租賃(管理合同)

房屋租賃合同鑒于：（1）本合同所涉及物業(yè)的所有權(quán)人委托甲方代為進(jìn)行招商并授權(quán)甲方進(jìn)行租賃管理，甲方接受；本合同已經(jīng)過(guò)物業(yè)的所有權(quán)人確認(rèn)同意，各方同意本合同權(quán)利義務(wù)直接對(duì)本合同所涉及物業(yè)所有權(quán)人直接發(fā)生效力，甲方以物業(yè)所有權(quán)人名義訂立合同；（2）乙方知曉上述情況，認(rèn)可接受由甲方代為行使出租人權(quán)益對(duì)乙方進(jìn)行租賃管理，也認(rèn)可本合同直接對(duì)所涉及物業(yè)所有權(quán)人直接發(fā)生效力；（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下合同。出租人(下稱(chēng)“甲方”)： 承租人（下稱(chēng)“乙方”）： 身份證號(hào)碼： 根據(jù)合同法規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第1條 租賃房屋基本情況 租賃房屋座落在 ；建筑面積 平方米。第2條 租賃期限租賃期限為 年，從 年 月 日至 年 月 日。（每年的至次年 月 日的 月 日為一個(gè)合同年度）第3條 租賃房屋用途 僅限于經(jīng)營(yíng)。第四條 房屋的交付 甲方應(yīng)于 年 月 日之前將本合同租賃房屋交付給乙方，乙方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)房屋驗(yàn)收結(jié)果和交付情況予以簽字確認(rèn)。逾期未提出異議或者乙方經(jīng)通知不辦理交付，視為合格交付。第五條 租金租金自第一個(gè)合同年度的第1天開(kāi)始計(jì)算。本合同租賃期內(nèi)的租金（不含稅）按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付：第一個(gè)合同年度租金計(jì)人民幣 元；第二個(gè)合同年度租金計(jì)人民幣 元；第三個(gè)合同年度租金計(jì)人民幣 元。 第六條 租金的支付期限與方式第一合同年度租金于 年 月 日之前一次性支付，此后各個(gè)合同年度租金應(yīng)提前一個(gè)月以現(xiàn)金方式向甲方支付，先付后用。 第七條 履約保證金1.乙方應(yīng)當(dāng)在支付第一合同年度租金的同時(shí)向甲方交納履約保證金計(jì)人民幣 貳萬(wàn) 元，作為全面、正確履行本合同的現(xiàn)金擔(dān)保。2.在乙方全面、正確履行本合同的條件下，甲方于本合同租賃期限屆滿(mǎn)、房屋騰退、房屋驗(yàn)收定損、有關(guān)支付事項(xiàng)結(jié)清之日起三日內(nèi)向乙方無(wú)息返還上述履約保證金。3.在乙方出現(xiàn)違約的情況下，甲方有權(quán)于乙方應(yīng)付租金、違約金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、損失賠償金等款項(xiàng)之日，以乙方交納的履約保證金沖抵上述應(yīng)付款項(xiàng)。履約保證金沖抵前述款項(xiàng)之后，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方通知之日起三日內(nèi)補(bǔ)足本條第1款約定的履約保證金額度。履約保證金額度不足以沖抵前述款項(xiàng)，或者沖抵前述款項(xiàng)之后，乙方未能在收到通知之日起三日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金額度的，適用本合同第十二條第4款關(guān)于合同解除的相關(guān)規(guī)定。第八條 使用租賃房屋有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)乙方使用租賃房屋所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，以及因逾期支付該等費(fèi)用而產(chǎn)生的違約金（包括滯納金或者利息等）由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。第九條 禁止讓渡房屋使用權(quán)1.禁止乙方將本合同約定的租賃房屋轉(zhuǎn)租給任何第三方。2.禁止乙方將本合同約定的租賃房屋出借給任何第三方，或者以其他任何方式將本合同約定的租賃房屋使用權(quán)讓渡給任何第三方。 第十條 乙方相關(guān)義務(wù)與責(zé)任1.自覺(jué)遵守國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章，地方法規(guī)、規(guī)章，業(yè)主規(guī)約以及甲方市場(chǎng)管理制度等方面的規(guī)定。2.自覺(jué)配合地方政府、地方政法機(jī)關(guān)和公安機(jī)關(guān)做好社會(huì)治安和綜合治理等方面的工作。3.特別注重合法、合規(guī)經(jīng)營(yíng)和文明經(jīng)營(yíng)。4.乙方須重視經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的安全管理，包括防火、防盜、經(jīng)營(yíng)作業(yè)安全。在乙方租賃期間，造成的房屋滅失、損壞以及人員安全、財(cái)產(chǎn)損失等均由乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。5.不得擅自拆改租賃房屋，不得搭建違章建筑，如有違反應(yīng)當(dāng)立即恢復(fù)原狀，造成損失的，并應(yīng)當(dāng)賠償損失。6.裝飾裝修租賃房屋的設(shè)計(jì)施工方案應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)規(guī)劃部門(mén)、物業(yè)服務(wù)公司和甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，裝飾裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自裝飾裝修。7.合同期滿(mǎn)或者合同被解除后，在租賃房屋上添附的裝飾裝修物（可移動(dòng)設(shè)施除外）歸甲方所有，乙方不得拆除或者毀損。8.按照法律規(guī)定、交易慣例或習(xí)慣、本合同相關(guān)規(guī)定精神以及誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)當(dāng)由乙方向甲方承擔(dān)的其他義務(wù)。9.如房屋產(chǎn)權(quán)人將該房屋抵押給銀行用于貸款的有關(guān)事宜，如因房屋產(chǎn)權(quán)人不能按照借款合同的約定按期足額償還貸款本息而被處置房產(chǎn)時(shí)，乙方自愿無(wú)條件放棄因租賃合同產(chǎn)生的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和一切抗辯權(quán)，乙方承諾放棄承租權(quán)，無(wú)條件搬離。第十一條 房屋騰退、驗(yàn)收和收回1.合同期滿(mǎn)或者合同被解除之日起三日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰退房屋、配合甲方驗(yàn)收房屋、將房屋交還甲方，配合甲方對(duì)相關(guān)支付事項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算，多還少補(bǔ)。2.乙方逾期騰退房屋的，視為乙方無(wú)條件委托甲方或者物業(yè)服務(wù)公司代為騰退（可以自行錄像方式保全證據(jù)），乙方放置在房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)由甲方或者物業(yè)服務(wù)公司登記造冊(cè)并代為保管，保管費(fèi)用由乙方承擔(dān)。逾期占用使用費(fèi)按照租金兩倍標(biāo)準(zhǔn)支付。3.乙方未能在前述約定期限內(nèi)配合甲方驗(yàn)收房屋的，視為乙方無(wú)條件授權(quán)甲方或者物業(yè)服務(wù)公司組織驗(yàn)收，驗(yàn)收過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)房屋和裝飾裝修物受到損壞，視為乙方無(wú)條件授權(quán)甲方或者物業(yè)服務(wù)公司聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)對(duì)受到損壞的房屋和裝飾裝修物進(jìn)行證據(jù)保全和損失額鑒定，乙方對(duì)鑒定結(jié)果予以認(rèn)可并承擔(dān)賠償責(zé)任，鑒定費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)。4.房屋騰退并經(jīng)驗(yàn)收后，甲方立即收回房屋，并有權(quán)就相關(guān)支付事項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算，如乙方存在欠付情形，甲方有權(quán)以適當(dāng)方式向乙方主張權(quán)利。第十二條 違約責(zé)任和合同解除1.甲方應(yīng)當(dāng)保證租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，由于租賃房屋出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，如該糾紛可歸責(zé)于甲方，并給乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成實(shí)際損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定及時(shí)交付租賃房屋，因甲方未及時(shí)交付租賃房屋給乙方造成實(shí)際損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的金額、期限，及時(shí)、足額支付租金和履約保證金。乙方不能及時(shí)、足額支付第一合同年度租金和履約保證金的，本合同不生效。4.乙方不能及時(shí)、足額支付以后各個(gè)年度租金和（或）未能按照本合同第七條第3款的約定及時(shí)補(bǔ)足履約保證金，逾期在 10 天之內(nèi)的，乙方應(yīng)當(dāng)按欠付租金和（或）欠交履約保證金日千分之一的比例向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。乙方未能在前述期限之內(nèi)付清欠付租金和（或）履約保證金的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方?jīng)Q定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出解除通知，本合同自乙方收到解除通知之日起解除，乙方收到解除通知無(wú)法確定的，本合同自甲方發(fā)出解除通知之日起三日內(nèi)視為乙方收到解除通知。本合同解除之后的處置程序按照本合同第十一條規(guī)定辦理，乙方并應(yīng)當(dāng)向甲方支付自欠付租金之日起至收回房屋之日止按欠付租金日千分之二計(jì)算的違約金，以及自欠付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用之日起至實(shí)際繳付之日止按欠付金額日千分之二計(jì)算的違約金（或滯納金）。5.乙方違反第三條、第九條規(guī)定的，或者違反第十條第1至6款以及第8款中任何一款規(guī)定性質(zhì)嚴(yán)重的，甲方均有權(quán)解除本合同。合同解除的程序以及合同解除之后的處置辦法參照本合同第十一條和前款規(guī)定執(zhí)行。6.乙方違反第十條第7款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.乙方擅自單方面解除本合同的，已經(jīng)支付的租金超過(guò)租期部分和履約保證金抵付所有相關(guān)款項(xiàng)之后作為違約金歸甲方所有，違約金不足彌補(bǔ)損失的，乙方并應(yīng)當(dāng)賠償損失。第十三條 政府征收在合同期內(nèi)，如遇政府規(guī)劃或者甲方規(guī)劃經(jīng)政府批準(zhǔn)，需對(duì)房屋進(jìn)行征收或者拆建、改建、重建，本合同無(wú)條件解除，乙方應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面通知之日起三個(gè)月內(nèi)騰退并交還房屋。第14條 房屋續(xù)租本合同租期屆滿(mǎn)后，若甲方繼續(xù)出租房屋，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但乙方必須在合同期滿(mǎn)30天前與甲方協(xié)商并另行簽訂租賃合同。第15條 租賃期間房屋出售的情形1.在合同期內(nèi)，甲方可能出售房屋。甲方?jīng)Q定出售房屋的，將以書(shū)面形式通知乙方，乙方在書(shū)面通知上簽字確認(rèn)表示其已收到了關(guān)于房屋即將出售的通知并以書(shū)面形式表示其是否存在購(gòu)買(mǎi)該房屋的意向。如乙方有購(gòu)買(mǎi)該房屋的意向，則必須在一個(gè)月內(nèi)與甲方展開(kāi)協(xié)商，甲方有權(quán)對(duì)比乙方出價(jià)和第三方出價(jià)決定是否出售給乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.如若房屋最終由乙方購(gòu)買(mǎi)，則根據(jù)本合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定對(duì)相關(guān)支付事項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算并付清相關(guān)款項(xiàng)。3.如若房屋最終由第三方購(gòu)買(mǎi)，甲方應(yīng)告知該第三方關(guān)于房屋出租的情況，該第三方應(yīng)當(dāng)按照“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則按照本合同的約定期限繼續(xù)將房屋出租給乙方，房屋買(mǎi)賣(mài)之后的租金支付按照甲方和該第三方的約定由乙方支付給甲方或者該第三方，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方和該第三方約定的支付對(duì)象（即甲方或者該第三方）支付按照本合同約定應(yīng)當(dāng)支付的租金、履約保證金、違約金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、賠償金等款項(xiàng)。第十六條 通知甲方接收通知的地址為： 乙方接收通知的地址為： 乙方改變接收通知地址的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書(shū)面方式告知甲方，因乙方未及時(shí)告知導(dǎo)致通知不能送達(dá)的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十七條 合同爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，