商品房預(yù)售許可辦事完整版.doc

商品房預(yù)售許可辦事指南（完整版）BSZN-1210012017硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2017年6月30日發(fā)布- 3 -商品房預(yù)售許可辦事指南一、受理范圍在硯山縣境內(nèi)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。二、辦理依據(jù)1城市商品房預(yù)售許可辦法第四條：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)城市商品房預(yù)售管理；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理；市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門(mén)）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。2城市商品房預(yù)售許可辦法第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。3、云南省人民政府關(guān)取消和下放一批行政審批項(xiàng)目的決定（云政發(fā)2013120號(hào)）附件第70項(xiàng)“商品房預(yù)售許可”，處理決定：下放到州、市、縣、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)。三、實(shí)施機(jī)關(guān)本許可實(shí)施機(jī)關(guān)為硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局4、 審批條件（一）新辦（首次）、變更予以批準(zhǔn)的條件：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備：1、預(yù)售開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建筑面積在四萬(wàn)平方米以下或單項(xiàng)工程建筑面積在二萬(wàn)平方米以下的實(shí)施審批（注：超過(guò)需到州住建局審批）。2.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（土地使用權(quán)證書(shū)）；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之三十以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；5、工程進(jìn)度六層及以下商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目須主體封頂。七層及以上商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成主體工程13以上。6.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。（二）申請(qǐng)注銷的準(zhǔn)予批準(zhǔn)條件：企業(yè)提出申請(qǐng)。五、受理地點(diǎn)受理地點(diǎn)：硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理股地址：硯山縣硯華東路56號(hào)硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理股交通方式：可乘坐2路公交車到七都廣場(chǎng)站或自由乘車到達(dá)。六、申請(qǐng)材料商品房預(yù)售許可申請(qǐng)材料目錄序號(hào)提交材料名稱原件/復(fù)印件紙質(zhì)/電子文件份數(shù)新辦增項(xiàng)到期復(fù)查依申請(qǐng)變更（生產(chǎn)條件變更）其他依申請(qǐng)變更補(bǔ)證依申請(qǐng)注銷依據(jù)備注1文山州商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表；原件紙質(zhì)22開(kāi)發(fā)企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件紙質(zhì)13開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)核實(shí)原件收復(fù)印件紙質(zhì)14土地使用證核實(shí)原件收復(fù)印件紙質(zhì)15建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)核實(shí)原件收復(fù)印件紙質(zhì)16建設(shè)用地規(guī)劃許可證核實(shí)原件收復(fù)印件紙質(zhì)17建設(shè)工程規(guī)劃許可證核實(shí)原件收復(fù)印件紙質(zhì)18建筑工程施工許可證核實(shí)原件收復(fù)印件紙質(zhì)19由監(jiān)理部門(mén)出具目前項(xiàng)目工程完成情況證明原件紙質(zhì)110建筑工程施工合同復(fù)印件紙質(zhì)111建筑工程施工設(shè)計(jì)圖圖審文件復(fù)印件紙質(zhì)112建筑工程安全和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督證明原件紙質(zhì)113建筑工程施工監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)理證明原件紙質(zhì)114商品房預(yù)售方案； 。方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、總占地面積、總建筑面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、房屋預(yù)售時(shí)間、房屋交付時(shí)間等；原件紙質(zhì)115總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)圖（經(jīng)規(guī)劃部門(mén)正式批準(zhǔn)實(shí)施的）原件紙質(zhì)116文山州商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議原件紙質(zhì)317商品房房源清單原件紙質(zhì)/電子文件118民用建筑防空地下室建設(shè)許可證核實(shí)原件收復(fù)印件紙質(zhì)119發(fā)改部門(mén)的投資備案證明核實(shí)原件收復(fù)印件紙質(zhì)120由房管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘察工程進(jìn)度原件紙質(zhì)121如土地證在抵押中的，應(yīng)由債權(quán)人出具同意辦理預(yù)售許可證的證明原件紙質(zhì)122企業(yè)負(fù)責(zé)人的身份證明，經(jīng)辦人的身份證明及委托書(shū)復(fù)印件紙質(zhì)1注：復(fù)印件應(yīng)選用A4紙張，同時(shí)加蓋公章。七、審批時(shí)限受理時(shí)限：1.通過(guò)網(wǎng)上預(yù)審符合要求的，紙質(zhì)材料和網(wǎng)上提交材料核對(duì)無(wú)誤的，當(dāng)場(chǎng)受理；2.未進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)審的，受理期限為7個(gè)工作日。辦理時(shí)限：申請(qǐng)人提出的新辦、變更等業(yè)務(wù)的辦理，辦理期限為7個(gè)工作日。對(duì)申請(qǐng)予以受理的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)作出許可或者不予許可的決定。八、審批收費(fèi)本審批事項(xiàng)不收費(fèi)。九、共同審批與前置審批（無(wú)）十、中介服務(wù)（無(wú)）十一、年審年檢與指定培訓(xùn)（無(wú)）十二、資質(zhì)資格（無(wú)）十三、審批流程（一）申請(qǐng)1.提交方式（1）窗口提交。地址：硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理股窗口。 （2）網(wǎng)絡(luò)提交。網(wǎng)址：/web/index.html?regId=3 個(gè)人辦事（法人辦事）部門(mén)窗口硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房預(yù)售許可辦事指南我要申請(qǐng)。 2.提交時(shí)間窗口提交：星期一至星期五上午8:0011:30，下午14:3017:30（節(jié)假日除外）。網(wǎng)絡(luò)提交：時(shí)間不限。（二）受理硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局收到申請(qǐng)后，在5個(gè)工作日作出決定。對(duì)申請(qǐng)材料齊全有效的，準(zhǔn)予受理，并向企業(yè)發(fā)送行政許可申請(qǐng)受理通知書(shū)。對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)全或者更正，當(dāng)場(chǎng)不能補(bǔ)全或者更正的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或在5個(gè)工作日內(nèi)向企業(yè)發(fā)送行政許可申請(qǐng)補(bǔ)正通知書(shū)，一次性告知需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。（三）現(xiàn)場(chǎng)勘察受理后，工作人員進(jìn)行實(shí)地勘察，對(duì)申請(qǐng)人所具備的條件建筑工程施工進(jìn)度進(jìn)行審查。（四）審批發(fā)證自受理之日起7個(gè)工作日作出許可或者不予許可的決定。作出許可決定后，應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)向被許可人頒發(fā)商品房預(yù)售許可證。十四、審批服務(wù)（一）咨詢方式1.窗口咨詢。地址：硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理股窗口。 2.電話咨詢。聯(lián)系電話網(wǎng)絡(luò)咨詢。/web/index.html?regId=3 個(gè)人辦事（法人辦事）部門(mén)窗口硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（二）咨詢回復(fù)通過(guò)窗口和電話咨詢的，將當(dāng)場(chǎng)得到回復(fù)；通過(guò)網(wǎng)絡(luò)咨詢的，將在2個(gè)工作日內(nèi)在網(wǎng)絡(luò)上的得到回復(fù)。（三）辦理進(jìn)程查詢/web/index.html?regId=3 個(gè)人辦事（法人辦事）部門(mén)窗口硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局中查詢審批事項(xiàng)辦理進(jìn)程。（四）獲取辦理結(jié)果審批證件為：商品房預(yù)售許可證。作出許可決定后，應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)向被許可人頒發(fā)商品房預(yù)售許可證。（五）監(jiān)督投訴窗口投訴：硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口；硯山縣硯華東路56號(hào)（城建大樓）。電話投訴：(0876）3122314。網(wǎng)上投訴：）信函投訴：投訴受理部門(mén)名稱：硯山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公室；通訊地址：硯山縣硯華東路56號(hào)（城建大樓）；郵政編碼：663100。（六）行政復(fù)議或行政訴訟公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)向硯山縣人民政府或文山州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出行政復(fù)議，或應(yīng)當(dāng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。十五、文書(shū)表單及辦事指南獲取相關(guān)文書(shū)表單及辦事指南可到云南省行政審批網(wǎng)上服務(wù)大廳網(wǎng)站下載（/web/index.html?regId=3 個(gè)人辦