上海低密度產(chǎn)品案例細(xì)部分析.ppt

第一部分，基礎(chǔ)信息，第十部分萬科洪鈞國際家庭生活解決方案，基礎(chǔ)信息，第十部分萬科洪鈞，位于花草鎮(zhèn)金豐國際社區(qū)，擁有豐富的國際教育資源，具有非常國際化的生活氛圍。萬科紅郡以“國際家庭住宅解決方案”為核心價值，采用英國都鐸風(fēng)格，將其融入建筑風(fēng)格，并首次將“綜合家庭住宅解決方案”引入別墅作品，創(chuàng)造更高品質(zhì)的國際生活。項目介紹，大都會高爾夫球場、上海殷桃高爾夫球場、上海網(wǎng)球俱樂部、周邊設(shè)施、聯(lián)排別墅地上三層，地下一層。(1)利用空間層次確保溝通質(zhì)量：紅縣將社區(qū)空間分為四個空間層次：第一部分、街道、群體和家庭，從而為居民創(chuàng)造一種進(jìn)步的區(qū)域歸屬感和領(lǐng)地感，增加心理穩(wěn)定性。2.利用社區(qū)規(guī)劃確保城市的活力：將造型、多彩的住宅立面和充滿鮮花的窗戶留在街道上，成為街景的重要組成部分，讓人們漫步在一個風(fēng)情萬種的歐洲小鎮(zhèn)上，仿佛心曠神怡。3.使用封閉式布局增強(qiáng)社區(qū)歸屬感：洪鈞采用封閉式布局，將建筑封閉起來形成一個開放的區(qū)域，然后通過景觀營造一種生活氛圍，使人們能夠長期居住，這不僅增加了安全感和歸屬感，也增加了社區(qū)的活力。在內(nèi)部空間的處理上，通過調(diào)整單個建筑的排列方向，在社區(qū)中形成一個相對封閉的群體空間，使人們更容易在那里停留，家庭生活的活動半徑也相應(yīng)擴(kuò)大。項目占地面積約6萬平方米，總建筑面積約5萬平方米。規(guī)劃建設(shè)聯(lián)排別墅231套，容積率0.8%，綠化率40%。英國都鐸式建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)溝通、尊重和對精致生活的追求。這種文化不僅表現(xiàn)在建筑風(fēng)格上，還表現(xiàn)在園林系統(tǒng)、社區(qū)、物業(yè)服務(wù)等方面。在洪鈞的規(guī)劃中，采用了“利用空間層次確保通信質(zhì)量”的政策。利用社區(qū)規(guī)劃確保城市活力；采用了通過封閉布局增強(qiáng)社區(qū)歸屬感等三種方法：配套設(shè)施、萬科紅郡10區(qū)、公寓式、萬科紅郡10區(qū)?？偟膩碚f，紅色縣的公寓類型的功能是明顯區(qū)分的。大多數(shù)房間類型主要是客廳和廚房。二樓主要是臥室和接待室，上下房間是分開的。為了充分滿足國際人士的生活和生活需求，萬科推出了“綜合家居解決方案”。這是萬科多年研究的結(jié)晶，旨在進(jìn)一步引領(lǐng)中國房地產(chǎn)市場，也是萬科首次在前期應(yīng)用的基礎(chǔ)上，將這一設(shè)計理念引入別墅項目。萬科根據(jù)其核心精神，在洪鈞的創(chuàng)作過程中，有意識地將戶型設(shè)計與裝飾設(shè)計、區(qū)域劃分與功能定位、材料選擇與建筑施工相結(jié)合。無論是倉儲空間系統(tǒng)的建立、地下室的設(shè)計、全裝修理念的引導(dǎo)等方面，萬科都更貼近國際人士高品質(zhì)、舒適的生活需求。為了充分滿足和引導(dǎo)亞洲僑民的生活和生活需求，洪鈞對家居空間進(jìn)行了獨特的設(shè)計：設(shè)計了一個特殊的家庭房間，與一樓的客廳和中轉(zhuǎn)花園等形成一個連續(xù)的空間。承接不同的家居功能，加強(qiáng)家庭成員之間的溝通，使產(chǎn)品本身符合顧客的生活習(xí)慣。鑒于西方家庭更加尊重每個家庭成員的特點，為有較大子女或父母需要住在一起的家庭設(shè)立了一間雙主臥室。在車庫、地下室、頂層和其他地方留出足夠的DIY空間，供家庭成員自己修理、創(chuàng)造、鍛煉和其他活動。露臺、花園、閣樓和其他有趣的空間擴(kuò)大了生活活動。在建筑設(shè)計中，儲物柜的位置保留在房屋式結(jié)構(gòu)上，槽、角和懸掛適當(dāng)戶型A1，部分10萬科紅色縣，戶型A1，部分10萬科紅色縣，戶型A2，部分10萬科紅色縣，戶型A2，部分10萬科紅色縣，戶型B1，部分10萬科紅色縣，戶型B1，部分10萬科紅色縣，戶型B2，部分10萬科紅色縣，戶型B2，部分10萬科紅色縣，戶型D1，部分1 10萬科紅色縣，戶型D2，部分10萬科紅色縣，單位E1，部分1 10萬科紅色縣，單位E2，部分萬科紅郡10區(qū)F1單元、G1單元、萬科紅郡10區(qū)立面、萬科紅郡10區(qū)采用英國莎士比亞故鄉(xiāng)斯特拉特福鎮(zhèn)的都鐸風(fēng)格，并將其作為項目的建筑風(fēng)格加以改進(jìn)。 都鐸風(fēng)格在上海建筑史上占有非常重要的地位。上海的許多貴族故居都采用了這種建筑形式?，F(xiàn)在都鐸王朝的遺跡仍然隱約可見于一些老街上，如上海的新華路和華山路。無論是從建筑形式還是社區(qū)規(guī)劃來看，洪鈞都已經(jīng)突破了普通工程形似神非的痼疾。在建筑立面、社區(qū)配套和景觀設(shè)計方面，洪鈞體現(xiàn)了英國社區(qū)的整體氣質(zhì)。洪鈞的外立面制作精良，石頭與墻磚相結(jié)合，紅色的墻壁和瓷磚相得益彰。紅色的外墻表面恰如其分地解釋了項目的名稱，而每個屋頂上的煙囪清楚地顯示了英國風(fēng)格的建筑特征。然而，萬科并不只是復(fù)制它。它改進(jìn)了傳統(tǒng)都鐸風(fēng)格，簡化了屋頂和立面。它不僅保留了都鐸風(fēng)格的魅力，還失去了現(xiàn)代性。重視溝通、尊重和追求精致生活是都鐸風(fēng)格的內(nèi)涵，更符合顧客的需求，更人性化。外立面，第十部分萬科洪鈞，內(nèi)部，第十部分萬科洪鈞，洪鈞是上海萬科的第一個精裝修別墅項目。在洪鈞，萬科首次將“綜合家居解決方案”引入別墅項目，即一些后續(xù)工作將與建設(shè)一起進(jìn)行。同時，還將戶型設(shè)計與裝飾設(shè)計有機(jī)結(jié)合，使產(chǎn)品更加符合客戶需求，為項目增加更高的附加值。萬科在洪鈞做了大量的精裝修工作。從客戶需求的角度來看，精裝修應(yīng)該滿足兩個部分的不同要求，一部分來自中國，這部分客戶追求個性。二是未來生活在這里的外國人如何同時滿足國內(nèi)外客戶不同的精裝修需求。這是萬科面臨的挑戰(zhàn)。例如，外國人相對關(guān)注家用電器的配置，如洗碗機(jī)、微波爐、烤箱、冰箱等。相反，他們不注意具體的地板、貼在墻上的紙和油漆品牌。但對于國內(nèi)的購房者來說，他們更注重精裝修中的品牌，即使門鎖了，也要清楚自己的品牌，對他們來說，房間里不可能有地?zé)?，但空調(diào)一定是品牌。對于紅縣項目來說，難點在于將國內(nèi)外客戶的兩種精裝修需求結(jié)合起來。洪鈞的質(zhì)量很大一部分也是通過精裝修來實現(xiàn)的，這是開發(fā)商對客戶理解的綜合反映。在洪鈞的精裝修中，萬科繼續(xù)追求細(xì)節(jié)，通過展示單體建筑和內(nèi)部空間的小建筑符號，不斷提醒人們英國建筑風(fēng)格。內(nèi)部，萬科紅郡10區(qū)景觀，萬科紅郡10區(qū)景觀，在紅郡景觀規(guī)劃中，設(shè)計了三個景觀層次(朱寨公園、周邊道路綠化、社區(qū)景觀帶、社區(qū)文化中心景觀)、線(新道路綠化帶、入口道路大樹、組團(tuán)景觀)、點(社區(qū)內(nèi)的點狀景觀小品和私家庭院)，形成協(xié)調(diào)、有節(jié)奏的視覺。紅縣利用規(guī)劃中的地理高差，種植灌木和樹木，從不同角度滿足景觀要求：在社區(qū)外行駛時，可以看到街道兩側(cè)的樹木和行人；走在社區(qū)的街道上，我看到了隱藏在樹后的房子。當(dāng)我在家里的院子里時，我看見人們在路上行走，孩子們在圍欄里玩耍。洪鈞的景觀設(shè)計非常注重細(xì)節(jié)。例如，每棟別墅前的每一級臺階上都有一盞踏步燈，要么在臺階中間，要么在兩側(cè)，這是隱藏的，但很人性化。在別墅二樓或三樓的陽臺上，總會有一個長方形的木制花架，雖然不大，但給人浪漫的遐想。此外，休息區(qū)的休閑椅、交談區(qū)兩側(cè)綠樹成蔭的街道以及入口樓梯的落地?zé)舳伎梢詮木用竦墓ぷ骱托菹⒘?xí)慣中得到考慮。價格和案例推廣，第一部分萬科洪鈞10號，06-8，5套，16600-18200元/m2；06-9，37套，17500-18500元/m2；06-11，24套，16600-18200元/m2；06-1256套，18000-22000元/m2；07-447套，21000-23000元/m2；07-6，26套。17000-24000元/m2；07-836套，18000-24000元/m2；第二部分金綠世界，基礎(chǔ)信息，第二部分金綠世界，基礎(chǔ)信息，金綠世界位于上海西部的南翔板塊，規(guī)劃面積2100畝(約1.3平方公里)，建筑面積近100萬平方米。這是一個低密度、超大型的居住社區(qū)，以TOWHOUSE為主要建筑區(qū)域，有少量多層和小高層住宅。它計劃在10年內(nèi)分4個階段開發(fā)，是上海西部最大的中產(chǎn)階級住宅小區(qū)。金地綠色世界社區(qū)由宜居的“世界風(fēng)格城鎮(zhèn)”組成。精心打造的國際街區(qū)、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)、原始的水系、成熟的生活設(shè)施和國際化的生活方式，使其不僅擺脫了城市的束縛，也離不開城市。已建成的精英俱樂部、國際網(wǎng)球中心、百畝公園、家樂福和著名的馬融幼兒園與規(guī)劃中的四星級商務(wù)休閑酒店、社區(qū)醫(yī)院和世界級商業(yè)街融為一體金地格林世界將形成一個豐富、高品質(zhì)的高品質(zhì)生活社區(qū)。項目介紹，第二部分金色綠色世界，公寓式-庭院側(cè)置，第二部分金色綠色世界，A2，第二部分金色綠色世界，A1，第二部分金色綠色世界，A1，第二部分金色綠色世界，立面，第二部分金色綠色世界，北美風(fēng)格，室內(nèi)，第二部分金色綠色世界，景觀，第二部分金色綠色世界，馬賽老港沿襲了法國馬賽老港的習(xí)俗，展現(xiàn)了中世紀(jì)馬賽的簡樸、陽光和休閑生活；這座6萬平方米的城市公園有網(wǎng)球場、滑板場和風(fēng)箏農(nóng)場。通過良好的空間尺度和視覺處理，自然休閑的氛圍在城市和戶外更加和諧一致，共享和融合。價格和案例推廣，第二部分金綠世界，一期別墅報價(08-5，19，000-28，000元/平方米。有30個單體建筑和70個堆疊和排列的建筑)。第二、三期別墅報價(單18，雙16，疊加14，排24)。08-5推排，19000-28000元/m2；8月11日，單戶、雙隊、雙隊，19000-21000元/m2；09-3推單聯(lián)排，19000-33000元/m2；四棟別墅報價(第42行)。09-12推排，32000-35000元/m2；第30部分萬科水晶源，基本信息，第30部分萬科水晶源，主要戶型：聯(lián)排別墅：150平方米；疊加別墅：150平方米；主力總價：聯(lián)排別墅：450萬；堆疊別墅：350萬套；規(guī)劃，第三部分30萬科水晶源，規(guī)劃指數(shù)：容積率0.8；受產(chǎn)品組合70/90的限制：萬科靜園設(shè)計為純別墅，物業(yè)組合主要由堆疊產(chǎn)品組成，堆疊產(chǎn)品以公寓形式報批。平衡建筑面積比；解決70/90抗政策建筑布局：將聯(lián)排別墅分布在西南的優(yōu)勢地塊，通過L型設(shè)計將疊加產(chǎn)品分布在東北角；單元類型，第三部分30萬科靜園，聯(lián)排別墅：整體主體面積約150平方米?？偯娣e為150平方米的聯(lián)排別墅設(shè)計總面積較小。它更適合整體大空間、小深度的三件式產(chǎn)品設(shè)計。創(chuàng)新的聯(lián)排別墅設(shè)計得到市場的認(rèn)可。整體尺寸舒適，并有大量可變換的空間。人性化聯(lián)排別墅設(shè)計有獨立的地下車庫疊加別墅：上下兩套購買設(shè)計，疊加在主體活動區(qū)上的總面積為150平方米，由上下兩層公寓疊加而成。整體空間規(guī)模分布不合理，后期需要大規(guī)模改造。整體開放深度更接近公寓設(shè)計，這對于別墅類型來說有點尷尬。上面的一套還有一個頂層閣樓可以彌補(bǔ)，而下面的一套有明顯的損傷。整個設(shè)計不是獨立的和私人的。房子里面的走廊還沒有打開，實際的操作過程將需要大的改變。單元式排，單元式疊，單元式疊，單元式疊，地下室，一樓，二樓，客廳，餐廳，廚房，衛(wèi)生間，臥室，臥室，書房，衛(wèi)生間，6.9米，立面，單元式疊，英倫風(fēng)格別墅是萬科的經(jīng)典別墅產(chǎn)品，萬科的成功，使得英倫別墅乃至今天的PART3仍然是別墅設(shè)計的主流。萬科靜園完美地恢復(fù)了英國古典建筑的外觀。經(jīng)典的英國都鐸風(fēng)格被認(rèn)為是最友好和最適宜居住的建筑風(fēng)格。里面，第三部分30萬科水晶源，地下室的一排被裝飾成一個整體的感覺歌劇院品評廳。表面寬7.4米，高6.1米。一樓的整體空間感更好，二樓的整體空間更小。通過結(jié)構(gòu)改造，樣板房被設(shè)計成雙水平形式。部分高層模型房屋在展覽階段沒有使用。這三層樓有寬敞的空間尺寸，強(qiáng)烈的空間感和高整體舒適度。一樓設(shè)置為全活動區(qū)，容納客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間和其他三層閣樓。50平方米的總面積被贈送出去了?？臻g維度以一種寬敞而有趣的方式設(shè)置。房間按行排列，30部分萬科水晶源，房間疊加，30部分萬科水晶源，房間疊加。第30部分萬科水晶源，南至一號臥室，南至二號臥室，景觀，第30部分萬科水晶源。隨著萬科在紅郡的成功，萬科水晶源推出了第二代英式產(chǎn)品。與萬科洪鈞相比，萬科靖遠(yuǎn)的整體色調(diào)更柔和，整體建筑材料更厚，底座采用石材。英式風(fēng)格以實用性著稱。萬科水晶源充分發(fā)揮建筑特色，確保居住舒適、價格和案例推廣。30萬科水晶源，09-11-29，推排疊加，排27000-29000元/m2，疊加20000-22000元/m2；10-1-22推排，27000-30000元/m2；10-3-23推堆，堆高30000-32000元/m2，堆高23000-25000元/m2；售樓處地址：趙翔縣陸鋒9號，電話順馳藍(lán)君明苑四部，基本信息，順馳藍(lán)君明苑四部，基本信息，藍(lán)君明苑位于嘉定區(qū)外港鎮(zhèn)。項目第一期規(guī)劃為TOWNHOUSE 452畝土地，容積率為0.73。在保留土地現(xiàn)有人文財富的基礎(chǔ)上，致力于為嘉定未來的主流階層創(chuàng)造一個具有人文氛圍的高尚社區(qū)環(huán)境和低密度的高尚居住區(qū)。項目介紹、上海外國語大學(xué)實驗學(xué)校、外港鎮(zhèn)小學(xué)、外港鎮(zhèn)中學(xué)、新橋?qū)W院、好又多超市、世紀(jì)聯(lián)華超市等。項目本身擁有16000平方米的商業(yè)和幼兒園，周邊配套設(shè)施和：78棟建筑。雙屏：48樓；覆蓋：31棟建筑；順馳蘭郡名苑四區(qū)：55號樓。計劃?？傮w規(guī)劃中，蘭郡名苑建在河邊在總體規(guī)劃中，蘭郡名苑建在河邊。在尊重李安琪河和烏塘江兩大水系的前提下，人工開挖了大面積的社區(qū)內(nèi)湖水系。根據(jù)地形和水勢，建筑物分散在南北兩個方向。人行道路、環(huán)形道路交通、古典園林環(huán)形游覽路和環(huán)湖林蔭路構(gòu)成了別墅區(qū)的骨架。順馳蘭郡名苑，單元式，獨棟別墅：獨棟甲313.72平方米，獨棟乙177.2平方米聯(lián)排別墅：主體單元式約200平方米，目前為主體單元式。疊加別墅：166-238平方米。獨棟別墅：主要戶型為2