廠房房屋租賃協(xié)議標版.doc

房屋租賃合同合同編號：_簽約和履行地： 出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋、建筑物出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋、建筑物事宜，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方權利義務，訂立本合同。 第一條 甲方保證所出租的房屋產(chǎn)權屬甲方所有，符合國家房屋權屬的有關規(guī)定。 第二條 房屋的坐落、面積、設施情況 1、甲方出租給乙方的房屋位于 ；2、出租房屋磚瓦結構建筑面積共 平方米，單價 元/平方米；彩鋼結構建筑面積共 平方米，單價 元/平方米；合計 平方米（附：出租房屋平面圖），用于 。3、出租房屋、建筑物及現(xiàn)有設施、設備情況詳見合同附件（附：房屋、建筑物、設施、設備及價值清單）。 該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。 若有損失、損壞按清單價格賠償。第三條 甲方應提供房產(chǎn)證等文件，乙方應提供營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明文件。雙方驗證后須復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。 第四條 租賃期限、用途 1、該房屋租賃期共 個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。第一年租期自 年 月 日起至 年 月 日止。第二年租期自 年 月 日起至 年 月 日止。第三年租期自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為本單位 使用。 3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿壹個季度之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新洽談租賃合同。 第五條 租金及支付方式 1、租賃房屋、建筑物、設施、設備采用先支付租金后承租使用方式。本合同約定的租金為稅后金額，從第二年開始，租金在上一年租金基礎上每年遞增10%。如乙方需開具發(fā)票，租金金額則調至現(xiàn)租金金額的130%2、 租金支付方式如下（1）第一年租金為： 元整（稅后）， 年 月 日至 年 月 日，簽租賃合同時付清租金；（上一年租期到期前兩個月付清）（2）第二年租金為： 元整（稅后）， 年 月 日至 年 月 日，該租金于 年 月 日之前付清；（上一年租期到期前兩個月付清下一年房租）（3）第三年租金為： 元整（稅后）， 年 月 日至 年 月 日，該租金于 年 月 日之前付清； （7）乙方應當于本合同簽訂的同時，還應另行向甲方交納 伍萬 元的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、物業(yè)管理費等后，甲方即可退換乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。（8）電話費、寬帶使用費：由乙方自行向有關部門辦理開通手續(xù)并承擔使用費用。（9）租賃房屋在本合同的租期內應交納公攤水、電費以及物業(yè)管理費等費用，物業(yè)管理費按租賃房屋的建筑面積進行分攤由乙方承擔。（10）甲方收款后應提供給乙方有效的收款收據(jù)。 第六條 租賃期間相關費用及稅金 1、 甲方應承擔的費用： （1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋產(chǎn)權有關的費用，應由甲方負擔。 （2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。2、乙方交納以下費用： （1）乙方使用甲方配電房變壓器，單獨設立峰、平、谷電表計量，按峰 元/度，平按 元/度，谷按 元/度， 每月底繳納上月 日至本月 日電費，打卡至公司賬戶 。（2）乙方應按時交納自行負擔的水電費、經(jīng)營或生產(chǎn)過程發(fā)生的和上繳的各項費用。（3）甲方本著“相對公平、合理，誰受益誰承擔的原則”將分攤水電費按以下方式收取：廠區(qū)設公共照明總表，每月底抄電表，公共用電實際用電量按 元/度核算，總金額由乙方按租賃面積分攤；廠區(qū)公共用水及損耗，按 元/噸核算，總金額由乙方按租賃面積均攤。每月底交納上月 日至本月 日公攤水電費，同電費一起交納。電費、水費根據(jù)供電所、自來水廠上調標準作相應調整。（4）經(jīng)甲方書面同意，乙方改造裝修的費用。第七條 房屋修繕與使用 1、在租賃期內，甲乙雙方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的正常維修由甲方負責；若屬乙方使用不當、裝飾裝修、違章建造等情況造成房屋及人員的安全或事故，均由乙方承擔經(jīng)濟和法律的責任，并賠償甲方的損失。 （1）甲方提出進行維修須提前七日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。 （2）乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。 （3）對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。 2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或進行經(jīng)濟賠償。 3、乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，其設計、規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，甲方有權選擇以下權利中的一種： （1）依附于房屋的裝修歸甲方無償所有。 （2）要求乙方恢復原狀。 第八條 房屋的轉讓與轉租 1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 2、乙方不得轉租、轉借所承租的房屋。 3、甲方出售房屋，須在壹個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。 4、甲方已將出租房屋抵押界牌中國銀行。第九條 合同的變更、解除與終止 1、雙方在協(xié)商一致的前提下，可以協(xié)商變更或終止本合同。 2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響乙方使用。 3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋:（1）轉租、轉借承租房屋。 （2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構。 （3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。 （4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 （5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。 （6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成損害的。 （7）拖欠房租累計兩個月以上。 4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿壹個季度前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。 5、租賃期滿、租金和各項費用結清后，合同自然終止。 6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。 第十條 房屋交付及收回的驗收 1、 甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)，與乙方當場交付。2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于3日內向對方主張。 3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。 4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋、建筑物及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。 第十一條 房屋的公用設施管理1、 甲方有償提供給乙方的設備、設施（如門窗、配電柜、廁所、化糞池、路燈）應處于能夠正常使用狀態(tài)，甲方負責對公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。2、 乙方須依據(jù)國家消防標準配套消防器材，并確保其完整性及有效性，應向甲方提供消防通道與消防器材存放圖一份，如未履行此義務引發(fā)的消防安全事故，責任自負；如給甲方造成損失的，承擔賠償責任，嚴重的承擔法律責任。3、 甲方可授權工作人員隨時檢查乙方工作現(xiàn)場，對不安全隱患有權指出并要求乙方及時整改，由此造成的后果和經(jīng)濟損失由乙方承擔。4、 甲、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作，甲方負責大門保安，乙方負責自身租賃區(qū)域維保工作。甲、乙雙方要互相支持，密切配合。乙方須做好人防、物防、技防（裝配監(jiān)控攝像頭）等自我區(qū)域防范工作，如因缺乏自防發(fā)生盜竊事件自行承擔責任。5、 乙方應在承租區(qū)域規(guī)范設置垃圾桶，保持承租區(qū)域衛(wèi)生、整潔，確保垃圾定點堆放、每日清運，工業(yè)垃圾由乙方自行尋找處理渠道，不得堆放到廠區(qū)大門外，如因此產(chǎn)生的城管等政府罰款、居民爭端由乙方自行承擔；6、 甲方負責公共設施設備的維護及保養(yǎng)，但乙方損壞的，產(chǎn)生的更換、維修費用由乙方承擔；7、 甲方派工作人員每日負責清掃廠區(qū)公用大道、車間廁所；廠區(qū)內公共雨、污水管道每年疏通一次；雨、污水井每季度檢查一次，每年度清掏；化糞池每年度清掏一次；8、 乙方要加強員工管理教育，愛護公物和公共設施，自覺遵守衛(wèi)生條例，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾，不亂停放車輛，違法亂紀者將處以50元/次罰款，并直接在押金中扣除；9、 乙方不得擅自占用廠區(qū)內公用道路、綠地搭建違章建筑；10、乙方2012年度按租賃面積 元/平方米/年的標準向甲方交納物業(yè)管理費，即 元/年，用于廠區(qū)公用設施維護、公共衛(wèi)生、綠化及治安，物業(yè)費同房屋租金一起交納。以后年度根據(jù)市場周邊工資及其他標準相應調整。第十一條 甲方違約責任 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同年租金總額3%的違約金。 2、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同年租金的5%向乙方支付違約金。 第十二條 乙方違約責任 1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同年租金總額的10%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。涉嫌有違法行為的，同時提交公安、司法機關處理： （1）將房屋轉租、轉借給他人使用的； （2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋； （3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的； （4）拖欠房租累計2個月以上的。 2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的3%支付甲方滯納金。3、在租賃期內，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同年總租金20%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的2倍支付滯納金。 5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金3倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。6、甲方有權動用租房押金支付以上費用和各項違約金、滯納金。第十三條 免責條件 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。 2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。 3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。 4、不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ”，如：地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭等。 第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十五條 爭議解決 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十六條 其他約定事項 1、_ 2、_ 第十七條 本合同自雙方