決議 拆遷賠償協議書.doc

拆遷賠償協議書 房屋拆遷補償協議是房屋拆遷雙方的法律行為。下面給大家?guī)聿疬w賠償協議書，供大家參考! 拆遷賠償協議書范文一 立協議雙方: 甲方:晉江市土地儲備中心 委托代理人:，聯系電話：。 乙方： 法定代表人：電話;聯系地址：。 委托代理人：電話;聯系地址：。 經福建省人民政府批準，因泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程建設需要，根據中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例、福建省實施中華人民共和國土地管理法辦法和相關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、乙雙方依照泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程征地拆遷補償安置實施方案(以下簡稱補償方案)，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方房屋搬遷補償(含土地補償)安置事宜達成如下協議: 第一條乙方已搬遷房屋、附屬物情況 根據乙方提供的產權書證材料，結合相關法律、法規(guī)及補償方案所確定的標準，經甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下: (一)房屋坐落:。 (二)房屋產權屬所有(共有)。 (三)房屋用途:【住宅】【店面】【工業(yè)用房】。 (四)房屋的總樓層數層(房屋所在的樓層數為第層) (五)房屋的附屬物情況:(詳見附件一)。 (六)己搬遷房屋【有】【無】設置抵押權。已搬遷房屋已被抵押給?，F房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權: (七)其他:第二條房屋搬遷補償安置方式:乙方自愿選擇以下第種補償安置方式。1、貨幣補償。 2、產權調換。3、貨幣補償、產權調換相結合。 乙方可選擇產權調換，也可選擇貨幣補償，或者兩種方式相結合。乙方選擇的補償方式一經確定，不得隨意變更。乙方選擇產權調換的部分，由甲方提供安置房;雙萬就擬調換房屋的戶型、套數、面積等相關事宜簽訂產權調換意向書。 根據雙方簽字確認的【泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區(qū)域內住宅情況及補償認定表】、【泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區(qū)域內店面情況及補償認定表】、【泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區(qū)域內工業(yè)用房情況及補償認定表】(附件二)所認定的補償安置面積，其中乙方自愿選擇平方米的住宅作產權調換，平方米的店面作產權調換，平方米的工業(yè)用房作產權調換(異地安置)。 第三條協議雙方協商同意選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額: 第一種:經當事人充分協商，雙萬自愿按補償方案及其附表所列的標準，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下: (一)住宅。根據雙方簽字確認的泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區(qū)域內住宅情況及補償認定表(附件二) l、合法建筑面積平方米，補償金額小計元。 2、違法、違章部分，其中: (1)手續(xù)不完整部分建筑面積平方米，補償金額小計元; (2)無手續(xù)部分建筑面積平方米，補償金額小計元。 3、經有權機關批準的住宅用地，尚未基建的，土地面積畝(平方米)，補償金額小計元。 以上1、2、3三項合計補償金額元。 (二)店面。根據雙方簽字確認的泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區(qū)域內店面情況及補償認定表(附件二) 1、合法建筑面積平方米，補償金額小計元; 2、違章建筑面積平方米，補償金額小計元; 以上1、2兩項合計補償金額元。 (三)工業(yè)用房。根據雙方簽字確認的泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區(qū)域內工業(yè)用房情況及補償認定表(附件二): 1、經批準合法使用的土地面積(平方米)，扣除未繳納土地規(guī)費元后，補償金額小計元。 2、未經批準的土地面積畝(平方米)，補償金額小計元。 3、合法建筑面積平方米，補償金額小計元。 4、使用未經批準土地違法基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計元。 5、土地已批但未經規(guī)劃建設部門批準違章基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計元。 6、超層高部分的建筑面積平方米，補償金額小計元。以上16項合計工業(yè)用房的搬遷補償金額元。 第二種:協議雙方以(房地產價格評估機構)對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行評估所出具的號房地產估價報吉為依據，協商確定房屋的補償金額，房屋的補償金額(含房屋的裝潢補償、土地使用權補償)具體如下: (一)住宅補償金額元(其中合法建筑面積平方米); (二)店面補償金額元(其中合法建筑面積平方米); (三)工業(yè)用房補償金額元(其中合法建筑面積平方米) 特別說明: 1、以上補償金額已含裝潢補償金額。 2、【住宅】【店面】的補償金額已含土地使用補償金。 第四條房屋附屬物項目的補償金額 房屋附屬物項目實行貨幣補償，不作產權調換，依據雙方簽字確認的房屋附屬物登記表，乙方房屋附屬物的補償金額小計元(詳見附件一)。 第五條被征收土地的補償金額按以下標準確定 1、未經批準建設用地畝(不分征收土地的原地類)，按4.63萬元/畝給予補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費)，小計元。 2、征收非建設用地畝(不分征收土地的地類)，按4.63萬元/畝補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費)，小計元。 3、果樹補償金額元，其中: 樹種，株，補償單價元/株，小計元 樹種，株，補償單價元/株，小計元 樹種，株，補償單價元/株，小計元 樹種，株，補償單價元/株，小計元 樹種，株，補償單價元/株，小計元( 年月日 拆遷賠償協議書范文二 拆遷人：寧波國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)房屋拆遷管理辦公室(2) (以下簡稱甲方) 被拆遷人： (以下簡稱乙方) 身份證號碼： 根據甬高新20xx第94號文件，乙方所有住宅已列入老廟社區(qū)舊城改造項目拆遷范圍，根據寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例、寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則及高新區(qū)新明街道老廟社區(qū)集體土地房屋拆遷補償安置實施方案(以下簡稱條例、細則、方案)的規(guī)定，現就房屋拆遷貨幣補償安置等事宜簽定如下協議： 第一條：乙方被拆房屋座落于老廟社區(qū) ，貨幣補償安置確權建筑面積 平方米。 第二條：被拆住宅貨幣補償單價按每平方米5981元結算，一次性過渡補貼費 元。乙方合計拆遷補償資金為 元(大寫： 萬 仟 佰 拾 元 角 分)。 第三條：乙方保證在 年 月 日前搬遷并騰空房屋，移交給甲方。乙方舊 房及附屬物歸甲方所有，乙方不得拆除、損壞房屋，違者照價在房屋補償金額中扣除。乙方交清應交款項并搬遷，經拆遷單位驗收后10日內，甲方一次性支付給乙方拆遷補償資金。 第四條：甲方未能在約定的時間內支付拆遷補償資金的，從逾期之日起按房屋拆遷補 償金額每日萬分之二的標準向乙方支付違約金;乙方未能在約定的時間內將舊房交付給甲方，從逾期之日起按房屋拆遷補償金額每日萬分之二的標準向甲方支付違約金。 第五條：甲、乙雙方如有違反本協議的，按市有關規(guī)定處理。 第六條：本協議由雙方簽字蓋章后生效。 第七條：本協議一式三份，甲、乙雙方及拆遷主管部門各持一份。 拆遷人：(蓋章) 被拆遷人：(蓋章) 經辦人： 聯系電話： 年 月 日 年 月 日 拆遷賠償協議書范文三 拆遷人(以下簡稱甲方)：_ 單位名稱：_ 電話：_ 法定代表人：_ 職務：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 注冊地：_ 地址及郵編：_ 委托代理人：_ 姓名：_ 電話：_ 地址及郵編：_ 被拆遷人(以下簡稱乙方)：_ 姓名(單位名稱)：_ 電話：_ 法定代表人：_ 職務：_ 【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_ 地址及郵編：_ 委托代理人：_ 姓名：_ 電話：_ 地址及郵編：_ 房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方)：_ 姓名(單位名稱)：_電話：_ 法定代表人：_ 職務：_ 【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_ 地址及郵編：_ 委托代理人：_ 姓名：_ 電話：_ 地址及郵編：_ 根據城市房屋拆遷管理條例及海南省有關城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲方_拆遷項目已經海南省建設廳和海南省發(fā)展與改革廳批準(瓊建住房函20_號文附件第_項)，已列入海南省20_年度拆遷計劃，并取得海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證(_拆許字第_號)，對乙方的房屋進行拆遷，根據中華人民共和國合同法及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙_方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協議： 第一條 被拆除房屋基本情況 (一)房屋所在地點，建筑面積_平方米(其中有產權證的建筑面積_平方米，房屋使用面積_，房屋產權證號_)，房屋的用途_，房屋的產權性質_，房屋的結構_，房屋的總樓層數 _，房屋所在的樓層數_。 (二)房屋內部設施及裝潢情況：_ (三)房屋的附屬物及構筑物情況：_ (四)機械設備情況：_ (五)其他情況：_ 第二條 乙方或丙方基本情況 (一)被拆除房屋為住宅： 1.乙方有正式戶口_人(其中常住人口_人)，分別是： 序號 姓名 性別 年齡 與戶主關系 身份證號碼 01 02 03 04 05 06 07 2.丙方有正式戶口_人，分別： 序號 姓名 性別 年齡 與戶主關系 身份證號碼 01 02 03 04 05 06 07 (二)被拆除房屋是非住宅： 1.乙方情況：_ 2.丙方情況：_ 第三條 房屋拆遷補償選擇第_種方式： 1.貨幣補償; 2.房屋產權調換; 3.貨幣補償與房屋產權調換相結合。 第四條 貨幣補償 (一)貨幣補償金額的確定選擇第_種方式： 1.根據當事人共同推薦的房地產估價機構的估價結果確定; 2.當事人約定的其他作價方式。 (二)被拆遷房屋補償金額(大寫)：人民幣_元整。 1.房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積_平方米，按建筑面積每平方米_元計價，小計_元。 2.土地使用權貨幣補償金額。被拆遷房屋占地面積_平方米，按占地面積每平方米_元計價，小計_元(若房屋貨幣補償金額含土地使用權貨幣補償，此項可不另行計算)。 3.房屋裝潢作價方式：_，補償金額_元(若房屋貨幣補償金額含房屋裝潢補償，此項可不另行計算)。 4.房屋內的電話、有線電視、煤氣、互聯網等配套設施、設備的遷移費或者初裝費，補償金額_元。 5.附屬物及構筑物補償金額_元。 (三)補償款由甲方于_年_月_日前支付給乙方，支付方式：_。 (四)實行貨幣補償的，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置。 第五條 房屋產權調換補償 (一)甲方提供位于_，結構為_，用途為_，房屋號_，建筑面積_平方米的【現房】【期房】【土地】。產權調換房屋的樓層、房號、土地的確定方法：_。 (二)產權調換的安置房屋應符合以下標準： 1.甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準; 2.房屋內應當有以下設施： (1)_; (2)_; (3)_; (4)_; (5)_。 3.房屋裝飾與設施標準詳見附件4。 4.新建房屋竣工后質量應經建設工程質量安全監(jiān)督部門登記備案。 5.甲方應協助乙方辦理房屋所有權證書。 (三)被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第四條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進行確定，并結清產權調換差價。 (四)按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額_。 (五)差價由_方于_年_月_日前向_方支付;支付方式：_。 第六條 房屋產權調換的過渡安置 (一)過渡方式按以下第_方式確定。 1.【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置; 2.由甲方提供周轉房過渡安置。 (二)【乙方】【丙方】過渡期限自_年_月_日至_年_月_日。 (三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費;【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址為_，戶型為_，建筑面積_平方米。 (四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協議第五條規(guī)定進行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑呐R時過渡周轉房的，應當在得到安置房后_日內騰出周轉房。 (五)【乙方】【丙方】在臨時過渡期內，收到甲方安置通知(通知方式為_)之日起3個月內，應到甲方辦理安置手續(xù);甲方應從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三個月臨時安置補助費;逾期不到甲方辦理安置手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。 第七條 房屋拆遷補助費 (一)甲方按規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_元，臨時安置補助費_元，提前搬家獎勵費_元;其他補助費_元，共計人民幣(大寫)：_元整。 (二)拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_元，因拆遷造成停產、停業(yè)損失補償費 _元，提前搬家獎勵_元;其他補助費_元，共計人民幣(大寫)：_元整。 (三)甲方應于_年_月_日前，將房屋拆遷補助費支付給【乙方】【丙方】，支付方式：_。 第八條 【乙方】【丙方】在_年_月_日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。 第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在_年_月_日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實施拆除。 第十條 逾期安置的違約責任。 甲方應在本協議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前，保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿_天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理： 1.甲方應按本協議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費。 2.逾期_個月內，甲方應按本協議第七條約定的停產、停業(yè)損失補償費的_%，向【乙方】【丙方】加付停產停業(yè)損失補償費;逾期超過_個月，甲方應按本協議第七條約定的停產、停業(yè)損失補償費的_%，向【乙方】【丙方】加付停產停業(yè)損失補償費。 3.逾期18個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。 4._。 5._。 第十一條 特殊情況下安置逾期的處理 如果出現下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋： (一)因不可抗力造成安置房屋建設延期的; (二)因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期; (三)_。 出現上述情況，甲方應當在情況發(fā)生的_天內通知乙方。 因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：_。 第十二條 甲方關于安置房標準的違約責任。 (一)甲方交付的安置房標準應符合第五條第(一)項及附件4標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償人民幣_元。 (二)安置房屋面積確認及面積差處置方式： 本款規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處置。 本協議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記中面積記載不明確的，應由原產權登記部門重新確認。 安置房交付后，產權登記面積與本協議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按_種方式進行處置： 1.雙方自行約定： (1)_; (2)_; (3)_。 2.雙方同意按以下原則處置： (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按第五條規(guī)定原則據實結算差價; (2)面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積大于本協議約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據實結算差價;超出3%部分的房屋價款，不找差價，由甲方承擔，產權歸屬乙方。 (3)面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積小于本協議約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據實結算差價;超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。 面積誤差比=(產權登記面積-協議約定面積)/協議約定面積100% (三)安置土地面積誤差參照本條第(二)項處理。 第十三條 甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備