蘇州工業(yè)園區(qū)商品房（全裝修房）買賣合同

蘇州工業(yè)園區(qū)商品房（全裝修房）買賣合同特別告知一、為切實保障當事人的合法權益，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國消費者權益保護法及有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在住房與城鄉(xiāng)建設部、國家工商行政管理總局商品房銷售合同示范文本的基礎上，充分吸收國內(nèi)其他有關城市商品房銷售合同示范文本的先進理念，結合園區(qū)實際，蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局、江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)工商行政管理局共同制定了本合同示范文本。本合同示范文本印制的合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定使用。二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護當事人的權益，在簽訂合同前應當充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng)（WWWSZFCGOVCN）查閱，在簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密，必要時可向律師事務所、公證處等專業(yè)機構咨詢。合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當事人按照約定可以向蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)交易管理中心申請預告登記。三、合同要體現(xiàn)對等原則，雙方在合同中約定的違約金占總房價款的比例應當相當。四、預售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋，該房屋的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽約前，應對本合同相關內(nèi)容予以充分理解。五、雙方當事人在簽訂合同時要對本合同各原件認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。六、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)工商行政管理局蘇州工業(yè)園區(qū)商品房（全裝修房）買賣合同（第七版）（合同編號）主管部門提示在簽署本合同之前，購房者應仔細閱讀本合同封面之特別告民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。七、雙方當事人簽訂合同并經(jīng)備案后，可利用合同編號及當事人持有的密碼，在蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng)上查詢合同的真實性及備案情況。知甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方銷售（預售）的商品房事宜，訂立本合同空格部位供甲乙雙方以打“”方式選定，未選擇部位打“X”。第一部分合同主體甲方（賣方）住所郵編營業(yè)執(zhí)照號碼資質(zhì)證書號碼法定代表人聯(lián)系電話委托代理人聯(lián)系電話委托代理機構注冊地址營業(yè)執(zhí)照注冊號代理機構備案證書號法定代表人聯(lián)系電話電子信箱郵政編碼乙方（買方）【本人/法定代表人】姓名國籍/地區(qū)身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼聯(lián)系地址郵政編碼聯(lián)系電話配偶【有，無】姓名國籍/地區(qū)身份證/護照未成年子女【有，無】姓名國籍/地區(qū)身份證/護照姓名國籍/地區(qū)身份證/護照委托代理人聯(lián)系地址聯(lián)系電話乙方（買方）【本人/法定代表人】姓名國籍/地區(qū)身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼聯(lián)系地址郵政編碼聯(lián)系電話配偶【有，無】姓名國籍/地區(qū)身份證/護照未成年子女【有，無】姓名國籍/地區(qū)身份證/護照姓名國籍/地區(qū)身份證/護照委托代理人聯(lián)系地址聯(lián)系電話乙方承諾該房屋屬于2010年11月4日以來乙方家庭（包括本人、配偶、以及未成年子女）購入的唯一住房（含存量住房）。對家庭成員的申報及以上承諾如有不實，乙方愿意承擔（包括不能辦理房屋登記在內(nèi)的）相應法律責任。主管部門提示乙方如與配偶共同購買的，配偶應當作為乙方共同簽署合同，并明確共有方式和份額。甲乙雙方保證上述信息真實有效。甲方及其委托的代理機構承諾，未經(jīng)乙方同意，不向第三方（前期物業(yè)服務企業(yè)除外）提供或泄漏以上乙方信息及甲方了解的其他乙方信息。第二部分合同標的物第一條項目基本情況、建設和銷售依據(jù)甲方依法取得位于_區(qū)（鎮(zhèn)）路號宗地國有土地使用權（國有土地使用證號蘇工園國用（）第號），使用權類型【出讓，劃撥】，終止日期年月日，土地用途為【住宅，商服，_】。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名，暫定名】為。建設用地規(guī)劃許可證編號為，建設工程規(guī)劃許可證編號為，建筑工程施工許可證編號為。乙方所購買的商品房為【現(xiàn)房，預售商品房】。乙方所購買的商品房已具備法律、法規(guī)規(guī)定的銷售（預售）條件，經(jīng)蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局批準上市【銷售，預售】，【商品房屋登記注冊證，商品房預售許可證】編號為_。第二條（買受人所購商品房的基本情況）乙方自愿向甲方購買上述公安編號幢室的商品房（以下簡稱該房屋），名義層為層，實際自然層為層（主管部門提示如存在4層、13層、14層等不編層和有架空層、地面車庫等，名義層和實際自然層應作相應處理，架空層、地面車庫算自然層次，半地下車庫不算自然層次）。房屋竣工后經(jīng)有關管理部門批準，本款所列地址、幢號、室號發(fā)生變化的，以經(jīng)有關管理部門批準的為準。該房屋用途為，屬結構，建筑層數(shù)地上層，地下層。該房屋建筑面積共平方米（其中標準層部分建筑面積平方米、閣樓部分建筑面積_平方米、躍層部分建筑面積_平方米，其他部分建筑面積平方米），閣樓、躍層層高22米以下部位面積不計算建筑面積，該房屋套內(nèi)建筑面積為平方米，分攤的共有建筑面積為平方米。該房屋建筑面積為甲方【預測面積，實測面積】，已經(jīng)蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局認定的測繪機構測繪。在該房屋交付時，房屋建筑面積、共用部位分攤建筑面積、套內(nèi)建筑面積均以蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局認定的房屋測繪機構實測面積為準。該房屋的土地使用權分攤面積在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。該房屋的層高為厘米（主管部門提示房屋如別墅、躍層式住宅、復式住宅等各部位層高不一致的，開發(fā)商應對不同部位的層高在合同附件中粘貼能反映層高的剖面圖、平面圖）。該房屋為全裝修房。裝修及設備設施標準見附件九和附件十。該房屋共有個陽臺（_個封閉式，_個非封閉式）。該房屋建設工程規(guī)劃許可文件載明的平面布局圖見本合同附件一；該房屋平面圖見本合同附件二。本建筑區(qū)劃的配套設施在本合同補充條款或附件中約定，未作約定的，按園區(qū)規(guī)劃部門批準的圖紙作為依據(jù)。其中（1）建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；（2）建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外；（3）建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有；（4）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。其他規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫【屬于，不屬于】甲方所有，【屬于，不屬于】業(yè)主共有。屬于甲方所有的，【附贈號車位給乙方使用，不附贈，甲方通過出售、出租方式供乙方使用】。（5）人防工程等根據(jù)相關法律、法規(guī)等處理。第三條（抵押情況）與該房屋有關的抵押情況為。（2和3可以同時選擇）1、該房屋所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；2、該房屋所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為_，抵押登記部門為_，抵押登記日期為_。3、該房屋在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為_，抵押登記部門為_，抵押登記日期為_。甲方保證在房地產(chǎn)初始登記時已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。抵押權人同意該房屋預售的證明見附件三。第三部分房價款和付款方式第四條（計價方式和價款）甲、乙雙方同意按照下列第種方式計算該房屋價款（該房屋的單價和總價包括房屋全裝修價格，下同）1、按照建筑面積計算，該房屋標準層每平方米單價為_元，閣樓每平方米單價為_元，躍層每平方米單價為元，其他每平方米單價元。根據(jù)本合同第二條載明的建筑面積，該房屋的總價款暫定為億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（_元）。2、按照套內(nèi)面積計算，該房屋標準層每平方米單價為_元，閣樓每平方米單價為_元，躍層每平方米單價為_元，其他每平方米單價元。根據(jù)本合同第二條載明的套內(nèi)面積，該房屋的總價款暫定為億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（_元）。3、按照套（單元）計算，該房屋總價款為億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（_元）。本合同約定的總房價款除面積差異的原因根據(jù)第八條處理外，不再作變動。如乙方委托甲方申辦權屬證書的，甲方向乙方交付該房屋時，乙方應繳納的其它費用見附件八。除乙方同意或甲方代政府收取的稅費項目、標準調(diào)整外，甲方不再另行增加其它費用。乙方交存的專項維修資金由附件八明確，在交付該房屋之前交存。第五條（付款方式）乙方選擇下列第種付款方式，具體付款方式及付款期限見附件四1、自有資金支付全部房價款。2、自有資金支付部分房價款，其余部分房價款由乙方貸款支付。乙方【自行選擇貸款銀行，同意向甲方指定銀行申請貸款（甲方指定銀行為）】，乙方同意按貸款銀行要求向銀行提供申請貸款所需要的資料，甲方應協(xié)助乙方提供貸款所需要的資料。因乙方的原因導致在約定的付款日期未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，甲方同意乙方在約定的付款日期屆滿后日內(nèi)，以自有資金或其他方式支付，并不承擔本合同第七條約定的違約責任。若乙方仍不能支付，甲方可單方書面通知乙方解除合同，并于書面通知送達之日起十五日內(nèi)將乙方已經(jīng)支付的房價款，扣除總房價款【2，】后退還乙方。因甲方的原因導致乙方未能在約定的付款日期獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方可單方書面通知甲方解除合同，甲方應于書面通知送達之日起十五日內(nèi)將乙方已支付的價款退還乙方，并按照合同總價款【2，】向乙方支付違約金。但雙方就具體的付款方式和付款期限另行協(xié)商，并于日內(nèi)簽訂補充協(xié)議的除外。因不可歸責于雙方的原因，導致乙方未能在約定的付款日獲得銀行貸款或少于申請貸款數(shù)額的，甲乙雙方應就具體付款方式另行協(xié)商，并于日內(nèi)簽訂補充協(xié)議；協(xié)商不成的，雙方均可以單方面書面通知對方解除本合同。自解除合同的書面通知送達之日起十五日內(nèi)，甲方應當將乙方已支付的房價款及相應利息（按中國人民銀行同期同檔存款基準利率計算）或定金退還乙方。第六條（預售款監(jiān)管帳戶）根據(jù)甲方與銀行年月日簽訂的預售款監(jiān)管協(xié)議，該房屋的預售款監(jiān)管銀行為；預售款監(jiān)管帳戶名稱為；帳號。甲、乙雙方同意，上述房價款由乙方按本合同附件四的付款方法，按期匯入上述預售款監(jiān)管帳戶，并由該銀行對本合同項下之商品房預售款實施監(jiān)管。乙方采用現(xiàn)金直接支付給甲方房價款的，甲方收到后應及時解入上列預售款監(jiān)管帳戶。第七條（乙方逾期付款的違約責任）乙方未按本合同約定的時間付款，甲方有權按逾期付款額向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的付款期限到期之日的第二日起算至實際付款之日止，按中國人民銀行同期同檔住房貸款基準利率計算。逾期超過十五日，甲方有權按以下方式追究乙方的違約責任合同繼續(xù)履行，乙方除支付逾期利息外，還應按總房價款的【2，】向甲方支付違約金。逾期超過三個月仍未履行的，甲方有權單方面書面通知乙方解除本合同，乙方應在書面通知送達之日起十五內(nèi)按總房價款的【2，_】向甲方支付違約金。第四部分面積和高度誤差的處理方式第八條（房屋面積差異處理方式）在該房屋交付時，房屋建筑面積、共用部位分攤建筑面積、套內(nèi)建筑面積均以蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局認定的房屋測繪機構實測面積為準。實測面積與第二條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照下列第種方式處理1、根據(jù)第四條按照建筑面積或套內(nèi)面積計價的約定，實測面積與預測面積誤差比在3（包括3）以內(nèi)的，按該房屋每平方米單價（按標準層、閣樓、躍層不同部位單價計）計算多退少補；實測面積與預測面積誤差比超過3的，乙方有權在房屋交付之日起十五日內(nèi)單方面書面通知甲方解除本合同。乙方行使單方解除權的，甲方應當自書面通知送達之日起十五日內(nèi)退還乙方已付房款，并按照中國人民銀行同期同檔【存款基準利率，住房貸款基準利率】給付利息。乙方不行使單方解除權的，實測面積大于預測面積的，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方；實測面積小于預測面積的，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款及利息（按照中國人民銀行同期同檔【存款基準利率，住房貸款基準利率】計算）由甲方返還乙方，面積誤差比超過3部分的房價款由甲方于房屋交付后三十日內(nèi)雙倍返還乙方。2、按套（單元）計價的，甲方承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下第九條（房屋層高差異處理方式）在該房屋交付時，該房屋層高（按國家規(guī)范測量）低于本合同第二條第六款約定層高，實際高度與約定高度之差超過國家標準規(guī)定施工允許誤差且甲方無法修正的，甲方按實際總房價款的【2，_】向乙方支付違約金；高度誤差比超過1的，乙方有權在房屋交付之日起十五日內(nèi)單方面書面通知甲方解除本合同，甲方應于十五日內(nèi)將乙方已支付款項及利息（按照中國人民銀行同期同檔【存款基準利率，住房貸款基準利率】計算）返還乙方。高度誤差比（合同約定高度房屋實際高度施工允許誤差的絕對值）/合同約定高度100第五部分房屋質(zhì)量和房屋保修第十條（房屋質(zhì)量標準）甲方交付的該房屋經(jīng)驗收合格，房屋建筑工程質(zhì)量符合國家和地方的強制性標準。全裝修房交房時的裝修標準【按樣板房標準驗收，按本合同其他約定驗收】。節(jié)能措施、維護結構保溫隔熱性能等指標在補充條款和住宅使用說明書中載明。第十一條（全裝修房質(zhì)量標準）本合同附件十所列商品為基本配備,甲方可按所列產(chǎn)品市場動態(tài)情況作局部更換，甲方承諾進行更換后的配備不低于本合同附件十所約定的標準。甲方在銷售商品房時設置樣板房的，如甲方實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房不一致的，甲方將在補充條款中說明。如甲方在補充條款未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致并承諾交房時的裝修質(zhì)量不低于樣板房水平。甲方應對樣板房裝修情況進行公證后才能拆除，否則，引起裝修質(zhì)量糾紛的，由甲方承擔舉證責任。甲方承諾，裝修質(zhì)量的驗收標準按照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準的工程質(zhì)量驗收標準執(zhí)行。第十二條（房屋保修責任）甲方對該房屋建筑結構及主要設備保修責任根據(jù)建設工程質(zhì)量管理條例、商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等法規(guī)、規(guī)章承擔保修責任，但因不可抗力的因素或其它非歸責于甲方的原因而造成的損壞，甲方不負保修責任。在保修期內(nèi)，該房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，甲方應當承擔該房屋的質(zhì)量保修責任，由甲方修復，乙方產(chǎn)生實際經(jīng)濟損失的，甲方應據(jù)實賠償給乙方。在甲方提供修復過程中，需要乙方配合的，乙方應協(xié)助，甲方補償給乙方每日（不足一日按一日計）【100元，_元】的誤工費。（本條適用于甲方在保修期內(nèi)由甲方進行或甲方委托施工單位、物業(yè)服務單位進行的維修活動，不包括在保修期外的維修活動）。全裝修房裝修工程的保修期自該房屋交接之日起,為期2年。在保修期內(nèi)如該房屋裝修發(fā)生質(zhì)量問題的,甲方負責保修責任。甲方對與該房屋有關的共有部分的保修期自蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設局核發(fā)建筑使用證或建筑臨時使用證之日起計算。該項目既有建筑使用證，又有建筑臨時使用證的，以建筑臨時使用證核發(fā)之日起計算。第十三條（不履行保修義務的違約責任）甲方應當履行保修責任而怠于履行，經(jīng)乙方書面催告日仍怠于履行的，乙方有權自行修復，并有權要求甲方支付修復費和違約金，修復費應當符合國家有關計價規(guī)定，違約金為修復費的【200，】。第十四條（出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時乙方的權利）1、該房屋地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，乙方有權單方面書面通知甲方解除本合同。2、除該房屋主體結構外的其他質(zhì)量缺陷，不能修復，嚴重影響乙方正常居住使用的，乙方有權單方面書面通知甲方解除本合同。第十五條（裝修和設備材料標準與約定不符時乙方的權利）甲方交付的該房屋裝修和設備材料標準達不到本合同附件九、附件十約定的標準，乙方在房屋交付之日起【三個月，六個月】內(nèi)有權在下列選項中任選一項處理（1）甲方應補償【200，_】的裝修和設備材料差價給乙方；（2）甲方在乙方提出1個月內(nèi)更換，甲方應補償【200，_】的裝修和設備材料差價給乙方（房屋外觀、門窗等經(jīng)蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設局批準不予更換的，乙方放棄選擇此項）；（3）_。第六部分房屋交付及所有權轉移第十六條（房屋交付條件）該房屋交付時，甲方應向乙方出示建筑使用證或建筑臨時使用證，甲方還需取得商品房交付使用通知書。全裝修房質(zhì)量還應符合國家規(guī)定和本合同的約定。第十七條（房屋交付時間）甲方定于年月日前將該房屋交付給乙方，不可抗力除外。本合同所稱交房日期包括裝修工程施工周期。經(jīng)乙方同意，甲方可以提前交付該房屋，但最早不得早于年月日，否則，乙方有權暫不接受房屋交付。第十八條（房屋交付程序、標志）甲方至少提前十五日書面通知乙方辦理該房屋的交付手續(xù)。乙方應在書面通知書中確定的交付日起十五日內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。驗收交接時，甲方應向乙方提交或供乙方查閱下列資料（1）房產(chǎn)測繪機構出具的該房屋面積實測資料；（2）該房屋為住宅的，甲方還應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，以及該房屋住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證；（3）_；（4）_。驗收完畢后，甲方和乙方應簽署房屋交接文件。該房屋交付的標志為【甲、乙雙方簽署房屋交接文件，乙方領取鑰匙】。在驗收交接時，甲方不出示本合同第十六條、本條約定的證明文件或出示的證明文件不齊全，乙方有權不進行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責任由甲方承擔。第十九條（風險責任的轉移、物業(yè)服務費的支付及甲方的催告義務）該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按本合同第十七條約定期限辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書。乙方未按催告書確定的日期辦理房屋交接手續(xù)的，則自催告書確定的驗收交接日之第二日起視為已交付，該房屋的風險責任及物業(yè)服務費由乙方承擔。第二十條（逾期交房的違約責任）除不可抗力外，甲方逾期交付該房屋的，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息（按中國人民銀行公布的同期同檔住房貸款基準利率計算）。逾期利息自本合同十六條約定的交付期限之第二日起算至實際交付之日止。逾期超過三個月，乙方有權單方面書面通知甲方解除合同，甲方除支付逾期利息外，每延期一天按實際總房價款的【萬分之三，萬分之】向乙方支付違約金。第二十一條（關于權屬登記的約定）如該房屋為預售商品房的，甲、乙雙方可以在本合同生效之日起天內(nèi)共同向蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)交易管理中心申請商品房預告登記。甲方未能在本條款約定時限內(nèi)與乙方共同申請預告登記的，乙方可以單方申請預告登記。甲方完成房屋所有權初始登記以后，應當及時通知乙方申請房屋所有權轉移登記。甲、乙雙方在該房屋交付使用后，由【雙方共同，委托甲方，委托乙方，委托第三方（第三方為）】依法向蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)交易管理中心辦理房地產(chǎn)權屬證書。乙方委托辦理、申領房地產(chǎn)權屬證書的，乙方應于房屋交付后十五日內(nèi)將辦理權屬證書的材料提供給受托方，并辦理交接手續(xù)。乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與簽訂的土地使用權【出讓，劃撥】合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。第二十二條（逾期辦理權屬登記的違約責任）因甲方的原因，乙方無法在雙方實際交接之日起【90，】日內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，乙方可以在下列選項中任選一項處理（1）甲方繼續(xù)完成申領權屬證書，并按實際總房價款的【2，】向乙方支付違約金；（2）甲方繼續(xù)完成申領權屬證書，每延期一天按實際總房價款的【萬分之三，萬分之】向乙方支付違約金；（3）_。本條第一款約定的辦理房地產(chǎn)權屬證書的期限屆滿后超過一年，由于甲方的原因，導致乙方無法辦理權屬證書，乙方可單方面書面通知甲方解除合同，甲方應于解除合同的通知送達之日起十五日內(nèi)退還乙方已支付的房價款及利息（按照中國人民銀行同期同檔住房貸款基準利率計算），并賠償乙方損失。該房屋符合本合同約定的交付使用條件的，因乙方原因未按約辦理房屋交接手續(xù)或者無正當理由未按約申領房地產(chǎn)權屬證書，經(jīng)甲方書面催告后乙方在三個月內(nèi)仍未履行，致使該房屋的房屋他項權證不能及時提交給貸款銀行，每延期一天，乙方按其獲得的實際貸款總額的【萬分之三，萬分之】向甲方支付違約金。第七部分前期物業(yè)管理和臨時管理規(guī)約第二十三條（前期物業(yè)管理）甲方已于年月日【采用招投標方式，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設局核準采用協(xié)議方式】選聘公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)管理委托合同。在本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會成立前，由甲方選聘的物業(yè)公司負責前期物業(yè)管理工作。乙方同意將該房屋交甲方選聘的物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件六約定的乙方應承擔的義務。業(yè)主委員會成立后，如業(yè)主委員會對甲方選聘的物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)服務不滿意的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并報蘇州工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案后，可另行選聘物業(yè)服務企業(yè)。該房屋前期物業(yè)服務公共服務費為元/平方米月，代收代繳費元/平方米月，兩者合計物業(yè)服務費為元/平方米月。室外汽車車位停放服務費【100，120，_】元/個月，業(yè)主擁有使用權的汽車車位停車服務費【50，60，_】元/個月，業(yè)主獨用車庫物業(yè)服務費【_元/個月，_元/平方米月，計算建筑面積收取公共服務費】。上述收費在前期物業(yè)管理階段未經(jīng)業(yè)主委員會同意不再調(diào)整（主管部門提示本條填寫的應為中標價格及法定收費，如實際收費低于中標價格及法定收費的，可在補充條款中說明）；前期物業(yè)服務費自乙方入伙之日起計算，如乙方未入住的物業(yè)服務費由乙方按【70，100】承擔。（本條所稱入伙，是指業(yè)主按本合同第十七條約定期限辦理完結相應房屋交接手續(xù)；業(yè)主未按本合同第十九條約定在催告書規(guī)定的日期內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)的，自催告書約定的驗收交接日之第二日起視為入伙。）本項目【是，不是】住宅且所在住宅小區(qū)組團分期開發(fā)的，【將，不將】根據(jù)蘇州市物業(yè)服務收費管理實施辦法第十七條規(guī)定對先期入住業(yè)主交納的物業(yè)服務公共服務費予以打折，按本條第三款所列物業(yè)服務公共服務費標準的【70，_】收取。差額部分由甲方補償給物業(yè)服務企業(yè)。優(yōu)惠期至該宗地內(nèi)所開發(fā)房屋全部交付后第二個月結束。第二十四條（臨時管理規(guī)約）為使乙方及其他業(yè)主合理、安全地使用該房屋及其附屬設施，甲方已制訂了臨時管理規(guī)約（見附件七），乙方承諾自覺履行該臨時管理規(guī)約，違反臨時管理規(guī)約的，乙方應承擔相應的責任。第二十五條（使用承諾）乙方使用該房屋期間，不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，乙方在使用該房屋期間有權與其他權利人共同使用與該房屋有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。第八部分甲方承諾第二十六條（權利狀況）甲方承諾1、該房屋沒有權屬糾紛和債權債務糾紛；2、該房屋沒有銷售給除乙方以外的其他人；3、該房屋沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；4、_；5、_；6、_。如因甲方隱瞞上述情況，導致乙方不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權債務糾紛的，乙方有權解除合同，甲方應當自解除合同的書面通知送達之日起三十日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按中國人民銀行同期同檔住房貸款基準利率計算）退還給乙方，乙方有權要求甲方支付賠償金。第二十七條（銷售廣告及樣板房）甲方同意在簽署本合同前由甲方、甲方委托的房地產(chǎn)中介機構所發(fā)布或提供的廣告、售樓書等房地產(chǎn)廣告和宣傳資料所明示的并對本合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的事項作為本合同條款，甲方予以履行。甲方設置樣板房的，應當在補充條款中說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。第二十八條（物業(yè)服務用房）本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務用房【分期，一次性】交付使用，具體位置、面積（預測）及交付時間如下_幢_層_室_平方米，于_年_月_日交付；_幢_層_室_平方米，于_年_月_日交付；_幢_層_室_平方米，于_年_月_日交付。第二十九條（規(guī)劃、設計變更）甲方同意經(jīng)蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設局批準的本小區(qū)的規(guī)劃總平面圖、樓層平面圖等作為本合同的附件。甲方保證按已批準的規(guī)劃、設計圖紙完成該房屋及相關環(huán)境的建設；在本合同補充條款或附件中，甲方應向乙方告知本小區(qū)范圍內(nèi)該房屋周圍20米范圍內(nèi)和該房屋地下室、屋頂部分是否存在變電站、配電房、垃圾房、變頻水泵、通訊發(fā)射（接收）等電磁發(fā)射裝置、通風機及產(chǎn)生噪聲的通風口等公用設施和設備。（主管部門提示乙方在簽訂本合同時，應充分了解該房屋的規(guī)劃批準內(nèi)容及周圍20米范圍內(nèi)（本小區(qū)范圍內(nèi)）和該房屋地下室、屋頂部分的相關環(huán)境的建設內(nèi)容和相鄰關系。）甲方不得擅自變更該房屋的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，確需變更的應報規(guī)劃建設管理部門審核批準，甲方在獲得批準后應在十日內(nèi)書面通知乙方，乙方有權在通知到達之日起十五日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。乙方選擇解除合同的，甲方應自書面答復送達之日起十五日內(nèi)退還乙方已付房款及利息（按照中國人民銀行同期同檔【存款基準利率，住房貸款基準利率】計算）；乙方選擇不解除合同的，有權要求甲方賠償由此造成的損失，雙方約定如下乙方在通知到達之日起十五日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更（單價保持不變）。甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權解除合同并由甲方承擔違約責任。第三十條（配套設施）甲方關于基礎設施和配套工程正常運行的承諾。1乙方購買的商品房為住宅的，甲方承諾除符合蘇州市商品住宅交付使用管理辦法第六條規(guī)定外的其它與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列配套設施和配套工程，將按以下日期達到使用條件（1）_；（2）_；（3）_；（4）_；（5）_。2、乙方購買的商品房為非住宅的，甲方承諾與該房屋正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施和配套工程，將按以下日期達到使用條件（1）_；（2）_；（3）_；（4）_；（5）_。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理（1）；（2）_；（3）_。第九部分合同的生效和補充第三十一條（合同的生效）本合同在【甲乙雙方簽字（蓋章），辦理合同公證】后生效。第三十二條（合同的補充、附件及效力）在本合同中未約定、約定不明或不適用的事項，雙方當事人可協(xié)商訂立補充條款。在本合同履行過程中出現(xiàn)沒有約定、約定不明或不適用的情況下，雙方當事人可協(xié)商訂立補充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補充條款與補充協(xié)議與本合同具有同等效力。但補充條款、補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由甲方承擔的責任或不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同、補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與打?。ㄣU印、影印、復印、印刷）文字具有同等效力。第三十三條（網(wǎng)上備案）甲、乙雙方在紙質(zhì)文本上簽章后，甲方應當在紙質(zhì)文本打印之日起十五日內(nèi)及時將電子文本提交網(wǎng)上備案。第三十四條（實際經(jīng)濟損失的賠償）在本合同履行過程中，一方的實際經(jīng)濟損失超過違約方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由違約方據(jù)實賠償。第十部分合同的解除第三十五條（單方解除權行使期限）本合同中對甲乙雙方的單方解除權的行使期限有約定的，解除權應當在約定的期限內(nèi)行使，超過期限不行使的，解除權消滅；對行使期限沒有約定的，甲乙雙方的合同單方解除權自解除事由成立之日起【三個月，】內(nèi)不行使的，該解除權消滅。第三十六條（解除合同的違約責任）甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求解除合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按（實際）總房價款的【2，_】賠償對方損失。第三十七條（注銷網(wǎng)上備案）本合同簽訂并網(wǎng)上備案后，如發(fā)生甲、乙雙方協(xié)議解除本合同的事實，甲、乙雙方應簽署解除協(xié)議，并按規(guī)定共同辦理注銷本合同網(wǎng)上備案手續(xù)。甲方或乙方均可依據(jù)本合同行使單方解除合同權。單方解除合同后，被解除方應配合解除方辦理注銷本合同網(wǎng)上備案手續(xù)。對方不能配合的，解除方可以按照本合同第四十條約定的仲裁或起訴方式確認單方解除合同后，向蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)交易管理中心申請辦理本合同網(wǎng)上備案注銷手續(xù)。第十一部分送達第三十八條（送達的方式和地址）任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應以面呈、快遞或郵寄掛號信的方式送達至對方在第一部分所列地址，任何一方變更送達地址應及時書面通知對方，若因怠于通知造成無法送達的，視為送達。第三十九條（送達）通過面呈或快遞方式發(fā)出的文件在送到對方的送達地址并由對方簽收時視為送達；若對方不能或不愿簽收文件，而文件發(fā)出方能以公證形式證明送達行為及送達的文件內(nèi)容的，則在公證機構為該事實出具公證書之日起日視為送達。不可抗力除外。第十二部分法律適用與爭議解決方式第四十條（法律適用）本合同的訂立、解釋以及由本合同引起或與本合同有關的糾紛的解決均適用中華人民共和國法律。第四十一條（爭議解決方式的選擇）在本合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的,雙方同意選擇下列第種方式解決（一）提交（蘇州，_）仲裁委員會仲裁；（二）向人民法院起訴。在爭議解決期間，除本合同有爭議的條款外，本合同的其他條款須繼續(xù)履行。第十三部分其他約定第四十二條（不可抗力）甲乙雙方因不可抗力原因延遲或不能履行合同的，不承擔賠償責任，但應及時通知對方，并提供事故詳情及延遲或不能履約的有效證明材料。第四十三條（合同的份數(shù)）本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)交易管理中心一份，江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)工商行政管理局一份，備用一份；上述合同具有同等效力。甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人二年月日于蘇州補充條款（粘貼線）（騎縫章加蓋處）合同附件附件一建設工程規(guī)劃許可文件核準的建設項目平面布局圖注應在圖中將產(chǎn)權屬全體業(yè)主所有的物業(yè)服務用房包括物業(yè)服務辦公用房和業(yè)主委員會用房、門衛(wèi)房、監(jiān)控室、地面架空層、有蓋走廊、按規(guī)定配建的非機動車車庫、公共綠化、道路、場地等的位置、面積等予以標明或另用文字說明。在該平面布局圖中還應標明周邊相鄰情況。（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二該房屋平面圖注應載明該房屋所在的樓層平面圖，并勾出該房屋范圍（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件三該房屋取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件四付款方式及付款期限（粘貼線）（騎縫章加蓋處）乙方按下列第_種方式按期付款（一）一次性付款年月日前乙方支付全部房價款，計元，大寫_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整；乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金元，大寫_億_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整，沖抵房價款。（二）分期付款1、年月日前/建設工程進度到支付全部房價款的，計元，大寫_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整；乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金元，大寫_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整，可沖抵房價款。2、年月日前/建設工程進度到支付全部房價款的，計元，大寫_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。3、年月日前/建設工程進度到支付全部房價款的，計元，大寫_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。4、年月日前/建設工程進度到支付全部房價款的_，計元，大寫_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。5、年月日前/建設工程進度到支付全部房價款的，計元，大寫_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。6、年月日前/建設工程進度為房屋竣工可交付使用后支付全部房價款的，計元，大寫_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。7、最后一期房價款支付日期為年月日前乙方為甲方辦理房地產(chǎn)證后支付全部房價款的，計元，大寫_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。甲方的建設工程進度延期，乙方的付