華挺物管合同.doc

華挺物管合同（上半扇）討論稿請鄰居和物管朋友開炮華庭云頂物業(yè)管理服務合同 委托方（以下簡稱甲方）：華庭云頂業(yè)主委員會 代表人： 地址；杭州富陽祝家村華庭云頂小區(qū)。 聯系電話： 受委托方（以下簡稱乙方）： 法定代表人： 注冊地址： 聯系電話： 甲乙方根據浙江省物業(yè)管理條例華庭云頂物業(yè)管理標準在自愿、平等、協商一致的基礎上，就華庭云頂小區(qū)范圍內的物業(yè)管理工作 委托、服務項目、服務標準和業(yè)主監(jiān)督制度等事宜，訂立本合同如下。 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 座落位置：市區(qū)路（街道）號四至： 占地面積：平方米,建筑面積：平方米（委托管理的物業(yè)構成細目見附件） 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人（業(yè)主和物業(yè)使用人以下簡稱受益人），本物業(yè)的受益人均應履行本合同，分擔相應的責任。同時，乙方應重視甲方主體的公眾性質,本著服務大眾的態(tài)度開展物業(yè)管理與服務工作./ 第二條 物業(yè)管理與服務內容 一、維修、養(yǎng)護和管理房屋建筑共用部位： 1、 維修養(yǎng)護樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院；及時修整出現問題的項目。 2、 管理上述項目的使用，禁止對其損壞、堆放物品或改變本來用途； 二、維修、養(yǎng)護、運行和管理共用設施、設備： 1、 給排水設施設備、給水泵、增壓泵、儲水罐、共用上下水管道、落水管、污水管、 2、 電力系統、共用照明、（會館）中央空調、鍋爐設備、消防設施設備、電梯運營系統、安保設施設備、共用門窗。 3、 管理上述項目的運營與使用，禁止對其損壞、禁止非工作人員操作或維護，禁止改變本來用途，經常檢查設施設備運營狀態(tài)，定期檢修養(yǎng)護，及時整修出的現問題，保證設施設備安全正常。 三、維修、養(yǎng)護和管理公共設施及附屬建筑物、構筑物： 1 小區(qū)道路、自來水箱、室外上下水管道、水泵房、配電室、室外電源、公共廁所、化糞池、自持車棚、停車場、垃圾箱桶。 2、管理上述項目的運營與使用，禁止對其損壞、禁止非工作人員操作或維護，禁止改變本來用途，經常檢查設施設備運營狀態(tài)，定期檢修養(yǎng)護，及時整修出的現問題，保證設施設備安全正常，加強危險設備安全管理。 四、維修、養(yǎng)護公共園林設施、園林景觀、綠化美化： 1、 維修、養(yǎng)護綠化地埋設備、景觀建筑及附屬設施設備、水景設施設備、景觀道路；其他景觀配套設施 2、 管理和養(yǎng)護園林綠化、植被的種養(yǎng)與治蟲、水域、河流清淤、保潔。 五、維修、養(yǎng)護和管理公共配套建筑和設施： 1、 維修、養(yǎng)護商業(yè)網點、社區(qū)醫(yī)療、文化體育場所和其他共用建筑等設施設備； 2、 管理（或依據合同約定）上述項目的運營與使用，規(guī)范經營行為， 六、 公共環(huán)境衛(wèi)生、小區(qū)環(huán)保管理 1、 共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、分類、清運； 2、 共用部位整潔管理； 3、 裝修工程方案與施工管理； 4、 養(yǎng)犬與大型動物飼養(yǎng)（安全、衛(wèi)生）管理； 5、 燥聲管理、污染物徘放管理； 6、 敏感地帶危險警示管理； 7、 森林防火與燃放花炮管理。 七、 交通與車輛管理： 1、 區(qū)內交通限速管理、 2、 停車位、道路停車管理； 3、 公共交通工具的班次、清潔、準時管理； 4、 公共交通車輛的修檢、保養(yǎng)和安全運營管理； 八、 服務配套與管理： 1、 監(jiān)督區(qū)內經營的超市、餐館、郵畜、醫(yī)務室、家政服務、裝修公司、物業(yè)維修、廢品收購等服務的規(guī)范、服務或商品質量、收費水平，維護配套服務的便民性質。 2、 提供便利交通服務、提供緊急救援（醫(yī)療、急租車輛）服務。 3、 提供鐘點保潔、保姆家政、傷病護理服務。 4、 協助、參與組建業(yè)主互助組織、 九、 提供代收代繳代送服務： 1、 代收代繳電話費、水電費、電信寬帶費、有限（數字）電視費； 2、 代送郵件、信件、報紙雜志；代發(fā)郵件信函； 十、 公共財產管理 1、 公共照明定時、定點增減開放管理 2、 共用水電消耗量成本管理 3、 其他公共財產使用成本管理 4、 0000 十一、維修、養(yǎng)護安保設施設備、管理公共秩序： 1、 維護保養(yǎng)小區(qū)安全圍欄、安全監(jiān)控設備、安全門禁設備、消防設施設備的； 2、 維護公共秩序、治安巡視、門崗執(zhí)勤、問題人員監(jiān)控； 3、 緊急事件救助、重大險情群眾疏散、重大事件的緊急處置； 4、 重大事件救助預案與實施、 5、 接警出警救助方案與實施 6、 逃生救助設備管理； 7、 制定與實施華庭云頂小區(qū)物業(yè)管理制度，貫徹華庭云頂業(yè)主公約， 8、 依據 環(huán)保法規(guī) 的規(guī)定，處理違規(guī)或損壞環(huán)境衛(wèi)生、公共設施設備人員的賠償事宜； 附件：賠償事項：寵物糞便，隨地如廁、隨地吐痰、隨泣垃圾、損壞綠化植被、損壞公共設施。 十二、 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 目錄：暫無 十三、物業(yè)管理各項費用收?。?1 物業(yè)管理收費標準：按照每平米 1.5元*建筑面積（參照房產證列明數據）。收費時段：限每次預收 個月，或尊當事業(yè)主意愿增加預收數量。 2、運動、娛樂場地使用費： 3停車位使用費： 4其他管理費用： 5、 裝修工程場地清運費： 6、 裝修工程現場管理費 7、 代收公共物業(yè)出租費用 8、 鐘點清潔費：5元/小時 9、 傷病護理費：不低于800元/月 10、 家政保姆費：800元/月 11、 物業(yè)維修費：工本費 12、 十四、有償服務 有償維修、養(yǎng)護受益人房屋自用部位、自用設施及設備。當受益人提出委托時，乙方須接受委托及時履約，并依據經過業(yè)主委員會認定、富陽市物價局審核的華庭云頂物業(yè)服務收費標準合理收取服務費用。 十五、 對發(fā)生違反華庭云頂業(yè)主公約、華庭云頂物業(yè)管理規(guī)章制度行為的受益人或其他人員（包括物業(yè)管理企業(yè)員工），根據情節(jié)分別采取規(guī)勸、批評、警告、制止、賠償損失等措施。 對于違反中華人民共和國治安管理法、中華人民共和國刑法的受益人或其他人員，應當及時采取恰當手段予以制止，并配合公安機關處理違法事件。 物業(yè)管理企業(yè)員工或勾結外部人員共同發(fā)生違反中華人民共和國治安管理法、中華人民共和國刑法行為的，視為乙方單方終止本合同，須在自違法事件發(fā)生之日起10日內，向業(yè)主委員會辦理物業(yè)管理服務及屬于甲方的財產交接，并接受業(yè)主大會專家委員會的審計。 十六、 其他委托服務項目： 第三章 委托管理期限 十七、委托管理期限 首次簽約的物業(yè)管理企業(yè)委托管理期限分為試用期和正式委托期,試用期限為一年自年月日時起至年月日時止。 正式委托期為年。自年月日時起至年月日時止。 第四章 雙方權利義務 第十八條 甲方權利義務 1、 代表和維護受益人的合法權益； 2、 制定華庭云頂業(yè)主公約，華庭云頂物業(yè)管理服務項目批準物業(yè)管理企業(yè)制定的華庭云頂物業(yè)管理制度華庭云頂物業(yè)管理有償服務收費標準并監(jiān)督受益人共同遵守； 3、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案； 4、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況； 5、 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 6、 在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產權仍屬甲方），由乙方按下列第項執(zhí)行；（1） 無償使用； （2） 按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。 7 負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內向乙方提供； 8 當個別受益人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協助乙方催繳清欠 9 協調、協助解決本合同生效前發(fā)生的下列物業(yè)管理遺留問題；（1） （2） 10 協助乙方做好區(qū)內物業(yè)管理工作； 11、 協助乙方做好對業(yè)主的宣傳、教育、文化娛樂生活； 12、當發(fā)生本合同第二條第十五款列明的違法事件時，與專家委員會共同作出對本合同的處置決議。 第十九條 乙方權利義務 1制定并執(zhí)行經過甲方認可的華庭云頂（年度）物業(yè)管理方案、華庭云頂物業(yè)管理制度和物業(yè)有償服務收費標準； 2 維護公共秩序，對違反中華人民共和國刑法、中華人民共和國治安管理法行為依據本合同第二條第十五款約定辦法執(zhí)行; 3對違反華庭云頂業(yè)主公約、華庭云頂物業(yè)管理制度的行為，依據本合同第十五條約定酌情處理； 4 5 6受益人實施裝修工程時，以書面形式向受益人告知物業(yè)合理使用規(guī)定和裝修限制條件，并監(jiān)督執(zhí)行；對于違反規(guī)定的裝修要堅決制止； 7 每月公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況； 8 對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功