室內(nèi)裝飾戶型基礎知識培訓 PPT課件

1 戶型基礎知識培訓 研展中心施佳敏周麗娜 2 室內(nèi)空間尺度與人體工學的關系 公共空間的布置和計算方法 如何評價戶型優(yōu)劣勢 戶型與規(guī)劃 市場 地域的關系 市場流行戶型分析 3 住宅的 八大 使用功能起居 就餐 廚衛(wèi) 就寢 儲藏 工作 學習 休閑 住宅的 三類 空間公共空間 起居室 餐廳 陽臺 私密空間 臥室 書房 衣帽間 主臥衛(wèi)生間 服務空間 廚房 公共衛(wèi)生間 工人房 儲藏室 工作陽臺 4 室內(nèi)空間尺度 從人體工學說起 人體測量學亞洲人一般人體肩寬度為385 420MM上臂長度289 310MM胸廓前后徑200 220MM臀部寬度307 320MM 5 室內(nèi)空間尺度 工作環(huán)境下人體與空間的關系 戶型的空間尺寸提供依據(jù) 6 室內(nèi)空間尺度 起居室 綜合 會客 活動 工作 上海鉑金華府53平方米 面積保證 充分考慮家具布置 7 室內(nèi)空間尺度 臥室 你說是臥室 她就是 面積 面寬保證 8 室內(nèi)空間尺度 餐廳 獨立空間 面寬或進深2 6 2 7米以上 9 室內(nèi)空間尺度 廚房 不是通個管子 就是廚房 使用面積保證 通風 操作臺擺放 10 3 2平方米 5平方米 室內(nèi)空間尺度 廚房 11 室內(nèi)空間尺度 衛(wèi)生間 至少有一間的使用面積不應小于4平方米 1 8 2 2 2 2 至少有一間有直接采光 自然通風 無通風窗口的衛(wèi)生間應有通風換氣措施 不應布置在下層住戶廚房 臥室 起居室和餐廳的上層 使用面積保證 通風 減少影響 12 室內(nèi)空間尺度 儲藏室 上海長寧88 13 室內(nèi)空間尺度 出入口過道凈寬不小于1 2米 通往臥室 起居室過道凈寬不應小于1米 通往廚房 衛(wèi)生間 儲藏室的過道凈寬不應小于0 9米 分戶門 臥室門不應小于0 95米 廚房門 單扇陽臺門不應小于0 8米 衛(wèi)生間門不應小于0 75米 儲藏室門不應小于0 7米 14 消防前室 設置在高層建筑疏散走道與樓梯間或消防電梯間之間的具有防火 防煙 緩解疏散壓力和方便實施滅火戰(zhàn)斗展開的空間 其與疏散走道和樓梯間之間用乙級防火門分隔 空間面積通常在4 5 10平方米之間 空間內(nèi)需安裝正壓送風和消火栓等消防設施 一般12層 含 以上的住宅需要設置 概念 交通核 高層建筑的垂直交通系統(tǒng) 包括 樓梯 樓梯間 電梯 消防前室等建筑中所有的豎向輸送設施 這些設施通常被布置在核心位置 公共空間尺度 15 規(guī)范 部分城市規(guī)定12層 含 以上 14層 含 以下只要配置一部電梯和普通樓梯 如上海 但需設置消防前室 7層以上11層 含 以下布局方式 配置一部電梯 防火梯 和普通樓梯不需設消防前室 公共空間尺度 16 規(guī)范 12層 含 以上18層以下布局方式 配置二部電梯 其中一部為防火梯 和普通樓梯需設消防前室 18層 含 以上布局方式 配置二部電梯以上 其中一部為防火梯 和帶有消煙室的兩部樓梯需設消防前室 此處為剪刀梯 公共空間尺度 17 常見布局 豎向布局面積最小 以小高層為例 并排布局可形成相對獨立的電梯前室 橫向布局主要用于短進深 大面寬的戶型 公共空間尺度 18 特殊布局 這四種布局主要在高檔品質(zhì)樓盤中見到 均是在電梯上做文章 包括電梯直接入戶 雙開門 和觀光電梯等 其中 上圖兩種布局適用于南向單元入口 下圖兩種布局適用于北向單元入口 電梯直接入戶采用卡式或密碼門禁系統(tǒng) 有利于后期物業(yè)管理 右下角的布局形式可考慮在1 2組合 兩代居 戶型中使用 以小高層為例 公共空間尺度 19 得房率 套內(nèi)建筑面積 總建筑面積總建筑面積 套內(nèi)建筑面積 公攤面積套內(nèi)建筑面積 使用面積 套內(nèi)墻體面積 外墻中線以內(nèi)墻體面積 分戶內(nèi)墻體中線以內(nèi)面積 陽臺面積公攤面積 本幢樓所有公攤面積 含所有交通和外墻中線以外的面積 一層門廳面積 頂層樓梯出屋面的面積 還有其他和住宅有關的設備用房 管井的面積等面積 本樓所有套內(nèi)面積總和x本住宅的套內(nèi)面積 公共空間尺度 得房率 一般 高層得房率75 78 小高層80 85 多層88 92 20 A B 若 A套套內(nèi)建筑面積為90平方米B套套內(nèi)建筑面積為110平方米公攤面積為40平方米則 A套 公攤面積為18平方米總建筑面積為108平方米得房率為83 3 B套 公攤面積為22平方米總建筑面積為132平方米得房率為83 3 公共空間尺度 得房率 21 戶型評價方法 是否啟用 建筑師 策劃師 戶型本身的優(yōu)劣勢 戶型與規(guī)劃的關系 戶型與市場的關系 是否能用 是否適用 22 戶型設計的合理性 人居習慣 你在購房時考慮居室各部分的優(yōu)先順序 23 市場上對于戶型的一般關注點 客廳 方正好用 面積 家具布置 布局等 主臥室 合理 面積 采光 私密性餐廳 相對獨立 通風采光廚房 寬敞實用 有服務陽臺衛(wèi)生間 便利性 隱蔽性 通風次臥室 做書房 客房適宜陽臺 生活性陽臺的實用 觀賞性陽臺的休閑 注 在戶型評價時 要尊重市場需求 并據(jù)此有重點 有層次 有步驟的逐一加以評價 戶型設計的合理性 人居習慣 24 戶型設計的合理性 人居習慣 戶型方正 異形戶型空間利用率低 不方便家具擺放 風水不佳 影響住戶情緒 25 戶型設計的合理性 人居習慣 通風采光 通風良好 通風一般 間接通風 間接通風 戶型進深過長 嚴重影響采光陽臺一般進深1 5 1 8米 超過2米 影響采光 26 功能布局合理 動靜分區(qū)活動區(qū)和休息區(qū)分開動區(qū)客廳 餐廳和廚房 應靠近入戶門設置靜區(qū)臥室 位置比較深入動區(qū)與靜區(qū)之間衛(wèi)生間 方便使用 室內(nèi)交通線盡可能便捷 戶型設計的合理性 人居習慣 27 功能布局合理 戶型設計的合理性 人居習慣 動靜分區(qū) 客房的布局影響到動靜分區(qū) 動靜布局分離 端廳布局影響到動靜分區(qū) 28 功能布局合理 動靜分區(qū) 華潤二十四城 動區(qū) 靜區(qū) 中海翠屏灣 動區(qū) 靜區(qū) 戶型設計的合理性 人居習慣 29 戶型設計的合理性 功能布局合理 人居習慣 洗衣機位 生活陽臺曬衣空間 陽臺形狀雜物放置 獨立的儲藏間 儲藏分類衛(wèi)生間同步使用 干濕分離 功能設置人性化 上海金地未未來54平方米 三分離衛(wèi)生間 30 空間尺度合理 空間獨立客廳開口不宜過多 要有兩面完整的墻方正開闊要留出擺放家具的完整空間 實用的布局長寬比不應失調(diào)進深與面寬之比不應大于2 1入口設玄關住宅內(nèi)外的過渡空間 避免廳內(nèi)被外人一目了然 保障私密性 點評 客廳開口過多 使很多面積浪費成為交通面積 客廳餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽臺 戶型設計的合理性 人居習慣 31 空間尺度合理 相對獨立至少有兩面墻夾一角與客廳既有關系又有分隔與廚房應有關聯(lián)又獨立成區(qū) 點評 客廳與餐廳分區(qū)不明顯 餐廳成為過道幾乎無法利用 廚房開門位置使客廳家具無法擺放 修改后既有玄關 又使餐廳相對獨立 客廳餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽臺 戶型設計的合理性 人居習慣 32 空間尺度合理 靠近餐廳西廚可與餐廳結(jié)合距離大門不能太遠直接對外采光采風有一定長度的臺面擺放電器 煤氣灶 水槽等設備廚廁最好不要緊鄰最好帶一工作陽臺 萬科魅力之城約89 點評 工作陽臺既可減少廚房的油煙味 又可增加空間的通透性 而不算面積的設備平臺則增加了實際使用面積 復合式廚房等空間細節(jié)的設計也是可圈可點 客廳餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽臺 戶型設計的合理性 人居習慣 33 空間尺度合理 主臥明顯大于次臥 進深面寬可適當增加南向朝向 比客廳的朝向要求更甚大戶型的主臥最好帶獨立衛(wèi)生間和步入式衣帽間確保私密性 最好布置的深一些次臥面積宜大于10平方米 面寬盡量保證在3米以上 點評 帶獨立衛(wèi)生間和衣帽間的主臥 客廳餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽臺 戶型設計的合理性 人居習慣 34 空間尺度合理 應有明窗通風和采光公共衛(wèi)生間做到干濕分離僅有一個衛(wèi)生間的時候 要離主臥近些 避免不必要的穿堂越室 點評 創(chuàng)新設計 浴室雙開門兩用 節(jié)約面積 客廳餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽臺 戶型設計的合理性 人居習慣 35 空間尺度合理 保證客廳有良好的視野和采光在面積允許的可能下 將陽臺設在客廳 不要設在主臥 以免因為生活中的晾衣休閑等經(jīng)過主人的臥室 影響主人休息工作陽臺宜設置在北面 與廚房結(jié)合 客廳餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽臺 上海保利葉上海85 雙陽臺設置 南北通透 南通中港城89 北向陽臺與廚房相連 便于置放待加工的食品及其他小雜物 戶型設計的合理性 人居習慣 36 B戶型大門直對電梯門 A戶型大門直對消防樓梯門 在銷售中可能會引起講究風水客戶的不認同 門 大門針對電梯或是樓梯是犯沖大門口直對長走廊是沖煞大門不能針對廁門廁所的門不與廚房的門相對其他門盡量不相對 風水要素 戶型設計的合理性 37 未設玄關 大門直對主人房門 私密性不理想 典型的 葫蘆 戶型 私隱性較差 風水要素 戶型設計的合理性 38 主衛(wèi)門直沖主臥床不妥 風水要素 戶型設計的合理性 39 房 橫梁壓頂 不利 廚 門對灶犯門沖煞 廁 大門對廁所門兇論 針對客戶群體的特征 講究風水的可能性 盡量避免 風水要素 戶型設計的合理性 40 在建筑設計中設置玄關 自然解決 門沖 的問題 在裝修時設置玄關 風水要素 戶型設計的合理性 41 風水要素 戶型設計的合理性 在裝修時改變布局 42 正確認識戶型的優(yōu)劣勢 L型經(jīng)典整體廚房 遵循典型操作習慣 空間充足 流暢省力 約4 3米的客廳面寬 與傳統(tǒng)校戶型約3 6米面寬相比 更顯得大氣通透 預留三房套內(nèi)布局 房間功能隨心設置 居家款客 子女成長 個人愛好 盡享無限可能 三分離式衛(wèi)生間 淋浴間 盥洗室 廁所間各主其事 多人可同步使用 保證隱私互不干擾 上海萬科金色里程 廚房位置布置于戶型正中 對于臥室起居室有影響 采光 三房的客廳面寬3 6 餐廳擁擠 兩個房間均較小 布局尷尬 與主臥距離遠 實際使用的不方便 個人喜好 90平方米三房 緊湊 經(jīng)濟實用 四進深設計 交流流線重疊 采光問題 首次 首改 青年 一家三口 43 正確認識戶型的優(yōu)劣勢 44 上海金地灣流域89平方米 罕見全朝南戶型 3個景觀花廳次臥設計約6米陽臺 創(chuàng)意生活空間L型操作臺面連續(xù)無缺 嘗鮮生活 通風采光問題 典型的中間套兩房產(chǎn)品 廚房實際使用不便 實際使用功能不大 次臥 廚房 衛(wèi)生間很暗餐廳位置尷尬 首次 青年 相對的低總價和贈送的面積 正確認識戶型的優(yōu)劣勢 45 戶型自身優(yōu)劣勢評價 優(yōu)點 戶型方正 便于布置各類家具 動靜分區(qū) 起居方便 建筑面積156平方米 46 缺點 臥室面積分配不合理 在臥室的面積配備上 通常主臥應加大 而小臥室常用來做老人房 客房 書房 該戶型三個臥室面積相當 且將主臥室布置在北向 大大降低了主臥的舒適度 交通面積過于浪費 接近客廳面積1 4至1 5的區(qū)域都被長長的過道占去 客廳有效使用面積大大降低了 餐廳采光不理想 餐廳采光較差 不利于營造舒適的就餐環(huán)境 衛(wèi)生間不采光 雖然做到了次衛(wèi)干濕分離 但公共衛(wèi)生間潔具擺放不合理 主衛(wèi) 次衛(wèi)均為黑房 通風采光不良 廚房到餐廳動線不理想 廚房與餐廳距離較大 使室內(nèi)動線過于冗長 主衛(wèi)布局不合理 主臥室和衛(wèi)生間 尤其是衛(wèi)生間的門 的關系不理想 風水上通常忌諱坐廁對床 無獨立儲藏空間 在156平方米的戶型內(nèi) 沒有考慮到獨立的儲藏空間 沒有考慮到戶型的實用性 戶型自身優(yōu)劣勢評價 建筑面積156平方米 47 戶型自身優(yōu)劣勢評價 一語中的 簡明扼要 戶型點評 這是一套不成功的戶型 雖然有156平方米的建筑面積 卻顯不出寬裕 布局不緊湊 導致整體使用效率大大降低 其中 客廳過道過于浪費面積 臥室面積分配不理想 衛(wèi)生間為 黑房 是主要問題 建筑面積156平方米 48 戶型和規(guī)劃的關系 都是兩房兩廳 都是南北通透哪個更好呢 49 整個地塊呈狹長形 使得整個規(guī)劃受到了限制如果產(chǎn)品為多層 布局會形成 兵營式布局 如果產(chǎn)品為小高層 布局可形成 中央的景觀通廊 在同樣的容積率的情況下 當然選擇小高層這樣的情況下 戶型該選擇哪一種呢 上海建德國際公寓 戶型和規(guī)劃的關系 50 戶型和規(guī)劃的關系 分析 規(guī)模較小 戶型不宜過多東西兩邊寬度不均等 若同一種戶型 左邊放四排太擠 右邊放四排又太松 放五排也放不下 要將利益做到最大化 選擇2種的戶型 左邊以大面寬小進深為主 右邊以大進深小面寬為主 旭輝新江灣地塊項目 戶型的選擇與土地利益最大化密切相關 51 我們不是建筑師但我們比建筑師了解市場 戶型和市場的關系 52 兩房70平方米 90平方米 110平方米 三房90平方米 130平方米 170平方米 戶型和市場的關系 你心目中的兩房有多大 三房又有多大 53 戶型和市場的關系 客戶的需求的不同 導致定位不同定位不同 導致戶型不同 上海書香公寓 點評 187平方米的復式 只有2個臥室 54 分析 書香公寓位于同濟大學南面 與大學一路之隔 并且周圍還有復旦 上外等高校云集 前期證明了大部分客戶為學校老師 因此在設計中降低了臥室的功能 而注重了家庭室和多功能房的設計 戶型和市場的關系 貼合市場的 就是好戶型 一層為文化家庭室 彈琴 繪畫 插花等 二層布置多功能書房 工作 會客 洽談等 55 戶型和市場的關系 點評 套內(nèi)面積61 2平方米 竟然做到三房 重慶阿布阿布 客戶的需求的不同 導致定位不同定位不同 導致戶型不同 56 分析 項目在前期的產(chǎn)品研發(fā)上就把戶型配比鎖定在了31 62 的小戶型社區(qū)上 產(chǎn)品研發(fā)的定位在一開始就為項目后期的包裝推廣奠定了基礎與基調(diào) 再加上開發(fā)商在戶型設計方面采取了各種 偷面積 的手法 因此一個小戶型 多贈送 巧布局的戶型空間也就初具雛形了 戶型和市場的關系 符合定位的 就是好戶型 57 當客戶的需求起了變化 戶型不能大改的情況下 多用間可滿足不同年齡階段 不同家庭結(jié)構(gòu)的需求 戶型和市場的關系 58 當客戶的需求起了變化 戶型不能大改的情況下 多用間可適應不同人群 不同愛好的功能需求 戶型和市場的關系 59 香港有千呎豪宅的說法 1000平方呎有多大 90 平方米而已 戶型和地域的關系 地域性是由于各地區(qū)人們生活習慣不同而對戶型有著不同的要求 這也是戶型設計中必須高度重視的問題 以萬通城為例 很多人覺得99平方米的兩房還是小 可是在深圳 上海很多人會不理解 90平方米以上的房子為什么不做三房 為何要如此浪費 60 戶型和朝向的關系 廣東以北住宅 向北房終年無陽光選擇向南房是購房前提廣東住宅 北回歸線以南 向南房冬日有陽光 夏日無陽光向北房冬日無陽光 夏日有陽光選擇南向房可以冬暖夏涼香港住宅 寸土寸金 空調(diào)調(diào)溫 港島景觀朝向不講究三亞住宅 以海景為主要賣點朝向不講究 海景最重要 點評 V字型結(jié)構(gòu) 保證每戶實現(xiàn)180 海景 三亞國際公館 61 戶型評價方法 一 項目定位客群選擇戶型整體調(diào)性 大致戶型產(chǎn)品線 二 得房率實用性 三 功能布局合理通風采光 動靜分區(qū) 功能設置 空間感受 四 空間尺度舒適面積比例 各功能間比例 五 市場檢驗客群需求市場接受度 差異化 根據(jù)客戶需求的個性化設置 62 市場流行戶型解讀 上海保