物業(yè)工程風(fēng)險(xiǎn)

物業(yè)工程管理風(fēng)險(xiǎn)一、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的風(fēng)險(xiǎn)分類物業(yè)設(shè)施設(shè)備的風(fēng)險(xiǎn)分為人的不安全行為、物的不安全狀態(tài)和環(huán)境不安全因素。1）人的不安全行為有：不按操作規(guī)程進(jìn)行設(shè)備檢修和操作；不按管理要求私自脫離崗位；醉酒、帶病上崗；不按要求設(shè)置警示標(biāo)牌；不按規(guī)定參加培訓(xùn)；業(yè)主違規(guī)裝修，私拉亂接電力線路等。2）物的不安全狀態(tài)包括：設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)設(shè)置而未設(shè)置防護(hù)裝置；電力變壓器長(zhǎng)時(shí)間超負(fù)荷運(yùn)行；電梯安全回路被任意短接；照明控制箱門沒有上鎖且沒有警示標(biāo)識(shí)；消防管網(wǎng)缺水；某設(shè)備閥門沒有在正常狀態(tài)等。3）環(huán)境不安全因素包括：機(jī)房因無通風(fēng)空調(diào)設(shè)備溫度超過45；電梯底坑集水坑排水管與外部出水口形成倒坡，積水無法排出；配電房電纜地溝長(zhǎng)期積水；操作規(guī)程不健全或與實(shí)際情況不相符；化糞池一氧化碳超標(biāo)等。將這些風(fēng)險(xiǎn)按其產(chǎn)生的原因也可以歸納為設(shè)施設(shè)備固有風(fēng)險(xiǎn)、維護(hù)不當(dāng)造成的風(fēng)險(xiǎn)以及人為原因造成的風(fēng)險(xiǎn)。二、設(shè)施設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)管理的基本流程與要求設(shè)施設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)管理的基本流程包括：收集風(fēng)險(xiǎn)管理初始信息；進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；制定風(fēng)險(xiǎn)管理策略；提出和實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)管理解決方案；風(fēng)險(xiǎn)管理的監(jiān)督與改進(jìn)。上述流程中風(fēng)險(xiǎn)管理策略的制定尤為關(guān)鍵。它是通過對(duì)風(fēng)險(xiǎn)信息的整理和評(píng)估，提出有針對(duì)性的解決方案，把風(fēng)險(xiǎn)消除在萌芽狀態(tài)，使得設(shè)施設(shè)備趨于本質(zhì)安全。例如對(duì)于設(shè)施設(shè)備固有風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該采取改造、絕緣、隔離、警示、上鎖、監(jiān)護(hù)、鑰匙管理等措施加以規(guī)避。對(duì)于維護(hù)不當(dāng)造成的風(fēng)險(xiǎn)要采取加強(qiáng)巡查力度和現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、強(qiáng)化流程制度管理和落實(shí)獎(jiǎng)罰制度、實(shí)施預(yù)防性維修、實(shí)施恢復(fù)性維修、外包方監(jiān)管等措施防止設(shè)備故障風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于人為造成的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該采取同操作者進(jìn)行思想溝通、員工身體健康檢查、工作合理調(diào)配、操作規(guī)程的熟悉、演練、雙崗監(jiān)護(hù)等方式提高操作者的狀態(tài)和專業(yè)素養(yǎng)，防止設(shè)備誤操作風(fēng)險(xiǎn)。三、物業(yè)設(shè)施設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)防范措施1）設(shè)置薄弱環(huán)節(jié)：在設(shè)備中設(shè)置薄弱環(huán)節(jié)的目的，就是以最小的損失換取整個(gè)設(shè)備的安全。例如電路中的保險(xiǎn)絲，以及煤氣發(fā)生爐里面的防爆膜就是這種設(shè)備的薄弱環(huán)節(jié)。2）設(shè)置防護(hù)屏障：在有害或危險(xiǎn)因素作用的范圍內(nèi)，可以設(shè)置屏障，以達(dá)到人體防護(hù)的目的。3）利用警告或警示信息：可以利用聲、光、色、標(biāo)志等手段，在設(shè)備中設(shè)置技術(shù)信息目標(biāo)，以達(dá)到人體和設(shè)備安全的目的。4）距離防護(hù)：當(dāng)有害或危險(xiǎn)因素的傷害作用隨著距離而減時(shí)，可以采取人體遠(yuǎn)離有害或危險(xiǎn)因素的方法，以提高安全程度的目的。5）時(shí)間防護(hù)：通過縮短人體處于有害或危險(xiǎn)因素之中的時(shí)間來實(shí)現(xiàn)的。如果能將這種時(shí)間縮短到安全限度內(nèi)，那么就可以大大減少危險(xiǎn)因素對(duì)人體的傷害。（例如高溫防暑等）6）個(gè)人防護(hù)：根據(jù)不同的作業(yè)性質(zhì)和使用條件，工作人員配備相應(yīng)的防護(hù)用品。7）避難、生存和救護(hù)：這是控制受害程度的一種重要方法，然而卻經(jīng)常被忽視。要恰當(dāng)?shù)氖褂眠@種方法，首先就要對(duì)設(shè)備的操作者進(jìn)行相應(yīng)的教育和培訓(xùn)，增強(qiáng)相關(guān)人員的避難、生存和救護(hù)知識(shí)與意識(shí)。只有這樣，當(dāng)危險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，人員才能做出正確恰當(dāng)?shù)男袨閬頊p少危害。四、突發(fā)緊急事件的處理原則1）按照預(yù)先制定的處理預(yù)案實(shí)施處理盡可能地控制事態(tài)擴(kuò)大和蔓延，把損失和危害降到最低限度。2）以解救人員安全為第一，保障財(cái)產(chǎn)安全為第二。3）處理緊急事件的人員應(yīng)及時(shí)果斷處理，不消極回避。4）處理緊急事件應(yīng)有統(tǒng)一現(xiàn)場(chǎng)指揮調(diào)度。5）應(yīng)隨事件發(fā)展過程的變化靈活掌握預(yù)案的實(shí)施。6）處理事件應(yīng)以不造成新的更大損失為前提。（6）工程應(yīng)急預(yù)案的框架和主要內(nèi)容一般包括以下幾個(gè)方面：1）總則；2）組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)；3）應(yīng)急預(yù)案的啟動(dòng)依據(jù)；4）報(bào)警及通