房環(huán)境的服務(wù)行建筑，而且是整個(gè)待售樓盤(pán)的形象標(biāo)志，所以，它對(duì)建筑外形和室內(nèi)環(huán)境的要求都很高。因而，我覺(jué)得售樓處的外形要新穎別致，能抓住人們的視線；環(huán)境設(shè)計(jì)要舒適、優(yōu)雅，構(gòu)筑一個(gè)以綠色、自然、健康、生態(tài)為主題的這樣一種氛圍，使客戶在進(jìn)入售樓部的第一時(shí)刻就能深刻的體會(huì)到項(xiàng)目的總體氣質(zhì)以及項(xiàng)目的獨(dú)特賣(mài)點(diǎn)。2售樓處設(shè)計(jì)類(lèi)型通過(guò)參觀，我了解到售樓處的類(lèi)型分為兩種。其一是獨(dú)立式的，即單獨(dú)建造或舊房改造。它們緊靠正在建設(shè)的項(xiàng)目，并且在緊鄰馬路的一側(cè)或人流量大的區(qū)域，以便吸引人流，促進(jìn)銷(xiāo)售。但這種售樓處施工時(shí)間緊，壽命短，經(jīng)濟(jì)效益不高。我們即將要設(shè)計(jì)的售樓處也是這一類(lèi)型的。另外一種是附屬的，它們不單獨(dú)出現(xiàn)，而是作為建筑整體功能的一部分。它們多位于樓盤(pán)的底層，或者租用繁華地段的商業(yè)門(mén)面。像唐寧街售樓處就是這一類(lèi)型的。3售樓處設(shè)計(jì)要點(diǎn)售樓處作為整個(gè)樓盤(pán)的重要組成部分，不但要完全不同于當(dāng)前過(guò)于單調(diào)的售樓場(chǎng)所，更要體現(xiàn)房地產(chǎn)商的品味，因此，我們把它定位于一個(gè)售樓部和休閑場(chǎng)所兩用來(lái)考慮，體現(xiàn)了休閑與豪華的都會(huì)空間，突出了現(xiàn)代、宏偉的效果。售樓處的主要特點(diǎn)是臨時(shí)性、展示性、通透性。建筑形式多樣、建筑用材新、科技含量高，是售樓部的基本特點(diǎn)。其面積從幾百米到數(shù)千米不等，售樓和展廳是其主要功能。一般售樓處主要功能分為接待區(qū)、洽談區(qū)、展示區(qū)、簽約區(qū)和內(nèi)部管理用房五大區(qū)。較大型的售樓處