房地產(chǎn)融資材料清單.doc

房地產(chǎn)融資所需資料清單1、 融資公司企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程復(fù)印件2、 驗(yàn)資證明、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等復(fù)印件3、 企業(yè)法人代表身份證復(fù)印件4、 機(jī)構(gòu)代碼證、貸款卡號碼復(fù)印件及密碼、稅務(wù)登記證復(fù)印件5、 融資公司簡介、歷史沿革、經(jīng)營狀況等情況介紹6、 融資公司主要股東或?qū)嶋H控制人公司簡介、歷史沿革、經(jīng)營狀況、近三年及最近一期財(cái)務(wù)狀況、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等7、 近三年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表與附注及最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表復(fù)印件8、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及相應(yīng)土地招拍掛文件9、 土地四證（土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工證，有幾證提供幾證）；10、 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11、 已投入項(xiàng)目資金匯總表及付款憑證復(fù)印件、未來需要投入的資金規(guī)模及其來源安排項(xiàng)目土地成本情況統(tǒng)計(jì)表（單位：萬元）項(xiàng) 目已繳資金成本情況未繳資金成本情況合 計(jì)土地成本滯納金各種配套費(fèi)契稅等稅金拆遷補(bǔ)償合計(jì)12、 項(xiàng)目總投資估算表（見附件一）、項(xiàng)目實(shí)際投資進(jìn)程、項(xiàng)目銷售或租賃計(jì)劃，如通過銷售公司的代理銷售，提供代理合同復(fù)印件）以及未來的現(xiàn)金流預(yù)測（見附件二）。13、 請按下表填寫周邊樓盤的銷售價格/出租價格，請列舉實(shí)例NO.項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)價格（元）推盤量(套)存量(套)開盤時間12314、 土地價值評估報(bào)告（如有）15、 與施工單位的建設(shè)合同復(fù)印件（如有）16、 與監(jiān)理單位的監(jiān)理合同復(fù)印件（如有）17、 與設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)合同復(fù)印件（如有）18、 請?jiān)敿?xì)分析還款來源，其中銷售收入預(yù)測請按下表填寫（住宅、商業(yè)、車庫等分別計(jì)算）。序號年份第1年第2年第3年第4年合計(jì)1銷售面積(m2)2銷售價格(元/m2)3銷售收入(萬元)19、 融資公司負(fù)債和或有負(fù)債、對外擔(dān)保情況說明。20、 請按下表提供融資公司全部已開發(fā)完成的項(xiàng)目的明細(xì)；同時請說明現(xiàn)在的租售情況以及是否有抵押、已實(shí)現(xiàn)的銷售或租賃面積、未實(shí)現(xiàn)的銷售或租賃面積以及已實(shí)現(xiàn)的銷售或租賃收入、未實(shí)現(xiàn)的銷售或租賃收入。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址占地面積（M2）建筑面積（M2）樓盤類型合計(jì)21、 請按下表提供融資公司在建工程項(xiàng)目的明細(xì)；同時請說明現(xiàn)在的租售情況以及是否有抵押、已實(shí)現(xiàn)的銷售或租賃面積、未實(shí)現(xiàn)的銷售或租賃面積以及已實(shí)現(xiàn)的銷售或租賃收入、未實(shí)現(xiàn)的銷售或租賃收入。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址占地面積（M2）建筑面積（M2）樓盤類型22、 請按下表提供融資公司其他關(guān)聯(lián)公司全部已開發(fā)完成的項(xiàng)目和在建工程的明細(xì)；同時請說明現(xiàn)在的租售情況以及是否有抵押、已實(shí)現(xiàn)的銷售或租賃面積、未實(shí)現(xiàn)的銷售或租賃面積以及已實(shí)現(xiàn)的銷售或租賃收入、未實(shí)現(xiàn)的銷售或租賃收入。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址占地面積（M2）建筑面積（M2）樓盤類型合計(jì)23、 請按下表提供融資公司以及融資公司關(guān)聯(lián)公司的目前土地儲備狀況地理位置土地面積（M2）規(guī)劃建筑面積（M2）預(yù)計(jì)開工時間結(jié)構(gòu)封頂預(yù)計(jì)竣工時間24、 請根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況填寫下列稅率介紹稅 種稅 率稅 種稅 率營業(yè)稅土地使用稅土地增值稅（預(yù)繳）房產(chǎn)稅土地增值稅（清算）城市建設(shè)稅/費(fèi)企業(yè)所得稅（預(yù)繳）教育和衛(wèi)生附加費(fèi)企業(yè)所得稅（清算）地方教育費(fèi)附加施工合同印花稅購房合同印花稅25、 附件一：*項(xiàng)目開發(fā)成本估算表26、 附件二：*項(xiàng)目現(xiàn)金流量表提供日期： 年 月 日附件一：*項(xiàng)目開發(fā)成本估算表占地面積平方米凈地面積平方米容積率萬平方米/公頃總建筑面積平方米地上總建筑面積平方米其中：高層平方米商業(yè)平方米地下總建筑面積平方米其中：地下一層面積平方米地下二層面積平方米編號分項(xiàng)計(jì)算公式經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總額 ( 萬元)元/平方米一土地成本1+2+3+4+51土地價補(bǔ)交出讓金2契稅地價*4%3拆遷費(fèi)4傭金5場地平整等費(fèi)-二前期開發(fā)費(fèi)6+7+8+9+10+116方案、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)元/平方米7勘察設(shè)計(jì)費(fèi)元/平方米8請照等手續(xù)費(fèi)元/平方米9工程監(jiān)理元/平方米10施工招投標(biāo)元/平方米估11大市政配套及其他元/平方米三基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)12+13+14+15+16+17+1812強(qiáng)電元/平方米13電話元/平方米14有線電視元/平方米15上水元/平方米16排污元/平方米17環(huán)境建設(shè)元/平方米18智能化設(shè)施元/平方米四工程建設(shè)20+21+22+23+2419樁基礎(chǔ)、基坑支護(hù)（元/平方米）20土建（元/平方米）(含精裝修費(fèi))21水電安裝元/平方米22設(shè)備安裝元/平方米23煤氣元/平方米24其它(不可預(yù)見費(fèi))元/平方米五配套成本25+26-25人防建設(shè)元/平方米26其它六交付使用27+2827維修基金28其它預(yù)估直接成本七間接費(fèi)用29+3029管理費(fèi)直接成本*2%30財(cái)務(wù)費(fèi)用八銷售費(fèi)用及稅金31+32+33+3431廣告32銷售管理33銷售稅金34增值稅九銷售收入35+36+3735高層元/平方米36商業(yè)元/平方米37超市十總成本一+二+八十一開發(fā)成本(總投資)一+二+七十二利潤總額十三凈利潤稅前ROI稅后ROI稅前年ROI稅后年ROI附件二：*項(xiàng)目現(xiàn)金流量表序號項(xiàng)目名稱：第 0年第 1年第 2年第 3年合計(jì)1資金來源1.1自有資金1.2銷售收入1.3出租收入1.4信托融資1.5銀行貸款1.6其他來源2資金運(yùn)用2.1開發(fā)建設(shè)投資(不含利息)