商務樓工程可行性研究報告.doc

芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈 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羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿 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罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃 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羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂 螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻 蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄 目目 錄錄 1 總總 論論 4 1 1項目概況 4 1 21 2 項目的建設必要性 4 1 3可行性研究報告編制依據(jù) 5 1 4主要技術經(jīng)濟指標與研究結(jié)論 6 2 項目選址及建設條件項目選址及建設條件 7 2 1項目所處區(qū)域 7 2 2項目建設地點 8 2 3建設條件 9 3 市場分析市場分析 12 3 1X 縣中心城市寫字樓市場分類研究 12 3 2項目影響因素分析 12 3 3項目 STWO 分析 15 4 營銷方案設計營銷方案設計 19 4 1項目名稱及產(chǎn)品定位 19 4 2目標客戶 19 4 3管理方案設計 20 4 4定價策略 22 4 5銷售安排 23 5 項目建設方案項目建設方案 24 5 1建筑設計方案 24 5 2結(jié)構設計方案 27 5 3公用設施方案 29 6 專篇設計專篇設計 48 6 1消防 48 6 2節(jié)能 57 6 3防雷 58 7 環(huán)境影響評價環(huán)境影響評價 60 7 1項目建設與運營對環(huán)境的影響 60 7 2環(huán)境保護措施 63 7 3環(huán)境保護措施實施評價 65 8 項目組織機構與進度計劃項目組織機構與進度計劃 66 8 1組織機構與人力資源 66 8 2項目招投標管理 66 8 3項目實施進度安排 68 9 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 70 9 1投資估算的依據(jù)及說明 70 9 2總投資估算 71 9 3資金籌措方案 72 10 經(jīng)濟效益分析經(jīng)濟效益分析 74 10 1 項目銷售計劃 74 10 2 盈利能力分析 75 10 3 清償能力分析 76 10 4 不確定分析 76 11 風險分析及對策風險分析及對策 78 11 1 政策風險 78 11 2 市場風險 78 11 3 經(jīng)營管理風險 79 11 4 財務風險 80 12 結(jié)論與建議結(jié)論與建議 82 12 1 結(jié)論 82 12 2 建議 82 1 1總總 論論 1 1項目概況項目概況 1 1 1項目情況項目情況 項目名稱 XX 新區(qū)興國商務樓工程 項目地址 XX 新區(qū) 項目規(guī)劃用地面積 18857 平方米 總建筑面積為 67186 平方米 其中地上 52410 平方米 地下 14776 平方米 地上為三棟 61 5 米高板式高層建筑 主要功能 為商務辦公樓 地下為地下車庫 地下自行車庫 人防工程及附屬設備用房等 1 1 2建設單位情況建設單位情況 建設單位 X 縣 X 建設開發(fā)有限公司 法人代表 X 地址 X 縣雉城鎮(zhèn)縣前街 402 號 1 2項目的建設必要性項目的建設必要性 1 2 1實踐實踐 X 縣縣 X 新區(qū)發(fā)展規(guī)劃的需要新區(qū)發(fā)展規(guī)劃的需要 自公司成立以來 本著經(jīng)營城市的理念 先利用自有資金和借入銀行貸款將 X 新區(qū)的 生地 轉(zhuǎn)為 熱地 按規(guī)劃要求著重體現(xiàn) X 新區(qū)最佳投資環(huán)境和最佳人 居環(huán)境的價值 一期內(nèi)行政大樓 大劇院 圖書檔案館 會議中心 餐飲中心 三 大廣場及和睦塘公園 齊山公園 梅花公園等一批體現(xiàn)時代精神和精美藝術的標志 性建筑 二期 3 4 平方公里城市建設已經(jīng)啟動 三期 3 平方公里城市設計已經(jīng)完成 新區(qū)道路建設已延伸到二 三期內(nèi) 老城區(qū)的 X 中心農(nóng)貿(mào)市場 與 X 中遷建項目 在 2008 上半年相繼完工 新建興國商務樓工程 又將成為 X 城市建設和提升城市 品位的新亮點 同邊開發(fā)地價因此又將得到一次大幅度的增值契機 1 2 2本項目建設是加快本項目建設是加快 X 城市建設的需要城市建設的需要 隨著近幾年 X 經(jīng)濟社會的快速發(fā)展 城市建設呈現(xiàn)新面貌 2009 年全縣市政 建設投入資金 35 億元 比 2006 年增長 49 5 中心城市建成區(qū)面積擴展到 38 平方 公里 建成區(qū)內(nèi)集聚人口 30 萬人 城市框架拉大至 48 平方公里 城市化率達到 56 以上數(shù)據(jù)客觀顯示 X 城市的建設速度是相當快速的 城市化水平不斷提高 浙江省 環(huán)杭州灣地區(qū)城市群空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 提出 X 中心城市在 2020 年 將發(fā)展成為一個 50 萬人口的大城市的目標 X 總體規(guī)劃明確至 2020 年城市用地規(guī) 模達 80 平方公里 城市化水平達到 76 因此 未來大約十年的時間 必須積極 拓展城市空間 集聚城市人口 加強城市建設 以實現(xiàn) X 城市的高度城市化和現(xiàn)代 化 1 2 3實現(xiàn)實現(xiàn) X 縣縣 X 新區(qū)商務區(qū)規(guī)劃目標的需要新區(qū)商務區(qū)規(guī)劃目標的需要 本項目位于 X 縣 X 新區(qū)長水港以西大劇院以北地塊 西隔擬建行政服務中心 與興國路相鄰 南北有規(guī)劃支路 商業(yè)較發(fā)達 居民密度較大 收入層次較高和交 通便利的優(yōu)勢 重點發(fā)展以行政辦公 金融保險 信息產(chǎn)業(yè) 商務和商貿(mào)為主的 具有高科技含量的現(xiàn)代城市集群商業(yè)帶 拉動和提升城市居民的生活消費水平和消 費能級 1 3可行性研究報告編制依據(jù)可行性研究報告編制依據(jù) 1 投資項目可行性研究指南 2002 國家計委以計辦投資 2002 15 號文件 中 國電力出版社 2 建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) 第三版 2006 中國計劃出版社 3 X 縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 十二五 規(guī)劃綱要 4 X 縣城市總體規(guī)劃 2006 2020 5 國家 浙江省及 X 縣中心城市政府現(xiàn)行有關規(guī)定及文件 6 房地產(chǎn)開發(fā)機構發(fā)布的