清潔開荒委托合同參考文本.doc

清潔開荒委托合同參考樣本委托方（甲方）： 聯(lián)系地址： 電話： 傳真： 受托方（乙方）： 聯(lián)系地址： 電話： 傳真： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方承辦（XX首期）樓宇交付使用前的清潔開荒事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資信守。第一條 服務(wù)地點第二條 服務(wù)事項及服務(wù)范圍乙方按合同約定負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的位于XX首期的樓宇交付使用前的全面清潔工作。以下為首期清潔開荒服務(wù)的范圍： XX首期工程樓宇清潔開荒的室外部分,包括外墻、陽臺地面、欄桿、玻璃門窗外向部分、百葉、窗臺、窗框、飾線、飄檐、飄板、樓宇層面及女兒墻等一切需要清潔的樓宇室外項目；室內(nèi)部分,包括地面、內(nèi)墻面、玻璃門窗室內(nèi)部分、大門、欄桿、扶手、樓梯、走火通道及電梯廳等一切需要清潔的室內(nèi)項目?；▓@公共區(qū)域，包括廣場、私家馬路、人行道、停車場、人工湖等需要清潔的公共區(qū)域項目。第三條 承接方式及驗收標(biāo)準(zhǔn)1、乙方以自己的人員、機(jī)器、工具和物料（特別注明的除外），采用包工包料（水電由甲方提供）、包稅費、包質(zhì)量、包工期、包安全、包風(fēng)險系數(shù)、包通過驗收等方式，依據(jù)合同約定，承接清潔開荒服務(wù)工作。在合同有效期內(nèi)不調(diào)整任何費用。2、以甲方制定的驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清潔開荒，驗收標(biāo)準(zhǔn)見附件二。第四條 服務(wù)期限本服務(wù)分為兩個階段，分別為開盤前開荒階段和收樓前開荒階段。1、 開盤前開荒階段期限為甲方發(fā)出開盤前開荒階段進(jìn)場通知書后開始到 年 月 日止；2、 收樓前開荒階段期限為甲方發(fā)出收樓前開荒階段進(jìn)場通知書后起一年。第五條 清潔服務(wù)費及支付方式1、本開荒工程合同服務(wù)費暫定價約為人民幣 元 （大寫： ）(參照附件一，費用按實際面積結(jié)算)2、以上費用不包括花園公共區(qū)域的清潔開荒服務(wù)費,公共區(qū)域開荒服務(wù)費_元/m2，實際費用按實結(jié)算，以雙方共同測定為準(zhǔn)。3、乙方人工、物料進(jìn)場開工后七個工作日內(nèi)甲方向乙方支付合同總價款的10% 。4、本清潔開荒工程采用含稅單價包干形式承包，各部分包干單價為固定價，不因結(jié)算數(shù)量的變化而調(diào)整。甲方可安排分期清潔，分期結(jié)算，每期工程完工驗收合格后按實際面積結(jié)算，如甲方在乙方通知驗收后五天內(nèi)未做驗收，工程質(zhì)量視為合格處理。乙方應(yīng)將付款通知書交給甲方，甲方應(yīng)在收到乙方付款通知后 個工作日內(nèi)，根據(jù)驗收記錄情況，計算清潔服務(wù)費，并向乙方付清該部分的清潔費用（需同比例扣除首期款）。 5、甲方每次付款時，乙方應(yīng)開具相應(yīng)金額的稅務(wù)發(fā)票。6、以上付款，甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳支票或電匯的方式支付。第六條 雙方義務(wù)（一）甲方義務(wù)1、按合同約定對乙方的清潔工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督。 2、在小區(qū)內(nèi)免費提供適當(dāng)場地供乙方現(xiàn)場辦公和存放清潔機(jī)器、清潔工具及清潔物料。（合同終止后乙方應(yīng)即時清理退還） 3、無償提供水、電給乙方使用，以便乙方能按照合同的約定順利進(jìn)行正常的清潔工作。4、在裝飾施工隊完全撤場時，監(jiān)督施工隊清理完開荒范圍內(nèi)的裝飾垃圾。5、按合同約定向乙方支付清潔費用。6、委派現(xiàn)場負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)施工質(zhì)量檢查及驗收工作。甲方必有專人陪同清潔開荒人員進(jìn)入作業(yè)現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施有損壞的情況，當(dāng)場登記確認(rèn)；清潔開荒工作完成后，乙方須及時通知甲方，當(dāng)天完成的工作，當(dāng)天或第二天甲方必派專人驗收確認(rèn)，并簽署工程簽收單。（二）乙方義務(wù)1、嚴(yán)格執(zhí)行甲方有關(guān)清潔監(jiān)管制度的規(guī)定。嚴(yán)格按照清潔工作計劃和清潔慣例進(jìn)行工作，按本合同約定的具體標(biāo)準(zhǔn)保證清潔工作的質(zhì)量水平、并按甲方要求的時間完工，并及時通知甲方驗收。 2、負(fù)責(zé)提供小區(qū)內(nèi)清潔工作必備的清潔機(jī)器、清潔工具和清潔物料，另有約定的除外。3、乙方員工應(yīng)遵守本合同及其附件和甲方有關(guān)規(guī)章制度的規(guī)定，遵守小區(qū)的各項管理制度，接受小區(qū)管理人員的指示和監(jiān)督，愛護(hù)小區(qū)各種設(shè)施，注意節(jié)約用水用電。 4、乙方應(yīng)確保從事危險作業(yè)人員及其他員工的安全，并為其購買有效的保險，費用由乙方自行支付，若發(fā)生事故，由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須對其工作人員在工作中發(fā)生的意外及傷亡承擔(dān)責(zé)任，負(fù)責(zé)追償、投訴及賠償?shù)荣M用。5、依本合同的約定聘用足夠員工進(jìn)行工作，并對員工及清潔工作做出完善的管理。6、乙方作業(yè)時間應(yīng)進(jìn)行必要的環(huán)保遮避措施，以避免其所使用的洗滌用品損害甲方在作業(yè)地點周圍的綠化植物或其他物品。如因乙方的過失造成甲方或第三人的損失，乙方應(yīng)予賠償。7、教育屬下員工遵守本公司和甲方制定的有關(guān)小區(qū)的有關(guān)規(guī)定、制度、保證屬下員工遵紀(jì)守法、服從管理，如因乙方屬下員工原因引起不良后果，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。8、接受并完成本合同內(nèi)的有關(guān)清潔開荒工作。9、乙方用于清潔的清潔劑等不得使用劣質(zhì)產(chǎn)品，不得使用有異味、有害人體健康的清潔藥水。10、關(guān)于因乙方提供的物資質(zhì)量不符合行業(yè)相關(guān)要求或乙方現(xiàn)場保潔人員行為失當(dāng)導(dǎo)致對本區(qū)域業(yè)主、住戶、客人造成傷害、影響或不良后果的行為、糾紛、投訴、賠償責(zé)任，應(yīng)由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11、乙方工作人員在工作中如發(fā)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備損壞時應(yīng)主動及時通知甲方；當(dāng)臺風(fēng)或水浸后有義務(wù)協(xié)助甲方參加搶險工作；12、乙方所有員工行為準(zhǔn)則必須符合本合同及附件和甲方有關(guān)規(guī)章制度的規(guī)定。乙方員工素質(zhì)（包括形象、態(tài)度等）達(dá)不到甲方的要求，甲方有權(quán)要求更換，乙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行。13、除非得到甲方的書面同意，乙方絕對不能擅自將本合同的有關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方（含乙方屬下子/分公司或部門）。14、乙方清潔工必須統(tǒng)一著裝，著裝樣式應(yīng)獲得甲方同意，并配帶工卡，乙方駐場管理人員未經(jīng)甲方同意，不能頻繁更換。乙方應(yīng)依本合同的約定聘用足夠的、素質(zhì)較高、服務(wù)態(tài)度好、形象健康的員工進(jìn)駐現(xiàn)場工作，并對員工及清潔開荒工作做出完善的管理，同時應(yīng)遵守雙方約定的員工要求規(guī)定。詳細(xì)見附件三乙方清潔人員要求規(guī)定。15、乙方需要將派駐XX清潔開荒工作的員工資料（檔案）保留一份送甲方客戶服務(wù)中心備案。16、乙方必須遵守合同及執(zhí)行合同的一切規(guī)定。17、對甲方驗收不合格之處，自接到甲方質(zhì)量整改通知書之時起規(guī)定的時間內(nèi)必須整改完畢。第七條 違約責(zé)任 1、若乙方提供的清潔服務(wù)不符合合同約定，經(jīng)甲方書面通知、乙方收到通知后的次日仍未改善的，甲方有權(quán)扣除相關(guān)服務(wù)費。乙方收到通知后的 三 日內(nèi)仍不加理會或不作出改善的，甲方有權(quán)解除合同，并按本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。2、乙方員工在工作中造成他人人身、財產(chǎn)損害的，乙方必須承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。3、乙方未能履行本合同約定的，甲方有權(quán)以書面形式要求乙方限期整改，乙方應(yīng)按期整改相關(guān)問題，否則，甲方有權(quán)安排他人解決問題，并按發(fā)生的合理費用扣減清潔服務(wù)費用。第八條 合同的終止（一）因解除而終止：1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認(rèn)為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)乙方時生效，乙方須承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。2、由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則乙方有權(quán)向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)甲方時生效，甲方應(yīng)向乙方支付雙方確認(rèn)已完成工作量的款項。3、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達(dá)之日起終止。4、合同終止后，不妨礙一方向違約方追究違約責(zé)任。（二）有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：1、本合同已按約定履行完畢；2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；3、本合同因一方出現(xiàn)本條第（一）款的違約情況（包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下權(quán)利義務(wù)行為），另一方發(fā)出解除合同的通知；4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。第九條 免責(zé)條款由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。第十條 法律適用對本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十一條 爭議的解決在本合同的簽訂、履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)當(dāng)本著友好、協(xié)作的精神進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，任何一方可以向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第十二條 其他1、函件通知甲方如有任何關(guān)于合同的通知書或信件，可以用下列方式送達(dá)乙方： （1）當(dāng)面遞交（乙方簽名）； （2）根據(jù)乙方公司注冊地址（或乙方以書面形式確定的地址）寄交（以電報或掛號信形式交寄）。乙方如有任何關(guān)于合同的通知書或信件交給甲方，也按以上方式送達(dá)甲方。2、本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合具有同等的法律效力。3、本合同附件是本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。4、甲方之招標(biāo)文件與乙方之投標(biāo)書均作為本合同之附件，與本合同具有同等的法律效力；若其中與本合同約定有違背之處的，以本合同之約定為有效。5、本合同壹式 叁 份，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 壹 份。6、本合同及其附件自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 簽約代表： 簽約代表： 辦公住所： 開戶銀行： 戶名： 帳號：簽約時間： 年 月 日簽約地點： 附件一： XX開荒費用表序號項目暫定數(shù)量（套）單價（元/套）合價一別墅清潔開荒1室 外 2室內(nèi)毛坯房250平方米以下 250300平方米300400平方米400平方米以上精裝房250平方米以下250300平方米300400平方米 400平方米以上樣板房250平方米以下 250300平方米300400平方米400平方米以上4外墻清洗二洋房（包括高層、小高層、多層住宅）清潔開荒 1室外 2室內(nèi)毛坯房250平方米以下 250300平方米300400平方米400平方米以上精裝房250平方米以下250300平方米300400平方米 400平方米以上樣板房250平方米以下250300平方米300400平方米400平方米以上三綜合樓清潔開荒 1室外 2室內(nèi) 四總價 五優(yōu)惠后價格 六花園公共區(qū)域雙方共同測定 元/m2按實結(jié)算注：以上費用包括人工、清潔工具、清潔材料、稅金等費用。附件二：XX首期清潔開荒服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一、 樓宇公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)（一） 室外部分1、 樓宇外墻目視無污跡，無積塵，外立面玻璃上無水泥漬，無污跡，無水跡。2、 樓宇外立面過梁、窗臺、管道、裝飾物及附屬公共設(shè)施設(shè)備表面無可見雜物，無積塵、污跡。3、 樓宇天面無建筑垃圾、雜物、污跡、積水、青苔，無垃圾散發(fā)出的異味。4、 樓宇天面女兒墻、管道、門窗、空調(diào)百葉及公共設(shè)施設(shè)備表面無可見灰塵、污跡。5、 樓宇首層散水坡、路面、井蓋上及綠化區(qū)域無可見垃圾雜物，無積水、無泥沙。（二） 室內(nèi)部分1、 電梯轎廂地面無沙粒、水跡和手印，電梯轎廂壁、轎廂天花無污跡、無手??；轎廂內(nèi)燈具表面無灰塵、污跡。2、 樓層地面無雜物、污跡、水跡、泥沙，地面應(yīng)拋光打蠟。3、 樓層拋光磚或大理石墻壁上無積塵、指印、污跡，樓層入戶門、防盜門、電梯門、防火門、水電表房門、消火栓、消防應(yīng)急燈等設(shè)備設(shè)施或其它裝飾物表面無污跡。4、 樓層窗戶玻璃上無積塵、污跡、水跡，窗框、窗臺及窗戶溝槽內(nèi)無沙粒、污跡、灰塵。5、 樓層電梯前室及消防通道內(nèi)天花、燈具及其它裝飾物表面無污跡、蜘蛛網(wǎng)。6、 樓層走火梯內(nèi)墻壁、地腳線表面無污跡，樓梯扶手及扶手支架無明顯污跡，梯間無垃圾散發(fā)出的異味。7、 樓宇大堂地磚或大理石地面、墻壁及大堂公告欄、壁畫、信報箱、大堂大門等表面無污跡、無水跡、無雜物，大理石應(yīng)做好拋光打蠟，表面光亮。8、 樓宇公共部分的水電表房、強(qiáng)弱電井房、消火栓、網(wǎng)絡(luò)房、電梯房等功能房內(nèi)墻身，地面無雜物、無積水。二、 住戶單位清潔標(biāo)準(zhǔn)（一） 毛坯裝修單位1、 地面無雜物和水跡，房間無異味。2、 墻面、天花無明顯積塵、污跡、蜘蛛網(wǎng)。3、 門窗框、陽臺欄桿、管道無積塵、污跡、玻璃干凈無污跡、指印。（二） 豪華裝修單位1、 地面干燥無雜物、積塵、污跡，應(yīng)拋光打蠟，表面有光澤；墻面及墻面開關(guān)插座無灰塵、污跡；房間無異味。2、 潔具、櫥具表面無灰塵、污跡；玻璃表面上無手印、積塵，各處無污跡。3、 燈具、天花及天花附屬裝飾物表面無積塵、污跡，燈罩內(nèi)無死蚊蟲、積塵，各處無污跡。4、 門窗框、陽臺欄桿、管道無積塵、污跡，玻璃干凈無污跡、手印、積塵。三、 洗手間清潔標(biāo)準(zhǔn)1、 坐廁、蹲廁、廁蓋及廁體內(nèi)外表面光潔，無污漬、無堵塞。2、 墻身目視無積塵、污漬，水箱箱內(nèi)無污垢，天花、燈飾、抽風(fēng)口無積塵、污漬。3、 地面應(yīng)拋光打蠟，無污漬、無水泥漬、無香口膠漬、無積塵、無堆放雜物。4、 尿兜表面光潔、無異味、無黃漬、無尿漬、無雜物。5、 鏡面無印漬、水漬，洗手盆、潔具潔凈，隔墻板目視無灰塵、污漬6、 低位設(shè)施目視無積塵、污漬，墻漏漏口無沙泥、暢通。四、 外圍廣場、道路清潔標(biāo)準(zhǔn)1、 廣場及道路地面無垃圾、雜物、污漬，各類路標(biāo)、標(biāo)示牌等光亮、無污漬。2、 廣場燈具光亮、無積塵、污漬，花壇、綠化帶無垃圾、污漬。3、 保安亭目視無積塵、污漬。4、 溝渠、下水道、街道無垃圾、無雜物，消防器材、報警器、收費臺、值班亭、管理亭等無灰塵、污漬。5、 路面無明顯水泥殘余污漬。五、 停車場清潔標(biāo)準(zhǔn)停車場地面、設(shè)施、消防栓箱、空間管網(wǎng)、管道、標(biāo)志牌、指示系統(tǒng)等清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1. 車場地面無垃圾、雜物、無高位及其他衛(wèi)生死角；2. 車場各區(qū)域（含管井）無積垢、無明顯水泥漬、無膠漬；無漬水、積水；3. 空間管網(wǎng)、管道、布線表面無積塵、積垢、無雜物、無沙子、無石塊、無蜘蛛網(wǎng)；4. 空間管網(wǎng)、管道、布線表面無標(biāo)簽（除甲方要求保留的除外）、無鐵絲、無膠帶、無明顯水泥漬、無白灰漬；5. 走火梯地面、梯級、扶手、防火門、指示牌等光潔、無積垢、泥沙、污物。6. 積水井、明渠內(nèi)無垃圾雜物、無積塵、無泥沙、無水泥垢。六、銷售中心及樣板房清潔標(biāo)準(zhǔn)銷售中心要求精開荒，樣板房：戶內(nèi)廳、房、陽臺、櫥、衛(wèi)、工人房、櫥柜等所有設(shè)施的墻、地、頂精細(xì)清潔處理，達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。1. 天花：無手印、無灰漬、無浮塵；2. 空調(diào)出風(fēng)口：無塵，無污漬；3燈盤、燈座：無灰跡、無水泥跡、無殘留標(biāo)飾；4. 墻身：無浮塵、無污漬；5. 門窗：無手印、無污漬、無膠漬、無水泥跡，窗框邊線成直線；6. 地氈：無污漬、無水漬、無膠漬；7. 木地板：無污漬、無膠漬、無明顯拖地痕跡；8. 地腳線：無灰跡、無水泥跡、無污漬；9. 大理石地面：無污漬、無膠漬、無殘留標(biāo)，應(yīng)拋光打蠟；10. 落地窗軌道：無水泥、無灰漬、玻璃潔凈明亮、無手印、無膠漬；11. 陽臺：地面無污漬、無水泥跡、欄桿扶手無灰痕、無水泥漬；12. 陽臺管道：表面無污漬、無水泥跡、無水泥漬；13. 廚房：各種設(shè)施潔凈明亮、無水漬、無殘留標(biāo)飾；墻體無色差、無明顯污漬、無涂料點、無膠跡、不銹鋼管件光亮潔凈、地面無死角、無遺漏。14. 洗手間：馬桶內(nèi)外潔凈明亮、無手印、無污漬、無水泥漬、無膠漬；無明顯污漬、無涂料點、無膠跡、潔具潔凈光亮、不銹鋼管件光亮潔凈、地面無死角、無遺漏、無異味。15洗手盆及水龍頭：無水漬、無污漬、無水泥漬；16鏡面鏡框：無水漬、無污漬、無手??；17電源開關(guān)：無灰痕、無水泥跡、無浮塵；18落地衣柜：無膠漬、無污漬、無浮塵、無無殘留標(biāo)飾；七、外圍園建（外圍廣場、道路、小徑、花基、