房屋建筑面積測繪報告范本.doc

房屋建筑面積測繪報告報告編號：10-10房屋名稱：宜良縣書香苑二期委托單位：宜良縣元鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司測繪單位：宜良縣房屋建筑面積測繪中心編撰日期：2010年4月13讓宜良縣房屋建筑面積測繪中心地址：宜良縣匡遠鎮(zhèn)人民路電話：7521310房屋建筑面積測繪報告報告編號(預售)：2010-01房屋名稱：宜良縣書香苑二期委托單位：宜良縣元鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司測繪單位：宜良縣房屋建筑面積測繪中心編撰日期：2010年4月13讓宜良縣房屋建筑面積測繪中心地址：宜良縣匡遠鎮(zhèn)人民路電話：7521310房地產(chǎn)測繪是我國的法定測繪，房產(chǎn)測繪必須符合中華讓農(nóng)民共和國測繪法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、房產(chǎn)測繪管理辦法的規(guī)定。宜良縣房屋建筑面積測繪中心鄭重聲明：1、 我們在本報告中陳述的事實是真實和準確的。2、 本報告中所涉及的測量成果和計算成果是客觀、公正、尊卻、規(guī)范的。3、 我們與本宗房屋的委托單位沒有厲害關系，以與4、 有關當事人沒有個人厲害關系。5、 我們依據(jù)中華人民共和國國家標準GB/17986-2000房地產(chǎn)測量規(guī)范進行測量和計算，并撰寫本報告。6、 中華人民共和國國家標準GB17986-2000房地產(chǎn)測量規(guī)范中房屋面積測繪的只要規(guī)定（節(jié)選）見附件。7、 此份報告中的房屋面積根據(jù)實際采集和竣工圖核對后計算的結果8、 報告中的有關的房屋面積測繪成果（圖、表）加蓋測繪單位公章和測繪資質章后即為有效，復印件不具備法律效力。一、 概況受宜良縣元鵬房地產(chǎn)有限公司的委托，宜良縣房建筑面積測繪中心于2010年4月10日對宜良縣元鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)經(jīng)營的位于宜良縣匡遠鎮(zhèn)匯東西路北側（書香苑二期）的樓盤進行了房屋建筑面積測繪。二 中華人民共和國國家標準GB/17986-2000房產(chǎn)測量股規(guī)范。 建設部“關于房屋建設面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知”建房號（2002）74號。三 本宗房屋面積測繪委托書。四 委托方提供的書香苑二期A,B,C幢樓房的施工藍圖。五 每邊邊長根據(jù)對照施工方所標數(shù)據(jù)。準確無誤后開始計算面積。根據(jù)委托方的要求陽臺及其他有所變化的部分以委托方提供的書面更改通知為準。三、房屋面積計算說明計算中的有關依據(jù)，情參閱附頁：中華人民共和國國家標準房產(chǎn)測量規(guī)范GB/17986-2000節(jié)選。四、房產(chǎn)測繪單位、人員宜良縣房屋建筑面積測繪中心是云南省丁級測繪資質持證單位，具有獨立法人資格。證書編號：丁測資字53159主管：楊海呈負責：張云仙計算：周瓊審核：周瓊五、房屋面積測繪儀器、設備使用Intel PentiumIV一上的電腦和Auto CAD2005平臺下的房產(chǎn)測繪軟件。中華人民共和國國家標準房產(chǎn)測量規(guī)范GB/17986-2000節(jié)選8.房產(chǎn)面積測算8.1一般規(guī)定8.1.1房產(chǎn)面積測算的內容面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、有建筑面積、產(chǎn)權面積、使用面積等測算8.1.2房屋的建筑面積 房屋面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等、且具備有上蓋，機構牢固，層高2.20米以上（含2.20）米的永久建筑。8.1.3房屋的使用面積 房屋的使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積。按房屋的內墻水平投影計算。8.1.4房屋的產(chǎn)權面積 房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。8.1.5房屋的共有建筑面積房屋的共有建筑面積系指個產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。8.1.6面積測算的要求 各類面積測算必須獨立測算兩次，期較差應在規(guī)定的限差以內，其中數(shù)作為最后結果。量距應使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具，面積以平方米為單位，取值至0.01 m2。8.2面積測算的要求8.2.1計算全部建筑面積的范圍 1永久結構的單層房屋，按一層計算建筑面積：多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 2范圍內的夾層、插層、技術層及樓梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。 3穿過夾層的通道，房屋內的門廳，大廳，均按一層計算建筑面積。門廳，大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其投影面 積計算。 4樓梯間，電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 5房屋天面上，屬永久性建筑面積，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算 6樓梯、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。 7屬永久想結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 8與房屋相連 有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其的外圍水平投影面積計算。 9房屋間永久性的封閉的架空走廊，按外圍水平投影面積計算。 10地下室、半地下室及其相應入口，層高在2.20米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算 11有柱或有圍護結構的門廊，門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。 12比例幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。 13屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按住的外圍水平投影面積計算。 14依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計算。 15有伸縮的房屋，若其余室內相通的，伸縮縫計算建筑面積8.2.2計算一半建筑面積的范圍1余房屋相連有上蓋無柱的走廊，按圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。2獨立柱，單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。3未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。4無頂蓋的室外樓梯按其各層水平投影面積的一半計算。5有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水品投影面積的一半計算。8.2.3不計算建筑面積的范圍1層高小于2.20米以下的夾層，插層，技術層和層高小于2.20米的地下室和半地下室。2突出墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒墻、臺階、無柱雨棚等。3房屋之間無上蓋的架空通廊。4房屋的天面、挑臺、天面上得花園、泳池。5建筑物內的操作平臺、上斜平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。6騎樓、過街樓的底層作用道路街巷通行的部分。7利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。8活