2011年2月陽(yáng)江市保利·銀灘開(kāi)盤(pán)前整合推廣執(zhí)行提報(bào).ppt

開(kāi)盤(pán)前整合推廣執(zhí)行提報(bào) 2011年2月 第一部分 重新定義保利 銀灘 價(jià)值梳理 1 十里銀灘 絕美的海岸風(fēng)景2 保利地產(chǎn)品牌保證 舉集團(tuán)之力打造海洋戰(zhàn)略標(biāo)桿3 獨(dú)棟 聯(lián)排 疊拼 高層海景公寓 所想皆可得4 18洞跨海高爾夫5 4家五星級(jí)度假酒店6 南海一號(hào)水晶宮 海洋文化印記 尊享感 品質(zhì)感 保利地產(chǎn)首個(gè)高端海島度假物業(yè) 從形象樹(shù)立 現(xiàn)場(chǎng)包裝 外展展示 公關(guān)活動(dòng) 建立起屬于保利 銀灘的價(jià)值體系 目標(biāo)訴求找到真我 釋放真我的獨(dú)特占位身邊的國(guó)際級(jí)旅游島 都市生活與海島度假瞬間轉(zhuǎn)換珠三角濱海物業(yè)投資的價(jià)值洼地 視覺(jué)升級(jí) 奢侈品視覺(jué)表達(dá) 輕松浪漫的情懷 不僅僅是度假休閑 更是一種尊貴的標(biāo)榜 迎合客群養(yǎng)心 度假 圈層聚會(huì)的疊加感受 甚至是奢意的收藏 奢侈品視覺(jué)表達(dá) 皇家禮炮 藍(lán)色 大海的深邃 金色 陽(yáng)光的溫暖 綠色 高爾夫的尊崇 銀色 沙灘的浪漫 主色調(diào)藍(lán)色 海洋金色 陽(yáng)光 視覺(jué)基調(diào) 視覺(jué)基調(diào) 輔助色綠色 高爾夫銀色 沙灘 第二部分 傳播劃分及原則 2011年傳播階段劃分 開(kāi)盤(pán)引爆期 全面展示期 銷售拓展期 強(qiáng)勢(shì)出擊 市場(chǎng)聚焦 意見(jiàn)領(lǐng)袖帶動(dòng)羊群效應(yīng) 現(xiàn)場(chǎng)中毒 激發(fā)客戶購(gòu)買行動(dòng)力 重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)巡展 擴(kuò)容客群 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2011年 巡展 開(kāi)盤(pán) 2011年傳播階段劃分 傳播原則 樹(shù)立項(xiàng)目獨(dú)特的個(gè)性和品牌主張 在海邊 找到自己 凸顯項(xiàng)目特點(diǎn) 切實(shí)拉動(dòng)消費(fèi)者距離 身邊的世界級(jí)海島生活 感性層面 理性層面 第三部分 傳播執(zhí)行與表現(xiàn) 打好2波攻勢(shì) 從聚焦到引爆的有效傳播 一炮而紅 3月中旬 4月中旬巡展期 4月下旬 5月底引爆期 平面廣告 戶外 tvc 網(wǎng)絡(luò) 電臺(tái) 樓書(shū) 巡展 窄眾活動(dòng) 新聞軟文 12個(gè)人真我之旅 深度專題 現(xiàn)場(chǎng)包裝 島域封鎖 區(qū)域外輻射 安檢口led vip通道展示 機(jī)場(chǎng)通道 傳播工具 第一波 3月中旬 4月中旬思路 進(jìn)行廣州 珠海 佛山 中山的城市巡展 傳遞項(xiàng)目的亮相信息 鎖定意向客戶 為開(kāi)盤(pán)積蓄能量 配合跟進(jìn) 現(xiàn)場(chǎng)包裝 工程進(jìn)度 報(bào)紙廣告 雜志稿 在保利 銀灘還有另外一個(gè)你不是董事會(huì)主席的你 不是集團(tuán)總裁的你 不是ceo的你 在海邊 在綿延十里的純白沙灘上 在小鳥(niǎo)球穿過(guò)藍(lán)色天際的弧線中 在保利 銀灘 你會(huì)發(fā)現(xiàn) 還有另外一個(gè)你 保利 銀灘高端島居度假物業(yè)巡展 4月中旬廣州 佛山 中山 珠海四城聯(lián)動(dòng) 敬請(qǐng)期待 報(bào)紙廣告 雜志稿 從項(xiàng)目品牌建設(shè)高度的角度 打造中國(guó)南海岸至美的私屬海島 保利 銀灘助推海陵島世界進(jìn)程 保利 銀灘世界級(jí)島居度假奢意領(lǐng)地 十里稀缺海岸奢享世界純美沙灘 亞洲罕有跨海18洞高爾夫提升濱海度假標(biāo)準(zhǔn) 4家國(guó)際五星級(jí)海景酒店 構(gòu)筑銀灘國(guó)際品質(zhì) 報(bào)紙廣告 雜志稿 報(bào)紙廣告 雜志稿 在海邊 找到自己暫離繁華都市 來(lái)十里銀灘享受另外一種生活 在碧波蕩漾的浪尖上 找到魚(yú)兒的自由 在馬爾代夫般純凈的沙灘上 找到童話的斑斕 在金色的果嶺上 找到tiger的激情 在83年的酩悅香檳里 找到一次迷失的璀璨 保利 銀灘 在海邊 找到自己 保利 銀灘高端島居度假物業(yè)巡展 4月中旬廣州 佛山 中山 珠海四城聯(lián)動(dòng) 敬請(qǐng)期待 報(bào)紙廣告 雜志稿 報(bào)紙廣告 雜志稿 忘掉自己 找到自己忘掉密密麻麻的日程表 忘掉無(wú)休止的會(huì)議 忘掉暫時(shí)的失敗 你擁有的是陽(yáng)光 沙灘 是飛過(guò)海洋的小鳥(niǎo)球 你追逐的是浪尖的征服 是魚(yú)一樣的自由 是璀璨的夜的迷失 來(lái)保利 銀灘 找到真正的自己 保利 銀灘高端海島度假物業(yè)巡展 4月中旬廣州 佛山 中山 珠海四城聯(lián)動(dòng) 敬請(qǐng)期待 報(bào)紙廣告 雜志稿 白天在都市 夜晚在海邊 保利 銀灘你身邊的島居生活保利 銀灘離你最近的世界級(jí)島居度假生活國(guó)際高端奢逸配套領(lǐng)跑中國(guó)島居方向十里稀缺海岸 奢享 上帝最美杰作 亞洲罕有跨海18洞高爾夫 島居度假休閑聚居地4家國(guó)際五星級(jí)海景酒店 構(gòu)筑保利 銀灘國(guó)際品質(zhì)保利地產(chǎn)投身海洋文化 南海一號(hào)再起航 緊扣都市轉(zhuǎn)換到海邊 這種便捷的度假生活方式 報(bào)紙廣告 雜志稿 網(wǎng)絡(luò)廣告 網(wǎng)絡(luò)廣告 高速路戶外 巡展短信 2011 什么投資最給力 保利銀灘高端海島度假物業(yè)巡展 給您最新投資訊息 搶灘珠三角價(jià)值洼地 島居熱線 0662 8888886 珠三角浮現(xiàn)出一座世界級(jí)海島 來(lái) 保利 銀灘高端海島度假物業(yè)巡展 3000畝島居度假王國(guó)給您滿意答案 島居熱線 0662 8888886 巡展主題島居生活夢(mèng)想之旅 保利 銀灘高端海島度假物業(yè)推介 傳播輔料3d片 邀請(qǐng)函 dm 背景板 展板 銷售輔料折頁(yè) 戶型單張 樓書(shū) 巡展物料 待成片 3d宣傳片 邀請(qǐng)函 dm正面 dm背面 dm效果 巡展背景板 巡展展板 折頁(yè) 樓書(shū) 樓書(shū)電子書(shū)效果 窄眾傳播 目的 巡展成果 開(kāi)盤(pán)前媒體輿論集中造勢(shì) 增加關(guān)注度和對(duì)珠三角范圍的影響 思路 邀請(qǐng)珠三角有影響力的媒體單位參加 做媒體公關(guān) 形成引爆性的話題傳播 時(shí)間 4月中旬地點(diǎn) 廣州香格里拉酒店 主題保利 銀灘項(xiàng)目發(fā)布會(huì)暨百家媒體見(jiàn)面會(huì) 第二波 4月下旬 5月下旬思路 完成第一批巡展客戶的回訪工作 全方位集中造勢(shì)制造項(xiàng)目影響力 為開(kāi)盤(pán)升溫 窄眾滲透系統(tǒng) 基礎(chǔ)傳播系統(tǒng) 開(kāi)盤(pán)期傳播規(guī)劃 輿論導(dǎo)向系統(tǒng) 12個(gè)人的真我之旅 專題 深度專題 終端催化系統(tǒng) 窄眾合作 車友會(huì) 高球會(huì) 旅行社 現(xiàn)場(chǎng)包裝 島域封鎖 短信 戶外 網(wǎng)絡(luò) 報(bào)紙 電臺(tái) tvc 雜志 思路 經(jīng)過(guò)重點(diǎn)城市巡展的地面推進(jìn) 市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目概念與價(jià)值認(rèn)知已基本完成 此階段通過(guò)集中高空造勢(shì) 塑造項(xiàng)目高端形象 預(yù)告開(kāi)盤(pán)信息 進(jìn)行 眼球逼迫 攻勢(shì) 報(bào)紙廣告 雜志稿 離你最近的世界級(jí)海島生活在哪里 不是夏威夷才有風(fēng)情 不是馬爾代夫才有蔚藍(lán) 不是巴厘島才有絢麗 在廣東海陵島 在保利 銀灘 在這個(gè)匯聚了世界級(jí)海島生活所有精粹的地方 擁有十里銀灘的水清沙白 4家五星級(jí)酒店的華麗堂皇 18洞跨海高爾夫球場(chǎng)的瀟灑豪邁 馬上就出發(fā)吧 去開(kāi)啟屬于你的世界級(jí)濱海島居 保利 銀灘5月1日澎湃開(kāi)盤(pán) 邁阿密 泰式 澳式別墅 高層海景洋房即將全球發(fā)售 歡迎品鑒 報(bào)紙廣告 雜志稿 緊扣 距離 來(lái)闡述 報(bào)紙廣告 雜志稿 從城市居住到海島度假 保利 銀灘實(shí)現(xiàn)生活與度假的平衡極致的建筑追求雕琢濱海島居國(guó)際品質(zhì)完美的景觀設(shè)計(jì)淬練頂級(jí)曠世美景世界級(jí)奢享配套領(lǐng)跑世界濱海島居西部沿海高速鐵路1小時(shí)直通廣州晉升首批國(guó)家級(jí)海洋公園成就南海岸最美海島 報(bào)紙廣告 雜志稿 保利 銀灘 屬于珠三角的國(guó)際級(jí)旅游島不僅有海南省國(guó)際旅游島 在你身邊還有另一個(gè)世界級(jí)的私屬海島 上帝的杰作 十里銀灘贈(zèng)予她清雅外表 4家五星級(jí)酒店賦予她華麗氣質(zhì) 18洞跨海高爾夫球場(chǎng)實(shí)現(xiàn)她愜意生活 她就是保利 銀灘 海陵島上3000畝島居度假王國(guó) 一座屬于珠三角的國(guó)際級(jí)旅游島 保利 銀灘5月1日澎湃開(kāi)盤(pán) 邁阿密 泰式 澳式別墅 高層海景洋房即將全球發(fā)售 歡迎品鑒 報(bào)紙廣告 雜志稿 下壓條 品牌聯(lián)動(dòng) 開(kāi)盤(pán)稿 tvc tvc創(chuàng)意片 網(wǎng)絡(luò)廣告 電臺(tái) 30秒 想擁有自己的一片海嗎 想擁有屬于自己的島居度假王國(guó)嗎 現(xiàn)在就出發(fā) 來(lái)陽(yáng)江海陵島保利 銀灘 盡享4家五星級(jí)酒店 18洞跨海高爾夫 3000畝島居度假王國(guó) 保利 銀灘5月1日澎湃開(kāi)盤(pán) 島居熱線 0662 8888886 海浪聲音 輕快舒緩背景音樂(lè) 電臺(tái)廣告 2011 住到海島上去 保利銀灘 3000畝島居度假王國(guó) 4家五星酒店 18洞跨海高爾夫 5月1日澎湃開(kāi)盤(pán) 島居熱線 0662 8888886 關(guān)注珠三角投資價(jià)值洼地 保利銀灘 3000畝島居度假王國(guó) 4家五星酒店 18洞跨海高爾夫 5月1日首度開(kāi)盤(pán) 島居熱線 0662 8888886 開(kāi)盤(pán)短信 窄眾滲透系統(tǒng) 基礎(chǔ)傳播系統(tǒng) 開(kāi)盤(pán)期傳播規(guī)劃 輿論導(dǎo)向系統(tǒng) 12個(gè)人的真我之旅 專題 深度專題 終端催化系統(tǒng) 窄眾合作 車友會(huì) 高球會(huì) 旅行社 現(xiàn)場(chǎng)包裝 島域封鎖 短信 戶外 網(wǎng)絡(luò) 報(bào)紙 電臺(tái) tvc 雜志 思路 與 名牌 合作 開(kāi)設(shè)保利 銀灘 真我之旅 專題 對(duì) 成功后向往碧海云天 皆為尋覓真我 的這一人群做一個(gè)總括性的描述 進(jìn)行群像式的分析 展現(xiàn) 凸顯保利 銀灘的高端生活氣質(zhì) 夯實(shí)項(xiàng)目形象 年底集結(jié)成冊(cè)并舉行跨年盛典 4月刊12p專題報(bào)道12真我人物專欄 4p 期跨頁(yè)形象廣告宣傳 2p 期 引爆開(kāi)盤(pán)期 5月 月刊12真我人物專欄 4p 期跨頁(yè)形象廣告宣傳 2p 期 全面展現(xiàn)期 月 月刊跨頁(yè)形象廣告宣傳 2p 期 12真我之旅 跨年盛典1p報(bào)道 海岸文化活動(dòng)1p動(dòng)報(bào)道 銷售拓展期 投放計(jì)劃 投放形式 定制欄目并冠名通過(guò)精英代表人物的 真我生活 的展現(xiàn) 激發(fā)讀者群體內(nèi)心的渴望 專題策劃以精英生活方式的視野 挖掘世界不同的 海邊小島 生活的私密與釋放 推崇 海邊 島嶼 生活 釋放 真我 引領(lǐng)海邊生活浪潮 介紹推薦一座離我們最近 最奢華的小島 保利 銀灘 形象廣告更直觀 更形象 更深刻地強(qiáng)化產(chǎn)品形象 牢牢地吸引讀者的眼球 線下活動(dòng)配合集中欄目采訪的 真我人物 舉辦一場(chǎng)深動(dòng)的活動(dòng) 把 真我 生活面對(duì)面地傳遞 真我人物聚焦 1 張躍 遠(yuǎn)大集團(tuán)董事長(zhǎng) 那云端 有孤獨(dú) 但是是一個(gè)男人的孤獨(dú) 在云端 他追尋著自我 駕馭著夢(mèng)想 2 汪潮涌 信中利國(guó)際控股有限公司創(chuàng)始人及總裁 他縱橫商海 成為商界傳奇 他曾經(jīng)創(chuàng)下獨(dú)自駕帆船從美國(guó)回到中國(guó)的創(chuàng)舉 他縱橫蔚藍(lán)色的大海 他穿越于商業(yè)藍(lán)海 也穿越于地平線上的藍(lán)海 他 追尋的是真我 3 龐輝 香港鋼鐵帝國(guó)之子 航海家 身價(jià)上百億 他當(dāng)然是藍(lán)血貴族 流淌在他血液里的 是藍(lán)血 亦是真男人 4 翁以煊 著名探險(xiǎn)家 他是信天翁 他也是真我的踐行者 5 李連杰 壹基金 創(chuàng)始人 從電影巨星 到虔誠(chéng)的佛教徒 慈善家 壹基金 創(chuàng)始人 他一直在專心尋找生命答案 尋找最真的我 6 歐陽(yáng)應(yīng)霽 香港漫畫(huà)家 旅行家 他喜歡讓每天的生活歸零 他走的就是一條特立獨(dú)行的路 真我人物聚焦 7 孟京輝 著名實(shí)驗(yàn)戲劇導(dǎo)演 只要你走進(jìn)劇場(chǎng)我就能把你搞定 他追隨自己最真實(shí)的內(nèi)心 他想讓?xiě)騽∠駩?ài)情一樣來(lái)到我們的身邊 8 葉放 蘇州國(guó)畫(huà)院高級(jí)畫(huà)師 好繁體字 愛(ài)穿唐裝 他是名士 他也僅僅是追求骨子里真實(shí)自我的好古之人 9 馬云 阿里巴巴集團(tuán)主席和首席執(zhí)行官 他不是武功高強(qiáng)的大俠 他不是翻云覆雨的商巨頭 他是最真實(shí)的馬云 10 丁磊 網(wǎng)易的創(chuàng)始人 他把一切都看的很淡 他篤信上善若水 水因形而動(dòng) 他只追求自己內(nèi)心真實(shí)的想法 11 張朝陽(yáng) 搜狐公司董事局主席兼首席執(zhí)行官 他是瑞士旅游形象大使 他說(shuō)自己的愛(ài)好就是最大的代言 他只聽(tīng)從于自己 12 宋廣菊 保利房地產(chǎn) 集團(tuán) 股份有限公司董事 總經(jīng)理 保利地產(chǎn)新任董事長(zhǎng) 作為央企老總的她 在工作 生活中實(shí)踐 真我人生 窄眾滲透系統(tǒng) 基礎(chǔ)傳播系統(tǒng) 開(kāi)盤(pán)期傳播規(guī)劃 輿論導(dǎo)向系統(tǒng) 12個(gè)人的真我之旅 專題 深度專題 終端催化系統(tǒng) 窄眾合作 車友會(huì) 高球會(huì) 旅行社 現(xiàn)場(chǎng)包裝 島域封鎖 短信 戶外 網(wǎng)絡(luò) 報(bào)紙 電臺(tái) tvc 雜志 窄眾合作 旅行社 目的 利用旅行社的資源 進(jìn)行項(xiàng)目的地面滲透 將旅行社現(xiàn)場(chǎng)變成 外展點(diǎn) 思路 達(dá)成合作建議 在旅行社現(xiàn)場(chǎng)擺放宣傳易拉寶及銷售物料 時(shí)間 4月啟動(dòng)合作談判 目的 展現(xiàn)項(xiàng)目的浪漫氛圍 形成婚紗攝影基地思路 與婚紗攝影公司共享資源 并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目信息傳遞 時(shí)間 4月啟動(dòng)合作談判 窄眾合作 婚紗攝影公司 目的 與高球協(xié)會(huì)共享資源 互動(dòng)推介 增強(qiáng)項(xiàng)目知名度 思路 通過(guò)邀請(qǐng)高爾夫球協(xié)會(huì)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉辦高球比賽 提高項(xiàng)目關(guān)注度 時(shí)間 5月啟動(dòng)談判 窄眾合作 高球協(xié)會(huì) 窄眾合作 車友會(huì) 目的 與車友會(huì)共享資源 互動(dòng)推介 增強(qiáng)項(xiàng)目知名度 思路 與奔馳 寶馬 大眾 路虎等車友會(huì)逐個(gè)開(kāi)展自駕游或作為新車發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 聯(lián)合促銷 時(shí)間 5月啟動(dòng)談判 開(kāi)盤(pán)活動(dòng) 2011 首屆廣東海岸旅游文化節(jié) 目的 利用海陵島國(guó)家級(jí)旅游公園的形象 凸顯項(xiàng)目特質(zhì) 思路 與政府合作打造 廣東海岸旅游文化節(jié) 形成廣東旅游文化新的亮點(diǎn) 時(shí)間 開(kāi)盤(pán)當(dāng)日內(nèi)容建議 1 以保利 銀灘為活動(dòng)的總冠名 進(jìn)行傳播 2 廣東省政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席并發(fā)言 提升關(guān)注度 3 現(xiàn)場(chǎng)舉辦 沙灘晚宴 海島音樂(lè)會(huì) 等相關(guān)活動(dòng) 可以采取分冠名形式 窄眾滲透系統(tǒng) 基礎(chǔ)傳播系統(tǒng) 開(kāi)盤(pán)期傳播規(guī)劃 輿論導(dǎo)向系統(tǒng) 12個(gè)人的真我之旅 專題 深度專題 終端催化系統(tǒng) 窄眾合作 車友會(huì) 高球會(huì) 旅行社 現(xiàn)場(chǎng)包裝 島域封鎖 短信 戶外 網(wǎng)絡(luò) 報(bào)紙 電臺(tái) tvc 雜志 目的 現(xiàn)場(chǎng)沖擊 激發(fā)客戶沖動(dòng)購(gòu)買行動(dòng)思路 高端濱海大盤(pán)形象塑造 海陵島旅游線路壟斷性宣傳 島域封鎖 陽(yáng)江市中心戶外 在陽(yáng)江市區(qū)形象之上 樹(shù)立頂級(jí)高端的銀灘形象 島域封鎖 隧道口沖擊 離項(xiàng)目越近 越給目標(biāo)群一種期待與懸念 島域封鎖 閘坡鎮(zhèn)戶外 鄰近項(xiàng)目 賣點(diǎn)的強(qiáng)勢(shì)輸出 現(xiàn)場(chǎng)包裝 形象堡壘 現(xiàn)場(chǎng)包裝 項(xiàng)目通路道旗 現(xiàn)場(chǎng)包裝 圍墻 現(xiàn)場(chǎng)圍墻整體效果 一級(jí)指示系統(tǒng) 項(xiàng)目入口處標(biāo)識(shí) 一級(jí)指示系統(tǒng) 項(xiàng)目入口處標(biāo)識(shí) 夜間效果 一級(jí)指示系統(tǒng) 主干道指示 二級(jí)指示系統(tǒng) 園林和板房周邊指示 二級(jí)指示系統(tǒng) 園林和板房周邊指示 三級(jí)指示系統(tǒng) 板房?jī)?nèi)指示和功能提示 三級(jí)指示系統(tǒng) 板房