重慶市商品房買(mǎi)賣合同示范文本

.合同登記號(hào)： （）商字第（）號(hào)重慶市商品房買(mǎi)賣合同重慶市國(guó)土資源和房屋管理局印制重慶市工行政管理局監(jiān)制;.特別告知1、本合同文本是根據(jù)重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例和建設(shè)部、國(guó)家 工商行政管理總局印發(fā)的商品房買(mǎi)賣合同 示范文本制定的。 合同條款為提示性條款， 供買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人約定時(shí)采用。簽約之前， 購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)本合同條款專業(yè)用詞理解不一致的，由市國(guó)土房管局解釋。2、本合同包稱商品房，是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋（包括期房和現(xiàn)房）。3、在簽訂本合同前， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示重慶市商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證。重慶市商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證真實(shí) 性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售、被司法機(jī)關(guān)查封、 抵押等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況。購(gòu)房人可到房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)查閱。4、根據(jù)重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例的規(guī)定，土地房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，實(shí)行實(shí)名登記制。因此，購(gòu)房人在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)真實(shí)姓名或名稱；購(gòu)房人為兩個(gè)以上的，應(yīng)當(dāng)全部填寫(xiě)。5、本合同文本中涉及到選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。6、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則， 雙方當(dāng)事人可以對(duì)合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行增補(bǔ)。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方約定。7、對(duì)本合同文本條款進(jìn)行增補(bǔ)的格式條款， 不得含有免除或限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身責(zé)任、 擴(kuò)大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)權(quán)利、 加重購(gòu)房人責(zé)任或排除購(gòu)房人主要權(quán)利的內(nèi)容。8、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要增補(bǔ)的內(nèi)容， 雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。9、房屋買(mǎi)賣是雙方當(dāng)事人自身的民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、 專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，當(dāng)事人可向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。10、本合同同時(shí)適用經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房。.商品房買(mǎi)賣合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人： 甲方（賣方）：注冊(cè)地址：郵編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：法人代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼： 注冊(cè)地址：郵編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：法人代表人：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：【 身 份 證 】 【 護(hù) 照 】 【 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 號(hào) 碼 】 【 其 他 ：】號(hào)碼：乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】 【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺(tái)】【外國(guó)】【其他】地址：郵編：聯(lián)系電話：【代理人】【法定代理人】：國(guó)籍：地 址： 郵編聯(lián)系電話乙方（買(mǎi)方）：【 身 份 證 】 【 護(hù) 照 】 【 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 號(hào) 碼 】 【 其 他 ：】號(hào)碼：乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】 【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺(tái)】【外國(guó)】【其他】地址：郵編：聯(lián)系電話：【代理人】【法定代理人】：國(guó)籍：地 址： 郵編聯(lián)系電話乙方（買(mǎi)方）：【 身 份 證 】 【 護(hù) 照 】 【 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 號(hào) 碼 】 【 其 他 ：】號(hào)碼：乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】 【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺(tái)】【外國(guó)】【其他】地址：郵編：聯(lián)系電話：【代理人】【法定代理人】：國(guó)籍：地址：郵編聯(lián)系電話乙方（買(mǎi)方）：【 身 份 證 】 【 護(hù) 照 】 【 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 號(hào) 碼 】 【 其 他 ：】號(hào)碼：乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】 【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺(tái)】【外國(guó)】【其他】地址：郵編：聯(lián)系電話：【代理人】【法定代理人】：國(guó)籍： 地址：郵編：聯(lián)系電話：乙方為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定份額具體為：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)物權(quán)法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條本商品房的項(xiàng)目名稱及土地狀況本商品房項(xiàng)目【現(xiàn)定名】 【暫定名】本商品房項(xiàng)目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為【出讓】【劃撥】方式取得，并依法進(jìn)行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為。該地塊土地面積為，用途為，住宅用地土地使用年限至年月日止，非住宅用地使用年限至年月日止。第二條本商品房銷售依據(jù)甲方銷售的商品房為下列第（）項(xiàng)：1、現(xiàn)房。房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2、預(yù)售商品房。商品房預(yù)售許可證號(hào)：預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：重慶市國(guó)土資源和房屋管理局。第三條乙方所購(gòu)商品房的基本情況（一）本商品房座落為：重慶市 沙坪壩 區(qū)縣 南溪經(jīng)濟(jì)園 街（鎮(zhèn)） 59號(hào)附。（二）本商品房所在幢的樓層共計(jì)層（是指本幢樓按規(guī)定應(yīng)該計(jì)算層數(shù)的所有層數(shù)）。本商品房所在樓層物理層為第層 （指本商品房所在幢最底層開(kāi)始計(jì)算的樓層） 。本商品房所在樓層名義層為第層（指標(biāo)識(shí)樓層， 一般為規(guī)劃部門(mén)或公安機(jī)關(guān)確定的樓層）；（三）本商品房結(jié)構(gòu)為：【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼和鋼筋混凝土】【鋼筋混凝土】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】（四）本商品房建筑面積平方米， 其中， 套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。（五）本商品房戶型為【單間】 【單間配套】【一室一廳】【二室一廳】【二室二廳】【三室一廳】【三室二廳】【三室三廳】【四室一廳】【四室二廳】【四室三廳】【五室以上】【其他】（六）本商品房用途為住宅，屬于【普通商品住房】 【住宅式公寓】【別墅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【限價(jià)住房】【其他】本商品房用途為非住宅，屬于【辦公】 【商務(wù)公寓】【酒店式公寓】【攤位】【門(mén)面】【商場(chǎng)】【車位】【倉(cāng)儲(chǔ)用房】【其他用房】（七）關(guān)于本商品房層高、凈高的約定：1、2、3、（本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離）。本商品房戶型圖見(jiàn)本合同附件一。 本商品房共用部位及設(shè)施見(jiàn)附件二。第四條購(gòu)房?jī)r(jià)款（一）本商品房為清水房，總成交金額為元整（大寫(xiě)元整），建筑面積單價(jià)為元/ 平方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)為元/平方米。（二）本商品房為裝修房，總成交金額為元整（大寫(xiě)元整），建筑面積單價(jià)為元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)為元/平方米。第五條付款方式及期限（一）本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為深圳發(fā)展銀行重慶分行沙坪壩支行。（二）乙方按下列第種方式按期付款：1、一次性付款：本商品房總成交金額元整（大寫(xiě)： 元整）。（1）（2）2、分期付款本商品房總成交金額元整（大寫(xiě)： 元整）。（ 1） 第一期：（ 2） 第二期：（ 3） 第三期：（ 4）3、按揭付款：本商品房總成交金額元整（大寫(xiě)：元整）。（1）（2）（3）（三）辦理按揭貸款違約責(zé)任的約定1、因甲方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得分行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方愿意繼續(xù)履行合同的。雙方對(duì)具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；乙方也可單方解除本合同、甲方應(yīng)于乙方解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起30 日內(nèi)，將收受的房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算退還給乙方，并按照乙方已付房?jī)r(jià)款%賠償乙方。2、因乙方原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方應(yīng)在按揭銀行書(shū)面通知到達(dá)之日起日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任。如乙方未能在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行。3、因不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貨款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對(duì)具體付款 方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)一方解除合同通知到達(dá)之日起30 日內(nèi)，將收受的房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理在房屋交付時(shí)，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理：1、合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。2、合同約定房屋總套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30 日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)， 誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款，由乙方補(bǔ)足；誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方；產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）由甲方返還乙方，誤差比絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比 =產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積100%第七條交房期限及交付條件（一）本商品房交房期限1、屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)在年月日前，將商品房交付乙方使用。2、屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)在年月日前，依照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起30 日內(nèi)書(shū)面告知乙方，甲方可據(jù)實(shí)延期交房。（二）本商品房交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：（ 1）本商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案登記，取得了重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證。（ 2）本商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應(yīng)符合本合同關(guān)于裝修方面的約定（具體約定見(jiàn)附件四）。（ 3）第八條交房手續(xù)的辦理1、甲方應(yīng)于確定交房日的七日前書(shū)面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準(zhǔn)備。雙方進(jìn)行正式驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收 備案登記證 。驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。甲方還需提供新建商品房質(zhì)量保證書(shū)和新建房屋使用說(shuō)明書(shū)。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。2、由于甲方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：（ 1）如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接房的，自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（ 2）（ 3）第九條甲方逾期交房的違約責(zé)任除本合同第七約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將商品房交付乙方使用，按下列第種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（ 1） 逾 期在日（含）之內(nèi)，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起30 日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。（ 2）逾期超過(guò)日（與本條第1 款第（ 1）項(xiàng)約定的日期相同）后乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30 日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金（該比率應(yīng)不小于本條第1 款第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起30 日內(nèi)向乙方支付違約金。2、第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理；1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（ 1）逾期在日（含）之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之（該比率不大于第九條1款（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起30 日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過(guò)日（與本條第1 款第（ 1）項(xiàng)約定的日期相同）后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按應(yīng)付款的百分之向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房?jī)r(jià)款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之（ 該比率應(yīng)不大于本條第1 款第（ 1） 項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起30 日內(nèi)向甲方支付違約金。本條中逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)的承諾1、甲方保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛的債權(quán)債務(wù)糾紛。保證本商品房沒(méi)有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況（本商品涉及抵押的，按本條第2 款的約定執(zhí)行） 。如因甲方隱瞞上述情況，導(dǎo)致乙方不能辦理預(yù)售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起30 日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金，為已 付房?jī)r(jià)款%。2、甲方關(guān)于本商品房抵押情況聲明為下列第項(xiàng)：（ 1）本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并已經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意對(duì)外銷售，書(shū)面證明見(jiàn)附件六。（ 2）本商品房沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)。甲方如隱瞞本商品房已設(shè)定抵押的情況，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙 方提出退房要求之日起30 日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金，為已付房?jī)r(jià)款%。第十二條關(guān)于辦理合同登記備案的約定1、預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起10 日內(nèi)，由【甲方】 【甲乙雙方】向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本商品房預(yù)購(gòu)商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。2、甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲 方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同日內(nèi)，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方。3、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的， 雙方同意按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（ 1）逾期在日（含）之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。（ 2）逾期超過(guò)日（與本款第（1）項(xiàng)約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30 日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日按乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于本款第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30 日內(nèi)向乙方支付違約金。4、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30 日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。2、預(yù)售商品房的，在本商品房實(shí)際交付使用之日起60 日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。3、甲、乙雙方就相互配合辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供的資料提供給甲方。4、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（1） ）逾期在日（含）之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得土地登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30 日內(nèi)向乙方支付違約金。（2） ）逾期超過(guò)日（與本款第（1）項(xiàng)約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30 日內(nèi)向乙方支付違約金。4 、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定1 、乙方為一次性付款、分期付款方式購(gòu)買(mǎi)商品房的，雙方【同意】【不同意】辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。雙方同意辦理預(yù)告登記的，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，乙方可在雙方約定期限慚滿后單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，甲方應(yīng)在雙方約定期限屆滿后日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款%的違約金。2 、乙方為按揭方式購(gòu)買(mǎi)商品房，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案60日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，甲方應(yīng)在雙方約定期限屆滿后 30 日內(nèi)乙方支付已付房?jī)r(jià)款 1 % 的違約金。3 、甲方乙方應(yīng)相互配合辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在辦理商品房合同登記備案后5日內(nèi)，將辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記所需乙方提供的資料提供給甲方，如乙方未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定（一）甲方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，不得擅自變更。 甲方規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10 日內(nèi)將變更內(nèi)容書(shū)面通知乙方：（ 1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項(xiàng)目的建筑容積率。（ 2）（ 3）（二）乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30 天內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款%的違約金。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方就變更事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。（三）甲方未在本合同約定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起30 天，退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款%的違約金。第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定甲方交付使用商品房的建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)，該商品房系裝修房的，裝修標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)符合雙方約定（附件四）的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第2種方式處理：1 、甲方賠償雙方的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2 、3 、第十七條關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定 本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為，具體位置為：甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)有下列基礎(chǔ)設(shè)施和其他公共配1、基礎(chǔ)設(shè)施（ 1）于年月日前通水；（ 2）于年月日前通電；（ 3）于（ 4）（ 5）年月日前通氣；套設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件：如果在約定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：（ 1）（ 2）（ 3）第十八條保修責(zé)任新建商品房質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照新建商品房質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范疇和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十九條本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人所有，樓宇的