智能化管理方案

智能化管理方案前 言在信息技術(shù)不斷發(fā)展與突破的今天，小區(qū)智能化管理在小區(qū)日常管理中起著越來越重要的作用，*小區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，自身建筑類群的不同，以及開發(fā)公司及設(shè)計(jì)公司的方案，針對本小區(qū)建立起一臺(tái)完善的智能化小區(qū)管理方案。主要涵蓋了門禁系統(tǒng)、樓宇可視對講、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理、LED信息發(fā)布系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、小區(qū)一卡通系統(tǒng)（包括：電梯、入戶、停車等）。誠然，小區(qū)一卡通系統(tǒng)幾乎涵蓋了整個(gè)小區(qū)的多部分智能化管理，即從業(yè)主驅(qū)車進(jìn)入小區(qū)大門的一剎那，小區(qū)道閘自動(dòng)升起，停車場道閘自動(dòng)開啟，之后進(jìn)入單元門，刷一卡通，進(jìn)電梯之后按下自己所在的樓層之后，再刷一卡通才能到達(dá)自己所在的樓層，詞一卡通涵蓋了日常繳費(fèi)即充值功能。 作為一個(gè)智能化的小區(qū)，以上幾個(gè)智能化系統(tǒng)是必備的幾個(gè)條件，但是會(huì)結(jié)合開發(fā)建設(shè)及業(yè)主居住過程中具體實(shí)施和不斷改善。1、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化隨著房產(chǎn)體制改革的不斷深化,有關(guān)物業(yè)的數(shù)據(jù)越來越龐雜,人們對物業(yè)信息的處理要求日益提高,因此采用計(jì)算機(jī)作為物業(yè)管理的工具是歷史發(fā)展的必然,發(fā)展電子計(jì)算機(jī)在此領(lǐng)域的應(yīng)用,這是物業(yè)管理手段現(xiàn)代化的發(fā)展方向。只有利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行物業(yè)管理,特別是進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)管理,才可能實(shí)現(xiàn)物業(yè)信息的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化,為物業(yè)管理工作提供準(zhǔn)確及時(shí)的信息,有助于物業(yè)管理部門進(jìn)行管理并做出相關(guān)決策:同時(shí)也使物業(yè)管理公司及時(shí)準(zhǔn)確地了解運(yùn)營狀況,做出經(jīng)營決策,這樣才能使物業(yè)管理走向現(xiàn)代化。結(jié)合小區(qū)介紹物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化的主要功能。1.1房產(chǎn)管理子系統(tǒng)1.1.1房產(chǎn)檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出所有需要長期管理的公寓房屋的各種詳細(xì)信息。1.1.2業(yè)主檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出每套公寓的住戶(包括租用戶)的詳細(xì)信息,進(jìn)行住戶的入住和遷出操作,戶主的照片。1.1.3產(chǎn)權(quán)檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出每套公寓的產(chǎn)權(quán)信息,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配的操作。1.2財(cái)務(wù)管理子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)小區(qū)帳務(wù)的電子化,并與指定銀行協(xié)作,實(shí)現(xiàn)業(yè)主費(fèi)用的直接劃轉(zhuǎn)。1.3收費(fèi)管理子系統(tǒng)（物業(yè)管理/租金/服務(wù)等收費(fèi)）物業(yè)管理的很大一部分是物業(yè)收費(fèi)。在物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化的基礎(chǔ)上,應(yīng)該是物業(yè)收費(fèi)的規(guī)范化。業(yè)主可以通過IC卡交納各種物業(yè)費(fèi)用,包括租金、月收費(fèi)、年收費(fèi)、合同收費(fèi)、三表收費(fèi)等,此外還包括日常各種服務(wù)收費(fèi),如有線電視、VOD、IrItemet網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、停車、洗衣、清潔等。1.3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(各種費(fèi)用、租金、物業(yè)管理費(fèi)等)主要功能是對收取的各類費(fèi)用確定價(jià)格因素以及進(jìn)行計(jì)算工作。1.3.2收費(fèi)計(jì)算主要功能是確定最后應(yīng)向用戶收取的費(fèi)用和設(shè)定費(fèi)用追補(bǔ)項(xiàng)目,為費(fèi)用收取做準(zhǔn)備。1.3.3費(fèi)用結(jié)算主要功能是進(jìn)行實(shí)際的費(fèi)用收取工作,輸出每一套戶的各類費(fèi)用收欠情況。1.4圖形圖像管理子系統(tǒng)主要功能是儲(chǔ)存物業(yè)小區(qū)的建筑規(guī)劃圖、建筑效果圖、建筑平面圖、樓排的建筑平面圖、建筑效果圖、建筑示意圖,套戶的單元平面圖、基礎(chǔ)平面圖、單元效果圖、房間效果圖。1.5辦公自動(dòng)化子系統(tǒng)在小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上提供一個(gè)足夠開放的平臺(tái),實(shí)現(xiàn)充分的數(shù)據(jù)共享,內(nèi)部通訊和無紙辦公。辦公自動(dòng)化主要包括:文檔管理、收發(fā)文管理、各類報(bào)表的收集整理、接待管理(來賓來客、投訴、管理。、報(bào)修等)、事務(wù)處理等。1.5.1文檔管理將物業(yè)公司發(fā)布的文件分類整理,以電子文檔形式保存以方便公司人員檢索、查詢。1.5.2收文管理文件的收發(fā)、登記、管理。1.5.3報(bào)表管理收集整理各類報(bào)表提供給公司領(lǐng)導(dǎo)和上級有關(guān)部門。l.5.4接待管理對公司的來賓來客進(jìn)行登記,為編寫公司大事記提供資料。記錄各類投訴等轉(zhuǎn)給事務(wù)處理過程。1.5.5事務(wù)處理對公司內(nèi)部事務(wù)、各類投訴、報(bào)修等事務(wù)的處理進(jìn)行監(jiān)控登記,為管理者提供事務(wù)處理全過程監(jiān)控和事后查詢。為查詢系統(tǒng)提供信息。1.6查詢子系統(tǒng)查詢系統(tǒng)采用分級密碼查詢的方式,不同的密碼可以查詢的范圍不同,查詢的輸出采用網(wǎng)絡(luò)、觸摸屏等多種方式。 為領(lǐng)導(dǎo)了解小區(qū)管理狀況和決策提供依據(jù)。 為一般工作人員提供工作任務(wù)查詢和相關(guān)文檔查詢。 為業(yè)主和賓客提供小區(qū)綜合服務(wù)信息查詢。1.7Internet和 Internet服務(wù)子系統(tǒng)小區(qū)租用專線,自身成為一個(gè)ISP服務(wù)站。小區(qū)對外成為一個(gè)Internet網(wǎng)站,可發(fā)布小區(qū)的概況、物業(yè)管理公司、小區(qū)地形、樓盤情況等相關(guān)信息,提供電子信箱服務(wù):對內(nèi)形成Intran剖,實(shí)現(xiàn)業(yè)主的費(fèi)用查詢、報(bào)修、投訴、各種綜合服務(wù)信息(天氣預(yù)報(bào)、電視節(jié)目、新聞、啟示、廣告)的發(fā)布,網(wǎng)上購物等。1.8維修養(yǎng)護(hù)管理子系統(tǒng)1.8.1房產(chǎn)維修主要功能是儲(chǔ)存、輸出物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的詳細(xì)情況。1.8.2設(shè)施設(shè)備維修主要功能是儲(chǔ)存、輸出對物業(yè)中的各種公共設(shè)施、各種樓宇設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的詳細(xì)情況。1.8.3統(tǒng)計(jì)及帳務(wù)主要功能是儲(chǔ)存、輸出所有維修養(yǎng)護(hù)工作的綜合情況以及按照產(chǎn)權(quán)人來統(tǒng)計(jì)其應(yīng)交的各種費(fèi)用。1.9公用模塊及系統(tǒng)維護(hù)在以上子系統(tǒng)中,都包括有如下三個(gè)公用模塊:查詢統(tǒng)計(jì)、系統(tǒng)維護(hù)和幫助。三個(gè)公用模塊為用戶更好的使用本系統(tǒng)提供了方便和安全的保證。1.10 IC卡管理子系統(tǒng)IC卡作為一種信息的存儲(chǔ)和傳遞媒體,在現(xiàn)代社會(huì)中得到越來越廣泛的應(yīng)用。小區(qū)卡系統(tǒng)的最終目的是實(shí)現(xiàn)真正的小區(qū)一卡通,用IC卡取代小區(qū)管理和生活中所使用的個(gè)人證件和現(xiàn)金支付手段。用IC卡一卡通,是小區(qū)信息化標(biāo)志之一,能夠提高業(yè)主的生活水平,也使物業(yè)管理自動(dòng)化更加成熟。IC卡一卡通有以下特點(diǎn): 在小區(qū)范圍內(nèi)用IC卡取代了現(xiàn)金交易,方便了業(yè)主。業(yè)主通過一張卡就可以完成各種支付、身份認(rèn)證等多種功能。 物業(yè)管理以IC卡為媒介,杜絕了現(xiàn)金流通,財(cái)務(wù)管理可以自動(dòng)建立各種帳目,自動(dòng)生成統(tǒng)計(jì)用的各種報(bào)表,自動(dòng)建立卡片庫,具有多種靈活方便的查詢檢索功能。提高了財(cái)務(wù)處理的效率,堵塞了財(cái)務(wù)管理的漏洞。 卡片管理中心可以對所有的卡片獨(dú)立控制,使其在安防系統(tǒng)中有效或無效,有利于安全防范。管理中心能對所有卡片進(jìn)行加密、注銷和掛失等功能。通過設(shè)置不同類型的卡片(如工作人員卡和業(yè)主卡能夠區(qū)別對待小區(qū)用戶和服務(wù)人員。 IC卡固有的安全性和先進(jìn)性保證了網(wǎng)上交易、網(wǎng)上支付的可行性和安全性,IC卡的不可偽造性也保證了安防系統(tǒng)的可靠性。 IC卡系統(tǒng)功能可分為兩部分:金融應(yīng)用和非金融應(yīng)用。金融應(yīng)用中,IC卡作為存折或錢包使用,可以儲(chǔ)蓄、取款、支付。非金融應(yīng)用主要是指IC卡的身份認(rèn)證功能,包括: 迸出樓門,IC卡可以作為鑰匙,這種鑰匙不會(huì)被偽造。 迸出停車,場,作為合法身份的憑證。 迸出小區(qū)大門,作為一種身份證明。 作為娛樂場所的會(huì)員卡等。以上主要是針對業(yè)主持卡人的分析。物業(yè)管理中心作為管理單位,其工作人員也可以是持卡人,其卡片功能包括了金融應(yīng)用中的支付功能,還可以作為工作證、餐廳就餐卡、考勤卡等。在小區(qū)一卡通應(yīng)用系統(tǒng)中,所有在小區(qū)之內(nèi)活動(dòng)的人員都可以是持卡人,卡片包括業(yè)主卡、工作人員卡和各種管理卡:此外還可以設(shè)置臨時(shí)卡,作為流動(dòng)人員的臨時(shí)身份證,設(shè)置會(huì)客卡,作為來賓或來訪客人的臨時(shí)身份證等。小區(qū)卡片管理中心負(fù)責(zé)卡片的發(fā)行、掛失和注銷等卡片的管理工作,IC卡系統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理,與各消費(fèi)場所進(jìn)行金融結(jié)算。 考慮到小區(qū)的多種應(yīng)用,包含了電子支付、身份認(rèn)證等各項(xiàng)功能,小區(qū)擬采用接觸式和非接觸式二合一的IC卡(CPU卡),以方便用戶使用。2、公用設(shè)備管理智能化現(xiàn)代化物業(yè)管理要求對公用設(shè)備進(jìn)行智能化集中管理,主要包括建筑的采暖熱交換系統(tǒng)、生活熱交換系統(tǒng)、水箱液位、照明回路、變配電系統(tǒng)等進(jìn)行信號采集和控制,實(shí)現(xiàn)設(shè)備管理系統(tǒng)自動(dòng)化,起到集中管理、分散控制、節(jié)能降耗的作用。根據(jù)上述要求我們通過對小區(qū)的各類公用設(shè)備的智能化管理做到運(yùn)行安全、可靠、精確高效、節(jié)省能源、節(jié)省人力。設(shè)備管理內(nèi)容主要包括:2.1電源開關(guān)狀態(tài)及故障報(bào)警高、低壓配電柜之狀態(tài)監(jiān)測及開/關(guān)控制。 高壓配電之電流、電壓及有功功率監(jiān)測。 變壓器出線電流、電壓、功率因數(shù)及有功功率監(jiān)測。 各種負(fù)載的電流監(jiān)測。 自動(dòng)開關(guān)、母聯(lián)開關(guān)的投切與故障報(bào)警。 多臺(tái)開關(guān)的邏輯控制。 各層配電的狀態(tài)與故障監(jiān)測。2.2給排水系統(tǒng)智能化管理給水、排水系統(tǒng)無論缺水或溢出都是很大的故障。監(jiān)測系統(tǒng)可對給排水系統(tǒng)進(jìn)行全面監(jiān)控。電腦屏幕以動(dòng)畫圖形顯示給排水系統(tǒng)的運(yùn)行狀況,一有異常情況,自動(dòng)調(diào)出報(bào)警畫面顯示故障位置及原因并提供聲響報(bào)警的報(bào)拳打印。給排水系統(tǒng)的智能管理有以下功能可供選擇: 各水箱、水池、低位預(yù)警。 各水泵之運(yùn)行狀態(tài)與故障集中監(jiān)控。 生活水泵、潛水泵、廢水泵故障報(bào)警、程序啟動(dòng)/停止。 廢水池水位控制水位最高限(HH)報(bào)警及夜間抽廢水控制。 各水泵定期自動(dòng)開列保養(yǎng)工作單。 各泵輪流交互使用。 設(shè)備管理中心電腦屏幕動(dòng)畫顯示水系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)現(xiàn)狀、如有異狀,自動(dòng)調(diào)出報(bào)警畫面顯示并提供聲響報(bào)警及報(bào)警打印。2.3溫度、壓力、流量檢測: 檢測供回水溫度、壓力、流量。 自動(dòng)檢測總管壓力。 自動(dòng)檢測補(bǔ)水泵運(yùn)行狀態(tài)。 根據(jù)協(xié)調(diào)級所確定的換熱站控制方案確定所需開啟換熱器臺(tái)數(shù)。 開關(guān)機(jī)過程控制,自動(dòng)控制相關(guān)泵的啟停:根據(jù)用戶側(cè)供水溫度,自動(dòng)控制相關(guān)閥門的開度按優(yōu)化控制算法自動(dòng)調(diào)節(jié)相關(guān)用戶側(cè)循環(huán)泵的開啟臺(tái)數(shù):根據(jù)回水壓力,確定補(bǔ)水泵的啟停。 熱水循環(huán)泵的啟?？刂啤?供熱溫度的自動(dòng)調(diào)節(jié)。 顯示各測量參數(shù),修改各設(shè)定值。2.4風(fēng)機(jī)的啟停狀態(tài)送排風(fēng)應(yīng)依清晨、上班、午休、下班、夜間及樓層特性,自動(dòng)調(diào)整風(fēng)機(jī)啟停及節(jié)電周期運(yùn)轉(zhuǎn)。送排風(fēng)系統(tǒng)的智能化運(yùn)轉(zhuǎn)以下功能可供選擇: 按不同時(shí)段及樓層屬性自動(dòng)時(shí)序控制新風(fēng)機(jī)啟停。 送排風(fēng)機(jī)狀態(tài)監(jiān)控、故障報(bào)警。 火警發(fā)生時(shí)自動(dòng)開閉送排風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)。 正壓送風(fēng)機(jī)狀態(tài)監(jiān)控,故障報(bào)警。2.5照明智能化電梯口夜間警戒時(shí)段由紅外人體偵測聯(lián)動(dòng)照明。自動(dòng)啟動(dòng)CCTV系統(tǒng)錄像。 庭院照明。 節(jié)日彩燈、泛光燈、廣告霓虹燈、噴泉彩燈、航空障礙照明燈等的定時(shí)開關(guān)控制及各種圖形及效果控制。立面、廣告燈及路燈時(shí)序控制。2.6電梯運(yùn)行狀態(tài)及故障報(bào)警電梯故障及具體故障類型。 各部電梯運(yùn)動(dòng)方向。 各部電梯供電電源狀態(tài)2.7小區(qū)安防系統(tǒng)2.7.1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)用于整個(gè)小區(qū)范圍內(nèi)的監(jiān)視。可將各監(jiān)視點(diǎn)設(shè)于小區(qū)的各主要出入通道、軍庫、電梯等地,對小區(qū)的人流進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制。各監(jiān)控點(diǎn)的圖像信號,可通過外置的編碼盒編成數(shù)字保證小區(qū)通信網(wǎng)傳輸。系統(tǒng)具有全矩陣切換功能：一體化工控主機(jī)，良好的操作界面，圖形化界面可對云臺(tái)、鏡頭等進(jìn)行控制?？刂剖以O(shè)計(jì)要先進(jìn)實(shí)用，體現(xiàn)人性化；主控室配以 16 個(gè)監(jiān)視器，上電視墻，具有一定觀賞性。 圖像信號的切換功能：通過硬盤錄像控制主機(jī)，可以將某一路攝像機(jī)輸出的圖像信號切換到顯示器上，使人能選看任一路圖像。 可編程功能：攝像機(jī)、監(jiān)視器的順序指定，視像顯示順序指定，云臺(tái)方位起始位置和俯仰的預(yù)定，設(shè)定時(shí)間和日期，密碼等。 字符疊加功能：可將字符疊加到視頻圖像，用來指明攝像機(jī)號、監(jiān)視器號 . 控制功能：控制攝像機(jī)的電源開關(guān)，云臺(tái)的上下及左右旋轉(zhuǎn)，鏡頭的光圈大 / 小，變焦遠(yuǎn) / 近，聚焦大 / 小。 長時(shí)間視頻資料保存功能：目前常用的傳統(tǒng)型模擬制監(jiān)控系統(tǒng)采用長延時(shí)錄像機(jī)，錄像圖像質(zhì)量一般，不便于保留，損耗較大。先進(jìn)的數(shù)字壓縮式硬盤錄像系統(tǒng)，最大的優(yōu)點(diǎn)是采用數(shù)字磁介質(zhì)存儲(chǔ)，可以保證數(shù)據(jù)多次復(fù)制不失真，而且可以方便地刻錄成光盤永久保存。 視頻信號采集：彩色攝像機(jī)分辨率不低于 480TVL ，并具有電子快門、自動(dòng)光圈、背光補(bǔ)償、自動(dòng)白平衡、同步鎖相功能。終端顯示優(yōu)于 VCD 標(biāo)準(zhǔn)。 總之，本閉路電視監(jiān)控是一個(gè)使 本系統(tǒng)高度自動(dòng)化、高效率的幽雅舒適、便利。2.7.2門禁系統(tǒng)門禁系統(tǒng)與小區(qū)物業(yè)管理中的一卡通相結(jié)合,主要用于業(yè)主出入小區(qū)大門和自己所住的單元樓門。該門禁系統(tǒng)在小區(qū)的每個(gè)單元門處安裝一只感應(yīng)式讀卡器，小區(qū)入口處安裝感應(yīng)式讀卡器，小區(qū)居民每個(gè)持有一張感應(yīng)卡。居民是進(jìn)入小區(qū)，必須手持感應(yīng)卡靠近讀卡器，讀卡器讀取感應(yīng)卡中的信息，若為有效卡，則電控門鎖開啟，居民進(jìn)入。若為無效卡，則門鎖不開啟。進(jìn)入小區(qū)后，居民仍可用該感應(yīng)卡開啟單元門電控門鎖。但每個(gè)居民只能持卡打開本人所居住單元的門鎖，而不能打開其他單元的門鎖。可以看出，每個(gè)業(yè)主手中都持有一張感應(yīng)卡，每張卡有唯一標(biāo)識。每張卡可以開啟小區(qū)入口大門和相應(yīng)單元門的電控門鎖，卻不能開啟其他單元門的門鎖。對于XX花園這樣規(guī)模較大的小區(qū)，門禁控制系統(tǒng)不但能夠方便安保人員的管理，而且能夠確保小區(qū)居民人身、財(cái)產(chǎn)的安全。2.7.3巡更系統(tǒng)巡更系統(tǒng)的作用是保證小區(qū)保安值班人員能夠按照預(yù)先隨機(jī)設(shè)定的路線順序地對小區(qū)內(nèi)各巡更點(diǎn)進(jìn)行巡視,同時(shí)保護(hù)巡更人員的安全。保安值班人員開始巡更時(shí),必須確認(rèn)好設(shè)定的巡視路線,在規(guī)定時(shí)間區(qū)段內(nèi)順序達(dá)到每一巡更點(diǎn),以巡更鑰匙去觸碰巡更點(diǎn)。如果途中發(fā)生意外情況時(shí),及時(shí)與保安中控值班室聯(lián)系。中控室的電腦系統(tǒng)通過打印機(jī)將各巡更站的巡更情況打印出來,詳細(xì)列出巡更日期和經(jīng)過每一巡更點(diǎn)的地點(diǎn)、時(shí)間以及缺巡資料,以便核對保安值班人員是否按照規(guī)定,對每一個(gè)要求的巡更點(diǎn)進(jìn)行巡視,以確保小區(qū)和業(yè)主的安全。巡更資料可貯存在電腦內(nèi),供隨時(shí)查詢,并作考勤記錄。3 、家庭智能管理家庭智能管理是指將業(yè)主家中的溫/濕度、電器、照明、安全防范,對外通訊等進(jìn)行集中的智能化操控,使整個(gè)住宅運(yùn)作在最佳狀態(tài)。它是小區(qū)物業(yè)管理不可缺少的部分,也是未來住宅智能化的發(fā)展趨勢。我們采用在每戶設(shè)置集中控制盒的方式,來實(shí)現(xiàn)業(yè)主家庭的智能化管理。3.1信息采集收集業(yè)主家居運(yùn)行的各種參數(shù),包括三表數(shù)據(jù)、居室溫濕度等。這些數(shù)據(jù)既可以在其自帶的顯示屏上顯示,又可以上傳至物業(yè)管理中心進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和計(jì)費(fèi)。3.2可視對講自帶可視對講功能,業(yè)主可通過它與訪客對講,觀察訪客,開啟單元門。可視對講的門口機(jī)配備IC卡接口,本樓住戶進(jìn)入時(shí)使用小區(qū)發(fā)放的IC卡。 本系統(tǒng)是一種總線制全數(shù)字雙向?qū)χv系統(tǒng)。總線制全數(shù)字雙向?qū)χv系統(tǒng)是采用數(shù)字編碼技術(shù)和雙向通訊傳輸技術(shù)，整個(gè)系統(tǒng)能雙向通訊，即室內(nèi)分機(jī)能向管理中心報(bào)警，并與管理中心、樓棟主機(jī)實(shí)現(xiàn)雙向呼叫。其系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)是單元內(nèi)垂直部分四芯總線連接。根據(jù)小區(qū)特點(diǎn)在小區(qū)保安中心，設(shè)置一臺(tái)主管理機(jī)；每個(gè)樓棟底層大門口設(shè)置一臺(tái)互通式帶讀卡頭可視主機(jī)，每戶設(shè)置一臺(tái)帶互通式數(shù)碼型免提可視分機(jī)。由于是全數(shù)字雙向系統(tǒng)，具有較強(qiáng)的系統(tǒng)功能，如住戶可在室內(nèi)報(bào)警或外接報(bào)警按鈕，住戶呼叫管理中心，通話保密，通話限時(shí)，開門權(quán)限控制等。這種系統(tǒng)適合小區(qū)內(nèi)部對講系統(tǒng)，同時(shí)可擴(kuò)實(shí)現(xiàn)家庭防盜報(bào)警聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，因此該系統(tǒng)具有較高的性能價(jià)格比。互聯(lián)組網(wǎng) 系統(tǒng)采用標(biāo)準(zhǔn)總線結(jié)構(gòu)，不同類型的分面和不同樓棟的主機(jī)都可以通過總線互聯(lián)組網(wǎng)。從而使系統(tǒng)具有組合靈活，便于擴(kuò)充，能滿足用戶的各種需求。密碼設(shè)置 系統(tǒng)中互通分機(jī)可以通過鍵盤隨意設(shè)置或修改用戶密碼，做到一戶一個(gè)密碼。用戶可用密碼實(shí)施密碼開鎖的同時(shí)給自己家各報(bào)警防區(qū)實(shí)施撤防，大大方便了用戶的出入。管理模式 系統(tǒng)具有方便靈活的白天或夜間管理模式，管理員能夠通過管理機(jī)對任何一棟樓的門口進(jìn)行管理，即對各門口來訪者的呼叫進(jìn)行干預(yù)。干預(yù)時(shí)這棟樓的來訪者對樓內(nèi)用戶的呼叫，自動(dòng)轉(zhuǎn)到管理機(jī)。經(jīng)管理員許可后由管理員轉(zhuǎn)接，才能使來訪者與用戶通話，這種管理模式確保小區(qū)的嚴(yán)格管理，滿足不同層次物業(yè)管理者的要求。通道內(nèi)部通訊網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)住戶與管理處、住戶與住戶、以及不同樓棟住戶之間互相呼叫與通話。亦可實(shí)現(xiàn)樓門或家門口與住戶分機(jī)之間的可視對講功能，還能同時(shí)接收小區(qū)內(nèi)所有住戶的報(bào)警。保安防盜系統(tǒng)中保安防盜可采用兩種方式，一種是互通對講分機(jī)自身具有八路防區(qū)的報(bào)警功能；一種是專用的用戶八路防區(qū)報(bào)警系統(tǒng)。它們都具有延時(shí)防區(qū)和24小時(shí)緊急防區(qū)，可外接門磁、紅外、煙感、煤氣、緊急按鈕等報(bào)警設(shè)施，也可以向管理中心的電腦報(bào)警。管理機(jī)或管理中心的電腦能記錄報(bào)警地點(diǎn)、房號、防區(qū)等。管理中心的電腦還會(huì)自動(dòng)彈出報(bào)警點(diǎn)的電子地圖。通話保密 當(dāng)住戶與管理員、來訪者通話時(shí)，其他用戶無法聽到其通話。室內(nèi)機(jī)控制開門 當(dāng)來訪者在門口機(jī)上訪客，被訪室內(nèi)機(jī)有權(quán)開戶電控門鎖。系統(tǒng)分散供電，斷電自動(dòng)啟動(dòng)后備電源 整個(gè)系統(tǒng)每一幢樓、管理中心單獨(dú)供電，萬一出現(xiàn)電源故障，不會(huì)影響整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行。遇到斷電，自動(dòng)啟動(dòng)后備電源。系統(tǒng)電源充電過壓、欠壓保護(hù) 所有供電電源均有充電過壓、欠壓保護(hù)，保護(hù)后備電池，延長電池使用壽命。系統(tǒng)線路短路不影響整個(gè)系統(tǒng) 系統(tǒng)有線路短路保護(hù)，一旦線路短路，不影響整個(gè)系統(tǒng)。3.3家用電器的啟停管理對業(yè)主家中的空調(diào)等主要電器設(shè)備