建筑工程項目管理課件

建筑工程項目管理,1,建筑工程項目管理,二級建造師：,1、項目管理2、工程法規(guī)3、工程實務(wù),一級建造師：,1、項目管理2、工程法規(guī)3、工程經(jīng)濟4、工程實務(wù),5,建筑工程項目管理,建筑工程項目管理的主要內(nèi)容：,1、合同管理2、組織協(xié)調(diào)3、進度控制4、投資控制5、質(zhì)量控制6、風(fēng)險管理7、信息管理8、環(huán)境保護,5,建筑工程項目管理,案例一：,上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計集團為加速實現(xiàn)與國際同行業(yè)發(fā)展接軌，借助項目管理能力的提升實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型，提高了企業(yè)的競爭力，取得了巨大的成功。,提出“全過程”和“全國化”兩大基本發(fā)展戰(zhàn)略，從培育項目管理業(yè)務(wù)和項目管理生產(chǎn)模式兩方面入手，為客戶提供全方位的增值服務(wù)。,5,建筑工程項目管理一、項目管理概述,項目管理的發(fā)展：,1、古代的項目管理是經(jīng)驗型的、非系統(tǒng)的2、80年代，面向市場和競爭，除了計劃和協(xié)調(diào)外，對采購、合同、進度、費用、質(zhì)量、風(fēng)險給予了更多重視，初步形成了現(xiàn)代項目管理的框架,5,項目管理在我國的產(chǎn)生的背景：,1、來自外界的壓力：世界銀行、亞洲開發(fā)銀行、德國復(fù)興銀行的貸款條件：必須聘請國外的項目管理專家進行項目管理2、海外承包的教訓(xùn)：主要在管理、合同上的失誤3、我國大中型建設(shè)項目傳統(tǒng)管理模式存在問題投資、進度、質(zhì)量目標(biāo)的嚴(yán)重失控,5,魯布革工程位于云南省羅平縣與貴州省興義市交界的黃泥河下游河段。工程以單一發(fā)電為開發(fā)目標(biāo)，裝機60萬kw，安裝4臺15萬kw發(fā)電機組。魯布革工程由首部樞紐、發(fā)電引水系統(tǒng)和廠房樞紐三大部分組成。,5,做法：1、管理人員：魯布革工程在施工組織上，承包方只用了30人組成的項目管理班子進行管理，施工人員是我國水電十四局的500名職工。2、矩陣式組織關(guān)系：魯布革大成事務(wù)所與本部海外部的組織關(guān)系是矩陣式的，在橫向，大成事務(wù)所的班子的所有成員在魯布革項目中統(tǒng)歸澤田領(lǐng)導(dǎo)；在縱向，每個人還要以原所在部門為后盾，服從原部門領(lǐng)導(dǎo)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和調(diào)遣,5,3、先進施工技術(shù)：日本大成公司采用圓形斷面一次開挖方案，而我國歷來采用馬蹄形開挖方案，圓形斷面與馬蹄形斷面開挖相比，每一米進度就要相差7個立方米的工程量。4、國際合同的索賠管理：國際合同實施后不久，日本承包商就向我們提出了一項“業(yè)主違約索賠”：由于業(yè)主未按合同規(guī)定提供合格的、三級標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)場公路，承包商車輛只能在塊石墊層上行使，引起輪胎嚴(yán)重的非正常損耗，要求賠償多耗的輪胎。合同的索賠管理，本來是合同管理中的一項正常業(yè)務(wù)，但在當(dāng)時卻在國內(nèi)引起了不小的反響。,項目管理發(fā)展的趨勢：,1、國際化趨勢2、關(guān)注客戶化趨勢3、新方法應(yīng)用普及化趨勢4、網(wǎng)絡(luò)化、信息化趨勢,5,項目管理的基本概念：,項目：作為管理對象，在一定的約束條件下完成的具有明確目標(biāo)和完整的組織結(jié)構(gòu)的一次性活動。項目的特征：1、一次性2、目標(biāo)的確定性3、項目的整體性4、項目具有生命周期,5,項目的分類：,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將工程項目按專業(yè)劃分為33類，并以次對應(yīng)把施工承包企業(yè)也劃分為33類按建設(shè)性質(zhì)可劃分為：新建項目、擴建項目、改建項目、恢復(fù)項目、遷建項目,5,建設(shè)項目：,在一定的約束條件下，以形成固定資產(chǎn)為特定目標(biāo)建設(shè)項目的組成：1、單項工程：一個車間2、單位工程：建筑工程、安裝工程3、分部工程：地基及基礎(chǔ)工程、主體砌筑工程、樓地面工程、裝飾工程、門窗工程屋面工程4、分項工程：砌磚、砌石、砌塊等分項工程,5,建設(shè)項目基本建設(shè)程序：,指一個建設(shè)項目從設(shè)想、提出到?jīng)Q策，經(jīng)過設(shè)計、施工直至投產(chǎn)使用的全過程的各個階段及各項主要工作之間必須遵循的先后順序。,5,項目管理：,管理者在有限的資源條件下，運用系統(tǒng)的觀點、方法和理論，對項目涉及的全部工作進行的有效管理項目管理的特點：4、方式是目標(biāo)管理5、體制是基于團隊管理的個人負責(zé)制,5,二、建筑工程項目管理概述,工程項目的特征：1、具有明確的建設(shè)目標(biāo)2、具有資金、時間等的限制3、具有一次性和不可逆轉(zhuǎn)4、影響的長期性5、投資的風(fēng)險性6、管理的復(fù)雜性,5,建筑工程項目：為完成依法立項的新建、擴建、改建等各類工程而進行的、有起止日期的、達到規(guī)定要求的一組相關(guān)聯(lián)的受控制活動組成的特定過程。,5,按建設(shè)規(guī)模劃分：基本建設(shè)項目：大型、中型、小型更新改造項目：限額以上項目和限額以下項目對不同等級標(biāo)準(zhǔn)的工程建設(shè)項目，國家規(guī)定的審批機關(guān)和報建程序也不盡相同,5,建筑工程項目的特征：1、由一個或若干個互相有內(nèi)在聯(lián)系的單項工程所組成2、在一定的約束條件下，以形成固定資產(chǎn)為特定目標(biāo)3、需要遵循必要的建設(shè)程序和經(jīng)過特定的建設(shè)過程4、按照特定的任務(wù)，具有一次性特點的組織方式5、具有投資限額標(biāo)準(zhǔn),5,建筑工程項目管理：在一定的約束條件下，以最優(yōu)的建筑工程項目目標(biāo)為目的，對建筑工程項目進行有效的策劃，組織、協(xié)調(diào)、指揮控制的系統(tǒng)管理活動。特點：1、一次性管理2、全過程的綜合性管理3、約束性強的控制管理,5,建筑工程項目管理的分類1、按管理的工作范圍：建設(shè)全過程管理、階段性管理2、按管理者在建設(shè)過程中的經(jīng)濟地位：a、建設(shè)單位（業(yè)主）進行的管理全過程b、設(shè)計或施工單位在合同規(guī)定的范圍內(nèi)進行的項目管理。c、項目管理咨詢機構(gòu)受委托進行的項目管理,5,建筑工程項目管理的主要內(nèi)容：,1、合同管理對合同的依法訂立過程和履行過程的管理2、組織協(xié)調(diào)項目的參與單位需要處理和調(diào)整眾多復(fù)雜的業(yè)務(wù)3、進度控制方案的科學(xué)決策、計劃的優(yōu)化編制、實施有效控制4、投資控制對建筑工程項目的成本進行管理,5,建筑工程項目管理的主要內(nèi)容：,5、質(zhì)量控制制定各項工作的質(zhì)量要求、質(zhì)量事故預(yù)防措施質(zhì)量監(jiān)督與驗收制度、質(zhì)量處理和控制措施6、風(fēng)險管理度量項目風(fēng)險，制定、選擇風(fēng)險處理方案7、信息管理對有關(guān)工程項目的各類信息的收集、儲存、加工整理、傳遞與使用的過程8、環(huán)境保護在項目實施階段做到主體工程與環(huán)保措施工程同步設(shè)計、同步施工、同步投入運行,5,第二章、建筑工程項目組織與團隊一、建筑工程項目管理組織概述,組織：為了使系統(tǒng)達到它特定的目標(biāo)，使全體參加者經(jīng)分工與協(xié)作以及設(shè)置不同層次的權(quán)力和責(zé)任制度而構(gòu)成的一種人的組合體。建筑工程項目管理組織：為實施建筑工程項目管理而建立健全的組織機構(gòu)，以及該機構(gòu)為實現(xiàn)建筑工程項目目標(biāo)所進行的各項組織工作。,5,建筑工程項目管理組織的形式：1、工作隊式的建筑工程項目管理組織按對象原則建立的項目組織從企業(yè)中有關(guān)部門抽出管理力量組成建筑工程項目經(jīng)理部適用于大型項目、工期要求緊迫的項目、要求多工種多部門密切配合的項目2、部門控制式建筑工程項目管理組織按職能原則建立的項目組織適用于小型的、專業(yè)性較強、不需涉及眾多部門的施工項目,5,建筑工程項目管理組織的形式：3、矩陣式的建筑工程項目管理組織在承攬到綜合性工程項目或大型專業(yè)化工程項目的情況下，由各種生產(chǎn)要素管理部門和專業(yè)職能部門抽出施工力量組成項目經(jīng)理部，把職能原則和對象原則有機結(jié)合起來適用范圍：適用于同時承擔(dān)多個需要進行項目管理工程的企業(yè)和大型復(fù)雜的工程項目,5,建筑工程項目管理組織的形式：4、事業(yè)部式的建筑工程項目管理組織a、企業(yè)成立事業(yè)部，事業(yè)部對企業(yè)來說是職能部門，但對外享有相對獨立的經(jīng)營權(quán)b、在事業(yè)部下設(shè)置項目經(jīng)理部，項目經(jīng)理由事業(yè)部選派，一般對事業(yè)部負責(zé)，有的可以直接對業(yè)主負責(zé)適用于大型經(jīng)營性企業(yè)的工程承包，特別適用于遠離公司本部的工程承包,5,二、項目經(jīng)理部,項目經(jīng)理部：由項目經(jīng)理在企業(yè)的支持下組建并領(lǐng)導(dǎo)的進行項目管理的組織機構(gòu)1、項目經(jīng)理部是施工項目管理的核心2、它一方面是施工項目的管理層，另一方面又擔(dān)負著對勞務(wù)作業(yè)層管理和服務(wù)的雙重功能。3、它是建設(shè)單位成果目標(biāo)的直接責(zé)任者，是業(yè)主直接監(jiān)督控制的對象。,5,項目經(jīng)理部的設(shè)置原則：1、要根據(jù)所選擇的項目組織形式設(shè)置項目經(jīng)理部2、要根據(jù)施工項目的規(guī)模、復(fù)雜程度和專業(yè)設(shè)置項目經(jīng)理部3、其人員配置應(yīng)面向施工項目現(xiàn)場，不應(yīng)設(shè)置與施工關(guān)系較少的非生產(chǎn)性管理部門,5,施工項目經(jīng)理部設(shè)置的部門通常有：1、經(jīng)營核算部門2、工程技術(shù)部門3、物資設(shè)備部門4、監(jiān)控管理部門5、測試計量部門,5,項目經(jīng)理部的解體應(yīng)具備下列條件：1、工程已經(jīng)竣工驗收2、與各分包單位已經(jīng)結(jié)算完畢3、已協(xié)助企業(yè)管理層與發(fā)包人簽訂工程質(zhì)量保修書4、項目管理目標(biāo)責(zé)任書已經(jīng)履行完成，經(jīng)企業(yè)管理層審核合格5、已與企業(yè)管理層辦理了有關(guān)手續(xù)6、現(xiàn)場清理完畢,5,三、建筑工程項目經(jīng)理,項目經(jīng)理：受企業(yè)法定代表人委托和授權(quán)，在工程項目施工中擔(dān)任項目經(jīng)理崗位職務(wù)，直接負責(zé)工程項目施工的組織實施者，是對工程項目實施全過程、全面負責(zé)的項目管理者，是工程項目的責(zé)任主體，是企業(yè)法人代表在工程項目上的委托代理人。優(yōu)秀的項目經(jīng)理既是企業(yè)經(jīng)濟效益和社會信譽的直接責(zé)任人，又是業(yè)主對項目投資的最基本保證。,5,為了確保項目工程目標(biāo)的實現(xiàn)：1、項目經(jīng)理不應(yīng)同時承擔(dān)兩個或兩個以上未完工程項目領(lǐng)導(dǎo)崗位的工作2、在項目運行正常的情況下，企業(yè)不應(yīng)隨意撤換項目經(jīng)理。,5,項目經(jīng)理責(zé)任制：以項目經(jīng)理為責(zé)任主體的施工項目管理目標(biāo)責(zé)任制度，它是以施工項目為對象，以項目經(jīng)理全面負責(zé)為前提，以項目管理目標(biāo)責(zé)任書為依據(jù)，以創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程為目標(biāo)，以獲得項目產(chǎn)品的最佳經(jīng)濟效益為目的，實現(xiàn)從項目開工到竣工驗收的一次性全過程的管理。項目經(jīng)理責(zé)任制的主體是項目經(jīng)理個人全面負責(zé)和項目經(jīng)理部集體全面管理,5,工程項目實施之前，法定代表人或授權(quán)人要與項目經(jīng)理就工程項目全過程管理簽訂項目管理目標(biāo)責(zé)任書，明確規(guī)定項目經(jīng)理部應(yīng)達到的成本、進度和安全等管理目標(biāo)。,5,項目經(jīng)理應(yīng)具有以下權(quán)限：1、參與企業(yè)進行的施工項目投標(biāo)和簽訂施工合同2、參與組建項目經(jīng)理部，確定項目經(jīng)理部的組織形式3、在企業(yè)財務(wù)制度規(guī)定的范圍內(nèi)，根據(jù)企業(yè)法定代表人授權(quán)和施工項目管理的需要決定資金的投入和使用4、制定項目經(jīng)理部的計酬辦法5、參與選擇并使用具有相應(yīng)資質(zhì)的分包人,5,建造師執(zhí)業(yè)資格制度：大、中型工程項目施工的項目經(jīng)理必須由取得建造師注冊證書的人員擔(dān)任，但取得建造師注冊證書的人員是否擔(dān)任工程項目施工的項目經(jīng)理，由企業(yè)自主決定一級建造師:全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織二級建造師：全國統(tǒng)一大綱、各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織,5,一級、二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試合格的人員，可獲得執(zhí)業(yè)資格證書，取得建造師執(zhí)業(yè)資格證書的人員，必須經(jīng)過注冊登記，方可以建造師名義執(zhí)業(yè)一級建造師：可以擔(dān)任特級、一級建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的建筑工程項目施工的項目經(jīng)理二級建造師：可以擔(dān)任二級及以下建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的建筑工程項目施工的項目經(jīng)理,5,建造師是一種專業(yè)人員的名稱，而項目經(jīng)理是一個工作崗位的名稱，擔(dān)任項目經(jīng)理只是建造師執(zhí)業(yè)中的一項我國在全面實施建造師執(zhí)業(yè)資格制度后仍然要堅持落實項目經(jīng)理崗位責(zé)任制。注冊建造師資格是擔(dān)任大中型工程項目經(jīng)理的一個必要條件，小型工程項目的項目經(jīng)理可以不由建造師擔(dān)任,5,四、建筑工程項目團隊建設(shè),建設(shè)工程項目團隊：項目經(jīng)理及其領(lǐng)導(dǎo)下的項目經(jīng)理部和各職能管理部門建筑工程項目團隊的特點：1、項目團隊具有一次性的特點2、項目團隊具有明確的目標(biāo)3、建筑工程項目的整體性、復(fù)雜性要求項目團隊具有良好的團隊精神,5,建筑工程項目團隊的激勵：1、物質(zhì)激勵a、物質(zhì)激勵應(yīng)與相應(yīng)的制度結(jié)合起來b、物質(zhì)激勵應(yīng)注意降低績效成本c、物質(zhì)激勵必須公正，但不搞平均主義2、精神激勵a、目標(biāo)激勵，把組織目標(biāo)和個人目標(biāo)結(jié)合起來b、工作激勵、參與激勵、榮譽激勵3、情感激勵,5,高效項目團隊的文化特征：1、具有共同的項目愿景2、優(yōu)秀的團隊領(lǐng)導(dǎo)3、有效的團隊成員4、充分的溝通,5,第三章、建筑工程項目進度管理一、建筑工程項目進度計劃編制,按編制對象的不同，施工進度計劃分為：1、施工總進度計劃2、單位工程進度計劃3、分階段工程進度計劃4、分部分項工程進度計劃5、施工作業(yè)進度計劃,5,施工總進度計劃：以一個建筑工程項目為編制對象，以擬建項目交付使用時間為目標(biāo)，對整個施工現(xiàn)場的工程建筑群體做出進度上的安排。施工總進度計劃的編制原則：1、保證在勞動力、材料物資以及資金消耗量最少的情況下，按規(guī)定工期完成擬建工程施工任務(wù)2、確保工程項目的施工在連續(xù)、穩(wěn)定、安全、優(yōu)質(zhì)、均衡的狀態(tài)下進行3、節(jié)約施工成本,5,施工總進度計劃的編制內(nèi)容：1、劃分工程項目并確定施工順序單項工程單位工程分部工程2、估算各項目的工程量并確定其施工工期3、銜接各施工項目并編制初步進度計劃4、調(diào)整初步進度計劃并最終確定總進度計劃觀察勞動力和物資需要量的變動曲線，這些動態(tài)曲線如果有較大的高峰出現(xiàn)，可用適當(dāng)移動穿插項目時間或調(diào)整某些項目的工期等方法加以改進，使施工過程趨于平穩(wěn)。,5,根據(jù)施工總進度展開的順序和主要工程項目施工方案：1、編制施工準(zhǔn)備工作總計劃2、編制施工勞動力計劃3、編制材料、構(gòu)件及半成品需求量計劃4、編制施工機具需求量計劃,5,單位工程施工進度計劃1、控制單位工程的施工進度2、確定單位工程中各個施工過程的施工順序，施工持續(xù)時間及相互銜接和合理配合關(guān)系3、為編制季度、月度生產(chǎn)作業(yè)計劃提供依據(jù)4、為制定各項資源需要量計劃和編制施工準(zhǔn)備工作計劃提供依據(jù),5,單位工程施工進度計劃的編制方法根據(jù)流水作業(yè)原理，編制各分部工程進度計劃，然后依據(jù)流水作業(yè)原理銜接各分部工程并合理安排其他不便于組織流水施工的施工過程，形成單位工程進度計劃。1、劃分工序：將一個分部工程的很多細小施工過程進行合并，形成幾個稍大一些的施工過程并確定工序名稱。基礎(chǔ)工程：挖土方、鋪墊層、筑基礎(chǔ)、回填土,5,2、劃分施工段：將具有同性質(zhì)的施工任務(wù)劃分為多個施工區(qū)間a、尺寸劃分的適當(dāng)，不能太小，也不能太大，且各個施工段的形態(tài)尺寸應(yīng)盡可能保持一致b、施工段數(shù)等于或大于工序?qū)I(yè)施工作業(yè)班組數(shù)c、施工段的分界線應(yīng)與工程結(jié)構(gòu)構(gòu)造的設(shè)計相一致，在多層房屋中，豎向施工分段一般應(yīng)與結(jié)構(gòu)層一致,5,3、計算各工序在各施工段上的工程量4、確定各工序施工人數(shù)和其在各施工段上的施工時間一般情況下，施工作業(yè)班組的數(shù)目應(yīng)與分部工程流水線中劃分的工序數(shù)目相等。一個作業(yè)班組也可以做流水線上多道工序的作業(yè)施工作業(yè)班組的合適人數(shù)：最多人數(shù)=最小施工段上的作業(yè)面/每個工人所需最小作業(yè)面最少人數(shù)=合理施工所必須的最少勞動組合人數(shù),5,5、進行工程組合并組織各部分工程流水施工6、銜接各工程組合體，形成初步的單位工程施工進度計劃，工程組合體即我們常見的分部工程7、檢查、調(diào)查初始方案，形成技術(shù)上可行的、經(jīng)濟上合理的施工進度計劃,5,第四章、招投標(biāo)與合同管理一、招標(biāo)投標(biāo)概述,招標(biāo)：招標(biāo)人在規(guī)定的時間、地點，發(fā)出招標(biāo)公告或招標(biāo)單，提出準(zhǔn)備交易的有關(guān)規(guī)定條件，邀請投標(biāo)人投標(biāo)的行為投標(biāo)：投標(biāo)人應(yīng)招標(biāo)人的邀請，根據(jù)招標(biāo)公告或招標(biāo)單的規(guī)定條件，在規(guī)定的投標(biāo)期限內(nèi)向招標(biāo)人遞標(biāo)書、參與交易的行為它是一種特殊的商業(yè)交易活動，招投標(biāo)雙方不必經(jīng)過交易磋商，而是由各投標(biāo)人采取一次遞價的方法,5,招標(biāo)與投標(biāo)的特點1、組織性2、公開性：招標(biāo)活動信息公開、開標(biāo)過程和內(nèi)容公開評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法公開、中標(biāo)結(jié)果公開3、公平性和公正性4、一次性：不討價還價，投標(biāo)人只能應(yīng)邀進行一次性遞價，標(biāo)書在遞交截止日期以后，不得撤回或進行實質(zhì)性條款的修改5、規(guī)范性6、時限性：投標(biāo)人必須在規(guī)定的時限內(nèi)投標(biāo)，任何晚到的投標(biāo)書都將被公開拒絕,5,招投標(biāo)的基本環(huán)節(jié)：1、招標(biāo)前的準(zhǔn)備工作：招標(biāo)審批、資格預(yù)審、組織招標(biāo)班子和評標(biāo)成員，編制招標(biāo)文件和標(biāo)底2、招標(biāo)3、投標(biāo)：投標(biāo)人將投標(biāo)文件在投標(biāo)截止日期之前送達招標(biāo)人，并交納相應(yīng)的投標(biāo)保證金。保證金一般為總價的3%10%，可以是現(xiàn)金、銀行出具的保證書或備用信用證。未中標(biāo)，可退回4、開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)5、中標(biāo)簽約：中標(biāo)人事后必須和招標(biāo)人簽約，否則保證金沒收,5,招投標(biāo)具體流程：1、項目審批或備案后，可委托招標(biāo)代理機構(gòu)或自行招標(biāo)2、根據(jù)招標(biāo)策劃編制招標(biāo)文件3、發(fā)布招標(biāo)公告，可增加資格預(yù)審，投標(biāo)人事先遞交資格文件，滿足資格條件后，招標(biāo)方才將招標(biāo)文件發(fā)售給投標(biāo)人4、投標(biāo)方準(zhǔn)備投標(biāo)文件，如有問題，可與招標(biāo)方澄清問題，必要時招標(biāo)方可組織答疑會，并根據(jù)答疑內(nèi)容，對全部投標(biāo)人發(fā)布補充文件5、招標(biāo)方在規(guī)定的時間內(nèi)開標(biāo)，評標(biāo)6、中標(biāo)簽約,5,二、建筑工程項目招標(biāo)與投標(biāo),建筑工程項目招投標(biāo)的范圍：下列工程建設(shè)項目（包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購）1、大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公共安全的項目2、全部或者部分使用國有資金或國家融資的項目3、使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目,5,建筑工程招投標(biāo)的方式1、公開招標(biāo)：無限競爭型招標(biāo)，招標(biāo)人通過報刊、廣播電視、互聯(lián)網(wǎng)或其他媒介公開發(fā)布招標(biāo)公告，有意的承包商均可參加資格審查，合格的承包商可購買招標(biāo)文件參加投標(biāo)優(yōu)點：招標(biāo)人有較大的選擇范圍，可在眾多的投標(biāo)人中選擇報價合理、工期較短、技術(shù)可靠、資信良好的中標(biāo)人缺點：資格審查和評標(biāo)的工作量比較大，耗時長費用高，且可能因資格預(yù)審把關(guān)不嚴(yán)導(dǎo)致魚目混珠的現(xiàn)象,5,建筑工程招投標(biāo)的方式2、邀請招標(biāo)：有限競爭性招標(biāo)，招標(biāo)人不發(fā)布廣告，以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)說明：為了保護公共利益，避免邀請招標(biāo)被濫用，各個國家和世界銀行等金融組織都有相關(guān)規(guī)定：按規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的建設(shè)工程項目，一般應(yīng)公開招標(biāo)，若采用邀請招標(biāo)，需經(jīng)過批準(zhǔn)。采用邀請招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)向三個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目能力、資信良好的法人或組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。,5,邀請招標(biāo)的適用范圍根據(jù)我國的有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以進行邀請招標(biāo)：1、項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇2、受自然地域環(huán)境限制的3、涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的4、擬公開招標(biāo)的費用與項目的價值相比，不值得的5、法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的,5,建筑工程項目招投標(biāo)的意義1、形成了由市場定價的價格機制2、不斷降低社會平均勞動消耗水平3、工程價格更加符合價值基礎(chǔ)4、公開、公平、公正5、能夠減少交易費用,5,建筑工程項目招標(biāo)單位應(yīng)具備的條件1、招標(biāo)單位是法人或依法成立的其他組織2、有與招標(biāo)工程相適應(yīng)的經(jīng)濟、法律咨詢和技術(shù)管理人員3、有組織編制招標(biāo)文件的能力4、有審查投標(biāo)單位資質(zhì)的能力5、有組織開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)的能力不滿足25中的條件，可委托招標(biāo),5,建筑工程項目招標(biāo)的條件1、需履行審批手續(xù)的，已經(jīng)履行2、工程資金或主要建筑材料、設(shè)備的來源已落實3、施工招標(biāo)方有滿足招標(biāo)需要的設(shè)計圖紙及資料4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件,5,具備以上條件后，向當(dāng)?shù)毓こ陶型稑?biāo)管理辦公室提供立項批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、施工許可申請表，才能進入招標(biāo)程序,5,招標(biāo)前的準(zhǔn)備工作1、工程報建：在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準(zhǔn)后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報建除了報建表的填寫，還要交驗以下文件資料：A、立項批準(zhǔn)文件或年度投資計劃B、固定資產(chǎn)投資許可證C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證D、資金證明,5,a、建設(shè)項目投資和規(guī)模有變化時，建設(shè)單位應(yīng)及時到建設(shè)行政主管部門補充登記，籌建負責(zé)人變更時，應(yīng)重新登記b、凡未報建的工程建設(shè)項目，不得辦理招投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證，設(shè)計、施工單位不得承接該項工程的設(shè)計和施工任務(wù),5,注意：,招標(biāo)前的準(zhǔn)備工作2、招標(biāo)備案：招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書5日前，向建設(shè)行政主管部門辦理招標(biāo)備案，自建設(shè)行政主管部門收到備案資料5個工作日內(nèi)沒有異議的，可發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書3、編制招標(biāo)文件和標(biāo)底工程綜合說明、設(shè)計圖紙和技術(shù)說明書工程量清單、單價表投標(biāo)須知、合同的主要內(nèi)容,5,招標(biāo)階段1、發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書2、投標(biāo)人資格預(yù)審3、邀請投標(biāo)人4、組織現(xiàn)場勘查和文件答疑5、投標(biāo)書的遞交和接受,5,決標(biāo)成交階段1、開標(biāo)以下投標(biāo)文件可當(dāng)場宣布無效：a、未密封或逾期送達的b、未加蓋法定代表人或委托人印鑒的c、關(guān)鍵內(nèi)容不全、字跡辨認不清或明顯不符合招標(biāo)文件要求的2、評標(biāo)評標(biāo)委員會成員為5人以上的單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不少于成員總數(shù)的2/3,5,決標(biāo)成交階段3、定標(biāo)a、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時將中標(biāo)結(jié)果通知未中標(biāo)的投標(biāo)人，并將他們的投標(biāo)保證金退回b、中標(biāo)通知書發(fā)出30天內(nèi)，雙方按招投標(biāo)文件訂立書面合同，不得做實質(zhì)性修改。招標(biāo)人在確定中標(biāo)人15天內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招投標(biāo)情況的書面報告,5,建筑工程項目投標(biāo)管理目前我國工程招投標(biāo)存在的問題：1、信息的真實性、公平性2、競爭的透明度3、業(yè)主支付意愿與工程款的支付4、承包商的履約誠意5、合同條款的履行程度,5,建筑工程項目投標(biāo)前的準(zhǔn)備工作1、信息的搜集整理與投標(biāo)決策2、申請投標(biāo)、接受資格預(yù)審如自身在資金、技術(shù)水平、經(jīng)驗?zāi)晗薜确矫娲嬖诓蛔銜r，可以尋找伙伴，組成聯(lián)營體來參加資格預(yù)審3、購買和研究投標(biāo)文件4、編制施工規(guī)劃5、計算標(biāo)價6、成立投標(biāo)工作機構(gòu),5,5,建筑安裝工程費,直接費,直接工程費：人工費、材料費、施工機械使用費,措施費：環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費臨時設(shè)施費、夜間施工增加費、二次搬運費大型機械設(shè)備進出場及安拆費、腳手架費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費已完工程及設(shè)備保護費、施工排水、降水費,間接費,規(guī)費：工程排污費、社會保障費、住房公積金、工傷保險費,企業(yè)管理費,利潤,稅金,建筑工程項目投標(biāo)的過程1、編制投標(biāo)文件2、遞送投標(biāo)文件投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件以后，在投標(biāo)截止時間之前，可以對所遞交的投標(biāo)文件進行補充、修改或撤回，并書面通知招標(biāo)人，但所遞交的補充、修改或撤回通知必須按招標(biāo)文件的規(guī)定編制、密封和標(biāo)志。3、出席開標(biāo)會議，參加評標(biāo)期間的澄清會談投標(biāo)人不參加開標(biāo)會議的，視為棄權(quán)，其投標(biāo)文件將不予啟封，不予唱標(biāo)，不允許參加評標(biāo)。在澄清會談中，投標(biāo)人不得更改標(biāo)價、工期等實質(zhì)性內(nèi)容4、接受中標(biāo)通知書，簽訂合同,5,投標(biāo)報價策略和技巧1、當(dāng)企業(yè)施工任務(wù)不足，或準(zhǔn)備在某地打開局面、擴大市場、創(chuàng)出聲譽時，可采用薄利保本原則報價2、在一個投標(biāo)工程中，在不提高總報價的前提下，對不同分部、分項可采用不平衡報價法3、突然降價法,5,三、建筑工程項目合同管理,建筑工程項目合同：建筑工程項目有建設(shè)關(guān)系的雙方為完成一定的工程建設(shè)任務(wù)而明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。,5,建筑工程項目合同的特征：1、合同法律關(guān)系的多元化2、合同主體的嚴(yán)格性3、合同標(biāo)的的特殊性4、合同履行期限的長期性5、合同的多變性和風(fēng)險性6、計劃和程序的嚴(yán)格性,5,合同在建筑工程中的作用：1、合同確定了工程實施和工程管理的主要目標(biāo)，通過合同實施對項目過程的控制2、合同是工程過程中雙方經(jīng)濟活動的依據(jù)，是雙方的行為準(zhǔn)則,5,與業(yè)主相關(guān)的合同主要有：1、工程咨詢合同2、勘察設(shè)計合同3、監(jiān)理合同4、工程施工合同5、材料設(shè)備采購合同,5,與施工總承包單位相關(guān)的合同主要有：1、專業(yè)分包合同2、勞務(wù)分包合同3、材料設(shè)備采購合同4、承攬加工合同5、運輸合同6、租賃合同,5,合同的訂立：1、要約：希望和他人訂立合同，一項有效的要約必須是向特定的主體發(fā)出，內(nèi)容十分確定招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請不是要約而投標(biāo)報價行為符合要約條件，是一項要約2、承諾：受要約人同意要約的內(nèi)容，由受要約人發(fā)出，同意要約的內(nèi)容的表示承諾一旦生效，合同即告成立,5,合同的訂立注意：1、發(fā)包人、承包人必須具備一定的資格，才能成為建設(shè)工程合同的合法當(dāng)事人，否則，建設(shè)工程合同可能因主體不合格而導(dǎo)致無效2、受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，不視為承諾，而是一項新的要約,5,建筑工程項目合同管理概念：對建筑工程項目建設(shè)有關(guān)的各類合同從合同條件的擬定、協(xié)商，合同的訂立、履行以及合同糾紛處理情況的檢查和分析等環(huán)節(jié)進行的科學(xué)管理工作,5,建筑工程項目合同管理的特點：1、合同的生命期長，合同管理時間長2、工程價值量大，合同價格高，合同管理對工程經(jīng)濟效益影響很大3、工程過程中內(nèi)外的干擾事件多，合同變更頻繁4、合同管理工作極為復(fù)雜、繁瑣，是高度準(zhǔn)確、嚴(yán)密和精細的管理工作,5,建筑工程項目合同管理的具體工作內(nèi)容：1、制定一個完整的合同管理制度2、成立合同管理機構(gòu)，明確管理人員的職責(zé)3、做好合同管理的保密工作4、建立合同管理定期檢查制度,5,施工合同跟蹤與控制：1、承包單位的合同管理職能部門對合同執(zhí)行者的履行情況進行的跟蹤、監(jiān)督和檢查2、合同執(zhí)行者本身對合同計劃的執(zhí)行情況進行的跟蹤、檢查與對比,5,合同跟蹤的依據(jù)：1、合同以及依據(jù)合同而編制的各種計劃文件2、各種實際工程文件如原始記錄、報表、驗收報告3、管理人員對現(xiàn)場情況的直觀了解，如現(xiàn)場巡視、交談、會議、質(zhì)量檢查等,5,合同跟蹤的對象：1、工程施工的質(zhì)量2、工程進度3、工程數(shù)量4、成本的增加和減少,5,施工合同變更管理：1、合同成立以后和履行完畢以前由雙方當(dāng)事人依法對合同的內(nèi)容所進行的修改，包括合同價款、工程內(nèi)容、工程的數(shù)量、質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)、實施程序等的一切改變都屬于合同變更2、工程變更屬于合同變更，合同變更主要是由于工程變更而引起的,5,施工合同的索賠：1、在工程合同履行過程中，合同當(dāng)事人一方因不履行或未能正確履行合同或者由于其他非自身因素而受到經(jīng)濟損失或權(quán)利損害，通過合同規(guī)定的程序向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟或時間補償要求的行為。2、當(dāng)一方向另一方提出索賠要求，被索賠方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)姆瘩g、反應(yīng)和防范措施，稱為反索賠,5,索賠的依據(jù)：合同文件、相關(guān)資料、法律法規(guī)、工程建設(shè)慣例索賠成立的前提條件：1、與合同對照，事件已造成了承包人工程項目成本的額外支出，或直接工期損失2、造成費用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責(zé)任或風(fēng)險責(zé)任3、承包人按合同規(guī)定的程序和時間提交索賠意向通知和索賠報告以上三個條件必須同時具備，缺一不可,5,反索賠的工作內(nèi)容：1、防止對方提出索賠2、反擊或反駁對方的索賠要求,5,對索賠報告的反擊或反駁要點：1、索賠報告或要求的時限性2、索賠事件的真實性3、干擾事件的原因、責(zé)任分析4、索賠理由分析5、索賠證據(jù)分析6、索賠值審核,5,第五章、建筑工程項目成本管理,成本管理就是在保證工期和質(zhì)量滿足要求的情況下，采取相應(yīng)管理措施，包括組織措施、經(jīng)濟措施、技術(shù)措施、合同措施把成本控制在計劃范圍內(nèi)，并進一步尋求最大程度的成本節(jié)約。,5,5,建筑安裝工程費,直接費,直接工程費：人工費、材料費、施工機械使用費,措施費：環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費臨時設(shè)施費、夜間施工增加費、二次搬運費大型機械設(shè)備進出場及安拆費、腳手架費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費已完工程及設(shè)備保護費、施工排水、降水費,間接費,規(guī)費：工程排污費、社會保障費、住房公積金、工傷保險費,企業(yè)管理費,利潤,稅金,建筑安裝工程費用計算程序：1、工料單價法：A、以直接費為計算基數(shù)B、以人工費和機械費為計算基數(shù)C、以人工費為計算基數(shù)2、綜合單價法：A、全費用綜合單價B、部分費用綜合單價,5,以直接費為計算基數(shù)的工料單價法計價程序：,5,綜合單價法：綜合單價如果是全費用綜合單價，則綜合單價乘以各分項工程量匯總后，就生成工程承發(fā)包價格。如果綜合單價是部分費用綜合單價，如綜合單價不包括措施費，則綜合單價乘以各分項工程量匯總后，還需加上措施費才得到工程承發(fā)包價格。,5,工程量清單計價法：自2003年起開始在全國范圍內(nèi)逐步推廣工程量清單計價方法，工程量清單是指建設(shè)工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細清單。,5,工程量清單計價法：計價規(guī)范規(guī)定，分部分項工程量清單應(yīng)采用綜合單價計價，利用綜合單價法計價，需分項計算清單項目，再匯總得到工程總造價。綜合單價=人工費+材料費+施工機械使用費+管理費+利潤,5,工程量清單計價法：綜合單價的計算通常采用定額組價的方法，即以計價定額為基礎(chǔ)進行組合計算，是一種狹義的綜合單價，規(guī)費和稅金等不可競爭的費用并不包括在項目單價中,5,工程量清單計價法：規(guī)定全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設(shè)項目，必須采用工程量清單計價，對于非國有資金投資的工程建設(shè)項目，由業(yè)主自主決定采用哪種計價方式,5,建設(shè)工程定額：一、按生產(chǎn)要素內(nèi)容分類：1、人工定額：在正常的施工技術(shù)和組織條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工消耗量標(biāo)準(zhǔn)2、材料消耗定額：生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定規(guī)格的材料、成品、半成品、和水、電等資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)3、施工機械臺班使用定額：是指施工機械在正常施工條件下完成單位合格產(chǎn)品所必需的工作時間,5,建設(shè)工程定額：一、按編制單位和適用范圍分類：1、全國統(tǒng)一定額2、行業(yè)定額3、地區(qū)定額4、企業(yè)定額,5,建設(shè)工程定額：一、按編制程序和用途分類：1、施工定額：以同一性質(zhì)的施工過程工序，作為研究對象，施工定額由人工定額、材料消耗定額和機械臺班使用定額所組成，是建筑安裝施工企業(yè)進行施工組織、成本管理的重要依據(jù)，屬于企業(yè)定額性質(zhì)。施工定額是工程建設(shè)定額中分項最細、定額子目最多的一種定額。,5,建設(shè)工程定額：一、按編制程序和用途分類：2、預(yù)算定額：以建筑物或構(gòu)筑物各個分部分項工程為對象編制的定額，是編制施工圖預(yù)算的主要依據(jù)，定額項目的綜合程度大于施工定額，與施工定額不同，預(yù)算定額是社會性的，而施工定額是企業(yè)性的,5,建設(shè)工程定額：一、按編制程序和用途分類：3、概算定額：以擴大的分部分項工程為對象編制，概算一般是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上綜合擴大而成，是建設(shè)項目投資額的依據(jù)4、概算指標(biāo)：是概算定額的擴大與合并，是建設(shè)單位編制年度投資計劃的依據(jù),5,二、施工成本管理與施工成本計劃,建設(shè)工程項目施工成本：直接成本和間接成本直接成本：施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程實體形成的各項費用支出，是可以直接計入工程對象的費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費和施工措施費等間接成本：為施工準(zhǔn)備、組織和管理施工生產(chǎn)的全部費用的支出，是非直接用于也無法直接計入工程對象，但為進行工程施工所必須發(fā)生的費用，包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費,5,施工成本管理的任務(wù)：1、施工成本預(yù)測2、施工成本計劃3、施工成本控制4、施工成本核算5、施工成本分析6、施工成本考核,5,施工成本管理的任務(wù)：1、施工成本預(yù)測：在工程施工以前對成本進行的估算，對影響成本變化的各個因素進行分析，預(yù)測這些因素對工程成本中有關(guān)項目的影響程度，預(yù)測出工程的單位成本或總成本2、施工成本計劃：以貨幣形式編制施工項目在計劃期內(nèi)的生產(chǎn)費用、成本水平、成本降低率、以及為降低成本所采取的主要措施和規(guī)劃的書面方案,5,施工成本管理的任務(wù)：3、施工成本控制：在施工過程中，對影響施工成本的各種因素加強管理，將施工中實際發(fā)生的各種消耗和支出控制在計劃范圍內(nèi)需按動態(tài)控制原理對實際施工成本的發(fā)生過程進行有效控制。合同文件和成本計劃是成本控制的目標(biāo)，進度報告和工程變更與索賠資料是成本控制過程中的動態(tài)資料,5,施工成本管理的任務(wù)：4、施工成本核算：計算出施工費用的實際發(fā)生額，項目管理必須實行施工成本核算制，它和項目經(jīng)理責(zé)任制等共同構(gòu)成了項目管理的運行機制5、施工成本分析：在施工成本核算的基礎(chǔ)上，對成本的形成過程和影響成本升降的因素進行分析，以尋求進一步降低成本的途徑，包括有利偏差的挖掘和不利偏差的糾正,5,施工成本管理的任務(wù)：6、施工成本考核：在施工項目完成后，對施工項目成本形成中的各責(zé)任者，按施工項目成本目標(biāo)責(zé)任制的有關(guān)規(guī)定，將成本的實際指標(biāo)與計劃、定額、預(yù)算進行對比和考核，評定施工項目成本計劃的完成情況和各責(zé)任者的業(yè)績，并給予相應(yīng)的獎勵與處罰,5,施工成本管理的措施：1、組織措施2、技術(shù)措施3、經(jīng)濟措施4、合同措施,5,施工成本管理的措施：1、組織措施：落實施工成本管理的組織機構(gòu)和人員，明確各級施工成本管理人員的任務(wù)和職能分工、權(quán)利和責(zé)任。編制施工成本控制工作計劃2、技術(shù)措施：選擇最佳施工方案，進行材料使用的必選使用添加劑，確定合適的施工機械以及降低材料的庫存成本和運輸成本,5,施工成本管理的措施：3、經(jīng)濟措施：編制資金使用計劃，對成本管理目標(biāo)進行風(fēng)險分析，制定防范性對策，對各種變更，及時做好增減帳，及時落實業(yè)主簽證，及時結(jié)算工程款4、合同措施：選用合適的合同結(jié)構(gòu)，在合同條款中仔細考慮一切影響成本和效益的因素，在合同執(zhí)行期間，注意索賠和反索賠,5,施工成本計劃：成本計劃的編制是一個不斷深化的過程，在這一過程的不同階段形成深度和作用不同的成本計劃1、競爭性成本計劃2、指導(dǎo)性成本計劃3、實施性成本計劃,5,施工成本計劃：1、競爭性成本計劃：工程項目投標(biāo)及簽訂合同階段的估算成本計劃，對本企業(yè)完成招標(biāo)工程所需支出的全部費用的估算2、指導(dǎo)性成本計劃：選派項目經(jīng)理階段的預(yù)算成本計劃，是項目經(jīng)理的責(zé)任成本目標(biāo)。以合同標(biāo)書為依據(jù)，按照企業(yè)的預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)制定的設(shè)計預(yù)算成本計劃,5,施工成本計劃：3、實施性成本計劃：即項目施工準(zhǔn)備階段的施工預(yù)算成本計劃，以項目實施方案為依據(jù)，以落實項目經(jīng)理責(zé)任目標(biāo)為出發(fā)點，采用企業(yè)的施工定額通過施工預(yù)算的編制而形成,5,相關(guān)概念說明：施工預(yù)算和施工圖預(yù)算僅一字之差，但區(qū)別較大,5,施工成本計劃的編制方式：1、按施工成本組成編制施工成本計劃2、按項目組成編制施工成本計劃3、按工程進度編制施工成本計劃,5,施工成本計劃的編制方式：1、按施工成本組成編制施工成本計劃,5,施工成本計劃的編制方式：2、按項目組成編制施工成本計劃,5,施工成本計劃的編制方式：3、按工程進度編制施工成本計劃：通過對施工成本目標(biāo)按時間進行分解，在網(wǎng)絡(luò)計劃基礎(chǔ)上，可獲得項目進度計劃的橫道圖，在此基礎(chǔ)上編制成本計劃。其表示方法有兩種：一種是在時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上按月編制的成本計劃，另一種利用時間成本累積曲線（S曲線）表示。,5,三、施工成本控制與施工成本分析,施工成本控制的依據(jù)：1、工程承包合同2、施工成本計劃3、進度報告4、工程變更,5,施工成本控制的步驟：1、比較，將施工成本計劃值與實際值進行比較2、分析，通過分析確定偏差的嚴(yán)重性及原因，這一步是施工成本控制工作的核心3、預(yù)測，按照完成情況估計完成項目所需的總費用4、糾偏，采取適當(dāng)措施，使施工成本偏差盡可能小5、檢查，進行跟蹤和檢查，及時了解工程進展期情況及糾偏措施的執(zhí)行情況和效果,5,施工成本控制的方法：贏得值（掙值）法：對項目的費用、進度綜合分析控制贏得值法的三個基本參數(shù)：1、已完工作預(yù)算費用（BCWP）=已完成工作量預(yù)算單價2、計劃工作預(yù)算費用（BCWS）=計劃工作量預(yù)算單價3、已完工作實際費用（ACWP）=已完成工作量實際單價,5,以上述三個參數(shù)為基礎(chǔ)，可確定四個評價指標(biāo)：1、費用偏差（CV）=已完工作預(yù)算費用（BCWP）已完工作實際費用（ACWP）當(dāng)CV為負值時，表示項目運行超出預(yù)算費用當(dāng)CV為正值時，表示項目運行節(jié)支，實際費用沒超出預(yù)算費用2、進度偏差（SV）=已完工作預(yù)算費用（BCWP）計劃工作預(yù)算費用（BCWS）當(dāng)SV為負值時，表示進度延誤當(dāng)SV為正值時，表示進度提前,5,以上述三個參數(shù)為基礎(chǔ)，可確定四個評價指標(biāo)：3、費用績效指數(shù)（CPI）=已完工作預(yù)算費用（BCWP）/已完工作實際費用（ACWP）當(dāng)CPI1時，表示節(jié)支，實際費用沒超出預(yù)算費用4、進度績效指數(shù)（SPI）=已完工作預(yù)算費用（BCWP）/計劃工作預(yù)算費用（BCWS）當(dāng)SPI1時，表示進度提前,5,以上述三個參數(shù)為基礎(chǔ)，可確定四個評價指標(biāo)：1、費用（進度）偏差反映絕對偏差，結(jié)果很直觀，但有一定局限性，僅適用于對同一項目作偏差分析2、費用（進度）績效指數(shù)反映的是相對偏差，它不受項目層次限制，也不受項目實施時間的限制，在同一項目和不同項目比較中均可采用,5,偏差分析的方法：1、橫道圖法2、表格法3、曲線法：在實際執(zhí)行過程中，最理想的狀態(tài)是ACWP、BCWS、BCWP三條曲線靠得很近、平穩(wěn)上升，表示項目按預(yù)定計劃目標(biāo)進行,5,施工成本分析的方法：1、成本分析的基本方法：A、比較法：指標(biāo)對比分析法，實際指標(biāo)與目標(biāo)指標(biāo)對比本期實際指標(biāo)與上期實際指標(biāo)對比、與本行業(yè)平均水平、先進水平對比B、因素分析法：又稱連環(huán)置換法，用來分析各種因素對成本的影響程度，假定一個因素發(fā)生變化，其他因素不變，然后逐個替換,5,施工成本分析的方法：1、成本分析的基本方法：C、差額計算法：利用各個因素的目標(biāo)值與實際值的差額來計算其對成本的影響程度D、比率法：兩個以上的指標(biāo)的比例進行分析的方法,5,施工成本分析的方法：2、綜合成本的分析方法：A、分部分項工程成本分析B、月（季）度成本分析C、年度成本分析D、竣工成本的綜合分析,5,四、工程變更價款的確定,建設(shè)工程施工合同（示范文本）條件下的工程變更,5,工程變更的程序,設(shè)計進行變更發(fā)包人對原,原設(shè)計進行變更承包人原因?qū)?：施工中發(fā)包人如果需要對原工程設(shè)計進行變更，應(yīng)提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人對于發(fā)包人的變更通知沒有拒絕的權(quán)利。變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時，發(fā)包人應(yīng)報規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門重新審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明,：施工中承包人不得為了施工方便而對原工程設(shè)計進行變更。施工中承包人提出的合理化建議涉及對設(shè)計圖紙或者施工組織設(shè)計的更改及對原材料、設(shè)備的更換，須經(jīng)工程師同意。工程師同意變更后，也須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明,建設(shè)工程施工合同（示范文本）條件下的工程變更工程變更價款的確定程序：1、承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，可提出變更涉及的追加合同價款要求的報告，經(jīng)工程師確認后相應(yīng)調(diào)整合同價款。如果承包人在雙方確定變更后的14天內(nèi)，未向工程師提出變更工程價款的報告，視為該項變更不涉及合同價款的調(diào)整2、工程師應(yīng)在收到承包人的變更合同價款報告后14天內(nèi)，對承包人的要求予以確認或做出其他答復(fù)。工程師無正當(dāng)理由不確認或答復(fù)時，自承包人的報告送達之日起14天后，視為變更價款報告已被確認,5,建設(shè)工程施工合同（示范文本）條件下的工程變更工程變更價款的確定程序：3、工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程進度款同期支付。若工程師不同意承包人提出的變更價款，則按合同約定的爭議條款處理,5,建設(shè)工程施工合同（示范文本）約定的工程變更價款的確定方法：1、合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款2、合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款3、合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認后執(zhí)行如雙方不能達成一致意見，雙方可提請工程所在地工程造價管理機構(gòu)進行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理,5,五、建筑安裝工程費用的結(jié)算,建筑安裝工程費用的主要結(jié)算方式：1、按月結(jié)算：先預(yù)付部分工程款，在施工過程中按月結(jié)算工程進度款，竣工后進行竣工結(jié)算2、竣工后一次結(jié)算：建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算3、分段結(jié)算：當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款,5,建筑安裝工程費用的按月結(jié)算方式：1、工程預(yù)付款：建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款2、建設(shè)工程施工合同（示范文本）規(guī)定：預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任,5,建筑安裝工程費用的按月結(jié)算方式：3、工程預(yù)付款的扣回：發(fā)包人支付給承包人的工程預(yù)付款性質(zhì)是預(yù)支。隨著工程進度的推進，原已支付的預(yù)付款應(yīng)以抵扣的方式予以陸續(xù)扣回4、從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時扣起，從每次中間結(jié)算工程價款中，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價款，至竣工之前全部扣清。工程預(yù)付款起扣點公式：T=P-M/NT起扣點，工程預(yù)付款開始扣回的累計完成工程金額P承包工程合同金額M工程預(yù)付款數(shù)額N主要材料、構(gòu)件所占比重,5,建筑安裝工程費用的按月結(jié)算方式：5、工程進度款的計算方法：a、采用可調(diào)工料單價法計算工程進度款b、采用全費用綜合單價法計算工程進度款,5,建筑安裝工程費用的按月結(jié)算方式：6、建設(shè)工程施工合同（示范文本）關(guān)于工程進度款的支付的約定：在確定計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程進度款。發(fā)包人超過約定支付時間不支付工程款，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從計量結(jié)果確認后第15天起計算應(yīng)付款的貸款利息發(fā)包人不按合同約定支付工程款，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任,5,建筑安裝工程費用的按月結(jié)算方式：7、竣工結(jié)算：1、建設(shè)工程施工合同（示范文本）約定：工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算2、發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告資料后28天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結(jié)算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付竣工結(jié)算價款。承包人收到竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付給發(fā)包人,5,建筑安裝工程費用的動態(tài)結(jié)算：1、按實際價格結(jié)算法工程承包人可憑發(fā)票按實報銷，因而承包人對降低成本不感興趣，為了避免副作用，造價管理部門要定期公布最高結(jié)算限價，同時合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或監(jiān)理工程師有權(quán)要求承包人選擇更廉價的供應(yīng)來源2、按主材計算價差,5,建筑安裝工程費用的動態(tài)結(jié)算：3、竣工調(diào)價系數(shù)法按工程價格管理機構(gòu)公布的竣工調(diào)價系數(shù)及調(diào)價計算方法計算差價4、調(diào)值公式法（動態(tài)結(jié)算公式法）即在發(fā)包人與承包人簽訂的合同中明確規(guī)定了調(diào)制公式,5,建筑安裝工程費用的動態(tài)結(jié)算：調(diào)值公式法：P=P0(a0+a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+aiI/I0)P調(diào)值后合同價款P0調(diào)值前工程進度款a0固定要素，合同支付中不能調(diào)整的部分a1、a2、a3有關(guān)成本要素在合同總價中所占比重A0、B0、C0基準(zhǔn)日期價格指數(shù)或價格A、B、C各成本要素的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格,5,第六章、建筑工程項目質(zhì)量管理,建筑工程項目質(zhì)量：工程滿足業(yè)主需要的，符合國家法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件及合同規(guī)定的特性綜合。如建筑工程項目實體質(zhì)量、功能和使用價值、工作質(zhì)量,5,建筑工程項目質(zhì)量管理：工程項目在施工安裝和施工驗收階段，指揮和控制工程施工組織關(guān)于質(zhì)量的相互協(xié)調(diào)活動，使工程項目施工圍繞著使產(chǎn)品質(zhì)量滿足不斷更新的質(zhì)量要求而開展的策劃、組織、計劃、實施、檢查、監(jiān)督和審核等所有管理活動的總和，它是工程項目施工各級職能部門領(lǐng)導(dǎo)及施工項目經(jīng)理的職責(zé)