竣工驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估意見.doc

陜西省畜牧獸醫(yī)總站4#住宅樓竣工驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告編制： 審核： 審批： 日期：2010年5月10日上海福達(dá)工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司一、工程建設(shè)基本概況：1、工程概況：陜西省畜牧獸醫(yī)總站4#住宅樓工程位于西安未央路28號(hào)，未央路西側(cè)，農(nóng)興路北側(cè)，由一棟地上二十七層、地下一層主樓和單體人防工程組成，建筑面積25065.07m，設(shè)計(jì)相對(duì)標(biāo)高0.00相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高408.75m，建筑高度76.58 m，基礎(chǔ)埋置深度-4.2 m。結(jié)構(gòu)形式為：主樓剪力墻結(jié)構(gòu)，入戶門為三防門，樓梯間出屋面設(shè)計(jì)四部疏散樓梯，每單元設(shè)兩部電梯（一部客梯一部消防電梯）。建筑規(guī)模162戶分為A、B、C三個(gè)戶型。基礎(chǔ)形式為樁筏基礎(chǔ)，建筑工程等級(jí)一級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限50年，建筑耐火等級(jí)一級(jí)，地下室設(shè)兩個(gè)防火分區(qū)，一至二十七層每層設(shè)置兩個(gè)防火區(qū)。建筑抗震設(shè)防烈度8度，防水等級(jí)為二級(jí)，兩道設(shè)防，第一道為結(jié)構(gòu)自防水砼，抗?jié)B等級(jí)S6，第二道為氯化聚乙烯卷材防水層。消防蓄水池位于主樓地下室，抗?jié)B等級(jí)S8。人防工程部分結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限50年，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防分類二類，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)甲級(jí)，防空地下室抗力等級(jí)6級(jí)，抗震設(shè)防烈度8度。2、參建單位建設(shè)單位：陜西省畜牧獸醫(yī)總站監(jiān)督單位：西安市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站設(shè)計(jì)單位：陜西省建科苑建筑設(shè)計(jì)院勘察單位：陜西省工程勘察研究院檢測(cè)單位：陜西省建設(shè)工程人工地基質(zhì)量第九監(jiān)測(cè)站監(jiān)理單位：上海福達(dá)工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司施工單位：西安市第三建筑工程公司/陜西省機(jī)械化公司3、施工單位概況：施工單位由三家組成，樁基及支護(hù)工程由陜西省機(jī)械化公司承建，組成了由劉睿任項(xiàng)目經(jīng)理的工程項(xiàng)目部，主體建筑給你過程由西安三建建筑工程公司承建，組成了由馬自文任項(xiàng)目經(jīng)理的工程項(xiàng)目經(jīng)理部。各項(xiàng)目部組成人員專業(yè)配套齊全，主要人員均持證上崗。項(xiàng)目部按合同要求制定了工程質(zhì)量計(jì)劃。為保證合格工程質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，公司制定了較完善的質(zhì)量管理體系，現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理制度和質(zhì)量崗位責(zé)任制等基本落實(shí)，在各分部分項(xiàng)施工中，質(zhì)量控制中各項(xiàng)制度及質(zhì)量預(yù)控措施執(zhí)行較好。4、監(jiān)理部組成： 項(xiàng)目監(jiān)理部由七人組成：項(xiàng)目總監(jiān) 王德輝；項(xiàng)目總監(jiān)代表 劉學(xué)純；土建監(jiān)理工程師 熊祿久；水暖監(jiān)理工程師 劉學(xué)純；電氣監(jiān)理工程師 孫小純；造價(jià)監(jiān)理工程師 張化宇；監(jiān)理員 楊雪峰 魏強(qiáng)?？偙O(jiān)代表負(fù)責(zé)各建設(shè)責(zé)任主體單位間的協(xié)調(diào)溝通工作，專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收工作，監(jiān)理員負(fù)責(zé)見證取樣及旁站監(jiān)理。為保證監(jiān)理工作的開展，監(jiān)理部配備了常規(guī)檢測(cè)工具：卷尺、靠尺、方尺、小錘等。二、監(jiān)理依據(jù)1、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000）2、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50300-2001）3、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204-2002）4、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50203-2002）5、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2002）6、建筑屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50207-2002）7、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50303-2002）8、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50243-2002）9、建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002）10、電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50310-2002）11、智能建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50339-2003）12、陜西省畜牧獸醫(yī)總站4#住宅樓工程設(shè)計(jì)圖紙13、建筑物抗震構(gòu)造詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)圖集14、相關(guān)設(shè)計(jì)變更文件三、監(jiān)理情況及施工質(zhì)量控制情況： 本工程于2006年7月25日開工，于2007-3-14通過了樁基與基坑支護(hù)工程驗(yàn)收，2007-12-5通過了地基與基礎(chǔ)工程驗(yàn)收，2008-6-19通過了1-15層主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，同年10-17日15層以上主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。至2010年5月已完成設(shè)計(jì)圖紙及合同內(nèi)的全部內(nèi)容。所涉工程施工技術(shù)資料齊全真實(shí)、有效。已達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，本項(xiàng)目由總監(jiān)理工程師組織編制了工程監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則。明確質(zhì)量控制目標(biāo)和辦法，確保質(zhì)量合格，監(jiān)理人員在施工過程中，嚴(yán)格按照監(jiān)理規(guī)劃、設(shè)計(jì)文件、驗(yàn)收規(guī)范、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督檢查，切實(shí)做好施工過程控制，強(qiáng)化對(duì)進(jìn)場(chǎng)原材料及各工序施工質(zhì)量的檢查與驗(yàn)收。1、進(jìn)場(chǎng)原材料的質(zhì)量控制：原材料進(jìn)場(chǎng)見證取樣復(fù)試情況：水泥64批次；鋼筋167批次；磚15批次；防水材料4批次；裝飾裝修材料5批次；屋面曾水珍珠巖板1批次，復(fù)試結(jié)果據(jù) “合格”。對(duì)樁基施工、主體施工、裝飾裝修及安裝工程施工所用材料、構(gòu)配件、設(shè)備均經(jīng)監(jiān)理人員進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)質(zhì)量確認(rèn)。如鋼材、水泥、鋁合金窗、防火門、防水材料、電線電纜給排水管材配件、外墻涂料專用粘合劑等均按規(guī)定要求對(duì)質(zhì)量合格證書、質(zhì)量證明文件進(jìn)行核查或見證取樣復(fù)檢，保證所用施工材料符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。對(duì)建設(shè)單位制定品牌產(chǎn)品，對(duì)生產(chǎn)廠家資質(zhì)進(jìn)行核驗(yàn)。2、監(jiān)理方式和檢驗(yàn)方法：監(jiān)理人員按崗位責(zé)任制要求，嚴(yán)格按驗(yàn)收規(guī)范對(duì)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批中的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收檢查。結(jié)合實(shí)際，運(yùn)用見證、旁站、巡視、平行檢驗(yàn)等方式，運(yùn)用目測(cè)。量測(cè)方法，按規(guī)范要求全數(shù)檢驗(yàn)或抽驗(yàn)，各種監(jiān)理方穗的靈活運(yùn)用，保證了監(jiān)理工作的成效和效率，達(dá)到了監(jiān)理工作的目的。3、施工過程階段的監(jiān)理工作：施工過程是質(zhì)量控制的關(guān)鍵化解，按照“驗(yàn)評(píng)分離，強(qiáng)化驗(yàn)收，過程控制，完善手段”的知道思想，加強(qiáng)事前和事中的質(zhì)量控制，根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃和驗(yàn)收規(guī)范要求，落實(shí)并做好以下幾個(gè)方面的工作：a、施工方提交的施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案，進(jìn)度計(jì)劃均經(jīng)監(jiān)理部審核批準(zhǔn)后落實(shí)實(shí)施。并在施工中檢查所制定的質(zhì)量管理制度，質(zhì)量保證措施，安全措施的落實(shí)，施工人員執(zhí)證上崗情況。b、要求施工單位認(rèn)真落實(shí)技術(shù)交底制度，工序交接制度，工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)制度，監(jiān)理部在日常工作中加強(qiáng)檢查和督促。c、對(duì)施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，通過監(jiān)理例會(huì)，專題會(huì)議及下發(fā)監(jiān)理工程師通知單等方式，要求項(xiàng)目部制定整改措施，并檢查落實(shí)情況。d、對(duì)施工中出現(xiàn)的安全問題，通過對(duì)安全員的 ，及時(shí)下發(fā)安全隱患通知單，要求項(xiàng)目部制定措施，立即整改，并檢查落實(shí)情況。e、要求監(jiān)理人員跟班上崗，保證有施工活動(dòng)就有監(jiān)理人員在現(xiàn)場(chǎng)，工作中加強(qiáng)責(zé)任心，認(rèn)真旁站，巡視檢查，做好監(jiān)理工作記錄，旁站激勵(lì)和監(jiān)理日志。f、嚴(yán)格設(shè)計(jì)變更管理，為保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，凡涉及結(jié)構(gòu)安全及重要使用功能的設(shè)計(jì)變更，均由設(shè)計(jì)院出正式設(shè)計(jì)變更單。g、對(duì)關(guān)鍵部位，工序確定控制點(diǎn)，編制旁站方案，特別是主體施工中，把樁基墻板鋼筋，屋面和衛(wèi)生間防水，砼澆注等施工作為關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控，保證結(jié)構(gòu)整體質(zhì)量。h、監(jiān)理人員按照監(jiān)理規(guī)劃和驗(yàn)收規(guī)范，對(duì)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批進(jìn)行實(shí)體檢查，簽署驗(yàn)收意見，對(duì)報(bào)驗(yàn)不合格的提出整改要求，并進(jìn)行二次驗(yàn)收，確認(rèn)符合要求后，再歲施工房的抱腰資料簽證驗(yàn)收。4、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收情況：a、經(jīng)對(duì)施工單位編制的單位工程竣工資料核查，管理及技術(shù)資料完整，質(zhì)量控制資料真實(shí)完整，單位工程所含分項(xiàng)及檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目全部合格，一般項(xiàng)目符合規(guī)范要求，各分項(xiàng)工程合格，均經(jīng)監(jiān)理方驗(yàn)收簽認(rèn)，分部工程觀感質(zhì)量綜合陪你評(píng)定“一般”。安全和功能檢測(cè)項(xiàng)目均按規(guī)范要求進(jìn)行了檢測(cè)，符合要求，資料與施工基本同步，未有違反強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)情況。試件檢驗(yàn)情況：電閘壓力焊318組；砼標(biāo)養(yǎng)強(qiáng)度128組；砼同條件強(qiáng)度175組；防水砼抗?jié)B強(qiáng)度10組；直螺紋連接檢驗(yàn)13組；砂漿標(biāo)養(yǎng)強(qiáng)度38組；閃光對(duì)焊檢驗(yàn)7組，均評(píng)定合格。各分部工程分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收情況：地基與基礎(chǔ)分部291檢驗(yàn)批；主體結(jié)構(gòu)分部705檢驗(yàn)批；建筑裝飾裝修192檢驗(yàn)批；建筑屋面分部12檢驗(yàn)批；建筑給排水及采暖分部 檢驗(yàn)批；建筑電氣分部 檢驗(yàn)批；智能建筑分部 檢驗(yàn)批；智能建筑分部 檢驗(yàn)批；電梯分部 檢驗(yàn)批。b、地基與基礎(chǔ)工程于2007年12月5日驗(yàn)收，主體結(jié)構(gòu)分別于2008年6月19日和2008年10月17日驗(yàn)收，施工單位自評(píng)分部工程質(zhì)量合格，參加驗(yàn)收的建設(shè)單位，設(shè)計(jì)單位，勘察單位，監(jiān)理單位經(jīng)核驗(yàn)認(rèn)為質(zhì)量合格，同意驗(yàn)收，并簽字確認(rèn)，時(shí)質(zhì)監(jiān)站表示程序合法，驗(yàn)收有效。c、本工程共9各分部工程，所含分項(xiàng)檢驗(yàn)批施工單位自檢合格，經(jīng)監(jiān)理部核查，認(rèn)為質(zhì)量符合規(guī)范要求，同意驗(yàn)收，并在分項(xiàng)分部工程資料上簽字確認(rèn)。四、單位工程質(zhì)量評(píng)估：1、評(píng)估依據(jù)： a、建設(shè)單位提交的本工程施工圖及說明、設(shè)計(jì)變更； b、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及配套的驗(yàn)收規(guī)范。2、竣工資料的核查： 按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)中單位工程驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的條件和程序，對(duì)施工單位竣工資料進(jìn)行核查，檢驗(yàn)批、分項(xiàng)分部工程質(zhì)量資料基本完整，填寫規(guī)范。質(zhì)量控制資料完整齊全，管理及技術(shù)資料已整編成冊(cè)，竣工圖已編制且完整真實(shí)。3、建筑工程：a、沉降觀測(cè)情況：本工程沉降觀測(cè)由陜西工程勘察研究院進(jìn)行檢測(cè)，共布設(shè)水準(zhǔn)基點(diǎn)3個(gè)，沉降點(diǎn)公布設(shè)8個(gè)，截止2008年8月，共計(jì)該樓觀測(cè)了26次，觀測(cè)過程各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到規(guī)程要求，檢測(cè)結(jié)果符合設(shè)計(jì)建筑變形測(cè)量規(guī)范（JGJ/T8-9）及規(guī)范要求。b、鋼筋保護(hù)層厚度抽查情況：梁保護(hù)層厚度抽查40點(diǎn)，合格38點(diǎn)，合格率93.2%；板保護(hù)層厚度抽查40點(diǎn)，合格37點(diǎn)，合格率92.5%；梁柱截面抽查35點(diǎn)，合格34點(diǎn)，合格率97.1%，符合要求。陜西省建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行砼強(qiáng)度抽驗(yàn)及砼構(gòu)件鋼筋保護(hù)層抽檢，并出具了檢測(cè)報(bào)告，結(jié)論為：所抽檢的砼構(gòu)件砼強(qiáng)度等級(jí)檢測(cè)結(jié)果滿足設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)的要求。砼強(qiáng)度按批評(píng)定，滿足要求，所抽驗(yàn)的砼構(gòu)件鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)結(jié)果滿足設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求。c、民用建筑給你過程室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)情況：由 對(duì)本工程進(jìn)行檢測(cè)，共設(shè)置 各抽取點(diǎn)，從抽取的點(diǎn)位中，甲醛總揮發(fā)性有機(jī)化合物，氡氨和苯等污染濃度均符合國家GB50325-2001民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范中室內(nèi)環(huán)境污染物濃度I類限量，判定該工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 “合格”。d、外墻外保溫粘結(jié)強(qiáng)度檢測(cè)情況：2010年4月由陜陜西省建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心對(duì)進(jìn)行檢測(cè)，共檢測(cè)二組，檢測(cè)性能符合JGJ110-1997標(biāo)準(zhǔn)要求。e、建筑門窗質(zhì)量檢測(cè)情況：2010年1月由西安市建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心對(duì)本工程分部進(jìn)行了檢測(cè)，檢驗(yàn)了3樘，檢驗(yàn)結(jié)論：抗風(fēng)壓性能屬國標(biāo)GB/T7106-2008第五級(jí)；氣密性能屬國標(biāo)GB/T7106-2008第四級(jí)；水密性能屬國標(biāo)GB/T7106-2008第三級(jí)；依據(jù)GB/T8478-2008標(biāo)準(zhǔn)，抗風(fēng)壓性能、氣密性能、水密性能均符合標(biāo)準(zhǔn)要求。f、對(duì)地下室防水效果進(jìn)行了檢查，背水墻面無濕漬，無滲水；屋面、衛(wèi)生間、廚房陽臺(tái)進(jìn)行了蓄水試驗(yàn)，無滲水現(xiàn)象。 水測(cè)試情況：給誰系統(tǒng)進(jìn)行了管道試壓試驗(yàn)壓力符合設(shè)計(jì)要求，不滲漏，排水管道進(jìn)行了灌水通球試驗(yàn)，管道及接口無滲漏。給排水管道接口、坡口綜合合格率98%，檢查口、地漏綜合合格率96%。電氣測(cè)試情況：各系統(tǒng)用電設(shè)備運(yùn)行正常，開關(guān)開啟靈活，漏電保護(hù)器裝置動(dòng)作靈敏，接地電阻測(cè)試符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范規(guī)定要求，建筑電氣安裝綜合合格率97%.防雷檢測(cè)情況：經(jīng)西安市氣象局檢測(cè)，依據(jù)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-94、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002、建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50343-2004之規(guī)定，所檢測(cè)各項(xiàng)符合要求。我公司自2006年7月18日進(jìn)場(chǎng)，確定開工日期為2006年7月25日，其中2006年7月25日至2007年4月11日期間為樁基與基坑支護(hù)工程，主樓結(jié)構(gòu)工程于2007年4月12日開工。主樓地下結(jié)構(gòu)于2007年7月29日封頂，人防工程于2007年7月1日封頂。地基及基礎(chǔ)工程和115層主體工程分別于2007年12月5日和2008年6月19日經(jīng)西安市工程質(zhì)量安全監(jiān)督站、設(shè)計(jì)院、勘察院等相關(guān)單位進(jìn)行了階段性驗(yàn)收，工程質(zhì)量評(píng)定為合格。本項(xiàng)目在總監(jiān)理工程師王德輝高工的領(lǐng)導(dǎo)下，本著公平、公正、公開、誠信的監(jiān)理原則進(jìn)行施工監(jiān)理。執(zhí)行“驗(yàn)評(píng)分離、強(qiáng)化驗(yàn)收、完善手段、過程控制”的十六字方針。對(duì)施工過程進(jìn)行事前預(yù)控、事中制控、事后監(jiān)控，對(duì)施工放線、砼澆筑、鋼筋制作及綁扎、模板支設(shè)、防水卷材施工、室外回填土、室內(nèi)填充砌體等主要施工環(huán)節(jié)進(jìn)行跟蹤旁站巡視監(jiān)理，使施工全過程均處于受控狀態(tài)。強(qiáng)化施工工藝和施工措施，對(duì)施工中可能出現(xiàn)的施工質(zhì)量通病通過監(jiān)理例會(huì)及專項(xiàng)會(huì)議提前予以提出以示預(yù)防，在施工過程中跟蹤檢查，將一些可能出現(xiàn)的問題消滅在萌芽狀態(tài)。對(duì)原材料進(jìn)廠執(zhí)行嚴(yán)格的見證取樣制度，做到未取樣送檢或送檢不合格不能使用于施工現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)格的把關(guān)程序保證了本項(xiàng)目所使用的各種建筑材料均符合設(shè)計(jì)及質(zhì)量驗(yàn)收要求，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行強(qiáng)制檢查和驗(yàn)收，做到未報(bào)驗(yàn)不驗(yàn)收，未驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行下道工序，強(qiáng)化后澆帶部位驗(yàn)收程序，堅(jiān)持每周監(jiān)理例會(huì)，對(duì)施工中施工人員的不安全行為和施工現(xiàn)場(chǎng)不安全隱患進(jìn)行提出和整改要求，確保了本項(xiàng)目從施工至今未出現(xiàn)重大安全責(zé)任事故，對(duì)施工中出現(xiàn)的問題進(jìn)行提出和整改要求，之后跟蹤問題確保得以整改到位，對(duì)后期施工中可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行預(yù)先指出和防范要求，較好且有效的保證了工程質(zhì)量。提倡文明施工、以人為本、強(qiáng)化文明施工環(huán)境，和參建各責(zé)任主體單位協(xié)力合作，保證了本項(xiàng)目的文明施工，達(dá)到了市級(jí)文明工地驗(yàn)收要求。五、質(zhì)量檢查情況本工程16層以上共計(jì)使用鋼筋約532.89噸，砼約3680m。經(jīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地檢查：所涉及主控項(xiàng)目全數(shù)合格，一般項(xiàng)目符合規(guī)范要求，予以驗(yàn)收。材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢情況：鋼筋原材復(fù)試：26組鋼筋電渣壓力焊試驗(yàn)：86組C35砼標(biāo)養(yǎng)試驗(yàn)5組；C35砼同條件試驗(yàn)5組；C30砼標(biāo)養(yǎng)試驗(yàn)54組；C30砼同條件試驗(yàn)54組；以上各項(xiàng)試驗(yàn)結(jié)論均合