上海杭州萬科高端項(xiàng)目考察報(bào)告

滬杭豪宅夢(mèng)幻之旅上海、杭州萬科高端項(xiàng)目考察分享2011-09,考察動(dòng)線,上海萬科蘭喬圣菲-上海萬科紅郡上海萬科翡翠別墅-,杭州良渚文化村杭州萬科公望-,郵編350009,摩登上海,文化杭州,上海萬科蘭喬圣菲項(xiàng)目概況,位置：閔行區(qū)金豐國(guó)際社區(qū)（四大國(guó)際居住區(qū)之一）,產(chǎn)品類別：獨(dú)棟別墅,建筑風(fēng)格：美式、南加州風(fēng)格,社區(qū)規(guī)模：294戶,開發(fā)狀態(tài)：一期2004年入住，三期2008年入住,會(huì)所配置：雙會(huì)所,物業(yè)管理：萬科物業(yè),物業(yè)費(fèi)：7.80元/平米月,上海萬科蘭喬圣菲景觀,入口外景墻：特色景墻、多彩花卉種植凸顯項(xiàng)目風(fēng)格,入口內(nèi)：看到的不是房子，而是茂密的樹木植被,大富隱于市的神秘感十足，氣場(chǎng)十足,簡(jiǎn)單的材料也可營(yíng)造十足品質(zhì)感,上海萬科蘭喬圣菲景觀,宅前景觀：小徑、以及至少六重綠化,1：草坪2、低矮花卉3、低矮灌木4、高灌木5、低矮喬木6、高大喬木,6重綠化景觀，豐富的景觀層次,1,2,3,4,5,6,上海萬科蘭喬圣菲景觀,沿路樹木底部做法：,上海萬科蘭喬圣菲景觀,中央水景：柔性親水駁岸，盡可能體現(xiàn)自然生態(tài)設(shè)計(jì)感，讓人體驗(yàn)城市中難得的自然生態(tài)景觀,上海萬科蘭喬圣菲建筑,豐富的建筑立面、濃郁的異國(guó)風(fēng)情,上海萬科蘭喬圣菲建筑,豐富的建筑立面、濃郁的異國(guó)風(fēng)情,上海萬科蘭喬圣菲建筑,檐口開裂問題頻繁，是后期維修重點(diǎn),收口銹跡嚴(yán)重影響立面效果,上海萬科蘭喬圣菲道路,石材鋪裝：入住6年，石材局部裂縫情況較普遍,路牙子：水泥質(zhì)感較差、但做工很到位,上海萬科蘭喬圣菲部品,信報(bào)箱、垃圾桶、寵物糞便提取箱,上海萬科蘭喬圣菲部品,井蓋系列：全部鑄鐵材質(zhì)，上下水、雨水功能清晰標(biāo)注，項(xiàng)目logo體現(xiàn)專屬品質(zhì),上海萬科蘭喬圣菲部品,標(biāo)示、指示系列：人性化、各種提示齊備、品質(zhì)也不錯(cuò),上海萬科蘭喬圣菲部品,標(biāo)示、指示系列：人性化、各種提示齊備、品質(zhì)也不錯(cuò),上海萬科蘭喬圣菲會(huì)所,會(huì)所配置：健身房、游泳池、咖啡廳、小書吧服務(wù)對(duì)象：免費(fèi)為業(yè)主提供服務(wù)經(jīng)營(yíng)情況：年虧損150多萬元銷售階段，將會(huì)所免費(fèi)為業(yè)主使用作為賣點(diǎn)，可能有其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力的緣故。但也為后期常年的虧損埋下了伏筆。,上海萬科蘭喬圣菲物業(yè)管理,安全崗?fù)ぃ翰季痔崆安邉潱鰪?qiáng)客戶安全感,清掃收集一體配置，業(yè)主班車長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng),考察動(dòng)線,上海萬科蘭喬圣菲-上海萬科紅郡上海萬科翡翠別墅-,杭州良渚文化村杭州萬科公望-,郵編350009,上海萬科紅郡項(xiàng)目概況,位置：閔行區(qū)金豐國(guó)際社區(qū)（四大國(guó)際居住區(qū)之一）,產(chǎn)品類別：聯(lián)排、疊拼別墅,建筑風(fēng)格：英式都鐸風(fēng)格,社區(qū)規(guī)模：占地6萬平米，總建筑面積5萬平米,開發(fā)狀態(tài)：2007年12月竣工,會(huì)所配置：代建會(huì)所（產(chǎn)權(quán)不歸萬科所有）,物業(yè)管理：萬科物業(yè),物業(yè)費(fèi)：4.1元/平米月上海萬科首個(gè)精裝別墅項(xiàng)目,上海萬科紅郡外圍安防設(shè)施,帶有標(biāo)示的安防設(shè)施，給人很強(qiáng)的安全感,上海萬科紅郡建筑,立面局部存在差異,步行梯，安裝了地?zé)?，很人?上海萬科紅郡建筑,屋面防水，同樣做法，差異在于工藝,落水管直接下一層，不在露臺(tái)散排，更合理,上海萬科紅郡花架問題,業(yè)主小孩很可能增加類似籃球框的裝置，必須做好穩(wěn)固措施,上海萬科紅郡部品,空調(diào)室外機(jī)做法，這個(gè)圍欄更漂亮,角落硬化處理，并增加綠植,上海萬科紅郡景觀,增加綠籬，內(nèi)部私密、外部自然美觀,轉(zhuǎn)角處圍墻，壓頂石可以增加花器，更漂亮,上海萬科紅郡道路鋪裝,雨水篦子，鐵藝并帶有項(xiàng)目logo，質(zhì)感很好,文化磚鋪裝質(zhì)感好，但確實(shí)容易出現(xiàn)開裂,上海萬科紅郡排水問題,車庫(kù)入口坡度比我們小，但是依然有雨水倒灌問題。8月花費(fèi)1000多萬重新做了排水系統(tǒng)，問題才得以緩解,業(yè)主家地下室抽濕機(jī)：地下反潮看來比較普遍,上海萬科紅郡標(biāo)示系統(tǒng),我們可以提前在示范區(qū)做好，以增加生活場(chǎng)景感受,上海萬科紅郡會(huì)所,會(huì)所為代建部分，前期有合作公司經(jīng)營(yíng)，免費(fèi)為業(yè)主使用；前期經(jīng)營(yíng)依然是長(zhǎng)期虧損，主要依靠商業(yè)租金和地產(chǎn)補(bǔ)貼維持,考察動(dòng)線,上海萬科蘭喬圣菲-上海萬科紅郡上海萬科翡翠別墅-,杭州良渚文化村杭州萬科公望-,郵編350009,上海萬科翡翠別墅項(xiàng)目概況,位置：閔行江桃路556弄（非傳統(tǒng)高端居住區(qū)）,產(chǎn)品類別：獨(dú)棟別墅,建筑風(fēng)格：意大利風(fēng)格,社區(qū)規(guī)模：占地18萬平米，總建筑面積6萬平米,開發(fā)狀態(tài)：一二期已交付，四期在建。,會(huì)所配置：-,物業(yè)管理：上海尊怡物業(yè)管理有限公司,物業(yè)費(fèi)：7.8元/平米月定制式精裝別墅項(xiàng)目,上海萬科翡翠別墅項(xiàng)目規(guī)劃,翡翠別墅結(jié)合中國(guó)皇家九宮格的布局方式與意大利宮廷的構(gòu)筑規(guī)律而成。兵營(yíng)式布局也可以用“皇家九宮格布局和宮廷禮序”來講，這就是水平；,人車分流、組團(tuán)式地下停車，局部實(shí)現(xiàn)自然采光,上海萬科翡翠別墅賣場(chǎng)展示,做工考究，類似珠寶展臺(tái),上海萬科翡翠別墅賣場(chǎng)包裝,圍擋，以假亂真，盡可能給客戶以實(shí)體全景感受，而不是生硬的廣告畫面,上海萬科翡翠別墅主題樣板間,描摹目標(biāo)客戶特征，按其習(xí)慣和喜歡或向往的生活方式來打造各個(gè)功能空間這樣更能打動(dòng)客戶,上海萬科翡翠別墅車庫(kù)精裝,上海萬科翡翠別墅主題精裝庭院,按室內(nèi)的精裝標(biāo)準(zhǔn)，精裝庭院，事半功倍！,上海萬科翡翠別墅主題精裝庭院,如此植被，已經(jīng)不能用層次來形容，飽和度？,原來“小草”也可以如此排列,上海萬科翡翠別墅主題精裝庭院,如此情景裝置可能會(huì)打動(dòng)每位家庭成員,也許這個(gè)將來就可能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí),上海萬科翡翠別墅物業(yè)服務(wù)中心,這里是“第二示范區(qū)”成交客戶的口碑管理和后期服務(wù)體驗(yàn)依然重要,考察動(dòng)線,上海萬科蘭喬圣菲-上海萬科紅郡上海萬科翡翠別墅-,杭州良渚文化村杭州萬科公望-,郵編350009,摩登上海,文化杭州,良渚文化村項(xiàng)目概況,位置：杭州西北部,產(chǎn)品類別：別墅、住宅、公寓、商業(yè)、酒店,建筑風(fēng)格：各種歐式風(fēng)格,開發(fā)規(guī)模：占地1萬畝，其中原生態(tài)山林5000畝，建設(shè)面積5000畝，總建筑面積340萬平米，其中住宅230萬、公建50萬、旅游服務(wù)70萬,一個(gè)夢(mèng)想居住的地方,良渚文化村依傍良渚文化遺址和綠地水網(wǎng)的生態(tài)環(huán)境，距離杭州市中心16公里，離良渚遺址保護(hù)區(qū)兩公里。既靠近著名的文化遺址，又有距杭州周邊郊區(qū)的丘陵、綠地、水網(wǎng)、森林等生態(tài)環(huán)境。天目山余脈和東苕溪、京杭大運(yùn)河貫穿其中。滬杭、杭寧高速、104國(guó)道、宣杭鐵路經(jīng)過該地。,良渚文化村延續(xù)了良渚5000年居住文明，它實(shí)踐了田園城市、功能復(fù)合、村落復(fù)興等規(guī)劃理念，構(gòu)建了一個(gè)集旅游、居住、創(chuàng)業(yè)、教育多重功能為一體的自組織、內(nèi)循環(huán)、自我平衡并不斷生長(zhǎng)的城市綜合有機(jī)體。,良渚文化村酣暢淋漓的體驗(yàn)式營(yíng)銷,生活配套-溫馨愜意的食堂，自己經(jīng)營(yíng),良渚文化村酣暢淋漓的體驗(yàn)式營(yíng)銷,生活配套食街，招商合作經(jīng)營(yíng),良渚文化村酣暢淋漓的體驗(yàn)式營(yíng)銷,生活配套玉鳥菜場(chǎng)，招商，地緣熱泵、污水臭氣處理,良渚文化村配套,精神配套教堂，日式天主教堂,良渚文化村酣暢淋漓的體驗(yàn)式營(yíng)銷,精神配套村民公約，給人以和諧、井然有序的生活氛圍,良渚文化村酣暢淋漓的體驗(yàn)式營(yíng)銷,文化配套良渚文化博物館,良渚文化村酣暢淋漓的體驗(yàn)式營(yíng)銷,精神配套村民公約，給人以和諧、井然有序的生活氛圍,良渚文化村酣暢淋漓的體驗(yàn)式營(yíng)銷,會(huì)所五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn),良渚文化村酣暢淋漓的體驗(yàn)式營(yíng)銷,會(huì)所五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn),良渚文化村酣暢淋漓的體驗(yàn)式營(yíng)銷,其他配套良渚君瀾度假酒店玉鳥流蘇勸學(xué)里(教育)|玉鳥幼兒園|茶語(yǔ)公園|美麗洲公園|白鷺灣公園|白鷺公園|悠園|,良渚文化村酣暢淋漓的體驗(yàn)式營(yíng)銷,便民設(shè)施自行車、送貨上門、游覽車,良渚文化村酣暢淋漓的體驗(yàn)式營(yíng)銷,景觀美不勝收的山水畫卷！,良渚文化村酣暢淋漓的體驗(yàn)式營(yíng)銷,景觀如此意境的回家路，享受！,讓人感嘆的工程品質(zhì),良渚文化村酣暢淋漓的體驗(yàn)式營(yíng)銷,良渚文化村堂前樣板間,別墅產(chǎn)品也考究收儲(chǔ)空間，要想得比客戶還周到這就是別墅精裝讓客戶接受的理由！,良渚文化村堂前樣板間,堂前樣板間我們的露臺(tái)精裝應(yīng)該是這樣的！,考察動(dòng)線,上海萬科蘭喬圣菲-上海萬科紅郡上海萬科翡翠別墅-,杭州良渚文化村杭州萬科公望-,郵編350009,摩登上海,文化杭州,公望項(xiàng)目概況,位置：杭州黃公望國(guó)家森林公園南麓（非傳統(tǒng)別墅區(qū)）,距離西湖景區(qū)約20余公里，距離富陽(yáng)市中心約7公里。占地面積:623000平方米建筑面積:244000平方米開工時(shí)間:2008-10-01竣工時(shí)間:2013-12-01容積率：0.27戶數(shù)：405戶物業(yè)費(fèi)5.50元/平方米月會(huì)所：雙會(huì)所,精工別墅、嘆為觀止！,公望樣板間精工解析,別墅產(chǎn)品也考究收儲(chǔ)空間，要想得比客戶還周到這就是別墅精裝讓客戶接受的理由！,公望樣板間精工解析,尺度考究精確到毫米,公望樣板間精工解析,這個(gè)假蓋，合上之后如同正面石材,8.6cm最合適，多一分則高、少一分低,公望樣板間精工解析,衣柜內(nèi)加燈，襯衫細(xì)微的差異也能分辨,這個(gè)尺度由客戶意見改了幾次,公望樣板間精工解析,3層主臥設(shè)置小冰箱,這個(gè)化妝臺(tái)是內(nèi)藏式的,公望樣板間精工解析,下沉庭院入口設(shè)置寵物淋浴,公望樣板間精工