丹東房地產(chǎn)發(fā)展概況.doc

丹東房地產(chǎn)發(fā)展概況一、丹東城市概況 丹東是一個(gè)以工業(yè)、商貿(mào)、物流、旅游為主體的沿江沿海沿邊城市，總面積1.52萬(wàn)平方公里，建城區(qū)55平方公里。下轄三縣（市）【鳳城市、東港市、寬甸滿族自治縣】、三區(qū)【振興區(qū)、元寶區(qū)、振安區(qū)】和一個(gè)國(guó)家級(jí)邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)，總戶籍人口244萬(wàn)，其中主城區(qū)人口80萬(wàn)人左右。是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的沿海開放城市，遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)戰(zhàn)略重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，東北東部最便捷的出海口和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先導(dǎo)區(qū)。距平壤220公里，距首爾420公里，距沈陽(yáng)220公里，距大連252公里，正在建設(shè)的東北東部鐵路及丹通高速公路打通了東北東部新的出海通道，將使東北東部十三個(gè)城市豐饒的資源直接面向海洋。港口吞吐量2008年達(dá)到3470萬(wàn)噸，力爭(zhēng)到2015年進(jìn)入億噸大港行列。丹東民航機(jī)場(chǎng)正在爭(zhēng)取成為口岸機(jī)場(chǎng)。 風(fēng)光迷人環(huán)境優(yōu)美。丹東依山、臨江、面海，風(fēng)景優(yōu)美，氣候宜人，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，年平均氣溫9。森林覆蓋率達(dá)66%,淡水資源豐富，人均占有水量是全國(guó)人均水平的1.5倍。二、丹東人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況1、人口和人民生活概況項(xiàng)目 年份戶籍人口 （萬(wàn)人）增長(zhǎng)率（%）城市居民人均可支配收入（元）增長(zhǎng)率（%）城市居民家庭年人均消費(fèi)性支出（元）增長(zhǎng)率（%）城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額（億元）增長(zhǎng)率（%）2008年242.7-0.051164118.6921012.7139.224.32009年242.6-0.04 1282710.19 1038012.70 16518.53 2010年244.50.78 1453613.32 113239.08 19820.00 2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況項(xiàng)目 年份固定資產(chǎn)投資（億元）增長(zhǎng)率（%）地方財(cái)政收入（億元）增長(zhǎng)率（%）GDP （億元）增長(zhǎng)率（%）2008年35250.737.5730.1563.8616.12009年52549.15 50.133.35 655.7916.30 2010年673.928.36 80.260.08 728.911.15 3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃概況一、丹東新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)：新城區(qū)以丹東新城區(qū)燈塔山公園最高點(diǎn)，學(xué)府區(qū)、儀器儀表產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)服務(wù)區(qū)、口岸物流區(qū)、住宅區(qū)等，到處洋溢著發(fā)展與崛起的氣息。其中的環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)、儀器儀表產(chǎn)業(yè)基地重在建設(shè)。二、東港-臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)：港口年吞吐能力4000萬(wàn)噸，目前已與日本、朝鮮、韓國(guó)、俄羅斯等50多個(gè)國(guó)家開通了航線。介紹：丹東臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)，作為2006年遼寧省批準(zhǔn)設(shè)立的沿海五個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域（即“遼寧五點(diǎn)一線”）之一，規(guī)劃面積97平方公里，起步區(qū)面積39平方公里。資源優(yōu)勢(shì) 園區(qū)發(fā)展依托丹東豐富的資源。丹東全境森林覆蓋率達(dá)66，木材蓄積量4010萬(wàn)立方米，居遼寧首位。三、前陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)：前陽(yáng)開發(fā)區(qū)于1994年10月被遼寧省人民政府批準(zhǔn)成立，地域面積125平方公里，人口10萬(wàn)。2008年全開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)企業(yè)產(chǎn)值120億元，全口財(cái)政收入1.3億元。遠(yuǎn)景目標(biāo)：把前陽(yáng)建設(shè)成為東北亞紡織服裝城、國(guó)際小商品城和宜于人居的生態(tài)園區(qū)，打造成為東北東部地區(qū)先進(jìn)機(jī)制和體制的創(chuàng)新區(qū)、沿江沿海開放的先導(dǎo)區(qū)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的引領(lǐng)區(qū)和生態(tài)宜居的示范區(qū)。四、大孤山經(jīng)濟(jì)區(qū)：孤山工業(yè)園區(qū)位于東港市孤山鎮(zhèn)，面積701平方公里，人口17.2萬(wàn)；2008年財(cái)政收入1.6億元，城鎮(zhèn)人均可支配收入11508元。孤山鎮(zhèn)是東港市西部的中心鎮(zhèn)，位于丹東、大連、鞍山的交匯處。孤山鎮(zhèn)周邊農(nóng)村勞動(dòng)力資源豐富，具有較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。適應(yīng)發(fā)展勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。三、丹東市房地產(chǎn)發(fā)展概況1、房地產(chǎn)總體發(fā)展概況項(xiàng)目 年份房地產(chǎn)施工面積（萬(wàn)）增長(zhǎng)率（%）竣工面積 （萬(wàn)）增長(zhǎng)率（%）銷售面積（萬(wàn)）增長(zhǎng)率（%）銷售額（億元）增長(zhǎng)率（%）總投資額 （億元）增長(zhǎng)率（%）2008年577.9131.5170.6751.9192.550.2850.398.858.5828.82009年616.76.71 1868.98 248.429.01 77.854.40 88.450.90 2010年1195.693.87 243.831.08 332.333.78 10940.10 11530.09 2、2010年房地產(chǎn)分區(qū)概況老城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況：1、沿江區(qū)域在售項(xiàng)目樓盤資料：序號(hào)項(xiàng)目名稱價(jià)格 （元/ ）產(chǎn)品形式容積率備注1水岸豪庭9200-12000元（加裝修）高層板樓不小于32綠江華府均價(jià)6700高層4.73玫瑰港灣起價(jià)4210（每層加30元）高層4.12、城中區(qū)域在售項(xiàng)目樓盤資料：序號(hào)項(xiàng)目名稱價(jià)格 （元/ ）產(chǎn)品形式容積率備注1保利錦江林語(yǔ)多層起價(jià)3200均價(jià)4400多層為主，1.15多層試探市場(chǎng)，別墅是最大的利潤(rùn)點(diǎn)2富貴山莊均價(jià)3500經(jīng)濟(jì)適用房,高層住宅,網(wǎng)點(diǎn)商鋪2.550415-31633333鑫欣麗園均價(jià)3400多層為主1.560415-22583334錦江佳園均價(jià)3300商住樓,網(wǎng)點(diǎn)商鋪1.10415-20211705書香苑均價(jià)3300多層為主振興區(qū)振八街32號(hào)6九江公寓3600公寓高城東區(qū)域代表性樓盤資料：序號(hào)項(xiàng)目名稱價(jià)格 （元/ ）產(chǎn)品形式容積率總規(guī)模（萬(wàn)平方米）未來供應(yīng)量（萬(wàn)平方米）備注1御景苑多層起價(jià)3200均價(jià)4400多層為主，1.1560600415-31388882九江麗都起價(jià)3000，均價(jià)3500經(jīng)濟(jì)適用房,多層住宅,網(wǎng)點(diǎn)商鋪1.660603.05米層高3伊山風(fēng)景均價(jià)42001.5612.586.784九江公寓3600元商住樓,網(wǎng)點(diǎn)商鋪1.10415-28355994、城西區(qū)域代表性樓盤資料：序號(hào)項(xiàng)目名稱價(jià)格 （元/ ）產(chǎn)品形式備注1御鑫源均價(jià)3230元多宇佳園2573元多層