第三章 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估ppt課件

第三章機(jī)器設(shè)備的評(píng)估 1 了解機(jī)器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及其對(duì)評(píng)估的影響2 掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序3 掌握成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用 本章重點(diǎn) 一 機(jī)器設(shè)備的含義資產(chǎn)評(píng)估中的機(jī)器設(shè)備是泛指所有代替人類體力勞動(dòng)和輔助人類智力勞動(dòng)的人造物 評(píng)估中的機(jī)器設(shè)備一般指具備固定資產(chǎn)條件的機(jī)器 設(shè)備 儀器 工具等 第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 二 機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)1機(jī)器設(shè)備是一類可以長(zhǎng)期使用的勞動(dòng)手段 具有單位價(jià)值大 使用壽命長(zhǎng)的特點(diǎn) 2價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不一致 3涉及專業(yè)門類多 工程技術(shù)性強(qiáng) 三 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)1機(jī)器設(shè)備評(píng)估是以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)的2機(jī)器設(shè)備在評(píng)估時(shí)的存在形式和使用方式將影響機(jī)器設(shè)備的評(píng)估價(jià)值3機(jī)器設(shè)備所包含的技術(shù)性無形資產(chǎn)應(yīng)酌情考慮統(tǒng)一評(píng)估或分別評(píng)估4機(jī)器設(shè)備通常是以單臺(tái) 件為標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估 一 按國(guó)家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類通用設(shè)備 專用設(shè)備 交通運(yùn)輸設(shè)備 電氣設(shè)備 電子及通信設(shè)備 儀器儀表 計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及營(yíng)具 衡器 文藝 體育設(shè)備 二 機(jī)器設(shè)備的種類 二 按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備 非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備 租出機(jī)器設(shè)備 未使用機(jī)器設(shè)備 不需用機(jī)器設(shè)備 融資租入機(jī)器設(shè)備 三 按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類單臺(tái)設(shè)備 獨(dú)立設(shè)備 機(jī)組 如組合機(jī)床 柴油發(fā)電機(jī)組等 成套設(shè)備 包括生產(chǎn)線 由若干不同設(shè)備按生產(chǎn)工藝過程 依次排序聯(lián)結(jié) 形成一個(gè)完成全部或主要生產(chǎn)過程的機(jī)器體系 如合成氨成套設(shè)備 膠合板生產(chǎn)線等 四 按機(jī)器設(shè)備的來源分類機(jī)器設(shè)備按來源劃分 通常可分為自制設(shè)備外購(gòu)設(shè)備 一 接受委托階段 二 評(píng)估準(zhǔn)備階段 三 現(xiàn)場(chǎng)工作階段 四 評(píng)定估算階段 五 撰寫評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說明整理評(píng)估底稿階段 六 評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段 三 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估程序 四 機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的適用性 一 成本法的適用范圍主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲利能力的單臺(tái) 件 設(shè)備 在非繼續(xù)使用前提下 若待估設(shè)備無市場(chǎng)參照物 也可使用成本法 二 市場(chǎng)法的適用范圍主要適用于單項(xiàng)設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)或交易 但需注意市場(chǎng)前提和可比前提 三 收益法的適用范圍主要適用于可單獨(dú)核算收益的生產(chǎn)流水線 成套設(shè)備 總之 需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài) 可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點(diǎn)選擇最適評(píng)估方法 第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用 一 基本概述1 基本公式 機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最基本的方法評(píng)估值 重置成本 成新率 功能性損耗 經(jīng)濟(jì)性損耗2 使用條件 繼續(xù)使用 非繼續(xù)使用 一 重置成本的估算 細(xì)分加和法 重置核算法 物價(jià)指數(shù)法成本規(guī)模指數(shù)法 3 重置成本的估算方法 4 機(jī)器設(shè)備重置成本測(cè)算中應(yīng)注意的問題 1 選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本 2 機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來確定 增值稅 二 核算法 也稱細(xì)分加和法 1 外購(gòu)機(jī)器設(shè)備重置成本 1 外購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本的估測(cè) 外購(gòu)單臺(tái)不需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本 重置成本 全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格 運(yùn)雜費(fèi)或重置成本 全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)交易價(jià)格 1 運(yùn)雜費(fèi)率 外購(gòu)單臺(tái)需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本 重置成本 全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格 運(yùn)雜費(fèi) 安裝調(diào)試費(fèi)或重置成本 全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)成交價(jià)格 1 運(yùn)雜費(fèi)率 1 安裝調(diào)試費(fèi)率 例題某臺(tái)機(jī)床需重估 企業(yè)提供的購(gòu)建成本資料如下 該設(shè)備采購(gòu)價(jià)5萬元 運(yùn)輸費(fèi)0 1萬元 安裝費(fèi)0 3萬元 調(diào)試費(fèi)0 1萬元 已服役2年 試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià) 經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查得知 該機(jī)床在市場(chǎng)上仍很流行 且價(jià)格上升了20 鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍 安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40 調(diào)試費(fèi)用上漲了15 分析 該機(jī)床服役期限僅2年 且在市場(chǎng)上仍很流行 一般來說技術(shù)條件變化不大 故用復(fù)原重置成本評(píng)估較現(xiàn)實(shí) 計(jì)算過程 機(jī)床采購(gòu)重置全價(jià) 5 1 20 6萬元運(yùn)雜費(fèi)重估價(jià) 0 1 2 0 2萬元安裝費(fèi)重估價(jià) 0 3 1 40 0 42萬元調(diào)試費(fèi)重估價(jià) 0 1 1 15 0 115萬元綜合以上各項(xiàng) 該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)為 6 0 2 0 42 0 115 6 735萬元 2 外購(gòu)進(jìn)口設(shè)備的重置成本 外購(gòu)單臺(tái)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本 其中 進(jìn)口關(guān)稅 CIF 進(jìn)口關(guān)稅率消費(fèi)稅 CIF 進(jìn)口關(guān)稅 1 消費(fèi)稅率 消費(fèi)稅率增值稅 CIF 關(guān)稅 消費(fèi)稅 增值稅率 外購(gòu)單臺(tái)需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本重置成本 單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本 安裝調(diào)試費(fèi) 配套費(fèi)外購(gòu)成套安裝設(shè)備重置成本重置成本 單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和 單臺(tái)未安裝國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本總和 工器具重置成本 安裝工程費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 調(diào)試費(fèi)用 設(shè)計(jì)費(fèi) 3 車輛重置成本國(guó)內(nèi)購(gòu)置車輛重置成本 車輛價(jià)格 購(gòu)置附加稅 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 證照費(fèi)進(jìn)口車輛購(gòu)置成本 車輛價(jià)格 CIF 進(jìn)口關(guān)稅 消費(fèi)稅 增值稅 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 證照費(fèi) 例1 被評(píng)估設(shè)備為1999年10月從英國(guó)引進(jìn) 進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬英鎊 2004年10月進(jìn)行評(píng)估時(shí)英國(guó)廠家已不再生產(chǎn)這種型號(hào)的設(shè)備 其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬英鎊 針對(duì)上述情況 評(píng)估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評(píng)估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對(duì)價(jià)格的影響 最后認(rèn)為 按照通常情況 實(shí)際成交價(jià)為報(bào)價(jià)的70 90 故按英國(guó)廠商FOB報(bào)價(jià)的80 作為FOB成交價(jià) 針對(duì)替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評(píng)估設(shè)備 估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價(jià)格約為替代設(shè)備FOB價(jià)格的70 30 的折扣主要是功能落后造成的 評(píng)估基準(zhǔn)日人民幣對(duì)英鎊的匯率為11 93 1 境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5 計(jì) 保險(xiǎn)費(fèi)按FOB價(jià)格的0 5 計(jì) 關(guān)稅與增值稅因?yàn)榉虾腺Y企業(yè)優(yōu)惠條件 予以免征 銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0 8 計(jì)算 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按 CIF價(jià)格 銀行手續(xù)費(fèi) 的3 計(jì)算 安裝調(diào)試費(fèi)用包括在設(shè)備價(jià)格中 由英方派人安裝調(diào)試 不必另付費(fèi)用 由于該設(shè)備安裝周期較短 故沒有考慮利息因素 根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料 被評(píng)估設(shè)備的重置成本計(jì)算過程如下 FOB價(jià)格 35 80 70 19 6萬英鎊FOB價(jià)格 19 6 11 93 233 83萬元人民幣境外運(yùn)雜費(fèi) 233 83 5 11 69萬元人民幣保險(xiǎn)費(fèi) 233 83 0 5 1 17萬元人民幣CIF價(jià)格 233 83 11 69 1 17 246 69萬元人民幣銀行手續(xù)費(fèi) 246 69 0 8 1 97萬元人民幣國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 246 69 1 97 3 7 46萬元人民幣被評(píng)估設(shè)備重置成本 233 83 11 69 1 17 1 97 7 46 256 12萬元人民幣 例2 某企業(yè)1999年從美國(guó)引進(jìn)一條生產(chǎn)線 該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝試車成功正式投入生產(chǎn) 設(shè)備進(jìn)口總金額為90萬美元 2004年進(jìn)行評(píng)估 經(jīng)評(píng)估人員對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)察勘和技術(shù)鑒定 以及向有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查了解 認(rèn)為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國(guó)內(nèi)仍居先進(jìn)行列 在國(guó)際上也屬普通使用的設(shè)備 故決定采用指數(shù)調(diào)整法對(duì)該機(jī)組重置成本進(jìn)行估測(cè) 按照國(guó)內(nèi)及國(guó)外價(jià)格變動(dòng)對(duì)生產(chǎn)線的不同影響 評(píng)估人員先將生產(chǎn)線分成進(jìn)口設(shè)備主機(jī) 進(jìn)口備件 國(guó)內(nèi)配套設(shè)施 其他費(fèi)用四大部分 分別考慮國(guó)外 國(guó)內(nèi)不同部分價(jià)格變化率予以調(diào)整 經(jīng)調(diào)查詢價(jià)了解到 從設(shè)備進(jìn)口到評(píng)估基準(zhǔn)日 進(jìn)口設(shè)備主機(jī)在其生產(chǎn)國(guó)的價(jià)格變化率上升了50 進(jìn)口備件的價(jià)格變化率上升了30 國(guó)內(nèi)配套設(shè)施價(jià)格上升了60 其他費(fèi)用上升了50 按評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定 該進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為30萬元人民幣 評(píng)估時(shí)點(diǎn)美元對(duì)人民幣匯率為1 8 3 從被評(píng)估機(jī)組進(jìn)口合同中得知 進(jìn)口設(shè)備主機(jī)原始價(jià)值75萬美元 進(jìn)口備件15萬美元 另外從其他會(huì)計(jì)憑證中查得國(guó)內(nèi)配套設(shè)施原始價(jià)值45萬人民幣 其他費(fèi)用原值18萬元人民幣 根據(jù)上述數(shù)據(jù) 估算被評(píng)估機(jī)組的重置成本如下 重置成本 75 1 5 15 1 3 8 3 45 1 6 18 1 5 30 1224 6 萬元人民幣 成本構(gòu)成制造成本 期間費(fèi)用 合理利潤(rùn) 設(shè)計(jì)費(fèi) 安裝調(diào)試費(fèi)等 自制設(shè)備重置成本測(cè)算主要采用核算法重置成本 費(fèi)用總額 1 設(shè)備制造的平均利潤(rùn)率 或 4 自制設(shè)備重置成本測(cè)算 價(jià)格 成本 利潤(rùn) 稅金 運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法時(shí)需注意 技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價(jià)指數(shù)法 進(jìn)口部分應(yīng)采用設(shè)備生產(chǎn)國(guó)的相關(guān)物價(jià)指數(shù) 國(guó)內(nèi)發(fā)生的運(yùn)輸 安裝等費(fèi)用采用國(guó)內(nèi)相關(guān)的物價(jià)指數(shù) 注意匯率核算時(shí)間的選擇 關(guān)稅稅率也應(yīng)以評(píng)估基準(zhǔn)日為依據(jù) 二 物價(jià)指數(shù)法 例1 假設(shè)某被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的賬面原值為1000萬元人民幣 不含進(jìn)口時(shí)的稅與費(fèi) 其中80 為支付外匯部分 進(jìn)口時(shí)的外匯匯率為1美元 8元人民幣 評(píng)估基準(zhǔn)日的外匯匯率為1美元 8 3元人民幣 進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)的同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為120 國(guó)內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為150 現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20 其他稅費(fèi)率為10 根據(jù)上述資料 計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本 重置成本 1000 0 8 8 1 2 8 3 1 20 1 10 1000 20 150 1614 72 萬元 重置成本 參照物資產(chǎn)重置成本 被評(píng)估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力 參照物資產(chǎn)的生產(chǎn)能力 X 三 成本規(guī)模指數(shù)法 注意 進(jìn)口設(shè)備重置成本測(cè)算方法的選擇 1 可查詢到進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF 重置成本 CIF 現(xiàn)行外匯匯率 進(jìn)口關(guān)稅 進(jìn)口增值稅 銀行及其他手續(xù)費(fèi) 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 安裝調(diào)試費(fèi) 2 無法查詢到FOB或CIF 但可獲得替代品的FOB或CIF 則可采用功能價(jià)值法 3 若上述兩個(gè)渠道都行不通 可采用物價(jià)指數(shù)法 實(shí)體性貶值的估算功能性貶值的估算經(jīng)濟(jì)性貶值的估算 四 機(jī)器設(shè)備貶值的估算 成新率 1 有形損耗率通常采用三種方法測(cè)算設(shè)備成新率 一 運(yùn)用使用年限法估算設(shè)備成新率或 二 實(shí)體性貶值與成新率的測(cè)算 1 設(shè)備的總使用年限物理壽命 技術(shù)壽命 經(jīng)濟(jì)壽命 經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命 技術(shù)壽命直接有關(guān) 使用年限法一般以經(jīng)濟(jì)壽命為總使用年限 若僅計(jì)算有形損耗 則經(jīng)濟(jì)壽命以物理壽命為主 若計(jì)算綜合成新率 則經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)通盤考慮物理壽命與技術(shù)壽命 2 設(shè)備的已使用年限注意 已使用年限是對(duì)設(shè)備工作量的一種計(jì)量 計(jì)量的前提條件 設(shè)備在正常使用時(shí)間和正常使用強(qiáng)度條件下的運(yùn)行時(shí)間 因此 存在設(shè)備的名義使用時(shí)間與實(shí)際使用時(shí)間的區(qū)別 已使用年限與會(huì)計(jì)核算中的已提折舊年限不同 3 設(shè)備的尚可使用年限綜合年限法 適用于經(jīng)過技改的設(shè)備 加權(quán)更新成本 已使用年限 更新成本 重置成本 例1 被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1992年 原始價(jià)值30000元 1997年和2000年進(jìn)行兩次更新改造 主要是添置一些自動(dòng)化控制裝置 投資分別為3000元和2000元 2002年對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 假設(shè)從1992年至2002年每年的價(jià)格上升率為10 該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為6年 估算該設(shè)備的實(shí)體性貶值率如下 估算過程 估算設(shè)備復(fù)原重置成本投資日期原始投資額價(jià)格變動(dòng)系數(shù) 復(fù)原 重置成本1992年300002 60 1 10 10 780001997年30001 61 1 10 5 48302000年20001 21 1 10 2 2420合計(jì)85250 計(jì)算 復(fù)原重置成本 投資年數(shù) 投資日期復(fù)原重置成本投資年限復(fù)原重置成本 投資年數(shù)1992年78000107800001997年48305241502000年242024840合計(jì)85250808990 加權(quán)重置成本 更新成本 計(jì)算加權(quán)投資年限加權(quán)投資年限 808990 85250 9 5 年 計(jì)算實(shí)體性貶值率實(shí)體性貶值率 9 5 9 5 6 100 61 二 運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算設(shè)備成新率該方法的適用對(duì)象 特定部件需更換的設(shè)備 例題被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐 已經(jīng)建成并使用了10年 預(yù)計(jì)將來還能再使用20年 評(píng)估人員了解到 該油罐目前正在維修 其原因是原儲(chǔ)油罐因受到腐蝕 底部已出現(xiàn)裂紋 發(fā)生滲漏 必須更換才能使用 整個(gè)維修計(jì)劃大約需要花費(fèi)350 000元 其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失 清理布置安全工作環(huán)境 拆卸并更換被腐蝕底部的全部費(fèi)用 評(píng)估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2 000 000元 現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)油罐的實(shí)體性損耗率 計(jì)算過程如下 可修復(fù)部分實(shí)體性損耗 350 000元 不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗率 10 10 20 100 33 3 不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本 2 000 000 350 000 1 650 000元 不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗 1 650 000 33 3 549 450元 油罐全部實(shí)體性損耗率 350 000 549 450 2 000 000 45 假若可以得到該油罐的更新重置成本 用更新重置成本乘以45 的實(shí)體性損耗率 就可得到用成本法評(píng)估油罐時(shí)應(yīng)該扣除的實(shí)體性損耗 1 選擇適當(dāng)?shù)姆椒?信息資料 設(shè)備特點(diǎn) 評(píng)估人員的特長(zhǎng) 可同時(shí)運(yùn)用幾種方法 2 實(shí)體性貶值中是否包含了功能性貶值 三 測(cè)算機(jī)器設(shè)備成新率時(shí)應(yīng)注意的問題 一 功能性貶值的表現(xiàn)形式根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于無形損耗的定義 功能性貶值的表現(xiàn)形式有二 1 超額投資成本 2 超額運(yùn)營(yíng)成本 二 功能性貶值的測(cè)算1 超額投資成本 復(fù)原重置成本 設(shè)備更新重置成本但是評(píng)估實(shí)踐中此公式不一定有意義 一 因?yàn)橛?jì)算更新重置成本時(shí) 已扣除了超額投資成本 二 若新技術(shù)使設(shè)備的性能得到改進(jìn) 更新重置成本可能大于復(fù)原重置成本 三 功能性貶值及其測(cè)算 2 超額運(yùn)營(yíng)成本的測(cè)算步驟 1 測(cè)算年超額運(yùn)營(yíng)成本 2 測(cè)算年凈超額運(yùn)營(yíng)成本 3 據(jù)設(shè)備剩余壽命與折現(xiàn)率確定功能性貶值額 例題 某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評(píng)估 其正常運(yùn)行需7名操作人員 目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名 假設(shè)被評(píng)估控制裝置與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他支出項(xiàng)目方面大致相同 操作人員人均年工資為12 000元 被評(píng)估控制裝置尚可使用3年 所得稅率為33 適用的折現(xiàn)率為10 試測(cè)算被評(píng)估控制裝置的功能性損耗額 根據(jù)上述資料 被評(píng)估控制裝置的功能性損耗測(cè)算如下 1 計(jì)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本額 7 4 12 000 36 000元 2 測(cè)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額 36 000 1 33 24 120元 3 將被評(píng)估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額折現(xiàn)累加 估算其功能性損耗額 24 120 P A 10 3 24 120 2 4869 59 984元 三 測(cè)算設(shè)備功能性貶值時(shí)應(yīng)注意的問題1 參照物的選擇 2 確定評(píng)估值時(shí)是否需單獨(dú)計(jì)算功能性貶值 如果需要單獨(dú)計(jì)算 是否兩類功能性貶值均需計(jì)算 一 因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算 四 經(jīng)濟(jì)性貶值及其測(cè)算 二 因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算 例題 被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10 000噸 評(píng)估時(shí) 由于受政策調(diào)整影響 產(chǎn)品銷售市場(chǎng)不景氣 企業(yè)必須每噸降價(jià)150元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮 政策調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3年 該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10 試根據(jù)所給條件 估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額 經(jīng)濟(jì)性損耗額 150 10 000 1 33 P A 10 3 1 005 000 2 4869 2 499 335元 三 測(cè)算設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)應(yīng)注意的問題1 被估設(shè)備是否能單獨(dú)計(jì)算獲得能力2 是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值 例題1 被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1994年 賬面價(jià)值為100 000元 1999年進(jìn)行技術(shù)改造 追加技改投資50 000元 2004年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估 根據(jù)評(píng)估人員的調(diào)查 檢查 對(duì)比分析 得到以下數(shù)據(jù) 1 1994至2004年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為10 2 該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1 000元 3 被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10 規(guī)模效益指數(shù)為0 7 所得稅稅率為33 4 該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的50 經(jīng)技術(shù)檢測(cè) 該設(shè)備尚可使用5年 在未來5年中 設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求 根據(jù)上述條件 估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評(píng)估值 第一步 計(jì)算該設(shè)備的重置成本 第二步 計(jì)算加權(quán)投資名義年限 2 996 370 339 900 8 82年第三步 計(jì)算加權(quán)投資實(shí)際年限 8 82 50 4 41年 五 運(yùn)用成本法測(cè)算設(shè)備評(píng)估值舉例 第四步 計(jì)算成新率 5 4 41 5 100 53 第五步 計(jì)算功能性損耗 1 000 12 1 33 P A 10 5 30 478元第六步 計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗 該設(shè)備在評(píng)估后的設(shè)計(jì)利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求 故經(jīng)濟(jì)性損耗為0 第七步 計(jì)算評(píng)估值 評(píng)估值 339 900 53 30 478 149 669元 例2 某生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為1000個(gè) 月 已使用三年 目前狀態(tài)良好 觀察估計(jì)其實(shí)體性貶值為15 在生產(chǎn)技術(shù)方面 此生產(chǎn)線為目前國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平 但是由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 目前只能運(yùn)行在750個(gè) 月的水平上 假設(shè)已知其更新重置成本為1000000元 這類設(shè)備的生產(chǎn)規(guī)模效益指數(shù)X 0 7 估算此生產(chǎn)線運(yùn)行于750個(gè) 月的經(jīng)濟(jì)性貶值和繼續(xù)使用條件下的公平市場(chǎng)價(jià)值 計(jì)算過程如下 1 更新重置成本 1000000元 2 實(shí)體性貶值 1000000 15 150000 元 3 功能性貶值 0 4 經(jīng)濟(jì)性貶值率 1 750 1000 0 7 100 18 5 5 經(jīng)濟(jì)性貶值 1000000 150000 18 5 154 700 元 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值 1000000 150000 154700 695300 元 作業(yè)1 某企業(yè)1999年購(gòu)入一臺(tái)設(shè)備 賬面原值為30 000元