三亞國(guó)際歡樂谷建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

三亞國(guó)際歡樂谷建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章總論111項(xiàng)目名稱及承辦單位112報(bào)告編制依據(jù)113報(bào)告編制原則214本報(bào)告研究范圍215項(xiàng)目概況、開發(fā)理念和建設(shè)目標(biāo)216推薦方案和主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)317研究結(jié)論5第二章項(xiàng)目提出背景、建設(shè)的必要性和可行性621項(xiàng)目提出背景分析622項(xiàng)目建設(shè)的必要性923項(xiàng)目建設(shè)的可行性1224結(jié)論16第三章市場(chǎng)調(diào)查與前景分析1731市場(chǎng)基礎(chǔ)調(diào)查1732市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)19第四章客源市場(chǎng)定位和旅游發(fā)展策略2141旅游發(fā)展策略2142項(xiàng)目建設(shè)原則22第五章項(xiàng)目定位和選址方案2451項(xiàng)目定位、主題、品牌2452項(xiàng)目選址方案和建設(shè)條件26第六章總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)規(guī)模3061規(guī)劃設(shè)計(jì)原則3062總平面布置3163游樂項(xiàng)目概念性設(shè)計(jì)4064旅游度假產(chǎn)品概念性設(shè)計(jì)4665旅游配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃4866基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃51第七章環(huán)境保護(hù)、綠化、消防和節(jié)能5671環(huán)境保護(hù)5672自然資源保護(hù)和綠化5973消防60第八章開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理和市場(chǎng)營(yíng)銷策略6181開發(fā)模式和盈利模式6182組織機(jī)構(gòu)和人力資源開發(fā)6283經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品與度假服務(wù)產(chǎn)品組合6584營(yíng)銷策略和促銷形式70第九章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和一期開發(fā)工作安排7591建設(shè)期工作計(jì)劃及進(jìn)度安排7592項(xiàng)目近期（201092013年）開發(fā)主要工作計(jì)劃76第十章投資與成本估算77101投資估算77102資金籌措及使用計(jì)劃79103總成本費(fèi)用估算80第十一章經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析81111經(jīng)濟(jì)效益分析81112指標(biāo)計(jì)算與評(píng)價(jià)82114社會(huì)效益分析84第一章總論11項(xiàng)目名稱及承辦單位111項(xiàng)目名稱三亞國(guó)際歡樂谷建設(shè)項(xiàng)目112擬建地點(diǎn)三亞鳳凰鎮(zhèn)桶井村113承辦單位簡(jiǎn)介公司名稱北京鑫瑞聯(lián)創(chuàng)旅游投資開發(fā)有限公司注冊(cè)資金16億經(jīng)營(yíng)范圍旅游經(jīng)營(yíng)開發(fā)旅游相關(guān)產(chǎn)品開發(fā)12報(bào)告編制依據(jù)121關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見（國(guó)發(fā)200944號(hào)）和2010年6月8日海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要；122三亞市城市發(fā)展總體規(guī)劃（19952010）、三亞統(tǒng)籌城鄉(xiāng)全面實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)戰(zhàn)略研究報(bào)告（2010）和三亞市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（20082020）；124項(xiàng)目投資方提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、相關(guān)資料和鳳凰鎮(zhèn)桶井村發(fā)展規(guī)劃；125國(guó)家和地方的現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。13報(bào)告編制原則131嚴(yán)格按照國(guó)家和地方的有關(guān)政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，按科學(xué)性、經(jīng)濟(jì)性、可操作性和實(shí)事求是的原則進(jìn)行編制與規(guī)劃；132在總體規(guī)劃指導(dǎo)下，從實(shí)際情況出發(fā)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，打造“歡樂谷旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”；133堅(jiān)持合理利用土地，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，充分利用現(xiàn)有開發(fā)條件，節(jié)約投資，提高資金利用率。134積極采用新技術(shù)、新材料，充分利用區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，依靠良好的投資政策環(huán)境，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)旅游休閑度假區(qū)；135選用節(jié)能產(chǎn)品，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，嚴(yán)格控制各類污染源。14本報(bào)告研究范圍本報(bào)告按照科學(xué)性、經(jīng)濟(jì)性、可操作性和實(shí)事求是的原則，并遵循國(guó)家財(cái)政部頒布的旅游、飲食服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)制度，以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)旅游區(qū)等級(jí)的劃分和評(píng)定及投資方提供的相關(guān)項(xiàng)目資料為依據(jù)，對(duì)“三亞國(guó)際歡樂谷”的區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)、定位、檔次、產(chǎn)品、服務(wù)、預(yù)期收益和價(jià)值等進(jìn)行闡述，從市場(chǎng)潛力、區(qū)域同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)及發(fā)展前景和周邊同類產(chǎn)品價(jià)格角度，分析該項(xiàng)目的價(jià)值和定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。本報(bào)告以行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)調(diào)研為基礎(chǔ)，對(duì)目標(biāo)客源、消費(fèi)能力和潛力作了分析，辨別了優(yōu)劣勢(shì)、挑戰(zhàn)和機(jī)遇，并以此為基礎(chǔ)，測(cè)算投入產(chǎn)出和經(jīng)濟(jì)效益，提出了關(guān)于項(xiàng)目投資和經(jīng)營(yíng)是否可行的意見。本報(bào)告是項(xiàng)目投資方或相關(guān)業(yè)務(wù)部門登記、審核時(shí)的依據(jù)，并供有關(guān)方參考。本報(bào)告不宜外傳。15項(xiàng)目概況、開發(fā)理念和建設(shè)目標(biāo)151項(xiàng)目概況“三亞國(guó)際歡樂谷”是積極響應(yīng)黨中央提出的海南旅游業(yè)改革創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略，在海南省全面啟動(dòng)國(guó)際旅游島建設(shè)的有利背景下，基于對(duì)三亞市旅游發(fā)展前景的分析，以游樂園、影視制作為投資主體，與鳳凰鎮(zhèn)桶井村全面合作而籌劃的影視制作、游樂場(chǎng)、休閑旅游和景觀地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目。該項(xiàng)目選址位于三亞市鳳凰鎮(zhèn)桶井村西南角、天涯海角及南山景區(qū)以北地塊，項(xiàng)目“核心規(guī)劃區(qū)”用地2100畝，周邊旅游地產(chǎn)度假及基礎(chǔ)配套設(shè)施占地約800畝。含四大功能分區(qū)，即主題公園、影視基地、好萊塢酒店及別墅群、未來世界颶風(fēng)灣游樂區(qū)。擬分三期開發(fā)建設(shè)，建設(shè)周期78年。其中近期（20102013年）投資68億元。152開發(fā)理念打造國(guó)際水準(zhǔn)的影視基地、游樂王國(guó)。153建設(shè)目標(biāo)一是本著“外引內(nèi)聯(lián)、綜合開發(fā)、利益均享、共同富?！钡脑瓌t，大力招商引資，吸引有實(shí)力的企業(yè)集團(tuán)和國(guó)外投資基金參與項(xiàng)目開發(fā)，并聯(lián)合鳳凰鎮(zhèn)桶井村共同組建“生態(tài)游樂發(fā)展聯(lián)合體”，努力將“三亞國(guó)際歡樂谷”項(xiàng)目建設(shè)成為以“影視基地游樂游樂園景觀休閑地產(chǎn)”為基本模式的“三亞國(guó)際級(jí)旅游示范區(qū)”。16推薦方案和主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)161各功能區(qū)規(guī)劃建設(shè)主要項(xiàng)目及內(nèi)容表1功能區(qū)規(guī)劃建設(shè)主要項(xiàng)目及內(nèi)容功能分區(qū)規(guī)劃用地（畝）投資額（萬元）建設(shè)年份備注游樂園8003528020132016不夜城2001152020132016兩項(xiàng)均屬于主題公園部分影視基地1200136960201092015好萊塢酒店及別墅群6008568020152018未來世界2001856020172018財(cái)務(wù)費(fèi)用3000流動(dòng)資金9000合計(jì)3000300000162項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表2項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量備注項(xiàng)目建設(shè)總投資萬元300000其中自由資金萬元173000主要指集團(tuán)投入資金銀行借款萬元500001經(jīng)濟(jì)收益滾動(dòng)收益萬元770002營(yíng)業(yè)總收入萬元1644003年均經(jīng)營(yíng)成本萬元452004投資利潤(rùn)率27555投資利稅率36736財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率237投資回收期（靜）年8238投資回收期（動(dòng)）年1269財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元431449917研究結(jié)論“三亞國(guó)際歡樂谷”項(xiàng)目的建設(shè)，將大大推動(dòng)三亞建設(shè)國(guó)際旅游島的步伐，有效解決區(qū)域游樂設(shè)施缺乏問題，帶動(dòng)周邊地區(qū)共同富裕，解決勞動(dòng)就業(yè)和農(nóng)村發(fā)展問題，提高居民收入水平，優(yōu)化項(xiàng)目所在地的生態(tài)環(huán)境，其社會(huì)效益十分顯著。從經(jīng)濟(jì)上分析,本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，各項(xiàng)財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也能達(dá)到較好的水平，經(jīng)濟(jì)效益也非常明顯。結(jié)論本項(xiàng)目社會(huì)效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益俱佳，故本項(xiàng)目是可行的。第二章項(xiàng)目提出背景、建設(shè)的必要性和可行性21項(xiàng)目提出背景分析211建設(shè)國(guó)際旅游島的政策環(huán)境2009年12月31日，國(guó)務(wù)院正式頒布了關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見（國(guó)發(fā)200944號(hào)），標(biāo)志著備受國(guó)內(nèi)外關(guān)注的海南國(guó)際旅游島建設(shè)拉開了序幕。建設(shè)國(guó)際旅游島是海南旅游業(yè)發(fā)展新的助推器，是新一輪海南改革的重要突破口，必然將進(jìn)一步推動(dòng)海南游樂園旅游產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。意見明確了海南國(guó)際旅游島的戰(zhàn)略定位，是成為我國(guó)旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)、世界一流的海島休閑度假旅游目的地、全國(guó)生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)。這就要求海南要充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)特區(qū)優(yōu)勢(shì)，積極探索，先行試驗(yàn)，發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用，加快體制機(jī)制創(chuàng)新，推動(dòng)海南旅游業(yè)及相關(guān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在改革開放和科學(xué)發(fā)展方面走在全國(guó)前列。按照意見要求，在2015年，我省旅游管理、營(yíng)銷、服務(wù)和產(chǎn)品開發(fā)的市場(chǎng)化、國(guó)際化水平顯著提升；到2020年，海南將初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。旅游服務(wù)設(shè)施、經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)水平與國(guó)際能行的旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)全面接軌。歡樂谷及主題游樂園建設(shè)應(yīng)該成為海南國(guó)際旅游島建設(shè)的重要組成部分。212海南旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康快速增長(zhǎng)海南省政府屢次在工作報(bào)告中提出，“加快旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，努力打造國(guó)際休閑度假旅游目的地，把以旅游業(yè)為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)打造成為支撐海南未來長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)?！爸泄埠Ｄ鲜〉谖宕吸h代表大會(huì)進(jìn)一步明確“旅游業(yè)是我省最具特色、最具潛力和競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展以旅游為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，是實(shí)現(xiàn)海南長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。”表2海南近幾年旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況統(tǒng)計(jì)表年份2005年2006年2007年2008年2009年接待旅游人數(shù)（萬人）1516471605021845502060225033境內(nèi)游客（萬人）114430119681139700196207219518境外游客（萬人）43196169753197935515旅游收入（億元）125051414317137192332117國(guó)內(nèi)旅游收入（億元）1145612357149631650119282國(guó)際旅游收入（萬美元）12845772291228301600437902331890000（數(shù)據(jù)來源海南統(tǒng)計(jì)局）建省20年間，海南累計(jì)接待國(guó)內(nèi)外游客163億人次，其中海外游客近800萬人次，旅游總收入超過1400億元。近幾年來我省接待入境游客和外國(guó)游客的增幅在全國(guó)各省市中位居前列，旅游業(yè)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)逐年增長(zhǎng)，對(duì)全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)率逐年提高。2008年14月份，全省接待國(guó)內(nèi)外游客73108萬人次，旅游收入7261億元，同比分別增長(zhǎng)112和114；其中接待海外游客3027萬人次，旅游外匯收入124885萬美元，同比分別增長(zhǎng)815和184。2009年，接待旅游過夜人數(shù)超過2200萬人次，旅游收入211億元，分別是建省時(shí)的18倍和70倍。213世界電影制造業(yè)市場(chǎng)紅火，投資潛力巨大電影制造，首屈美國(guó)好萊塢，自1907年，導(dǎo)演弗朗西斯伯格斯帶領(lǐng)他的攝制組來到洛杉磯，拍攝基督山伯爵開始，這個(gè)有著明媚的自然風(fēng)光、充足的光線和適宜氣候的地方漸漸被許多業(yè)內(nèi)人士所了解。慢慢地，到好萊塢這塊寶地的電影劇組越來越多，美國(guó)電影業(yè)移師好萊塢的大轉(zhuǎn)移開始，好萊塢已經(jīng)成為世界電影之都。好萊塢電影在全球的影響隨著時(shí)間的推移與日俱增，幾乎集中了全美所有大型的電影制作發(fā)行公司，目前從事娛樂制作產(chǎn)業(yè)人數(shù)達(dá)到24萬人，年收益達(dá)300億美元。在好萊塢落戶的像20世紀(jì)?？怂?、華特迪斯尼、獅門影業(yè)公司、聯(lián)藝電影公司、環(huán)球影片等電影公司每年都將上百億美元收入囊中。好萊塢影片哈利波特、加勒比海盜、阿凡達(dá)、暮光之城系列影片、特工紹特等都幾乎無一例外地拿下了億萬票房，令世界各國(guó)的電影公司都羨慕不已。電影產(chǎn)業(yè)是文化產(chǎn)業(yè)的明珠，對(duì)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)能力明顯、影響力巨大。作為娛樂業(yè)的火車頭，好萊塢電影業(yè)帶動(dòng)了洛杉磯市包括音像、電視、印刷、出版、旅游等整個(gè)娛樂業(yè)的發(fā)展，不僅給洛杉磯帶來豐厚的利潤(rùn)，而且在很大程度上塑造著洛杉磯的城市形象，從事娛樂相關(guān)產(chǎn)業(yè)的人員達(dá)60萬。環(huán)球影城、迪斯尼樂園等聞名旅游景點(diǎn)以及蜚聲全球的陽光、沙灘，每年給洛杉磯帶來超過2000萬人次的過夜停留游客，消費(fèi)達(dá)到110億美元。因此，在中國(guó)三亞打造這樣一個(gè)世界級(jí)的電影制造中心，定位“世界電影中國(guó)制造”，打造另一個(gè)好萊塢，塑造另一個(gè)世界級(jí)旅游文化目的地，無疑具有巨大的投資價(jià)值和市場(chǎng)前景。214中國(guó)電影制造業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及問題從英雄開啟中國(guó)大片序幕的那一天起，伴隨著中國(guó)大片的爭(zhēng)議就一直沒有停止過，無論是張藝謀的英雄和十面埋伏，還是陳凱歌的無極，都無一例外遭到影迷的詬病，而出現(xiàn)這種一面倒被批評(píng)的局面。中國(guó)電影一直達(dá)不到國(guó)際水準(zhǔn)，遲遲不能被國(guó)外市場(chǎng)接受。前段時(shí)間上映的國(guó)產(chǎn)大片唐山大地震，劇中大地震的場(chǎng)面讓人印象深刻，催人淚下。但有多少人知道地震的特技鏡頭是中國(guó)目前無法完成的，又有多少人知道這短短幾分鐘的特技鏡頭就要耗資9000萬的高價(jià)去請(qǐng)國(guó)外的公司制作。對(duì)于中國(guó)電影制造業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，馮小剛生氣地批評(píng)“真是要設(shè)備沒設(shè)備，要技術(shù)沒技術(shù)，中國(guó)電影制造業(yè)讓中國(guó)只適合拍文藝片”從我國(guó)電影行業(yè)來看，目前面臨著電影制作水平還不太高、技術(shù)手段落后、傳播范圍狹窄、國(guó)際電影型人才缺乏等諸多問題。絕大多數(shù)電影無法走出國(guó)門，即使少數(shù)出口國(guó)產(chǎn)影片，也只限于國(guó)外少數(shù)小語種院線放映，無法滲透到西方主流社會(huì)群體，極大阻礙中華文化和我國(guó)“和諧世界”理念的傳播。215互動(dòng)體驗(yàn)式的游樂園娛樂呈現(xiàn)一片上揚(yáng)的紅火趨勢(shì)隨著社會(huì)的發(fā)展和時(shí)代的進(jìn)步，群眾需要有高品位、高水準(zhǔn)的，更加側(cè)重于互動(dòng)體驗(yàn)式的新型樂園，尤其對(duì)于現(xiàn)代化主題樂園的期望值日趨高漲。有關(guān)專家認(rèn)為，21世紀(jì)，世界將進(jìn)入一個(gè)休閑經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，休閑、娛樂和旅游業(yè)掀起的經(jīng)濟(jì)大潮將席卷世界各地。預(yù)計(jì)，未來10年國(guó)際游樂行業(yè)增長(zhǎng)率為5；中國(guó)游協(xié)預(yù)計(jì)，中國(guó)游樂行業(yè)在未來10年的年增長(zhǎng)率可達(dá)到8，游樂園娛樂在現(xiàn)代多種多樣的娛樂方式中所占的比重顯著上升。而就島城目前的旅游產(chǎn)業(yè)格局而言，海南目前的旅游場(chǎng)所雖每年都有驚人的游客接待量，且其觀賞性和娛樂性都已達(dá)到國(guó)際化水準(zhǔn)，但顯然都沒有走互動(dòng)體驗(yàn)類的經(jīng)營(yíng)路線。由此可見，海南雖身為全國(guó)知名旅游城市，但卻一直缺乏一個(gè)現(xiàn)代化的、與國(guó)際消費(fèi)潮流接軌的樂園。島城市民若想體驗(yàn)現(xiàn)代游樂設(shè)備的精彩刺激，則只能選擇長(zhǎng)途跋涉去外地的樂園。因此可以說，三亞國(guó)際歡樂谷的建成，不僅為市民享受休閑生活提供便利，更為海南城市旅游品牌的新格局奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。22項(xiàng)目建設(shè)的必要性221改善中國(guó)電影制造落后局面，提升中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的需要在全球開放的今天，國(guó)際間的競(jìng)爭(zhēng)將更加注重軟實(shí)力，文化產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力才是持久的競(jìng)爭(zhēng)力。文化產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已成為未來國(guó)與國(guó)之間主要競(jìng)爭(zhēng)手段之一。影視業(yè)是一國(guó)文化產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，三亞國(guó)際歡樂谷項(xiàng)目中影視基地是主體。影視基地的主要功能分為電影文化交流功能、高端電影制作功能、電影旅游功能等三大功能；其中電影文化交流功能將通過高水平制作基地建設(shè)，帶動(dòng)亞太區(qū)高水平電影產(chǎn)業(yè)交流和東西方電影文化交流，確立東方電影交流中心地位；高端電影制作功能將引進(jìn)好萊塢高端產(chǎn)業(yè)資源，搭建高水平制作平臺(tái)，吸引高質(zhì)產(chǎn)業(yè)群體集聚，發(fā)展自主核心能力，提升我國(guó)電影品牌價(jià)值；電影旅游功能則通過東方好萊塢電影基地的品牌發(fā)展，開發(fā)相關(guān)旅游產(chǎn)品，以電影文化為主題靈魂，帶動(dòng)海南地區(qū)新一輪旅游發(fā)展。圖1國(guó)內(nèi)主題公園分布示意圖通過建立“中國(guó)好萊塢電影世界”，發(fā)展并趕超世界先進(jìn)電影工業(yè)水平，不斷擴(kuò)大世界電影中國(guó)制造的市場(chǎng)，改變世界電影工業(yè)的格局，確立世界電影中國(guó)制造中心地位；發(fā)展世界級(jí)電影工業(yè)旅游基地，打造中國(guó)電影文化旅游國(guó)際新城。“中國(guó)好萊塢電影世界”項(xiàng)目與好萊塢合作，是開辟中國(guó)文化走向世界的里程碑；必將對(duì)帶動(dòng)中國(guó)電影產(chǎn)品走向世界，擴(kuò)大我國(guó)文化在世界主流社會(huì)的覆蓋范圍，增強(qiáng)中華文化在全球的影響力起到積極的推動(dòng)作用。222填補(bǔ)海南旅游市場(chǎng)供給空缺的需要海南當(dāng)前已建成亞龍灣、南山、天涯海角、大小洞天、博鰲、七仙嶺、呀諾達(dá)熱帶雨林等一批精品旅游景區(qū)和度假區(qū)，正在著手建設(shè)海棠灣、清水灣、棋子灣、尖峰嶺、霸王嶺、五指山等一批精品景區(qū)。隨著旅游開發(fā)由濱海向腹地延伸，生態(tài)游、高爾夫休閑游、熱帶雨林探奇、河湖旅游、風(fēng)情溫泉游、康體保健游、黎苗文化體驗(yàn)游等一大批特色旅游產(chǎn)品快速發(fā)展，海南旅游已由單一的濱海觀光旅游向復(fù)合型的休閑度假轉(zhuǎn)變，正在形成觀光、度假和特色旅游互為補(bǔ)充、共同發(fā)展的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。但是，如此具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的旅游的城市，除了得天獨(dú)厚的天然資源外并無大型的游樂場(chǎng)所，這一空白使得海南這座美麗的城市添上淡淡的遺憾。因此在這種政府支持及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)健的大環(huán)境下，選擇在海南打造一座具有國(guó)際先進(jìn)設(shè)施的大型主題游樂園，不僅滿足海南旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要又可取得可觀的經(jīng)濟(jì)收益，是一個(gè)雙贏且持續(xù)性長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。223加速推進(jìn)海南建設(shè)國(guó)際旅游島步伐的需要海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要里明確提出，國(guó)際旅游島建設(shè)目標(biāo)是到2020年,旅游服務(wù)設(shè)施、經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)水平與國(guó)際通行的旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)全面接軌,海南旅游的國(guó)際知名度、美譽(yù)度大大提高,旅游產(chǎn)業(yè)的規(guī)模、質(zhì)量、效益達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平,初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。接待國(guó)內(nèi)外游客達(dá)到7680萬人天次,旅游總收入1240億元,旅游業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到12以上,第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到60,第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)比重達(dá)到60。全省人均生產(chǎn)總值、城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量力爭(zhēng)達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平,綜合生態(tài)環(huán)境質(zhì)量繼續(xù)保持全國(guó)領(lǐng)先水平,可持續(xù)發(fā)展能力進(jìn)一步增強(qiáng)。這些目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)決定了海南必須要打造出數(shù)條海南旅游黃金路線、多個(gè)精品度假旅游區(qū)以及高品質(zhì)的景點(diǎn)旅游景區(qū)和相當(dāng)數(shù)量的五星級(jí)國(guó)際水準(zhǔn)的度假型酒店為支撐。使海南擁有一批具有國(guó)際性的吸引物，塑造與我省自然環(huán)境和旅游資源優(yōu)勢(shì)相匹配的海南旅游品牌形象。目前，海南國(guó)際旅游島的建設(shè)工作正穩(wěn)步推進(jìn)，旅游業(yè)的國(guó)際化改造工作正在加緊進(jìn)行，三亞歡樂谷項(xiàng)目的加入，定會(huì)使國(guó)際旅游島的建設(shè)錦上添花。224海南旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要海南憑借其得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)，經(jīng)過十多年的積累，旅游產(chǎn)品不斷豐富，休閑度假明顯提升，休閑旅游產(chǎn)品已得到國(guó)內(nèi)乃至國(guó)際旅游市場(chǎng)的廣泛認(rèn)同，特別是經(jīng)過近幾年的宣傳推介，愈發(fā)引起游客的興趣。已成為國(guó)內(nèi)最像度假地的度假地，并引起國(guó)內(nèi)外旅游業(yè)者和投資者的關(guān)注，尤其是度假休閑式的旅游項(xiàng)目倍受投資商的青睞，前往洽談合作開發(fā)的人士絡(luò)繹不絕。目前海南各地旅游景區(qū)和景點(diǎn)大都重復(fù)利用陽光、沙灘、海水、綠色、空氣等做文章，大肆宣揚(yáng)這些所謂的度假旅游勝地的資源優(yōu)勢(shì)。然而歷經(jīng)了十幾年的發(fā)展，海南傳統(tǒng)的觀光休閑度假游的發(fā)展已遭遇瓶頸，來海南旅游的旅客在旅游結(jié)束后的普遍感受是看海踏浪在整個(gè)旅程中反復(fù)上演，再美的風(fēng)景也經(jīng)不起重復(fù)觀賞的蹉跎，游客早已對(duì)這些沙灘海水失去了最初的憧憬和興趣。缺乏創(chuàng)新的旅游景區(qū)很難讓游客再重復(fù)購(gòu)買海南的休閑度假旅游產(chǎn)品，海南旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展面臨著裹足不前的尷尬困境。歡樂谷旅游景區(qū)克服了傳統(tǒng)旅游景區(qū)的局限性，集結(jié)觀光、體驗(yàn)、互動(dòng)、刺激等特點(diǎn)，增強(qiáng)了游客游玩過程中的積極性和參與性。這樣的項(xiàng)目有潛力也必將成為海南休閑度假旅游的“亮點(diǎn)”，將為海南旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整奠定良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。23項(xiàng)目建設(shè)的可行性231海南正大力提倡發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)2009年12月7日18日舉行的哥本哈根氣候變化大會(huì)讓低碳概念迅速紅遍全球。我省于2009年12月20日獲評(píng)審?fù)ㄟ^的海南省建筑節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃綱要2011年2015年與之相呼應(yīng)，提出在海南建設(shè)低碳生態(tài)城市和低碳生態(tài)城鎮(zhèn)。該規(guī)劃綱要提出，海南要形成低碳生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展模式。通過提高建筑能效，加大可再生能源建筑應(yīng)用比例，提高建筑能源運(yùn)行效率，實(shí)現(xiàn)人居環(huán)境與建筑節(jié)能的和諧發(fā)展，在全省形成低碳、生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展模式，建設(shè)若干個(gè)低碳生態(tài)城市和低碳生態(tài)城鎮(zhèn)。為此，我省將轉(zhuǎn)變建筑節(jié)能發(fā)展途徑，從單體節(jié)能走向城區(qū)低碳、生態(tài)發(fā)展，結(jié)合海南建設(shè)生態(tài)省，逐步建立由低碳生態(tài)社區(qū)、低碳生態(tài)集鎮(zhèn)、低碳生態(tài)城市構(gòu)成的多層次海南省低碳生態(tài)節(jié)能框架。建設(shè)“三亞國(guó)際歡樂谷”項(xiàng)目，打造“三亞旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)區(qū)”，就是希望在“旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)”方面做一些有益的嘗試和突破。例如，歡樂谷內(nèi)將全部建設(shè)生態(tài)停車場(chǎng)，在停車場(chǎng)地面鋪設(shè)可吸收更多太陽輻射的透水透氣材料，種植草坪和樹木，利用樹木作為車位與車位之間的隔離手段，最終達(dá)到“樹下停車、車下有草、車上有樹”的環(huán)保效果，從而有效降低車內(nèi)溫度，避免猛開空調(diào)降溫。該歡樂谷景區(qū)將從多方面以自己的實(shí)際行動(dòng)極力踐行低碳化旅游方式，發(fā)展低碳旅游，做海南建設(shè)低碳環(huán)保省區(qū)的排頭兵，因此定將得到政府及相關(guān)部門的支持和鼓勵(lì)。232海南旅游基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善海南島北有?？诿捞m國(guó)際機(jī)場(chǎng)，現(xiàn)已進(jìn)入全國(guó)八大航空港之列；南有三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)。建成了576公里的環(huán)島高速公路和海口至文昌高速公路；開通了粵海鐵路、西環(huán)鐵路，實(shí)現(xiàn)了三亞與京滬穗“一線通“，東環(huán)鐵路也已動(dòng)工興建。全省98的A級(jí)旅游景區(qū)點(diǎn)已按標(biāo)準(zhǔn)完成了廁所的改造，旅游服務(wù)環(huán)境明顯改善。電網(wǎng)即將與內(nèi)地聯(lián)網(wǎng)，通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋全島，電話普及率居全國(guó)前列，醫(yī)療設(shè)施設(shè)備不斷改善，城市現(xiàn)代化水平不斷提高。旅游產(chǎn)業(yè)已形成較為龐大的規(guī)模，目前全省有旅行社150家，其中國(guó)際旅行社41家，國(guó)內(nèi)旅行社109家；各類旅游景區(qū)、參觀點(diǎn)69家。全省有A級(jí)景區(qū)點(diǎn)29家，其中5A級(jí)2家，4A級(jí)7家；獲得全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)的3家。旅游飯店423家，星級(jí)飯店266家，已評(píng)定五星級(jí)飯店14家、四星級(jí)飯店53家、三星級(jí)飯店118家、二星級(jí)69家、一星級(jí)12家；共有客房3萬余間，床位7萬多張。旅游汽車1800多輛，自駕車租賃公司16家。導(dǎo)游7274人，旅游行業(yè)管理人員17730人，與旅游業(yè)直接相關(guān)的從業(yè)人員超過了13萬人。全省已形成了基本配套的旅游產(chǎn)業(yè)接待體系。233中國(guó)有潛力成為世界電影制造中心圖2世界電影制造中心分布首先，大片紛紛來華取景，中國(guó)元素連續(xù)出現(xiàn)在全球頂級(jí)大片中，中國(guó)的世紀(jì)可能提前到來了。動(dòng)作大片功夫之王，敦煌的沙漠、安吉的竹海都會(huì)出現(xiàn)在影片中，更增添了幾分神秘與秀麗；木乃伊3則連故事都與古老的東方文化有關(guān)，講述兵馬俑“復(fù)活”后發(fā)動(dòng)攻擊西安自然成為必不可少的外景點(diǎn)。至于備受矚目的蝙蝠俠黑夜之神，則取道香港，拍下了維多利亞港的靚麗夜景。2012拯救全人類的諾亞方舟的拍攝地，經(jīng)證實(shí)是在四川貢嘎山燕子溝取景合成。阿凡達(dá)海報(bào)上的懸浮山，一看就覺得很眼熟，后經(jīng)通過阿凡達(dá)劇組證實(shí)位于中國(guó)的張家界。來中國(guó)取景的好萊塢大片絡(luò)繹不絕，中國(guó)在電影拍攝方面的優(yōu)勢(shì)將逐漸突顯。其次，中國(guó)境內(nèi)電影拍攝的必備資源豐富多樣。一方面，中國(guó)自然風(fēng)光秀美迷人，海南三亞的天氣好，日照時(shí)間長(zhǎng)。雖然電燈已經(jīng)發(fā)明了，但拍攝的最好光源是陽光。除此之外，海南視野寬廣，沙灘、椰風(fēng)、海浪等熱帶風(fēng)情元素應(yīng)有盡有，對(duì)電影拍攝有利。非誠(chéng)勿擾2已于今年7月在三亞開機(jī)，劇中將有大量片段取景亞龍灣。另一方面，中國(guó)地域廣闊，地形地貌奇特多樣，雪山冰川一應(yīng)俱全。西北的大漠風(fēng)光、東北的冰天雪地，西南的神秘高山、東南的洶涌大海。這些都是國(guó)際大片絕佳的拍攝場(chǎng)地和取景場(chǎng)所。234華點(diǎn)通國(guó)際顧問咨詢有限公司提供技術(shù)支撐華點(diǎn)通國(guó)際顧問咨詢有限公司是新加坡華點(diǎn)通集團(tuán)和美籍華人蘇珊博士在新加坡共同創(chuàng)辦并在2000年把總部和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到中國(guó)北京。華點(diǎn)通國(guó)際顧問咨詢有限公司致力于用先進(jìn)的理念、國(guó)際化的視野、本土化的思考和個(gè)性化的手段為每個(gè)客戶提供別具特色的、超值的、有實(shí)效的專業(yè)咨詢服務(wù)，是北京地區(qū)頗具聲望和值得信賴的國(guó)際性咨詢公司之一。近年來，黨中央、國(guó)務(wù)院多次強(qiáng)調(diào)要大力扶持文化產(chǎn)業(yè)，明確了“擴(kuò)大我國(guó)文化的覆蓋面和國(guó)際影響力”的戰(zhàn)略目標(biāo)。為響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，多年來，華點(diǎn)通公司一直專注于利用國(guó)際頂級(jí)傳媒資源，加速推進(jìn)中國(guó)文化走向世界的步伐，讓世界了解真實(shí)的中國(guó)，帶動(dòng)中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)與世界文化產(chǎn)業(yè)的實(shí)質(zhì)性合作。華點(diǎn)通經(jīng)過不懈努力，通過美國(guó)好萊塢電影制作公司（HMW）與美國(guó)好萊塢電影界的精英團(tuán)隊(duì)達(dá)成協(xié)議投資建立“中國(guó)好萊塢電影世界”，引進(jìn)好萊塢電影產(chǎn)業(yè)核心資源，在中國(guó)打造世界級(jí)技術(shù)實(shí)力的電影生產(chǎn)運(yùn)作平臺(tái)，推動(dòng)中國(guó)電影工業(yè)進(jìn)入國(guó)際主流市場(chǎng)，形成世界電影中國(guó)制造的能力，提升中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)的整體實(shí)力。2010年5月份，華點(diǎn)通已經(jīng)針對(duì)方案設(shè)計(jì)的功能落實(shí)了美國(guó)好萊塢投資商，并與好萊塢的核心企業(yè)和部門如索尼電影公司（SONYPICTURES）、華納兄弟電影公司（WARNERBROS、南加州電影學(xué)院（USC）、維塔特效公司（EXCTOOFWETA）等達(dá)成和作意向，共同打造“中國(guó)好萊塢電影世界”。三亞國(guó)際歡樂谷項(xiàng)目投資方北京鑫瑞聯(lián)創(chuàng)旅游投資開發(fā)有限公司，取得了與華點(diǎn)通公司的戰(zhàn)略合作，與對(duì)方形成了戰(zhàn)略合作關(guān)系，項(xiàng)目建設(shè)將取得相應(yīng)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，這為項(xiàng)目的建設(shè)提供了強(qiáng)大的技術(shù)支撐和保障。235三亞作為海南面向世界的門戶區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著三亞位于海南島最南端，其境內(nèi)的旅游資源具有豐富性、惟一性、珍稀性和密集性，擁有陽光、海水、沙灘、氣候、森林等十大風(fēng)景旅游資源，旅游景點(diǎn)是海南省所有市縣中最密集的，旅游業(yè)的規(guī)模效應(yīng)顯著。海南省旅游發(fā)展委員會(huì)歷年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從全省各市縣接待過夜人數(shù)來看，三亞接待人數(shù)占了全省將近三分之一。例如，2009年，海南接待過夜游客人數(shù)共225033萬人次，三亞市就接待了其中的66905萬人次，同比增長(zhǎng)107。該歡樂谷項(xiàng)目建設(shè)地址位于三亞市鳳凰鎮(zhèn)桶井村，且距三亞明星旅游景區(qū)天涯海角景區(qū)僅數(shù)百米之遙，又臨近通往南山佛教文化旅游勝地的必經(jīng)之路，可充分利用這兩個(gè)高品質(zhì)景區(qū)之間的規(guī)模帶動(dòng)效應(yīng)。三亞市每年的游客數(shù)量基本按10的速度遞增，如此龐大的客流量為主題公園的建設(shè)提供了客流保障。而歡樂谷項(xiàng)目的新建又為三亞旅游資源注入新的元素，新舊景區(qū)相結(jié)合，觀光旅游景區(qū)和互動(dòng)體驗(yàn)主題公園相映襯，將會(huì)為三亞旅游的發(fā)展增添新的生機(jī)和活力。海南將日漸成為中國(guó)旅游業(yè)加速轉(zhuǎn)型升級(jí)、參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的風(fēng)水寶地和前沿陣地。24結(jié)論建設(shè)三亞國(guó)際歡樂谷是積極響應(yīng)國(guó)家政策要求，滿足社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，提升居民物質(zhì)基礎(chǔ)與精神文明的有效方式，促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，解決目前和未來可能面臨的失業(yè)問題，重新整合海南旅游資源，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一個(gè)極為重要的舉措，該項(xiàng)目必將嚴(yán)格按照法律法規(guī)經(jīng)營(yíng)，在政府主管部門的關(guān)心指導(dǎo)下，發(fā)揮好自身應(yīng)負(fù)的責(zé)任與義務(wù)，合理經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。在當(dāng)前的政策環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境下，建設(shè)三亞國(guó)際歡樂谷項(xiàng)目具有可行性。第三章市場(chǎng)調(diào)查與前景分析31市場(chǎng)基礎(chǔ)調(diào)查311居民收入與消費(fèi)（一）世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況2010年上半年，全球經(jīng)濟(jì)繼續(xù)延續(xù)復(fù)蘇的形勢(shì)。依據(jù)IMF（國(guó)際貨幣基金組織）宣布的資料顯示，全球主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，工業(yè)生產(chǎn)指標(biāo)、全球貿(mào)易指標(biāo)、全球就業(yè)指標(biāo)、全球零售指標(biāo)均顯示出2008年第四季度世界經(jīng)濟(jì)在呈現(xiàn)探底以后開始逐步反彈。尤其是工業(yè)生產(chǎn)與全球零售均恢復(fù)到了危機(jī)之前的水平。二季度以來世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇節(jié)奏放緩，隨著全球經(jīng)濟(jì)刺激政策的退出與歐洲債務(wù)危機(jī)的加深，主要經(jīng)濟(jì)體呈現(xiàn)了復(fù)蘇放緩的跡象。全球的金融市場(chǎng)表現(xiàn)疲弱，其中股市表現(xiàn)最為糟糕，以中國(guó)股市為最，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體股市表現(xiàn)明顯好于新興經(jīng)濟(jì)體。而與之相反的是黃金與美指，均錄得10以上的漲幅。世界主要經(jīng)濟(jì)體的PMI（采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)）從今年4月份以來呈現(xiàn)了向下的偏向，顯示了世界經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了放緩的趨勢(shì)。需求指出的是，PMI還是大于50，表示經(jīng)濟(jì)在上升，倘若PMI呈現(xiàn)低于50的趨向，則是經(jīng)濟(jì)的降低開始。所以我們強(qiáng)調(diào)的是世界經(jīng)濟(jì)仍處于恢復(fù)階段，只是速度放緩了。三亞國(guó)際歡樂谷項(xiàng)目要將世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況和趨勢(shì)考慮在內(nèi)，而世界經(jīng)濟(jì)目前呈現(xiàn)的發(fā)展良性趨勢(shì)是對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的莫大鼓舞。（二）中國(guó)國(guó)內(nèi)居民收入與消費(fèi)概況2009年12月21日，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)研究所、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的“2010年社會(huì)藍(lán)皮書發(fā)布暨中國(guó)社會(huì)形勢(shì)報(bào)告會(huì)“在北京舉行。社會(huì)藍(lán)皮書指出，2009年，我國(guó)城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)保持增長(zhǎng)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示2009年1月至9月，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為12973元，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)105，增幅比上年同期提高21個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入4307元，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)92。與此同時(shí)，居民消費(fèi)能力增強(qiáng)。收入是消費(fèi)的基礎(chǔ)，是影響居民消費(fèi)最直接、最重要的因素。2009年，受國(guó)際金融危機(jī)影響，從中央到地方政府制定了擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)措施，使居民人均可支配收入增長(zhǎng)131。2010年來，世界經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更是蒸蒸日上，人民收入增長(zhǎng)，居民消費(fèi)能力也隨之顯著增強(qiáng)。另一方面，居民消費(fèi)信心增強(qiáng)。隨著社會(huì)保障體系進(jìn)一步完善、各項(xiàng)保障措施不斷落實(shí)、保障力度持續(xù)加大，國(guó)家和個(gè)人交納的保障費(fèi)用成倍增長(zhǎng)，居民消費(fèi)后顧之憂減輕，預(yù)期負(fù)擔(dān)降低，消費(fèi)信心增強(qiáng)。（三）海南省收入與消費(fèi)隨著近年來海南經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，海南人民生活水平的持續(xù)提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。呈現(xiàn)出下列特點(diǎn)（1）食品支出增幅快速回落，恩格爾系數(shù)下降14個(gè)百分點(diǎn)。2009年食品價(jià)格有所下降，食品支出大幅回落，人均食品消費(fèi)支出497412元，同比增長(zhǎng)81，同比回落234個(gè)百分點(diǎn)，扣除食品價(jià)格上漲因素后實(shí)際增長(zhǎng)86。2009年食品消費(fèi)支出占消費(fèi)支出的比重恩格爾系數(shù)為434，同比下降14個(gè)百分點(diǎn)。（2）汽車消費(fèi)快速升溫，成為2009年消費(fèi)新亮點(diǎn)。2009年城鎮(zhèn)居民人均交通和通訊支出166615元，同比增長(zhǎng)343。隨著居民收入不斷提高，同時(shí)國(guó)家對(duì)車輛實(shí)行多項(xiàng)優(yōu)惠政策，對(duì)居民購(gòu)車產(chǎn)生了積極的推動(dòng)作用，促使交通支出出現(xiàn)大幅上漲。調(diào)查顯示，2009年城鎮(zhèn)居民家庭平均每百戶家用汽車購(gòu)買量為1輛，車輛用燃料及零配件人均支出30256元，增長(zhǎng)233，到09年末，城鎮(zhèn)居民家庭每百戶家用汽車擁有量達(dá)10輛。家用汽車購(gòu)買量的增加，使人均交通費(fèi)支出達(dá)104403元，同比增長(zhǎng)538；人均通訊支出62211元，增長(zhǎng)108。（3）教育文化娛樂消費(fèi)成為持續(xù)消費(fèi)熱點(diǎn)。人們不斷提高自身的身體素質(zhì)和文化素質(zhì)，因此越來越多的人走出去，到大自然中陶冶情操，到體育場(chǎng)所健身，到文化場(chǎng)所充電。上半年，人均教育文化娛樂及服務(wù)支出35123元，同比增長(zhǎng)100。其中參觀游覽、健身活動(dòng)、文娛活動(dòng)等文化娛樂服務(wù)支出人均6358元，增長(zhǎng)658；教育支出人均17580元，增長(zhǎng)334。今后幾年，教育文化娛樂消費(fèi)將成為人們消費(fèi)中經(jīng)常性的熱點(diǎn)。32市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)我國(guó)大型主題游樂園的時(shí)代已經(jīng)來臨，大大小小的主題公園如雨后春筍般再次崛起，整個(gè)中國(guó)似乎都刮起了一場(chǎng)主題公園的旋風(fēng)，北京的歡樂谷，廣州的長(zhǎng)隆歡樂世界、珠海的神秘島、大連的發(fā)現(xiàn)王國(guó)、寧波的鳳凰山主題樂園、撫順的皇家極地海洋世界、香港的迪士尼，以及青島的極地海洋世界等紛紛開業(yè)迎客，接下來還有天津還在籌劃的環(huán)球影城主題公園、上海仍在籌備的上海迪斯尼。在我國(guó),第一個(gè)真正意義的大型主題公園是1989年開業(yè)的深圳錦繡中華微縮景區(qū)。得益于荷蘭“馬都洛丹”小人國(guó)的啟示,錦繡中華將中國(guó)的名山大川和人文古跡以微縮模型的方式展現(xiàn)出來,取得了轟動(dòng)性的成功,開業(yè)一年就接待了超過300萬的游客,1億元的投資僅用一年的時(shí)間就全部收回。大型主題游樂園良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益起到了強(qiáng)烈的示范作用,引致了20世紀(jì)90年代初主題公園的又一次投資熱潮。20世紀(jì)80年代至今，全國(guó)已累計(jì)開發(fā)主題公園式旅游點(diǎn)2500多個(gè)，投入資金達(dá)3000多億元。國(guó)家旅游局預(yù)測(cè)，2010年國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)總額將達(dá)到人民幣1萬億元，旅游將成為與汽車、房產(chǎn)并列的消費(fèi)熱點(diǎn)。中國(guó)的旅游者消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)是住宿、餐飲等費(fèi)用支出比例較低，景點(diǎn)門票的費(fèi)用支出比例較高。按此模式預(yù)測(cè)，屆時(shí)國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)總額將有數(shù)千億元用于旅游景點(diǎn)支出，主題公園作為新興旅游景點(diǎn)必將分得可觀的收益。以下將從國(guó)際歡樂谷項(xiàng)目自身的優(yōu)勢(shì)和所面臨的機(jī)遇對(duì)其市場(chǎng)發(fā)展前景進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)（1）國(guó)家對(duì)于旅游業(yè)的發(fā)展目標(biāo)和舉措，營(yíng)造良性投資環(huán)境按國(guó)家旅游局制定的旅游業(yè)發(fā)展“十五”規(guī)劃基本思路，到2020年，中國(guó)海外旅游人數(shù)將超過21000萬人次，旅游外匯收入580億美元以上。國(guó)內(nèi)旅游將達(dá)到29億人次以上，旅游收入將達(dá)20400億元人民幣以上。旅游業(yè)總產(chǎn)出將達(dá)到25萬億元人民幣以上，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重將提高到8左右。國(guó)內(nèi)外學(xué)者一致看好中國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展前景，中國(guó)將成為世界旅游強(qiáng)國(guó)。包括世界旅游組織（WTO）在內(nèi)的權(quán)威性組織均認(rèn)定2020年中國(guó)將成為全球旅游首位旅游目的地國(guó)。目前，國(guó)家已把海南建設(shè)國(guó)際旅游島上升到國(guó)家戰(zhàn)略的高度，作為海南主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)必然將會(huì)得到更多的培植和發(fā)展，因此，政府對(duì)于旅游業(yè)的政策將更為靈活，行業(yè)規(guī)則制度將更為開放，旅游管理體制和旅游企業(yè)改制重組將加快進(jìn)程，刺激國(guó)民旅游消費(fèi)的措施將更多。另一方面，國(guó)家正大力提倡“發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)”，這些目標(biāo)與舉措都為此歡樂谷項(xiàng)目的建設(shè)與發(fā)展提供了良好機(jī)遇。（2）國(guó)民消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化促進(jìn)了旅游、休閑的發(fā)展。一般而言，人們的收入水平與他們的出游力存在明顯的正比例關(guān)系。2010年9月3日，亞洲開發(fā)銀行日前公布的亞太地區(qū)2010年關(guān)鍵指標(biāo)顯示，按照購(gòu)買力平價(jià)（PPP）計(jì)算，2009年中國(guó)大陸人均實(shí)際GDP為6914美元。收入水平日漸上升，人們的消費(fèi)結(jié)構(gòu)隨之發(fā)生變化，逐漸由衣食消費(fèi)為主向住行和休閑娛樂消費(fèi)轉(zhuǎn)移，旅游活動(dòng)的參與率明顯升高，這為“三亞國(guó)際歡樂谷”的旅游發(fā)展提供了良好的市場(chǎng)發(fā)展契機(jī)。（3）市場(chǎng)需求趨勢(shì)正發(fā)生變化，游客對(duì)“娛、樂”的需求較高近年來自駕車、旅游包車、旅游包機(jī)和旅游列車逐年增長(zhǎng)，自組散客、家庭旅游、小包價(jià)散客、單位組織、協(xié)會(huì)俱樂部組織成為主流。旅游需求正由單純的觀光旅游向觀光、休閑、生態(tài)、度假、養(yǎng)生、會(huì)議、宗教旅游和特種旅游多樣化發(fā)展。為體驗(yàn)區(qū)域差異和風(fēng)情的中遠(yuǎn)程旅游者越來越多，將超過短程和一日游的旅游者。旅游消費(fèi)檔次上升，由普通、低價(jià)旅游向中高檔、高檔、奢侈、刺激、享受旅游演變。傳統(tǒng)的觀光旅游固然保留著其隊(duì)游客的吸引力，但觀光旅程中被動(dòng)的聽講解、而沒有參與性活動(dòng)，會(huì)使旅游的滿足感大打折扣?，F(xiàn)今人們已經(jīng)不滿足于做一個(gè)旁觀者，越來越要求旅游活動(dòng)融新、奇、特于一體，并具有一定的娛樂性，甚至追求冒險(xiǎn)刺激，希望參與其中，獲得體驗(yàn)。固然，每一個(gè)項(xiàng)目都會(huì)有其自身的劣勢(shì)，也會(huì)面臨外部環(huán)境的威脅，但對(duì)于“三亞國(guó)際歡樂谷”項(xiàng)目，其優(yōu)勢(shì)和機(jī)遇更為突出。項(xiàng)目投資方自身也具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和策劃能力，根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，借助海南建設(shè)國(guó)際旅游島的有利時(shí)機(jī)，如果能夠堅(jiān)持項(xiàng)目運(yùn)作高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)原則，前期注意加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研和策劃研究，后期嚴(yán)格控制開發(fā)成本和管理費(fèi)用，同時(shí)，加大營(yíng)銷推廣力度，走差異化、錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)策略，項(xiàng)目發(fā)展市場(chǎng)前景是十分廣闊的。第四章客源市場(chǎng)定位和旅游發(fā)展策略41旅游發(fā)展策略411跨越式發(fā)展策略“三亞國(guó)際歡樂谷”項(xiàng)目應(yīng)在建設(shè)國(guó)際旅游島的背景條件下，實(shí)行社會(huì)成本和生態(tài)成本雙低的資源有效配置，優(yōu)化區(qū)域內(nèi)的投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境，集中公共資源、社會(huì)資源，有目的、有計(jì)劃、有步驟地開發(fā)，才能做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益的高度統(tǒng)一和居民、投資者、旅游者、地方政府共同受益?？缭绞桨l(fā)展是一種高水平的發(fā)展，要在科技進(jìn)步的推動(dòng)下，努力實(shí)現(xiàn)影視基地技術(shù)、質(zhì)量、效益的新跨越。412品牌形象策略品牌形象是一個(gè)綜合性的概念，是營(yíng)銷活動(dòng)渴望建立的，受形象感知主體主觀感受及感知方式、感知前景等影響，而在心理上形成的一個(gè)聯(lián)想性的集合體，品牌形象是一種資產(chǎn)，品牌形象應(yīng)具有獨(dú)特個(gè)性?！叭齺唶?guó)際歡樂谷”要通過項(xiàng)目建設(shè)、旅游服務(wù)、景觀綠化、旅游商品和全方位的旅游公關(guān)推廣活動(dòng)（含特色鮮明的節(jié)慶活動(dòng)），促使旅游者、公眾和媒體從視覺和實(shí)地體驗(yàn)中加深印象，從而使“三亞國(guó)際歡樂谷”樹立起一座融參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性于一體的高品牌認(rèn)知度、品牌傳播度、品牌知名度、品牌美譽(yù)度、品牌忠誠(chéng)度、品牌追隨度的現(xiàn)代影視娛樂城的品牌形象，成為推動(dòng)三亞旅游業(yè)、乃至海南國(guó)際旅游島第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的不竭動(dòng)力。413可持續(xù)發(fā)展策略“三亞國(guó)際歡樂谷”的發(fā)展既要實(shí)現(xiàn)旅游開發(fā)建設(shè)區(qū)域的項(xiàng)目、產(chǎn)品、服務(wù)、管理和環(huán)境的協(xié)調(diào)有序，也要實(shí)現(xiàn)控制區(qū)域景觀和環(huán)境的整體和諧，更應(yīng)實(shí)現(xiàn)“三亞國(guó)際歡樂谷”旅游景區(qū)與周邊社區(qū)、旅游業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)、旅游經(jīng)濟(jì)與三亞市政建設(shè)的協(xié)調(diào)同步發(fā)展，以取得政府、民眾、經(jīng)營(yíng)者的互利共贏，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的和諧統(tǒng)一，為三亞市旅游業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)步發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。414競(jìng)爭(zhēng)與合作策略旅游市場(chǎng)和旅游產(chǎn)業(yè)在空間上存在競(jìng)爭(zhēng)和合作關(guān)系。在區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化、市場(chǎng)高度開放、市場(chǎng)規(guī)則日益完善的趨勢(shì)下，旅游產(chǎn)業(yè)的合作與競(jìng)爭(zhēng)，有利于區(qū)域整體互動(dòng)。整體互動(dòng)包括內(nèi)部（周邊）的一體化和外部的一體化。實(shí)現(xiàn)大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大合作，基本路徑是政府主導(dǎo)和市場(chǎng)運(yùn)作，即發(fā)展三亞旅游業(yè)應(yīng)在政府的主持、引導(dǎo)、調(diào)控下，整合周邊天涯海角景區(qū)、南山文化旅游區(qū)、西島景區(qū)等著名景點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)一體化開發(fā)、一體化管理、一體化推廣促銷。415人才培養(yǎng)策略“三亞國(guó)際歡樂谷”實(shí)施人才策略，目的是培養(yǎng)、造就一支數(shù)量充足、結(jié)構(gòu)合理、素質(zhì)較高、適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)發(fā)展的旅游人才隊(duì)伍，包括行業(yè)管理人才、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人才和技術(shù)人才。為此，必須利用和開發(fā)市內(nèi)外、國(guó)內(nèi)外人才市場(chǎng)和人才資源，運(yùn)用內(nèi)部培育和外部引進(jìn)兩種方式，構(gòu)筑整體素質(zhì)、能力超過周邊區(qū)域的人才高地。同時(shí)，“三亞國(guó)際歡樂谷”項(xiàng)目要開通多渠道的人力資源開發(fā)途徑，并以法律、經(jīng)濟(jì)和制度手段，營(yíng)造重視人才、吸引人才、激勵(lì)人才、合理使用人才的氛圍。416文化提煉策略一方面，通過把影視制作仿真與游樂場(chǎng)相結(jié)合，充分挖掘三亞市的地脈和文脈，通過游樂項(xiàng)目、旅游活動(dòng)和環(huán)境營(yíng)造吸引游客、寓教于樂、寓文于游，將游客深深領(lǐng)入到電影的世界與歡樂的世界，從而提升“三亞國(guó)際歡樂谷”內(nèi)在和外在精神價(jià)值，促進(jìn)無形資產(chǎn)的保值增值。另一方面，通過核心文化提煉、手冊(cè)編寫推導(dǎo)、禮儀慶典策劃、企業(yè)內(nèi)刊創(chuàng)辦、團(tuán)隊(duì)旅游拓展等具體項(xiàng)目，提供全方位的文化服務(wù)，打造優(yōu)秀文化工程，整體提升文化競(jìng)爭(zhēng)力和團(tuán)隊(duì)凝聚力，讓員工成為“三亞國(guó)際歡樂谷”的戰(zhàn)略合作伙伴，讓優(yōu)秀的企業(yè)文化更生動(dòng)具體、繁衍不息。42項(xiàng)目建設(shè)原則421協(xié)調(diào)統(tǒng)一原則緊緊抓住旅游“娛、驗(yàn)、游、購(gòu)、吃、住、行”七要素，以節(jié)能為根本、以科技為依托、以項(xiàng)目為支撐，通過對(duì)資源的系統(tǒng)化整合和市場(chǎng)化運(yùn)作，全面啟動(dòng)并構(gòu)建循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)“鏈”。同時(shí)，協(xié)調(diào)好歡樂谷對(duì)環(huán)境效益、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益之間的影響，努力創(chuàng)建一個(gè)特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的影視游樂主題公園。422分期開發(fā)原則未來十年，將是海南建設(shè)國(guó)際旅游島的高峰時(shí)期，也是“三亞國(guó)際歡樂谷”旅游發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，必須采取抓住重點(diǎn)、分期開發(fā)原則，立足近期、放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求地進(jìn)行開發(fā)與建設(shè)，并隨世界宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)環(huán)境和旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展變化，適時(shí)進(jìn)行修改調(diào)整與進(jìn)一步完善。在開發(fā)建設(shè)過程當(dāng)中，特別要注意根據(jù)旅游地發(fā)展階段特征（參見表2）適當(dāng)調(diào)整發(fā)展策略。表4旅游地發(fā)展階段特征階段特征醞釀或探索階段起步或參與階段發(fā)展階段成熟或鞏固階段旅游者人數(shù)很少少高速增長(zhǎng)低速增長(zhǎng)旅游者類型探險(xiǎn)型（少數(shù)）探險(xiǎn)型或開拓型大眾市場(chǎng)（開拓型/跟隨型）大眾市場(chǎng)（跟隨型/重游型）經(jīng)營(yíng)部門很低或虧損低達(dá)最高水平持平資金流動(dòng)反向流動(dòng)反向流動(dòng)中速流動(dòng)大量流動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手無很少增加眾多第五章項(xiàng)目定位和選址方案51項(xiàng)目定位、主題、品牌511項(xiàng)目定位（1）項(xiàng)目發(fā)展定位通過建立“中國(guó)好萊塢電影世界”，發(fā)展并趕超世界先進(jìn)電影工業(yè)水平，擴(kuò)大世界電影中國(guó)制造的市場(chǎng)，改變世界電影工業(yè)的格局，確立世界電影中國(guó)制造中心地位；發(fā)展世界級(jí)電影工業(yè)旅游基地，打造中國(guó)電影文化旅游國(guó)際新城。建設(shè)成為設(shè)施完善、特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的，融參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性于一體的大型影視拍攝基地和歡樂度假旅游勝地，影視文化與旅游文化完美結(jié)合的國(guó)家5A級(jí)主題旅游景區(qū)。（2）項(xiàng)目功能定位項(xiàng)目主要包括四大功能定位歡樂主題公園、高端影視基地、度假酒店別墅、未來高科世界。歡樂主題公園定位與大型的游樂場(chǎng)所，包括螞蟻王國(guó)兒童區(qū)、颶風(fēng)灣游樂區(qū)、歡樂時(shí)光游樂區(qū)、金礦鎮(zhèn)游樂區(qū)、不夜城等，適宜于兒童、青少年、中老年等不同年齡段的游客群體。高端影視基地的主要功能分為電影文化交流功能、高端電影制作功能、電影衍生旅游功能等三大功能。電影文化交流功能將通過高水平制作基地建設(shè)，帶動(dòng)亞太區(qū)高水平電影產(chǎn)業(yè)交流和東西方電影文化交流，確立東方電影交流中心地位。高端電影制作功能將引進(jìn)好萊塢高端產(chǎn)業(yè)資源，搭建高水平制作平臺(tái)，吸引高質(zhì)產(chǎn)業(yè)群體集聚，發(fā)展自主核心能力，提升我國(guó)電影品牌價(jià)值。電影衍生旅游功能通過東方好萊塢電影基地的品牌發(fā)展，開發(fā)相關(guān)旅游產(chǎn)品，以電影文化為主題靈魂，帶動(dòng)地區(qū)新一輪旅游發(fā)展。度假酒店別墅定位在五星級(jí)高檔度假休閑酒店，包括好萊塢酒店和樂園酒店以及歡樂匯商務(wù)別墅，滿足影視攝制組的入住、影視明星的入住、商務(wù)人員入住以及其他普通游客的度假入住。未來世界是定位為海南省的建筑精神地標(biāo)，它是未來高科技條件下的都市建筑模擬。它對(duì)于能源的利用將達(dá)到100，其主體承重結(jié)構(gòu)將極具創(chuàng)新意義，在技術(shù)潛力、施工方法和經(jīng)濟(jì)性方面全面超越從前，在美學(xué)上也對(duì)人們的常識(shí)構(gòu)成挑戰(zhàn)，如以前的水晶宮、埃菲爾鐵塔等。（3）項(xiàng)目市場(chǎng)定位以多樣化的游樂設(shè)施項(xiàng)目、規(guī)模宏大的人文科技景觀、得天獨(dú)厚的自然濱海風(fēng)光以及設(shè)施齊全的影視拍攝功能吸引國(guó)內(nèi)外影視攝制組、愛好影視的游客以及其他來三亞旅游的游客，以國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為主、國(guó)際市場(chǎng)為輔，成為海南省三亞市最重要的旅游目的地之一和具有示范意義的、影視文化與旅游文化相結(jié)合的旅游景區(qū)，與天涯海角景區(qū)、南山文化旅游區(qū)形成三足鼎立之勢(shì)。（4）項(xiàng)目形象定位以富有特色的影視文化旅游產(chǎn)品、良好的知名度與美譽(yù)度、熱情周到的服務(wù)和科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾恚蔀槿齺喓秃Ｄ蠂?guó)際旅游島的旅游度假勝地。512項(xiàng)目主題項(xiàng)目主題定為歡樂世界與影視/國(guó)際影視與娛樂之城513項(xiàng)目品牌為滿足中國(guó)影視發(fā)展攝制基地的需要以及居民對(duì)親身體驗(yàn)和感受電影的需要，依托濱海沙灘藍(lán)天白云獨(dú)特的自然風(fēng)光，立足于不斷打造世界級(jí)技術(shù)實(shí)力的電影生產(chǎn)運(yùn)作平臺(tái)與攝制基地、不斷提高對(duì)游客服務(wù)的質(zhì)量水平、不斷強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)管理效率，以“影視拍攝”“影視體驗(yàn)”“大型娛樂”為重點(diǎn)內(nèi)容、以“景區(qū)地產(chǎn)”為效益支撐，整合內(nèi)外資源和周邊天涯海角景區(qū)、南山文化旅游區(qū)、西島景區(qū)等著名景點(diǎn)，構(gòu)成“海南國(guó)際旅游島旅游示范區(qū)”的強(qiáng)勢(shì)品牌，對(duì)外統(tǒng)一宣傳促銷。項(xiàng)目的整體營(yíng)銷口號(hào)定為世界電影，中國(guó)制造。52項(xiàng)目選址方案和建設(shè)條件521地理位置（1）三亞位置三亞在中國(guó)對(duì)世界的交往中有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。從三亞向東經(jīng)菲律賓至西太平洋，向南經(jīng)澳大利亞至南太平洋，向西南經(jīng)中南半島至印度洋以及大西洋，比在廣州出發(fā)近900公里左右，是祖國(guó)真正的南大門。三亞重要的地理位置，參加圖31。圖3三亞在世界的地理位置（2）項(xiàng)目位置項(xiàng)目選址位于項(xiàng)目區(qū)所在地鳳凰鎮(zhèn)桶井村位于三亞市中部，地理坐標(biāo)為北緯1818，東經(jīng)10926。東鄰田獨(dú)鎮(zhèn)，西與天涯鎮(zhèn)接壤，南臨大海，北靠保亭黎族、苗族自治縣。鳳凰鎮(zhèn)東鄰三亞市區(qū)，鎮(zhèn)區(qū)中心至三亞市區(qū)10公里，至?？谑?83公里。項(xiàng)目所在地理位置參見圖52。圖4項(xiàng)目區(qū)與交通位置示意圖522交通條件項(xiàng)目所在地有225國(guó)道和鐵路經(jīng)過，距三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅3公里，距西線高速入口處僅3公里，距離三亞港約10公里，交通條件十分優(yōu)越。其中，三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)是海南島南部唯一的一座現(xiàn)代化的4E級(jí)干線機(jī)場(chǎng)，目前已開通航線106條，其中國(guó)內(nèi)航線103條、國(guó)際地區(qū)固定航線3條、臨時(shí)旅游包機(jī)航線20余條；與63個(gè)城市通航，其中國(guó)內(nèi)城市38個(gè)、地區(qū)城市2個(gè)、國(guó)際城市23個(gè)。523自然條件（1）地形、地貌、水文項(xiàng)目區(qū)地貌類型多樣，適宜游樂項(xiàng)目的開發(fā)，桶井村地處五指山脈南麓，三亞灣北緣，依山傍海，分布有山地（海拔5001000米）、丘陵（海拔100500米）、臺(tái)地（海拔50100米）、谷地和階地平原（海拔50米以下）。它們分別占土地總面積的334、252、155、26和233。項(xiàng)目區(qū)水資源豐富，地下水水質(zhì)較好。鳳凰鎮(zhèn)范圍內(nèi)有主要河流三條，即寧遠(yuǎn)河、六羅水、水蛟溪，以及嶺渣水庫(kù)、福萬水庫(kù)、水源池水庫(kù)、湯他水庫(kù)等，地下水儲(chǔ)量032億立方米。（2）氣候資源三亞市鳳凰鎮(zhèn)桶井村氣候獨(dú)特，受來自大陸的東北季風(fēng)和源于南海的西南季風(fēng)的交替影響，屬于熱帶海洋季風(fēng)性氣候，全年氣溫較高，光照強(qiáng)度大且時(shí)間長(zhǎng)，年平均氣溫254，氣溫最高為七月，平均氣溫284；氣溫最低為1月，平均氣溫21。日照時(shí)間長(zhǎng)，全年日照時(shí)間達(dá)22873小時(shí)。雨量充沛，降水集中，干濕季明顯。三亞鳳凰鎮(zhèn)年平均降水量18265MM,最大年降水量1871MM,最小年降水量747MM，每年5至10月為雨季，雨季降水量占全年總降水量的917；11月至翌年4月為旱季，旱季降水量?jī)H為全年的83。年平均相對(duì)濕度79，年蒸發(fā)量19507MM。三亞鳳凰鎮(zhèn)多年平均氣溫見下表51。表5鳳凰鎮(zhèn)多年平均氣溫月份123456789101112全年平均氣溫209220242265282285284278272258239218254（數(shù)據(jù)來源三亞市海洋與漁業(yè)局）第六章總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)規(guī)模61規(guī)劃設(shè)計(jì)原則6112010年6月8日，國(guó)家發(fā)展改革委正式批復(fù)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要（簡(jiǎn)稱綱要）。根據(jù)綱要，海南將加快開發(fā)包括三亞亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)在內(nèi)的個(gè)旅游景區(qū)與度假區(qū)，加快建設(shè)游艇碼頭、博鰲機(jī)場(chǎng)、東環(huán)鐵路、郵輪母港等基礎(chǔ)設(shè)施，落實(shí)好26國(guó)免簽證政