舊街街道辦事處茶葉公司租賃承包經(jīng)營(yíng)合同

舊街街道辦事處茶葉公司租賃承包經(jīng)營(yíng)舊街街道辦事處茶葉公司租賃承包經(jīng)營(yíng) 合合 同同 書(shū)書(shū) 出租方 舊街街道辦事處 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 承租方 王雙富 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 為了實(shí)現(xiàn)資源資金技術(shù)的有效配置 加大招商引資力度 本著 自愿 平等的原則 甲乙雙方經(jīng)過(guò)認(rèn)真協(xié)商達(dá)成租賃合同條款如下 一 承租方式 甲方將城樓寨茶廠 租賃后變更為城樓寨茶葉公司 租賃給乙 方經(jīng)營(yíng) 實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押 租賃承包 自主經(jīng)營(yíng) 自負(fù)盈虧 管理人 員和員工由乙方自行確定 茶園承租面積附地界圖 二 租賃時(shí)間 租賃期限 26 年 即二 000 年元月一日起至二 0 二六年十二月三 十日止 合同期滿后 乙方若愿意繼續(xù)承租 具有優(yōu)先承租資格 三 租金及結(jié)算方式 1 乙方每年向甲方繳納承租金人民幣拾萬(wàn)元整 乙方在承租 經(jīng)營(yíng)期間的管理費(fèi) 鎮(zhèn)積累 山租 路租 治安 工商 林業(yè) 農(nóng) 業(yè) 衛(wèi)生 環(huán)保等有關(guān)部門(mén)的各項(xiàng)上交費(fèi)由甲方承擔(dān) 稅款 1 萬(wàn)元 以內(nèi)由甲方全額承擔(dān) 1 萬(wàn)元以上 4 萬(wàn)元以內(nèi)由甲乙上方各承擔(dān) 50 稅額超過(guò) 4 萬(wàn)元的 超過(guò)部分由甲方承擔(dān) 2 乙方向甲方繳納承租金的方式分為實(shí)物 茶葉 和現(xiàn)金 其中茶葉 50 保質(zhì)保量 協(xié)商定價(jià) 原則上以市場(chǎng)價(jià)為準(zhǔn) 現(xiàn)金 50 每年 6 月底 60 12 月底 40 兩次結(jié)算到位 四 具體事項(xiàng) 1 甲方保證乙方經(jīng)營(yíng)發(fā)票的供給 證照的辦理 其票證 證 照費(fèi)由乙方承擔(dān) 2 乙方經(jīng)營(yíng)合法所得歸乙方自行分配 任何單位 部門(mén)不得 干涉 3 甲方原投資的固定資產(chǎn)實(shí)行保本保值 房屋設(shè)備工具可按 折舊處理 登記造冊(cè) 承租期滿后 按登記的項(xiàng)目交還甲方 如有 損壞或差數(shù) 乙方必須賠償 賠償方式可以協(xié)商 乙方在租賃期內(nèi) 所新增的設(shè)備及其它固定資產(chǎn)屬乙方的部分歸乙方所有 由乙方自 行處理 4 承租前的城樓寨茶廠的一切債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān) 承租后 乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承擔(dān) 五 雙方的權(quán)利和義務(wù) 1 甲方有權(quán)對(duì)乙方實(shí)行監(jiān)督管理 如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中 出 現(xiàn)嚴(yán)重的蟲(chóng)災(zāi) 草荒 板結(jié)等 甲方可提出處理意見(jiàn) 乙方須當(dāng)即 解決 2 甲方委派干部到乙方掛點(diǎn) 支持和幫助乙方進(jìn)行新產(chǎn)品 新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及立項(xiàng)工作 協(xié)調(diào)和處理有關(guān)工商 稅務(wù) 治安 食 品安全 技術(shù)監(jiān)督 電力 道路 林業(yè) 農(nóng)業(yè)等一切生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 有關(guān)的事項(xiàng) 保障乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常進(jìn)行 為乙方爭(zhēng)取優(yōu)惠政 策 搞好企業(yè)產(chǎn)前 產(chǎn)中 產(chǎn)后的服務(wù) 3 乙方充分享有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)自主權(quán) 排除干擾 改造茶園 協(xié) 助甲方管理好茶園內(nèi)的樹(shù)木 如因改造砍伐樹(shù)木需經(jīng)甲方同意 并 辦理合法手續(xù)方可進(jìn)行 樹(shù)木所有權(quán)屬甲方 4 乙方自行負(fù)責(zé)在生產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的意外事故 5 乙方可開(kāi)展以茶葉為主的茶飲料系列產(chǎn)品及旅游休閑行業(yè) 的多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā) 爭(zhēng)創(chuàng)明星企業(yè) 對(duì)此 甲方將大力支持扶 持 6 乙方要切實(shí)保證茶葉質(zhì)量 嚴(yán)禁偽劣茶葉進(jìn)場(chǎng)和場(chǎng)內(nèi)包裝 外流 六 風(fēng)險(xiǎn)押金的約定 1 合同簽訂前 乙方一次性向甲方繳納承包風(fēng)險(xiǎn)押金人民幣 壹萬(wàn)元整 2 當(dāng)乙方固定資產(chǎn)投資達(dá)到 10 萬(wàn)元時(shí) 甲方可返還押金 2 萬(wàn)元 當(dāng)乙方投資達(dá)到 20 萬(wàn)元以上時(shí) 甲方可按照每年 2 萬(wàn)元的標(biāo) 準(zhǔn)在年租金結(jié)賬中沖抵 直至抵完 3 乙方的固定資產(chǎn)投資額需經(jīng)雙方認(rèn)可 押金抵完后 補(bǔ)辦 20 萬(wàn)元的固定資產(chǎn)抵押手續(xù) 七 道路 電力 供水職責(zé) 1 甲方負(fù)責(zé)舊街至城樓寨茶廠的公路修建 在 2000 年 3 月 31 日前竣工通車(chē) 建設(shè)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé) 2 通電協(xié)調(diào)工作及高壓 變壓器部分的投資由甲方負(fù)責(zé) 甲 方一個(gè)月內(nèi)完成高壓部分的設(shè)施 3 供水由乙方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行自行開(kāi)發(fā) 自行投資 甲方積極向上爭(zhēng)取扶持 承租期滿后供水部分固定資產(chǎn)可折價(jià)由甲 方收購(gòu) 八 違約責(zé)任及其它事宜 1 本合同簽訂生效后 如甲方無(wú)故終止合同必須向乙方賠償 一切經(jīng)濟(jì)損失 并支付違約金按承租期剩余年限的每年 2 萬(wàn)元 如 乙方無(wú)故終止合同必須向甲方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失 并支付違約金按 照承租期限的剩余年限每年 2 萬(wàn)元 可從風(fēng)險(xiǎn)金及抵押物抵賠 抵 賠后剩余部分應(yīng)退還給乙方 抵押不夠賠償?shù)?乙方應(yīng)補(bǔ)足 2 乙方交付風(fēng)險(xiǎn)押金后 甲方要保證乙方在 1999 年 10 月 26 日前進(jìn)場(chǎng) 若甲方拖延進(jìn)場(chǎng)時(shí)間 甲方應(yīng)以每天押金的 2 進(jìn)行 賠償 進(jìn)場(chǎng)日期超過(guò)二 000 年元月 1 日時(shí) 一方提出終止合同 甲 方雙倍返還風(fēng)險(xiǎn)押金 如因乙方自身原因不能進(jìn)場(chǎng)時(shí)提出終止合同 甲方概不負(fù)責(zé) 3 甲方負(fù)責(zé)及時(shí)協(xié)調(diào)處理茶廠的社會(huì)治安事宜 若因治安處 理不及時(shí)造成乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失時(shí)由甲方賠償 4 乙方要保證承租金的上繳 逾期則按每月 10 進(jìn)行處罰 乙方如年度不能結(jié)硬賬 故意毀壞茶園或房屋設(shè)備 損害產(chǎn)品品牌 甲方提出終止合同時(shí) 由乙方向甲方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失 另將乙方 風(fēng)險(xiǎn)金 物 沒(méi)收 5 獎(jiǎng)勵(lì) 乙方承租期間 產(chǎn)品創(chuàng)市優(yōu) 省優(yōu) 甲方將給與政 治榮譽(yù)和經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì) 6 國(guó)家 地區(qū)政府部門(mén)和單位及個(gè)人對(duì)茶廠的一切資助 扶 貧等款項(xiàng) 歸茶廠集體所有 乙方可用作茶廠的建設(shè) 甲方可提出 指導(dǎo)性意見(jiàn) 7 轉(zhuǎn)租和更換法人代表必須經(jīng)甲方同意 8 本合同條款如有與國(guó)家政策法規(guī)相抵觸的按國(guó)家政策法規(guī) 執(zhí)行 未盡事宜另