銷售代理合同修改稿.doc

銷售代理合同委托方： （以下簡(jiǎn)稱“甲方” ）受托方： 咨詢有限公司 （以下簡(jiǎn)稱“乙方” ）甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨(dú)家全程策劃代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)并擁有的 市 地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本案”），一致同意訂立本合同，以資共同遵守。一、委托項(xiàng)目基本情況：1.1 本案地址； 市 （以項(xiàng)目正式批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)）；1.2 物業(yè)性質(zhì)：住宅 年產(chǎn)權(quán)；1.3 代理銷售面積約為： 平方米 （本條下劃線內(nèi)容以有關(guān)政府主管部門最終核定為準(zhǔn)，甲方預(yù)留定向銷售部分除外）。二、委托事項(xiàng)及范圍：2.1 甲方委托乙方擔(dān)任本案的全程營(yíng)銷策劃顧問(wèn)及獨(dú)家推廣及銷售代理。除本合同另有約定外，甲方同意不再自行銷售或另外再委托其它第三方銷售本案；2.2 全程營(yíng)銷策劃顧問(wèn)及獨(dú)家推廣及銷售代理期： 個(gè)月，合同簽訂后乙方即進(jìn)行代理前期準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)備工作不計(jì)入銷售代理期限之內(nèi)。代理期從本項(xiàng)目滿足銷售條件（即甲方取得預(yù)售許可證且本案正式對(duì)外公開銷售）之日起計(jì)。2.3 若本案包含的商品房分期取得預(yù)售許可證的，則未能取得預(yù)售許可證部分的商品房的獨(dú)家代理銷售期限應(yīng)相應(yīng)順延。三、委托代理銷售目標(biāo)：乙方須在本案正式對(duì)外公開銷售期限內(nèi)保證完成的住房銷售。乙方如按期完成代理銷售目標(biāo)或代理合同終止后，若甲方需要繼續(xù)委托銷售本案，則乙方享有優(yōu)先代理權(quán)，雙方可以另行簽訂代理合同或獨(dú)家代理合同。四、委托均價(jià)：4.1 本案住宅（毛坯）銷售均價(jià)在正式對(duì)外銷售前由甲方定價(jià)，乙方提供參考意見(jiàn)，該定價(jià)作為合同附件。4.2 正式對(duì)外銷售須依根據(jù)均價(jià)制作銷售價(jià)目表（一房一價(jià)表），經(jīng)雙方共同簽字蓋章確認(rèn)后執(zhí)行。五、正式對(duì)外公開銷售條件：5.1 甲方取得本案預(yù)售許可證；5.2 完成本案銷售處內(nèi)外部裝修清場(chǎng)、周邊環(huán)境的清理及各類銷售道具的配置；5.3 在正式公開銷售之前，乙方可根據(jù)條件對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)約登記、預(yù)訂、形象推廣等活動(dòng)；5.4 正式對(duì)外公開銷售日需由甲、乙雙方另行協(xié)商一致書面確定。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)：6.1 甲方應(yīng)善盡委托人的義務(wù)，向乙方提供證件和項(xiàng)目許可證等法律文件以證明甲方是具委托本案的合法權(quán)利人；6.2 提供乙方有關(guān)本案所有的詳盡資料及數(shù)據(jù)，包括但不限于物業(yè)圖紙、規(guī)劃方案、建材設(shè)備、公建配套、小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)（含家具配置圖及效果圖）、交房標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間、商品房預(yù)/銷售合同、房屋訂購(gòu)書及法律文件等，在取得預(yù)售許可證前如甲方提供的資料有誤需改變或無(wú)法按標(biāo)準(zhǔn)完成的，需及時(shí)通知乙方修改。非因乙方原因致使日后發(fā)生的糾紛或相關(guān)責(zé)任，由甲方承擔(dān)；6.3 對(duì)乙方提交的工作成果（如策劃報(bào)告、媒體計(jì)劃、設(shè)計(jì)稿等）應(yīng)及時(shí)參與討論并提供意見(jiàn)；6.4 在雙方認(rèn)為需要時(shí)為本項(xiàng)目聘請(qǐng)?jiān)谖飿I(yè)管理、銀行及法律方面的專業(yè)服務(wù)；6.5 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)履行交房、貸款擔(dān)保、落實(shí)貸款銀行、收取意向金、定金、房款并開具發(fā)票等一切作為權(quán)利人的責(zé)任；6.6 甲方應(yīng)向乙方出具委托書，委托乙方出售本案及簽訂預(yù)訂意向書，正式銷售合同；正式銷售合同及涉及房屋銷售文件由甲方起草并確定范本，如乙方需要做出修改則必須取得甲方法律顧問(wèn)同意并經(jīng)甲方書面認(rèn)定，甲方法律顧問(wèn)名單見(jiàn)附件；6.7 甲方應(yīng)在對(duì)外公開銷售之日前向乙方提供已完成內(nèi)外立面裝修的現(xiàn)場(chǎng)銷售處，同時(shí)接通上下水、通訊、電力等；其他銷售道具由乙方承擔(dān)，乙方承擔(dān)銷售過(guò)程中的水電、電話等使用費(fèi)用。6.8 甲方同意本案推廣總費(fèi)用控制 萬(wàn)元以內(nèi)，超出的推廣費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)； 推廣費(fèi)用包括但不限于以下內(nèi)容：（1）各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料之編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用；（2）與本項(xiàng)目銷售直接相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研、客戶座談等費(fèi)用，以及由于政府指定必須購(gòu)買的銷售道具和設(shè)備；（3）展銷會(huì)場(chǎng)地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、布置及銷售現(xiàn)場(chǎng)各種實(shí)體銷售材料的制作等一切費(fèi)用；（）提供空調(diào)、辦公桌椅、復(fù)印辦公設(shè)備、沙盤、接待臺(tái)、接待桌椅等；（）其它有關(guān)銷售促銷活動(dòng)費(fèi)用；上述費(fèi)用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生。乙方負(fù)責(zé)提供設(shè)計(jì)方案并負(fù)責(zé)進(jìn)行品質(zhì)督導(dǎo)及執(zhí)行。6. 甲方向乙方派駐銷售代表一名，負(fù)責(zé)對(duì)乙方提出的需由甲方確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行審核、簽字確認(rèn)。在本合同履行期限內(nèi)，甲方發(fā)生與本案物業(yè)銷售有關(guān)的事宜的變動(dòng)，應(yīng)由該工作協(xié)調(diào)人及時(shí)向乙方進(jìn)行傳達(dá)和通報(bào)。該工作協(xié)調(diào)人的確定與變更，甲方均應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。6.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決因該物業(yè)建筑、施工、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)或交房日期等方面產(chǎn)生的問(wèn)題，并自行承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。6.1甲方承諾在本合同履行期限內(nèi)，不聘用乙方主要工作人員。否則應(yīng)賠償乙方違約金計(jì)人民幣 萬(wàn)元整。6.1甲方應(yīng)按約定的時(shí)間和比例支付給乙方代理傭金。七、乙方的權(quán)利及義務(wù)：7.1乙方應(yīng)制定樓盤營(yíng)銷總體方案，并依照代理銷售目標(biāo)制定包括銷售計(jì)劃、步驟、促銷手段、確定銷售價(jià)格等營(yíng)銷策略，經(jīng)甲方審核同意后，該營(yíng)銷方案作為本合同的附件，與本合同具有同樣法律效力。樓盤營(yíng)銷總體方案經(jīng)乙方法人簽字蓋章后，于本合同簽訂之內(nèi)交甲方審核。7.2 乙方應(yīng)根據(jù)樓盤營(yíng)銷總體方案制定銷售計(jì)劃表，包括按時(shí)間進(jìn)度完成的銷售額和銷售面積等內(nèi)容。分階段（提前30天，以甲方簽收日期為準(zhǔn)）向甲方提交下一階段銷售計(jì)劃書及預(yù)算費(fèi)用計(jì)劃書，提供包括銷售道具計(jì)劃書、本地行銷計(jì)劃書、外地分銷計(jì)劃書及各種單項(xiàng)預(yù)算費(fèi)用（包括在展示、廣告及印刷宣傳資料等方面的費(fèi)用評(píng)估）等詳細(xì)計(jì)劃。分階段銷售計(jì)劃、預(yù)算計(jì)劃經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)委托人書面認(rèn)可后由乙方實(shí)施。7.3甲方在收到乙方提交的銷售計(jì)劃和預(yù)算計(jì)劃后應(yīng)及時(shí)審閱并加以評(píng)估，單項(xiàng)預(yù)算費(fèi)用超市場(chǎng)價(jià)格時(shí)確認(rèn)該項(xiàng)預(yù)算為無(wú)效預(yù)算，對(duì)無(wú)效預(yù)算甲方不予付款，甲方有權(quán)另行指令其他制作商或廣告商以低于該項(xiàng)預(yù)算價(jià)格承擔(dān)該項(xiàng)制作。經(jīng)甲方確認(rèn)為有效預(yù)算費(fèi)用部分，由乙方負(fù)責(zé)提供正規(guī)稅務(wù)發(fā)票，甲方轉(zhuǎn)賬支付。7.4 乙方應(yīng)善盡銷售代理公司的義務(wù)，提供甲方專業(yè)的全程營(yíng)銷策劃和銷售代理服務(wù)； 7.5 在服務(wù)期間，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)完善行銷方案，變更方案須報(bào)甲方同意；7.6 在取得預(yù)售許可證前，乙方有權(quán)以代理人身份簽署買賣意向書，取得預(yù)售許可證后，在甲方書面授權(quán)下，乙方辦理與客戶簽署正式預(yù)（銷）售合同的相關(guān)手續(xù)，甲方審核后予以蓋章確認(rèn)； 7.7 乙方每與業(yè)主簽訂一份認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售或銷售合同，應(yīng)于當(dāng)日及時(shí)書面報(bào)送甲方派駐銷售代表予以簽字并確認(rèn)。7.8 乙方負(fù)責(zé)每月日之前通過(guò)甲方銷售協(xié)調(diào)人向甲方報(bào)告上月銷售的進(jìn)度及分析資料，甲方銷售協(xié)調(diào)人應(yīng)書面簽收并予以確認(rèn)；7.9 乙方應(yīng)為甲方爭(zhēng)取最大的利益，應(yīng)對(duì)客戶做如實(shí)介紹，盡力促銷，不得有夸大、隱瞞或過(guò)度承諾的行為；未經(jīng)甲方同意不得擅自向客戶進(jìn)行作保超出甲方事先約定的承諾，如果發(fā)生此類事件，乙方必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和汗毛責(zé)任；在推廣費(fèi)用及制作宣傳上，厲行節(jié)約，比價(jià)操作，嚴(yán)禁套利；7.10乙方有權(quán)在發(fā)布該物業(yè)廣告的報(bào)紙、電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、燈箱、橫幅、圍墻、樓書、單頁(yè)等各類媒體上以銷售總代理或獨(dú)家銷售代理及全程策劃及行銷企劃的身份披露乙方公司的名稱及標(biāo)記。同時(shí)乙方不得以甲方名義從事本合同規(guī)定的推廣、代售本案以外的其他活動(dòng)；7.11 乙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，在本合同簽訂后派專業(yè)人員常駐當(dāng)?shù)鼗颥F(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)銷售及管理工作；乙方可以指定1名代表乙方行事的工作協(xié)調(diào)人，負(fù)責(zé)對(duì)甲方提出的需由乙方確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行審核、簽字確認(rèn)。在本合同履行期限內(nèi)，乙方發(fā)生與本案銷售有關(guān)的事宜的變動(dòng)，應(yīng)由該工作協(xié)調(diào)人及時(shí)向甲方進(jìn)行傳達(dá)和通報(bào)。該工作協(xié)調(diào)人的確定與變更，乙方均應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。7.1 乙方負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)匕笀?chǎng)及外地分銷處的所有銷售人員招募、管理、培訓(xùn)等工作，承擔(dān)其工資、獎(jiǎng)金、保險(xiǎn)、辦公物品、制服、差旅、住宿等費(fèi)用；7.13 乙方確保銷售方法、手段符合國(guó)家及地方各項(xiàng)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。7.14 乙方工作人員嚴(yán)禁接觸、收取或指令他人收取與本案銷售相關(guān)的各類資金，包括并不限于各種預(yù)交款、定金、押金、購(gòu)房款等，并在銷售辦公現(xiàn)場(chǎng)以醒目位置對(duì)購(gòu)買客戶予以提示。該類款項(xiàng)由甲方委派財(cái)務(wù)人員收取，該人員的變更以甲方書面通知作出。7.15甲、乙雙方的工作人員均有義務(wù)就本案推進(jìn)過(guò)程中的問(wèn)題及時(shí)溝通，在本合同簽訂后定期召開協(xié)調(diào)會(huì)以保證本案的順利推進(jìn)。具體時(shí)間由甲、乙雙方另行確定。7.16乙方負(fù)責(zé)為甲方處理所代理銷售樓盤開發(fā)過(guò)程中的有關(guān)商品房銷售之事宜； 7.17乙方不得以廣告推廣方案等未能得到甲方批準(zhǔn)為由，要求甲方免除銷售進(jìn)度緩慢的責(zé)任；7.18乙方應(yīng)向甲方提供具體銷售的一房一價(jià)表，經(jīng)雙方確認(rèn)后嚴(yán)格執(zhí)行。7.19 乙方需履行的其他責(zé)任。八、 策劃費(fèi)的計(jì)算與支付：前期策劃總費(fèi)用： 整，即20萬(wàn)元（全部工作，具體內(nèi)容見(jiàn)附件1） 第一部分工作內(nèi)容完成后支付服務(wù)費(fèi)用為： ，即￥5萬(wàn)元； 第二部分工作內(nèi)容完成后支付服務(wù)費(fèi)用為： ，即￥5萬(wàn)元； 第三部分工作內(nèi)容完成后支付服務(wù)費(fèi)用為： ， 即￥5萬(wàn)元； 第四部分工作內(nèi)容完成后支付服務(wù)費(fèi)用為： ，即￥5萬(wàn)元；前期策劃費(fèi)用是雙方未能簽訂代理銷售合同時(shí)，甲方支付乙方前期工作費(fèi)用的參考依據(jù)九、銷售代理傭金的計(jì)算與支付9.1 乙方銷售代理傭金計(jì)算方式如下：包括代理傭金與獎(jiǎng)勵(lì)金兩部分：（1）除本合同另有約定外，銷售代理傭金：簽約銷售面積總銷金額的 1.%；（2）獎(jiǎng)勵(lì)金：如乙方縮短銷售代理期限，提前個(gè)月完成代理銷售目標(biāo)，甲方向乙方另外支付萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)金；提前個(gè)月完成代理銷售目標(biāo)，甲方向乙方支付萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)金獎(jiǎng)勵(lì)金不可兼得。 9.2 乙方可根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)情況提出調(diào)整銷售計(jì)劃，但必須經(jīng)甲方審查確認(rèn)并加蓋公章方為有效。9.3 乙方銷售代理傭金與獎(jiǎng)勵(lì)金的結(jié)算時(shí)間：乙方按照甲方審定的樓盤營(yíng)銷總體方案進(jìn)度完成銷售任務(wù)，可按規(guī)定提取代理銷售傭金。銷售傭金的結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽訂商品房銷售合同和首付款到位。每月最后一天為結(jié)算日，由乙方書面統(tǒng)計(jì)提交給甲方確認(rèn)，甲方按確認(rèn)代理傭金的予以支付，乙方開具正規(guī)稅務(wù)發(fā)票，甲方于次月10日前支付。剩余代理傭金在代理銷售全部完成后10天內(nèi)支付。當(dāng)月支付的代理銷售傭金主要用于支付銷售人員的開支及辦公費(fèi)用。獎(jiǎng)勵(lì)金于銷售全部完成后內(nèi)支付。9.4 乙方于本合同簽訂二日內(nèi)向甲方支付萬(wàn)元履約誠(chéng)意金，用于銷售抵押和擔(dān)保。甲方同意乙方代理銷售的房屋銷售率超過(guò)時(shí)，退還乙方銷售誠(chéng)意金萬(wàn)元；房屋銷售率達(dá)到%時(shí)，退還乙方銷售誠(chéng)意金萬(wàn)元；剩余0萬(wàn)元在乙方完成委托代理銷售目標(biāo)，經(jīng)甲方確認(rèn)無(wú)乙方原因承擔(dān)各種罰款、經(jīng)濟(jì)損失或賠償后，于5天內(nèi)如數(shù)無(wú)息退還給乙方。若甲方原因中途解除合同，甲方在解除合同之日起5天內(nèi)按銀行同期商業(yè)貸款利率計(jì)算返還乙方誠(chéng)意金，并按銀行同期商業(yè)貸款利率支付乙方利息。若乙方原因中途解除合同，在扣除乙方各項(xiàng)賠償后，剩余資金甲方無(wú)息退給乙方。誠(chéng)意金設(shè)立專門帳戶，甲方不得動(dòng)用該資金9.5 其他約定：（1）本合同約定可供代理銷售面積范圍內(nèi)除甲方預(yù)留銷售部分之外的所有甲方成交，乙方成交，其他中介機(jī)構(gòu)的成交均屬乙方成交，計(jì)入乙方業(yè)績(jī)并按約支付傭金和獎(jiǎng)金；（2）本合同履行期限內(nèi)及履行期限終止后的個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)對(duì)乙方所受理的準(zhǔn)客戶（有購(gòu)買意向并已簽訂認(rèn)購(gòu)書之客戶）予以確認(rèn)。經(jīng)確認(rèn)的該等準(zhǔn)客戶最終經(jīng)由乙方代理成交或甲方直接成交，均視作乙方代理成交，甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定的傭金標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方傭金；（3）若因甲方原因，承購(gòu)方未能如期與甲方簽訂預(yù)售合同或出售合同，視同乙方成交，甲方支付相應(yīng)代理銷售傭金。（4）乙方在銷售過(guò)程中所作承諾由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。十、 違約責(zé)任：10.1 在代理期間，任一方不得未經(jīng)對(duì)方同意而將本合同約定的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除本合同另有約定外，任何一方如違反合同約定中途提出終止本合同履行的，須支付另一方違約金人民幣 萬(wàn)元；10.2 如甲方未按本合同第7.3款約定期限支付代理傭金和獎(jiǎng)金給乙方，則每逾期一日，甲方須支付應(yīng)付代理費(fèi)的萬(wàn)分之五作為滯納金給乙方；10.3如乙方在銷售代理期限違反本合同第六項(xiàng)十四條款規(guī)定擅自或變相收取各類現(xiàn)金，乙方按收取金額的倍向甲方支付違約金；10.4如乙方在代理銷售期間未經(jīng)甲方同意擅自降低單戶售房?jī)r(jià)格，則乙方按降低房?jī)r(jià)差額的雙倍向甲方支付違約金；10.5若乙方未經(jīng)甲方及其聘用法律顧問(wèn)同意，擅自變更房屋預(yù)購(gòu)書或預(yù)售或正式銷售合同內(nèi)容，包括并不限于交房期限、購(gòu)房?jī)r(jià)款等內(nèi)容，造成承購(gòu)戶退房或引發(fā)相關(guān)法律糾紛，則乙方按收取該戶代理費(fèi)的雙倍賠付甲方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任；10. 乙方不按期提交銷售計(jì)劃表，導(dǎo)致甲方無(wú)法按銷售計(jì)劃對(duì)乙方進(jìn)行銷售代理目標(biāo)完成情況進(jìn)行考核，則乙方?jīng)]有提報(bào)銷售計(jì)劃月份的代理銷售金額不予以計(jì)算，當(dāng)月代理銷售傭金為零，并不予以從以后銷售代理傭金中補(bǔ)回；10.在正式代理銷售期間，如甲方連續(xù)3個(gè)月未能按銷售計(jì)劃完成銷售任務(wù)，視為乙方嚴(yán)重違規(guī)，甲方有權(quán)單方解除合同，取消乙方代理銷售資格，乙方賠償甲方損失00萬(wàn)元，同時(shí)，乙方代理傭金全額減按.計(jì)算支付；10.8 正式代理銷售期限屆滿時(shí)，乙方?jīng)]有按期完成委托代理目標(biāo)，視為乙方違約，對(duì)此違約行為作如下規(guī)定：乙方只完成委托代理銷售目標(biāo)的0%，視為乙方嚴(yán)重違規(guī)，向甲方的賠償標(biāo)準(zhǔn)除執(zhí)行上述10.條之規(guī)定外并獨(dú)立承擔(dān)在此代理銷售期間發(fā)生的各項(xiàng)銷售及推廣費(fèi)用；完成委托代理銷售目標(biāo)的0%，乙方賠償甲方損失0萬(wàn)元，代理銷售傭金全額減按0.%予以計(jì)算支付；完成委托代理銷售目標(biāo)的0%，乙方賠償甲方萬(wàn)元，代理傭金結(jié)算方式不變；10. 客戶與甲方簽署正式買賣合同或租賃合同并支付簽約首付款后，若因不履行合同約定的書面條件等甲方原因致使客戶退房的，仍視為乙方代理銷售工作完成，甲方仍應(yīng)按與客戶所簽署合同中所約定的購(gòu)房總價(jià)或租賃價(jià)格按本合同約定支付銷售代理費(fèi)給乙方；若因銷售中