X佳苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告_第1頁
X佳苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告_第2頁
X佳苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告_第3頁
X佳苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告_第4頁
X佳苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告_第5頁
已閱讀5頁,還剩62頁未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

1 第一章 總 論 目概況 項(xiàng)目名稱: X 縣 X 佳苑小區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位: 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: 建設(shè)地址: 文峪河 X 縣縣城段河?xùn)| 、西兩段 建設(shè)內(nèi)容: X 縣 X 佳苑小區(qū) 規(guī)劃 占地 頃 , 由東西兩岸三個(gè)居住組團(tuán)組成。擬建項(xiàng)目為 4 棟住宅樓的建設(shè), 其中 1 棟 為地下 1層地上 22 層 框 剪 結(jié)構(gòu) ,其余 3 棟為地下 1 層地上 21 層 框 剪 結(jié)構(gòu)。 總建筑面積 40000平方米。 建設(shè) 目標(biāo) : 充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件,抓住 X 縣城 段文峪河綜合治理的 良好契機(jī),將本區(qū)建設(shè)成為具有較大吸引力與品牌效應(yīng)并 達(dá)到以下目標(biāo)的 住 2 區(qū): 1自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū); 2景觀優(yōu)美的住區(qū); 3功能完善、質(zhì)量優(yōu)良的住區(qū); 4人居文化上乘的住區(qū); 5物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。 項(xiàng)目總投資: 擬建項(xiàng)目 總投資 元。 資金籌措: 項(xiàng)目資金全部由 承辦 單位自籌 工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 : 20個(gè)月 設(shè)單位概況 X 縣全順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 成立于 2008 年 10 月 27日,注冊(cè)資金 810 萬元人民幣,具有四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)?,F(xiàn)有工程部、售樓部、招商部、財(cái)務(wù)部、人力資源保障部和公司直屬辦公室 6 個(gè)部門組成。公司現(xiàn)有職工 98人,其中,具 有高級(jí)職稱工程師 1 人,中級(jí)職稱工程師 3 人,初級(jí)職稱工程師 3 人,中級(jí)職稱會(huì)計(jì) 2 人,中級(jí)職稱統(tǒng)計(jì)師 1 人,中級(jí)職稱經(jīng)濟(jì)師 1人。 3 公司始終堅(jiān)持“用戶就是上帝,質(zhì)量就是市場”的宗旨,致力于推動(dòng) 地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,優(yōu)化 X 縣 人居環(huán)境,實(shí)現(xiàn)“讓建筑適應(yīng)生活”的居住理想,在開發(fā)項(xiàng)目中倡導(dǎo)“以人為本”的思想,致力打造“高品質(zhì)、園林式、新社區(qū)”的居家生活典范。 制原則 1、 樹立可持續(xù)發(fā)展的概念,規(guī)劃成果在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下,持續(xù)性進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃,力求規(guī)劃成果具有彈性,既利于逐步開發(fā),又利于規(guī)范管理。 2、 適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求,有效利用 土地資源,合理安排各項(xiàng)建設(shè)用地。 3、 注重環(huán)境效益,力爭使未來的居住區(qū)成為“花園式居住區(qū)”。 4、 繼承和延續(xù)地方的歷史文化,發(fā)展和塑造阜新的人文景觀,體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì),樹立天人合一的觀點(diǎn),創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境。 5、 基礎(chǔ)設(shè)施長遠(yuǎn)規(guī)劃,分期實(shí)施。 6、 堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃,因地制宜,合理布局,綜合配套,兼顧發(fā)展的原則。 7、 受建設(shè)場地相對(duì)固定和建設(shè)投資額的局限,本項(xiàng)目要 4 在功能完善的基礎(chǔ)上,盡量做到簡潔、大方。 8、 嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 制依據(jù) 1、 項(xiàng)目 可研 報(bào)告編制委托書 2、 國家建設(shè)部及山西省頒布的住宅建設(shè) 的相關(guān)法律和政策 3、 國家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 4、 太原市中方規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司對(duì) X 縣 X 佳苑小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃 5、 X 縣縣城總體規(guī)劃( 2002 6、 山西省建筑工程概算定額 7、 有關(guān)其它國家行業(yè)規(guī)范、規(guī)定 8、 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 究范圍 1、根據(jù)國家政策、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況以及項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境,研究項(xiàng)目的必要性。 2、根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域需求及發(fā)展前景,按照城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和適度超前的要求,考慮項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模。 3、根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件、資金來源、建設(shè)規(guī)模和建筑材料等 5 情況,研究項(xiàng)目的可行 性。 4、根據(jù)環(huán)保要求,當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響,提出相應(yīng)的環(huán)保措施。 5、研究項(xiàng)目實(shí)施的社會(huì)效益,作出對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)結(jié)論。 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 指標(biāo) 備注 一 總用地 公頃 二 擬建住宅 建筑面積 40000 4 棟 三 建筑層數(shù) 1棟為地下 1層地上 22層 , 3 棟為地下 1 層地上 21 層 四 住宅套數(shù) 340 戶 五 結(jié)構(gòu)形式 框 剪 結(jié)構(gòu) 六 建筑密度 % 七 容積率 % 八 綠地率 % 九 項(xiàng)目總投資 萬元 6443 6 十 建設(shè)工期 月 20 究結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)的宗旨是采用一流的設(shè)計(jì),一流的技術(shù),打造 流環(huán)境的住宅小區(qū)。隨著項(xiàng)目的建成,將會(huì)大大提高企業(yè)的技術(shù)水平,提高產(chǎn)品質(zhì)量,提升了企業(yè)的競爭力。同時(shí),為 X 6 縣 的市容、市貌建設(shè)增添了一道亮麗的風(fēng)景線。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 目背景 目區(qū)域環(huán)境 X 縣位于山西省中部,太原盆地西緣,西倚呂梁山;面積1067平方公里,耕地 59萬畝,水澆地 56萬畝;全縣轄 12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn), 199個(gè)行政村, 42萬人口;境 內(nèi)自然資源豐富,交通發(fā)達(dá),有 307 國道、夏汾高速公路、大運(yùn)高速公路、文祁公路;經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較強(qiáng),工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)、貿(mào)易、文化教育、電力、通訊都比較發(fā)達(dá)。 全縣主要種植小麥、高粱、谷子、玉米、棉花、蔬菜等。 要有煤、鐵、石灰石、鉀長石等。工業(yè)主要有煤炭、化肥、農(nóng)機(jī)、水泥、機(jī)械、化工、制藥、針織、食品加工等行業(yè)。 該縣交通方便, 307 國道縱貫全縣南北,夏汾高速公路穿境而過,城關(guān)至祁縣和以縣城為中心的縣級(jí)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)公路縱橫交錯(cuò),貫穿縣境東部地區(qū)。 X 縣 X 佳苑小區(qū)位于文峪河 X 縣縣城段兩岸,為城區(qū)段文峪河綜合治理工程的有機(jī)組成部分,縣城干道 7 大陵街東延線橫穿本區(qū),北臨縣城主要道路文祁路,東、西兩側(cè)為縣城規(guī)劃的濱河路,交通便利。 文峪河是汾河一級(jí)支流,規(guī)劃將按照“河暢、水清、岸綠”的要求,把文峪河城區(qū)段建成集水利、環(huán)保、生態(tài)于一體的亮麗景觀帶,本小區(qū)于景觀帶兩側(cè)布局,是一片理想的居住用地。 目建設(shè)的必要性 1、項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)?shù)爻墙ú季终w規(guī)劃 X 縣 為了認(rèn)真貫徹落實(shí)國家、省關(guān)于城建工作的安排意見,先后出臺(tái)了一系列城建工作措施,以進(jìn)一步優(yōu)化城市基礎(chǔ)實(shí)施配置,提升城市品味,推進(jìn)城市全面發(fā)展,滿足日 益增長的消費(fèi)需求。該項(xiàng)目建設(shè)完全符合當(dāng)?shù)爻墙ú季终w規(guī)劃。 2、項(xiàng)目建設(shè)有利于增強(qiáng) X 縣 的城市綜合實(shí)力 城市綜合實(shí)力是一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志。 X 縣 在山西省城市綜合競爭力排名中處于中等,但在全國中小型城市中還比較落后,因此,在全球化的經(jīng)濟(jì)時(shí)代, X 縣 必須奮起直追,必須加快建設(shè)商務(wù)區(qū),使之產(chǎn)生強(qiáng)大的吸納、集聚、輻射效應(yīng),取得新一輪競爭優(yōu)勢(shì)的必然手段。 3、 項(xiàng)目建設(shè)可較好地滿足消費(fèi)者購房需求 項(xiàng)目建成后,無疑可有效緩解城市住房供求矛盾,較好地 8 滿足工礦企業(yè)主進(jìn)城購房、外地來埠經(jīng)商辦企業(yè)購房、年青人結(jié)婚購房,以及“以舊換 新、以小換大”等各類消費(fèi)群體的購房需求。為建設(shè)和諧社會(huì)、和諧城市創(chuàng)造有利條件。 4、項(xiàng)目建設(shè)有利于加快 X 縣 的城市發(fā)展進(jìn)程。 城市是經(jīng)濟(jì)、政治、文化、教育、科技、交通、信息等中心,也是一個(gè)創(chuàng)新和創(chuàng)富中心,經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,未來區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭是城市化水平的競爭,是城市與城市之間的競爭,鑒于此,商務(wù)區(qū)建設(shè)成為城市發(fā)展的一股潮流,經(jīng)濟(jì)要素加速流動(dòng),城市規(guī)模表現(xiàn)了迅速擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)。這對(duì)于 X 縣 融入全國城市發(fā)展新潮流、贏得比較優(yōu)勢(shì)和發(fā)展優(yōu)勢(shì),具有重要意義。 基于以上原因,擬建項(xiàng)目順應(yīng) X 縣 社會(huì)發(fā)展的需要,采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),統(tǒng) 一建設(shè),真正做到質(zhì)量化、規(guī)范化、舒適化、美觀化,以滿足居民的需要,因此項(xiàng)目的興建是十分必要的。 9 第三章 市場分析 國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 2008年,中國房地產(chǎn)市場全面萎縮,房地產(chǎn)交易量價(jià)齊跌,企業(yè)面臨困境。 1998 年 ,中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷黃金十年,商品房銷售面積和銷售額平均每年增長 銷售額平均增長 2008 年初,全國商品房交易開始萎縮,至 8 月起開始出現(xiàn)環(huán)比價(jià)格下跌,全年總計(jì)商品房銷售面積下跌 銷售額下跌 十年來首次出現(xiàn)年度房價(jià)下 跌。 2009年春節(jié)后,中國房地產(chǎn)交易出現(xiàn)反彈,一些 2008 年推遲了購房計(jì)劃的居民開始入市購房。這一階段的特點(diǎn)是購房者主要是自用的首次購房者,投資性購房、改善型購房較少,小戶型成交量較大,房產(chǎn)交易中成交量上升但房價(jià)繼續(xù)下跌。 中經(jīng)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示, 2009 年 3 月商品房累計(jì)銷售面積同比增長 但全國 70個(gè)大中型城市房屋銷售價(jià)格同比下降 實(shí)際下跌幅度可能更大。 而作為內(nèi)地省份的山西,有其得天獨(dú)厚的自然資源,依據(jù)資源而富裕起來的人不在少數(shù),他們完全有能力為各地新建的高品質(zhì)房買單;另外,由于山西的房地產(chǎn)市場 起步較晚,發(fā)展雖很迅速,但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到產(chǎn)生大量泡沫的時(shí)候,只因全國出 10 現(xiàn)的冷淡而深受影響,因此以發(fā)展的眼光來看,山西的房地產(chǎn)市場還是有很大潛力的。 西省房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢(shì) 綜合分析, 2009 年加快我省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)發(fā)展的有利條件較多。一方面,近兩年國家雖然出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控的新政策,但其目的都是為了促使房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展。另一方面,山西房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)起步較晚,發(fā)展不足,但發(fā)展?jié)摿^大。我省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)繼續(xù)保持快速、健康發(fā)展的態(tài)勢(shì),并將呈現(xiàn)以下特點(diǎn): 1、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)將保持快速、健 康發(fā)展態(tài)勢(shì) 隨著我省城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快和居民收入的不斷提高,居民消費(fèi)需求將會(huì)與日俱增,住房更新?lián)Q代步伐也將明顯加快,加之上海綠地、大連萬達(dá)、廣州富力等國內(nèi)知名企業(yè)的進(jìn)入和 安居工程 的實(shí)施、 宜居城市 評(píng)選活動(dòng)的開展、棚戶區(qū)改造的力度加大,必將為我省的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)注入新的活力。 2、住宅價(jià)格增長幅度將趨向理性回歸 2007年全省商品住宅價(jià)格上漲 主要上漲因素在于市場供求關(guān)系的變化。城市化進(jìn)程的加快、供給結(jié)構(gòu)不盡合理、建筑材料價(jià)格的上漲、人工成本和機(jī)械使用費(fèi)的上漲、土 地緊縮政策與房地產(chǎn)市場需求持續(xù)旺盛的增長,導(dǎo)致了房地 11 產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生變化,給房價(jià)上漲創(chuàng)造了一定空間。但是這種房價(jià)上漲也間接地將未來置業(yè)需求提前釋放,擠壓了未來市場的升值空間??傮w來看,在國家出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策作用下,尤其是我省加大經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房等保障性住房的投資力度,房地產(chǎn)價(jià)格的上漲幅度不會(huì)太大,局部區(qū)域的商品住宅價(jià)格較快上漲的勢(shì)頭將得到有效遏制,全年住宅價(jià)格水平將趨向理性回歸的合理區(qū)間。 3、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將會(huì)更加趨于合理 隨著宏觀調(diào)控措施的進(jìn)一步落實(shí),以及國家關(guān)于調(diào) 整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的各項(xiàng)措施的實(shí)施,中小戶型住房所占比例將會(huì)繼續(xù)上升,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)會(huì)更加合理,房地產(chǎn)市場將會(huì)更加健康快速發(fā)展,我省已將健全和完善住房保障體系、解決城市低收入家庭的住房困難列入政府工作的重要議事日程。因此,隨著我省對(duì)國家宏觀調(diào)控措施的進(jìn)一步落實(shí),廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房制度的逐步健全,我省中小戶型房源將會(huì)明顯增多,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將會(huì)更加趨向合理。 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 X 縣 房地產(chǎn)市場處于初級(jí)發(fā)展階段,消費(fèi)者對(duì)住宅的需求正從生存型向舒適型轉(zhuǎn)變,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正從速度規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。在過去的 3 年 里,房地產(chǎn)市場和全國各中、小 12 城市一樣,無論規(guī)模和效益都有了長跑的進(jìn)展,住宅商品房的平均售價(jià)已達(dá)到 2000元 / ,上漲了 20%。在商品房價(jià)格快速攀升的同時(shí),其建筑面積即單套面積也日趨超大化。目前 X 縣 在建和已建的商品房平均單套面積已達(dá) 130 。即使這樣,商品房的銷售還是異?;鸨?。在未來 15 年內(nèi),隨著 小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大化 ,農(nóng)業(yè)人口入 住 城區(qū) 比例增大 ,對(duì)商品房的需求越來越大,房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)蓬勃發(fā)展的局面。 近幾年來,城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快,城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張,城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動(dòng),房地產(chǎn)進(jìn) 入有序發(fā)展時(shí)期。到目前為止,居民住房質(zhì)量顯著改善,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理,市場體系基本建立。 房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面 : 1、投資增幅大 2、房價(jià)平穩(wěn)上升 3、拉動(dòng) 相關(guān)產(chǎn)業(yè) 效果顯著 伴隨著經(jīng)濟(jì)增長,城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多 房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著,使得房地產(chǎn)市場成為投資的重要領(lǐng)域。 13 隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的變化。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念,改善型住房的需求較為明顯。住房消費(fèi)正由 “居住型”向“享 受型”轉(zhuǎn)變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。 在不考慮有效購買力的情況下,單從住房需求分析,每年人口增長拉動(dòng)的住房需求,加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要,將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。 場 析 優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì) 1、該項(xiàng)目地處 文峪河?xùn)| 、西兩 岸, 文峪河是汾河一級(jí)支流,規(guī)劃將按照“河暢、水清、岸綠”的要求,把文峪河城區(qū)段建成集水利、環(huán)保、生態(tài)于一體的亮麗景觀帶,本小區(qū)于景觀帶兩側(cè)布局,是一片理想的居住用地。 2、近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐,使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具 有較大的升值空間。 3、周邊日趨成熟的居住配套,為該項(xiàng)目的市場價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。 4、公司與建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景,有利于公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。 14 劣勢(shì)及威脅 1、周邊原有的房地產(chǎn)開發(fā)形成一定競爭態(tài)勢(shì)。 2、新開競爭樓房不斷涌現(xiàn),后市競爭壓力大 3、金融政策的調(diào)整和房地產(chǎn)相關(guān)政策的調(diào)整所帶來的不可預(yù)測因素。 目市場定位 1、 消費(fèi)目標(biāo)群體定位 項(xiàng)目消費(fèi)目標(biāo)群體主要有以下人群: 1、周邊工礦企業(yè)主 2、當(dāng)?shù)厍嗄杲Y(jié)婚成家者 3、農(nóng)村進(jìn)城經(jīng)商務(wù)工者 4、以小換大,以次換好的二次購房者 5、看好房產(chǎn) 增值的投資者 2、項(xiàng)目的市場價(jià)格定位 該項(xiàng)目 X 縣 文峪河?xùn)| 、西兩 岸 ,地理位置優(yōu)越,具有很高的商業(yè)利用開發(fā)價(jià)值。 依照目前區(qū)域房地產(chǎn)市場已形成的價(jià)格分布體系,結(jié)合本項(xiàng)目規(guī)劃所設(shè)定的品質(zhì)要求特征,并考慮明后幾年上述區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場預(yù)期的良好發(fā)展前景,在參考目前區(qū)域內(nèi)競爭樓盤市場價(jià)格的基礎(chǔ)上,預(yù)測本項(xiàng)目住宅部分銷售均價(jià)大致在 2000 15 元 / 。 3、銷售業(yè)績預(yù)測 項(xiàng)目銷售目標(biāo)是:至工程全部竣工時(shí),銷售率 100%。 16 第 四 章 項(xiàng)目 選址 目選址 根據(jù) 府及城市建設(shè)局的總體規(guī)劃, 限公司 取到了該宗土地的使用權(quán),作為 X 縣 X 佳苑小區(qū) 的建設(shè)用地。 X 佳苑小區(qū)位于文峪河 X 縣縣城段兩岸,為城區(qū)段文峪河綜合治理工程的有機(jī)組成部分,縣城干道 大陵街東延線橫穿本區(qū),北臨縣城主要道路文祁路,東、西兩側(cè)為縣城規(guī)劃的濱河路,交通便利。 文峪河是汾河一級(jí)支流,規(guī)劃將按照“河暢、水清、岸綠”的要求,把文峪河城區(qū)段建成集水利、環(huán)保、生態(tài)于一體的亮麗景觀帶,本小區(qū)于景觀帶兩側(cè)布局,是一片理想的居住用地。 址建設(shè)條件 1、 氣象條件 X 縣屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候,冬冷夏暖,四季長短不均,晝 夜溫差較大。春季干旱風(fēng)多雨少,夏季炎熱多雨,秋季干爽涼快,冬季寒冷少雪。有關(guān)氣象數(shù)據(jù)如下: 年平均氣壓 17 年平均氣溫 8 歷年最高氣溫 歷年最低氣溫 歷年最大降雨量 歷年最小降雨量 年平均風(fēng)速 s 歷年最大風(fēng)速 24m s(瞬時(shí) 28m s) 主導(dǎo)風(fēng)向 W 日照時(shí)數(shù) 2500 2800 最大凍土深度 908目地處我國寒冷地區(qū),對(duì)建筑物有較高的保溫節(jié)能要求,工程施工組織應(yīng)滿足當(dāng)?shù)貧庀髼l件的特殊要求。 2、 水文條件 X 縣西高東低,可分平原、丘陵和山地,東部平原,海拔在 800米以下 ,土壤肥沃 ,水源充足,交通方便,人口密集,為該縣主 要的糧棉產(chǎn)區(qū),中部黃土丘陵區(qū),面積較小,這里溝壑縱橫,水土流失嚴(yán)重,海拔在 1300米左右。西部山區(qū),山高坡陡,多呈東西走向,大部分生長有松樹和混合林,主要山峰有五龍廟、百花崖、聞則峪山、大東溝垴、大肚崖等,海拔在1700至 2000來之間,其中縣境西北的五龍廟為最高,海拔 2106米。境內(nèi)主要河流有汾河、文峪河、磁窯河、三道川河等。汾 18 河流經(jīng)縣東,是該縣與祁縣、平遙的界河。文峪河發(fā)源于關(guān)帝山,由北谷口入境流至開柵向南流入汾陽。磁窯河在本境的汾河、文峪河之間,與汾河平行流入平遙西北部。三道川系文峪河支流。 X 縣屬暖溫 帶大陸性半干旱氣候,年均氣溫 10 度,一月均溫 ,七月均溫 22度,年均降雨量 450 毫米,霜凍期為十月上旬至次年四月下旬,無霜期 160 至 180天。 3、周邊建筑物與環(huán)境條件 X 佳苑小區(qū)位于文峪河 X 縣縣城段兩岸,為城區(qū)段文峪河綜合治理工程的有機(jī)組成部分 。 場地周邊環(huán)境狀況良好,沒有明顯污染源,有利于工程建設(shè)。 4、交通運(yùn)輸條件 該縣交通方便, 307 國道縱貫全縣南北,夏汾高速公路穿境而過,城關(guān)至祁縣和以縣城為中心的縣級(jí)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)公路縱橫交錯(cuò),貫穿縣境東部地區(qū)。 5、公用設(shè)施 本項(xiàng)目建設(shè)符合 X 縣城區(qū)總體規(guī)劃,具有 完備的自來水管網(wǎng)、熱力管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施,項(xiàng)目將充分利用這些配套公用設(shè)施,以降低投資成本。 6、環(huán)境保護(hù)要求 本項(xiàng)目建設(shè)所在地域開闊,大氣容量大,且項(xiàng)目本身基本沒有廢渣、廢氣、廢水排放,生活污水排入城市污水管網(wǎng)后統(tǒng) 19 一處理,因此,本項(xiàng)目不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成損害。 7、征地拆遷 本項(xiàng)目 為 文峪河綜合治理工程的有機(jī)組成部分 , 場地內(nèi)不涉及拆遷工作, 具備了建設(shè)條件。 8、施工條件 本項(xiàng)目所需的主要材料砂、石、水泥在本地區(qū)就可買到,其它鋼筋等用品可到周邊地區(qū)采購,通過汽車運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場。水、電等可就近引入,以滿足施工需求。 20 第 五 章 建設(shè)規(guī)模與工程方案 設(shè)規(guī)模 X 縣 X 佳苑小區(qū) 占地 頃 ,建設(shè)內(nèi)容為 4 棟 高層 住宅樓的建設(shè), 其中 1 棟 為地下 1層地上 22層 框 剪 結(jié)構(gòu) ,其余 3棟為地下 1 層地上 21層 框 剪 結(jié)構(gòu) 。 項(xiàng)目 總建筑面積 40000 平方米, 每棟均為 1 梯 4 戶, 提供住宅 340 套, 4 種戶型。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容還包括小區(qū)內(nèi)道路、綠化以及給排水、熱力、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè) 。 目總體指導(dǎo)思想 1、本設(shè)計(jì)以執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī),遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。 2、住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求,使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào),創(chuàng)造舒適、方便、優(yōu)美的生活空間。 3、項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化、積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品,促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。 4、項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)需吸收南北方住宅的精華,使房屋的采光性、通透性、保暖性、舒適性、尺度空間的合理性得到充分體現(xiàn)。 5、住宅戶型設(shè)計(jì)新穎,動(dòng)靜分區(qū)。 21 計(jì) 理念 1回歸自然,打造“健康、生態(tài)”水岸人文社區(qū)。 2小區(qū)規(guī)劃力求布局合理、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套、安全衛(wèi)生,具有一定的超前性和地方特色。 3堅(jiān)持小區(qū)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益 、環(huán)境效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一,在創(chuàng)造良好居住環(huán)境的前提下,努力節(jié)約用地,提高土地利用率。 4 住宅及住區(qū)能滿足人的生理需求、健康(運(yùn)動(dòng)、休閑)需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒適需求、交往需求, 融合當(dāng)?shù)爻鞘协h(huán)境的同時(shí) 形成舒適、優(yōu)美、宜人的居住環(huán)境。 5強(qiáng)化現(xiàn)代意識(shí),開辟足夠的交通空間,滿足動(dòng)、靜態(tài)交通要求。 6按照新時(shí)期住宅建設(shè)的要求,積極推廣和應(yīng)用新技術(shù)、 新材料,擴(kuò)大小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的技術(shù)含量。 7規(guī)劃適應(yīng)開發(fā)階段性的需要,具有靈活性和彈性。 體布局 X 縣 X 佳苑小區(qū) 平面布置是按照整體性、系 統(tǒng)性、功能性的規(guī)劃要求,建造舒適、優(yōu)美、安全、方便的居民住宅區(qū)和商業(yè) 22 區(qū)。在空間上合理利用地形,分區(qū)規(guī)劃,合理建設(shè)。區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,如垃圾站、存車棚、機(jī)動(dòng)車輛停車場等,應(yīng)分區(qū)布置且便于出入,在較多方面滿足居民的生活需求。 項(xiàng)目將采用國內(nèi)甲級(jí)設(shè)計(jì)單位一流景觀設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì),院內(nèi)有油松、草坪等各種樹木花卉,四季常青,景觀艷麗,充分利用地塊自然條件,使小區(qū)外生態(tài)休閑場與內(nèi)部“庭”與“園”式園林渾然一體,突出觀賞效果與使用功能,創(chuàng)造舒適悠閑健康自然的生活環(huán)境,享受全新公寓居住意境。 小區(qū)內(nèi)還設(shè)有適合老、中、青、少各類人 群及多人組合的健身器材,供人們健身、鍛煉、休閑,讓各住戶切身感受到時(shí)尚生活的品位與享受。 根據(jù)規(guī)劃要求,宅間道路應(yīng)滿足消防車、救護(hù)車、搬家車輛通行,路面全部硬化。 規(guī)劃住宅 340 戶, 4 種戶型, 每戶建筑面積 80 規(guī)劃住宅日照間距系數(shù) 考慮環(huán)境因素及便捷的原則,小區(qū)住宅院落設(shè)垃設(shè)置圾收集點(diǎn)。結(jié)合小區(qū)公共設(shè)施設(shè)置 1 處公共廁所。 宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1、動(dòng)靜分開。客廳、餐廳、廚房需要人來人往,活動(dòng)頻繁, 23 而主要為休息睡覺之用的臥室需要最大程度的靜謐,因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開,確保休息的人能安心 休息,要走動(dòng)娛樂的人可以放心活動(dòng)。 2、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù),不能讓訪客在進(jìn)門后將主人家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室與客廳、餐廳進(jìn)行區(qū)位分離,而且應(yīng)注意各房間門的方向。 3、干濕分開。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。 筑工程設(shè)計(jì) 1、設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定 民用建筑設(shè)計(jì)通則 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 2003 年版) 住宅建筑設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范 屋面工程技術(shù)措施 地下室工程防水規(guī)范 建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 24 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 、 建筑設(shè)計(jì) 1) 增強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)的創(chuàng)新觀念,居住功能多元化,住宅從過去主要強(qiáng)調(diào)生存功能向同時(shí)重視發(fā)展功能、享受功能過渡。住 宅不但是一個(gè)生存空間,同時(shí)也是發(fā)展空間、享受空間。 2) 住宅設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)超前性和彈性。普通住宅應(yīng)參照國家小康型示范小區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則進(jìn)行設(shè)計(jì),并在套型、功能、環(huán)境、配套設(shè)施等方面適當(dāng)超前,預(yù)留可以調(diào)整、改造的余地。 3) 以市場為導(dǎo)向,適應(yīng)居住潮流、住宅市場的變化, 公共空間與私密空間沒有相互干擾,交通順暢,起居廳與餐廳、廚房空間配置緊密協(xié)調(diào),并設(shè)有入戶的過渡空間,建筑使用面積系數(shù)達(dá)到 80以上。 4) 建筑風(fēng)格服從全區(qū)整體定位,設(shè)計(jì)中將陽臺(tái)板,空調(diào)器放置板和凸窗結(jié)合考慮,強(qiáng)調(diào)水平線條,并利用窗框和陽臺(tái)欄桿等元素加強(qiáng) 了這一趨勢(shì) 。 5) 墻體裝飾材料使用面磚或涂料,以求達(dá)到良好 25 的色彩搭配和視覺效果。臥室采用凸窗,增加室內(nèi)的視野,并使立面更顯精致剔透。 構(gòu)工程設(shè)計(jì) 一、自然條件 1、基本風(fēng)壓: 面粗糙度: 2、基本雪壓: 3、抗震設(shè)防烈度為 7 度,設(shè)計(jì)基本地震加速度為 計(jì)地震分組為第三組。 4、建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí),設(shè)計(jì)使用年限為 50年。 二、設(shè)計(jì)依據(jù) 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的主要規(guī)范、規(guī)程及圖集 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范( 2006年版) 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范( 2008年版) 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 00126 三、設(shè)計(jì)荷載 樓屋面等效均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值: 住宅: 梯: 人屋面: 上人屋面: 、主要結(jié)構(gòu)材料 1、鋼筋 箍筋采用 筋; 梁、板、柱、地下室外墻、地下室底扳、地下室頂板及上部結(jié)構(gòu)樓板采用 筋; 2、混凝土 基礎(chǔ)墊層: C 10 基礎(chǔ)梁: 滲等級(jí) 余上部結(jié)構(gòu)梁板: 、焊條 鋼筋采用 ; 鋼筋采用 ; 鋼筋采用 。 4、砌體 地下采用 上采用 7 加氣混凝 土砌塊和 漿采用 五、 人防工程 本工程 局部 地下 1 層為人防地下室,平時(shí)為車庫和設(shè)備用房,戰(zhàn)時(shí)為六級(jí)乙類掩蔽所,防護(hù)等級(jí)為丙級(jí),按 800人設(shè)計(jì)。 設(shè)兩個(gè)戰(zhàn)時(shí)出入口,其中一個(gè)為主要出入口 (室外出入口 ),一個(gè)為次要出入口。主要出入口由防毒通道、筒易洗消間、洗消污水集水坑、擴(kuò)散室、擴(kuò)散井、密閉門、防護(hù)密閉門等組成。防毒通道可直通室外,設(shè)防護(hù)密閉門和密閉門各一道;通道一側(cè)設(shè)置簡易洗消間,其防護(hù)密閉門外的通道內(nèi)設(shè)置洗消污水集水坑;在室外口部采取了防止地面雨水倒灌的措施 。次要出入口由密閉通道、擴(kuò)散室、濾毒室、擴(kuò)散井、戰(zhàn)時(shí)風(fēng)機(jī)房、密閉門等組成。密閉通道設(shè)防護(hù)密閉門和密閉門各一道;濾毒室與進(jìn)風(fēng)機(jī)房分室布置,濾毒室設(shè)在染毒區(qū),進(jìn)風(fēng)機(jī)房設(shè)在清潔區(qū);濾毒室的密閉門設(shè)在密閉通道內(nèi)并向外開啟。 排水工程 1、設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施一給水排水 28 民用建筑設(shè)計(jì)通則 生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 給水排水構(gòu)筑物施工及驗(yàn)收規(guī)范 建筑給水排水及采 暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 、給水工程 ( 1)指導(dǎo)思想 1)加強(qiáng)對(duì)水資源的統(tǒng)一管理,加強(qiáng)對(duì)地表、地下水源的保護(hù),水塔或高位水池和輸配水管網(wǎng)安全運(yùn)行的維護(hù),完善供水管網(wǎng),實(shí)現(xiàn)供水到戶。 2)進(jìn)行有效的排水治理,包括對(duì)雨水排水系統(tǒng)和污水管網(wǎng)的完善,以及簡易污水設(shè)施的配置、治理和維護(hù)。 ( 2)用水量預(yù)測: 1)生活用水量 采用綜合生活用水定額法,根據(jù)規(guī)定,生 活用水定額取為:140L/人 K=目設(shè)計(jì)人口按 1232人計(jì)算,則生活用水量為 d。 2)澆灑道路廣場用水量 綠化及道路廣場澆灑用水量根據(jù)城市給水工程規(guī) 29 劃規(guī)范,綠地用水量取 1000 m3/路廣場澆灑用水量取 2000 m3/共綠地面積為 路及廣場用地為 綠地及道路廣場用水量為 15。 3)消防用水量 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求,同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)數(shù)為一次,一次滅火用水量為 10 升 /秒, 火災(zāi)蔓延時(shí)間為 2 小時(shí)。 4) 未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏水量: 規(guī)劃小區(qū)未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏水量按其最高日用水量的 10%計(jì)。 綜上所述,得出小區(qū)總用水量,最高日用水量為Q=480。 ( 3) 管網(wǎng)規(guī)劃 規(guī)劃供水管從西部大陵街引入各區(qū),沿濱河道路敷設(shè)給水干管,支管接至用戶,滿足規(guī)劃區(qū)用水量要求,水 質(zhì) 符 合 國 家 生 活 飲 用 水 標(biāo) 準(zhǔn) , 給 水 管 管 徑 為消火栓布置間距不大于 120 米,在主要交叉路口設(shè)置。 3、 污水工程規(guī)劃 30 規(guī)劃小區(qū)采用雨污水分流制,污水經(jīng)化糞池處理后方可排入污水主管道。 ( 1) 污水量計(jì)算 規(guī)劃設(shè)計(jì)污水量按給水量的 80%計(jì)算,則規(guī)劃區(qū)污水量為 。 ( 2) 污水系統(tǒng)規(guī)劃 依據(jù)豎向設(shè)計(jì),污水經(jīng)化糞池處理后,西區(qū)由北向南,由東向西排入濱河?xùn)|路污水管,東區(qū)由北向南排入濱河?xùn)|路污水管,最終排入縣城規(guī)劃污水處理廠。污水管盡可能以較短的管長和較小的埋深,實(shí)現(xiàn)最大面積的自流。管徑為 500 300 4、 雨水工程規(guī)劃 ( 1) 根據(jù) X 縣暴雨強(qiáng)度公式,進(jìn)行雨水水力計(jì)算。 暴雨強(qiáng)度公式: q = 880( 1 +(t+中: t=t1+t2(雨水流量公式: Q= (I/S) 31 Q 設(shè)計(jì)雨水流量( I/S) q 設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度( I/ P 設(shè)計(jì)重現(xiàn)期( a) F 設(shè)計(jì)匯水面積( 徑流系數(shù) t 降雨歷時(shí)( 面匯流時(shí)間( 渠內(nèi)流行時(shí)間( ( 2) 雨水系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路下敷設(shè)雨水管道,根據(jù)坡度 由北向南匯集,就近排入文峪河或 根據(jù)實(shí)際條件規(guī)劃本區(qū)雨水回收利用系統(tǒng) 。 管徑根據(jù)雨水量及管道坡度計(jì)算,設(shè)計(jì)流速不小于 s。 力電訊工程 1、設(shè)計(jì)依據(jù) 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 32 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 民用建筑設(shè)計(jì)通則 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 2000 年版 ) 國家其他有關(guān)電氣設(shè)計(jì)規(guī)程 2、供電工程設(shè)計(jì) ( 1)電源及設(shè)計(jì)原則 電源由項(xiàng)目所在地供電所引入小區(qū)配電室。 1)線路宜采取地下敷設(shè)方式,滿足街道景觀和安全要求。 2)制訂合理的 滿載系數(shù),避免設(shè)備浪費(fèi)或超負(fù)荷。 ( 2)負(fù)荷估算 住宅每百平米按一戶折算,每戶按 5算。不可預(yù)見的負(fù)荷按總量的 10%計(jì)算,同時(shí)系數(shù)規(guī)劃采用 ( 3)供電方式 由小區(qū)內(nèi)箱式變壓所出線 380/220V 線路至用戶處,道路照明及廣場用電出單獨(dú)線路,采用三相四線制供電方式。 低壓電力線路規(guī)劃采用直埋電纜,埋設(shè)在冰凍線以下,并保證最小覆土厚度,過道路時(shí)穿鍍鋅鋼管保護(hù)。 10壓線路采用 低壓供電路采用 3、弱電工程設(shè)計(jì) ( 1)電話裝機(jī)容量計(jì)算 根據(jù)住宅組團(tuán)確定住宅需求電話數(shù)??紤]綜合因素,住宅 33 按每戶 1 門設(shè)置,公共建筑按每百平方米 1 門設(shè)置,每門電話按 ( 2)電話電纜 通信線引進(jìn)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的交接箱(二臺(tái)),由交接箱分到用戶的分線箱中接線分支。沿路邊綠化帶中敷設(shè)。過道路時(shí)穿鋼管保護(hù)。 ( 3)有線電視 有線電視線路由城區(qū)的有線引進(jìn),通過有線電視前端箱至每戶。 ( 4)敷設(shè)方式 電話電纜和電視電纜均埋地暗敷,基本同一路線,電話電纜和電視電纜的最小規(guī)劃距離為 氣供熱工程 1、設(shè)計(jì)依據(jù) 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施暖通空調(diào)、動(dòng)力 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 、燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì) ( 1)煤氣 用氣量估算 34 1)居民生活用氣量 人均 氣量: 3351。 2)未預(yù)見用氣量 按居民生活用氣量的 15%計(jì),即: 。 總用氣量即 。 ( 2)氣源 根據(jù) X 縣 總體規(guī)劃以及項(xiàng)目用戶特點(diǎn),本項(xiàng)目氣源由城區(qū)市政管網(wǎng)接入。 ( 3)管網(wǎng)布置 統(tǒng)一采用低壓管網(wǎng)系統(tǒng),由城市燃?xì)夤芫W(wǎng)直接接入。 根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)采用環(huán)狀布置,管材選用焊接鋼 管。管道采用聚乙烯防腐膠帶防腐,采用犧牲陽極法陰極保護(hù)。 3、供熱工程規(guī)劃 ( 1)供熱方式 管網(wǎng)采取兩級(jí)布置,一級(jí)管網(wǎng)與二級(jí)管網(wǎng)采用換熱站連接,用戶與二級(jí)管網(wǎng)直接連接,二級(jí)管網(wǎng)水溫為 95 /70 。 ( 2)熱負(fù)荷計(jì)算 根據(jù) X 氣候資料及規(guī)劃區(qū)建筑特點(diǎn)并參照城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范( 定本規(guī)劃區(qū)的采暖綜合熱指標(biāo),采暖綜合熱指標(biāo)采用 65W/ 規(guī)劃區(qū)總建筑面積 40000 ,則總熱負(fù)荷為 35 ( 3) 管網(wǎng)規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)供熱由 大陵街 縣城規(guī)劃供熱管接入,供熱支管沿小區(qū)內(nèi)道路敷設(shè),管徑為 ( 4)管網(wǎng)布置 管網(wǎng)采用無補(bǔ)償直埋敷設(shè)。直管長度超過 8 米設(shè)彎頭或乙字彎自然補(bǔ)償。管道均敷設(shè)在人行道或綠化帶下,與道路中線平行,管道埋深不小于 。管網(wǎng)管道自然彎曲控制在 00 ( 5)管道防腐與保溫 熱網(wǎng)供、回水管采用普通型硬質(zhì)聚氨脂發(fā)泡保溫,降低熱網(wǎng)損失。管道防腐采用耐高溫防腐漆,一道底漆,兩道面漆。 信規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)電信線纜由 大陵街 縣城電信光纜接入,中部院落路旁設(shè)電信機(jī)房,電信電纜采用 ,敷設(shè)方式為電纜穿 護(hù)管地下直埋方式敷設(shè) 。 實(shí)現(xiàn)電話網(wǎng)與數(shù)據(jù)網(wǎng)聯(lián)網(wǎng),大力發(fā)展寬帶服務(wù),提供影音、圖像、數(shù)據(jù)等業(yè)務(wù)的綜合,建立信息高速公路。 居民樓設(shè)計(jì)施工應(yīng)保證電信線入戶,同時(shí)設(shè)置信報(bào)箱,便于通郵。 電話線容量指標(biāo)按住宅 /戶,電話線容量為: 36 528 對(duì)。 線綜合設(shè)計(jì) 本次設(shè)計(jì)包括:給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)猓ǖ蛪汗芫W(wǎng))、電力、通信七個(gè)專業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施管線平面布置及高程位置的規(guī)劃。 管線綜合以各專業(yè)規(guī)劃為基礎(chǔ),整體考慮,統(tǒng)籌安排,綜合確定各種管線地下、地上的空間位置,避免各專業(yè)規(guī)劃管線之間及與建筑物之間、構(gòu)筑物之間、道路綠化之間相互矛盾 和干擾,為各專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理提供依據(jù)。 1、采用的有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范 2、設(shè)計(jì)原則 ( 1)根據(jù)道路橫斷面設(shè)計(jì),以各專業(yè)管線規(guī)劃為基礎(chǔ),整體考慮,統(tǒng)籌安排各種管線地下空間布置。 ( 2)各專業(yè)管線在道路水平、縱向位置應(yīng)符合城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范和各專業(yè)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 ( 3)考慮到各專業(yè)管線維護(hù)管理方便,管線盡量布置在人行道下。 ( 4)各種管線水平位置的處理,原則上各種管線盡量順行, 37 減少穿越交叉路口。 ( 5)各種管線交叉時(shí)的處理原 則 壓力管道讓重力管道 ; 小口徑管道讓大口徑管道 可彎曲管道讓不易彎曲管道 對(duì)個(gè)別不能滿足規(guī)范要求的各專業(yè)管線,局部作特殊處理。 3、管線布置 ( 1) 由道路兩側(cè)向道路中心依次布置電力、通信、給水、燃?xì)狻崃?、雨水、污水管線。 ( 2)雨水、污水管線,管徑較大,埋設(shè)較深,維護(hù)工作量小,一般布置在機(jī)動(dòng)車道。 路交通 規(guī)劃結(jié)合城市總體規(guī)劃路網(wǎng),布局小區(qū)內(nèi)部道路。 結(jié)合各基地現(xiàn)狀及居民出行的便捷與安全,對(duì)外設(shè)有機(jī)動(dòng)車出入口與濱河?xùn)|、西路相聯(lián)系。 濱河?xùn)|西路紅線寬 20 米,路面寬 14 米,一塊板形式,多層建筑退 紅線 3 米,高層建筑退紅線 5 米。 大陵街紅線寬 30 米,路面寬 18 米,人行道各寬 6米,一塊板形式。 組團(tuán)道路采用兩級(jí)系統(tǒng),一級(jí)為“環(huán)形”機(jī)動(dòng)車主 38 路,聯(lián)系各功能地塊;二級(jí)道路為庭院宅前道路,與一級(jí)道路魚骨狀串聯(lián)。 一級(jí)道路路面寬度為 5 米,人行道寬度 2 米。 宅間路路面寬 3 米。 為加強(qiáng)東西兩岸各功能區(qū)的聯(lián)系,特別是居住區(qū)與管理中心、超市的聯(lián)系,規(guī)劃布局僅限人行的景觀橋一座,寬 5 米。橋兩端分別對(duì)應(yīng)集散休閑廣場。 靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要方面,適應(yīng)小汽車的日異增長,充分考慮停車場的安排,機(jī)動(dòng)車停車分為路邊停車和 宅間停車,規(guī)劃 住宅院落 地面 停車位按每三戶一個(gè)車位考慮,不足部分采用地下停車方式 。 室外停車場地均采用空心植草磚進(jìn)行地面鋪裝,增大綠地面積,減少日光反射。 嚴(yán)格限制外來機(jī)動(dòng)車輛出入院落空間,保證院落生活空間的寧靜、安全。 地景觀規(guī)劃 (一)綠地規(guī)劃 文峪河兩岸綠化自然成為本區(qū)綠化的大背景,為住區(qū)居民共享,提供了面積大、功能齊全、景色優(yōu)美的帶 39 狀景觀帶。 從均好性方面考慮各片區(qū)內(nèi)的綠化,以創(chuàng)造綠色庭園,最大限度實(shí)現(xiàn)人、房、綠相融為目的,創(chuàng)造和諧相融、富于變化的庭院綠化空間。 健身公園分別位于西、東 住宅組團(tuán)臨河位置,考慮到臨河景觀和游覽項(xiàng)目的開發(fā),以及周邊居民的日常休閑活動(dòng),在這里提供室外活動(dòng)場所,設(shè)置有以健身、休閑為主題的社區(qū)活動(dòng)場所,樹木環(huán)繞的健身園,色彩絢麗的兒童游戲園,盡展 X 市民健康的生活方式與積極向上的精神。 庭院綠地:指由庭院路圍合而成的小塊綠地。規(guī)劃將其作為綠化空間的重要營造地,無論是物種配置,還是綠化造型上都力求多樣化、景觀化。 道路綠地:指沿小區(qū)主路兩側(cè)形成的人行系統(tǒng)綠化設(shè)置,包括行道樹、綠帶等。 (二)植物配置 作為面廣量大的小區(qū)綠化, 從實(shí)際使用和經(jīng)濟(jì)出發(fā),樹種選擇應(yīng)以適合當(dāng)?shù)刈匀?條件、價(jià)廉、易長、易管、四季常青為原則,少量采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。道路綠化以喬木為主,可搭配低矮的灌木和 40 花卉,把不同等級(jí)的綠地結(jié)合在一起,形成統(tǒng)一的綠化有機(jī)整體。 常綠喬木:塔檜(整形類)、圓柏、河南檜、云杉 落葉喬木:國槐、銀杏、龍爪槐、垂柳、毛白楊、白蠟、椿樹 常綠灌木:鋪地柏、紫葉小檗、金葉女貞、小葉黃楊 落葉灌木:丁香、紫葉李、月季、榆葉梅、貼梗海棠、連翹、珍珠梅、忍冬 藤本:紫藤、爬上虎、金銀花 草坪:石竹、野牛草、黑麥草、早熟禾 (三)景觀規(guī)劃 小區(qū)景觀設(shè)計(jì)將建筑景觀與綠化景觀 相結(jié)合、小區(qū)景觀與城市濱水景觀相結(jié)合,以游園綠地為核心,形成豐富而有特色的居住小區(qū)景觀。 41 第 六 章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度 目組織管理 本項(xiàng)目為 X 縣 X 佳苑小區(qū) 工程的建設(shè)。為了確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行,確保質(zhì)量、進(jìn)度和工期,應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組, 組長 1 人 ,組員 4 人。組長作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)工程實(shí)施全面負(fù)責(zé)。領(lǐng)導(dǎo)組成員負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)審批、工程招投標(biāo)、工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度、安全等方面的管理和監(jiān)督。領(lǐng)導(dǎo)組還可根據(jù)工作需要,聘請(qǐng)有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員,對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行協(xié)助。 42 織管理 內(nèi)容 1、申辦手續(xù) 負(fù)責(zé)新建項(xiàng)目的前期手續(xù)審批,設(shè)計(jì)規(guī)劃等工作。 2、項(xiàng)目招投標(biāo) 負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購、工程監(jiān)理。由領(lǐng)導(dǎo)組委托專門的招投標(biāo)服務(wù)中介機(jī)構(gòu),依法進(jìn)行招投標(biāo),擇優(yōu)選定中標(biāo)單位,并與之簽訂中標(biāo)合同書。 3、項(xiàng)目工程監(jiān)理 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組可委托具有適當(dāng)資質(zhì)等級(jí),并有豐富經(jīng)驗(yàn)的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程的各項(xiàng)管理,確保工程質(zhì)量。 4、項(xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)察 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組在工程設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、工程施工、竣工驗(yàn)收、工程保修等階段,要進(jìn)行全面質(zhì)量監(jiān)控,并對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題作出處理。 5、項(xiàng)目工程投資控制 項(xiàng)目領(lǐng) 導(dǎo)組應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定要求,做好項(xiàng)目的資金籌措和管理工作,設(shè)立資金專戶,??顚S谩W龊霉こ谈鱾€(gè)階段的投資控制,并對(duì)工程款的拔付進(jìn)行審批。 6、工程進(jìn)度控制 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組要根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃和分階段進(jìn)度計(jì)劃,嚴(yán)格監(jiān)督,確保項(xiàng)目工程建設(shè)保質(zhì)保量如期完成。 43 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組成員要廉潔自律、恪盡職守,認(rèn)真抓好各項(xiàng)管理工作,層層把關(guān),爭取做到萬無一失。 目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 1、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度說明 ( 1)本項(xiàng)目為 佳苑小區(qū) 的建設(shè),各有關(guān)部門應(yīng)通力合作,密切配合,本著“可靠、快捷、經(jīng)濟(jì)、安全”的原則,盡量從快建設(shè)。 ( 2)本項(xiàng) 目工程量大、工期長,要精心組織、周密計(jì)劃、統(tǒng)一調(diào)度、合理安排,確保工程有條不紊地進(jìn)行,如期完成。 ( 3)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),并聘請(qǐng)資質(zhì)單位進(jìn)行施工質(zhì)量管理。 2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)遵照有關(guān)建設(shè)程序,合理安排建設(shè)工期。 本項(xiàng)目規(guī)劃從 2010 年 11月開始前期工作, 2012年 6 月竣工驗(yàn)收。 44 項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃表 序號(hào) 時(shí) 間 項(xiàng) 目 2010 年 2011 年 2012 年 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 10 11 12 1 2 3 4 5 6 1 項(xiàng)目 可研 報(bào)告審批、立項(xiàng) 2 施工圖設(shè)計(jì)、辦理建設(shè)有關(guān)手續(xù) 3 招投標(biāo)、前期準(zhǔn)備 4 土建施工 5 竣工驗(yàn)收 45 第 七 章 環(huán)境保護(hù) 境保護(hù) 析依據(jù) ( 1)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法 ( 2)中華人民共和國大氣污染防治法 ( 3)中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法 ( 4)中華人民 共和國水污染防治法 ( 5) 建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法( 86)圍環(huán)字 003 號(hào)( 6) 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定( 87)圍環(huán)字 002號(hào) ( 7)大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)( ( 8)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)( ( 9)地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)( ( 10)山西省貫徹建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法的實(shí)施細(xì)則( 86)晉環(huán)字 2號(hào) 染源分析 本項(xiàng)目建成后在使用過程中無化學(xué)性污染,主要為生活污水、生

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論