建筑裝飾的預(yù)算編制方法

5-1建筑裝飾裝修工程工程量清單,一、工程量清單計價在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一的建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范以及施工圖，提供工程量清單，由投標(biāo)人根據(jù)工程量清單、施工圖、企業(yè)定額、市場價格自主報價，并經(jīng)評審后合理低價中標(biāo)的工程造價計價方式。它包括工程量清單編制和工程量清單報價兩個方面（一）、工程量清單的概念是由招標(biāo)人編制的表現(xiàn)擬建項目工程數(shù)量的明細清單，它是招標(biāo)文件的組成部分。由文字說明和表格兩部分組成，表格包括分部分項工程量清單、措施項目清單計價表、其他項目清單計價表。標(biāo)準(zhǔn)格式見附表1-6（二）、工程量清單的編制1、遵循“四個統(tǒng)一”原則（1）統(tǒng)一項目編碼以五級編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。前四級編碼統(tǒng)一，第五級編碼由清單編制人區(qū)分工程的項目特征分別編碼。第一級分類碼（二位）：建筑工程為01、裝飾裝修工程為02、安裝工程為03、市政工程為04、園林綠化工程為05；第二級章順序碼（二位），如0101為附錄B(裝飾工程)第一章“樓地面工程”；,第三級節(jié)順序碼（分二位）；第四級清單項目碼（分三位）；第五級具體清單項目碼（分三位）。（2）統(tǒng)一項目名稱項目名稱原則上以形成工程實體而命名（3）統(tǒng)一計量單位由計價規(guī)范規(guī)定（4）統(tǒng)一工程量計算規(guī)則工程數(shù)量的計算主要通過工程量計算規(guī)則計算得到。除另有說明外，所有清單項目的工程量應(yīng)以實體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計算；投標(biāo)人投標(biāo)報價時，應(yīng)在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。（三）工程量清單報價的概念在工程投標(biāo)中，投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單、施工圖以及本企業(yè)施工定額、市場價格對清單項目進行自主定價，并報出價格。（四）、工程量清單報價的編制1、工程量清單報價應(yīng)遵循“三個自主”原則：自主確定工料機消耗量、自主確定工料機單價、自主確定措施項目及其他項目費的內(nèi)容和費率。2、報價編制內(nèi)容包括：工料機消耗量的確定、綜合單價的確定、措施項目費和其他項目費的確定。,工程工程量清單招標(biāo)人：（單位簽字蓋章）法定代表人：（簽字蓋章）中介機構(gòu)法定代表人：（簽字蓋章）造價工程師及注冊證號：（簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章）編制時間：,填表須知1、工程量清單及其計價格式中所有要求簽字、蓋章的地方，必須由規(guī)定的單位和人員簽字、蓋章。2、工程量清單及其計價格式中的任何內(nèi)容不得隨意刪除或修改。3、工程量清單及其計價格式中列明的所有需要填報的單價和合價，投標(biāo)人均應(yīng)填報，未填報的單價和合價，視為此項費用已包含在工程量清單的其他單價和合價中。4、金額（價格）均應(yīng)以幣表示。,總說明工程名稱：賓館建筑裝飾裝修工程第頁共頁,分部分項工程量清單工程名稱：賓館建筑裝飾裝修工程第頁共頁,措施項目清單工程名稱：賓館建筑裝飾裝修工程第頁共頁,其他項目清單工程名稱：賓館建筑裝飾裝修工程第頁共頁,二、工程量計算方法（P60）1、工程量的概念以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量。物理計量單位如m、m2、m3、t；自然計量單位如個、樘、套等。準(zhǔn)確計算工程量要練好“三個基本功”包括：提高看圖技能；熟悉常用標(biāo)準(zhǔn)圖做法；熟悉工程量計算規(guī)則三個方面。2、工程量計算步驟和原則（1）工程項目列項；（2）列出分項工程量計算式；（3）演算計算式；（4）調(diào)整計量單位；（5）自我檢查復(fù)核3、工程量計算順序（1）不同分部分項工程計算順序：A、按定額分部分項工程排列順序；B、按分部分項工程施工順序；C、統(tǒng)籌安排計算順序就是在計算工程量時，將有關(guān)聯(lián)的分部分項工程按前后依懶關(guān)系有序的排列在一起，然后進行計算。應(yīng)考慮將前一個分部工程中計算的工程量數(shù)據(jù)，能夠被后邊其他分部工程在計算時有所利用。比如：門窗工程的數(shù)據(jù)用于墻面工程、樓地面數(shù)據(jù)用于天棚面等（2）同一個分項工程計算順序：按順時針方向、按從左至右、按從上至下、按構(gòu)件和軸線編號順序逐一計算,不發(fā)生漏算錯算。,第六次課結(jié)束，謝謝！,5-2工程量清單項目計算規(guī)則樓地面工程B.1一、工程量清單項目設(shè)置共9節(jié)、42個項目B.1.1整體面層B.1.2塊料面層B.1.3橡塑面層B.1.4其他材料面層B.1.5踢腳線B.1.6樓梯裝飾B.1.7扶手、欄桿、欄板裝飾B.1.8臺階裝飾B.1.9零星裝飾項目,二、清單項目工程量計算規(guī)則1、樓地面整體面層（包括水泥砂漿、現(xiàn)澆水磨石、細石砼、菱苦土）和塊料面層（石材、地磚）計算規(guī)則：按設(shè)計圖示尺寸以面積計算，扣除，不扣除，門洞、空圈等開口部分工程量不增加，（湖南06定額規(guī)則門洞、空圈等開口部分工程量要計算）。2、橡塑面層（橡膠板、橡膠卷材、塑料板、塑料卷材）和其他材料面層（地毯、竹木地板、防靜電活動地板、金屬復(fù)合地板）計算規(guī)則：按設(shè)計圖示以面積計算，門洞、空圈等開口部分的工程量要計算。,3、踢腳線（高度按30cm以內(nèi)，超過按墻裙、墻面列項）不論材質(zhì)計算規(guī)則：均按圖示長度乘以高度以面積計算。4、樓梯面層裝飾按設(shè)計圖示尺寸以樓梯水平投影面積計算（包括踏步、休息平臺及500mm以內(nèi)的樓梯井）。樓梯與樓地面相連時，算至梯口梁內(nèi)側(cè)邊沿；無梯口梁者，算至最上一層踏步邊沿加300mm。5、扶手、欄桿、欄板裝飾：按設(shè)計圖示尺寸以扶手中心線長度（包括彎頭長度）計算。6、臺階裝飾：按設(shè)計圖示尺寸以臺階（包括最上層踏步邊沿加300mm）水平投影面積計算本章中一個清單項目一般都綜合了多個定額子目，比如：塊料樓地面就綜合了墊層、找平層、防水層、面層等，由此可以看出清單的項目往往是以一個完成實體為對象劃分的。三、計算示例教材P109,第七次課結(jié)束，謝謝！,墻柱面工程一、工程量清單項目設(shè)置共10節(jié)、25個項目B.2.1墻面抹灰B.2.2柱面抹灰B.2.3零星抹灰B.2.4墻面鑲貼塊料B.2.5柱梁面鑲貼塊料B.2.6零星鑲貼塊料B.2.7墻飾面B.2.8柱梁飾面B.2.9隔斷B.2.10幕墻,二、清單項目工程量計算規(guī)則1、墻面抹灰：按設(shè)計圖示尺寸以面積計算，扣除墻裙、門窗洞口及單個0.3m2以上的孔洞面積，不扣除踢腳線、掛鏡線和墻與構(gòu)件交接處的面積，洞口側(cè)壁和頂面亦不增加，附墻柱垛側(cè)壁面積并入相應(yīng)的墻面面積。S內(nèi)墻內(nèi)墻凈長線L內(nèi)內(nèi)墻面抹灰高度H（按室內(nèi)地面或樓面至天棚底面之間的距離，有吊頂?shù)模阒恋蹴數(shù)酌媪砑?00mm計算）門窗洞口及0.3m2以上孔洞面積S內(nèi)墻裙S外墻外墻外邊線長度L外外墻面抹灰高度H（從室外地坪至抹灰頂面）門窗洞口及0.3m2以上孔洞面積S外墻裙,2、柱面抹灰：按設(shè)計圖示柱結(jié)構(gòu)斷面周長乘以抹灰高度以面積計算。3、墻面、柱面鑲貼塊料面層：均按設(shè)計圖示尺寸以面積計算（實貼面積）。4、墻、柱、梁龍骨飾面：按設(shè)計圖示外圍尺寸（飾面的表面尺寸）以面積計算。,5、隔斷：按設(shè)計圖示框外圍尺寸以面積計算，扣除單個0.3以上孔洞所占面積，浴廁門的材質(zhì)與隔斷相同時，門的面積并入隔斷面積內(nèi)。6、帶骨架幕墻按設(shè)計圖示框外圍尺寸以面積計算。與幕墻同種材質(zhì)的窗所占面積不扣除，骨架的面積亦不扣除；全玻幕墻按設(shè)計圖示尺寸以面積計算，帶肋的按展開面積計算。三、計算示例教材P109,第八次課結(jié)束，謝謝！,天棚工程一、工程量清單項目設(shè)置共3節(jié)、9個項目B.3.1天棚抹灰B.3.2天棚吊頂B.3.3天棚其他裝飾二、清單項目工程量計算規(guī)則1、天棚抹灰：按設(shè)計圖示尺寸以水平投影面積計算，不扣除間壁墻、柱垛、附墻煙囪、管道等所占面積，帶梁天棚梁兩側(cè)面積并入天棚面積內(nèi)，板式樓梯底面抹灰按斜面積（水平投影面積1.15）計算，鋸齒形樓梯底板抹灰按展開面積（水平投影面積1.37）計算。2、天棚吊頂（包括龍骨和飾面）：按設(shè)計圖示以水平投影面積計算，扣除獨立柱及與天棚相連的窗簾盒所占面積，不扣除間壁墻、檢查口、附墻煙囪、附墻柱、垛和管道所占面積。天棚面中的燈槽及跌級、鋸齒形、吊掛式、藻井式天棚面積不展開計算。3、天棚其他裝飾中，燈帶按設(shè)計圖示尺寸以框外圍面積計算、送風(fēng)口、回風(fēng)口按設(shè)計圖示數(shù)量以“個”計算。,門窗工程一、工程量清單項目設(shè)置9節(jié)、57個清單項目B.4.1木門B.4.2金屬門B.4.3金屬卷簾門B.4.4其他門B.4.5木窗B.4.6金屬窗B.4.7門窗套B.4.8窗簾盒、窗簾軌B.4.9窗臺板二、清單項目工程量計算規(guī)則1、門窗制作、安裝工程量均按設(shè)計圖示數(shù)量以“樘”計算。2、門窗套、門窗貼臉、筒子板按設(shè)計圖示尺寸以展開面積計算，即按其鋪釘面積計算。3、窗簾盒、窗簾軌、窗臺板，按設(shè)計圖示尺寸以中心線長度計算。三、計算示例教材P109,第九次課結(jié)束，謝謝！,油漆涂料裱糊工程一、工程量清單項目設(shè)置共9節(jié)、29個清單項目B.5.1門油漆B.5.2窗油漆B.5.3木扶手及其他板條油漆B.5.4木材面油漆B.5.5金屬面油漆B.5.6抹灰面油漆B.5.8花飾、線條刷涂料B.5.9裱糊,二、清單項目工程量計算規(guī)則1、門窗油漆均按設(shè)計圖示數(shù)量以“樘”計算。2、木扶手、窗簾盒、單獨木線等油漆按設(shè)計圖示尺寸以長度計算。樓梯木扶手長度按其中心線斜長計算。3、木材面油漆基本按設(shè)計圖示尺寸以涂刷面積計算；金屬面油漆按設(shè)計圖示尺寸以質(zhì)量t計算；抹灰面油漆按設(shè)計圖示尺寸以面積計算，抹灰線條油漆按設(shè)計圖示長度計算。涂料、裱糊按設(shè)計圖示尺寸以面積計算。4、空花格、鏤空欄桿刷涂料按設(shè)計圖示尺寸以單面外圍面積計算。三、計算示例教材P109,其他工程一、工程量清單項目設(shè)置共7節(jié)、48個清單項目適用于裝飾物件的制作、安裝工程。B.6.1柜類、貨架B.6.2暖氣罩B.6.3浴廁配件B.6.4壓條、裝飾條B.6.5雨篷、旗桿B.6.6招牌、燈箱B.6.7美術(shù)字,二、清單項目工程量計算規(guī)則1、臺柜、貨架工程量以“個”計算。2、洗漱臺：按設(shè)計圖示尺寸以臺面外接矩形面積計算，不扣除挖孔、切角所占面積，擋板、吊沿板面積并入臺面面積內(nèi)。3、暖氣罩：按設(shè)計圖示尺寸以垂直投影面積（不展開）計算。4、浴廁配件：除鏡面玻璃按邊框外圍面積計算外，其余均按自然計量單位計算。5、壓條、裝飾線：按設(shè)計圖示尺寸以長度計算。6、雨棚吊掛飾面：按設(shè)計圖示尺寸以水平投影面積計算。7、招牌、燈箱：招牌按設(shè)計圖示尺寸以正立面邊框外圍面積計算；燈箱以“個”計算。8、美術(shù)字：不分字體，按大小以字數(shù)“個”計算。三、計算示例教材P109,第十次課結(jié)束，謝謝！,6-1、3裝飾裝修工程預(yù)算的編制和審查,建筑裝飾工程預(yù)算和報價的編制是一項復(fù)雜而又細致的工作。因為建筑裝飾的標(biāo)準(zhǔn)要求不同，價格差異較大。例如：柱面裝飾飾面有幾十種做法，按其材料區(qū)分有：石材、金屬、木材、玻璃、復(fù)合材料和涂料等；石材又分花崗石、大理石、漢白玉、青石等；花崗石又因產(chǎn)地不同而有進口和國產(chǎn)的，以及不同石材、不同檔次、不同價格等。因而價格差異也較大，進口花崗石印度紅每平方米12001600元，圓形包柱花崗石每平方米30005000元。國產(chǎn)花崗石中國紅每平方米單價600800元不等。一項柱面裝飾，由于設(shè)計、施工選用材料不同可派生出上百種做法，就有了上百種定額單價(報價)。因此，裝飾工程造價的編制是很復(fù)雜的。一、編制依據(jù)主要包括：裝飾施工圖、裝飾裝修工程定額、清單計價規(guī)范、價格信息、取費標(biāo)準(zhǔn)、裝飾施工合同、施工組織設(shè)計、預(yù)算工作手冊等。,二、編制步驟（一）定額計價編制步驟：1、熟悉圖紙及有關(guān)編制資料；2、劃分分項工程，并計算分項工程工程量；3、套用定額子目確定消耗量，根據(jù)價格信息確定直接費；4、依據(jù)取費標(biāo)準(zhǔn)，計算其他各項費用；5、填寫編制說明、預(yù)算書封面，裝訂成冊。（二）清單報價編制步驟：1、根據(jù)招標(biāo)文件、施工圖設(shè)計文件和計價定額，詳細閱讀、審核工程量清單，并由技術(shù)人員編制擬建工程的施工組織設(shè)計或施工方案。2、根據(jù)計價規(guī)范各附錄中所提示的“工程內(nèi)容”，對照清單項目的施工過程，結(jié)合該工程的施工圖設(shè)計文件和計價定額，確定分部分項工程量清單項目組價內(nèi)容和措施項目所包含的具體內(nèi)容。3、根據(jù)計價定額的工程量計算規(guī)則和計量單位，計算清單中提供的分項工程工程量。,4、確定清單項目的綜合單價，并根據(jù)分部分項工程費清單項目工程量分部分項工程綜合單價措施項目費措施項目工程量措施項目綜合單價計算出相應(yīng)分部分項工程費和措施項目費的金額和合計金額。5、把分部分項工程量清單計價合計、措施項目清單計價合計、其他項目清單計價合計，填入單位工程費匯總表，并按規(guī)定計算規(guī)費和稅金。單位工程報價分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī)費稅金6、填寫單位工程費匯總表。7、填寫工程項目工程量清單報價表和投標(biāo)總價表三、審查裝飾工程預(yù)結(jié)算的內(nèi)容和步驟審查內(nèi)容主要包括：工程量計算是否準(zhǔn)確、定額子目套用是否合適、價格計算及費率取定是否合理四、審查裝飾工程預(yù)結(jié)算的方法方法有：全面審查法、重點審查法、對比審查法,第十一次課結(jié)束，謝謝！,6-2建筑面積計算規(guī)則,建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2005，自2005年7月1日起實施。1、單層建筑物的建筑面積，按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算12面積。注：高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。以屋面板找坡的，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。（2）利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算12面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。注：凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。3、多層建筑物首層按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者計算全面積；層高不足2.20m者計算12面積。注：層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。以屋面板找坡的，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。,4、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算12面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。5、地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。6、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算12面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的12計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。7、建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。8、建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的12計算。9、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。,（a）體育館看臺下,10、有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。11、建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的12計算。12、有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺按其頂蓋水平面積的12計算。13、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。注：如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計算面積。14、設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。注:設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體，若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計算面積。15、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。,16、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)