北京市租賃合同(選擇轉(zhuǎn)租).doc

北京市房屋租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：居間方（丙方）：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況該房屋坐落于北京市區(qū)（縣）。該房屋為：樓房室廳衛(wèi)。建筑面積平方米，其他條件為該房屋（已 / 未）設(shè)定抵押。第二條 房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋產(chǎn)權(quán)證/房屋買賣合同/其他房屋來源證明合同），房屋所有權(quán)證書編號：。房屋所有權(quán)（是否）共有；如共有，共有權(quán)人姓名。第三條 房屋用途該房屋用途為：。乙方保證最多居住人，并且在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途。第四條 租賃期限（一）房屋租賃期自年月日至年月日，共計年個月。甲方應(yīng)按照雙方約定條件將房屋于年月日前交付乙方。第（1）頁（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方應(yīng)按原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電等使用情況進(jìn)行驗收，結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費用。 （三）乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。第五條 租金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋租金為元/月，租金總計：元（大寫：元）。該房屋租金在合同期內(nèi)不變。（二）租金支付：租金支付方式為：付；租金支付時間：， 。（三）如乙方向甲方交納租金為現(xiàn)金，乙方應(yīng)保留好憑證；如乙方向甲方交納租金為匯款，甲方賬號：銀行： 賬號：乙方應(yīng)保留好銀行回執(zhí)單作為憑證。第六條 房屋租賃保證金（一）乙方向甲方支付保證金為：元（大寫：元）。（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第七條 其他費用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔(dān)方式為（填寫編號）：（一）甲方承擔(dān)。 乙方承擔(dān) （1）物業(yè)管理費（2）取暖費（3）室內(nèi)維修費（4）房屋租賃稅費（5）水費（6）電費（7）電視收視費（8）網(wǎng)費（9）電話費（10）車位費第（2）頁（二）本合同中未列明的與該房屋相關(guān)的費用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費票據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。第八條 房屋的交付及返還（一）交付：甲方將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗簽字蓋章。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。乙方添置的新物可由其自行收回。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第九條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。（二）對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。（三）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔(dān)。（四）對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第（3）頁第十條 轉(zhuǎn)租（一）甲方（ 同意/ 不同意）乙方可在租賃期內(nèi)將該房屋轉(zhuǎn)租給他人。甲方（同意 / 不同意）乙方有權(quán)與其他人簽訂此房屋租賃合同。（二）轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條 所有權(quán)變動（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。第十二條 合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋達(dá)日的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。第（4）頁3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他：。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。2、欠繳各項費用達(dá)日的。3、擅自改變該房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。7、利用該房屋從事違法活動的或擾民舉報的。8、其他：。第十三條 違約責(zé)任（一）甲方有本合同第十二條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金。（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的支付違約金。第（5）頁（四）乙方有本合同第十二條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向甲方支付違約金。（五）乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。（六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知甲方，并按月租金的支付違約金。（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（八）其他：。第十四條 居間服務(wù)（一）在簽訂正式合同后甲方需支付丙方傭金元。（二）在簽訂正式合同后甲乙雙方無論任何一方違約，違約方需支付丙方應(yīng)得的全部傭金。（三）若因政策改變或不可抗力等因素致使房屋不能出租，雙方均不違約。甲方退還乙方定金，本契約自動解除。第十五條 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十六條 其他約定事項（一）。 。第（6）頁本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式三份，甲乙丙雙方各執(zhí)一份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）簽章： 承租方（乙方）簽章：證照號碼： 證照號碼：法定代表人： 法定代表人：電話： 電話： 簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日居間方(丙方)簽章：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名：經(jīng)紀(jì)人電話：附件一： 房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單附在本頁。第（7）頁房屋租賃合同出租人（甲方）： 證件類型及編號： 承租人（乙方）： 證件類型及編號： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況（一） 房屋坐落于北京市 ，建筑面積 平方米。（二）房型規(guī)格： 室 廳（三）房屋所配置的全套家具家電和附屬設(shè)施包括：合同后附有物品清單 第二條 房屋租賃用途租賃用途： ，居住人數(shù)不超過為： 人。第三條 租賃期限（一）房屋租賃期限為 ；自 年 月 日至 年 月 日。前十天免去租金。甲方應(yīng)于 向乙方移交房門鑰匙、郵箱鑰匙、以及熱水、冷水、電、天然氣的充值卡。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。（三）乙方如希望在租賃到期后繼續(xù)承租，則應(yīng)在租賃期滿前至少50日向甲方電子郵件或信函等書面提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。在同等情況下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。后續(xù)租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。如在租賃期滿前50日乙方?jīng)]有明確表示續(xù)租或者不續(xù)租，則視為不續(xù)租表示。在此期間，甲方有權(quán)安排看房，應(yīng)盡量不打擾乙方生活。乙方應(yīng)配合，保持房間整潔以利甲方招租。第四條 房屋租金（一）月租金為人民幣 元，半年付一次。第一次支付租金時間為 日，共計人民幣 元。第二次支付租金時間為 日，共計人民幣 元。（二）租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將每月租金轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。以下為甲方指定的銀行賬戶信息：（三）逾期支付，乙方除了支付租金之外，另需支付罰金，按照超過一天支付罰金100元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。逾期10天沒有支付租金，甲方有權(quán)收回房屋。如乙方逾期10天沒有支付租金，甲方收回房屋，乙方還需承擔(dān)毀約帶來的相應(yīng)責(zé)任。第五條 房屋租金（一） 押金為 的租金。租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。（二） 本合同訂立時，乙方應(yīng)將 的租金交與甲方。（三） 在任何情況下，押金不得作為租金支付。第六條 其它相關(guān)費用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)以下兩項費用：(1) 供暖(2) 物業(yè)管理費其它相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān)，包括水費、電費、天然氣、電話費、寬帶上網(wǎng)、有線電視收視費等等。其中有線電視收視費(每月18元)、寬帶上網(wǎng)費(每月約90元)由甲方先墊付，租賃期滿后再和乙方結(jié)算。第七條 房屋維護(hù)及維修（一） 甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二） 租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)（三） 乙方承諾，用心維護(hù)房屋及家具、家電等設(shè)備設(shè)施。因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)費用，乙方應(yīng)在維修前知會甲方，告知維修所需費用并獲甲方同意。乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及家具、家電等設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條 轉(zhuǎn)租 乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第九條 合同解除和違約責(zé)任（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）租賃期內(nèi)，甲方需在租賃期滿前收回房屋的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并向乙方支付兩個月租金的違約金。（四）租賃期內(nèi)，乙方需在租賃期滿前退租的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并向甲方支付兩個月租金的違約金。（五）租賃期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋使用權(quán)，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠付甲方兩個月的租金。1） 乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借；2） 乙方擅自改變房屋的租賃用途，比如用作倉庫、集體宿舍、辦公、商務(wù)營業(yè)場所等；3） 乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動、損害公共利益；4） 乙方拖欠房屋租金超過10天；5） 乙方造成房屋以及家具家電設(shè)施重大損失第十條 交驗身份證件、房產(chǎn)證及保密約定本合同訂立之時，合同雙方應(yīng)將各自身份證交與對方驗證，并核對姓名和身份證信息，確保無誤。 甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)證或房產(chǎn)證復(fù)印件。雙方承諾尊重對方隱私，不向第三方（包括個人、公司、政府機(jī)構(gòu)）透露個人信息及協(xié)議內(nèi)容。第十一條 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十一條 其它條款本合同 在北京簽署，雙方簽字后生效。雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：委托代理人 ： 國籍：聯(lián)系方式： 委托代理人： 聯(lián)系方式： 年 月 日 年 月 日房 屋 交 割 清 單房屋附屬家具、電器、裝修及其他設(shè)備設(shè)施狀況及損賠名稱品牌單位數(shù)量單價損賠額名稱品牌單位數(shù)量單價損賠額