幸福家園建筑策劃方案.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除目錄前言一 建筑設(shè)計(jì)原則二 總體設(shè)計(jì)主題三 建筑平面布局四 建筑風(fēng)格建議五 戶(hù)型設(shè)計(jì)建議六 景觀設(shè)計(jì)建議七 配套設(shè)施建議八 智能化系統(tǒng)建議九 建材與交房標(biāo)準(zhǔn)十 原有商品住宅樓包裝十一 各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)前言建筑設(shè)計(jì)要確保施工項(xiàng)目的藝術(shù)完美性、施工項(xiàng)目的最大價(jià)值體現(xiàn)度。好的建筑作品不僅可以將一個(gè)項(xiàng)目的最佳形象很好地體現(xiàn)出來(lái)，而且可以使其成為一個(gè)地區(qū)極具代表性的城市景觀，這也正是一個(gè)項(xiàng)目真正的社會(huì)價(jià)值所在。針對(duì)幸?；▓@的建筑規(guī)劃，我公司對(duì)本案進(jìn)行了專(zhuān)題研究。幸?；▓@在建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)時(shí)，要根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，以及本案的市場(chǎng)定位，著重體現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性、安全性的規(guī)劃建筑要素，在環(huán)境、配套設(shè)施等資源共享的同時(shí)，突出其周邊成熟的生活氛圍。本方案通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的平面布局、建筑形態(tài)、住宅面積比例建議等，使本項(xiàng)目取得最佳的市場(chǎng)對(duì)應(yīng)。一 建筑設(shè)計(jì)原則一 建筑設(shè)計(jì)原則本案的建筑規(guī)劃要堅(jiān)持：“三大結(jié)合”與“三大原則”的設(shè)計(jì)方針：（一）“三大結(jié)合”與市場(chǎng)定位相結(jié)合三大結(jié)合與時(shí)尚流行相結(jié)合與區(qū)域環(huán)境相結(jié)合 與市場(chǎng)定位相結(jié)合建筑設(shè)計(jì)要與本案市場(chǎng)定位緊密結(jié)合，成為鄭州北區(qū)以中小戶(hù)型為代表的、經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠型住房。與時(shí)尚流行相結(jié)合本案的開(kāi)發(fā)要注入時(shí)尚元素，建筑風(fēng)格采用德國(guó)現(xiàn)代風(fēng)格，讓本案成為北區(qū)的一個(gè)靚點(diǎn)。與區(qū)域環(huán)境相結(jié)合本項(xiàng)目的整體形象要與周邊環(huán)境能有機(jī)結(jié)合起來(lái)，融為一體，展現(xiàn)出本項(xiàng)目精品社區(qū)的形象。（二）“三大原則”本案的建筑設(shè)計(jì)要?jiǎng)?chuàng)新，有時(shí)代特色，堅(jiān)持“精巧性”、“實(shí)惠性”、“標(biāo)志性”的原則，使整個(gè)建筑成為鄭州北區(qū)中小戶(hù)型經(jīng)濟(jì)實(shí)惠型多層住宅的代表。精巧性三大原則實(shí)惠性安全性精巧性本項(xiàng)目通過(guò) “精巧性原則”的把握，把本項(xiàng)目作成“北區(qū)獨(dú)具特色的中小戶(hù)型的精品住宅”。幸?；▓@作為精品住宅，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：1戶(hù)型精巧：正確處理“人、環(huán)境、健康”的關(guān)系。2景觀精巧：結(jié)合時(shí)尚，年輕人的口味進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)與布局。3整體布局精巧：結(jié)合本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，進(jìn)行整體布局。實(shí)惠性本項(xiàng)目以中小戶(hù)型為主，總價(jià)不高，功能齊全，實(shí)惠實(shí)用。安全性本案的智能化設(shè)施、系統(tǒng)齊全，給業(yè)主的生活帶來(lái)安全與舒適。幸福花園的建筑設(shè)計(jì)要遵循以上三個(gè)原則，尤其在文化內(nèi)涵上要有較高的品位，創(chuàng)立并保持整個(gè)建筑在北區(qū)的領(lǐng)先地位。二 總體設(shè)計(jì)主題二 總體設(shè)計(jì)主題幸?；▓@作為鄭州北區(qū)中低檔精品社區(qū)，創(chuàng)造舒適、方便、親和、安樂(lè)的居住環(huán)境，提倡“面積不大，功能全；總價(jià)不高，性能好；占地不多，環(huán)境美”的導(dǎo)向，充分滿(mǎn)足現(xiàn)代人個(gè)性多樣化和生活品味多元化的需求，因此，建筑設(shè)計(jì)概念與設(shè)計(jì)主題要新穎、時(shí)尚，本案要倡導(dǎo)一種時(shí)尚、實(shí)惠型的中低檔精品。小巧精致，秀內(nèi)慧中，形成鄭州北區(qū)獨(dú)具特色的中小型實(shí)惠適用型多層的典范。為了表現(xiàn)幸?；▓@的時(shí)尚精品形象，并為樓盤(pán)銷(xiāo)售創(chuàng)造賣(mài)點(diǎn)，必須重視建筑風(fēng)格、建筑型態(tài)與建筑色彩的設(shè)計(jì)。整個(gè)住宅通過(guò)南北組團(tuán)的有機(jī)結(jié)合、空間的變化、建筑立面的創(chuàng)新等，均要取得與人文環(huán)境、周邊建筑、城市空間的良好呼應(yīng)關(guān)系。形 象要 點(diǎn)（一） 形象要點(diǎn)（二）設(shè)計(jì)主題針對(duì)市場(chǎng)定位，以中小戶(hù)型為主，創(chuàng)建北區(qū)實(shí)惠、適用型多層精品住宅。結(jié)合本案地塊的形狀，注意對(duì)周邊環(huán)境的利用，使本案的建筑與周邊環(huán)境相吻合。在建筑設(shè)計(jì)概念與風(fēng)格上突出德式風(fēng)格：外形簡(jiǎn)練、現(xiàn)代，充滿(mǎn)活力，色彩大膽而時(shí)尚。設(shè)計(jì)主題三 建筑平面布局三 建筑平面布局對(duì)本案的建筑型態(tài)與空間規(guī)劃應(yīng)重點(diǎn)考慮以下因素：德式現(xiàn)代建筑風(fēng)格的體現(xiàn)一小區(qū)道路與空間的有機(jī)結(jié)合二人工環(huán)境與建筑景觀的巧妙融合三原有樓房與新樓房建筑的合理配置四交通組織的科學(xué)布置五（一）建筑布局原則既能體現(xiàn)德式建筑特色，又能反映出本案的建筑個(gè)性。制定合理的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，充分適宜地利用每一處土地與空間。疏密得當(dāng)，虛實(shí)相間。符合日照、通風(fēng)、密度、朝向、間距等功能要求，使居民生活更方便、安全、可靠。建筑布局原則經(jīng)濟(jì)原則功能原則美觀原則（二）整體布局1布局本案的平面布局，要形成并體現(xiàn)出以下建筑要素：平面布局一個(gè)花園二個(gè)區(qū)域三個(gè)出入口二條商業(yè)帶花園北區(qū)南區(qū)綠化帶徐砦路北環(huán)路出入口北環(huán)路商業(yè)帶徐砦路商業(yè)帶出入口出入口15米11米11米11米15米6米18米18米18米20米幸?；▓@平面示意圖2樓體分布：社區(qū)分為南北二區(qū)，建成共有八幢住宅樓與二排商業(yè)門(mén)面。如圖所示：商業(yè)用房區(qū)原有樓房待建樓房花園幸?；▓@樓體分布示意圖綠化帶徐砦路北環(huán)路入口入口入口北區(qū)南區(qū) 整體建筑在符合市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)上，建成容積率為1.8的建筑。商業(yè)用房：二條商業(yè)帶：北環(huán)路商業(yè)帶與徐砦路商業(yè)帶。北環(huán)路商業(yè)帶：沿北環(huán)路退紅線(xiàn)50米為本項(xiàng)目的一二層聯(lián)體底商，進(jìn)深為20米。商業(yè)業(yè)態(tài)：專(zhuān)營(yíng)店經(jīng)營(yíng)業(yè)種：汽車(chē)汽車(chē)銷(xiāo)售中心效果圖北環(huán)路商業(yè)帶跟據(jù)本區(qū)域的主要經(jīng)營(yíng)特征，可以考慮以經(jīng)營(yíng)汽車(chē)銷(xiāo)售與汽車(chē)相關(guān)行業(yè)為主進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。徐砦路商業(yè)帶：沿徐砦路退紅線(xiàn)6米為本項(xiàng)目一層聯(lián)體底商，進(jìn)深為15米。商業(yè)業(yè)態(tài)：百貨商店、便利店、專(zhuān)業(yè)店經(jīng)營(yíng)業(yè)種：生活用品、保健、休閑等美容店效果圖生活用品主要滿(mǎn)足本社區(qū)與周邊消費(fèi)群體的日常生活需求。商品住宅樓：二個(gè)區(qū)域南區(qū)：建成后共三幢樓，現(xiàn)已有二幢樓為現(xiàn)房，兩幢樓間距為45米，中間建一進(jìn)深為11米的5.5層住宅樓，這樣形成三幢樓間距為17米。這幢5.5層住宅樓東西貫通社區(qū)單元分布為一梯三戶(hù)，西側(cè)為底商，與沿徐砦路分布商業(yè)房相接，整體呈“T”字型。 北區(qū)：北區(qū)建成后共五幢樓。最北邊的商品房底部為二層底商，上面為進(jìn)深為15米的商品住宅，北側(cè)采用雙層塑鋼窗減小噪音影響。與南區(qū)之間增加二幢6.5層的多層樓，南北進(jìn)戶(hù)，本樓西側(cè)需退6米紅線(xiàn)，再留15米商業(yè)用房和6米道路。項(xiàng)目西側(cè)沿徐砦路為兩幢點(diǎn)式樓進(jìn)深為15米，南北樓體長(zhǎng)為20米，一梯四戶(hù)。下方為一層商業(yè)用房。3三個(gè)大門(mén)三個(gè)大門(mén)本案可以設(shè)三個(gè)入口，入口設(shè)在徐砦路，南區(qū)二個(gè)入口，北區(qū)設(shè)一個(gè)主入口（如幸?；▓@平面圖所示）。大門(mén)的形式與風(fēng)格，要力求突出小區(qū)的主題，體現(xiàn)本案的鮮明個(gè)性。 4一個(gè)花園一個(gè)花園在北區(qū)兩幢新樓之間規(guī)劃一個(gè)園區(qū)中心花園。園區(qū)花園采用春、夏、秋、冬分季節(jié)開(kāi)花或常青的植物進(jìn)行綠化，保持一年四季綠意融融。四 建筑風(fēng)格建議四 建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議采用德式現(xiàn)代建筑風(fēng)格，體現(xiàn)簡(jiǎn)約、大膽、色彩艷麗，并富有現(xiàn)代氣息的建筑特征。德式現(xiàn)代建筑風(fēng)格效果圖一德式現(xiàn)代建筑風(fēng)格效果圖二沿徐砦路與北環(huán)路的底商外觀注意與整體建筑風(fēng)格的統(tǒng)一。建筑風(fēng)格建筑立面要優(yōu)雅明麗，在外觀形象上要體現(xiàn)“精品社區(qū)”的特征，而且立面要配以豎向與橫向線(xiàn)條，使整個(gè)建筑顯得挺拔飄逸。整體建筑風(fēng)格以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主。強(qiáng)調(diào)建筑外觀的明快、簡(jiǎn)潔，體現(xiàn)現(xiàn)代生活快節(jié)奏而富有朝氣嚴(yán)謹(jǐn)、求實(shí)、科學(xué)的德國(guó)建筑精神的生活氣息。色彩傾向于簡(jiǎn)約、大膽、靚麗的顏色。頂部頂部要有特色，不僅能夠成為整個(gè)物業(yè)的標(biāo)志，還要成為鄭州北區(qū)多層精品住宅。頂部設(shè)計(jì)為可上人屋頂（退臺(tái)），能夠進(jìn)行綠化，為住戶(hù)所使用。陽(yáng)臺(tái)采用直角陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)欄桿可用玻璃或鑄鐵。采用塑鋼窗，注重顏色、線(xiàn)條的運(yùn)用，外飄窗設(shè)計(jì)。窗戶(hù)五 戶(hù)型設(shè)計(jì)建議五 戶(hù)型設(shè)計(jì)建議（一）住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)1設(shè)計(jì)原則（1）針對(duì)目標(biāo)客戶(hù)，戶(hù)型設(shè)計(jì)以戶(hù)內(nèi)空間、平面緊湊的設(shè)計(jì)宗旨，倡導(dǎo)經(jīng)濟(jì)實(shí)用住宅的實(shí)惠原則；（2）精密性設(shè)計(jì)，各種戶(hù)型面積適中；（3）動(dòng)靜分區(qū)，功能合理；（4）注重從使用功能、采光、通風(fēng)考慮2戶(hù)型配置戶(hù)型面積比例一房一廳5020%兩房一廳658050%三房一廳9010030%結(jié)合市場(chǎng)整體狀況、居民消費(fèi)心理及本區(qū)定位，確定以?xún)墒覂蓮d、三房二廳為主力戶(hù)型。3戶(hù)型面積分配（1）一室一廳（建筑面積50左右）房間功能套內(nèi)建面（）客廳15臥室15衛(wèi)生間4廚房5南陽(yáng)臺(tái)5（3）二室一廳（建筑面積6580左右）房間功能套內(nèi)建面（）客廳18主臥室15衛(wèi)生間5廚房5次臥10南陽(yáng)臺(tái)4北陽(yáng)臺(tái)2（4）三室一廳一衛(wèi)（建筑面積90100左右）房間功能套內(nèi)建面（）客廳20主臥室16衛(wèi)生間6廚房8次臥12書(shū)房10南陽(yáng)臺(tái)4北陽(yáng)臺(tái)2（二）住宅戶(hù)型特點(diǎn)建議戶(hù)型創(chuàng)新避免暗室壓縮過(guò)道寬度犧牲公共空間，減少交通面積增加得房率2戶(hù)型設(shè)計(jì)要求戶(hù)型設(shè)計(jì)要作到“三精”：精致、精確、精細(xì)，真正體現(xiàn)精密性設(shè)計(jì)的要求與精品社區(qū)的品質(zhì)。精致：戶(hù)型布局科學(xué)合理，精巧獨(dú)到；精確：戶(hù)型面積精確，不浪費(fèi)；精細(xì)：局部處理要精細(xì)，從細(xì)微之處體現(xiàn)高品質(zhì)。（三）商業(yè)用房的面積與經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商業(yè)用房面積根據(jù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)來(lái)確定，設(shè)計(jì)要有大有小，方便客戶(hù)選擇。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商業(yè)用房面積汽車(chē)展銷(xiāo)中心700平方米綜合超市100180平方米便利店80100平方米干洗店、診所5080平方米美容美發(fā)100平方米六 景觀設(shè)計(jì)建議六 景觀設(shè)計(jì)建議（一）景觀主題景觀既為了好看，又為了實(shí)用，本項(xiàng)目綠化設(shè)計(jì)遵循園區(qū)花園與道旁綠化相結(jié)合的手法，設(shè)計(jì)要“以人為本”，作到處處有景，注重功能性與鑒賞性的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。原則一好看又好用，景觀不單是看，更是為居住服務(wù)，使人能夠在景中生活。原則二景觀以樹(shù)為主，多栽樹(shù)少種草，塑造以文化感動(dòng)人、景觀打動(dòng)人、生態(tài)吸引人的環(huán)境。原則三以原木性的景觀，創(chuàng)造文化韻味與經(jīng)濟(jì)實(shí)用的環(huán)境系統(tǒng)。（二）景觀原則（三）景觀布局景觀設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑風(fēng)格相適應(yīng)，并能體現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)的主題。1布局采取中心花園加道旁綠化的方式，中心花園設(shè)在北區(qū)新建的兩幢新樓之間，與道旁綠化形成一個(gè)整體。2綠化綠化的設(shè)計(jì)要以樹(shù)為主，對(duì)本地塊綠化建議如下：（1）綠化融入園林的手法，爭(zhēng)取使業(yè)主都能充分享受到綠化環(huán)境。（2）講究植物的搭配，采用高、中、低三重立體綠化。3小品小品是景觀不可缺少的部分，結(jié)合本地塊塑造小區(qū)“小而精”的特點(diǎn)，具體建議如下：綠化長(zhǎng)廊小品標(biāo)識(shí)路燈文化雕塑兒童游樂(lè)園休閑椅環(huán)衛(wèi)箱七 配套設(shè)施建議七 配套設(shè)施建議（一）基本配套水自來(lái)水電照明電、動(dòng)力電，每戶(hù)不低于4KW氣天然氣電話(huà)線(xiàn)每戶(hù)兩部電話(huà)端口有線(xiàn)電視每戶(hù)23個(gè)預(yù)留插口寬帶網(wǎng)預(yù)留寬帶網(wǎng)接口（二）生活、休閑、健康配套生活、休閑、健康配套可與外圍商業(yè)用房相結(jié)合，包括：生活配套：美容、美發(fā)診所超市小吃店、餐飲店干洗店、音像店汽車(chē)保養(yǎng)健康配套：室外運(yùn)動(dòng)器械兒童游樂(lè)場(chǎng)（三）其它設(shè)施1、物業(yè)管理用房（1）物業(yè)公司用房（2）保安室、警衛(wèi)房2、公共設(shè)備（1）配變電房（2）生活配套管理主要包括水、電、氣、暖、環(huán)衛(wèi)及其它設(shè)施的維護(hù)。八 智能化系統(tǒng)建議八 智能化系統(tǒng)建議作為鄭州北區(qū)中低檔精品社區(qū)的住宅，智能化設(shè)施建議為： 分門(mén)洞可視對(duì)講 IC卡智能收費(fèi)系統(tǒng) 背景音樂(lè)系統(tǒng)九 建材與交房標(biāo)準(zhǔn)九 建材與交房標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目名稱(chēng)內(nèi)容結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)門(mén)入戶(hù)門(mén)為子母防盜門(mén)窗塑鋼窗廚房毛墻毛地衛(wèi)生間毛地外墻高級(jí)涂料及局部面磚內(nèi)墻水泥拉毛陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)不封閉十 原有商品住宅樓包裝十 原有商品住宅樓包裝原有的兩幢住宅樓的外部造型與墻體色彩與新小區(qū)的形象不相符合，建議從以下方面