廠房房屋租賃協(xié)議標(biāo)版.doc

房屋租賃合同合同編號(hào)：_簽約和履行地： 出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋、建筑物出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋、建筑物事宜，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，訂立本合同。 第一條 甲方保證所出租的房屋產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，符合國(guó)家房屋權(quán)屬的有關(guān)規(guī)定。 第二條 房屋的坐落、面積、設(shè)施情況 1、甲方出租給乙方的房屋位于 ；2、出租房屋磚瓦結(jié)構(gòu)建筑面積共 平方米，單價(jià) 元/平方米；彩鋼結(jié)構(gòu)建筑面積共 平方米，單價(jià) 元/平方米；合計(jì) 平方米（附：出租房屋平面圖），用于 。3、出租房屋、建筑物及現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件（附：房屋、建筑物、設(shè)施、設(shè)備及價(jià)值清單）。 該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。 若有損失、損壞按清單價(jià)格賠償。第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證等文件，乙方應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人身份證明文件。雙方驗(yàn)證后須復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。 第四條 租賃期限、用途 1、該房屋租賃期共 個(gè)月。自 年 月 日起至 年 月 日止。第一年租期自 年 月 日起至 年 月 日止。第二年租期自 年 月 日起至 年 月 日止。第三年租期自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為本單位 使用。 3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿壹個(gè)季度之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新洽談租賃合同。 第五條 租金及支付方式 1、租賃房屋、建筑物、設(shè)施、設(shè)備采用先支付租金后承租使用方式。本合同約定的租金為稅后金額，從第二年開始，租金在上一年租金基礎(chǔ)上每年遞增10%。如乙方需開具發(fā)票，租金金額則調(diào)至現(xiàn)租金金額的130%2、 租金支付方式如下（1）第一年租金為： 元整（稅后）， 年 月 日至 年 月 日，簽租賃合同時(shí)付清租金；（上一年租期到期前兩個(gè)月付清）（2）第二年租金為： 元整（稅后）， 年 月 日至 年 月 日，該租金于 年 月 日之前付清；（上一年租期到期前兩個(gè)月付清下一年房租）（3）第三年租金為： 元整（稅后）， 年 月 日至 年 月 日，該租金于 年 月 日之前付清； （7）乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂的同時(shí)，還應(yīng)另行向甲方交納 伍萬 元的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、物業(yè)管理費(fèi)等后，甲方即可退換乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。（8）電話費(fèi)、寬帶使用費(fèi)：由乙方自行向有關(guān)部門辦理開通手續(xù)并承擔(dān)使用費(fèi)用。（9）租賃房屋在本合同的租期內(nèi)應(yīng)交納公攤水、電費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)按租賃房屋的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆梢曳匠袚?dān)。（10）甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款收據(jù)。 第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金 1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用： （1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。 （2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。2、乙方交納以下費(fèi)用： （1）乙方使用甲方配電房變壓器，單獨(dú)設(shè)立峰、平、谷電表計(jì)量，按峰 元/度，平按 元/度，谷按 元/度， 每月底繳納上月 日至本月 日電費(fèi)，打卡至公司賬戶 。（2）乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的水電費(fèi)、經(jīng)營(yíng)或生產(chǎn)過程發(fā)生的和上繳的各項(xiàng)費(fèi)用。（3）甲方本著“相對(duì)公平、合理，誰受益誰承擔(dān)的原則”將分?jǐn)偹娰M(fèi)按以下方式收?。簭S區(qū)設(shè)公共照明總表，每月底抄電表，公共用電實(shí)際用電量按 元/度核算，總金額由乙方按租賃面積分?jǐn)偅粡S區(qū)公共用水及損耗，按 元/噸核算，總金額由乙方按租賃面積均攤。每月底交納上月 日至本月 日公攤水電費(fèi)，同電費(fèi)一起交納。電費(fèi)、水費(fèi)根據(jù)供電所、自來水廠上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)作相應(yīng)調(diào)整。（4）經(jīng)甲方書面同意，乙方改造裝修的費(fèi)用。第七條 房屋修繕與使用 1、在租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的正常維修由甲方負(fù)責(zé)；若屬乙方使用不當(dāng)、裝飾裝修、違章建造等情況造成房屋及人員的安全或事故，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律的責(zé)任，并賠償甲方的損失。 （1）甲方提出進(jìn)行維修須提前七日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。 （2）乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。 （3）對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。 2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。 3、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，其設(shè)計(jì)、規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： （1）依附于房屋的裝修歸甲方無償所有。 （2）要求乙方恢復(fù)原狀。 第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 2、乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借所承租的房屋。 3、甲方出售房屋，須在壹個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 4、甲方已將出租房屋抵押界牌中國(guó)銀行。第九條 合同的變更、解除與終止 1、雙方在協(xié)商一致的前提下，可以協(xié)商變更或終止本合同。 2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響乙方使用。 3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋:（1）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 （2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。 （3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 （4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 （5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。 （6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成損害的。 （7）拖欠房租累計(jì)兩個(gè)月以上。 4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿壹個(gè)季度前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 5、租賃期滿、租金和各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清后，合同自然終止。 6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。 第十條 房屋交付及收回的驗(yàn)收 1、 甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)，與乙方當(dāng)場(chǎng)交付。2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于3日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。 4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋、建筑物及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。 第十一條 房屋的公用設(shè)施管理1、 甲方有償提供給乙方的設(shè)備、設(shè)施（如門窗、配電柜、廁所、化糞池、路燈）應(yīng)處于能夠正常使用狀態(tài)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、 乙方須依據(jù)國(guó)家消防標(biāo)準(zhǔn)配套消防器材，并確保其完整性及有效性，應(yīng)向甲方提供消防通道與消防器材存放圖一份，如未履行此義務(wù)引發(fā)的消防安全事故，責(zé)任自負(fù)；如給甲方造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任，嚴(yán)重的承擔(dān)法律責(zé)任。3、 甲方可授權(quán)工作人員隨時(shí)檢查乙方工作現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)不安全隱患有權(quán)指出并要求乙方及時(shí)整改，由此造成的后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。4、 甲、乙雙方都要加強(qiáng)治安保衛(wèi)工作，甲方負(fù)責(zé)大門保安，乙方負(fù)責(zé)自身租賃區(qū)域維保工作。甲、乙雙方要互相支持，密切配合。乙方須做好人防、物防、技防（裝配監(jiān)控?cái)z像頭）等自我區(qū)域防范工作，如因缺乏自防發(fā)生盜竊事件自行承擔(dān)責(zé)任。5、 乙方應(yīng)在承租區(qū)域規(guī)范設(shè)置垃圾桶，保持承租區(qū)域衛(wèi)生、整潔，確保垃圾定點(diǎn)堆放、每日清運(yùn)，工業(yè)垃圾由乙方自行尋找處理渠道，不得堆放到廠區(qū)大門外，如因此產(chǎn)生的城管等政府罰款、居民爭(zhēng)端由乙方自行承擔(dān)；6、 甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及保養(yǎng)，但乙方損壞的，產(chǎn)生的更換、維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；7、 甲方派工作人員每日負(fù)責(zé)清掃廠區(qū)公用大道、車間廁所；廠區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通一次；雨、污水井每季度檢查一次，每年度清掏；化糞池每年度清掏一次；8、 乙方要加強(qiáng)員工管理教育，愛護(hù)公物和公共設(shè)施，自覺遵守衛(wèi)生條例，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾，不亂停放車輛，違法亂紀(jì)者將處以50元/次罰款，并直接在押金中扣除；9、 乙方不得擅自占用廠區(qū)內(nèi)公用道路、綠地搭建違章建筑；10、乙方2012年度按租賃面積 元/平方米/年的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)，即 元/年，用于廠區(qū)公用設(shè)施維護(hù)、公共衛(wèi)生、綠化及治安，物業(yè)費(fèi)同房屋租金一起交納。以后年度根據(jù)市場(chǎng)周邊工資及其他標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整。第十一條 甲方違約責(zé)任 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同年租金總額3%的違約金。 2、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同年租金的5%向乙方支付違約金。 第十二條 乙方違約責(zé)任 1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同年租金總額的10%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。涉嫌有違法行為的，同時(shí)提交公安、司法機(jī)關(guān)處理： （1）將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的； （2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋； （3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的； （4）拖欠房租累計(jì)2個(gè)月以上的。 2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的3%支付甲方滯納金。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同年總租金20%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的2倍支付滯納金。 5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金3倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。6、甲方有權(quán)動(dòng)用租房押金支付以上費(fèi)用和各項(xiàng)違約金、滯納金。第十三條 免責(zé)條件 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 4、不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 ”，如：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)等。 第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十五條 爭(zhēng)議解決 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條 其他約定事項(xiàng) 1、_ 2、_ 第十七條 本合同自雙方