物業(yè)服務合同(與業(yè)委會簽

物 業(yè) 服 務 合 同項目名稱： 項目坐落地址： 委托方： 受托方： 簽訂日期： 第一條 甲、乙雙方信息甲方： （業(yè)主大會）；委托代理人： （業(yè)主委員會）；地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 乙方： （物業(yè)公司）；法定代表人： ；地址： ；郵編： 聯(lián)系電話： 資質等級： 證書編號： 根據(jù)中華人民共和國物權法、物業(yè)管理條例、河北省滄州市物價局、住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)的關于物業(yè)服務費用收取標準及相關法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)項目）實施物業(yè)管理事宜，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況1、物業(yè)類型：2、座落位置：3、乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主和使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第三條 委托管理事項1、本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。2、公共綠地、公共場所內的花木、的養(yǎng)護與管理。3、公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。4、維護小區(qū)公共秩序。5、房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。6、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理條例和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為。第四條 委托管理期限委托管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第五條 雙方權利和義務（一）甲方權利與義務1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益；2、根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；3、監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守合同及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定；4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金；6、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方；7、保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守合同事項及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用；8、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標；9、當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時，協(xié)助乙方催交；（二）乙方的權利與義務1、根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；2、依照本合同收取物業(yè)管理服務費；3、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及合同事項的行為；4、有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力；但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人；5、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。6、履行本物業(yè)服務合同并依法經營；7、接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督；8、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導；9、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，；10、物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照物業(yè)管理條例規(guī)定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。第六條 物業(yè)管理服務質量及標準1、物業(yè)管理人員按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。2、小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。3、共用設施管理4、公共照明設施設備齊全，運行正常。5、保持道路暢通。6、道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。8、公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。9、小區(qū)內實行24小時值班制度；10、值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責任到人. 第七條 物業(yè)管理服務費用1、乙方按業(yè)主房產建筑面積每月每平方 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2、業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。3、房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關文件執(zhí)行。第八條 違約責任1、甲方違反本合同，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。2、乙方違反本合同，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改。第九條 附則1、本合同期滿前 個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。2、雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。3、本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份。4、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調解，調解不成功時可向乙方所在地人民法院起訴。5、在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等