04.房屋裝飾裝修管理規(guī)定.doc

精品文檔房屋裝飾裝修管理規(guī)定為規(guī)范房屋的裝飾、裝修行為，保證房屋的整體質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全和功能使用，保障全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，維護龍首壹號花園景觀的整體統(tǒng)一、美觀，根據(jù)中華人民共和國建設部令第110號住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及相關法律法規(guī)，特制定本規(guī)定。第一章 申報程序（一）業(yè)主在房屋裝飾、裝修開工前必須向金昌市金東聯(lián)物業(yè)管理有限公司(以下簡稱物業(yè)公司)申報登記。非業(yè)主的住宅使用人進行裝飾裝修，應當取得業(yè)主的書面同意。（二）業(yè)主在辦理裝飾、裝修手續(xù)前須先辦理房屋交付手續(xù)，并繳納相關費用。（三）業(yè)主選擇的裝修公司必須具有有效的營業(yè)執(zhí)照及相應的資質(zhì)等級證書。（四）業(yè)主同施工單位負責人到物業(yè)公司詳細如實地填寫裝修申請表，交驗施工方加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復印件，申報裝修方案及圖紙。（五）業(yè)主需簽訂并遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議和二次裝修責任書。（六）繳納裝修保證金。（七）施工單位人員攜帶身份證、暫住證(復印件)、一張一寸免冠照片到物業(yè)公司辦理臨時出入證，辦理臨時出入證時需繳納工本費。（八）裝修施工方案經(jīng)物業(yè)公司審批同意后，領取二次裝修責任書方可進行施工。第二章 裝修項目及要求業(yè)主（使用人）進行裝飾、裝修時，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和加大荷載，未經(jīng)相關部門審批的，物業(yè)公司一律不予批準。（一）有關樓宇外觀1、室外的共用部位及所有外墻外立面，不得隨意改動，戶門外部位不準封閉，不得破壞樓宇外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌、四周懸掛、橫挑及亂貼亂畫任何物品及開窗等行為。2、商家燈箱廣告的形式、安裝位置以及其它特殊室外設施，如排煙道等的設計安裝要符合物業(yè)公司的統(tǒng)一規(guī)定，嚴禁在室外私搭亂建、侵占公共面積。嚴禁在天臺亂搭、亂建、亂貼亂畫。3、未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，嚴禁搭建建筑物、構(gòu)筑物。嚴禁改變外墻上的原有門窗的尺寸、材料。4、未經(jīng)物業(yè)公司許可，嚴禁在住宅樓周圍路面亂搭、亂建商品展示臺等。不準封閉封堵樓道或改變室外共用部位及公用設施的使用功能。5、嚴禁在草坪、花圃里亂搭、亂建任何建筑物。6、嚴禁在路面指示牌及樹木上隨意懸掛任何物品。7、空調(diào)安裝的位置必須按照物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)定的部位，嚴禁擅自定位。8、不準在屋面、平臺上加裝用水管線或用水設備，不準將生活污水排入雨落管。9、外立面的所有線條均為裝飾線條，不能承重、踩踏。10、窗口線條不能承重、踩踏。（二）有關室內(nèi)主體結(jié)構(gòu)1、嚴禁在承重墻體、樓板、地面、梁柱上開洞或大面積剔鑿，不得改變房屋結(jié)構(gòu)外貌及共用設施，不得改變房屋及配套設施的使用功能。嚴禁敲打、破壞公共部位的墻及梁、板、柱。嚴禁拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體及護欄。2、若需要在室內(nèi)墻體上懸掛物品或鋪設木地板等，釘子釘入墻體或樓地面的深度不超過3cm。3、不得改變衛(wèi)生間的使用功能；嚴禁將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；不得改變上下水管道、接口；因安裝潔具時(毛坯房)可能造成原有防水層破壞，故在裝修衛(wèi)生間之前必須補做防水層，并由裝修單位做24小時閉水試驗，物業(yè)公司不承擔此方面的責任。4、不準改變戶門形狀、開啟方向、顏色及材質(zhì)，嚴禁移動位置。5、為保證業(yè)主裝修質(zhì)量(毛坯房)，業(yè)主應要求裝飾、裝修施工單位對室內(nèi)原始的墻面、頂面進行基層清理，因裝修單位未對基層清理即進行裝修施工所產(chǎn)生的后期裝修質(zhì)量問題，應由業(yè)主及裝修單位自行解決。6、禁止不適當?shù)卦黾訕堑孛婧奢d，包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具等。房屋裝修確需明顯加大荷載的，業(yè)主應委托建筑物原設計單位或有相應資質(zhì)等級的設計單位出具設計方案。所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料不得阻礙消防通道及相關設施。7、不得亂掛熱水器，具體辦法有下列兩種?；炷亮荷瞎潭ù潭ǎㄔ斠姼綀D）。掛件由物業(yè)公司提供。8、嚴禁其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。（三）電1、每戶用電總負荷標準層：額定功率 Kw；請業(yè)主合理安排用電設備。2、室內(nèi)電源線路、插座、燈位的布置已按使用要求合理設計，如業(yè)主裝修過程中需增加或改動原線路及位置，不得剔鑿室內(nèi)墻面、頂面。如因剔鑿造成室內(nèi)墻面、頂面抹灰找平層開裂、空鼓、脫落或?qū)е陆Y(jié)構(gòu)損壞等一切后果，業(yè)主及裝修施工單位自行負責；3、裝修用電時，必須配備漏電保護開關。電源插板必須能承載相應裝修工具的電流。強、弱電線須分開布置。PVC管、鍍鋅管、銅管等管材內(nèi)埋的電線必須完好，有塑料保護層。室內(nèi)電視天線及面板根據(jù)使用要求按設計規(guī)定已安裝到位，嚴禁擅自改動。否則由此造成的拆改、恢復等一切費用由改動方全部承擔。（四）燃氣、采暖1、為保證用氣安全，裝修施工單位或業(yè)主不準拆改燃氣管道及燃氣設施，不得私自加裝燃氣熱水器(燃氣公司專業(yè)人員除外)；2、由于燃氣是有毒、易燃易爆的氣體，包封后不易于及時發(fā)現(xiàn)泄漏，故入戶燃氣管道嚴禁包封。如進行包封，由此引發(fā)的一切后果(爆炸、中毒、不能及時通氣等)，由業(yè)主自行承擔；3、為了保證使用安全，采暖設施嚴禁拆改。（五）排水系統(tǒng)的管理1、嚴禁修改或增加接駁公共設施、水管、閥門等作非消防水用。2、不應將水管鋪設在地面上，必須埋在樓地面以下或墻體內(nèi)。3、更改原給水管、排水管、消防水管、污水管、雨水管的位置，必須提出申請并經(jīng)物業(yè)公司批準后，方可施工。4、空調(diào)冷凝水必須接入專用排水管及就近地漏。5、閉水試驗必須在物業(yè)公司的監(jiān)管下進行。存水高度應超出地面10cm以上，閉水試驗時間應在24小時以上。（六）露臺1、業(yè)主在對露臺進行使用的過程中，應接受物業(yè)公司的管理，遵守物業(yè)公司的物業(yè)管理規(guī)定，允許物業(yè)公司在履行職責時(如維修、安全檢查，但不限于此)對露臺進行使用，并給予積極配合(如：允許工作人員在業(yè)主房間通過，做必要之停留等，但不限于此)。2、業(yè)主在對露臺進行裝修的過程中，應在國家有關法律法規(guī)和規(guī)劃部門有關樓宇外觀及高度的規(guī)定許可范圍內(nèi)進行裝修工作，并自行辦理有關批準手續(xù)后報物業(yè)公司備案；遵守物業(yè)公司的相關規(guī)定和現(xiàn)場管理制度。如果由于違反規(guī)定導致政府相關部門的處罰，業(yè)主自行承擔由此引發(fā)的全部法律責任，并賠償由此對物業(yè)公司造成的損失。3、由于業(yè)主對露臺的裝修造成物業(yè)公司履行職責困難(如妨礙維修，但不限于此)，物業(yè)公司工作人員有權(quán)進行制止和更改，所造成的損失或費用全部由業(yè)主自行承擔。4、業(yè)主對露臺進行裝修的，應承擔裝修后露臺的全部維護、維修等責任及費用，并且以合理方式，在合理范圍內(nèi)使用露臺。因使用露臺而給其他業(yè)主造成損失的，由業(yè)主承擔由此引發(fā)的全部法律責任。（七）安全護欄業(yè)主所購房內(nèi)的安全護欄是根據(jù)設計規(guī)范要求而設置，不得擅自拆改，未經(jīng)物業(yè)公司的審批，由于拆改所引發(fā)的一切后果由業(yè)主自行承擔。（八）門窗1、窗外側(cè)不允許安裝防盜網(wǎng)，安裝防盜網(wǎng)必須安在窗的內(nèi)側(cè)，并且須按物業(yè)公司規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)格、部位、款式、顏色、材料安裝。2、不得擴大或縮小原有門窗尺寸，不得改變戶門窗材質(zhì)、顏色，不得另建門窗或封閉門窗。（九）消防安全1、裝修單位施工現(xiàn)場在500平方米以內(nèi)的，必須至少配備兩個4公斤以上的滅火器，滅火器必須在有效期內(nèi)。2、裝修單位嚴禁將增設的隔離墻封頂至天花或頂部，每一個增設的隔離間必須至少配備一個獨立煙感和一個噴淋。每50平方米至少必須設置一個煙感和一個噴淋，不足50平方米的面積按50平方米計算。3、單元內(nèi)所有的煙感必須能與消防控制系統(tǒng)銜接。第三章 施工過程（一）裝修施工時間周一至周五 8：3012：00 14：3018：00周六至周日 9：3012：00 15：0017：00不得擅自加班加點，節(jié)假日及周六日只允許不產(chǎn)生噪聲及振動的施工作業(yè)。（注：周一至周五若相鄰業(yè)主正常辦公，施工方白天18：00之前則不能進行噪聲及振動的施工作業(yè)；高考期間一律禁止裝飾、裝修施工。）2、裝修期限：裝修應在三個月內(nèi)完成，如超出須到物業(yè)公司申請辦理延期手續(xù)。（二）裝修材料進場和裝修垃圾消納1、砂子、石子等散性材料必須在小區(qū)外先行袋裝，否則門崗不予放行；2、不得將裝修材料堆于戶外任何地方及樓道內(nèi)；3、裝修廢料必須以袋裝并按指定地點堆放，自行清理；4、嚴禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、露臺等公共場所堆放、拋撒裝修垃圾，嚴禁將垃圾、水泥漿、油漆、涂料等膠粘性建筑材料排入管道及地漏。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按違約處理，由此引起下水道堵塞的，全部損失由裝修施工單位承擔。（三）裝修施工人員出入1、裝修施工人員出入小區(qū)必須佩帶臨時出入證，一人一張，不得共用且應隨身攜帶，以便配合物業(yè)公司核查。遺失必須自行負責，立即補辦。物業(yè)公司管理人員及保安人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證、身份證及暫住證等，不得以任何理由拒絕。如發(fā)現(xiàn)持有無效證件或共用證件的，證件立即沒收，并將無證人員請出小區(qū)；裝修單位的所有工作人員在進入小區(qū)施工時，必須言語、行為得體。嚴格執(zhí)行相關管理制度，嚴禁出現(xiàn)穿拖鞋、袒胸露背、辱罵工作人員及物業(yè)使用人等一切不文明的舉止。2、攜物出小區(qū)必須到客戶服務中心開具攜物出門條。攜物出區(qū)只限于早9：00至晚17：30之時段，其余時間不予放行；3、裝修施工人員不準在小區(qū)及樓道內(nèi)閑逛，不準侵擾其他業(yè)主，禁止一切非法活動。如需裝修施工人員過夜留守的應在辦理裝修申請時提出，經(jīng)物業(yè)公司同意后方可停留。過夜留守人員晚8：00至次日6：30之間不得在小區(qū)內(nèi)活動。（四）裝修責任1、裝修施工期間，物業(yè)公司配合業(yè)主對裝修單位的安全、衛(wèi)生進行監(jiān)督和管理，對各種違章行為有權(quán)進行糾正及處理；2、施工用電不得超過該戶的最大負荷或物業(yè)公司臨時對裝修施工單位提供的用電負荷，不得擅自搭接公用水、電；3、裝修用電要采用適當?shù)牟孱^，嚴禁用電線直接接在插座或漏電開關上，嚴禁用電爐做飯或取暖。如有違反，施工人員及單位承擔一切后果及法律責任；4、裝修施工人員在裝修過程中因用電不當造成線路毀壞、觸電及其它事故的，由裝修施工單位自行負責，物業(yè)公司不承擔任何責任；5、裝修施工人員不準拆卸、破壞或污染公共設施及裝飾，必須保持樓梯、墻壁等公共場所的清潔。同一座樓內(nèi)兩戶以上同時裝修造成樓道損壞、污染等，若不能分清責任，各裝修戶要共同負責修繕或賠償；6、業(yè)主安裝衛(wèi)生潔具前一定要先查驗地漏、下水是否通暢，是否有裝修垃圾進入，否則由此造成的后果由業(yè)主自行負責；7、裝修施工單位在裝修衛(wèi)生間(毛坯房)前必須重新做防水，并經(jīng)24小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗，確保無滲漏。此種情況下如有滲漏現(xiàn)象發(fā)生，由裝修施工單位或裝修業(yè)主賠償其他受損業(yè)主的全部損失并負責修復；8、因裝修施工影響毗鄰業(yè)主正常生活而發(fā)生矛盾時，應由裝修業(yè)主主動與相關人員協(xié)商解決。協(xié)調(diào)無效致使矛盾激化而影響管理秩序，物業(yè)公司有權(quán)責令該業(yè)主暫停工，直至矛盾解決方可復工；9、如業(yè)主提出違反房屋裝飾裝修管理規(guī)定的裝修要求，裝修施工隊有責任拒絕施工，否則一切責任與后果由裝修施工單位承擔；10、在本小區(qū)從事裝修業(yè)務的裝修施工單位必須保證其作業(yè)人員的勞動安全，由此而導致的安全事故與物業(yè)公司無關。嚴禁違反勞動安全條例的現(xiàn)象發(fā)生；11、裝飾裝修公司在進行地面施工過程中，如果對防水層、地暖管造成破壞，導致漏水，或者由于所使用的砂漿水分過多，導致滲漏，造成對樓下相鄰業(yè)主的損害，要承擔由此引發(fā)的全部法律責任，物業(yè)公司有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工，造成其他業(yè)主或物業(yè)公司損失的，應承擔全部賠償責任。12、除衛(wèi)生間外沒有做防水處理，業(yè)主和施工單位在進行地面找平時，應盡謹慎義務，避免造成滲漏，否則將自行承擔由此引發(fā)的全部責任，造成其他業(yè)主或物業(yè)公司損失的，還要賠償損失。（五）驗收1、裝修完畢后，業(yè)主及裝修施工單位應及時通知物業(yè)公司進行查驗。經(jīng)有關人員檢查驗收后，辦理相關手續(xù)；2、經(jīng)物業(yè)公司驗收，對建筑主體結(jié)構(gòu)和配套設施無破壞改動，無違約裝修，未對毗鄰業(yè)主造成損壞或影響，沒有違反房屋裝飾裝修管理規(guī)定，沒有對他人財產(chǎn)或共用部位、公用設施設備等造成損害的，經(jīng)過一年的使用后，業(yè)主憑收據(jù)退回扣除相關費用后的裝修管理保證金（不含利息）。第四章 違規(guī)處理（一）業(yè)主未向物業(yè)公司申報登記而進行裝飾裝修活動的，或業(yè)主將裝飾裝修工程委托給不具有相應資質(zhì)等級企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并處以500元以上1000元以下的罰款；（二）在裝修過程中，裝修施工單位如有亂堆亂倒垃圾、未按規(guī)定時間施工或未經(jīng)同意在共用部位施工等行為，物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)情節(jié)責令施工單位改正或責令其停止施工，待達到施工條件后，才能重新開工；（三）如在施工過程中引發(fā)下水道堵塞、打穿樓板、打斷電線、滲漏水、損壞共用設備設施等現(xiàn)象，由裝修施工單位或裝修業(yè)主承擔全部損失并負責修復；（四）裝修施工單位在裝修過程中如有人身傷亡事故發(fā)生，由裝修施工單位自行負責；（五）裝修施工單位人員違反施工消防治安安