2011安吉市場(chǎng)調(diào)研

安吉縣市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2011-3-1,引言,-目錄經(jīng)濟(jì)總評(píng)篇區(qū)域分析篇市調(diào)分析篇項(xiàng)目建議篇,2010年度安吉縣域經(jīng)濟(jì)總評(píng),2010年安吉縣全年地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）190.02億元，比上年增長(zhǎng)12.8%，增速比上年加快1.7個(gè)百分點(diǎn)。2010年安吉縣城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，農(nóng)村居民收入增速快于城鎮(zhèn)。全年城鎮(zhèn)居民家庭人均總收入27597元，比上年增長(zhǎng)13.2%。2010年安吉市場(chǎng)物價(jià)同比上漲，食品價(jià)格漲幅較大，全年居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲4.2%。工業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)，企業(yè)效益大幅提高。全年規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比上年增長(zhǎng)28.6%，增速比上年加快12.3個(gè)百分點(diǎn)。投資保持較快增長(zhǎng)，投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資82.65億元，比上年增長(zhǎng)19.2%，增速比上年回落2.2個(gè)百分點(diǎn)消費(fèi)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，重點(diǎn)商家銷(xiāo)售旺盛。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額70.25億元，比上年增長(zhǎng)18.0%；扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)13.2%。,2010年度安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)總評(píng),2010年是國(guó)家宏觀調(diào)控的一年，雖然調(diào)控力度不斷加大，但對(duì)安吉的整體房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較小。調(diào)控作用初顯，安吉土地成交情況與2009年基本持平。2010年安吉累計(jì)成交土地50宗（含鄉(xiāng)鎮(zhèn)），與2009年相比減少10宗。2010年安吉房地產(chǎn)總銷(xiāo)售面積為67.48萬(wàn)平米，累計(jì)比上年同期增長(zhǎng)23.3%;其中銷(xiāo)售住宅面積58.89萬(wàn)平米，銷(xiāo)售金額346476萬(wàn)元，分別比上年同期增長(zhǎng)47%與115.9%；住宅的空置面積達(dá)到6.26萬(wàn)平米，比上年同期增長(zhǎng)184.5%。2010年安吉房地長(zhǎng)市場(chǎng)均價(jià)為5883元/平米，較2009年每平米上漲1878元，漲幅31.92%。遞鋪鎮(zhèn)作為安吉的縣城中心依舊領(lǐng)跑安吉縣房地產(chǎn)市場(chǎng)，縣城商品房均價(jià)達(dá)到7000元/平米，產(chǎn)品品質(zhì)方面較2009年有非常大的提升。,第一章區(qū)域市場(chǎng)分析,安吉縣地處浙皖邊界，處于浙江省的西北部，是長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的組成部分。當(dāng)前長(zhǎng)三角地區(qū)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，成為國(guó)際資本、國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)地區(qū)。長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市上海、杭州等的加快建設(shè)，對(duì)包括安吉在內(nèi)的周邊地區(qū)的輻射作用越來(lái)越強(qiáng)。浙江省委、省政府從全面建設(shè)小康社會(huì)、提前全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化出發(fā)，做出了建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地和主動(dòng)接軌上海、積極參與長(zhǎng)江三角洲合作和交流的重大戰(zhàn)略決策。安吉縣委積極響應(yīng)省委號(hào)召及時(shí)做出了走新興工業(yè)化道路，建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地的決定，在主動(dòng)融入杭州、湖州打造的“杭寧發(fā)展帶”中走在了前頭，以交通干道為紐帶，將安吉的良好的生態(tài)資源融入杭州、浙江乃至整個(gè)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和產(chǎn)業(yè)雙贏。,地理區(qū)位較為優(yōu)越，受杭州產(chǎn)業(yè)帶和南太湖產(chǎn)業(yè)帶影響較為明顯,區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析,近幾年，“生態(tài)立縣生態(tài)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣”的發(fā)展路子，使得安吉縣的生態(tài)環(huán)境有了更大的改善。以水資源環(huán)境為例，1997年以前的水質(zhì)污染較為嚴(yán)重，局部河段的水質(zhì)為V類(lèi)或劣于V類(lèi)，經(jīng)過(guò)大力治理，2007年全縣河流總評(píng)價(jià)河長(zhǎng)256.5KM，其中類(lèi)水河段長(zhǎng)175.5KM，占總評(píng)價(jià)河長(zhǎng)68.4%；類(lèi)水河段長(zhǎng)77.0KM，占總評(píng)價(jià)河長(zhǎng)30.0%,區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析,生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)良好，保障社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,安吉縣水陸交通便利，在綜合交通體系中公路運(yùn)輸占有極其重要的地位，縣域內(nèi)有04省道、11省道、12省道、13省道等多條跨境公路，杭長(zhǎng)高速已經(jīng)啟動(dòng)，申嘉湖高速延伸段已列入市規(guī)劃，全縣所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)都與干線(xiàn)公路連接，公路通村率達(dá)到90%以上，已形成縱橫交錯(cuò)的公路交通網(wǎng)絡(luò)。水路運(yùn)輸在貨運(yùn)中扮演著重要的角色。通信程控化，無(wú)線(xiàn)尋呼、移動(dòng)電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)都已廣泛應(yīng)用。涉外飯店4家，具備較強(qiáng)的綜合接待能力。科技、教育、文化、衛(wèi)生和體育等各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷進(jìn)步。,區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析,基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，為縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展打下基礎(chǔ),區(qū)域發(fā)展制約因素分析,安吉縣雖然地處于長(zhǎng)三角地區(qū)，但因遠(yuǎn)離了滬寧和滬杭甬鐵路形成的“Z”字形產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，從全省經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)布局來(lái)看，本縣不在省內(nèi)的兩大經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的杭州灣兩岸和溫臺(tái)沿海兩大城鎮(zhèn)群上。再加上安吉地處山區(qū)，偏于浙江西北一隅，不靠江不靠海，沒(méi)有大的港口資源，沒(méi)有大的現(xiàn)狀交通主要干線(xiàn)，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)較弱，外商投資力度較小，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后。本縣的主導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)為椅業(yè)和竹木加工業(yè)，這兩大產(chǎn)業(yè)占全縣制造業(yè)產(chǎn)值的32.11%，但是這兩項(xiàng)產(chǎn)業(yè)是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，面臨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)和改造的問(wèn)題。,縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后，主導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)地位不突出,安吉縣擁有良好的生態(tài)環(huán)境，青山綠水，空氣清新，工業(yè)發(fā)展方向應(yīng)該是沒(méi)有污染的綠色工業(yè)、生態(tài)工業(yè)。但是在沒(méi)有開(kāi)展土地市場(chǎng)治理整頓之前，安吉縣共有大小工業(yè)園區(qū)、工業(yè)小區(qū)13個(gè)，且大都分布于各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，各園區(qū)多以發(fā)展制造業(yè)為主，且受當(dāng)前招商體制的影響，其企業(yè)發(fā)展水平都相對(duì)較低，這樣不僅造成土地資源的浪費(fèi)，而且會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的生態(tài)環(huán)境污染問(wèn)題。規(guī)劃期間，隨著安吉縣全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，第二產(chǎn)業(yè)尤其是工業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中仍然會(huì)占有重要的地位，在這一發(fā)展過(guò)程中如何有效協(xié)調(diào)生態(tài)環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系，是土地利用過(guò)程中一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。,區(qū)域發(fā)展制約因素分析,工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)關(guān)系不協(xié)調(diào),趨勢(shì)一、高層、小高層產(chǎn)品漸成為消費(fèi)熱點(diǎn)高層住宅的主要代表樓盤(pán)有萬(wàn)邦房產(chǎn)的沁河灣、誠(chéng)泰房產(chǎn)的御景園，由于開(kāi)發(fā)商具較強(qiáng)實(shí)力和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)了高層住宅的發(fā)展和市場(chǎng)對(duì)高層住宅樓盤(pán)的看好，尤其是沁河灣項(xiàng)目在規(guī)劃中融入了架空層的設(shè)計(jì)以及生態(tài)社區(qū)與智能化社區(qū)的營(yíng)造，在較大程度上提升高層產(chǎn)品的檔次，因此獲得市場(chǎng)較好的認(rèn)同感。趨勢(shì)二、開(kāi)發(fā)規(guī)模由中小型向大型樓盤(pán)發(fā)展大型樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)因?yàn)楦黝?lèi)配套項(xiàng)目的分?jǐn)偝杀具h(yuǎn)遠(yuǎn)低于小樓盤(pán)開(kāi)發(fā)，因此受到有實(shí)力開(kāi)發(fā)商的青睞，而大型樓盤(pán)由于配套的完善性，社區(qū)生活質(zhì)量也將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)小樓盤(pán)的生活質(zhì)量。較大型樓盤(pán)主要有景都翡翠灣和羅馬風(fēng)情城，他們的規(guī)劃建筑面積均在25萬(wàn)平方米以上。趨勢(shì)三、居住環(huán)境由輔助型向主題型轉(zhuǎn)化，樓盤(pán)品質(zhì)明顯提升傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)理念大都將小區(qū)環(huán)境作為建筑物的附屬品來(lái)營(yíng)造，他們與建筑物的本身形象是脫節(jié)的，缺乏相容性的，僅僅是為了完成綠化率指標(biāo)來(lái)建設(shè)的。而新一代的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念則將環(huán)境營(yíng)造作為小區(qū)建設(shè)的主題，建筑物與環(huán)境是融為一體的，從建筑物的立面造型、色彩規(guī)劃、樓道裝飾到小區(qū)布景中每一景點(diǎn)、每一小品的設(shè)計(jì)制作，都尋求著一種賞心悅目的“景”的概念，建筑物既是社區(qū)業(yè)主的居所，同時(shí)又是小區(qū)環(huán)境的一個(gè)組成部分；而對(duì)細(xì)部設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商將更注重精致性和人性化。,區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),趨勢(shì)四、項(xiàng)目策劃推廣更加專(zhuān)業(yè)化隨著外地實(shí)力開(kāi)發(fā)商的不斷介入安吉樓市，競(jìng)爭(zhēng)將更趨激烈，為了在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商加倍重視項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)運(yùn)作。委托專(zhuān)業(yè)策劃公司代理推廣樓盤(pán)既是其中的一種,由于專(zhuān)業(yè)策劃公司對(duì)樓盤(pán)市場(chǎng)運(yùn)作的熟練度和技巧型均高于一般開(kāi)發(fā)商的水平，不僅能有效地提升開(kāi)發(fā)商的品牌形象，也將為開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造出更理想的經(jīng)濟(jì)效益。趨勢(shì)五、消費(fèi)群體逐漸外擴(kuò)安吉目前樓市的主流消費(fèi)群體已經(jīng)從以前的單一遞鋪居民轉(zhuǎn)向周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)和外地投資者。根據(jù)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，住宅購(gòu)房戶(hù)遞鋪鎮(zhèn)居民占64，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)占20，外地客戶(hù)占16周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)和外地客戶(hù)呈明顯上升趨勢(shì)。值得注意的是，外地客戶(hù)中有66的客戶(hù)來(lái)自杭州，這一客戶(hù)群對(duì)安吉的生態(tài)居住環(huán)境有較大的偏好，同時(shí)又都認(rèn)為安吉還是一塊房地產(chǎn)處女地，具有很大的投資潛力。,趨勢(shì)六、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)向品牌競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展開(kāi)發(fā)初期，大部分開(kāi)發(fā)商主要以微利贏取市場(chǎng)、回籠資金、推動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)的初期整合過(guò)程，從而開(kāi)始尋求新的利潤(rùn)目標(biāo)。而隨著市場(chǎng)消費(fèi)心態(tài)的逐漸成熟，人們也將不會(huì)再以?xún)r(jià)格來(lái)決定他們的購(gòu)買(mǎi)選擇，他們會(huì)更注重樓盤(pán)的整體居住質(zhì)量，更注重開(kāi)發(fā)商的品牌形象。因此，開(kāi)發(fā)商從自身利益和從市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化品牌運(yùn)作，全面提升居住質(zhì)量，從價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向品牌競(jìng)爭(zhēng)；不斷強(qiáng)化品牌包裝將成為下一輪安吉樓市競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。趨勢(shì)七、樓市價(jià)格由平穩(wěn)增長(zhǎng)期向高速上揚(yáng)期發(fā)展安吉樓市價(jià)格從2009年的4000元/平方米左右逐漸抬升到現(xiàn)在的7500元/平米左右，部分高層價(jià)格突破10000元/平方米，在安吉屬于比較高端的，物業(yè)去化也從期房無(wú)人問(wèn)津到現(xiàn)在的現(xiàn)房買(mǎi)不到，這一現(xiàn)象說(shuō)明當(dāng)?shù)毓┎粦?yīng)求的現(xiàn)狀，樓市高潮開(kāi)始顯現(xiàn)。,區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),第二章房地產(chǎn)市調(diào)總結(jié),縣城市調(diào)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì),萬(wàn)邦沁河灣,典型項(xiàng)目分析高層豪宅,璞墅,典型項(xiàng)目分析景區(qū)樓盤(pán),竹海御景城,典型項(xiàng)目分析純高層樓盤(pán),景都翡翠灣,典型項(xiàng)目分析綜合型大盤(pán),維多利亞,典型項(xiàng)目分析縣城中心樓盤(pán),羅馬風(fēng)情城,典型項(xiàng)目分析“日光盤(pán)”,安吉縣城目前市場(chǎng)均價(jià),普通住宅：7500元/花園洋房：8000元/排屋:8500元/別墅：12000元/目前在售普通住宅項(xiàng)目呈現(xiàn)出高層價(jià)格高于多層價(jià)格，樓層越高價(jià)格越貴的局面。市場(chǎng)普遍優(yōu)惠較少，處于一次性付款97-98折，按揭98-99折之間。,價(jià)格分析,產(chǎn)品分析,縱觀安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)看，總體處于中級(jí)階段，消費(fèi)者購(gòu)房心態(tài)由物質(zhì)追求轉(zhuǎn)向精神追求。1.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨于多元化雖然大部分產(chǎn)品為多層的住宅項(xiàng)目，但是小高層和高層住宅日益增多，風(fēng)格迥異。且出現(xiàn)了類(lèi)似沁河灣項(xiàng)目的精品樓盤(pán)，戶(hù)型趨于多樣化，涌現(xiàn)出一批以中小戶(hù)型為主的項(xiàng)目，環(huán)境與品質(zhì)感明顯提升。2.產(chǎn)品特色不夠明顯大部分產(chǎn)品照搬了一些大城市的房型，但在外立面的修飾和規(guī)劃設(shè)計(jì)上明顯缺乏自有特色，沒(méi)有形成社區(qū)文化。若有一種房型精美、規(guī)劃合理、富有特色、外立面豐富的樓盤(pán)推向市場(chǎng)將容易分流現(xiàn)有其他樓盤(pán)的客戶(hù)源。3.社區(qū)配套設(shè)施提升在小區(qū)規(guī)劃，環(huán)境布局，景點(diǎn)營(yíng)造等方面有了明顯提升，中高端項(xiàng)目大多配有會(huì)所、中心景觀區(qū)等社區(qū)配套，智能化達(dá)到中端水平。4.物業(yè)管理門(mén)檻抬高物業(yè)管理傾向于知名度高的大型物管公司，杭州綠城物管在市場(chǎng)上的口碑好。,隨著生活水平的改善和經(jīng)濟(jì)收入的提高，住宅市場(chǎng)從量的需求轉(zhuǎn)向質(zhì)的需求轉(zhuǎn)變，需求檔次逐漸拉開(kāi)，中等收入、中高收入家庭首先進(jìn)入換代期。,需求分析,1.多層次、多價(jià)位的商品住宅供應(yīng)體系逐步形成目前安吉正在初步形成以普通住宅為核心、高層住宅為塔尖的金字塔型多層次商品住宅供應(yīng)體系。這兩類(lèi)不同價(jià)位的住宅基本可以滿(mǎn)足不同收入階層、不同消費(fèi)層次的消費(fèi)者對(duì)住房的需求。2.城市擴(kuò)張和改造拉動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展按照房地產(chǎn)發(fā)展的周期性規(guī)律，安吉房地產(chǎn)行業(yè)目前已進(jìn)入了一個(gè)新的增長(zhǎng)期，這種增長(zhǎng)勢(shì)頭在今后幾年中還會(huì)繼續(xù)，并越來(lái)越火。隨著未來(lái)房地產(chǎn)生產(chǎn)基數(shù)逐年增加，房地產(chǎn)供應(yīng)量和需求量會(huì)出現(xiàn)階段性、周期性的起伏，房屋開(kāi)發(fā)在適度、適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)，不會(huì)出現(xiàn)大面積過(guò)剩的現(xiàn)象。,需求分析,3.城市化進(jìn)程和外來(lái)人口購(gòu)房成為安吉新增住房消費(fèi)主力城市人口增加對(duì)房屋的需求主要包括兩部分，一部分是城市新增人口的住房需求。安吉縣近幾年每年新增城鎮(zhèn)人口約3萬(wàn)人。另外一部分是外來(lái)人口對(duì)住房的需求。城市化進(jìn)程的加快，民營(yíng)企業(yè)的快速發(fā)展，以及購(gòu)房入戶(hù)政策的實(shí)施，都會(huì)吸引大量的外來(lái)人口購(gòu)房。4.改善性住房需求將繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭隨著消費(fèi)水平的提升，一部分高收入群體從改善生活品質(zhì)角度考慮，已經(jīng)進(jìn)入二次置業(yè)階段，這部分人群成為高品質(zhì)住宅的主力消費(fèi)群體。5.舊城改造、房屋拆遷引起的市場(chǎng)需求這部分需求相對(duì)穩(wěn)定，隨著城市化和郊區(qū)化擴(kuò)張，這部分消費(fèi)成為郊區(qū)很多項(xiàng)目的主力購(gòu)買(mǎi)群體。對(duì)這部分消費(fèi)的把控，成為郊區(qū)項(xiàng)目能否成功銷(xiāo)售的關(guān)鍵因素。,消費(fèi)者心理分析,購(gòu)房時(shí)的最重視因素依次為位置和總價(jià)、周邊環(huán)境。,產(chǎn)品需求據(jù)房產(chǎn)部門(mén)統(tǒng)計(jì)安吉市民中有60%的人計(jì)劃選擇多層住宅，有25%左右的人計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)高層住宅，有15%的人計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)小高層住宅。小高層和高層住宅在安吉處于發(fā)展階段，在市民中受到一定的熱捧，目前現(xiàn)有高層住宅項(xiàng)目基本以豪宅形象面市，均價(jià)高于多層住宅。項(xiàng)目要取得較好的市場(chǎng)業(yè)績(jī)，關(guān)鍵在于能否對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行有效的引導(dǎo)和發(fā)掘，多層住宅仍是大多數(shù)市民的追求熱點(diǎn)。,消費(fèi)者心理分析,信息來(lái)源：當(dāng)?shù)卣c售樓部訪(fǎng)談,消費(fèi)者心理分析,戶(hù)型需求需求2房戶(hù)型的共有30%，需求3房戶(hù)型的有40%需求公寓戶(hù)型的有15%，需求四室戶(hù)型的有15%住宅空間形式需求空間形式選擇最多的是傳統(tǒng)的平面式結(jié)構(gòu)，有50%的選擇比例。但錯(cuò)層和復(fù)式也有一定的選擇比例，均為15%，躍式結(jié)構(gòu)形式選擇比例較少。相信隨著人們收入水平的提高，消費(fèi)能力的增強(qiáng)，選擇錯(cuò)層和復(fù)式的比例也將相應(yīng)地有所增長(zhǎng)。價(jià)格需求計(jì)劃購(gòu)房單價(jià),建筑風(fēng)格需求,消費(fèi)者心理分析,小區(qū)環(huán)境需求,消費(fèi)者心理分析,2010年至今處于樓市調(diào)控政策的頻發(fā)期，大多為針對(duì)“國(guó)十一條”的進(jìn)一步細(xì)化，各項(xiàng)調(diào)控措施目標(biāo)指向投資性需求。安吉縣政府嚴(yán)格遵從國(guó)家的調(diào)控政策，但2010年的市場(chǎng)和全國(guó)大部分城市一樣處于供銷(xiāo)兩旺的局面，全年房?jī)r(jià)漲幅為31.92%.2011年新出臺(tái)的國(guó)八條政策對(duì)安吉的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)影響較為明顯，由于限制外地戶(hù)口購(gòu)房和提高二手房首付比率，在一定程度上打壓了投資性客戶(hù)和改善性購(gòu)房客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)積極性，目前開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者均處于觀望階段，不少項(xiàng)目放慢了推盤(pán)的節(jié)奏。,樓市政策分析,補(bǔ)充：天荒坪鎮(zhèn)企業(yè)信息,據(jù)我司對(duì)安吉縣政府、安吉縣統(tǒng)計(jì)局、安吉縣工商局、安吉縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園管理中心的走訪(fǎng)和實(shí)地考察統(tǒng)計(jì)出的數(shù)據(jù)如下：,安吉縣天荒坪鎮(zhèn)目前規(guī)模以上企業(yè)共計(jì)61家，主要從事轉(zhuǎn)椅生產(chǎn)加工、竹制品加工、家俱