融資擔保公司業(yè)務具體操作流程

擔保公司擔保業(yè)務操作流程擔保公司擔保業(yè)務操作流程擔保業(yè)務操作流程（1）第一章總則第一條為保證擔保業(yè)務的規(guī)范化、制度化和程序化，防范和控制擔保風險，特制定本流程。第二條擔保業(yè)務應遵守國家的法律、法規(guī)，遵循自愿、公平、誠實信用和合理分擔風險的原則。第二章?lián)I(yè)務程序第三條擔保業(yè)務程序如下1企業(yè)申請2擔保受理3項目初審4項目評審5簽訂合同6抵押登記7擔保收費8發(fā)放貸款9保后管理10代償和追償11擔保終結第四條擔保業(yè)務程序細化列示企業(yè)申請委托擔保申報表企業(yè)提供擔保申請材料擔保受理擔保項目受理登記表項目初審確定第一調查人、第二調查人項目初審基本內容實地調查擔保調查報告擔保項目處理表項目評審資信評估部復議項目評審簽訂合同同意擔保通知函準備空白合同文本（借款合同、擔保合同、反擔保合同）審核空白合同文本（擔保部、綜合部、律師、總經理），填寫合同審核表正式簽訂合同，填寫合同登記表填擔保費認繳單抵押登記準備抵（質）押登記資料，包括主合同、擔保合同、反擔保合同及其他資料。他項權力證書或抵（質）押登記表（登記機關簽章）發(fā)放貸款擔保貸款業(yè)務聯(lián)系單復印借款借據(jù)擔保收費保后管理日常檢查、重點檢查擔保項目檢查表保后檢查報告擔保到期通知函擔保項目展期（逾期）報告業(yè)務檔案管理代償和追償代償和追償方案提起法律訴訟擔保終結還貸收據(jù)復印件注銷抵（質）押登記退還抵押、代管原件免除擔保責任確認表擔保收費保后管理日常檢查、重點檢查擔保項目檢查表保后檢查報告擔保到期通知函擔保項目展期（逾期）報告業(yè)務檔案管理代償和追償代償和追償方案提起法律訴訟擔保終結還貸收據(jù)復印件注銷抵（質）押登記退還抵押、代管原件免除擔保責任確認表（三）反擔保方式為抵押或質押，應提供的材料為1、抵押物、質物清單；2、抵押物、質物權力憑證；3、抵押物、質物評估資料；4、保險單；5、董事會同意抵押、質押的決議；6、抵押物、質物為共有的，提供全體共有人同意抵押的聲明；7、抵押物、質物為海關監(jiān)管的，提供海關同意抵押或質押的證明；8、抵押物、質物為國有企業(yè)，提供主管部門及國有資產管理部門同意抵押或質押的證明；9、其他有關資料。（四）注意事項1、提供的材料除復印件外，同時應提供原件備驗；2、提供的材料復印件要加蓋公章；3、法人代表授權委托需法人代表親筆簽字授權；4、公司受理人可根據(jù)擔保項目和企業(yè)的實際情況進行刪除和添加；第五條公司擔保部顧客值班人員負責項目受理，核實顧客提交材料的完整性和真實性，審理受理條件，提出受理意見。對符合擔保條件的項目正式受理，建立顧客檔案及檔案編號，登記擔保項目受理登記表、擔保申請人材料清單、反擔保人材料清單及按材料清單提供的材料作為信用擔保申報書的附件，經公司擔保受理人和項目負責人審核簽字后歸檔。第六條擔保受理條件（1）具備企業(yè)法人資格并已通過年檢；（2）依法經營，經營范圍符合國家政策；（3）基本具有償還借款的能力，并能提供反擔保措施；（4）對單個企業(yè)的擔保金額不超過我公司自身實收資本的10；（5）申請擔保金額不超過該企業(yè)有效凈資產的50；（6）該企業(yè)資產負債率不超過70。擔保業(yè)務操作流程（）第四章?lián)ｍ椖砍鯇徍蛯嵉卣{查第七條公司擔保部根據(jù)人員和業(yè)務量的實際情況，確定第一調查人和第二人。第一調查人為項目負責人，負主要調查責任，第二調查人協(xié)辦。第八條項目初審主要是通過資料審核和實地調查，獲取擔保項目、項目承擔企業(yè)及反擔保人真實、全面的信息，通過綜合分析、比較、評價，形成最后綜合性的評定和結論，即擔保調查報告。第九條資料審核是項目初審的開始階段，是對申請擔保企業(yè)提供的資料、信息進行搜集、整理和審核，以確定這些信息的有效性、完整性和真實性。信息不僅來源于企業(yè)，還應從其他途徑，如與企業(yè)和項目有關的管理部門、金融部門、財稅部門、供應商、用戶等處獲取。對上述資料，信息審核過程中需要進一步明確、補充、核實之處以及發(fā)現(xiàn)的漏洞、疑點即是下一步進行實地調查的重點。第十條資料審核要點（1）按“清單“要求提供的材料是否齊全、有效，要求提供的文件是否為原件，復印件是否和原件一致，復印材料是否加蓋公章。各種文件是否在有效期內，應年檢的是否已辦理手續(xù)；（2）各有關文件的相關內容要核對一致，邏輯關系要正確，通過對企業(yè)成立批文、合同、章程、董事會決議、驗資報告、立項批文、可研、資信等級、環(huán)保及市場準入等具體文件的審核，了解借款人（擔保申請人）和反擔保人是否具備資格，是否合法。（3）財務報表是否由會計師事務所出具了審計報告，是否有保留意見報告，初步分析財務狀況，記錄疑點，以便實地調查核實。（4）對反擔保人提供的文件資料的審核與以上三項基本相同，重點是審核反擔保人提供的反擔保措施是否符合擔保法和有關法律法規(guī)（如房地產、土地）及有關抵押登記管理辦法的規(guī)定，抵押物、質物的權屬（權力憑證）是否明晰。第十一條項目初審過程中，部門負責人、項目負責人與協(xié)辦人（至少雙人下戶）應到借款人和反擔保人及有關部門進行實地調查，實地調查至少要進行一次，公司負責人根據(jù)具體情況參與調查。進行調查前，要列出調查提綱，明確調查目標，以保證調查的質量和效率。第十二條實地調查要點（1）訪問企業(yè)，會見有關當事人，了解企業(yè)和項目背景、市場競爭范圍、銷售和利潤、資源的供應等情況；弄清借款用途和還款來源；考察企業(yè)管理團隊的整體素質（文化程度、主要經歷、技術專長、經營決策、市場開拓、遵紀守法等方面），了解主要領導人的信用狀況和能力。（2）對需要進一步核實的材料，要求企業(yè)提供原件核對；（3）考察主要生產、經營場所，通過走、看、問，判斷企業(yè)實際生產、經營情況，印證有關資料記載和有關當事人介紹的情況；（4）對財務報表的調查審核，應根據(jù)企業(yè)的實際情況，主要調查核實以下內容；1、了解企業(yè)的主要會計政策，是否按會計準則記賬；2、企業(yè)的財務內部控制制度是否完備并有效執(zhí)行；3、通過采用抽查大項的方式，審核企業(yè)是否做到了賬表、賬賬、賬證、賬證、賬實四相符，核實資產、負債、權益是否有虛假；4、有保留意見的審計報告的保留意見部分；5、企業(yè)的或有損失和或有負債情況。（5）察看抵押物、質物。以房地產抵押的，要察看、了解抵押物的面積、用途、結構、竣工時間、原價和凈值、周邊環(huán)境等；以動產抵押、質押的，要察看、了解抵押物、質物的規(guī)格、型號、質量、原價和凈值、用途等；以匯票、本票、債券、存款單、倉單、提單等出質的，要察看權力憑證原件，識別真假，必要時請有關部門鑒定。第十三條綜合分析是在核實資料的實地調查的基礎上，對已經獲取的信息進行綜合判斷、分析、比較和評價，主要有以下幾個方面（1）分析、判斷借款人（擔保申請人）的主體資格、清償債務意愿及是否能嚴格履行合同條款；（2）分析經濟環(huán)境對擔保項目和項目承擔企業(yè)的影響，主要包括項目產品在行業(yè)中的地位、產品經濟壽命期、技術、工藝先進程度，市場結構和市場競爭能力，市場風險程度及政府的管制程度等；（3）分析借款人的還款能力。通過財務分析和現(xiàn)金流量分析，掌握借款人的財務狀況和償債能力，預測借款人的未來發(fā)展趨勢。財務分析的主要內容1、償債能力（財務杠桿比率）2、盈利能力（盈利比率）3、營運能力（效率比率）4、資產質量5、資金結構6、預測近三年的發(fā)展趨勢?，F(xiàn)金流量分析是預計在未來的還款期間內，是否能夠產生足夠的現(xiàn)金流量償還銀行借款。（4）分析反擔保人的擔保資格和擔保能力。重點分析擔保方式的可操作性，抵押、質押是否合法合規(guī)，與抵押物、質物的流動性相關的預期變現(xiàn)難易程度、交易成本和價格的穩(wěn)定性各可預見性；（5）基本風險度分析第十四條項目初審結束，項目負責人須向評審會提交擔保調查報告，擔保調查報告主要內容為（1）借款人背景情況（2）項目基本情況（3）市場預測及銷售分析（4）財務狀況及償債能力（5）借款有途及還款資金來源（6）反擔保情況（7）與銀行往來及或有負債情況（8）綜合分析該項目風險程度（9）其他需要說明的情況（10）調查結論第十五條項目初審過程中發(fā)現(xiàn)企業(yè)有不良信用記錄、出具虛假資料、違法違規(guī)等問題，或企業(yè)主動要求撤回擔保申請，致使初審工作不能繼續(xù)進行時，項目負責人應在擔保調查報告中說明原因并提出處理意見，填報擔保項目處理表，經部門負責人簽署意見后呈報公司負責人審批，項目負責人將處理結果告知企業(yè)。如企業(yè)因材料提供不全或企業(yè)要求暫緩處理影響項目初審工作的，亦按上述程序辦理。第十六條項目初審工作自正式受理開始，一般應在5個工作日完成，如超過5個工作日，項目負責人應向部門負責人說明原因，部門負責人向總經理報告。擔保業(yè)務操作流程（）第五章?lián)ｍ椖吭u審與決策第十七條擔保項目的評審包括兩個環(huán)節(jié)，即部門審核和會議評審。第十八條項目初審工作結束后，項目負責人將企業(yè)提交的各項資料和擔保調查報告提交擔保部，部門負責人組織人員對上述資料進行評審。部門評審的重點是項目資料和擔保調查報告。部門審核的主要內容有（1）項目資料的真實性、完整性、正確性；（2）對反擔保措施提出意見；（3）對企業(yè)的報審資料從法律角度加以審核；（4）對項目的風險度進行評價；（5）對企業(yè)的財務狀況進行評價。評審意見和結論填寫擔保項目評審書，部門評審一般應在3個工作日完成。第十九條部門評審完畢后，將擔保項目評審書連同其他資料一并提交會議評審。第二十條會議評審的組織機構是公司項目評審會員會，成員由公司總經理、各部門負責人組成，主任委員由公司總經理擔任。評審委員會日常工作由擔保部負責；評審會議參加人員（1）評委會全體成員；（2）項目負責人和協(xié)辦人；（3）評委會認為須參加的人員。第二十一條會議評審工作程序（1）評委會至少在會議召開前2天，將會議內容通知參加會議人員；（2）會議由評委會主任委員會召集，參加會議人員必須按時參加會議，因特殊情況不能出席時，必須事先向評委會主任請假。若參加會議人員未達應參加會議人數(shù)的半數(shù)，則會議必期直行；（3）項目責任人報告項目調查情況和初審意見，協(xié)辦人作補充說明；（4）部門負責人報告部門審核意見；（5）評審委員會和參加會議人員質疑，調查責任人和協(xié)辦人答疑。（6）參加會議人員從合法性、安全性、效益性等方面對項目進行綜合分析并提出具體意見；（7）評審委員會主任綜合與會多數(shù)人的意見后提出總結性評審意見；（8）會議評審采用簽字表決制，參加會議評審人員須在擔保項目評審書上明確填寫“同意“或“不同意“并簽字，不得棄權，三分之二以上的評審人員同意視為項目評審通過。（9）按照公司決策權限劃分的規(guī)定報公司決策機構決策人審批，審批意見填列擔保項目評審書第二十二條擔保審批權限（包括擔保額度、擔保展期、擔保逾期、撤保的審批）；（1）擔保額在元以下董事會授權總經理審批；（2）擔保額在元以上由董事會審批；第二十三條對部門審核、會議評審中被否決的項目，決策機構（決策人）只能做“不同意擔任“或“進行復議“的決定，而不能做“同意擔保“的決定。第二十四條會議由評委會指定專人記錄，內容包括會議的時間、地點、出席人員、參加會議人員對項目的意見及評委會主任最后綜合意見。會議形成的文書、資料歸檔保管。第二十五條發(fā)生以下情形的項目需要進行復議1公司評審委員會否決（三分之一以上評審人員不同意），但決策機構（決策人）決定復議的項目；2多數(shù)評審人員質疑，主任委員認為有必要進一步調查的項目；3自公司批準擔保之日起3個月后才辦理手續(xù)的項目。復議權限一次。對復議的項目，自項目初審程序開始辦理，如有必要可重新確定第一調查人。擔保業(yè)務操作流程（）第六章?lián)：贤暮炗喌诙鶙l項目正式批準后，由擔保部發(fā)函通知項目承擔企業(yè)辦理擔保手續(xù)，通知包括以下內容公司同意擔保的決定、繳納擔保費用的金額、付款期限的方式、辦理擔保手續(xù)應備資料和其他準備工作。發(fā)函前項目責任人要確認貸款銀行的承貸情況。第二十七條擔保部安排專人經辦擔保合同簽約手續(xù)，一般情況下項目負責人為合同經辦人,簽約程序如下（1）準備（或擬定）空白法律合同文本，包括借款合同、擔保合同、反擔保合同及其他須準備的法律文書；（2）由擔保部、綜合部、法律顧問審核上述合同文本，對需要調整和修改和合同條款應及時與對方當事人協(xié)商、談判，將修改意見填寫在合同審核表中，報總經理審定；（3）公司經辦人登記合同登記表，確定本公司出具合同的編號，填寫合同內容并在經辦人處簽字；須注意的事項A與貸款人簽訂的保證合同中的“其他約定“要注明“俟本合同的保證人與借款人辦妥抵押登記手續(xù)后，保證人以書面形式通知貸款人，貸款人收到保證人的書面通知后，才能向借款放；B與抵（質）押人簽訂的反擔保抵（質）押合同一般情況下，抵（質）押期限要長于借款期限6個月，保險期限要長于借款期限3個月，投?？傊挡坏玫陀诘盅何?、質物總值，保單要注明我公司為保險賠償?shù)谝皇芤嫒?，保單正本須存放我公司；?）對填寫完內容的合同文本再進行一次審核，方法與本市第（二）項相同；（5）涉及到股東代表、法人代表、董事會成員、共有人、反擔保人（自然人）等簽字蓋章的情況，當事人必須當面簽字、蓋章，我公司至少應有二人在現(xiàn)場；（6）企業(yè)簽署擔保費認繳單，一式二份，其中一份交公司財務部門；（7）法人代表、公司簽章。第二十八條辦理完簽約手續(xù)的項目資料移交擔保部檔案管理員統(tǒng)一管理。重要合同和證件包括借款合同、保證合同、反擔保合同等須單獨管理。第七章反擔保措施第二十九條對獲得批準擔保的企業(yè)，必須落實反擔保措施，包括財產抵押、財產或權力質押、保證金、企業(yè)的保證反擔保等，公司根據(jù)企業(yè)和項目的實際情況，采用一種或幾種保證措施。公司原則上不接受保證反擔保。第三十條企業(yè)提供抵押物、質押物的范圍，按擔保法的規(guī)定執(zhí)行，并按有關規(guī)定辦理抵（質）押登記手續(xù)。第三十一條項目負責人負責準備抵（質）押登記資料和辦理抵（質）押登記手續(xù)。抵（質）押登記資料包括主合同、保證合同、抵（質）押合同、抵（質）押登記部門要求提供的其他資料等。辦理完抵（質）押登記手續(xù)后，應取得抵（質）押登記部門發(fā)放的他項權力證書或經抵（質）押登記部門簽章的抵（質）押登記表等證明文件第三十二條用不動產抵押，抵押率（按凈值計算）不高于70；動產抵押率（按凈值計算）不高于50；動產質押率（按凈值計算）不高于50；股權、債券等權利質押，質押率（分別按投資額、債券面值計算）不高于70。第三十三條采用保證反擔保措施的企業(yè)，必須滿足以下條件（1）必須具備擔保法規(guī)定的擔保資格。（2）資產負債率不超過70。（3）連續(xù)2年盈利。（4）企業(yè)資信和經濟實力要優(yōu)于借款企業(yè)。（5）企業(yè)在承保期必須參加保險。第三十四條辦妥抵（質）登記手續(xù)后，經辦人填寫一式二份擔保貸款聯(lián)系單，聯(lián)系單上注明“已經與借款人辦妥抵（質）押登記手續(xù)，請承貸銀行見此通知后為借款人放款“字樣，報總經理簽批后送承貸銀行，銀行經辦人簽章后可為企業(yè)放款，督促企業(yè)繳納擔保費。經辦人將一份擔保貸款業(yè)務聯(lián)系單（銀行經辦人簽章）和銀行借款借據(jù)的復印件存檔擔保業(yè)務操作流程第八章?lián)Ｊ召M第三十五條擔保收費執(zhí)行國家規(guī)定的標準，并根據(jù)具體情況確定優(yōu)惠費率。第三十六條公司擔保費率（年率）按擔保額度劃分3檔。公司按小型民營企業(yè)、個體工商戶、會員企業(yè)三種不同類型劃分，以不同貸款時間和金額為限制定不同的費率,具體標準見收費表。第三十七條擔保費原則上應在借款合同生效之日一次性收取。擔保額度超過元，并且擔保時間超過年的可以分年度收費。若逾期支付，按加收滯納金。第三十八條企業(yè)在簽署擔保費認繳單時，要讓企業(yè)確認擔保費率和擔保費金額，擔保費由擔保部負責計算和催繳，公司財務部門負責核實和收款。公司財務部門收到款項并在擔保費認繳單上簽字后，將擔保費認繳單退擔保部存檔。應繳擔保費的當日，擔保部和公司財務部門有關人員須填制擔保費收繳確認表，將繳費情況確認后報總經理核準。第九章?lián)ｍ椖抗芾淼谌艞l擔保項目后期管理（保后管理），是指自承貸銀行向企業(yè)放款至擔保終結的過程的管理，包括擔保項目檢查、展期項目和逾期項目及撤保項目的處理等。第四十條擔保項目的檢查由擔保部負責。檢查前要制定檢查計劃，報總經理審批。保后檢查分日常檢查和重點檢查。日常檢查是根據(jù)企業(yè)的實際情況，如擔保金額、擔保期限、反擔保措施、風險等級等確定檢查頻率，日常檢查至少每個季度要進行一次。重點檢查是對借款封閉管理的項目、認為風險較大的項目及其他需要特別關注的項目進行不定期檢查或全程跟蹤。檢查完畢后，檢查人員須填寫擔保項目檢查表并附檢查報告和要求企業(yè)及有關部門提供的資料，報總經理批意見后與有關資料一并歸檔。第四十一條保后檢查的內容（1）企業(yè)是否按借款合同規(guī)定支付利息。（2）債務人和間經營和財務狀況。（3）反擔保措施中是否發(fā)生了新的不利因素。（4）風險計量和總結（貸款的五級分類）（5）其他須說明的情況。第四十二條檢查人員在檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在較大問題，須當日向部門負責人口頭報告，部門應在2日內將存在問題和處理意見書面報告總經理。對發(fā)現(xiàn)的重大問題，部門負責人應立即報告總經理，總經理認為有必要時，可召集有關人員進行專題討論并提出相應的對策及措施。第四十三條對所有擔保項目，在擔保到期日前30日，由擔保部填制擔保到期通知函，通知項目承擔企業(yè)。第四十四條每月月末前，擔保部應向總經理提交當月逾期項目統(tǒng)計表和擔保項目檢查表第四十五條需要展期的擔保項目，企業(yè)須在該擔保項目到期前20日內向我公司提出擔保展期書面申請。擔保部負責調查擔保展期的原因，提出處理意見，填寫擔保項目展期（逾期）報告表，報總經理審批。對展期項目的擔保須按照新項目的擔保程序辦理。第四十六條對逾期的擔保項目，由擔保部寫出檢查報告，提出處理意見，填寫擔保項目展期（逾期）報告表，報總經理審批。對逾期擔保項目的處理意見包括（1）采用更為可靠的反擔保措施。（2）建議撤保對逾期的擔保項目按會議評審及審批權限辦理。第四十七條具有下列情形之一的，公司應主動撤保（1）擔保貸款未按擔保申報時的用途使用。（2）項目承擔企業(yè)提供虛假資料或具欺詐行為。（3）公司認為項目承擔企業(yè)出現(xiàn)重大經營失誤或市場、財務狀況等方面出現(xiàn)較大潛在風險。第四十八條項目撤保由擔保部寫出檢查報告，提出處理意見，填寫擔保項目（撤保）處理表，報總經理審批。對項目撤保按會議評審及審批權限辦理。第四十九條已經結束的擔保項目，應及時辦理終結手續(xù)。擔保貸款到期后，擔保部負責核實貸款本息確已歸還，并留存一份放款收回憑證復印件，辦理注銷抵押登記，將所抵押和保管的原件資料退還企業(yè)，填寫免除擔保責任確認表，報公司總經理核準。擔?？倢⒉块T管理的檔案移交公司檔案管理部門。第五十條項目責任人在辦理擔保業(yè)務過程中，應根據(jù)業(yè)務進度將完成內容及時錄入微機，包括擔保業(yè)務動態(tài)表、擔保項目檢查一覽表等。擔保業(yè)務操作流程（）第十章債的追償?shù)谖迨粭l主債務人未能履行債務，我公司代為清償后，應依法進行追償及提起訴訟。第五十二條代償和追償方案由擔?？傌撠熤朴啿罂偨浝韺彾ǎ椖控熑稳藶榫唧w經辦人。的價值沖抵債務。對設定反擔保人的，應依法向反擔保人追償，反擔保人拒絕清償?shù)?，應依法對主債務人及反擔保人提起訴訟。第十一章責任和罰則第五十三條項目負責人、部門審核人員、會議評審人員按公司的在關規(guī)定承擔相應比重的責任。第五十四條因具體原因使公司遭受損失，要追究有關人員責任，并按公司有關規(guī)定進行處罰。第十二章檔案管理第五十五條擔保部設兼職檔案管理員，負責自擔保業(yè)務受理至債務追償完畢整個過程有關文件、資料的整理、立卷和保管工作。第五十六條擔保業(yè)務流程中所有有關的文書和資料都在歸檔范圍。歸檔的案卷要編排次序系統(tǒng)，卷內首頁要有材料目錄。借閱檔案要填寫檔案借閱登記表，部門內部人員之間及部門與部門之間移交檔案時要有移交記錄，填寫檔案移交登記表第五十七條擔保項目終止后，擔保部將檔案移交給公司檔案管理部門。第十三章附則第五十八條本規(guī)程如與國家法律、法規(guī)不一致時，應作出相應修改調整。第五十九條本規(guī)程由本公司負責解釋。第六十條本規(guī)程經公司董事會批準后施行。第六十一條本規(guī)程自2001年月日起施行B個人融資一交易轉按揭擔保業(yè)務一含義是指賣方將其房產轉讓給買方時，根據(jù)賣方（或買方）的申請，由中蘭德提供擔保，銀行向申請人發(fā)放貸款，用于賣方償清原銀行貸款（或買方向賣方支付購樓款），以便順利辦理房產過戶的業(yè)務。二辦理流程客戶申請并提交資料擔保調查審批銀行放款贖樓過戶取買方房地產證辦理抵押登記業(yè)務完結三申請人需提供的資料、A買方身份證明復印件；B賣方身份證明復印件；C、原房地產證復印件；D、原貸款銀行欠款明細；E、原抵押借款合同原件F、原供款記錄；G、原供款存折或銀行卡H、房地產買賣協(xié)議；I、買方已付首期款證明資料；J、公司要求提供的其他資料二轉貸擔保業(yè)務（又稱同名轉按揭擔保業(yè)務、非交易轉按揭擔保業(yè)務）（一）含義轉貸擔保業(yè)務是指房產權利人為節(jié)省貸款利息支出、增加貸款金額、變更還款期限等，根據(jù)其申請，由擔保公司提供擔保，銀行向申請人發(fā)放短期贖樓貸款（或提前發(fā)放后續(xù)抵押貸款），用于償清原銀行貸款，待贖出房地產證并注銷原抵押登記后，再繼續(xù)在銀行辦理二手樓抵押貸款的業(yè)務。（二）辦理流程客戶申請?zhí)峤毁Y料擔保調查審批銀行放款贖樓注銷原抵押登記重新辦理抵押登記業(yè)務完結（三）申請人需提供的資料A申請人身份證明復印件；B房地產證復印件；C原貸款銀行欠款明細；D原抵押借款合同原件；E原供款記錄；F原供款存折；G公司要求提供的其他資料。三憑抵押回執(zhí)放款擔保業(yè)務（一）含義憑抵押回執(zhí)放款擔保業(yè)務是指已過戶到買方名下的房產在國土部門產權登記中心已辦理了抵押登記遞件手續(xù)并取得了抵押登記收文回執(zhí)，但客戶欲在抵押登記辦妥前取得銀行的抵押貸款，根據(jù)其申請，由擔保公司提供擔保，銀行憑抵押回執(zhí)向申請人提前發(fā)放貸款的業(yè)務。（二）辦理流程客戶申請并提交資料擔保調查審批銀行放款抵押登記出件業(yè)務完結（三）客戶所需提供資料A抵押回執(zhí)復印件；B房地產證復印件；C抵押借款合同復印件；D借款人身份證明復印件；E公司要求提供的其他資料四安居房換證擔保業(yè)務（又稱“綠轉紅”業(yè)務）（一）含義是指在確保安居房經相關政府部門批準可以轉換為商品房的前提下，根據(jù)房產權利人的申請，由擔保公司提供擔保，銀行向申請人發(fā)放短期周轉性貸款，用于提前還清尚在按揭過程中的按揭貸款、向政府部門補交地價及有關稅費、滿足房產交易和資金需求等，待辦妥商品房房地產證（紅本）及其抵押登記手續(xù)后，銀行再向客戶發(fā)放商品房抵押貸款，并收回擔保貸款的業(yè)務。安居房換證擔保業(yè)務包括兩種業(yè)務類型1安居房房地產證（通常稱為綠本）換證的擔保業(yè)務是指房產權利人以綠本向中蘭德申請“綠轉紅”的擔保業(yè)務；2安居房購房合同換證的擔保業(yè)務是指房產權利人以安居房購房合同向中蘭德申請“綠轉紅”的擔保業(yè)務。與類型A相比，操作過程增加了購房合同轉綠本的環(huán)節(jié)。（三）業(yè)務流程客戶申請?zhí)峤徊牧蠐Ｕ{查審批銀行放款贖樓辦綠本辦紅本辦抵押登記業(yè)務完結（四）申請人需提交資料1抵押回執(zhí)復印件；2房地產證復印件；3抵押借款合同復印件；4借款人身份證明復印件；5公司要求提供的其他資料五直客式按揭擔保業(yè)務（又稱一手樓按揭擔保業(yè)務）（一）含義是指個人為了以一次性付款方式向開發(fā)商購買一手樓房產，擔保公司為個人向銀行申請的按揭貸款所提供的階段性擔保業(yè)務。（二）業(yè)務流程樓盤審核客戶申請并提交資料擔保調查審批銀行放款辦理資料回收辦理房產證辦理抵押登記業(yè)務完結（三）申請人需提交材料1申請人及共有人身份證明復印件；2申請人及共有人戶口證明復印件；3婚姻證明復印件；4申請人、房產共有人的個人信用報告原件；5收入證明原件；6公司要求提供的其他資料。六汽車貸款擔保業(yè)務（一）含義是指個人欲購買消費用途車輛，但不能或不愿一次性付清全款，根據(jù)客戶申請，由中蘭德提供擔保，銀行向申請人發(fā)放汽車按揭貸款，用于向車商支付購車款，待車主交納購置稅及上好牌后再將所購車輛抵押給中蘭德（或貸款銀行）的業(yè)務（二）業(yè)務流程車商審核客戶申請并提交資料擔保調查審批銀行放款車輛購買及購買保險辦理抵押登記按揭供款貸款還清業(yè)務完結（三）申請人需提交資料1申請人身份、戶口證明復印件；2婚姻證明復印件；3工作收入證明原件；4投保情況證明復印件；5家庭住址證明原件；6房產證明文件復印件；7駕駛證復印件；8個體工商戶、公司股東、法人代表需提供營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、工商信息查詢單等有關資料；9近期免冠照片；10個人信用報告原件；11車輛合格證復印件；12購車合同原件；13首期款證明原件；14汽車消費貸款轉入賬戶確認書原件；15公司要求提供的其它資料。七個人經營性貸款擔保業(yè)務（一）含義是指擔保公司為自然人向銀行申請的、用于從事生產經營活動的融資提供擔保的業(yè)務。（二）業(yè)務流程客戶申請并提交資料擔保調查審批銀行放款分期還款貸款結清（三）申請人需提供資料1擔保申請人（及配偶、共同借款人、共同還貸人、產權共有人）的居民身份證、戶口本（或回鄉(xiāng)證）原件及復印件；2客戶基本情況表；3個人財產清單；4擔保申請人婚姻狀況證明原件；5擔保申請人職務、職稱、專業(yè)資格、學歷證明原件及復印件；6擔保申請人（及配偶、共同借款人、共同還貸人）的收入證明及財產狀況等還款能力證明文件原件（如村民分紅憑證等）；7擔保申請人真實住址的水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用單據(jù)；8擔保申請人所涉及的營業(yè)執(zhí)照及相關行業(yè)的經營許可證、納稅證明、財務報表、對帳單、融資用途中的相關協(xié)議、合同或其他資料；9抵押或質押的權屬憑證和清單，有權處分人同意抵質押的證明等；10根據(jù)我公司客戶應提供資料清單要求提供的其他個人、企業(yè)相關經營資料和反擔保資料。企業(yè)融資擔保一企業(yè)流動資金貸款擔保（一）含義是指企業(yè)因正常生產經營周轉的需要，在其自有資金不足且無法獨立獲得銀行貸款的情況下，通過擔保提升其信用而取得融資。期限一般在1年以內（包括1年）（二）辦理流程客戶咨詢擔保部門受理申請擔保部門進行調查和資料核實，出具調查報告擔保公司內部審批簽訂擔保合同，落實辦理反擔保手續(xù)擔保公司向銀行及金融機構出具擔保函；銀行及金融機構發(fā)放貸款擔保公司與銀行金融機構共同實施保后監(jiān)管到時準時還款，解除擔保；到期無法還款，擔保公司代償，被擔保人承擔相應的責任。（三）申請人需提供的資料二授信額度貸款擔保（一）含義是指為企業(yè)向銀行申請授信額度設立的擔保，企業(yè)可以在不超過額度總限額和期限內循環(huán)使用貸款。期限一般為一年（二）辦理流程（三）申請人需提供的資料三企業(yè)固定資產投資貸款擔保（一）含義是指企業(yè)資本性支出的需要，在其自有資金不足且無法獨立獲得銀行貸款的情況下，通過擔保提升其信用而取得融資。期限一般在1年以上（二）辦理流程客戶咨詢擔保部門受理申請擔保部門進行調查和資料核實，出具調查報告擔保公司內部審批簽訂擔保合同，落實辦理反擔保手續(xù)擔保公司向銀行及金融機構出具擔保函；銀行及金融機構發(fā)放貸款擔保公司與銀行金融機構共同實施保后監(jiān)管到時準時還款，解除擔保；到期無法還款，擔保公司代償，被擔保人承擔相應的責任（四）申請人需提供的資料訴訟保全業(yè)務一、訴訟保全擔保（一）含義訴訟保全擔保是指申請人在向法院申請進行財產保全時，向法院提交的對因財產保全不當給被申請人所造成的損失進行賠償?shù)膿?。主要包括訴前財產保全擔保、訴訟財產保全擔保和財產執(zhí)行擔保等。（二）訟保全擔保的主要方式為申請人擔保；銀行向法院出具保函；用自有資產為申請人向法院做擔保。（三）業(yè)務程序申請人或代理律師向擔保公司提供案件、保全標的物有關資料，提供反擔保（保證擔?；蛭锏膿＃┵Y料；擔保公司進行項目處理，確定是否同意擔保；簽定委托擔保協(xié)議書、繳納保證金、擔保費，辦理落實反擔保措施有關手續(xù)；擔保公司向銀行提供擔保，繳納保證金及手續(xù)費；銀行向人民法院出具財產保全保函。四、訴訟保全申請人應提供的資料營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證的原件和復印件、法人代表證明書，法人代表委托書；（自然人）身份證、戶口簿、結婚證和居住證明的原件和復印件；法院受理案件通知書復印件；訴訟狀及其相關的證據(jù)材料復印件；訴訟保全申請書；保全標的物的有關情況。下面是經典歌詞100句，朋友們可以享受下，不需要的朋友可以下載后編輯刪除謝謝林夕經典歌詞1、若只是喜歡，何必夸張成愛。林2、擦光所有火柴難令氣氛像從前閃耀，至少感激當日陪著我開甜蜜的玩笑。失戀太少3、你是千堆雪我是長街，怕日出一到彼此瓦解。郵差4、誰能告訴我，要有多堅強，才敢念念不忘。當時的月亮王菲5、我愿意做你的老師，示范著執(zhí)子之手如何解釋，不愿為深奧的感情變白癡。詩人的情人方大同6、有一夢便造多一夢，直到死別都不覺任何陣痛，趁沖動能換到感動，這愉快黑洞蘇醒以后誰亦會撲空。夢死醉生張國榮7、誰能改變人生的長度，誰知道永恒有多么恐怖，但現(xiàn)實往往比命運還殘酷，只是沒有人愿意認輸。無間道8、似等了一百年忽已明白，即使再見面，成熟地表演，不如不見。不如不見9、在有生的瞬間能遇到你，竟花光所有運氣。明年今日10、害怕悲劇重演我的命中命中，越美麗的東西我越不可碰。其實我再去愛惜你又有何用，難道這次我抱緊你未必落空暗涌11、黑了倦眼都側耳傾聽，讓我做只路過蜻蜓，留下能被懷念過程，虛耗著我這便宜生命。路過蜻蜓張國榮12、如除我以外在你心，還多出一個人，你瞞住我，我亦瞞住我，太合襯。原來我非不快樂，只我一人未發(fā)覺若無其事原來是最狠的報復。想哭13、閉起雙眼我最掛念誰眼睛張開身邊竟是誰。人來人往14、我想知如何用愛換取愛，如何赤足走過茫茫深海，超乎奇跡以外。當赤道留住雪花，眼淚融掉細沙，你肯珍惜我嗎當這地球沒有花15、那日我狂哭不止，曾經差一點想過死，多少艱辛不可告人，多少光陰都因為等。奇跡16、愛若難以放進手里，何不將這雙手放進心里。人來人往17、剪影的你輪廓太好看，凝住眼淚才敢細看。約定18、但凡未得到，但凡是過去，總是最登對。似是故人來19、無論熱戀中失戀中，都永遠記住第一戒，別要張開雙眼。相愛很難20、得到，你的愛情，還要再得到你任性。一切，原是注定，因我跟你都任性。明知故犯21、悲哀是真的，淚是假的，本來沒因果，一百年后沒有你也沒有我。百年孤寂22、感情尋找它的模特兒，衣服掛在櫥窗，有太多人適合，沒有獨一無二。香奈兒23、有生之年狹路相逢終不能幸免，手心忽然長出糾纏的曲線，懂事之前情動以后長不過一天，留不住算不出流年。流年24、不要我的我不要，不愛我的我不愛，把燈關上連背影都不會存在。不愛我的我不愛25、我們擁有的，多不過付出的一切。不愛我的我不愛26、可能在我左右，你才追求，孤獨的自由。紅豆27、拿下了你這感情包袱或者反而相信愛。郵差28、如能忘掉渴望，歲月長衣裳薄。再見二丁目29、不是愛不起，只是傷不起。傷不起30、就像蝴蝶飛不過滄海，沒有誰忍心責怪。蝴蝶31、愛是沒名字的歌，留給這世上沒名字的你。沒名字的歌，無名字的你32、過去都已經過期，何必要跟自己過不去，還過得去，就值得恭喜。還過得去33、做最愛做的我沒什么不敢，才是最大的力量，夢想的現(xiàn)場，每個人頭上都有光環(huán)。夢想34、只想追趕生命里一分一秒，原來多麼可笑，你是真正目標。追35、但愿我可以沒成長，完全憑直覺覓對象。模糊地迷戀你一場，就像風雨下潮漲。有心人36、趁沖動，能換到感動，這幻覺不去用蘇醒以后難道你會哭出笑容。夢死醉生37、哭，我為了感動誰。笑，又為了碰著誰。路過蜻蜓38、我就是我，是顏色不一樣的煙火。我39、從前到以后，一夜間擁有，誰說這不算相戀到白頭。紅顏白發(fā)40、天愛上地，不會完全憑運氣。這刻春光明媚，差點不忍記起。奇跡41、你離開了，卻散落四周。左右手42、你這樣恨我，好不好過，溫馨被單，都變成負荷。你這樣恨我43、十年之后，我們是朋友，還可以問候；只是那種溫柔，再也找不到擁抱的理由。十年44、不信眼淚，能令失樂的你愛下去。難收的覆水，將感情慢慢蕩開去。如果你太累，及時地道別沒有罪。牽手來，空手去就去。玻璃之情45、感情不必拿來慷慨。因為愛，所以愛46、誰貌似花美艷是誰努力照亮半邊天但是情無獨鐘，貪心的你偏愛哪一邊情無獨鐘47、誰亦記得不能容他寵壞，不要對他倚賴，感情隨他出賣，若你喜歡猶大。情戒48、傳說有一男一女同偕到白發(fā)之后才懷念刻骨銘心的舊友，回頭陪著那合照，一塊將余生渡過。一千零一個49、愛是一段一段一絲一絲的是非，叫有情人再不能夠說再會。天下有情人50、不愛就不愛，難捱就不捱。如果你是李白1但凡未得到，但凡是過去，總是最登對。似是故人來所以和你生活的那一個，永遠是SECONDBEST。2無論熱戀中失戀中，都永遠記住第一戒，別要張開雙眼。相愛很難愛情就是盲目的。能使愛情長久的方法，便是找片樹葉來遮住眼睛。3得到，你的愛情，還要再得到你任性。一切，原是注定，因我跟你都任性。明知故犯難怪李宗盛要說愛情是精神鴉片。4悲哀是真的，淚是假的，本來沒因果，一百年后沒有你也沒有我。百年孤寂既是如此，何必執(zhí)著5感情尋找它的模特兒，衣服掛在櫥窗，有太多人適合，沒有獨一無二。香奈兒這年頭，哪有不二臣（亦舒語）所以，沒什么放不下的。6有生之年狹路相逢終不能幸免，手心忽然長出糾纏的曲線，懂事之前情動以后長不過一天，留不住算不出流年。流年愛情有時徒有虛名，不過是一場宿命。7不要我的我不要，不愛我的我不愛，把燈關上連背影都不會存在。不愛我的我不愛唱的容易做的難，誰又真能如此灑脫8我們擁有的，多不過付出的一切。愛情游戲中，永遠只有十分之一的甜，剩下的十分之九，有苦，有澀，有酸，就是沒有甜。9可能在我左右，你才追求，孤獨的自由。紅豆擁有的時候永遠不懂珍惜，人類通病。10拿下了你這感情包袱或者反而相信愛。郵差拿開舊的奶酪，才能得到新的。所以，誰動了我的奶酪，并不要緊。11你喜歡不如我喜歡，你的不滿成全我的美滿。你喜歡不如我喜歡這樣愛，會容易得多。12就像蝴蝶飛不過滄海，沒有誰忍心責怪。蝴蝶只要蝴蝶曾在滄海上飛過，就已足夠，結果，永遠沒有過程重要。13不要迷信情變等于燈滅，不要含淚直到與他肯定再不相見，愛恨無須壯烈，不隨便狂熱。情戒感情，只是人生中的一小部分，不要為它死去活來，讓人看低。14害怕悲劇重演，我的命中越美麗的東西我越不可碰。暗涌愛情雖然美麗，卻是易碎玻璃。15不要虔誠直到懂得怎樣去愛魔鬼，紀念留給下世，不對別人發(fā)誓。情戒要學會自己保護自己，也不要輕易對一段感情做出承諾，否則害人害己。16每個人都是單行道上的跳蚤，每個人皈依自己的宗教，每個人都在單行道上尋找，沒有人相信其實不用找。單行道緣分可遇不可求。17有一夢便造多一夢，直到死別都不覺任何陣痛，趁沖動能換到感動，這愉快黑洞蘇醒以后誰亦會撲空。夢死醉生人生得意需盡歡，莫使金樽空對月。感情是一個道理，愉快那么快，何必等到互相傷害18你這樣恨我好不好過，溫馨被單都變成負荷，當牧童害了綿羊難道覺得慶賀。你這樣恨我本是相愛的人到最后卻只能互相傷害，這是愛情最可悲的地方。19你欣賞我因我本性不會改，別太認真認真怎可放開自在。寂寞有害愛一個人不見得是要在他的名前冠上“我的”二字，換言之，愛不是占有，所以給他多一點空間，不要老想他按著自己的意愿改變。20相親相愛倒不如想入非非真真假假也無所謂。想入非非有時候，性比愛重要。但要小心像藍宇那樣由性進入愛，那可就違背你游戲人間的初衷了。21沒有擁抱你只怕這個游戲代價不菲，沒有愛上誰也該知道愛一個人好累。想入非非所以準備愛的時候，一定要看看自己有沒有這個能力。22從前和以后一