商務(wù)樓工程可行性研究報(bào)告.doc

芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈 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羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿 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罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃 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羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂 螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂螁膁薇薁羃肄蒃薀肆芀荿蕿螅肂芅蕿袈羋膁薈羀肁葿蚇蝕芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芅芇蚄肆膇薆蚄螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄蟻 蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄蝕膄膀螀螃羇葿蝿裊膂蒞螈肇羅莁螈螇芁芇螇衿肅薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃蒁袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膇芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羈莆薄 目目 錄錄 1 總總 論論 4 1 1項(xiàng)目概況 4 1 21 2 項(xiàng)目的建設(shè)必要性 4 1 3可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 5 1 4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與研究結(jié)論 6 2 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 7 2 1項(xiàng)目所處區(qū)域 7 2 2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 8 2 3建設(shè)條件 9 3 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 12 3 1X 縣中心城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)分類(lèi)研究 12 3 2項(xiàng)目影響因素分析 12 3 3項(xiàng)目 STWO 分析 15 4 營(yíng)銷(xiāo)方案設(shè)計(jì)營(yíng)銷(xiāo)方案設(shè)計(jì) 19 4 1項(xiàng)目名稱(chēng)及產(chǎn)品定位 19 4 2目標(biāo)客戶 19 4 3管理方案設(shè)計(jì) 20 4 4定價(jià)策略 22 4 5銷(xiāo)售安排 23 5 項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)方案 24 5 1建筑設(shè)計(jì)方案 24 5 2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 27 5 3公用設(shè)施方案 29 6 專(zhuān)篇設(shè)計(jì)專(zhuān)篇設(shè)計(jì) 48 6 1消防 48 6 2節(jié)能 57 6 3防雷 58 7 環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境影響評(píng)價(jià) 60 7 1項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 60 7 2環(huán)境保護(hù)措施 63 7 3環(huán)境保護(hù)措施實(shí)施評(píng)價(jià) 65 8 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與進(jìn)度計(jì)劃 66 8 1組織機(jī)構(gòu)與人力資源 66 8 2項(xiàng)目招投標(biāo)管理 66 8 3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 68 9 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 70 9 1投資估算的依據(jù)及說(shuō)明 70 9 2總投資估算 71 9 3資金籌措方案 72 10 經(jīng)濟(jì)效益分析經(jīng)濟(jì)效益分析 74 10 1 項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃 74 10 2 盈利能力分析 75 10 3 清償能力分析 76 10 4 不確定分析 76 11 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 78 11 1 政策風(fēng)險(xiǎn) 78 11 2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 78 11 3 經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn) 79 11 4 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 80 12 結(jié)論與建議結(jié)論與建議 82 12 1 結(jié)論 82 12 2 建議 82 1 1總總 論論 1 1項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1 1 1項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況 項(xiàng)目名稱(chēng) XX 新區(qū)興國(guó)商務(wù)樓工程 項(xiàng)目地址 XX 新區(qū) 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 18857 平方米 總建筑面積為 67186 平方米 其中地上 52410 平方米 地下 14776 平方米 地上為三棟 61 5 米高板式高層建筑 主要功能 為商務(wù)辦公樓 地下為地下車(chē)庫(kù) 地下自行車(chē)庫(kù) 人防工程及附屬設(shè)備用房等 1 1 2建設(shè)單位情況建設(shè)單位情況 建設(shè)單位 X 縣 X 建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司 法人代表 X 地址 X 縣雉城鎮(zhèn)縣前街 402 號(hào) 1 2項(xiàng)目的建設(shè)必要性項(xiàng)目的建設(shè)必要性 1 2 1實(shí)踐實(shí)踐 X 縣縣 X 新區(qū)發(fā)展規(guī)劃的需要新區(qū)發(fā)展規(guī)劃的需要 自公司成立以來(lái) 本著經(jīng)營(yíng)城市的理念 先利用自有資金和借入銀行貸款將 X 新區(qū)的 生地 轉(zhuǎn)為 熱地 按規(guī)劃要求著重體現(xiàn) X 新區(qū)最佳投資環(huán)境和最佳人 居環(huán)境的價(jià)值 一期內(nèi)行政大樓 大劇院 圖書(shū)檔案館 會(huì)議中心 餐飲中心 三 大廣場(chǎng)及和睦塘公園 齊山公園 梅花公園等一批體現(xiàn)時(shí)代精神和精美藝術(shù)的標(biāo)志 性建筑 二期 3 4 平方公里城市建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng) 三期 3 平方公里城市設(shè)計(jì)已經(jīng)完成 新區(qū)道路建設(shè)已延伸到二 三期內(nèi) 老城區(qū)的 X 中心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 與 X 中遷建項(xiàng)目 在 2008 上半年相繼完工 新建興國(guó)商務(wù)樓工程 又將成為 X 城市建設(shè)和提升城市 品位的新亮點(diǎn) 同邊開(kāi)發(fā)地價(jià)因此又將得到一次大幅度的增值契機(jī) 1 2 2本項(xiàng)目建設(shè)是加快本項(xiàng)目建設(shè)是加快 X 城市建設(shè)的需要城市建設(shè)的需要 隨著近幾年 X 經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展 城市建設(shè)呈現(xiàn)新面貌 2009 年全縣市政 建設(shè)投入資金 35 億元 比 2006 年增長(zhǎng) 49 5 中心城市建成區(qū)面積擴(kuò)展到 38 平方 公里 建成區(qū)內(nèi)集聚人口 30 萬(wàn)人 城市框架拉大至 48 平方公里 城市化率達(dá)到 56 以上數(shù)據(jù)客觀顯示 X 城市的建設(shè)速度是相當(dāng)快速的 城市化水平不斷提高 浙江省 環(huán)杭州灣地區(qū)城市群空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 提出 X 中心城市在 2020 年 將發(fā)展成為一個(gè) 50 萬(wàn)人口的大城市的目標(biāo) X 總體規(guī)劃明確至 2020 年城市用地規(guī) 模達(dá) 80 平方公里 城市化水平達(dá)到 76 因此 未來(lái)大約十年的時(shí)間 必須積極 拓展城市空間 集聚城市人口 加強(qiáng)城市建設(shè) 以實(shí)現(xiàn) X 城市的高度城市化和現(xiàn)代 化 1 2 3實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn) X 縣縣 X 新區(qū)商務(wù)區(qū)規(guī)劃目標(biāo)的需要新區(qū)商務(wù)區(qū)規(guī)劃目標(biāo)的需要 本項(xiàng)目位于 X 縣 X 新區(qū)長(zhǎng)水港以西大劇院以北地塊 西隔擬建行政服務(wù)中心 與興國(guó)路相鄰 南北有規(guī)劃支路 商業(yè)較發(fā)達(dá) 居民密度較大 收入層次較高和交 通便利的優(yōu)勢(shì) 重點(diǎn)發(fā)展以行政辦公 金融保險(xiǎn) 信息產(chǎn)業(yè) 商務(wù)和商貿(mào)為主的 具有高科技含量的現(xiàn)代城市集群商業(yè)帶 拉動(dòng)和提升城市居民的生活消費(fèi)水平和消 費(fèi)能級(jí) 1 3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1 投資項(xiàng)目可行性研究指南 2002 國(guó)家計(jì)委以計(jì)辦投資 2002 15 號(hào)文件 中 國(guó)電力出版社 2 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 第三版 2006 中國(guó)計(jì)劃出版社 3 X 縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 十二五 規(guī)劃綱要 4 X 縣城市總體規(guī)劃 2006 2020 5 國(guó)家 浙江省及 X 縣中心城市政府現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定及文件 6 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的