商貿(mào)有限公司租賃合同.doc

商鋪、商位租賃經(jīng)營合同合同編號： 承 租 人： 訂立時間： 訂立地點： 出租人（以下簡稱甲方）：承租人（以下簡稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法等有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就乙方承租甲方商鋪、商位用于經(jīng)營事宜，為明確雙方權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，供雙方遵照執(zhí)行：第一條 租賃標的甲方將位九星公路西側(cè)金色家園2棟 號， 商鋪 商位出租給乙方用于經(jīng)營，根據(jù)市場劃行歸市要求，乙方承租該商位僅限于經(jīng)營 行業(yè)。第二條 租賃期限1、雙方約定租賃期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。2、租賃期滿，如甲方繼續(xù)出租本合同約定的商鋪、商位，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權，但乙方主張同等條件下的優(yōu)先承租權，應在本合同履行期限屆滿前30日內(nèi)向甲方提交書面申請并辦理續(xù)租手續(xù)，逾期，即視為乙方放棄優(yōu)先承租權，甲方有權將商位另行出租。第三條 租金、水電費、衛(wèi)生費等費用及其繳納的時間和方式1、租金： 元/年（每年遞增8%），水電保證金： 元，市場衛(wèi)生費： 元/年。2、水電費按表計量，本合同簽訂時雙方共同核對水表、電表讀數(shù)，單價按自來水公司、供電局所定價格另加20%的損耗計算，乙方應按甲方通知的應繳數(shù)額在每月的28日前向甲方繳清上月水電費，如乙方對繳費數(shù)額有異議，可共同核對水電表數(shù)額。租賃期間，乙方應妥善保護好水電表，人為損壞，導致甲方無法準確計量，甲方按市場內(nèi)其他商鋪、商位該期最高繳費者應繳水電費的150%計收，并由乙方承擔更換水電表的一切費用；非人為損壞，導致甲方無法準確計量，甲方按市場內(nèi)其他商鋪、商位該期應繳水電費的平均數(shù)計收，并由甲方承擔更換水電表的一切費用（不包括商鋪）。3、本合同履行屆滿，乙方繳清其應承擔的租賃期間的相關費用和扣除本合同約定因乙方違約所應向甲方支付而未支付的違約金，將商鋪、商位按本合同約定條件返還甲方后，甲方在商鋪、商位返還后 5 日內(nèi)將結余的水電保證金無息退還乙方。第四條 轉(zhuǎn)租乙方在租賃期間不得以合伙、聯(lián)營等任何形式進行轉(zhuǎn)租，否則甲方有權單方解除本合同，所收水電保證金不予退還，如水電保證金尚不足以彌補乙方轉(zhuǎn)租給甲方造成的損失，甲方有權要求乙方另行賠償。第五條 裝修、維修及陳列規(guī)范1、乙方如需對商位進行裝修或改善增設他物，應事先征得甲方書面同意；雙方應對裝修、改善增設他物的范圍、條件和租賃期滿后的處理作出約定。2、乙方應服從甲方對商品劃行歸類的管理，經(jīng)營時保持商品陳列劃一，商鋪、商位內(nèi)儲存待銷商品擺放有序，保持商位內(nèi)部衛(wèi)生，垃圾堆放在指定位置，禁止在商位臺上襯墊雜物、占道經(jīng)營、向通道堆放垃圾、在商位內(nèi)及周邊涂畫、張貼、吊掛宣傳品、個人生活用品及雜物。第六條 商位的調(diào)整甲方有權根據(jù)有關部門對市場劃行歸市的要求而對商位的用途、方位、面積等進行調(diào)整，但應提前 15 日通知乙方，乙方有權決定是否接受：接受調(diào)整的，雙方按調(diào)整后的商位重新簽訂合同；不接受調(diào)整的，本合同提前解除，雙方互不承擔任何責任，甲方于合同解除后5日內(nèi)將結余的租金及水電保證金無息退還乙方。第七條 廣告宣傳經(jīng)甲方同意并報請有關管理部門批準，乙方可在市場內(nèi)指定的區(qū)域?qū)?jīng)營的商品進行廣告宣傳，費用由乙方自行承擔。第八條 市場的管理1、甲方負責對市場的管理，甲方制定的各項市場管理規(guī)章制度均為本合同的附件，乙方同意遵守執(zhí)行。2、乙方如對其經(jīng)營的商品辦理保險，由乙方自行承擔費用辦理。3、市場因故關閉的，本合同提前解除，對此雙方互不承擔任何責任，但甲方應提前 15 日通知乙方，并于合同解除后 5 日內(nèi)將結余的租金及水電保證金無息退還乙方。第九條 雙方的權利和義務1、甲方的權利和義務：（1）、制定市場管理規(guī)章制度及經(jīng)營公約等，并檢查、督促乙方執(zhí)行。（2）、監(jiān)督檢查乙方遵紀守法、文明經(jīng)營情況，對乙方利用所租商位銷售偽劣、有毒、有害商品和“雇托”欺騙消費者及其他違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章及損害消費者利益的行為進行教育和管理，并報告、協(xié)助有關部門進行查處。（3）、設立投訴點接受投訴并進行調(diào)解，配合消費者協(xié)會和有關部門對乙方與消費者發(fā)生的爭議進行調(diào)查與處理。（4）、設置符合數(shù)量要求的法定、合格的復檢計量具。（5）、統(tǒng)計市場交易情況，按規(guī)定向統(tǒng)計、工商部門報送。（6）、制止銷售或提供不符合國家標準的塑料購物袋。（7）、制止市場內(nèi)占道、搭建、擴攤、流動經(jīng)營行為及市場規(guī)劃范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為。（8）、確保市場內(nèi)公用設施符合使用條件，并按約定承擔維修責任。（9）、維持市場內(nèi)通道暢通，協(xié)調(diào)相鄰方做好市場周邊環(huán)境保潔。（10）、搞好市場管理工作，保障市場正常經(jīng)營秩序。（11）、不得無故擅自終止本合同。（12）、對自然原因和正常使用造成的商位損壞進行維修（不包括商鋪）。2、乙方的權利和義務：（1）、有權在本合同約定的經(jīng)營范圍內(nèi)經(jīng)相關部門核準后自主經(jīng)營。（2）、有權拒絕甲方不合理的要求，并向有關部門反映。（3）、有權對市場管理、服務提出批評和建議。（4）、依法、誠信經(jīng)營，遵守市場的穩(wěn)中有降項規(guī)章制度，做到證照齊全、亮照經(jīng)營、明碼標價、照章納稅（費）。（5）、不銷售假冒、偽劣、“三無”、有毒、有害及法律、法規(guī)、規(guī)章制定的商品，在銷售中不摻雜歙假、以次充好。（6）、配合、協(xié)助甲方的市場管理工作，及時交納約定的相關費用，負責租賃期間本商位經(jīng)營活動過程中的安全、防火、防盜工作，愛護市場設施，不得損壞，如有損壞應負擔全部修理、更換費用，使用電器須事先征得甲方同意并遵守市場用電管理制度；租賃期滿應將完好、整潔、謄清的商鋪、商位歸還甲方。（7）、乙方承擔在市場銷售的商品質(zhì)量責任，按規(guī)定保存能夠證明進貨來源的原始憑證，建立進貨臺帳；牲畜、禽類等按國家規(guī)定應當檢驗檢疫的農(nóng)產(chǎn)品，應索取并保存檢驗檢疫合格證明等相關材料；食品的生產(chǎn)經(jīng)營應當符合中華人民共和國食品安全法及其他相關法律法規(guī)規(guī)定；自覺服從工商等部門對商品質(zhì)量的抽檢，對檢測不合格的商品，應在有關部門監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理，并自行承擔由此產(chǎn)生的費用和損失。（本條不包括商鋪）（8）、不銷售或提供不符合國家標準的塑料購物袋。（9）、自行承擔水籠頭、燈泡損壞的更換及費用（不包括商鋪）。第十條 違約責任1、甲方未按約定時間提供商位，如雙方未能就延期交付商鋪、商位達成一致，每逾期一日，按乙方已交的年租金的 5 /天向乙方支付違約金，逾期 15 日，本合同自動解除，甲方應在逾期15日后的三天之內(nèi)將乙方交納的租金、水電保證金、衛(wèi)生費無息退還乙方，同時付清年租金75的違約金。2、場內(nèi)公用設施不符合有關要求，致使乙方無法經(jīng)營，自收到乙方書面催告之日起 10 日內(nèi)仍無改善，向乙方支付乙方已交的年租金的 5 的違約金（不包括商鋪）。3、乙方超出本合同第一條約定的經(jīng)營行業(yè)、擅自轉(zhuǎn)租、從事違法經(jīng)營活動，甲方可單方解除本合同，收回商鋪、商位，所收的水電保證金不予返還。4、乙方未按時交納水電費，除應繼續(xù)承擔繳納義務外，每逾期一日，按應交水電費的 10% /日向甲方支付違約金，租期內(nèi)出現(xiàn)三次（含三次）逾期交納水電費的行為，甲方可單方解除本合同，收回商鋪、商位，所收的水電保證金不予返還。5、商位交付后 3 日內(nèi)乙方未開業(yè)經(jīng)營或租賃期內(nèi)累計無正當理由停業(yè) 10 日內(nèi)，乙方每日向甲方支付 50元 違約金，超過前述時間，甲方可單方解除本合同，收回商位，所收的水電保證金不予返還（不包括商鋪）。6、租賃期間內(nèi)，乙方下述行為每發(fā)生一次并即時糾正的，每次向甲方支付 30元 違約金，累計發(fā)生三次（含三次）或不予糾正的，甲方可單方解除本合同，收回商鋪、商位，所收的水電保證金不予返還：（1）、違反甲方制定的對市場內(nèi)商品陳列、擺放規(guī)定、占道經(jīng)營、流動經(jīng)營、衛(wèi)生管理等規(guī)章、公約的行為；（2）銷售或提供不符合國家標準的塑料購物袋。（3）、對不合格商品未予銷毀或未作無害化處理（不包括商鋪）。7、本合同生效后，甲方無故擅自解除本合同，除應向乙方返還合同尚未履行時間段的租金、衛(wèi)生費和全部水電保證金外，還應向乙方支付水電保證金等額的違約金；乙方提前終止合同的，已交納的各項費用甲方均不予返還；因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方均不承擔違約責任，各方因此所受損失自行承擔。8、甲方對乙方實施年度信用等級考核，對年度考核信用等級為C級、D級的，取消下年度入場經(jīng)營資格（不包括商鋪）。9、乙方在租賃經(jīng)營期間，因經(jīng)營的商品或經(jīng)營行為對第三人造成的損害，其法律后果和費用均由乙方自行承擔，與甲方無關，如由此給甲方造成了損失，該損失甲方有權全額向乙方追償。10、本合同因乙方違約而提前解除，乙方應在收到解除通知之日起結清商鋪、商位相關費用（乙方應交未交的違約金、水電費等）并將完好、整潔、謄清的商鋪、商位歸還甲方，逾期，每使其一日乙方向甲方另行支付 50 /日的商鋪、商位占用費，且甲方有權自行收回，并由乙方另行承擔因此而支出的相關費用；本合同因履行期滿而終止的，乙方應在屆滿之日將商鋪、商位歸還甲方，逾期亦適用前述約定。第十一條 其他1、本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商