初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)專業(yè)模擬考試題.doc

初級(jí)模擬試卷經(jīng)濟(jì)師考試:房地產(chǎn)專業(yè)模擬試卷一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意）1、簡(jiǎn)單商品流通作為一個(gè)完整過(guò)程，可以用公式表述為（ ）。AW-G-W BG-W-G CG-G-W DW-W-G2、由商業(yè)企業(yè)來(lái)專門組織商品流1、同一實(shí)物、同一位置的房地產(chǎn)，其價(jià)值不同主要是由于。不同。 A.建筑結(jié)構(gòu) B.景觀 C.附屬設(shè)備 D.權(quán)益 2、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，實(shí)質(zhì)是。 A.房地產(chǎn)的周圍環(huán)境固定不變 B.房地產(chǎn)離商業(yè)中心等的距離固定不變 C.房地產(chǎn)的自然地理位置固定不變 D.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)移 3、我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地以的出讓金不得低于。 A.該宗土地的基準(zhǔn)地價(jià) B.該宗土地的標(biāo)定地價(jià) C.按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià) D.該宗土地地前三年的平均價(jià)格 4、某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規(guī)定居住用途建筑面積2000平方米，商業(yè)用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為年。 A.70 B.50 C.40 D.55 5、由于土地使用者不按規(guī)定開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地而導(dǎo)致土地管理部門將土地使用權(quán)收回，需土地使用權(quán)出讓合同。 A.變更 B.解除 C.重新簽訂 D.修改 6、某銀行存計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖然申請(qǐng)續(xù)期但未獲的，土地使用權(quán)由國(guó)家收回。 A.按標(biāo)定地價(jià) B.按協(xié)議價(jià) C.按市場(chǎng)價(jià) D.無(wú)償 7、某銀行存款計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存的單利年利率不能超過(guò)少應(yīng)大于。 A.5.50% B.5.42% C.5.86% D.5.25% 8、利率的時(shí)間單位為1年，計(jì)息周期短于1年時(shí)，能真實(shí)反映資金時(shí)間價(jià)值的利率是。 A.名義利率 B.實(shí)際利率 C.周期利率 D.年利率 9、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表所示，已知基準(zhǔn)收益率為10%，則其凈現(xiàn)值為元。 A.-38.95 B.42.84 C.140.00 D.38.95 10、房地產(chǎn)投資評(píng)估采用內(nèi)部收益率法的優(yōu)點(diǎn)是。 A.能反映投資獲利數(shù)額的大小 B.能反映投資效率的高低 C.無(wú)論何種模式的現(xiàn)金流量都能求解 D.先確定基準(zhǔn)收益率 11、某甲用80萬(wàn)元購(gòu)進(jìn)一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬(wàn)元，出租5年后以120萬(wàn)元售出。某甲原期望收率為15%，現(xiàn)實(shí)際收益率。 A.不能確定 B.小于原期望收益率 C.等于原期望收益率 D.大于原期望收益率 12、居住建筑密度指的是與居住建筑用地面積之比。 A.居住面積 B.居住建筑基底面積 C.居住建筑面積 D.居住區(qū)總建筑面積 13、居住區(qū)人品毛密度指的是居住總?cè)似放c之比。 A.總用地 B.居住建筑用地面積 C.居住建筑基底面積 D.居住區(qū)總建筑面積 14、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在處理房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的投資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方式是。 A.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本 B.從其他未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失的較高收益中得到補(bǔ)償 C.采取措施阻止風(fēng)險(xiǎn)損失發(fā)生 D.通過(guò)合同規(guī)定由承徂人承擔(dān)維護(hù)、維修等的超支費(fèi)用和違法責(zé)任 15、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的內(nèi)容來(lái)看，有目標(biāo)性計(jì)劃和。 A.總進(jìn)度計(jì)劃 B.階段性計(jì)劃 C.圖表式計(jì)劃 D.支持性計(jì)劃 16、在工程組織總設(shè)計(jì)的編制內(nèi)容中，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括開(kāi)發(fā)周期、總投資額、及節(jié)約投資額等。 A.投資利潤(rùn)率 B.單位生產(chǎn)能力 C.投資回收期 D.建筑工程單方造價(jià) 17、確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的目標(biāo)，是為了。 A.分析房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 B.使房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查工作有針對(duì)性 C.確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的必要性 D.確定房地產(chǎn)高地調(diào)查的步驟 18、有效的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷工作，應(yīng)該從。 A.房地產(chǎn)預(yù)售開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止 B.項(xiàng)目可行性研究開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止 C.項(xiàng)目可行性研究開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并完全投入使用為止 D.項(xiàng)目建成開(kāi)始到項(xiàng)目完全投入使用為止 19、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中應(yīng)確定適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品，這里的適當(dāng)是指。 A.房地產(chǎn)商品具有廣泛適用性 B.房地產(chǎn)商品有助于利用企業(yè)的優(yōu)勢(shì)和特長(zhǎng) C.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)水平 D.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等對(duì)目標(biāo)顧客群是適當(dāng)?shù)?20、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究工作包括：1.選擇研究方法；2.確定研究目的；3.確立研究任務(wù)；4.估算研究所需時(shí)間、費(fèi)用及研究結(jié)果的預(yù)期價(jià)值；5.數(shù)據(jù)收集、處理和分析；6.市場(chǎng)研究的結(jié)論與建議。上述工作中，正確的步驟應(yīng)當(dāng)是。 A.1-2-3-4-5-6 B.2-3-1-4-5-6 C.1-5-2-3-4-6 D.2-3-1-5-4-6 21、房地產(chǎn)企業(yè)安市場(chǎng)促銷活動(dòng)時(shí)，其根據(jù)應(yīng)是。 A.總需要量 B.總需求量 C.企業(yè)銷售潛量 D.企業(yè)當(dāng)前銷售量 22、某企業(yè)組織專業(yè)人員對(duì)一宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)售價(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，提出了三種價(jià)格，樂(lè)觀估計(jì)可達(dá)3000元每平方米，中間估計(jì)為2800元每平方米，悲觀估計(jì)為2500元每平方米。若采用三點(diǎn)估計(jì)法，則預(yù)測(cè)值為元每平方米。 A.2800 B.2767 C.2775 D.2783 23、對(duì)物業(yè)所有權(quán)人來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理應(yīng)達(dá)到的目標(biāo)是使物業(yè)發(fā)揮最大的和經(jīng)濟(jì)效益。 A.環(huán)境效益 B.使用效益 C.社會(huì)效益 D.綜合效益 24、物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中屬部分，按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度執(zhí)行。 A.特殊財(cái)務(wù)政策 B.一般財(cái)務(wù)政策 C.服務(wù)性財(cái)政政策 D.共性財(cái)務(wù)政策 25、物業(yè)管理實(shí)施的必要條件是產(chǎn)權(quán)清晰、經(jīng)費(fèi)保障、管理科學(xué)。 A.平等協(xié)商 B.服務(wù)社會(huì) C.權(quán)責(zé)明確 D.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià) 26、某物業(yè)管理企業(yè)在某年的投資凈收益為30萬(wàn)元，主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)為50萬(wàn)元，補(bǔ)貼收入為20萬(wàn)元，其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)為15萬(wàn)元，則該年的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為萬(wàn)元。 A.115 B.65 C.95 D.85 27、在商品房面積計(jì)算中，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)K的計(jì)算公式為。 A.K公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積 B.K公用建筑面積/總建筑面積 C.K公用建筑面積/銷售面積 D.K套內(nèi)建筑面積/總建筑面積 28、房地產(chǎn)交易中的契稅是。 A.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)出讓人征收的一次性稅收 B.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收 C.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收的一次性稅收 D.房屋發(fā)生所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收的一次性稅收 29、征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的首要目的是。 A.增加稅收 B.抑制投資 C.鼓勵(lì)投資 D.控制資金投向 30、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀管理的首要目的是。 A.刺激房地產(chǎn)投資 B.抑制房地產(chǎn)投資 C.使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展 D.打擊房地產(chǎn)投機(jī) 31、某人想通過(guò)每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢，以便在10年后能積攢到15萬(wàn)元購(gòu)房。假設(shè)銀行存款年利率為8%，則該人每年應(yīng)存款額為元。 A.4796 B.15000 C.8200 D.10354 32、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的范圍是。 A.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng) B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng) C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng) D.房地產(chǎn)各級(jí)市場(chǎng) 33、在我國(guó)，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地人必須同屬一人。 A.所有權(quán) B.租賃權(quán) C.抵押權(quán) D.使用權(quán) 34、土地登記以為單位組織進(jìn)行。 A.縣級(jí)行政區(qū) B.宗地 C.土地使用者 D.獨(dú)立的房屋 35、房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)以為單位，逐項(xiàng)實(shí)地進(jìn)行調(diào)查填表。 A.單幢樓宇 B.權(quán)屬單元 C.宗地 D.房屋用途36、在房產(chǎn)分丘圖中，每幢房屋有6位數(shù)字代碼，其中表示建筑年份的為。 A.第1、2位 B.第3、4位 C.第5、6位 D.第3、4、5、6位 37、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)辦理資金信托業(yè)務(wù)時(shí)，獲得的收入為。 A.手續(xù)費(fèi) B.存貸款利息差 C.手續(xù)費(fèi)及部分存貸款利息差 D.資金使用收益的一部分 38、房地產(chǎn)銷售中，對(duì)于一次性付款通常會(huì)給予適當(dāng)優(yōu)惠，這種形式稱為。 A.數(shù)量折扣 B.現(xiàn)金折扣 C.一次性優(yōu)惠 D.時(shí)間折扣 39、購(gòu)房抵押貸款月還本付息額與其抵押貸款期限。 A.正相關(guān) B.負(fù)相關(guān) C.成線性關(guān)系 D.無(wú)關(guān)系 40、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的金融工具是指。 A.可以保證資金流通的物質(zhì)資料 B.金融市場(chǎng)的管理法規(guī) C.運(yùn)載傾向資金的各種交通工具及其輔助條件 D.可以在市場(chǎng)上與傾向相交易的各種金融契約 41、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作的主要內(nèi)容有。 A.獲取土地使用權(quán) B.規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)方案的制定 C.安排短期和長(zhǎng)期信貸 D.編制施工組織設(shè)計(jì) E.簽訂施工承包合同42、在開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式的選擇中，如果注重長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，則。 A.出售與出租比較中選擇出租 B.出售與出租比較中選擇出售 C.長(zhǎng)租與短租比較中選擇長(zhǎng)租 D.長(zhǎng)租與短租比較中選擇短租 43、土地使用者按照出讓合同的約定支付了土地使用權(quán)出讓金，但市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供土地的，土地使用者有權(quán)。 A.解除合同 B.變更合同 C.重新簽訂合同 D.要求返還出讓金 E.請(qǐng)求違約賠償44、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)定用途，必須向提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可乾地轉(zhuǎn)讓。 A.規(guī)劃主管部門 B.土地主管部門 C.計(jì)劃主管部門 D.建設(shè)主管部門 45、土地使用權(quán)抵押的特征包括。 A.具有從屬性 B.具有優(yōu)先受償性 C.必須轉(zhuǎn)移抵押物 D.具有物上追及力 46、土地使用權(quán)終止的原因有。 A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿 B.土地滅失 C.土地使用者死亡 D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 E.土地使用者嚴(yán)重違反城市規(guī)劃而被國(guó)家強(qiáng)制收回47、在估算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量時(shí)，應(yīng)注意掌握的原則有。 A.沉沒(méi)成本不應(yīng)考慮 B.固定成本不應(yīng)考慮 C.不要忽視機(jī)會(huì)成本 D.可以忽視變動(dòng)成本 E.以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)48、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析包括。 A.盈虧平衡分析 B.敏感性分析 C.準(zhǔn)確度分析 D.概率分析 E.經(jīng)濟(jì)效益分析49、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)最主要的特征是不確定性，客觀原因表現(xiàn)為。 A.投資判斷失誤 B.國(guó)家政策的變化 C.預(yù)期收益的變化 D.戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā) 50、在選擇房地產(chǎn)出售時(shí)機(jī)時(shí)，其方式通常有。 A.委托銷售 B.滯后銷售 C.提前銷售 D.分期付款銷售 E.即時(shí)出售51、拆遷生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房，被拆遷人自找生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)渡用房時(shí)，拆遷人給予的補(bǔ)償有。 A.過(guò)渡用房建造費(fèi) B.臨進(jìn)安置補(bǔ)助費(fèi) C.一次補(bǔ)助搬遷費(fèi) D.自找房屋過(guò)渡期間停產(chǎn)停業(yè)損失 52、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)，采用協(xié)議方式通常適用于。 A.性質(zhì)特殊、內(nèi)容復(fù)雜的工程 B.邊設(shè)計(jì)邊施工的緊急工程 C.未能提供招標(biāo)文件的工程 D.需專門經(jīng)驗(yàn)或特殊設(shè)備的工程 53、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)，需準(zhǔn)備的招標(biāo)文件有。 A.工程施工招的標(biāo)底 B.工程的綜合說(shuō)明及合同條款 C.設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)說(shuō)明 D.工程量清單 E.施工技術(shù)方案及措施54、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)，選定施工單位應(yīng)考慮的條件有。 A.包價(jià) B.工期 C.質(zhì)量 D.管理 E.施工方案55、市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)中必須充分考慮房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)，確定目標(biāo)市場(chǎng)應(yīng)考慮。 A.目標(biāo)市場(chǎng)的位置遠(yuǎn)近 B.目標(biāo)市場(chǎng)的容量 C.目標(biāo)市場(chǎng)的性質(zhì) D.目標(biāo)市場(chǎng)中競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況 56、影響房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的經(jīng)濟(jì)因素有。 A.消費(fèi)水平 B.利息率 C.人們生活方式 D.通貨膨脹水平 57、市場(chǎng)調(diào)查過(guò)程中設(shè)計(jì)的調(diào)查表格應(yīng)做到。 A.詢問(wèn)的內(nèi)容必須是調(diào)查的重點(diǎn) B.根據(jù)不同的調(diào)查方法選擇詢問(wèn)方式 C.詢問(wèn)的項(xiàng)目盡量少 D.問(wèn)卷口吻要親切，問(wèn)題要明確，便于被調(diào)查者答復(fù) 58、房地產(chǎn)促銷中進(jìn)行營(yíng)業(yè)推廣，可以著眼于。 A.鼓勵(lì)消費(fèi)者直接購(gòu)買 B.鼓勵(lì)房地產(chǎn)徂賃代理機(jī)構(gòu)交易 C.鼓勵(lì)政府扶持 D.鼓勵(lì)企業(yè)推銷人員推銷 59、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)按性質(zhì)、特點(diǎn)可分為。 A.房屋設(shè)備維修費(fèi) B.特殊服務(wù)費(fèi) C.公眾代辦性服務(wù)費(fèi) D.房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi) E.公共性服務(wù)費(fèi)60、住宅維修基金可以用于項(xiàng)目。 A.住戶的屋頂面翻修 B.每戶封陽(yáng)臺(tái) C.電梯更新 D.換戶內(nèi)暖氣片 61、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括。 A.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 B.物業(yè)管理 C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D.房地產(chǎn)咨詢 62、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理手段分為。 A.處罰手段 B.經(jīng)濟(jì)手段 C.監(jiān)督手段 D.行政手段 E.法律手段63、屬于房地產(chǎn)買賣總領(lǐng)事同必須具備的條件是。 A.權(quán)利主體的合法性 B.權(quán)利主體身份的一致性 C.應(yīng)是書面合同 D.與法律法規(guī)的一致性 E.合同內(nèi)容的公開(kāi)性 64、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的內(nèi)容包括。 A.依法禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和代替 B.房地產(chǎn)交易價(jià)格管理 C.審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán) D.房屋竣工驗(yàn)收 E.權(quán)屬登記65、房地產(chǎn)因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。 A.買賣 B.繼承 C.分割 D.抵押 E.租賃66、某職工購(gòu)買了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是。 A.高度民主商品房未辦理土地出讓手續(xù) B.買賣雙方未簽訂購(gòu)房合同 C.商品房配套設(shè)施不齊全 D.房屋竣工驗(yàn)收不合格 E.未辦理公證67、當(dāng)事人應(yīng)在行為發(fā)生后15晶內(nèi)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)有。 A.依法抵押土地使用權(quán) B.依法向政府土地管理部門承租國(guó)有土地 C.向有出租權(quán)的土地使用者承租國(guó)有土地 D.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán) E.以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)68、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，可以視為開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金的有。 A.現(xiàn)金 B.其他速動(dòng)資產(chǎn) C.租入的機(jī)械設(shè)備 D.短期內(nèi)可收回的各種應(yīng)收款 69、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)的開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款可用于。 A.購(gòu)置開(kāi)發(fā)企業(yè)必要的辦公場(chǎng)所 B.支付開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用 C.支付開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用 D.建設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施配套工程 70、經(jīng)濟(jì)適用住房。 A.由城市政府組織開(kāi)發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造 B.價(jià)格為微利房 C.面向城鎮(zhèn)中低收入家庭 D.以租賃方式為主71、（題干一）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開(kāi)發(fā)企業(yè)擬通過(guò)招標(biāo)選擇建筑承包商，并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。（題干同71題）該住宅小區(qū)人口凈度為人/公頃。 A.3571 B.2500 C.1667 D.893 72、（題干同71題）該項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，標(biāo)底由等構(gòu)成。 A.土地使用權(quán)出讓金 B.工程直接費(fèi) C.工程間接費(fèi) D.利潤(rùn) 73、（題干同71題）該開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行了資格審查，其內(nèi)容一般有。 A.承建同類或類似工程經(jīng)驗(yàn) B.可投入本工程的資金數(shù)額 C.可用于本工程的施工機(jī)械 D.擬派行為表現(xiàn)本工程工人員簡(jiǎn)歷 74、（題干同71題）施工單位的項(xiàng)目管理主要內(nèi)容有。 A.投資控制 B.施工進(jìn)度計(jì)劃與控制 C.施工質(zhì)量計(jì)劃與控制 D.竣工決算 75、（題干同71題）該開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售住宅必須滿足的條件包括。 A.取得預(yù)售許可證 B.與金融機(jī)構(gòu)已簽訂貸款協(xié)議 C.自有資金占建設(shè)總投資25%以上 D.已確定竣工交付日期 76、（題干二）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買一塊空地用于開(kāi)發(fā)住宅。地價(jià)800萬(wàn)元一次付清預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬(wàn)元，第二年建設(shè)投資1000萬(wàn)元他離開(kāi)現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià)2600元每平方米銷活動(dòng)時(shí)：建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費(fèi)占銷售收入的10%準(zhǔn)收益率為10%。（題干同76題）該項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量圖是。（圖中所用的前段時(shí)間為萬(wàn)元）。 A. B. C. D. 77、（題干同76題）該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為年。 A.3.30 B.3.00 C.2.21 D.2.14 78、（題干同76題）對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分析時(shí)，劃分固定成本與可變成本可采用。 A.費(fèi)用分解法 B.高低點(diǎn)法 C.數(shù)學(xué)計(jì)算法 D.回歸分析法 79、（題干同76題）對(duì)該項(xiàng)目乾地風(fēng)險(xiǎn)分析，一般而言，投資者所期望的收益。 A.隨安全度增加而增加 B.隨安全度增加而減小 C.與安全度同步 D.不受安全度影響 80、（題干同76題）除住宅本身因素外，影響住宅銷售收益的主要因素有。 A.小區(qū)規(guī)模 B.外部景觀 C.小區(qū)周圍學(xué)校知名度 D.配套服務(wù)設(shè)施 81、（題干三）某居民欲購(gòu)買一套商品住宅，當(dāng)?shù)刭?gòu)房通常要求首付款為總房?jī)r(jià)的20%，余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利率為6%，按月等額償還貸款本息。假設(shè)該居民購(gòu)房的首付款可以由其原來(lái)的積蓄解決，余款需要向銀行示設(shè)該居民民家庭月收入為5000元，月收入的30%可用于償還購(gòu)房貸款。（題干同81題）該項(xiàng)貸款的實(shí)際年利率為。 A.6% B.0.5% C.3.04% D.6.17% 82、（題干同81題）該居民可以承受的總房?jī)r(jià)為萬(wàn)元。 A.31.3 B.24.3 C.25.0 D.30.0 83、（題干四）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在一次土地拍賣會(huì)上購(gòu)得土地一塊，按規(guī)劃要求設(shè)計(jì)為下部?jī)蓪由虉?chǎng)，上部三層住宅。在兩層商場(chǎng)完成后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了獲得建設(shè)資金，將已建項(xiàng)目全部向銀行進(jìn)行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設(shè)，因預(yù)售情況不理想而債務(wù)又已經(jīng)到期，經(jīng)協(xié)商，同意將項(xiàng)目整體拍賣償還債務(wù)，拍賣中，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司得到了該項(xiàng)目。（題干同83題）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司之所以能夠取得該塊土地使用權(quán)，是因?yàn)椤?A.個(gè)備開(kāi)發(fā)資質(zhì)且土地出價(jià)最高 B.土地出價(jià)高于底價(jià)且開(kāi)發(fā)方案最好 C.出價(jià)及開(kāi)發(fā)能力、條件綜合最好 D.出價(jià)較高且能一次性支付土地費(fèi)用 84、（題干同83題）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在進(jìn)行抵押時(shí)，。 A.投資應(yīng)已經(jīng)害到總投資的25%以上 B.抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)簽訂書面協(xié)議 C.應(yīng)向縣級(jí)以上政府規(guī)定的部門辦理抵押登記 D.抵押期間，抵押物應(yīng)由抵押權(quán)人所有 85、（題干同83題）拍賣所得250萬(wàn)元，其中抵押房地產(chǎn)拍賣價(jià)款200萬(wàn)元，住宅拍賣價(jià)款50萬(wàn)元，拍賣手續(xù)費(fèi)及應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)25萬(wàn)元。抵押示未清償債務(wù)為225萬(wàn)元，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償額為萬(wàn)元。 A.180 B.200 C.225 D.175 86、（題干五）某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。該廢舊廠區(qū)原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開(kāi)發(fā)為商品住宅和游樂(lè)場(chǎng)。房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)售在建的商品住宅。在游樂(lè)場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)時(shí)，某快餐公司租用了其中一小樓開(kāi)快餐廳，租期5年。游樂(lè)場(chǎng)建成開(kāi)業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣給某娛樂(lè)公司。在游樂(lè)場(chǎng)開(kāi)業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革餐飲公司。（題干同86題）房地產(chǎn)公司欲合法占用該廢舊廠區(qū)的土地須。 A.向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同 B.向規(guī)劃管理部門提出用地申請(qǐng)，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同 C.向鄉(xiāng)政府提出用地申請(qǐng)，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并與其簽訂土地使用權(quán)出讓合同 D.向規(guī)劃管理部門提出建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后，辦理征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同 87、（題干同86題）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法預(yù)售該商品住宅要出示。 A.該鄉(xiāng)政府核發(fā)的土地使用權(quán)證 B.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具的商品房預(yù)購(gòu)人履行預(yù)售合同登記備案的證明 C.房地產(chǎn)公司委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)械工理銷售其商品住宅的委托書 D.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的商品房預(yù)訓(xùn)許可證 88、（題干同86題）快餐公司使其租賃行為合法要辦理的手續(xù)有。 A.快餐公司與房地產(chǎn)公司簽訂租賃合