八建設(shè)工程合同.docx

精選資料八、建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同的定義和特點1.建設(shè)工程合同的定義中華人民共和國合同法第二百六十九條規(guī)定：“建設(shè)工程合同是承包人進行工作建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同?！苯ㄔO(shè)工作合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。建設(shè)工程合同要采用書面形式。2.建設(shè)工程合同的特點計劃性建設(shè)工程合同是在符合國家基本建設(shè)計劃的基礎(chǔ)上簽訂的。對主體資格有嚴(yán)格限定國家有關(guān)部門對建設(shè)工程的主體資格有嚴(yán)格的規(guī)定，這樣做是為了有效地保證建設(shè)工程的質(zhì)量。當(dāng)事人雙方的長期合作性建設(shè)工程合同不僅要求承包人完成一定的工作量，還要求雙方當(dāng)事人在完成該項工作的過程中密切配合，共同努力，確保整個合同義務(wù)得以全面完成。要接受國家有關(guān)部門的嚴(yán)格管理國家通過審批程序加強監(jiān)督建設(shè)工程合同的簽訂。此外，在整個合同履行過程中，國家還通過建設(shè)銀行管理建設(shè)資金的使用，通過物資部門管理建設(shè)材料的管理和使用，通過建設(shè)單位的主管部門監(jiān)督工程項目的竣工、驗收。建設(shè)工程合同的種類1.建設(shè)工程勘察合同這是承包方進行工程勘察，發(fā)包人支付價款的合同。其標(biāo)的是為建設(shè)工程需要而作的勘察成果。2.建設(shè)工程設(shè)計合同這是承包方進行工程設(shè)計，委托方支付價款的合同。3.建設(shè)工程施工合同這是工程建設(shè)單位與施工單位，也就是發(fā)包方與承包方以完成商定的建設(shè)工程為目的，明確雙方相互權(quán)利與義務(wù)的合同。發(fā)包方可以是法人，也可以是其他組織或公民個人，而承包方必須是法人。建設(shè)工程施工合同對承包方的主體資格要求嚴(yán)格。建設(shè)工程合同的簽訂前提和簽訂方式1.簽訂的前提條件對于建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同而言，簽訂之前必須具備以下三個前提條件：一是工程項目的可行性論證；二是編制設(shè)計任務(wù)書；三是確定建設(shè)地點，辦理建設(shè)工程項目征用地手續(xù)。對于建設(shè)工程施工合同而言，簽訂之前必須具有以下四個前提條件：一是建設(shè)工程的初步設(shè)計已批準(zhǔn)；二是技術(shù)設(shè)計方案已獲批準(zhǔn)；三是施工圖已完成，建設(shè)工程的總概算已獲批準(zhǔn)；四是工程建設(shè)所需的投資和統(tǒng)配物資已經(jīng)列入國家計劃。2.建設(shè)工程合同的簽訂方式第一種是直接發(fā)包方式，也稱為協(xié)商方式，由發(fā)包人直接尋找承包人，通過協(xié)商簽訂合同。這種方式不符合競爭規(guī)則和市場經(jīng)濟規(guī)律，只適用于非國家計劃的一般工程建設(shè)和國家計劃工程中不宜招標(biāo)的特殊工程建設(shè)。第二種是招標(biāo)發(fā)包方式，通過招標(biāo)投標(biāo)方式簽訂的建設(shè)工程合同符合公開、公正、公平的競爭規(guī)則，有利于降低工程造價，提高工程質(zhì)量，縮短工期，提高投資效益。建設(shè)工程合同的條款1.建設(shè)工程勘察合同的主要條款建設(shè)工程名稱、規(guī)模、投資額、建設(shè)地點；勘察人的勘察范圍、進度、質(zhì)量；建設(shè)單位必須提供的資料、技術(shù)要求及期限；勘察的進度及資料份數(shù)；勘察費收取標(biāo)準(zhǔn)及支付辦法；雙方義務(wù)及違約責(zé)任；雙方約定的解決爭議的方法；其他需要寫進合同的條款。2.建設(shè)工程設(shè)計合同的主要條款工程名稱、規(guī)模、投資額、建設(shè)地點；設(shè)計項目的名稱、階段、規(guī)模、投資、設(shè)計內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；雙方提供資料的名稱、內(nèi)容、技術(shù)要求和期限；設(shè)計費的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)和支付辦法；雙方責(zé)任及違約責(zé)任；雙方認(rèn)定應(yīng)該列入的其他條款。3.建設(shè)工程施工合同的條款工程項目；施工準(zhǔn)備；工程期限；工程質(zhì)量；建筑材料、設(shè)備的供應(yīng)、驗收和差價處理；工程價款的支付與結(jié)算；施工與設(shè)計變更；工程驗收；違約責(zé)任；糾紛解決辦法；附則。因涉及細(xì)節(jié)很多，每條大的條款中又包括很多小的條款，詳細(xì)可參見本節(jié)后附范本?！?范 本 】建筑安裝工程承包合同合同編號工程名稱：工程編號：發(fā)包方：承包方：簽訂時間：簽訂地點：根據(jù)中華人民共和國合同法和建筑安裝工程承包合同條例及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。第一條 工程項目一、工程名稱：二、工程地點：三、工程項目批準(zhǔn)單位批準(zhǔn)文號項目主管單位：四、承包范圍和內(nèi)容：；工程建筑；其他：五、工程造價：，其中土建：，安裝：第二條 施工準(zhǔn)備一、發(fā)包方：.月日前做好建筑紅線以外的“三通“，負(fù)責(zé)紅線外進場道路的維修。.月日前，負(fù)責(zé)接通施工現(xiàn)場總的施工用水源、電源、變壓器，應(yīng)滿足施工用水、用電量的需要。做好紅線以內(nèi)場地平整，拆遷障礙物的資料。.本合同簽訂后天內(nèi)提交建筑許可證。.合同簽訂后天內(nèi)提供完整的建筑安裝施工圖份，施工技術(shù)資料份。.組織承、發(fā)包雙方和設(shè)計單位及有關(guān)部門參加施工圖交底會審，并做好三方簽署的交底會審紀(jì)要，在天內(nèi)分送有關(guān)單位，天內(nèi)提供會審紀(jì)要和修改施工圖份。二、承包方：.負(fù)責(zé)施工區(qū)域的臨時道路、臨時設(shè)施、水電管線的鋪設(shè)、管理、使用和維修工作；.組織施工管理人員和材料、施工機械進場；.編制施工組織設(shè)計或施工方案、施工預(yù)算、施工總進度計劃，材料設(shè)備、成品、半成品等進場計劃，用水、用電計劃，送發(fā)包方。第三條 工程期限一、根據(jù)國家工期定額和使用需要，商定工程總工期為天,自年月日開工至年月日竣工驗收。二、開工前天，承包方向發(fā)包方發(fā)出開工通知書。三、如遇下列情況，經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場代表簽證后，工期相應(yīng)順延：.按施工準(zhǔn)備規(guī)定，不能提供施工場地、水、電源，道路未能接通，障礙物未能清除，影響進場施工；.凡發(fā)包方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備、成品或半成品未能保證施工需要或因交驗時發(fā)現(xiàn)缺陷需要修、配、代、換而影響進度；.不屬包干系數(shù)范圍內(nèi)的重大設(shè)計變更，提供的工程地質(zhì)資料不準(zhǔn)，致使設(shè)計方案改變或由于施工無法進行的原因而影響進度；.在施工中如因停電、停水小時以上或連續(xù)間歇性停水、停電天以上，影響正常施工；.非承包方原因而監(jiān)理簽證不及時而影響下一道工序施工；.未按合同規(guī)定撥付預(yù)付款、工程進度款或代購材料差價款而影響施工；.人力不可抗拒的因素而延誤工期。第四條 工程質(zhì)量一、本工程質(zhì)量經(jīng)雙方研究要求達到：。二、承包方必須嚴(yán)格按照施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進行施工，并接受發(fā)包方派駐代表的監(jiān)督。三、承包方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：.由承包方提供的主要原材料、設(shè)備、構(gòu)配件、半成品必須按有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量合格證，或進行檢驗合格后方可用于工程；.由發(fā)包方提供的主要原材料、設(shè)備、構(gòu)配件、半成品也必須有質(zhì)量合格證方可用于工程。對材料改變或代用必須經(jīng)原設(shè)計單位同意并發(fā)正式書面通知和發(fā)包方派駐代表簽證后，方可用于工程；.隱蔽工程必須經(jīng)發(fā)包方派駐代表檢查、驗收簽章后，方可進行下一道工序；.承包方應(yīng)按質(zhì)量驗評標(biāo)準(zhǔn)對工程進行分項、分部和單位工程質(zhì)量進行評定，并及時將單位工程質(zhì)量評定結(jié)果送發(fā)包方和質(zhì)量監(jiān)督站。單位工程結(jié)構(gòu)完工時，應(yīng)會同發(fā)包方、質(zhì)量監(jiān)督站進行結(jié)構(gòu)中間驗收；.承包方在施工中發(fā)生質(zhì)量事故，應(yīng)及時報告發(fā)包方派駐代表和當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站。一般質(zhì)量事故的處理結(jié)果應(yīng)送發(fā)包方和質(zhì)量監(jiān)督站備案；重大質(zhì)量事故的處理方案，應(yīng)經(jīng)設(shè)計單位、質(zhì)量監(jiān)督站、發(fā)包方等單位共同研究，并經(jīng)設(shè)計建設(shè)單位簽證后實施；.工程竣工后，承包方按規(guī)定對工程實行保修，保修時間自通過竣工驗收之日算起。第五條 建筑材料、設(shè)備的供應(yīng)、驗收和差價處理第六條 工程價款的支付與結(jié)算工程價款的支付和結(jié)算，應(yīng)根據(jù)中國人民建設(shè)銀行制定的“基本建設(shè)工程價款結(jié)算辦法“執(zhí)行。一、本合同簽訂后日內(nèi)，發(fā)包方支付不少于合同總價的備料款，計人民幣萬元；臨時設(shè)施費，按土建工程合同總造價的計人民幣萬元，安裝工程按人工費的。計人民幣萬元；材料設(shè)備差價萬元，分次支付，每次支付時間、金額。二、發(fā)包方收到承包方的工程進度月報后必須在日內(nèi)按核實的工程進度支付進度款，工程進度款支付達到合同總價的 時，按規(guī)定比例逐步開始扣回備料款。三、工程價款支付達到合同總價款的時，不再按進度付款，辦完交工驗收后，待保修期滿連本息一次支付給承包方。四、如發(fā)包方拖欠工程進度款或尾款，應(yīng)向承包方支付拖欠金額日萬分之的違約金。五、確因發(fā)包方拖欠工程款、代購材料價差款而影響工程進度，造成承包方的停、窩工損失的，應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān)。六、本合同造價結(jié)算方式：七、承包方在單項工程竣工驗收后 天內(nèi)，將竣工結(jié)算文件送交發(fā)包方和經(jīng)辦銀行審查，發(fā)包方在接到結(jié)算文件 天內(nèi)審查完畢，如到期未提出書面異議，承包方可請求經(jīng)辦銀行審定后撥款。第七條 施工與設(shè)計變更第八條 工程驗收一、竣工工程驗收，以國家頒發(fā)的關(guān)于基本建設(shè)項目竣工驗收暫行規(guī)定、工程施工及驗收規(guī)范、建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)和國務(wù)院有關(guān)部門制訂的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙及說明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。二、工程施工中地下工程、結(jié)構(gòu)工程必須具有隱蔽驗收簽證、試壓、試水、抗?jié)B等記錄。工程竣工質(zhì)量經(jīng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門檢驗合格后，發(fā)包方須及時辦理驗收簽證手續(xù)。三、工程竣工驗收后，發(fā)包方方可使用。在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷應(yīng)由承包方無償保修。其保修條件、范圍和期限按城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部城建字第號通知印發(fā)的建筑工程保修辦法執(zhí)行。第九條 違約責(zé)任承包方的責(zé)任：一、工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負(fù)責(zé)無償修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金。二、工程不能按合同規(guī)定的工期交付使用的，按合同中第九條關(guān)于建設(shè)工期提前或拖后的獎罰規(guī)定償付逾期罰款。發(fā)包方的責(zé)任：一、未能按照合同的規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任，除竣工日期得以順延外，還應(yīng)賠償承包方由此造成的實際損失。二、工程中途停建、緩建或由于設(shè)計變更以及設(shè)計錯誤造成的返工，應(yīng)采取措施彌補或減少損失。同時，賠償承包方由此造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓的實際損失。三、工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任。四、承包方驗收通知書送達日后不進行驗收的，按規(guī)定償付逾期違約金。五、不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關(guān)逾期付款辦法的規(guī)定延付金額每日萬分之三償付承包方賠償金。第十條 糾紛解決辦法執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由仲裁委員會仲裁。第十一條 附 則一、本合同一式份，合同附件份。甲乙雙方各執(zhí)正本一份，其余副本由發(fā)包方報送經(jīng)辦銀行、當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C關(guān)、建設(shè)主管部門備案。按規(guī)定必須辦理鑒證的合同，送建筑物所在地工商、公證部門辦理鑒證。二、本合同自雙方代表簽字，加蓋雙方公章或合同專用章即生效，需辦理鑒證的，自辦畢鑒證之日起生效；工程竣工驗收符合要求，結(jié)清工程款后終止。三、本合同簽訂后，承、發(fā)包雙方如需要提出修改時，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的補充合同。發(fā)包方(蓋章): 承包方(蓋章):法定代