多層區(qū)預防沉降的措施PPT課件

朗曼新城 海棠苑多層區(qū)景觀工程 預防沉降的措施方案 1 別墅區(qū)是朗曼新城的最高端產品 并且是最先交房的區(qū)域 可見完美交房的重要性 景觀作為別墅區(qū)舒適 宜人 宜居環(huán)境的代表 向來備受業(yè)主關注 因其管網密布 回填土夯實困難 景觀面臨最大的風險是沉降 一旦發(fā)生大量沉降 無論對公司聲譽的影響還是返修 索賠等費用的支出 都是巨大的 無法彌補的 所以 做好預防沉降的工作至關重要 前言 2 一 典型案例 2008年綠都城一期交房后因下雨導致部分室內外地面下沉 經網絡 電視報道之后轟動鄭州市 綠都置業(yè)僅返修就花費約800萬 3 二 沉降發(fā)生之后公司的損失 公司形象受損 信譽降低 影響業(yè)主滿意度 口碑變壞 經濟損失 后期不可預見的爭議問題 公司信譽度降低 市場競爭力降低 一傳十 十傳百 影響銷售 返修 索賠等費用支出 后期業(yè)主提出一些不合理的要求 與此事硬牽扯 4 三 多層區(qū)沉降風險評估 1 多層區(qū)原地質條件就是卵石 主體基槽回填時使用的多是場地內的卵石土 空隙率相對較高 遇到雨水就會造成土顆粒沿卵石空隙下滲 造成地面沉降 2 別墅區(qū)管網密布 雨水 污水 給水 熱力 燃氣 強電 弱電等 其位置大多與道路重合 在保證管道不受破壞的情況下夯填土強度有限 綜合以上原因 多層區(qū)行車道路 庭院圍墻 室外平臺及臺階存在沉降風險 5 6 庭院下沉實景照片 6 6 庭院下沉原因分析 6 庭院于去年12月24日完工 今年9月份連續(xù)6天降雨出現嚴重的沉降問題 建筑散水邊土壤明顯下沉 木地板及硬質鋪裝明顯傾斜 北側圍墻沉降折斷 原因有幾點 1 主體基坑回填使用卵石土 雨水沖刷土顆粒沿卵石縫隙下沉 形成土壤自然沉降 2 主體與毛石墻之間敷設一條管線 現狀見左下圖 溝槽深影響面積大 回填土壓實度沒有達到要求 3 當時工期緊 回填土的施工工藝沒有采取多種措施合并處理 只采用了夯機對持力層進行了夯實 治表不治里 實景照片 溝槽照片 7 卵石土自然沉降的實景照片 臺階地梁下方土層發(fā)生的自然沉降 8 四 預防沉降的措施 4 1道路基礎加固 圖片溝槽只敷設一條雨水和一條污水管道 而多層區(qū)每一條道路下面都有雨水 污水 給水 熱力 燃氣 強電 弱電等管線 管網密布 橫縱交錯 管溝回填之后又無法使用壓路機碾壓 所以道路下沉的風險很大 必須采取加固措施 第一步 在做好管道成品保護的前提下 每回填15 20cm就使用夯機分層夯填 第二步 溝槽用水夯 從水井用消防帶連接至多層區(qū) 夜晚放水浸泡 此做法必須有足夠的時間自然沉降 干涸 第三步 使用壓路機碾壓 在管道少 道路寬的位置使用壓路機壓實 第四步 在管網密布的地方 在砼墊層中增設鋼筋網片 9 4 11在做好管道保護的前提下 每回填15 20cm就使用夯機分層進行夯實 主要作業(yè)區(qū)域如空間狹小 但不破壞管道的位置 特點 嚴控夯實質量 人工費用高 四 預防沉降的措施 10 4 12溝槽用水夯 從水井用消防帶連接至多層區(qū) 夜晚放水浸泡 主要作業(yè)區(qū)域如管道密布 無法夯實的位置 特點 1 自然沉降 停滯時間長 2 后期還存在沉降的風險 四 預防沉降的措施 11 4 13使用壓路機碾壓 在管道少 道路寬的位置使用壓路機碾壓 主要作業(yè)區(qū)域如8米寬商業(yè)街道路 6米瀝青路 特點 壓實度有保證 但容易壓壞管道 四 預防沉降的措施 12 4 14在管網密布 交叉嚴重的位置 在砼墊層中增設鋼筋網片 特點 強度有保證 但費用較高 四 預防沉降的措施 八橫六縱 13 4 2庭院圍墻加固 措施一 增加圈梁 措施二 基礎從原土做起 從原土層做起 四 預防沉降的措施 14 4 3庭院排水順暢 在降雨量一定的情況下 地表徑流越多 雨水下滲的量就越少 降低了土體沉降的風險 兩端戶增加雨水收集口 每戶2 3個 中間戶每個庭院一個雨水收集口 地形坡向雨水口 保證雨水能夠順利排出 四 預防沉降的措施 增加雨水口 15 4 4商業(yè)街平臺的加固 防止此種情況發(fā)生 1 商業(yè)街平臺在混凝土墊層下方增設三七灰土墊層 三七灰土板結后強度高 抗壓抗折作用強 2 在室內地梁上搭設鋼筋延伸至室外平臺 澆筑砼之后加強了室內外整體性 防止沉降裂縫發(fā)生 防止 搭筋做法 四 預防沉降的措施 16 4 5化糞池 檢查井周邊的加固 檢查井實景 1 檢查井周邊及緊靠管道的區(qū)域夯實困難 使用三七灰土夯填 三七灰土后期強度較高 能夠抵抗基礎下沉 四 預防沉降的措施 2 化糞池開挖的基坑約2 5米深 夯實較困難 使用三七灰土回填 三七灰土后期強度較高 能夠起到持力作用 化糞池基坑實景 17 五 費用估算 1 商鋪平臺增加三七灰土墊層 費用約10500元 2 商鋪平臺增加鋼筋搭接 費用約2000元 3 管網密布 橫縱交叉的區(qū)域增加鋼筋網片 費用約870元 4 庭院兩端戶增加雨水口 雨水支管 費用約22600元 5 商業(yè)道路與1 前廣場交接位置增加排水溝 費用約1500元 6 化糞池 檢查井周圍增加三七灰土夯填 費用約44000元 合計費用大約 81470元 18 六 多層區(qū)施工計劃時間節(jié)點 1 2014年計劃 春節(jié)前 1 商業(yè)街硬質鋪裝砼墊層11月01日 11月20日2 庭院圍墻結構11月10日 1月15日3 回填土 含持力層夯實及水夯 11月30日 2月10日2 2015年計劃 春節(jié)后 1 栽植大喬木3月12日 3月25日2 行車道路砼墊層3月20日 4月05日3 結構飾面石材安裝3月20日 6月10日4 灌木地被栽植4月01日 6月20日5 道路鋪裝 含瀝青路鋪油 4月01日 6月20日6 水電安裝5月20日 6月20日7 草坪鋪種6月10日 6月20日8 場地清理6月20日 6月